निवेशक कार्य फौजदारी सौदा पर: जालसाज़ी शक से बचें - खुलासा!
लेखक: जिम Watkins • यूआरएल: http://www.dfwmentor.comअक्टूबर, 27 2007 •
के अटॉर्नी जनरल ने राज्य टेक्सास के लिए homeowners फौजदारी का सामना करने के लिए कई सार्वजनिक चेतावनी जारी की है. इस चेतावनी वास्तव में सरल है ... "वे किसी को भी मदद कर सकते हैं का दावा करने के लिए अपने घर को दूर करने के लिए शीर्षक पर हस्ताक्षर न करें."
वे चेतावनी सुंदर मेरे व्यापार के एक बड़े हिस्से के बाद से अच्छा मुझे मारा पूर्व में homeowners-फौजदारी शामिल है. यह एक वारंटी विलेख का उपयोग करते हुए उनके घर मुझे काम करने के लिए एक मालिक के लिए एक आम बात है. इसके अलावा, मैं सुनिश्चित करें कि वहाँ धोखाधड़ी की कोई संभावना नहीं है इसमें शामिल किया जा रहा. लेकिन अटॉर्नी जनरल स्पष्ट अपने शीर्षक हार नहीं करने के लिए बनाया गया है! कौन सही है? मैं अटार्नी जनरल सही है, लेकिन है. . . मैं गलत नहीं हूँ.
रियल एस्टेट और बंधक धोखाधड़ी इतना टेक्सास में homeowners को चेतावनी जारी करने को राज्य धोखाधड़ी कम करने के लिए ले जा रहा है तो बस एक कदम है अनियंत्रित हो. मैं क्योंकि मैं कैसे दूसरों को धोखा प्रतिबद्ध लोग कह पसंद नहीं है कि यह चेतावनी किया है धोखाधड़ी के मामलों का ब्यौरा देने के लिए नहीं जा रही हूँ.
यह बहुत homeowners के साथ जब वे चेतावनियों की परवरिश करना है कष्टप्रद है. एक माननीय लोगों को कुछ कम वहाँ बाहर कर मुश्किल हम में से है जो कानून का पालन करने के लिए हमारे रास्ते से बाहर जाना बाकी है.
रोक फौजदारी ऋण Reinstating द्वारा
टेक्सास में, मैं कैसे वे फौजदारी में ऋण reinstating द्वारा स्वामियों के बंधक पर ले जा सकते हैं निवेशकों सिखाओ. यह एक वारंटी विलेख मालिक पर हस्ताक्षर होने से (या एक निवेशक कानूनी शीर्षक घर तक) मुझे दे रही हो गया है. इस बंधक जगह में समय homeowners' के नाम से होने के लिए छोड़ दिया है. यह मालिकों के लिए फौजदारी रोकता उनकी ऋण और एक बार एक नया बंधक वर्तमान लाता में प्राप्त की है मेरे या एक निवेशकों नाम,. . . यह homeowner एक "" अपनी क्रेडिट रिपोर्ट पर बंधक भुगतान देता है. जो अपने घर को खोने से दिन दूर है किसी के लिए That'sa बड़ा सौदा है.
यह योजना वास्तव में घर में और उनके मालिकों के पत्तों भुगतान में वृद्धि नहीं करता है और न ही उनकी ओर से कोई धन की आवश्यकता होती है.
यह आमतौर पर निवेशकों से यह कैसे संभव है जानना चाहता जिज्ञासा ब्याज की एक बहुत हो जाता है. इस अनुच्छेद की लेकिन इस उद्देश्य की योजना के लिए खाका ले आउट करने के लिए नहीं है. उद्देश्य है जबकि धोखाधड़ी से दूर रहने कैसे वैध व्यापार करने के लिए दिखाने के लिए है.
एक प्रमुख चिंता का विषय है कि जब इन सौदों जहां बंधक पुनः है instated, मालिक 'नाम से है और छोड़ दिया शीर्षक हस्तांतरित है की एक कर, सतहों की बिक्री खंड पर होने के कारण की संभावना को आ रहा है. कुछ निवेशकों को एक लैंड ट्रस्ट में लेकिन शीर्षक डालने के लिए कहने सौभाग्य मालिक 'पहचान छुपा के साथ एक बंधक हो रही.
जबकि किसी भी संदेह स्थापना नहीं तुम कैसे ऐसा एक सौदा कर सकते हैं?
खुलासा! खुलासा! खुलासा!
सबसे पहले, मैं सबको बताना (और मैं खुद) सभी दस्तावेजों अपनी पसंद का एक अचल संपत्ति वकील द्वारा समीक्षा करने के मालिकों से आग्रह करता हूं कि इसे करो.
तब ... मुझे लगता है कि foreclosing है और उन्हें पूरी स्थिति स्पष्ट की ऋणदाता से संपर्क करें. उन्हें सब कुछ बताओ!
मैं घाटाः Mitigation विभाग से संपर्क करें और एक उप राष्ट्रपति या विभाग में सर्वोच्च क्रम व्यक्ति से बात करने के लिए पूछना. मैं उन्हें करने के लिए कि मैं बंधक बहाल करने के लिए और योजना अपनी सुरक्षा के रूप में एक वारंटी विलेख के homeowner हस्ताक्षर करना चाहेंगे समझाओ. एक बार ऋण वर्तमान लाया जाता है, मैं अगले 120 दिनों के भीतर एक नया बंधक प्राप्त करने का इरादा रखते हैं (जो तब से दूर है कि ऋणदाता पैसा देंगे पूरी तरह). मैं (और वे सहमत करने के लिए) जल्दी कर रहे हैं उन्हें पता है कि मैं ऐसी कार्रवाई की बिक्री खंड पर कारण invoking उन्हें वारंट सकता बताओ. अगर मेरी योजना उन्हें स्वीकार्य है और उनके आश्वासन के लिए अगर मैं आगे बढ़ना है कि वे बिक्री पर होने के कारण अभ्यास नहीं होगा पूछो तो फिर मैं उन्हें पूछना. अगर मैंने किया तिथि करने के लिए, केवल एक ऋणदाता वे ऋण कॉल करेगा मुझे बताया गया है कि.
इस परिदृश्य संक्षेप करने के लिए:
इस homeowners उनके घर में रहने को मिलता है, वे अतिरिक्त धन के साथ इस है और पिछले कारण संतुलन साफ कर रही है करने के लिए आ करने के लिए आवश्यक नहीं हैं. वे ताजा अपने भुगतान के साथ शुरू करने के लिए समर्थ हैं. इस homeowner के लिए आश्वस्त हिस्सा है क्योंकि वे अपनी ऋणदाता अपना आशीर्वाद दे दिया है और अंत में पता है कि वह सुरक्षित है और इस समझौते के साथ सुरक्षित महसूस होता है, वहाँ उन्हें या ऋणदाता के लिए कोई धोखाधड़ी या गलत पर शक करने का कोई कारण नहीं है.
क्योंकि वे आगे को सूचित किया गया और हाँ या ना कहने की अनुमति के ऋणदाता इस समझौते के किसी भी भाग सवाल करने का कोई कारण नहीं है. ऐसे परिदृश्य अधिकांश उधारदाताओं रहे हैं क्योंकि वे सब लगभग उनके REO ढेर करने के लिए पूर्ण में कुछ ही महीनों के भीतर भुगतान किया जा रहा करने के लिए एक घर जोड़ने से जाने के लिए.
तो अटार्नी जनरल संभावित धोखाधड़ी की चेतावनी जारी करने का अधिकार है. एक ही समय में हालांकि, मैं सभी पार्टियों के लेनदेन में शामिल करने के लिए सब कुछ खुलासा करने के लिए सही हूँ क्योंकि अगर हर कोई एक ही पृष्ठ पर है. . . कोई धोखाधड़ी और सभी को लाभ होता है!
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मैं, प्रकटीकरण हमेशा कारोबार चलाने के सुरक्षित तरीका है सहमत हैं, लेकिन मैं यह भी अच्छा है व्यापार आप कानूनी तौर पर कई कारणों से प्रकट करने के लिए बाध्य कर रहे हैं क्या पता लगता है. इस जानकारीपूर्ण लेख के लिए धन्यवाद!
क्योंकि मैं यहाँ अटलांटा में आज सुबह एक इसी तरह की खबर कहानी सुना मैं इसे सिर्फ टेक्सास कि चेतावनी दे रहा है नहीं है, लगता है. लोग अब धोखाधड़ी के रूप में बंधक के साथ क्या हुआ है बूम के दौरान सावधान रहे हैं. अब लोगों को गिरावट के दौरान उनके गार्ड को दिया है.
"इस homeowners उनके घर में रहने को मिलता है, वे अतिरिक्त धन के साथ इस है और पिछले कारण संतुलन साफ कर रही है करने के लिए आ करने के लिए आवश्यक नहीं हैं. वे ताजा अपने भुगतान के साथ शुरू करने के लिए समर्थ हैं. "
तुम बंधक फिर से 120 दिनों के अंदर वित्त पोषण हो रही उल्लेख किया है. लेकिन homeowners उनके घर में रहने और ताजा अपने भुगतान के साथ शुरू करो. आप या निवेशक है, मालिक वित्तपोषण के रूप में नोट किया या homeowners हैं अब homeowners, और अब renters? कृपया समझाओ.
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[...] यहोशू Dorkin ने BiggerPockets फौजदारी सौदा पर निवेशक कार्य पर अपने विचारों के साथ ब्लॉग के: जालसाज़ी शक से बचें - खुलासा! [...]
मैं लोगों को काम हस्तांतरण के माध्यम से homeowners का लाभ लेने के बारे में कुछ रिपोर्टों को देखा है. मैं और विनियमन को देखने के लिए नफरत है. अगर वहाँ एक homeowner से एक निवेशक जहां यह राज्य द्वारा विनियमित किया गया है या एक शीर्षक कंपनी के माध्यम से काम करने के लिए स्थानांतरण करने के लिए एक तरह से किया जाएगा लेकिन मुझे आश्चर्य है. हम मिल के shisters से छुटकारा पा लिया है, लेकिन एक ही समय में वैध निवेशकों मुसीबत में homeowners मदद की अनुमति सकता है इस तरह.
[...] 'निवेशक कार्य फौजदारी सौदा पर: जालसाज़ी शक से बचें - खुलासा!' जिम Watkins BiggerPockets ब्लॉग के द्वारा [...]
I'ma छोटी क्यों लोग उनके घर पर हस्ताक्षर करने के लिए के रूप में होगा या नहीं somone को सत्यापित करने के लिए कुछ सवाल पूछे बिना वास्तव में उनकी मदद कर सकते हैं भ्रमित. यह तब होता है जब मैं एक किरायेदार के लिए देख रहा था, और देश के बाहर से एक व्यक्ति में एक वर्ष के लिए एक वीजा पर काम करने के लिए आ रहा था, और उनकी कंपनी को किराए पर लेने के लिए भुगतान करने के लिए जा रहा था इसी तरह की है. वह एक कैशियर चेक भेजा है और यदि मैं वापस ramining शेष भेज सकते पूछा. मैं लगातार आदमी सवाल जितना मैं पर्याप्त नहीं मिला सकता है लेकिन यह पता लगाने के लिए संतुष्ट करने के लिए है, इसलिए मैं इसे एक और बेहतरीन किरायेदार की तलाश में रखने के लिए सोचा कहा.
रिक,
मुझे लगता है कि वे सवाल मत पूछो संकेत करने के लिए मतलब नहीं था. मैं और जो धोखाधड़ी करने के लिए शिकार गिर के homeowners की बात कर रहा था. तुम्हें पता है, "बहुत" बात सच होना अच्छा लगता है. पट्टा विकल्प बहुत टेक्सास में अब धोखाधड़ी की वजह से प्रतिबंधित कर रहे हैं. मैं एक लड़के के बारे में लोगों को लीज एक विकल्प के साथ घर बेच था सुना एक मामला. डाउन पेमेंट और इस काम करता है Collected. समस्या थी .... वह अपने घर नहीं था! कितने लोग शीर्षक से एक किराए कर-खुद जांच करेगा?
इन्वेस्टर गर्ल:
यह एक पुनः वित्त नहीं है. इसका एक नया बंधक से निवेशक मूल बंधक कभी नहीं पर था. इस homeowners तो renters अपने पिछले बंधक भुगतान राशि में हो जाएगा. एक बार नया बंधक जगह में है, तो निवेशक के लिए मासिक लागत बूँदें और कहा कि तत्काल नकदी प्रवाह बनाता है. इनमें से एक सौदे की ... मैं अपने 4-डलास में घंटे वर्ग में भाग लेने के लिए आपको और अन्य पाठकों को आमंत्रित structuring पर पूर्ण स्कूप के लिए.
हाँ धोखाधड़ी एक बड़ी समस्या है. मुझे पता है, जो घरों का एक सेट में करोड़ों का निवेश लोग. फिर भी निर्माता को तोड़ दिया गया और वे बिल्कुल कुछ भी नहीं मिला है.
समझाने के लिए धन्यवाद. क्या अवरुद्ध हो जाता है जब किरायेदारों एक या दो वर्ष में अपनी मुसीबतों से अधिक हैं, और वे कैसे आप द्वारा बचाया गया भूल जाओ, और उनके घर में रहने में सफल रहे थे. ऐसा लगता है कि वे इस सौदे को समझ नहीं था कहने के लिए उनके लिए बहुत ज्यादा कमरा छोड़ देता है. वे अभी भी स्वामित्व अधिकार होना चाहिए सोचेंगे. एक सहानुभूति न्यायाधीश महान ठेका भी है, और पूर्ण प्रकटीकरण, के साथ अपने पक्ष में शासन कर सके. ऐसा जैसे हालात. हालांकि मैं मैं कर सकता हूँ हर तरह से मदद करने की कोशिश homeowner, मुझे लगता है कि, के साथ पिछले homeowners अपने घर में है, इसके लिए आप को खोलता है जिस तरह की वजह से renters बनने धोखाधड़ी का आरोप लगाया जा रहा तरह एक सौदा संरचना नहीं है.
बस मेरी राय है, मैं आपको बस एक जीत / सभी जीत के लिए बनाने की कोशिश कर रहे हैं यकीन है.
कार्निवाल सब वित्त: # 6 संस्करण
आपका स्वागत है 2 नवंबर, आनंदोत्सव सब कुछ Finance.We के 2007 संस्करण में 80 सचमुच अच्छा लेख edition.Editor पसंदीदा यह है के लिए जमा पर था एक "
[...] जिम Watkins पूर्ण प्रकटीकरण और सभी की भागीदारी के importants बल दे रहा है [...]
[...] 'निवेशक कार्य फौजदारी सौदा पर: जालसाज़ी शक से बचें - खुलासा!' जिम Watkins BiggerPockets ब्लॉग के द्वारा [...]
[...] Dorkin फौजदारी सौदा पर निवेशक कार्य प्रस्तुत: जालसाज़ी शक से बचें - खुलासा! रियल एस्टेट में निवेश के लिए पोस्ट [...]
इस लेख के साथ यह समस्या है, क्योंकि यह बहुत ही कितना अच्छा व्यवसाय करने के लिए समझाने में जानकारीपूर्ण है, यह क्यों homeowners फौजदारी की स्थिति में पहली जगह में हैं की मूल समस्या के समाधान के लिए विफल रहता है.
आमतौर homeowners में फौजदारी जो कारण के लिए हैं, वे तो बस अब और को भुगतान नहीं कर सकते. ऐसे एक मामले में, एक shortsale शायद सबसे अच्छा समाधान के homeowner को बंधक से मुक्त पाने के लिए की जाती है, तो बैंक के लिए पुस्तकों का ऋण है, और (उम्मीद है) आपके चुनने के बाहर निकलने की रणनीति के लिए एक बेहद रियायती संपत्ति.