निवेशक मिलो: रियल एस्टेट इन्वेस्टर और मकान मालिक, टॉम Cmunt के साथ साक्षात्कार

हम निश्चित रूप से हमारे निवेशक साक्षात्कार पर हाल ही में ध्यान केन्द्रित नहीं किया गया है और हम एक ठोस प्रयास है कि बदलने के लिए कर रहे हैं. हम एक हमारे सक्रिय BiggerPockets योगदानकर्ताओं, टॉम Cmunt के साथ एक साक्षात्कार के साथ शुरू करेंगे.

टॉम हमारे मंचों के माध्यम से व्यक्ति BP'ers मदद करने के लिए और अधिक अपने समय के दिया है कि समुदाय में एक प्रधान हो गया है. वह ओहियो में अत्यंत सस्ती संपत्ति पर है कि वह rehabs और बाहर किराए (आमतौर पर बहुत कम लागत 1 / 10 की कीमत किसी को खरीद सकता है केंद्रित दक्षिणी कैलिफोर्निया में भी सबसे सस्ता घर के लिए, उदाहरण के लिए). हम इस अवसर अपेक्षाकृत नए लेकिन सफल, निवेशक के बारे में अधिक जानने के लिए उत्साहित कर रहे हैं.

मिलो रियल एस्टेट इन्वेस्टर टॉम Cmunt

तुम कब तक रियल एस्टेट में निवेश किया गया है?
मैं एक छोटे से अधिक एक वर्ष के लिए निवेश किया गया है.

क्या एक अचल संपत्ति निवेशक बनने के लिए आपको आकर्षित?
जबकि अब तक की क्षमता अपने आप के लिए काम करने वाले मैं मुख्य आकर्षण है कि मुझे लगता है कि मुझे पैसे बनाने के लिए मैं एक किशोर और युवा वयस्क के रूप में प्राप्त किया है कि निर्माण कौशल, का उपयोग करने की अनुमति होगी कुछ मिल गया था, विश्वास करो.

क्या आप एक पूर्णकालिक अथवा अंशकालिक निवेशक?
मैं अभी भी एक हिस्सा समय निवेशक के रूप में काम कर रहा हूँ, हालांकि यह एक पूर्णकालिक नौकरी का मन में बार. एक सॉफ्टवेयर Programmer के रूप में अपना पूरा समय काम में काम छंद कई दिनों कि मैं अपनी संपत्ति निवेश कंपनी पर ध्यान केंद्रित कर कई घंटे खर्च करेगा रहे हैं.

तुम कैसे निवेश शुरू किया था?
मैं अपनी जागरूकता जब मैं कैसे हर दिन कॉर्पोरेट वातावरण से बाहर निकलने का पता लगाने की कोशिश कर रहा था आया विश्वास करते हैं. Layoff है और देख मेरी coworkers के वर्षों का सामना करने के बाद दरवाजे से बाहर चला जा रहा, मुझे लगता है कि मैं अपने आप को समर्थन करने के लिए एक रास्ता पता करने के लिए, बजाय एक पेचेक के लिए किसी और पर भरोसा का था पता था.

अपने पहले रियल एस्टेट सौदा हमारे बारे में बताओ. . .
मेरा पहला सौदा है कि $ 24.9K के लिए सूचीबद्ध किया गया एक HUD घर गया था. मेरी पत्नी और मैं के माध्यम से पहली चलने का आयोजन किया और एक प्रस्ताव बनाने का फैसला किया. मुझे पता है कि घर पर ही rentable बनाने के लिए लगभग $ 5k डॉलर 6K जरूरत पता था. हम $ 23K और HUD प्रस्ताव स्वीकार की पेशकश की. हम पहले बंद हो और उस के माध्यम से जब मैं जो बहुत ज्यादा पूर्वोत्तर ओहियो में की अस्पष्ट है दीमक एक समस्या है, ध्यान एक दूसरे चलने का आयोजन किया.

उसके बाद हम कई समस्याओं में भाग गया पुनर्वसन करना शुरू कर दिया. जब इस पर गैस बारी करने के लिए समय था, वे तहखाने में कई लीक मिला. इस प्लम्बर कि देखभाल की और हम वापस बाहर गैस कंपनी को फोन किया. वह सिर्फ सामने यार्ड में एक गैस रिसाव खोजने के लिए एक अंतिम निरीक्षण किया. यह लागत हमें एक अतिरिक्त $ 900.00. बाकी सब कुछ बहुत चिकनी गया. हमारे किरायेदार की धारा 8, जो मुझे लगता है कि उम्मीद कर रहा था एक छोटे से अधिक पुनर्वसन करने के लिए हमें आवश्यक था.

इसलिए, दीमक विध्वंस और सामने यार्ड में गैस रिसाव के बाद, हम बस के नीचे $ 8K के लिए पुनर्वसन पूरा और केवल एक माह हमारी सीमा पर गए थे. एक मूल्यांकन 3 महीने बाद में $ 64K पर घर ले आया. मैं जल्दी से $ 47K के लिए यह flipping में कोई समस्या नहीं होती.

क्या तुमने कभी एक अचल संपत्ति परामर्शदाता पड़ा है? अगर ऐसा है, तो वे क्या आप के लिए क्या किया?
BiggerPockets पर फिर अन्य सलाह, कोई नहीं. मैं अपने क्षेत्र में केवल एक संपत्ति के इक्विटी को चूसने में रुचि रखते हैं और भविष्य के धन के निर्माण की ओर नहीं दिख निवेशकों की सबसे ज्यादा लगता है.

क्या आपका ध्यान विशेषज्ञता का (क्षेत्र) है?
वर्तमान में बाजार की स्थितियों के लिए, मैं सिर्फ खरीदने हूँ कारण और किराया के लिए पकड़े. मैं अगले कुछ महीनों के भीतर एक फ्लिप कर देख रहा हूँ, मैं $ 20K के नीचे के लिए अनेक गुणों की पहचान की है, कि मैं $ 35 के लिए $ 40K एक न्यूनतम निवेश के साथ के लिए फ्लिप सकता है.

क्या आप के लिए एक निवेश में देखते हैं?
यह घर अच्छा यांत्रिकी के साथ, एक सुरक्षित पड़ोस में ठोस करने और $ 20K के अधीन है.

कितने सौदे आप अपने कैरियर में किया है?
मैं अब 3 सौदा किया है. केवल एक बात मुझे अभी धीमा धन मिल रहा है. मैं एक खींच नकदी पर मेरा आखिरी संपत्ति से बाहर अच्छी तरह से करने के लिए 1 महीने से अब एक और खरीद के लिए काम कर रहा है; बैंकों यह बहुत मुश्किल धन प्राप्त करने के लिए बनाया है.

आप अपनी अचल संपत्ति लाइसेंस है?
नहीं

क्या सलाह आप एक शुरुआत निवेशक के लिए देना होगा?
मैं कई लोगों की अचल संपत्ति में कोई भी विचार खर्च के वे खर्च किस तरह बिना हो रही देखो. मैं सच है कि सभी निवेशकों को एक निर्माण या बढ़ईगीरी पृष्ठभूमि है चाहिए. बाकी सब कुछ तो काम पर है, लेकिन सीखा जा सकता है अगर आप एक पुनर्वसन में नहीं चल सकता है और उसके कुछ हजार डॉलर में आप की लागत आने का क्या हो रहा पता है, क्या तुम सच में इस व्यवसाय में नहीं होना चाहिए. मैं चरम बजट के उपायों के तहत काम है और जब मैं अपनी अनुमानित बजट खत्म हो गया है, मैं इस पर अपने आप को मारा कुछ सौ डॉलर से भी जाना. कभी कभी चीज़ों को सामने यार्ड में एक गैस रिसाव जैसे, लेकिन टाला नहीं जा सकता दीमक एक समस्या जो मुझे एक और $ 900.00 हो सकता था लागत. यह एक बेवकूफ गलती है, यह है कि भविष्य में ऐसा नहीं होगा थी.

अब दी है, मैं जो ज़बरदस्त श्रम का एक बहुत बड़ा नहीं है और खर्च का एक बहुत जरूरत होती है $ 20K घरों पर काम कर रहा हूँ. यदि आप एक $ 150K घर में डाल दिया है और यह पुनर्वसन के लिए मुझे बताया है, इसलिए इसे 300K के लिए बेच देते हैं, मैं अपने बजट के बाहर निकालने के लिए एक बहुत अधिक समय लेने के लिए होगा.

क्या आपका सबसे बड़ी बात थी?
अभी तक कोई नहीं. एक बार मैं धन मिलता है, मैं जाने के लिए तैयार हूँ.

आपका क्या सपना सौदा होगा?
कि सिर्फ एक सेप्टिक उन्नयन की आवश्यकता है जो सही घर. मैं एक नया सेप्टिक में $ 20K निवेश करेगा और $ 70K के लिए और अधिक है तो मैं इसके लिए भुगतान किया यह फ्लिप. ऐसा लगता है कि अपनी ओर से अधिक समय की आवश्यकता नहीं होती एक साधारण को ठीक किया जाएगा, और मैं उस पर $ 45K होगा.

अंत में, आप रियल एस्टेट बाजार या अर्थव्यवस्था की वर्तमान स्थिति के बारे में कोई विचार है?
हाँ. जैसा कि मैंने पहले उल्लेख किया है, यह अत्यंत के लिए निवेशकों को अभी धन प्राप्त करने के लिए मुश्किल है. मैं कई सौदों है कि मेरे व्यापार की योजना है कि मैं केवल एक गरीब FICO दर्ज़ा और एक तंग ऋण बाजार की वजह से आगे बढ़ने के भीतर फिट नहीं कर सकते.

यदि आप नहीं चाहते BiggerPockets से: टॉम से बात करने के लिए, तुम उसके साथ हमारे सामाजिक नेटवर्क पर कनेक्ट कर सकते हैं. इसके अतिरिक्त, यदि आप में रुचि रखते हैं हमारे मिलो निवेशक की सुविधा के लिए, कृपया हमसे संपर्क करें साक्षात्कार किया जा रहा है.

नोट: साक्षात्कार 18 मार्च, 2008 को आयोजित

आपका स्वागत है हमारे ब्लॉग के लिए!
आपका स्वागत है रियल एस्टेट डिस्पैच को BiggerPockets.com से. अपने ब्लॉग को एक साथ रखने के हमारे पाठकों को और तेज करने के लिए सूचित किया लक्ष्य से रियल एस्टेट के विभिन्न क्षेत्रों में विशेषज्ञों को पेश करती है. चाहे आप एक रीयल इस्टेट पेशेवर (ऋणदाता, रियाल्टार, बैंकर, आदि), निवेशक (जमींदार, हाथ, थोक व्यापारी, आदि), या केवल एक उपभोक्ता, किरायेदार या homeowner रियल एस्टेट की दुनिया में रुचि रखते हैं, इस ब्लॉग को है जगह के लिए आप शामिल करना!

तुम हमारे आरएसएस फ़ीड के लिए, सदस्यता ले सकते हैं ईमेल द्वारा अद्यतन ब्लॉग मिलता है, हमारा मुफ्त मेलिंग लिस्ट में शामिल है या सभी के सर्वश्रेष्ठ, 25000 दूसरों रियल एस्टेट शिक्षा, dealmaking, नेटवर्किंग में रुचि है, और विपणन के साथ हमारे सामाजिक नेटवर्क में शामिल हो.