वाणिज्यिक खुदरा अंतरिक्ष बनाम. अपार्टमेंट बिल्डिंग किराया - आम मिथकों

कई नए वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशकों गलती है कि इसे और अधिक है तो इसे एक अपार्टमेंट इमारत खरीदने के लिए है एक वाणिज्यिक खुदरा इमारत खरीदने के लिए लाभदायक आसान है. आम सहमति है जबकि यह एक परेशानी का अपार्टमेंट इमारत किरायेदारों के प्रबंधन से निपटने के लिए और अधिक है कि खुदरा किरायेदारों बेहतर renters रहे हैं. मेरी राय में, कुछ भी नहीं सकता था सच और आगे से हो. यहाँ वाणिज्यिक खुदरा संपत्तियों बनाम वाणिज्यिक अपार्टमेंट इमारत किरायेदारों के बारे में कुछ सामान्य मिथकों हैं.

1) यह एक अच्छा खुदरा किरायेदार खोजने के लिए आसान है. यह वास्तव में गलत है. अमेरिकी अर्थव्यवस्था के खुदरा क्षेत्र को अच्छी तरह से जब अन्य क्षेत्रों की तुलना में बेहतर प्रदर्शन नहीं किया गया है. कई खुदरा स्टोरों यह विशेष रूप से Walmart और लक्ष्य जैसी बड़ी बॉक्स स्टोर के साथ प्रतिस्पर्धा करना मुश्किल लगता है. छोटे खुदरा स्टोर भी व्यापक वेब दुनिया पर दुकानों से बढ़ाकर प्रतिस्पर्धा का सामना कर रहे हैं. इंटरनेट खुदरा विक्रेताओं एक निचली भूमि के ऊपर है और वे एक कम कीमत बिंदु पर एक ही उत्पाद को बेचने के लिए सक्षम है. इंटरनेट खुदरा विक्रेताओं वाणिज्यिक सम्पत्ति बीमा की उच्च लागत के अधीन नहीं किया जा सकता है, खुदरा किराया, बिक्री के कर्मचारियों और कुछ व्यापार करों.

2) खुदरा अंतरिक्ष उच्च माँग में है. हालांकि इस आम में कुछ भौगोलिक क्षेत्रों में उच्च यातायात क्षेत्रों के लिए सही हो सकता है, यह एक वाणिज्यिक खुदरा अंतरिक्ष बाहर किराया करने के लिए छह महीने की एक औसत लेता है. इसमें केवल वाणिज्यिक खुदरा क्षेत्र में संभावित आवेदकों का एक छोटा तालाब है. दूसरी ओर, प्रत्येक व्यक्ति को अमेरिका में रहने को घर बुलाने के लिए एक जगह की जरूरत है. हम अधिक से अधिक लोगों के बजाए किराए पर लेना खरीदने देख देख रहे हैं कि आवासीय अचल संपत्ति बाजार में हाल की meltdown के साथ. औसत समय के रूप में किसी अचल संपत्ति के बाजार में 30 दिनों के रूप में छोटा है एक अपार्टमेंट इमारत किराए पर लेना.

3) यह एक खुदरा अंतरिक्ष का प्रबंधन करना आसान है. कई वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशकों से पहले यह किरायेदार के विनिर्देशों को पूरा करने के लिए किराए पर दिया जाता है कि यह आम तौर पर "बाहर" एक व्यावसायिक स्थान बनाने के लिए आवश्यक है एहसास नहीं है. यह डॉलर के हजारों के मालिक दसियों लागत कर सकते हैं. इस बीच, मकान निर्माण इकाइयों आमतौर पर सबसे अधिक लोगों की जरूरतों को पूरा करने के लिए मानकीकृत कर रहे हैं.

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