Landlording सुझाव: स्क्रीन आपकी किरायेदारों
लेखक: यहोशू Dorkin • यूआरएल: http://www.biggerpockets.com/21 नवंबर, 2006 •
मुझे लगता है कि यह एक बहुत ही बुनियादी सिद्धांत है, लेकिन जब बार किसी न किसी तरह महसूस कर रहे हैं, हम हमेशा यह पालन नहीं करते. इस कारण हम स्क्रीन किरायेदारों को सुनिश्चित करने के लिए है कि हम, landlords, जैसा है, और भुगतान किया जाएगा कि हमारी संपत्ति क्षतिग्रस्त नहीं किया जाएगा या नष्ट कर दिया.
क्या होता है जब बाजार धीमी है और तुम एक किराएदार नहीं मिल रहा होता है?
मैं अवधियों के माध्यम से जहां मेरे कुछ इकाइयों के महीने कब्जा किया जा रहा बिना चले गए हैं गया है. कुछ अनुप्रयोगों थे, लेकिन मैं उन्हें स्क्रीनिंग के बाद उन्हें ठुकरा दिया. क्यों? इन किरायेदारों और काम में मुझसे और मेरे वकील परिणामस्वरूप होता.
तुम नहीं है एक किरायेदार बेदख़ल करने की जरूरत नहीं है!
यह हमेशा धीमी अवधि के दौरान अपने किरायेदार मानकों ड्रॉप करने के लिए आकर्षक है, लेकिन है कि क्या तुम्हें मुसीबत में डाल सकता है. इस लालच से बचें और अपना किराया बाजार करने के लिए जारी है. तुम से दूर है तो एक बड़ा एक के बाद एक छोटे से नुकसान उठाने बेहतर कर रहे हैं.
यह तीन सर्वाधिक महत्वपूर्ण चीजें जब स्क्रीनिंग किरायेदारों हैं को देखने के लिए:
- क्रेडिट रिपोर्ट - अपने खातों की अतिदेय कई हैं आवेदक है? वे समय पर अपने बिलों का भुगतान करते हैं? यह एक अच्छा संकेत है या नहीं वे समय पर भी किराए का भुगतान करेगा.
- किराए पर लेने की इतिहास - संपर्क पिछले landlords. क्यों किरायेदार स्थानांतरित किया? वे संपत्ति के नुकसान की? वे समय पर किराए का भुगतान किया था? वे "समस्या" किरायेदारों रहे थे?
- रोजगार इतिहास - आवेदक कोई एक काम किया है? वे एक काम को पकड़ सकती हूँ?
यदि आप इन तीन बातों पर ध्यान देते हैं और अपना होमवर्क करते हैं, तो आप evictions या समस्या किरायेदारों के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं होगी. वे मौका आप से पहली जगह में किराए के लिए कभी नहीं मिलेगा.
नोट: यह एक आदर्श व्यवस्था नहीं है, लेकिन न तो जीवन है!
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वाह! यह तस्वीर क्यों लोग कभी कभी किराये संपत्ति में निवेश करने के लिए डर रहे हो रहा है. मैं कौन है और कई खाली भूमि और कार्यालय condos के पक्ष में बेचने का मालिक है एक दोस्त है.
एक अन्य बिंदु. मैं MGP एक 50 + इकाई की धारा 8 हूँ (केवल), जिसके लिए हम पेशेवर प्रबंधन है bldg.
हर संभावित किरायेदार (और दूसरों के किरायेदार यूनिट में रहने के लिए) इच्छा के एक दवा परीक्षण लेता है, और हम का अधिकार प्रत्येक नवीकरण पर एक फिर से जांच करने के लिए अनुरोध किया है. एक सकारात्मक परिणाम नहीं पट्टा, या कोई नवीकरण का मतलब है - कोई अपवाद नहीं. मैं इस के महत्व overemphasize नहीं कर सकते. (नियमों चेक / कानूनों अपने स्थान में इससे पहले कि आप इन परीक्षणों insitute.)
ब्रिटेन से I'ma छोटे पोर्टफोलियो मकान मालिक.
मुझे कुछ समस्या किरायेदारों था, लेकिन अब मैं धीरे धीरे तो उन पर और उदार के रूप में जल्द ही कार्रवाई करने के रूप में उन्हें देर हो गई है नहीं करने के लिए सीख रहा हूँ.
वे हमेशा कुछ बहाना hae और वे किसी भी प्रयास आप भुगतान करने के लिए नहीं बना है. उदाहरण बेचने के घर में आधा सामान वे कर सका. अतिरिक्त नौकरियों पर आदि आदि ले
मुझे लगता है कि किरायेदार की जांच बहुत महत्वपूर्ण है सहमत हैं, हम वहाँ कोने में कटौती करने के लिए पैसा नहीं दे सकते.
यदि आप एक गलत किरायेदार, न केवल आपके घर खंडहर में बल्कि अपने स्वास्थ्य होगा होने के साथ खत्म होता है. दबाव और तनाव के साथ आता है कि तनाव अकथनीय है. तुम गलत किरायेदार के साथ पैसे की बड़ी sums खर्च में खत्म होता है. मैं इस सब को व्यावहारिक अनुभव से बाहर है कि मैं वापस कुछ साल था कह रहा हूँ. कि उनकी वित्तीय क्षमता वास्तव में प्रवेश करने से पहले इस समझौते में अच्छा है सुनिश्चित करें.