बंधक यह आकर्षित Homebuyers

महान दरों और महान सेवा करो तुम को प्रभावित करने की असफल हो? वैसे आप अकेले नहीं हैं. हम एक बार तुम कहाँ जो उनकी सेवाओं और विचारों के साथ मूल्य बना सकते हैं पता करने की जरूरत होती है. और मैं मान कर रहा है, ग्राहकों को आकर्षित क्या मतलब है. निवेशकों की एक अच्छी संख्या में कुछ बिंदु और ऋण कार्यक्रम की जागरूकता में अपनी क्षमता को बेचने में मदद कर सकता अपनी संपत्ति बेचने की योजना है.

यहाँ पिछले कुछ वर्षों से अधिक मूल्य की कुछ ऋण हैं:

• 100% खरीद, गैर मालिक, घोषित आय, ब्याज ही
• 1% भुगतान विकल्प ARM
• 100% नकद बाहर पुनर्वित्त
• 100% बरा ऋण

वहाँ है कि क्या इन ऋणों अच्छा ऋण रहे हैं पर बड़ी बहस है, लेकिन Realtors, बिल्डर्स के लिए ग्राहकों को आकर्षित इन ऋण बहस कर सकते हैं कुछ किया है, और बंधक कंपनियों.

क्या ऋण के ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए अगली पीढ़ी के हैं?

• 3-2-1 खरीदने से नीचे
• PITI कमी
• FHA / VA
• मेरा समुदाय
• क्रेडिट मरम्मत

एक कि सरकार 2008 के वर्ष बंधक समर्थित है कह सकते हैं. सभी ऋण उच्च ऊपर जला सीधे सरकार को Fannie मॅई, ईेडी मैक या FHA के माध्यम से बंधे हैं / VA. दुर्भाग्य से इस लाइन $ 417,000 और कुछ उच्च लागत क्षेत्रों सही पर खींचा जाता है उच्च के रूप में $ 729,750 के रूप में सीमा है.

3-2-1 Buydown
विक्रेताओं और बिल्डर्स एक विक्रय प्रोत्साहन के रूप में ब्याज की दर खरीदने-downs एक अस्थायी 3-2-1 और 2-1 का उपयोग कर सकते हैं. एक 3-2-1 खरीदने से नीचे में, ब्याज की दर 3 प्रतिशत पहले वर्ष, 2 प्रतिशत के दूसरे वर्ष के द्वारा, और 1 प्रतिशत के तीसरे वर्ष कम है. एक 2-1 खरीदने से नीचे दो वर्ष के लिए, एक 2 प्रतिशत की कमी पहले वर्ष और 1 प्रतिशत दूसरे के साथ रहता है.

इस 3-2-1 बंधक Buydown

• यह एक 30 साल का पूरी तरह amortized बंधक है.
• ब्याज दर के पहले तीन वर्षों के लिए 1% हर साल बढ़ जाती है.
• फिर ब्याज दर की शेष अवधि के लिए निर्धारित है.

यहाँ है कि यह कैसे काम करता है. आपका ऋण शेष $ 375,000 और ब्याज दर है 30 साल के लिए 6.5% पर तय हो गई है. विक्रेता प्रोत्साहन $ 16764 की एक मुश्त राशि का भुगतान द्वारा ब्याज दर में कमी खरीद सकता है.

1. सबसे पहले वर्ष के ब्याज दर 3.5%, देय है $ 1684 प्रति माह.
2. द्वितीय वर्ष की ब्याज दर 4.5%, देय है $ 1900 प्रति माह.
3. तृतीय वर्ष के ब्याज दर 5.5%, देय है $ 2129 प्रति माह.
4. 30 के माध्यम से वर्ष चार, ब्याज दर 6.5%, देय है $ 2370 प्रति माह.

• पहले साल बचत (के रूप में $ 2370 प्रति माह के लिए) तुलना में $ 686 या $ 8236 प्रति माह है.
• द्वितीय वर्ष के बचत (के रूप में $ 2370 प्रति माह के लिए) तुलना में $ 470 या $ 5642 प्रति माह है.
• तृतीय वर्ष के बचत (के रूप में $ 2370 प्रति माह के लिए) तुलना में $ 241 या $ 2892 प्रति माह है.

वार्षिक बचत: $ 8236 + $ 5642 + 2892 $ = $ 16,770 को जोड़ें. इसलिए, यह ब्याज दर और पूरे तीन साल के लिए भुगतान को खरीदने के लिए $ 16764 खर्च होती है. यह buydown करने के लिए ऋण की राशि का लगभग 4.5% लागत.

3-2-1 बंधक Buydown का लाभ

• उधारकर्ता इस ऋण के लिए 6.5% की वास्तविक दर और $ 2370 का भुगतान बनाम ने 3.5% ब्याज दर और $ 1684 का भुगतान राशि में उत्तीर्ण.
• भुगतान एक ही बार में सभी कूद बजाय, यह छोटे वेतन वृद्धि में है, के बारे में $ 200 प्रति वर्ष, पहले तीन वर्षों के लिए चला जाता है.
• जिसके बाद में यह आय में वृद्धि की संभावना है उधारकर्ताओं के लिए 36 महीने के लिए भुगतान कम रहता है. शायद एक पति या पत्नी एक कमी के बाद या एक व्यक्ति को काम पर लौट रहा है कि स्नातक और भूमि के साथ एक उच्च भुगतान नौकरी करने की उम्मीद नव उपाधि अर्जित की.

इस 2-1 Buydown बंधक

• यह एक 30 साल का पूरी तरह amortized बंधक है.
• ब्याज दर के पहले दो वर्षों के लिए 1% हर साल बढ़ जाती है.
• फिर ब्याज दर की शेष अवधि के लिए निर्धारित है.

यहाँ है कि यह कैसे काम करता है. अपने ऋण की शेष राशि बोलो $ 350,000 और ब्याज दर है 30 साल के लिए 6.5% पर तय हो गई है. बेचने वाले के प्रोत्साहन $ 8063 की एक मुश्त राशि का भुगतान द्वारा ब्याज दर में कमी खरीद सकता है.

1. सबसे पहले वर्ष के ब्याज दर 4.5%, देय है $ 1773 प्रति माह.
2. द्वितीय वर्ष की ब्याज दर 5.5%, देय है $ 1987 प्रति माह.
3. 30 के माध्यम से तीन वर्ष, ब्याज दर 6.5%, देय है $ 2212 प्रति माह.

• पहले साल बचत (के रूप में $ 2212 प्रति माह के लिए) तुलना में $ 439 या $ 5268 प्रति माह है.
• द्वितीय वर्ष के बचत (के रूप में $ 2212 प्रति माह के लिए) तुलना में $ 225 या $ 2700 प्रति माह है.

वार्षिक बचत: $ 5268 + 2700 $ = $ 7968 को जोड़ें. इसलिए, यह ब्याज दर और दो पूरे साल के लिए भुगतान को खरीदने के लिए $ 7968 खर्च होती है.

यह ऋण कार्यक्रम अधिक व्यक्ति आय प्रलेखन खड़े बिंदु और से योग्य मदद कर सकता है.

PITI कमी
क्या PITI कमी है?

• खरीददार के लिए एक प्रोत्साहन के बंधक विक्रेता द्वारा भुगतान के पहले 6 महीनों के लिए.
• PITI कमी कार्यक्रम एक उत्पाद विशेष रूप से घर के लिए डिजाइन किए-खरीददारों है. तुम्हें पता है कि सिद्धांत, ब्याज, करों और बीमा के भुगतान के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है एक 6% बिक्रेता योगदान दे सकता है.

क्या जनरल मार्गनिर्देश हैं?

• ऋण $ 417000 करने के लिए राशि
• खरीद मूल्य का 100% की गिरावट बाजार के लिए (5% कटौती) ऊपर
• 575 का न्यूनतम स्कोर
• निर्धारित मूल्य और हथियार
• ब्याज उपलब्ध केवल है
• आय सीमाओं को लागू कर सकते हैं
• समापन लागत विक्रेता द्वारा भी भुगतान किया जा सकता है
• नहीं जुर्माना पूर्व भुगतान

क्या रियाल्टार विपणन तत्व है?

• 6 महीनों श्रद्धांजलि!
• BUY इस घर और मैं तुम्हारा पैसा देंगे पहली 6 भुगतान
• 6 महीने श्रद्धांजलि बंधक INCENTIVE
• BUY अपने घर और मुझे यहाँ बन्द लागत और 6 वेतन भुगतान

FHA ऋण

FHA ऋण लोगों को 1934 के बाद से homeowners बनने में मदद की गई है. हम इसे कैसे करते हैं? संघीय आवास प्रशासन (FHA) - जो HUD का हिस्सा है - है, तो अपने ऋणदाता तुम एक बेहतर सौदे की पेशकश कर सकते हैं ऋण insures.

• कम भुगतान नीचे
• कम समापन लागत
• आसान ऋण पात्रता

आपके खरीदार के लिए लाभ
आपका नीचे भुगतान के रूप में खरीद मूल्य के रूप में 3%, और कम हो सकता है आपके समापन लागत और फीस के अधिकांश ऋण में शामिल किया जा सकता है. 1-4 यूनिट संपत्तियों पर उपलब्ध.

FHA कि तुम, एक घर खरीदने के लिए यह तय कर लेता है, और शामिल सभी लागतों एक ऋण में अनुमति देता है एक ऋण है. या, यदि आप एक घर है कि आप खुद पुनः मॉडल या मरम्मत, तुम जो कर्ज़दार पुनर्वित्त सकता हूँ और एक ऋण में मरम्मत की लागत - सभी जोड़ें. विक्रेताओं और निवेशकों को पता होना चाहिए कि FHA के मौसम स्वामित्व के 90 दिनों की आवश्यकता है एक खरीदार के लिए आदेश में एक विक्रेता एक FHA ऋण का उपयोग करने के लिए.

क्या रियाल्टार विपणन तत्व है?

• FHA 100% वित्त पोषण जब उपहार, अनुदान या नीचे भुगतान सहायता कार्यक्रम के साथ संयुक्त प्रदान कर सकते हैं
• कम निर्धारित दर के साथ एक ऋण

  मेरा समुदाय बंधक

  क्या मेरा समुदाय बंधक है?

  • एक अनुरूप किफायती आवास कार्यक्रम उच्च loan-to-value/combined ऋण प्रदान आय-पात्र उधारकर्ताओं के लिए करने के लिए मूल्य वित्तपोषण
  • सरकार को बंधक कार्यक्रम का समर्थन

  क्या जनरल मार्गनिर्देश हैं?

  • ऋण $ 417000 करने के लिए राशि
  • खरीद मूल्य से 100% को बाजार गिरावट के लिए (5% कटौती) ऊपर
  • 575 का न्यूनतम स्कोर
  • निर्धारित मूल्य और हथियार
  • ब्याज उपलब्ध केवल है
  • आय सीमाओं को लागू कर सकते हैं
  • समापन लागत विक्रेता द्वारा भी भुगतान किया जा सकता है
  • नहीं जुर्माना पूर्व भुगतान
  • आय योग्यता के लिए अनुमति देता है "रूममेट किराया"

  क्या रियाल्टार विपणन तत्व है?

  • स्वचालित अभिगोपन = अधिक अनुमोदन
  • सरकार ने ऋण उपलब्ध समर्थन
  • हमें अपने समापन लागत का भुगतान करते हैं

  ठीक से अपनी संपत्ति बेचने के लिए सभी उपकरणों के बाद गंभीर हो सकती है.

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