मूल्यांकन व्यथित ऋण अवसर

हम सब (या कम से कम मुझे लगता है कि हम सब करते हैं) आशा है: ", बेचने उच्च" कम खरीद कि आम तौर पर निवेश जीतने ड्राइव मौलिक दर्शन समझते हैं. वैसे, रीयल एस्टेट सुंदर "कम" बोर्ड भर में इन दिनों हो रही है. यह अरब डॉलर का सवाल है, ज़ाहिर है, है: यह है "कम" को "" कम है? हम जब से मैं और न ही कोई जानकारी नहीं है एक और ब्लॉग के लिए यह सवाल छोड़ना पड़ेगा करता है किसी और को. लेकिन, कि अचल संपत्ति एक अपूर्ण बाजार में (उसमें मौका) झूठ संचालित दिया, संभावना है कि सभी मौजूदा "कम रियल एस्टेट" संकट से जुड़े किसी तरह का है (या तो और व्यक्तिगत / या ऋण संचालित संकट). इस ब्लॉग को परेशान ऋण अवसर मूल्यांकन पर ध्यान केंद्रित करेगा.

कारण परिश्रम सलाहकार के रूप में, हम व्यथित ऋण संघ के कुछ प्रकार के साथ सौदे का मूल्यांकन करने के लिए हर समय पूछा रहे हैं. "के लिए बनाने की संभावना है उन, मैथ्यू Landau, जो हाल ही में न्यूयॉर्क में है जो कि सरकार की योजना को परेशान रीयल एस्टेट पुनर्खरीद करने परिसंपत्तियों से संबंधित वित्तीय संस्थाओं से विश्वास iGlobal फोरम की अचल संपत्ति निजी इक्विटी शिखर सम्मेलन, पर बात की थी जैसे हैं बाजार में कीमत खोज और एक न्यूनतम मूल्य, या फर्श प्रदान की परिसंपत्ति मूल्य के लिए ". Landau उदाहरण है कि Lehman ब्रदर्स के लिए, नोट, ", यह है कि सरकार ने आस्तियों के लिए" अधिक भुगतान पर विचार कर सकता है अपनी अचल संपत्ति नहीं बेच में एक अच्छा फोन-बहुत तेजी से डिस्काउंट पर आस्तियों आधारित बनाया.

ठीक है, मैं तुम्हारा पीछा कर रहा हूँ. यह समझ में आता है. लेकिन निम्नलिखित के बारे में क्या?
राष्ट्रीय रियल एस्टेट इन्वेस्टर ऑनलाइन से

वास्तव में, परेशान आस्ति राहत कार्यक्रम (TARP) भी कीमतों पर एक उर्ध्व दबाव में योगदान कर सकता, Landau विश्वास रखता है. भी इस चक्र में जल्दी और अच्छे सौदों पर बाहर लापता खरीद के संभावित जोखिम का सवाल है, वह है कि यह हमेशा बिल्कुल बाजार समय के लिए है और निवेशकों को जब भी वे सहज महसूस करता है और कमरा छोड़ खरीदने की बातें मत जाओ में मामले की जरूरत है कठिन है नोट सही.

वाह, यह बहुत मददगार नहीं है यह है. वह कह की तरह है: "हे, आपके कारण परिश्रम करते हैं". हाँ, मुझे लगता है कि, बहुत बहुत धन्यवाद है. पर, कैसे??! विशिष्ट बातें मैं के बारे में है, जब एक व्यथित ऋण अवसर से निपटने के लिए बाहर देखो पता करने के लिए क्या जरूरत है? मुझे लगता है कि करने के लिए एक मिनट में, लेकिन यहाँ व्यथित ऋण अवसर की वर्तमान स्थिति के बारे में अधिक है मिलेगा ...

जेफ Gronning, Normandy रियल एस्टेट पार्टनर्स के साथ एक प्रबंध के प्रिंसिपल कि सरकार प्रोग्राम मूल्य की खोज के लिए और बनाता है, जिसमें सभी को एक नीचे इंतज़ार कर रहा है एक सतर्क बाजार के लिए कुछ दिशा प्रदान कर सकता सहमत हैं. फिर भी, उसने कहा, "समस्या यह इतना TARP संभाल करने के लिए डिज़ाइन किया गया है जो की तुलना में," जो वहाँ उत्प्रेरक जब तक किसी तरह का है कि, लोग खरीद नहीं होगा का मतलब है ज्यादा है.

थॉमस Deane, Wachovia प्रतिभूति पर संरचित लेनदेन के प्रमुख और विशेष आस्तियों, कि इस समस्या पर विचार आस्तियों में अरबों डॉलर के नोट पर आधारित है, वहाँ नहीं होंगे एक 2010 की पहली या दूसरी तिमाही तक बाहर bottoming. "बहुत ज्यादा सामान दरवाजे से बाहर जाने के लिए," Deane के अनुसार की जरूरत है. Deane खरीदारों की एक बहुत कुछ देखा है पहले से ही वे गलत कीमत पर खरीदने के लिए नहीं चाहिए खींचो. "किसी को भी नीचे बुला रहा है. क्या संवेदनशीलता विश्लेषण और अपनी क्षमताओं में विश्वास है, "उनकी सलाह है.

खरीददार के परिपेक्ष्य से, लॉरेंस Ellman, Citi संपत्ति निवेशकों के लिए निवेश के उत्तरी अमेरिका सिर, कि कीमतों में और अधिक आकर्षक हो नीचे आ जाएगा उम्मीद है. "अब तक हम अपनी पसंद के हिसाब से कीमतें नहीं देखा है," उन्होंने कहा. "हमें और अधिक सौदा प्रवाह और अत्यावश्यकता की भावना विक्रेताओं की ओर से की जरूरत है." हालांकि, कि परिसंपत्तियों पर डेवलपर्स के साथ संक्रमण में उधारदाताओं काम कर रहे हैं, हकीकत को देखने के लिए शुरुआत कर रहे हैं - ऋण पर बाल कटवाने के लिए एक संभव जरूरत जैसे - और उधारकर्ताओं साथ का अनुसरण कर रहे हैं.

ठीक है, that'sa सा और, सहायक पर है कि अब भी मुझे कैसे मैं इस ऐतिहासिक अवसर का लाभ ले सकता है पता लगाने में मदद नहीं करता है.

इन सभी विशेषज्ञों की एक ही बात कह रहे हो लगता है: there'sa भारी खरीद अवसर व्यथित ऋण बाहर अभी वहाँ में. हम वास्तव में जब यह नीचे होगा पता नहीं है और हम वास्तव में आप कैसे इस अवसर से लाभ कर सकते हैं पता नहीं है, लेकिन यह मौजूद है.

वैसे, मैं कैसे लाभ के लिए आप बता सकते हैं. क्या है कि आप या तो या पैसे बना देगी निगल ले निर्धारित करेगा एक बात और एक बात केवल: कारण परिश्रम है! वहाँ इस सदी "की" सौदों अभी प्रतीक्षा में हैं, लेकिन आप कैसे वे अपने चेहरे में उड़ा नहीं यह सुनिश्चित करने को पता है. यहाँ एक शुरू कारण परिश्रम चेकलिस्ट के एक उच्च स्तरीय समीक्षा जब एक व्यथित ऋण अवसर का मूल्यांकन कर रहा है:

1 - कि तुम सच में दो प्रमुख कारण परिश्रम परियोजनाओं: स्मरण (1) संपत्ति और (2) के कर्ज.

2 - इस ऋणदाता के व्यापार नियमों समझे: इस दृश्य (संगठन चार्ट, दस्तावेजों, फार्म, आदि) और अदृश्य (कार्यालय की राजनीति है, जो ऋण के उद्भव और कौन, बैंक के इतिहास और सर्विसिंग के बीच रिश्ते के दिशा निर्देशों के प्रसंस्करण खिलाड़ियों को शामिल करने, आदि).

3 - तुम जो ऋणदाता, जो आप की जरूरत है सब कुछ नहीं होगा तुम्हें देता है के साथ काम करना है. आप वे तुम्हें और एक आँख क्या याद आ रही है पर देने के दस्तावेजों पर एक आंख से दस्तावेजों की समीक्षा करने की आवश्यकता होगी. तो, तुम और लाइनें और रिक्त स्थान को भरने के बीच पढ़ने में सक्षम हो पर अपने जासूस टोपी की ज़रूरत होगी.

4 - आप वास्तव में सभी सुरक्षा कागजात समझने के लिए है, इसलिए कानूनी / सलाहकार की मदद पर कंजूसी नहीं होगा.

5 - तुम कौन सहारा है समझने की ज़रूरत होगी. क्या अन्य liens या, बेहतर अभी तक, जुड़ा हो सकता है जुड़े हुए हैं?

6 - तुम संपत्ति पर ही अपने सभी सामान्य कारण परिश्रम करने की आवश्यकता होगी. पर्यावरण, शीर्षक, मूल्यांकन, प्रबंधन, पट्टे विश्लेषण, leasebackers की वित्तीय करदानक्षमता, स्थानीय राजनैतिक परिवेश की समीक्षा, उपयोग विश्लेषण नहीं भूलना, बाजार की आपूर्ति / मांग गतिशीलता, व्यापार के क्षेत्रों, रोजगार रुझानों, अवशोषण की दर, आदि के बारे में है कि जब तक पर ध्यान केंद्रित इस व्यथित ऋण कारण परिश्रम.

तो, क्या तुम वहाँ यह है. वहाँ एक महान व्यथित ऋण मौका है वहाँ अभी और यह केवल बेहतर और अधिक महीनों और सालों में आने के लिए प्रचलित प्राप्त करने के लिए जारी रखने के लिए जा रहा है. यदि आप उन अवसरों का मूल्यांकन करने में निपुण हो, तो आप इन अस्थिर आर्थिक समय में बढ़ेगी और एक महान स्थिति में जब बाजार में वापस आता है और आप के लिए, अपने ठेकेदारों, अपने निवेशकों को अपने परिवार के भविष्य बनाना है, और अपने समुदाय हो.

आखिरकार, याद है - हालांकि मुझे लगता है कि हम एक अवसाद में जा रहे हैं - अधिक भाग्य आर्थिक इतिहास में किसी अन्य समय की तुलना में depressions के दौरान किया जाता है पर विश्वास नहीं है. बनाओ अब तुम्हारा!

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