युक्तियाँ प्रक्रिया को लघु Navigating बिक्री के लिए

क्रम में सड़क पर समाप्त होने से रोकने के लिए homeowners उनके बंधक पर एक रिकार्ड गति से चूक करने के साथ, बहुत से लोगों को व्यावहारिक रूप से राहत या सहायता के कुछ फार्म के लिए अपने उधारदाताओं भीख माँग रहे हैं. हालांकि यह निश्चित रूप से एक ऋणदाता से वसूली पत्रों और आसन्न फौजदारी के खतरों को प्राप्त करने में घबराने वाली है, जो गहरा ऋण और टिकाऊ कठिनाई उनकी मासिक बंधक भुगतान करने में निराशा की आवश्यकता नहीं है गिर रहे हैं. इस "कम बिक्री" के ऋणदाता के साथ अपनी ऋण के समाधान और कहा कि अब सस्ती है एक घर से निपटने के लिए एक व्यवहार्य साधन के रूप में विचार करने लायक एक विकल्प है. यहाँ आप को कम बिक्री की प्रक्रिया शुरू करने से पहले यह जानने की जरूरत है कुछ मूल बातें कर रहे हैं.

क्या एक लघु बिक्री का है?

एक "कम बिक्री" जब संपत्ति की बिक्री से शुद्ध आय संपत्ति पर बकाया बंधक को संतुष्ट करने के लिए पर्याप्त नहीं है, और होता है विक्रेता वित्तीय क्षमता अंतर को बनाने के लिए नहीं है. इस ऋणदाता पूरी राशि क्रम में बिक्री के लिए owed से कम लेने के लिए पूरा होने के लिए कहा है

क्या एक लघु बिक्री का कारण होता है?

कभी कभी एक छोटी बिक्री के बारे में, क्योंकि homeowner अधिक उधार की तुलना में वह वापस भुगतान करना चाहते हैं और उसे अपनी वित्तीय स्थिति miscalculated झेल सकता है लाया है. अक्सर को कम बिक्री के homeowner के जीवन में एक अप्रत्याशित परिवर्तन की वजह से एक दीर्घकालीन बीमारी, असमर्थता, तलाक या रोजगार की कमी है, जो नाटकीय रूप से उस व्यक्ति की आय प्रभावित किया है जैसे उठता ऐसी है कि बंधक भुगतान नहीं कर रहे हैं अब सस्ती.

क्यों बेचने के लिए कम बिक्री एक व्यवहार्य विकल्प है?

एक फौजदारी कि आने वाले वर्षों में एक स्थायी प्रभाव पड़ता है किसी की क्रेडिट रिपोर्ट पर एक विनाशकारी प्रभाव हो सकता है. एक छोटी बिक्री आमतौर कि "एक राशि का क्या कारण है कम से कम के लिए बसा है एक ऋण के रूप में एक क्रेडिट रिपोर्ट पर" की सूचना दी है. हालांकि इस क्रेडिट स्कोर में एक क़ुतुबनुमे कारण होगा, यह कहीं नहीं निकट के रूप में एक फौजदारी की रिपोर्ट के रूप में कठोर हो जाएगी.

क्यों एक ऋणदाता एक छोटी बिक्री के लिए तैयार होगा?

इस सवाल का जवाब बहुत आसान है: ऋणदाताओं अपना घर नहीं करना चाहती. ऋणदाताओं को पैसे की ऋण राशि व्यापार में, एकत्रीकरण के कारोबार में अचल संपत्ति नहीं है. वहाँ कई रिपोर्टें हैं कि बैंकों को वास्तव में एक संपत्ति पर foreclosing में करने के लिए $ 50,000.00 का शुल्क $ 60,000.00 का सामना कर सकते हैं कर दिया गया है. एक व्यापार के दृष्टिकोण से, ऋणदाता यदि संपत्ति के बाजार पर लगाया जाता है और एक मौका निजी बिक्री के माध्यम से एक खरीदार को आकर्षित करने के लिए दी बेहतर बाहर कर देंगे.

कैसे कम बिक्री प्रक्रिया काम करता है?

अधिकांश उधारदाताओं एक छोटी बिक्री पैकेज दस्तावेजों में आदेश को कम बिक्री के लिए है कि बेचने वाला जमा करना होगा शामिल है मंजूरी दे दी है. इस तरह के दस्तावेजों में शामिल हैं: विक्रेता से / उधारकर्ता क्यों कम बिक्री आवश्यक है समझा कठिनाई पत्र, विक्रेता के वित्तीय विवरण, दो सबसे हाल का भुगतान stubs, दो सबसे हाल बैंक बयानों, दो सबसे हाल ही में आयकर रिटर्न, खरीददार के साथ बिक्री के एक समझौते के प्रति प्रस्तावित समाधान बयान की प्रतिलिपि (HUD-1) के ऋणदाता को शुद्ध monies प्रदर्शन. एक बार इस पैकेज के ऋणदाता को प्रस्तुत की है, एक वार्ताकार ने जो ऋणदाता की ओर से बंद के माध्यम से कम बिक्री संभालती फाइल करने के लिए सौंपा है.

विविध अंक को ध्यान में रखने के लिए

• अगर तुम, एक खरीददार मिल जल्दी जगह लेने के लिए बंद करने की उम्मीद नहीं है. यह 60 दिन, 90 दिन या अब भी है, ऋणदाता के आधार पर है, कम बिक्री के लिए वार्ताकार से अनुमोदन आगे जाने के लिए लाने के लिए लग सकता है.
• ऋणदाताओं को ठीक से कम बिक्री अनुरोधों की संख्या से निपटने के लिए staffed नहीं कर रहे हैं. आदेश में कहा कि आपकी फ़ाइल किसी की मेज पर भटकती नहीं है यकीन है, तो आप जरूरत लगातार हो बनाने के लिए अपने एजेंट या वकील के वार्ताकार के आदेश बीमा करने के लिए लगातार फोन कर देना चाहिए कि आपके कम बिक्री कदम आगे.
• तुम दोनों की संपत्ति और अंतर्निहित व्यक्तिगत ऋण के नोट द्वारा सुरक्षित की रिहाई के लिए बातचीत करनी चाहिए. अगर तुम यह करने के लिए असफल हो, तो ऋणदाता को व्यक्तिगत ऋण माफ नहीं कर सकता है.
• यह एक वकील है और जो इस प्रक्रिया के माध्यम से किया गया है रियल एस्टेट एजेंट के साथ परामर्श करने के लिए बुद्धिमान है और महत्वपूर्ण अनुभव उधारदाताओं के साथ काम करने से पहले. इसके अलावा, वकील की फीस के ऋणदाता की निवल आय से बाहर आओ. इसलिए, आप अपने खुद के जेब के सौदे में सहायता करने के लिए एक वकील के लिए बाहर का भुगतान नहीं करना होगा.

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