निवेशक मिलो: रियल एस्टेट इन्वेस्टर, मकान मालिक और Rehabber कोनी Brzowski के साथ साक्षात्कार

जब से हम सब के साथ एक हमारे निवेशक प्रोफाइल का साझा किया है यह एक समय हो गया है. . . मुझे लगता है कि यह एक के इंतजार के लायक है कहने के लिए बहुत उत्साहित हूँ!

कोनी Brzowski, जल्द ही BiggerPockets ब्लॉग पर एक योगदानकर्ता यहाँ है, हम सभी के अपने साक्षात्कार में से कुछ अविश्वसनीय अंतर्दृष्टि साझा किया है किया जाना है. एक अपेक्षाकृत नए निवेशक / मकान मालिक / पूर्व टेक्सास से बाहर rehabber - कोनी कि किसी को भी रियल एस्टेट में अगर वे इसे अपने मन और ऊर्जा डाल निवेश सफल हो सकता है साबित किया है. वह परीक्षण और त्रुटि है, जो उसे जहां दूसरों विफल मई पैसे बनाने के लिए जारी रखने में मदद मिलेगी के माध्यम से अपनी खुद की योजना है और प्रणाली विकसित की है.

सभी. . . कुछ महान युक्तियाँ और मिलता है. . . .

मिलो रियल एस्टेट इन्वेस्टर कोनी Brzowski

तुम कब तक रियल एस्टेट में निवेश किया गया है?
लगभग 4 साल. हम संगठित और एक वर्ष के बारे में कहा कि पहले हमारी कंपनी शुरू की है, लेकिन हम अपने पहले संपत्ति पर नवंबर 2004 में बंद कर दिया.

क्या एक अचल संपत्ति निवेशक बनने के लिए आपको आकर्षित?
मेरे पिताजी, वह संभावनाओं को देखने के लिए मुझे अपने साथ ले गए पुराने घरों और मैं सिर्फ एक कोंपल छोटी थी जब से प्यार करती थी. काम का यह प्रकार तुम से चिपक जाता है. पिताजी के बिलों का भुगतान करने के लिए निर्माण कार्य किया, लेकिन वह अतिरिक्त नकदी के लिए घरों remodeled. अब मुझे लगता है वे इसे "leapfrogging" कॉल - एक घर है, फिर से तैयार करना, सस्ते लाभ और चाल के लिए बेचने पर अगले सन्निक्षेप को खरीदने लगता है. हम हर 2-3 साल और पिताजी स्थानांतरित अगले जगह की तलाश में हर स्पेयर मिनट बिताए. मैं एक हथौड़ा स्विंग कभी नहीं कर सकता, लेकिन मैं बहुत अच्छा क्या फिक्सिंग की जरूरत खोलना में मिला

मेरे पति कार्य पूर्ण ने पेट्रो में समय रासायनिक उद्योग और हम वहाँ नौकरी सुरक्षा जैसी कोई चीज नहीं थी महसूस करने लगे. वह दिन के समय प्रत्येक महीने जो उस समय की परियोजनाओं के लिए समर्पित करने के लिए ब्लॉकों को बदल देता है एक 7 के साथ एक rotating शिफ्ट काम करता है. हम remodeling और पुनर्वसन अनुभव दोनों अपने पिता और उसके विभिन्न परियोजनाओं और हमारे अपने घरों के साथ काम करने की मरम्मत के 20 + साल की थी. के बारे में 10 साल के लिए, मेरे पति को अतिरिक्त काम कर हिस्सा समय घर मरम्मत और remodeling कर दिया. जब हम rehabbing पर एक जोर के साथ, रियल एस्टेट निवेश शुरू करने का फैसला किया एक स्वाभाविक पसंद थे. और यह पूरी तरह से फिट बैठता है हमारे दोनों और दीर्घकालिक वित्तीय लक्ष्यों को कम.

मैं व्यापार के अंत की देखभाल-घरों की तलाश में है, की संख्या को चालू कर देता है, किरायेदारों हैंडलिंग और किताबें रखते. ठेकेदारों के साथ वह सौदों, कुछ पुनर्वसन का काम करता है और जब आवश्यक मूर्ख ने किरायेदारों डराता है. दरअसल, he'sa शानदार मकान मालिक-एक प्राकृतिक. उन्होंने विशेष रूप से आरंभिक पट्टा पढ़ने में अच्छा है, के माध्यम से तुम्हें चाहिए उसे देर शुल्क खंड पर जाने सुनने के लिए!

क्या आप एक पूर्णकालिक अथवा अंशकालिक निवेशक?
भाग समय हालांकि मैं बहुत यकीन that'sa चाल सवाल. . .

तुम कैसे निवेश शुरू किया था?
हम 3 साल ऋण से बाहर हो रही बिताया और अचल संपत्ति के बारे में सीखने. मैं, प्रश्न, लेख पढ़ा पूछा मंचों का दौरा किया और मैं पुस्तकों पर स्वीकार करना चाहते हैं रास्ता अधिक खर्च किए. उस समय के दौरान, मैं भी हमारी स्थानीय बाजार में एक विशेषज्ञ और एक रियल एस्टेट एजेंट, बंधक दलाल, वकील, एकाउंटेंट और हमारे स्थानीय बैंक में लोगों के साथ संबंधों की स्थापना की गई.

मैं और एक वित्तीय कैलकुलेटर काम करने के लिए जब तक मुझे लगता है कि हम भुगतान करने का एक लाभ बनाने के लिए जरूरत थी कीमत पता था compulsively है कि बाजार पर आए हर घर पर संख्या दौड़ा सीखा. मस्ती के लिए, मैं रचनात्मक वित्तपोषण के सभी प्रकार के साथ काल्पनिक ऑफर को लिखना चाहिए. हर हफ्ते, मैं ने प्रत्येक पड़ोस के लिए बाजार दर के लिए एक महसूस पाने के लिए कागज और ड्राइव से किराए पर लेने के लिए घरों की एक सूची बना था.

एक दिन, एक घर के अंत में बाजार पर अच्छा पड़ोस कि बनाया समझ में आया. सारे होमवर्क के कारण, वहाँ कोई हिचक नहीं थी हम वापस देख बिना प्रस्ताव लिखा.

आपका पहला सौदा हमारे बारे में बताओ. . .
हमारी पहली पुनर्वसन एक 3/2/2 ईंट, 1500 था + वर्ग ft. एकल परिवार घर एक उत्कृष्ट स्कूल जिला $ 100K करने के लिए सूचीबद्ध है. इस जगह एक डंप-पूरा बाहर आंसू था, sheetrock करने के लिए सभी तरह. हम आतंकवाद के बिना $ 83K और मालिक स्वीकार की पेशकश की. (हम समापन पर सीखा है कि दो प्रदान करता है एक ही दिन में आए और हमारे $ 500 उच्च गया था.) योजना $ 1100/month के लिए किराए पर खुद पैसा बचाने के लिए घर है, तो पुनर्वसन करना था.

हम 80/20 वित्तपोषण से खरीदा और मरम्मत क्रेडिट कार्ड-Lowes और होम डिपो दोनों 12 महीनों में कोई रुचि नहीं, नहीं, भुगतान की पेशकश का उपयोग करने के लिए पैसे दिए थे. हम घर reappraised है और कार्ड से भुगतान करने की पुनर्वित्त इरादा. यह काफी है कि रास्ते बाहर काम नहीं किया.

उसके बाद घर से समाप्त थी हमारी प्राथमिक निवास एक तूफान में दिन नष्ट कर दिया गया था. मित्र एक घोड़ा ट्रेलर के साथ दिखाया और 2005 के स्मृति दिवस सप्ताहांत पर इस छोटे गहना में हमें ले जाया गया है. हम वहाँ 18 महीने रहता है और जो $ 100 तक मासिक नोट कम मालिक किरायेदार वित्तपोषण के साथ refinanced +. अब, $ 1150/month के लिए घर के किराए और $ 400/month के सकारात्मक रोकड़ प्रवाह है. हाल ही में, यह $ 130K करने के लिए मूल्यांकन और हम एक $ 30K HELOC कि हम छोटे घरों पर नकद पेशकश का उपयोग करने के लिए खोला गया.

क्या आप कुछ कर दिया है या दूसरों कर देखा सबसे बड़ी गलती की है?
हम बहुत भाग्यशाली हैं, लेकिन हम भी सतर्क किया गया है और धीमी गति से चले गए. हमारी सबसे बड़ी ग़लतफ़हमी हम सब अपने आप को काम ... उन बुरा जोत लागत-बंधक भुगतान, खाली घरों के लिए उच्च बीमा दरों के बारे में भूल गया करके पैसे बचा सकता है सोच रहा था कि क्रेडिट कार्ड और खो किराए के महीने पर भुगतान. हम काम से काम पर रखा जा सकता था और आसपास के समय का एक अंश में जगह बदल एहसास जिस दिन (और) एक बड़ा दिन था इस प्रक्रिया में एक बंडल बचाया. यह सब कुछ बदल गया.

हम जो सामान्य में अचल संपत्ति के बारे में सीखा है, लेकिन पूरी तरह उनकी स्थानीय बाजार को समझने के लिए पर्याप्त समय नहीं लिया है नए निवेशकों को देखते हैं. इसके अलावा, हम बाहर के हो जो हमारे मूल्यों द्वारा खाते में उच्च परिचालन व्यय लेने के बिना राज्य निवेशकों को आकर्षित कर रहे हैं. हम आसमान के साथ एक क्षेत्र में रहते हैं-उच्च संपत्ति करों और तूफान-बीमा दरों को प्रभावित किया. यदि आपको लगता है कि के लिए खाता नहीं है, आप उल्टा तेजी से प्राप्त कर सकते हैं.

क्या आपके निवेश ध्यान विशेषज्ञता का (क्षेत्र) है?
मैं एक विशेषज्ञ हूँ केवल एक चीज हमारी स्थानीय बाजार है. अन्यथा, मैं तो सिर्फ दूसरों की तरह सीखने की कोशिश कर रहा हूँ. हम एक परिवार के घरों की दुकान के लिए, उन्हें ठीक है और उन्हें बाहर किराया. हमारा लक्ष्य 20 SFH के साथ आधा बंधक को श्रीमान सेवानिवृत्त समय से बंद का भुगतान किया है के लिए है.

क्या आप के लिए एक निवेश में देखते हैं?
हम स्थिर पड़ोस में अच्छे हड्डियों के साथ गठीला मकानों के लिए देखो. बिग सुधारों के रूप में लंबे समय के रूप में संख्याएँ मतलब हमें परेशान मत we've एक महान ठेकेदार मिला है. हमारे वर्तमान लक्ष्य तक पहुँचने के लिए, हम के रूप में हमारे अपने पैसे के रूप में संभव है कि सौदे में कम से प्रत्येक इकाई से सकारात्मक रोकड़ प्रवाह $ 250 या अधिक चाहते हैं.

कितने सौदे तुम अब तक क्या किया है?
तीन. हम लगभग एक साल से हर एक की तलाश में बिताया. भविष्य में, मैं सच में चीजों में तेजी लाने के लिए चाहते हैं! वर्तमान में, हम चार किराये यूनिट -3 घरों और एक गैरेज अपार्टमेंट है.

आप अपनी अचल संपत्ति लाइसेंस है?
No -

क्या सलाह आप एक शुरुआत निवेशक के लिए देना होगा?
ईमानदार रहो, अपने वचन और अपने अच्छे नाम गार्ड भी अगर आप लागत रखो. अंत में, यह तुम अल्पकालिक लाभ सकता है कि बैंक में कुछ अतिरिक्त रुपये से ज्यादा कीमती है.

व्यापार सीखने के लिए कुछ भी नहीं है के लिए काम करने के लिए तैयार रहो. दूसरों की मदद और दूसरों के एहसान वापस कर दूँगा. उदार बनो, हो प्रकार, एक पेशेवर की तरह अपना गुस्सा, कार्य को नियंत्रित करते हैं. तुम नहीं हो किसी को होती है, लेकिन दिखावा मत करो अपने आप को नहीं बेचते या तो कम.

कभी कभी लोगों को कितना महत्वपूर्ण अखंडता को भूल जाता है, लेकिन उन आप की जरूरत है आप विश्वसनीय हो पता के साथ कारोबार करते हैं. एक बार पर विश्वास स्थापित है, के अवसर ठीक सामने चलने और maranga नृत्य ... तुम भीख माँगने जाने की जरूरत नहीं है अप मार्च.

एक और नोट पर, जगह में आगे समय की अपनी प्रणाली है. अपने कार्यालय, अपनी किताबें, निर्धारित करें, एक साथ, लाइन वित्तपोषण अपने पट्टे पर डाल दिया. तुम पर भरोसा पेशेवरों के साथ संबंधों को विकसित करना. उन्हें दोपहर का भोजन करने के लिए, ले लो उन्हें, उनके बच्चों के बारे में, उनके समय बर्बाद मत करो पूछ आपके कार्ड दे.

क्या आपका सबसे बड़ी बात थी?
हम पुनर्वसन से पहले पहले पूरा किया गया पर दूसरा घर खरीदा है. अंतिम मिनट में, वित्तपोषण अलग है क्योंकि दूसरे राज्य से किसी के घर का निर्णय लिया गिरा एक वाणिज्यिक क्षेत्र में था. हम एक स्थानीय बंधक दलाल के लिए और स्विचित सौदा आसानी से वहाँ से चले गए.

आपका क्या सपना सौदा होगा?
जो स्वामी के वित्तपोषण के लिए भीख माँग के एक अवकाश ग्रहण करने वाले निवेशक 10-20 घरों का एक पैकेज डील.

वहाँ आप साझा करने के लिए हम में से बाकी के साथ चाहते हैं कुछ और है?
कुछ लोगों को अपनी अटकल तरह के बारे में रियल एस्टेट निवेश कुछ किताबें पढ़ने बात करते हैं, जादुई शब्द (I'ma विजेता कहो! मैं यह कर सकता है!) और ग्रेट अज्ञात में छलांग.

रीयल एस्टेट एक व्यवसाय है. उनके मन में कोई भी अधिकार एक पिज्जा पार्लर के साथ या सूखी क्लीनर्स खुला होता छोटा बाजार अनुसंधान और तैयारी किसी अचल संपत्ति के रूप में देने के रूप में.

कि, मैं दृढ़ विश्वास है कि वे अपने होमवर्क करने के लिए तैयार हैं लगभग किसी संपत्ति और वित्तीय सुरक्षा का निर्माण कर सकते हैं पर विश्वास करने के बाद कहा.

नोट: कोनी अपने ब्लॉग के माध्यम से पहुँचा जा सकता है पर पाया: http://www.conniebrz.com

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