निवेशक मिलो: रियल एस्टेट लेखक और मकान मालिक माइकल Rossi के साथ साक्षात्कार

हर एक बार एक समय में, एक व्यक्ति आता है कि चारों ओर सिर्फ एक नहीं, बकवास, सीधे शूटर है. माइकल Rossi एक उन लोगों में से एक है. के रूप में लंबे समय के लिए के रूप में मैं, वह रियल एस्टेट आज़ादी से उन सभी के लिए है जो यह पूछने के लिए सलाह निवेश की पेशकश की है उसे पता है. जबकि कुछ अपने शैली से असहमत हो सकता है, वे अपने तर्क या अपने निवेश की रणनीति के साथ बहस नहीं कर सकते.

माइक कि उसे सबसे अधिक लोगों के मानकों के द्वारा एक विशाल पोर्टफोलियो का निर्माण करने की अनुमति दी गई है आय संपत्तियों में निवेश के लिए एक रणनीति विकसित की है. वह पर्याप्त नकदी-प्रवाह के साथ जो एक खड़ी डिस्काउंट पर संपत्ति खरीदने की कला में महारत हासिल की है एक पूर्ण समय निवेशक, है, और वो दोनों हमारे मंचों पर संचित है ज्ञान के धन बांटा गया है, और उनकी पुस्तक, Rental करने के लिए 1 मिनट में संपत्ति धन.

मिलो रियल एस्टेट इन्वेस्टर माइकल Rossi

तुम कब तक रियल एस्टेट में निवेश किया गया है?
मैं लगभग चार साल पहले मेरी किराये संपत्ति कारोबार शुरू कर दिया. उसके पहले, मैं स्वयं था और रोजगार अच्छा पैसा बना रही थी, लेकिन बहुत सेवानिवृत्ति के लिए अलग सेट नहीं था. उस स्थिति को सही करने के लिए, मैं एक किराये की संपत्ति कारोबार करने के लिए, जो केवल अपने परिवार के लिए पर रहने के लिए आय प्रदान नहीं करता संक्रमण, करने के लिए, लेकिन फैसला किया भी सेवानिवृत्ति के लिए धन उपलब्ध कराते हैं.

क्या एक अचल संपत्ति निवेशक बनने के लिए आपको आकर्षित?
बड़े आकर्षण के लिए मुझे की क्षमता अधिक निष्क्रिय आय और पाठ्यक्रम के अवसर अपने निवल लायक बनाने के लिए उत्पन्न करने के लिए गया था. आय महान है, लेकिन धन है कि आप लगातार काम करने के बिना एक अच्छा जीवन शैली जीने जारी करने की अनुमति देता है जो कारक है. यह मेरे लिए बहुत महत्वपूर्ण है.

क्या आप एक पूर्णकालिक अथवा अंशकालिक निवेशक?
मैं जानता हूँ कि मेरी किराये संपत्ति व्यवसाय के बिलों का भुगतान करती है में एक पूर्ण समय निवेशक हूँ और मुझे खाना रखने की अनुमति देता है! हालांकि, "पूरे समय वास्तव में काफी सटीक नहीं" है. पिछले 3 1 / 2 साल, मैं कई दर्जन किराया के एक किराये पोर्टफोलियो का निर्माण किया है. मैं सारे प्रबंधन और रखरखाव खुद, लेकिन यह केवल प्रति सप्ताह के बारे में 12-16 घंटे लगते हैं. एक ठेठ सप्ताह के दौरान, मैं प्रति दिन 3-4 घंटे काम करेगा, प्रति सप्ताह 3-4 दिन. इसलिए, जब मेरे किराये व्यापार मुझे एक पूर्ण समय आय, मैं वास्तव में काम नहीं करते एक पूरा समय है, 40 घंटे सप्ताह देता है.

तुम कैसे निवेश शुरू किया था?
मैं अचल संपत्ति में दुर्घटना के लगभग द्वारा निवेश शुरू हो गया. मैं अपने व्यवसाय के लिए 2 एकड़ जमीन खरीदी थी और केवल उन्हीं में से एक का उपयोग कर. एक दिन, मैं इस विचार है कि मैं एक डबल व्यापक खरीदने के लिए और अतिरिक्त बहुत पर रख सकते थे. मैं कुछ देख और पाया था कि एक नई स्थिति में केवल $ 20000 के लिए था व्यापक डबल. मैं क्षमा एकड़ और दोहरी व्यापक डाल सब खुद काम किया है: पाद लेख डालने के लिये, मैं एक किरायेदार पाया और कहा कि इस पूरे renting बात आसान था धन का निर्णय लिया बिजली का काम है, नलसाजी, आदि के ब्लॉक बिछाने! बेशक, कि सिर्फ मूर्ख था, लेकिन है कि मैं इस समय में क्या सोचा है.

मैं इस परियोजना के पूरा होने के बाद पहली बार, मुझे लगता है कि यह बस एक व्यथित घर खरीदने के लिए और यह पुनर्वसन (कोई बिछाने ब्लाक) में बहुत कम काम किया जाएगा फैसला किया. यही तो मैं एक महीने के बारे में बाद में किया था और मैं वापस के बाद से देखा नहीं है!

क्या आपका ध्यान विशेषज्ञता का (क्षेत्र) है?
हालांकि मैं अवसरों के एक जोड़े पर कुछ घरों रूप से फ़्लिप किया है मेरा पूरा ध्यान इस किराये संपत्ति कारोबार है, जब मैं एक बार में भी कई सौदों एक साथ आए थे.

क्या आप के लिए एक निवेश में देखते हैं?
मैं केवल कि सकारात्मक नकदी प्रवाह और 30% इक्विटी प्रति इकाई को बंद करने पर कम से कम $ 100 प्रति माह प्रदान किराया खरीद लेंगे.

कितने सौदे आप अपने कैरियर में किया है?
मैं पिछले 3 1 में कई दर्जन किराया प्राप्त कर लिया है / 2 साल. मेरा मूल उद्देश्य प्रति वर्ष 10 किराया क्रय करने के लिए गया था, लेकिन मैं वास्तव में पार किया है कि.

आप अपनी अचल संपत्ति लाइसेंस है?
नहीं

क्या कोई-बकवास सलाह आप एक शुरुआत निवेशक को देना होगा?
सफल अचल संपत्ति निवेश के साथ होने के नाते (या किसी अन्य व्यवसाय) बहुत काम की आवश्यकता है. आप मेहनत का अध्ययन करने के लिए और व्यापार सीखने से पहले तुम कुछ भी खरीदने की जरूरत है. आप यह भी है कि आप केवल उस पैसे बना देगा संपत्ति खरीद सुनिश्चित करने की आवश्यकता है. मैं "उम्मीद" चीजें हैं जो बाहर काम करेंगे एक संपत्ति खरीदने कभी नहीं. मैं इससे पहले कि मैं खरीद कि प्रत्येक संपत्ति पैसे बना देगी होगा!

क्या आपका सबसे बड़ी बात थी?
मैं ईमानदारी से नहीं है कि मैं एक "सबसे कठिन" करार दिया है कह सकते हो. लगभग सभी सौदों कुंठाओं और चुनौतियों शामिल. सौदों अक्सर समय और छोटे annoyances पर हमेशा उत्पन्न हो पास नहीं है. यह कारोबार का सिर्फ एक हिस्सा है.

अगर तुम मेरे सबसे कठिन किरायेदारों के बारे में बात करना चाहता हूँ अब, मुझे लगता है कि विषय पर एक पूरी किताब लिख सकता था. मैं भयानक किरायेदारों का एक बहुत कुछ के साथ पेश किया है. वास्तव में, मैं समस्या को संपत्ति खरीदने में, अक्सर असंतुष्ट landlords से विशेषज्ञ. कई अवसरों पर, हम जानते हैं कि पूरी तरह से नशीली दवाओं के व्यापारियों से पीड़ित थे अपार्टमेंट इमारतों पर ले लिया है. मुझे धमकी दी गई है और मैं कई किराया के किरायेदारों द्वारा ट्रैश किए पड़ा है. यह बहुत शुरुआत में घाव लग रहे हो सकता है, लेकिन कारोबार की बात है सच में ही हिस्सा है.

क्या तुम एक मकान मालिक के रूप में सामना करना पड़ा है सबसे कठिन काम था, और यह कैसे से निपटने लगा?
मैं एक 4 संभाल लिया कि 3 ड्रग डीलरों के कब्जे में था इकाई अपार्टमेंट इमारत. मैं तुरंत बेदखली की कार्रवाई शुरू की, लेकिन वह उन्हें बाहर करने के बारे में 5 हफ्तों लिया. कि 5 हफ्तों के दौरान, पुलिस ने इस संपत्ति में से लगभग हर दिन थे. वहाँ बेसबॉल चमगादड़ के साथ झगड़ा हो गया था, के बारे में 15 दरार नशा के एक अपार्टमेंट में रहते थे, वहाँ बहुत से, कई गिरफ्तारियां थे, और वहाँ लगातार नाटक था. मैं लगभग हर दिन पुलिस ने पड़ोसी और से कॉल प्राप्त की है और जायदाद के लिए देर रात की यात्राओं का एक बहुत कुछ किया है. इस सड़क पर इस दवा की समस्याओं पर लगभग 5 साल के लिए और जा रहा था कि पड़ोसियों को आतंकित कर रहे थे.

कम एक लंबी कहानी बनाने के लिए, हम है कि सड़क पर 4 इमारतों पर ले जा रही समाप्त हो गया और सभी दवा व्यापारियों को लात मार. परिणामस्वरूप, कि पूरी सड़क को पूरी तरह बदल गया है और आसपास के पड़ोसियों ने मुझे प्यार करता हूँ!

आय या प्रशंसा?
मैं आय और तत्काल इक्विटी के लिए मेरे किराये कारोबार संचालित. मैं जरूरी सकारात्मक नकदी प्रवाह है और मैं जरूरी समापन पर तत्काल इक्विटी है. हालांकि प्रशंसा अच्छी है, मैं विचार है कि केक पर टुकड़े करना. क्यों प्रशंसा के लिए आशा है कि जब तुम अब तत्काल समानता हो सकती है?

वहाँ आप साझा करने के लिए हम में से बाकी के साथ चाहते हैं कुछ और है?
रियल एस्टेट में निवेश करने का सबसे अच्छा क्या तुमने कभी निर्णय किया जा सकता है. यह निश्चित रूप से एक मैंने कभी किया सबसे अच्छा निर्णय था. कोई बात नहीं की आजादी से बेहतर है कि मेरी किराये संपत्ति कारोबार प्रदान करता है: स्वतंत्रता एक 9-5 नौकरी से है, स्वतंत्रता अपना समय निर्धारित करने के लिए, और अपने व्यवसाय का विकास करने के लिए और जो कुछ मैं आय कमाएँ उत्पन्न स्वतंत्रता! यह किसी भी इससे बेहतर नहीं मिलती है!

आप क्या BiggerPockets.com के बारे में सोचते हैं?
BiggerPockets.com पर भाग निश्चित रूप से एक एक नए निवेशक कर सकते हैं का सबसे अच्छा निर्णय है. इस अवसर वास्तव में सफल निवेशकों के साथ बातचीत करने के लिए और उनके नक्शेकदम पर चलने के बाद बहुत कीमती है! मैं नए निवेशकों के मंचों में कुछ गंभीर समय बिताने के लिए प्रोत्साहित करते हैं. वे ब्याज के अपने क्षेत्र में हर पोस्ट पढ़ना चाहिए और बहुत सारे प्रश्न पूछ. वहाँ महँगा गलतियाँ की, जब उनके fingertips में ऐसी एक बहुमूल्य संसाधन है एक गुच्छा बनाने के लिए कोई बहाना नहीं है.

अतिरिक्त जानकारी:
माइकल Rossi (MikeOH के मंच पर) एक पूर्ण समय निवेशक और "Rental संपत्ति धन" के लिए, जो एक और कहा कि किराये की संपत्तियों के संचालन के असली कहानी देता है केवल पुस्तक है 1 मिनट, के लेखक हैं. किराए पर लेने की संपत्तियों के विषय पर अधिकांश किताबें ज्यादातर generalities शामिल; प्रेरक बकवास और तत्काल धन के वादों का काम बिना. Rental संपत्ति धन करने के लिए 1 मिनट किराये संपत्तियों संचालन के बारे में सच प्रदान करता है: आप अधिकतम खरीद कीमत और नकदी प्रवाह को निर्धारित करने की आवश्यकता को फ़ार्मुलों से नरक से "किरायेदार से निपटने के लिए प्रक्रियाओं के लिए". नहीं प्रेरक बकवास BiggerPockets.com पर निवेश की दुकान से उपलब्ध है, तो बस इस तथ्य है कि आप सफल होने की जरूरत है! Rental संपत्ति धन करने के लिए 1 मिनट है.

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