क्या Condo होटल या Condotels रहे हैं? एक साक्षात्कार योएल ग्रीन के साथ - भाग
लेखक: यहोशू Dorkin • यूआरएल: http://www.biggerpockets.com/3 अगस्त, 2006 •
हाल ही में, हम अचल संपत्ति निवेश, Condo होटल या Condotels की एक अपेक्षाकृत अज्ञात क्षेत्र के बारे में BiggerPockets पर सवाल का एक टन टीएम डाल दिया है. एक प्रयास में मदद करने के लिए वास्तव में क्या इन बातों को, हम योएल ग्रीन के अध्यक्ष, Condo होटल केन्द्र, एक दलाली "पूर्व में condo होटल बेचने में विशेषता-निर्माण चरणों," और Condo होटल दुबई से संपर्क कर रहे हैं समझते हैं. श्री ग्रीन और फिर हमारे सवालों का जवाब देना है, जबकि वह छुट्टी पर था हमें एक ईमेल साक्षात्कार आयोजित करने की अनुमति खुश था.
रक्तचाप:
क्या एक condo होटल या condotel है?
ग्रीन:
इसका एक सम्मिलित खरीदने के रूप में, हालांकि एक कि एक 4 या 5 सितारा होटल का हिस्सा है सोचो. इसलिए, जब आप छुट्टी पर हैं एक मालिक के रूप में, आप 4 .-5. अधिक के लाभ सितारा सेवाओं और सुविधाओं की तुलना में आप एक विशिष्ट सम्मिलित में प्राप्त होता हो जाएगा.
एक होटल और एक condo होटल के बीच बड़ा अंतर यह है कि आम तौर पर एक होटल में condo होटल इकाई द्वारा यूनिट बेच रहे हैं एक मालिक, या तो व्यक्ति या कॉर्पोरेट, लेकिन है. इसलिए, एक 300 कमरे condo होटल के रूप में कई के रूप में 300 इकाई के मालिक हो सकता था. एक होटल में मेहमान की संभावना है क्योंकि किराये कार्यक्रम में हर कमरे में हर दूसरे के समान लग रहे हो जाएगा कि होटल के मालिक के टन है कभी पता नहीं चलेगा.
Condo होटल घरों, तीसरे, चौथे या पांचवें दूसरे के रूप में, उस बात के लिए, पर बेच रहे हैं वे आमतौर पर प्राथमिक निवासों के रूप में बेचा नहीं कर रहे हैं. क्योंकि उनकी यूनिट चाहता है और उम्मीद की rentable इकाइयों के होटल की सूची में शामिल होने के लिए वास्तव में, उनमें से कई ने यूनिट की इकाई के मालिक के उपयोग की सीमा.
एक condo इकाई होटल के मालिक के रूप में, आप इस होटल के किराये कार्यक्रम में जहां इसे बनाए रखा जाएगा और आप के लिए किराए पर दिया, होटल के कमरे में किसी भी अन्य की तरह अपनी इकाई जगह हो सकती है. मालिक के रूप में, तुम अपने कमरे के किराये कि उत्पन्न राजस्व का एक हिस्सा प्राप्त करते हैं.
रक्तचाप:
क्या लाभ / ठेठ किराए पर लेने की संपत्तियों की खरीद पर एक condotel खरीद का नुकसान कर रहे हैं?
ग्रीन:
लाभ:
1 - परेशानी मुक्त स्वामित्व; कोई मकान मालिक मुद्दों.
2 - Rental राजस्व कुछ या शायद अपने सभी स्वामित्व खर्च की ऑफसेट करने के लिए.
3 - आप एक शानदार छुट्टी घर का उपयोग कर सकते हैं, जब भी तुम चाहते हो.
4 - एक दिन और उम्र में एक सुरक्षित रियल एस्टेट निवेश जहाँ अन्य निवेश कम या ज्यादा आकर्षक जोखिम भरा लग सकता है.
प्रशंसा की 5 - सशक्त संभावना.
6 - घमंड स्वामित्व के "मैं एक तुरुप का एक टुकड़ा खुद की."
जब तक कि खरीदार नकदी प्रवाह के अवास्तविक उम्मीदों है कुछ नुकसान कर रहे हैं. इस वास्तविकता को वहाँ मई है या कोई भी नहीं हो सकता है.
1 - आपके पालतू जानवर हमेशा स्वागत नहीं कर रहे हैं.
2 - आपका इकाई अल्प सूचना पर है, तो अपनी स्वयं की इकाई के आरक्षण के रूप में 60 दिनों सूचना के रूप में अधिक आवश्यकता होती है मई उपलब्ध नहीं हो सकता है.
3 - आपका यूनिट ने बाजार में एक ही dips कि प्रतिस्पर्धात्मक बाजार सेट में सभी होटलों पर असर का विषय है. Hurricanes, आतंकवादी खतरों, गर्म सर्दियों को उत्तर, गैस की कीमत, आदि अपनी इकाई के अधिभोग दर को प्रभावित कर सकते हैं. इस कारण से, सबसे उधारदाताओं के संभावित राजस्व जब तुम करने के लिए ऋण बनाने पर विचार करने पर विचार नहीं होगा.
रक्तचाप:
इन गुणों के वित्तपोषण के लिए मुश्किल हो?
ग्रीन:
बिल्कुल नहीं, लेकिन वे आम तौर पर 20% ले करते हैं, जबकि condos कम नकदी नीचे से खरीदा जा सकता है. यह भी तुम कौन condo होटल वित्तपोषण सौदे करवाने में सफलता मिली है एक बंधक दलाल का उपयोग सुनिश्चित करने के लिए महत्वपूर्ण है. कई बैंकों को अब भी है, लेकिन और अधिक और अधिक condo होटल और अधिक व्यापक रूप से उपलब्ध होने के रूप में शामिल हो रहे हैं उन्हें नहीं करती.
रक्तचाप:
कब तक वे के आसपास की गई है?
ग्रीन:
कई दशकों से है, लेकिन यह है कि देश भर में अपना रास्ता बना दिया गया है 4 की भारी वृद्धि - और 5 - स्टार condo होटल, के बारे में 7 साल पहले मियामी क्षेत्र में शुरू किया था.
. . . जारी रखा जाएगा. . . क्या Condo होटल या Condotels हो? एक साक्षात्कार योएल ग्रीन के साथ - भाग 2
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मैं सिर्फ अपनी प्रविष्टि है कि आप हमारी साइट ईमेल देखा था, लेकिन मैं तुम से कोई ईमेल प्राप्त करने के कोई रिकॉर्ड नहीं दिखा. यदि आप चैट के लिए, मेरे सीधे ईमेल के ऊपर या कभी भी, 954-450-1929 मुझे फोन कोशिश चाहते हैं. योएल ग्रीन, राष्ट्रपति, Condo होटल केंद्र.
श्री ग्रीन, मैं मदद कर सकता है और अगर आप सोच एक बहुत बड़ी समस्या है. मुझे लगता है कि रियल एस्टेट Appraisers ने भाग है एक सम्मेलन के लिए एक स्पीकर की जरूरत है. इस appraisers में भाग लेने का बहुमत एमएआई रहे हैं. जिस व्यक्ति कि मैं इस सम्मेलन के लिए है कि हमारे पास Condo होटल के बारे में बोलने से प्रतिबंध लगा दिया था एक चिकित्सा समस्या है लाइन थी. इस सम्मेलन की तारीख अगले हफ्ते, 18 अगस्त, 2006 है. तुम कैलिफोर्निया में आने में दिलचस्पी हो सकती हैं और हमें करने के लिए बोल? कृपया ASAP जवाब.
पहले ही इस मामले में समय के लिए धन्यवाद.
Vickie एल गिल, SRA
अध्यक्ष
दक्षिणी कैलिफोर्निया अध्याय का मूल्यांकन संस्थान की
फोन: 949-863-6409
[...] बिक्री रिकॉर्ड सिर्फ नए तुस्र्प इंटरनेशनल होटल और टॉवर Waikiki Beach से घिर पड़े condo-HOTEL चलो. चार सौ चौंसठ होटल SUITES डॉलर से अधिक 700 मिलियन के लिए निवेशकों ने पिछले गुरुवार को खरीदे गए थे. "डेवलपर्स बिक्री डॉलर मूल्य और यूनिट खंड, एक विकास में एक ही दिन पर बेचा दोनों में आवासीय संपत्ति की राशि के लिए एक रिकॉर्ड बनाया है. पिछले रिकार्ड दिसम्बर 2005 में जब व्हेंकुवर-Intrawest कार्पोरेशन आधारित सेट था $ 425 मिलियन के लिए अमेरिका एक माउ रिज़ॉर्ट के पहले चरण में 318 suites बेचा. "इस परियोजना को अगले महीने है, और निर्माण शुरू होगा पूरा करने के लिए 2009 के मध्य तक उम्मीद है . [...]
यह लेख बहुत intresting था! वहाँ और पढ़ने के लिए / या के बारे में कैसे / जहां वित्तीय सहायता प्राप्त करने के लिए किताबों के किसी भी सिफारिश है. सीएनएन पैसे में हाल के लेख मैं इस क्षेत्र में रहते हैं, (पनामा सिटी, FL), और मेरी इच्छा एक बजट को अच्छी तरह से सफल होने के लिए अनुकूल नहीं पर आईएल और AZ में अपने घरों के अलावा एक और अधिक संपत्ति स्वयं के बारे में. Condo सोच है, लेकिन अच्छा होगा कि कैसे का सवाल है? इसके अलावा, यह बेहतर है एक condo से सड़क के पार एक townhome अधिकार खरीदने के लिए है? कई सवालों पर सफलता हासिल करने के लिए सीखने की इच्छा है!
धन्यवाद,
जिमी
जिमी,
यदि आप condo होटल के बारे में जानने के लिए, बस मिस्टर ग्रीन की वेबसाइट, http://www.CondoHotelCenter.com जाने लग रहे हैं. वह वहाँ पर अच्छी जानकारी के टन है. मैं उसका अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न और कई लेख पढ़ रहा था. और तुम क्या condo होटल संपत्तियों भी उपलब्ध हैं देख सकते हैं.
मैं Barnes & Nobles में condo होटल पर एक किताब खोजने के लिए, और कोशिश की वहाँ एक अभी तक नहीं लगती. मैं तुम्हारा सबसे अच्छा शर्त वेब है.
दाना
[...] क्या Condo होटल या Condotels रहे हैं? [...]
रक्तचाप:
इन गुणों के वित्तपोषण के लिए मुश्किल हो?
ग्रीन:
बिल्कुल नहीं, लेकिन वे आम तौर पर 20% ले करते हैं, जबकि condos कम नकदी नीचे से खरीदा जा सकता है. यह भी तुम कौन condo होटल वित्तपोषण सौदे करवाने में सफलता मिली है एक बंधक दलाल का उपयोग सुनिश्चित करने के लिए महत्वपूर्ण है. कई बैंकों को अब भी है, लेकिन और अधिक और अधिक condo होटल और अधिक व्यापक रूप से उपलब्ध होने के रूप में शामिल हो रहे हैं उन्हें नहीं करती.
मैं इस खंड की तरह. कुछ हिस्से में, बंधक दलाल बैंक से भी अधिक है.
वहाँ के लॉस एंजिल्स क्षेत्र में बिक्री के लिए किसी भी condotels रहे हैं?
हमारे एक परियोजनाओं के एक condotel 'Resort & निवासों और 5 साल के लिए एक 6% लौटने के तटों की पेशकश कर रहा है है. तो वे करते भी सम्मानित होटल श्रृंखला के निवेशकों के लिए उन्हें प्रबंधन की पेशकश करने के लिए विदेशी निवेश के सहाययुक्त फार्म होने लगते हैं.
यह बहुत दिलचस्प है. मैं इस बारे में पहले सुना नहीं था. ऐसा नहीं है कि अचल संपत्ति फायदे दूर, एक बाजार में विशेष रूप से इस एक जैसे नुकसान पल्ला झुकना प्रकट होता.
जैकसन होल कई Condotels है. वहाँ एक Teton गांव में कुछ है. मुझे लगता है कि होटल TERRA, Teton क्लब, क्रिस्टल स्प्रिंग्स, Teton माउंटेन लॉज सभी Condotels हैं. वहाँ भी विक्टर Idaho में एक अच्छा एक Teton Springs कहा जाता है.
के रूप में मैं जैक्सन होल में अचल संपत्ति बेचने मैं बहुत condotel मॉडल से परिचित हूँ और हम करते condo है / Teton गांव में होटल. यह बहुत कितनी अच्छी तरह के condotels को आगामी (या वर्तमान में पकड़) मंदी देखना दिलचस्प होने वाला है. की संपत्ति है कि मैं पर ऐतिहासिक रॉय संख्या किया है उनमें से कई "अच्छी तरह से बाहर penciled नहीं" है. ऐसा नहीं है कि मैं कभी भी एक निवेश के भविष्य की अटकलों के आधार पर उन्हें बेचने के रूप में होगा.
ग्रेट ब्लॉग.