रियल एस्टेट निवेशक के लिए, अच्छा ऋण ढूँढना अच्छा सौदा Than ढूँढना मुश्किल है

घर की कीमतों ने देश के अधिकांश भागों में गिरने के साथ, रियल एस्टेट में निवेशकों को निश्चित किराये की संपत्तियों में अच्छी कीमत मिल रहे हैं. दुर्भाग्य से, वे भी कठिन करने के लिए यह पता लगा रहे हैं एक घर ऋण के लिए मंजूरी दे दी हो.

बाद में चूक के द्वारा, गैर के लिए बंधक मानकों-मालिक कब्जा घर ऋण अनुरूप stung हो रही नाटकीय अंतिम तिमाही कड़ा.

एक बड़ा परिवर्तन घरों की कुल संख्या Fannie मॅई या ईेडी मैक में कमी किसी भी एक उधारकर्ता के लिए वित्त जाएगा था.

पहले मौका करने के लिए, वित्त पोषण गुणों की संख्या के रूप में 10 के रूप में अधिक हो सकती है. आज, उस नंबर 4 है, बड़े रियल एस्टेट पोर्टफोलियो के साथ चुभने वाले निवेशकों. आगे, जा रहे संपत्ति खरीदने की समस्या नहीं है, बंधक पैसे अनुरूप के साथ उन्हें वित्तपोषण है.

एक और दिशानिर्देश परिवर्तन बड़ा downpayments अधिदेश.

बनाम जल्दी-2008, जब एक अचल संपत्ति निवेशक 10 प्रतिशत से नीचे के साथ, आज की निवेशक 15 का भुगतान करने के लिए आवश्यक है एक घर खरीद सकता है. लेकिन, एक जोड़ा रेखा के रूप में, कुछ निजी बीमा कंपनियों बंधक अब और है, 15 प्रतिशत downpayment अपर्याप्त प्रतिपादन किराये के घरों के खिलाफ नीतियों लिखें. वास्तविक आवश्यकता इसलिए, अब 20 प्रतिशत नीचे है.

और फिर फीस आया.

के भाग के रूप में अपनी "भुगतान के लिए जोखिम Fannie मॅई अपने सभी निवेशक संपत्ति बंधक के लिए इस वर्ष अनिवार्य फीस जोड़ा" मूल्य निर्धारण मॉडल,. ऋण पर से मूल्य आधारित शुल्क हैं:

* 75% LTV या उससे कम है: उधार की रकम 1,750 प्रतिशत
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 प्रतिशत को उधार राशि का
* अधिक से अधिक 80% LTV: उधार की रकम के 3,750 प्रतिशत

तो, अगर आपके निजी योजना 2009 में निवेश संपत्तियों की खरीद भी शामिल है, के प्रभाव है कि तंग, आपके नीचे लाइन पर होगा बड़े downpayments और अधिक फीस अनुरूप दिशा निर्देशों पर विचार करें.

सभी चीजों को माना है, अब है कि किराये संपत्ति बिड करने के लिए एक अच्छा समय हो सकता है. बेशक, कीमतें आगे जा, गिर सकता है, लेकिन लंबे समय तक लाभ मिटा मई अधिग्रहण लागत में वृद्धि हुई है.

इस रियल एस्टेट में निवेश करने से रोक के बावजूद मत देना. कुछ बहुत ही चतुर तरीके कि आप रचनात्मक अपने निवेश गुणों वित्त कर सकते हैं. विक्रेता वित्तपोषण, वित्त पोषण और निजी पैसे उधार के अधीन हैं सिर्फ एक विकल्प का कम. 2009 में अपनी सफलता के लिए!

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