निवेशक: रियल एस्टेट Rehabber रिचर्ड वॉरेन के साथ साक्षात्कार निवेश से मिलो

यह अनुभव rehabing की एक अच्छी रकम के साथ साक्षात्कार करने का मौका है किसी के लिए अच्छा है. रियल एस्टेट में सबसे उन्माद (condotel निवेश किया जा रहा एक करीबी) दूसरे, बहुत से लोगों को सनक के पीछे की सच्चाई नहीं देख कर लगता है rehabbing साथ. सीखना रिचर्ड, आप के बारे में पढ़ने के लिए किसी एक पुनर्वसन परियोजना में सिर पहले जम्पिंग पर विचार करने के लिए उपयोगी होना चाहिए रहे हैं, जिनके साक्षात्कार जैसे खिलाड़ियों से.

नोट: rehabbing सलाह के लिए, आदि कृपया हमारे rehabbing मंचों यात्रा में मदद करते हैं.

मिलो इन्वेस्टर रिचर्ड वॉरेन

तुम कब तक रियल एस्टेट में निवेश किया गया है?
मैं 1985 में अपनी प्राथमिक निवास के रूप में अचल संपत्ति, एक condo, मेरा पहला टुकड़ा खरीदा. मैं जल्दी'90s में कहा कि मेरी पहली निवेश थी मेरी पहली पुनर्वसन परियोजना, जब तक दूसरा नहीं किया.

क्या एक अचल संपत्ति निवेशक बनने के लिए आपको आकर्षित?
मेरी पृष्ठभूमि वित्तीय योजना बनाने में है, मैं एक CFP या प्रमाणित वित्तीय नियोजक के ऊपर 15 साल के लिए था. मुझे कुछ बहुत अमीर लोगों के लिए निवेश की योजना और एस्टेट योजना का एक बहुत कुछ किया है. मैंने क्या पाया है कि उनमें से ज्यादातर तीन तरीकों के अपने धन एक का अधिग्रहण किया था:

1. इस पुराने तरीके (मेरी), जो कि उन्हें यह विरासत में मिला कहना है पसंदीदा.
2. वे कहते हैं कि बहुत अच्छी तरह से निकली एक व्यावसायिक उद्यम शुरू किया था.
3. रियल एस्टेट में निवेश.

जब मैंने देखा कि कैसे लोग हैं, मैं बहुत दिलचस्पी बन महान संपत्ति अचल संपत्ति है और इसका लाभ प्राप्त करने के लिए उपलब्ध का प्रयोग कर प्राप्त किया था.

क्या आप एक पूर्णकालिक अथवा अंशकालिक निवेशक?
मैं इसे पूरे समय क्योंकि मैं गतिविधि और अन्य कई बार समय के साथ जहाँ मैं सिर्फ सही अवसर नहीं मिल रहा है फोन नहीं होता. लेकिन मैं अब, मैं जून 2005 में "चूहे दौड़" छोड़ा एक नियमित रूप से काम नहीं है. मैं निवेश के अन्य रूपों है और मैं एक काफी सफल नेटवर्क विपणन व्यवसाय का निर्माण किया है. हालांकि, मैं बहुत गंभीरता से निवेश अचल संपत्ति ले और मिल बहुत दोनों आर्थिक रूप से और व्यक्तिगत संतुष्टि के रूप में पुरस्कृत में.

तुम कैसे निवेश शुरू किया था?
मैं जीने के लिए एक जगह की जरूरत है लेकिन मैं किराया नहीं खरीदना चाहता था. इसलिए मैं बाजार की कम समाप्ति पर कुछ करने के लिए देखा मैं पैसे के रास्ते में ज्यादा नहीं था. मैं Long Island, NY, एक ने देश के सबसे महंगे इलाके के समय में रहते थे. मैं अपने भाइयों के निर्माण कंपनी में एक किशोर के रूप में तो मैं "क्यों मैं ठीक कर सकता है कुछ मिल नहीं सोचा था कि काम से निर्माण बहुत अनुभव था?" यह तो पुनर्वसन में अपने साहसिक शुरू कर दिया.

आपका पहला सौदा हमारे बारे में बताओ.
यह पहला सौदा है कि एक प्रमुख ओवरहाल की आवश्यकता एक बैंक REO संपत्ति थी. मैं रास्ते में मेरे सिर के ऊपर दोनों आर्थिक रूप से और काम की राशि की आवश्यकता के संदर्भ में था. अगर यह बात है, दीमक किया गलत, टपकाया छत, बिजली की समस्याओं, नलसाजी समस्याओं, तुम यह नाम जा सकता था. मैं जल्दी क्यों नहीं एक खरीदा समझा. बीती बातों की जांच में यह एक बहुत अच्छा अनुभव साबित हुआ. कि मुझे इस तथ्य है कि यह मैं कहाँ मैं जल्दी फ्लिप करने के लिए कोशिश कर रहा था कुछ नहीं रहता था बचाया बात. मैं अपना समय लिया और कमरे, नए स्नानघर, नए रसोई द्वारा कमरे में चला गया, हर कमरे gutted था और redone. मैंने महसूस किया कि मुझे कितना काम के इस तरह के कर से प्राप्त संतुष्टि. यह घर है जहाँ मैं अपनी rehabbers शिक्षा प्राप्त की थी. मैं क्या करने के लिए देखने के लिए और क्या करने के लिए और सब कुछ के बावजूद यह अभी भी एक फायदेमंद सौदा था बाहर देखने के लिए सीखा! मई अगले सौदे ज्यादा बेहतर था. ऐसा लगता है कि मैं 124k के लिए खरीदा एक HUD फौजदारी, नवीकरण और मरम्मत के 15k कीमत के बारे में था और 300k के लिए बेच दिया गया था. मैं अपने रास्ते पर था.

क्या आपका ध्यान विशेषज्ञता का (क्षेत्र) है?
जैसा कि आप अब तक सुलझा लिया है, मैं पुनर्वसन पर ध्यान केंद्रित. मैं लास वेगास में रहते हैं, लेकिन मेरी परियोजनाओं के बहुमत Ely, जिसके बारे में 250 मील उत्तर में से एक है यहाँ के पूर्वी नेवादा शहर में किया गया है. इस लास वेगास बाजार तो यहाँ एक सौदा कर की लागत बहुत अधिक है एक बड़ा सौदा की सराहना की है. Ely, दूसरी तरफ, एक rehabbers स्वर्ग है. इस क्षेत्र में कई वर्षों के लिए एक प्रमुख आर्थिक गिरावट में है कि घर पर ही उपेक्षित नहीं किया जा रहा थे कई सीधे को छोड़ दिया गया गया था. तेजी से आगे कुछ साल और चीज़ों को नाटकीय रूप से अलग हैं. एक प्रमुख तांबा खान, एक नहीं बल्कि दो कोयला, बिजली संयंत्रों निकाल लास वेगास और Reno और एक विशाल प्राकृतिक गैस और तेल क्षेत्र के लिए बिजली की आपूर्ति करने के लिए पूर्व की खोज करने के लिए किया गया है बनाया जा रहा है फिर से खोल दी है. Ely अब एक गंभीर आवास की कमी के साथ एक boomtown है. मैं आगे इस पर वक्र की थी और इन पुराने घरों के कई के रूप में मैं पर मेरे हाथ हो सकता है के रूप में खरीद रहा था. मैं क्योंकि वे इतनी कम कीमत में थे मेरे अपने पैसे का उपयोग करते हुए उनमें से अधिकांश को मिल रहा था. कुछ मैं rehabbed हैं और किराये पर जब मैं तय कर दी है और अन्य रूप से फ़्लिप किया. आवास किराया काफी कमी और वृद्धि करने के लिए अब भी महान अवसर यहाँ हैं कारण बना हुआ है. मुझे 20 से 30 हजार के लिए कि अब 75-100 हजार से कम दो वर्षों में लायक हैं घर खरीदा है और मैं अभी भी इस क्षेत्र पर तेजी हूँ.

क्या आप के लिए एक निवेश में देखते हैं?
मैं तीन चीज़ें, संरचना, स्थिति और मूल्य के लिए देखो एक rehabber के रूप में. अगर बुनियादी ढांचा मैं दूर चल आवाज नहीं है. अगला हालत, यह व्यापक पुनर्वसन की जरूरत है या अंगराग सुधार की जरूरत ज्यादातर में है करता है? मैं के साथ ठीक है या तो मैं तो बस जब लाभ संभावना पर विचार करने में उन चीजों पहलू की आवश्यकता है. आखिरी बात कीमत है. मैं संभावित बिक्री मूल्य पर देखो, इस परियोजना की लागत और वांछित लाभ. मैं इस मूल्य में अगर मैं दूर चलना एक सहज मूल्य पर एक संपत्ति प्राप्त नहीं कर सकता कि मैं भुगतान करने के लिए, तैयार हूँ निर्धारित इन नंबरों से.

कितने सौदे आप अपने कैरियर में किया है?
सब, मैं एक दर्जन सौदों के बारे में किया है बताया. यह isn'ta महान नंबर पर उन के सबसे पिछले दो वर्षों में आए हैं. मैं बहुत ही चयनात्मक हूँ और अपना बहुत सारा काम. क्योंकि मुझे पता है कि मैं अपना समय ले सकते हैं एक उच्च ढुलाई लागत नहीं है सौदे कर रहा हूँ. मैं लंबे समय पर्याप्त साधारण आय के बजाय एक पूंजीगत लाभ के रूप में उपचार किया जा करने के लिए उनमें से अधिकांश पकड़ो. मैं भी एक किराये के रूप में अगर नकदी प्रवाह औसत से बेहतर है एक संपत्ति पकड़ो. मुझे पता है कि मैं जल्दी से चारों ओर मोड़ करने के लिए काम किया है लागत पेट की एक बहुत कुछ किया किया है इस सौदे.

आप अपनी अचल संपत्ति लाइसेंस है?
मैं एक अचल संपत्ति लाइसेंस है, लेकिन मैं एक एजेंट के रूप में कार्य नहीं करते. मैं ज्ञान और जानकारी के लिए पहुँच प्राप्त करने का लाइसेंस है. मैं भी की क्षमता के साथ सौदे को पारित द्वारा रेफरल शुल्क प्राप्त करने के लिए किया है.

क्या सलाह आप एक शुरुआत निवेशक के लिए देना होगा?
, करने के लिए सबसे बड़ी बात तुम्हारी पहली सौदे पर ट्रिगर खींच रहा है अभिनय के लिए डरो मत. दूसरी ओर चले अगर यह सही नहीं है चलने के लिए डरो मत. मैं अपने पिताजी कि एक बार एक जीवनकाल अवसर में मुझे बता याद साथ के बारे में एक बार एक हफ्ते की चाल, यह करने के लिए खुला होना है और यह पहचान करने के लिए, यदि उपयुक्त हो, अधिनियम पर है आती है. एक और बुद्धिमान आदमी एक बार है कि सबसे अच्छा निर्णय सही फैसला है, अच्छे दूसरा निर्णय है ने कहा कि गलत फैसला है और सबसे खराब निर्णय है सभी पर कोई फैसला लेने के लिए है. जैसा कि वाणिज्यिक कहते हैं, "बस कर!" आप सचमुच सीख जाएगा का एकमात्र तरीका कर रही है, मैं इतना मेरी गलतियों की तुलना में मैं कभी भी अपनी सफलताओं से किया और अधिक से सीखा.

क्या आपका सबसे बड़ी बात थी?
मेरी सबसे बड़ी बात नहीं थी मेरी पहली, हाथ नीचे. मैं अपने दिमाग में अब तक खत्म हो गया था. तो मुझे पर एक पीएचडी अर्जित तुम अपनी गलतियों से सीखना है कि एक. अजीब बात अभी भी लाभदायक, यह गया है!

आपका क्या सपना सौदा होगा?
मैं एक ऐतिहासिक इमारत लेने के लिए और अपार्टमेंट या condos में बारी से प्यार होता. मैं वास्तव में इस तरह के एक सौदे पर अब लग रहा है. मैं शब्दों पर्याप्त यह काम करने के लिए अनुकूल पर इस विशेष निर्माण करने के बारे में है लेकिन आशावादी नहीं हूँ वहाँ बहुत दूसरों के हैं.

वहाँ आप साझा करने के लिए हम में से बाकी के साथ चाहते हैं कुछ और है?
देखो पैसे! पैसा शायद सबसे बड़ा मुद्दा एक rehabber का सामना करना पड़ रहा है. वहाँ बहुत सारे सौदों की वहाँ पर पुनर्वसन परियोजनाओं के लिए ऋण बहुत महंगा है और एक हारे में बहुत जल्दी एक बड़ा सौदा हो सकता है बाहर हैं. यही कारण है कि मैं के रूप में मैं अपने खुद के पैसे का उपयोग कर सकता है उतना ही करने की कोशिश है.

जैसा कि आप एक rehabber हो, क्या तुम वहाँ साझा करने के लिए rehabbing के बारे में कुछ भी चाहते है?
देखो अपनी भावनाओं, वे तुम्हें दुख की एक बहुत पैदा कर सकता है. यह बहुत उत्तेजना में पकड़े करने के लिए आसान है और बन overly बातें और क्या खर्च होंगे कब तक वे ले जाएगा के बारे में आशावादी. बहुत से लोग, "मैं सिर्फ इस घर चलाने को खरीद लेता हूँ और यह तय कर लेता है और एक बड़ा लाभ बनाने के पुनर्वसन कल्पना है." बहुत से लोग rehabbing और घरों flipping और सोच के बारे में वहाँ के लिए कुछ भी नहीं है दिखाता है देखो. यह दिखाता है कि मनोरंजन कर रहे हैं और याद है वहाँ एक बहुत है कि वे आपको बता नहीं करते है जैसे रियल एस्टेट कमीशन या वित्तपोषण लागत. बहुत सारे लोग बहुत पैसा कर रही है लेकिन कई और अधिक उनकी कमीज खो बनाते हैं. अपने आप को शिक्षित करने के लिए और अपनी क्षमता का मूल्यांकन का समय ले लो. आरंभ और पक्का हो इससे पहले कि तुम एक मुश्किल स्थान में अपने आप पाते हैं कि आप पुनर्वसन का स्वभाव है छोटा है.

अतिरिक्त सूचना
निम्नलिखित लिंक Ely, NV के बारे में रियल्टी टाइम्स में एक लेख करने के लिए है. एक छत पर एक निवेशक के लिए इस लेख में इस संदर्भ और सज्जन मुझे है, शॉन ब्राउन, उद्धृत किया जा रहा मेरा एक दोस्त है.

रिचर्ड वॉरेन
रिच कैट गुण, LLC
(702) 281-3704
rehab702@yahoo.com

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