रियल एस्टेट निवेशकों के लिए नई आवास कानून बनाती है महंगा कर परिवर्तन

नए आवास बचाव बिल कानून में राष्ट्रपति द्वारा पिछले हफ्ते की छुट्टी घर पर हस्ताक्षर किए और निवेश संपत्ति मालिकों के लिए विशेष रूप से कुछ बदसूरत कर परिवर्तन शामिल हैं.

इन गुणों के कुछ सामान्य बुद्धि निवेशक इन करों से बचने के लिए प्रयोग किया जाता है जो कि पूर्व के नियमों के नष्ट करने के नए कानून में परिवर्तन पूँजीगत लाभ इलाज.

पुराने नियमों के तहत एक को इस्तेमाल कर सकते हैं $ 250,000 ($ 500,000 शादीशुदा जोड़ों के लिए घर पर बिक्री कर की) छूट अगर वे 2 के लिए अपने मूल निवास के रूप में पिछले पांच वर्षों से बाहर संपत्ति का उपयोग करें.

यहाँ कैसे एक सामान्य बुद्धि निवेशक एक निवेश की संपत्ति का एक कर मुक्त बिक्री निष्पादित करने के लिए पुराने कानून का इस्तेमाल होता है.

मैं जून में 1995 डेन्वर में मेरा खुद का घर है और मैं भी डेन्वर में 2 अच्छा किराया खुद कहते हैं. मूल्य में अगले 5 वर्षों से अधिक लाभ सभी तीन घरों $ 150,000. मैं बाजार देख रहा हूँ और मैं 2006 की गर्मियों जाएगा बाजार के लिए शीर्ष अनुमान और मैं रिटायर करने के लिए उस तारीख तक सभी संपत्तियों डंप करने का फैसला किया है एक चतुर निवेशक के रूप में. मैं एक 1031 विनिमय द्वारा रियल एस्टेट में और पुनर्निवेश करने के लिए, सबसे महत्वपूर्ण बात है, मैं ने पूंजी लाभ पर कर आदमी कुछ भी नहीं देना चाहती आवश्यक होने के बिना यह करना चाहते हैं.

मैं 2000 में कर प्रथम $ 150,000 मुक्त pocketing अपने वर्तमान प्राथमिक निवास बेचते हैं. मैं एक का किराया यह मेरे प्राथमिक निवास बनाने की चाल में और वहाँ 2 वर्षों के लिए रहते हैं. मैं दूसरा घर बेचने और दूसरा 150000 $ टैक्स के रूप में अच्छी तरह से मुक्त जेब. मैं तो 3. घर में कदम है और इस प्रक्रिया को दोहराएँ.

मैं 2000 में liquidating शुरू किया है और मैं कुछ 2004 के अंत और 2006 के शुरू होने के बीच किया है. यह प्रक्रिया मुझे $ 450,000 ($ 150000 x 3) कर मुक्त, एक विनिमय 1031 से बचने, नहीं पूंजी लाभ कर का भुगतान बैंक के लिए ही आगे की योजना बना कर देता है. मैं अब रिटायर हो सकते हैं और सामान्य रूप से अंकल सैम पर अपने धूलमय हाथ डाल दिया होता पैसे से नकदी के लिए अपनी सेवानिवृत्ति घर खरीदते हैं.

अगर मैं एक संयुक्त वापसी फाइलिंग और शादी की थी प्रत्येक घर को अधिकतम, $ 500000 प्राप्त की है, मैं पूरी तरह से कर मुक्त $ 1500000 जेब होता!

, सही सुंदर लगता है?

अच्छा है कि तब था, अब यह है ...

दुर्भाग्य से, इस विकल्प को अब नए आवास बचाव कानून के कारण गई. इस नए कानून के तहत, मेरे परिदृश्य में दूसरे और तीसरे घर पर पूंजी लाभ घर एक योग्य निजी निवास नहीं था दिनों की संख्या के आधार पर कर रहे हैं. इस लाभ की संपत्ति पर प्रशंसा से 6 मई के बाद परिणामस्वरूप, 1997 साधारण आय के रूप में कर दिया जाएगा.

दोस्तों हम बस अपने शस्त्रागार में एक सबसे अच्छा कर परिहार उपकरण के पास सही बाहर हमारे पैरों के नीचे से निकाला.

इसके डालने के लिए कोई रास्ता नहीं है ... यह सिर्फ बेकार!

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