इस से घुमाओ साइकिल - क्या रियल एस्टेट सांख्यिकी पर विश्वास करना
लेखक: रिचर्ड वॉरेन • यूआरएल: http://www.rehabberseye.com23 फ़रवरी, 2009 •
बिक्री में हो! बिक्री नीचे हैं. Foreclosures उठ रहे हैं. Foreclo 
sures नीचे हैं! कौन सा बयान सही हैं और जो गलत हैं? अगर आप सही तरीके से उन्हें स्पिन वे सब, सही कर रहे हैं. लेकिन दो विपरीत बयान नहीं कर सकता दोनों सही होगा, वे कर सकते हैं? हाँ, अगर तुम जिसमें उन्हें उपाय करने के लिए उचित समय सीमा चुनें.
कुछ दिन मैं बहुत उत्साहित लास वेगास रियल एस्टेट एजेंट से बात कर रहा था पहले. क्योंकि वह तो बस अपनी कंपनी के साप्ताहिक बिक्री से मिलने से वह कहाँ है कि foreclosures कहा गया आया था उसने पंप था 20% गिरावट आई है. निश्चित रूप से, उन्होंने समझाया, हम देख रहे हैं कोने और चीज़ों को बदल दिया है. बस वही सुबह मुझे लगता है कि है कि जनवरी 2009 के लिए लास वेगास में foreclosures की संख्या में 48% द्वारा पिछले जनवरी से बढ़ाकर कहा था एक रिपोर्ट पढ़ी थी. इतनी बड़ी विसंगति द्वारा Intrigued, मैं एक छोटे से गहरी खुदाई करने का निर्णय लिया. ऐसा लगता है कि वह सही था, पर निकला था तो मैं भी हुह? कैसे दो विपरीत प्रतीत होता है आँकड़े दोनों सही हो?
फ़्रेम संदर्भ के
हालांकि दोनों के आँकड़े सही थे, यह स्पष्ट रूप से संतरे के लिए सेब की तुलना में एक मामला था. जनवरी 2008 से जनवरी 2009 की तुलना में इस आंकड़े कि मैं देखा था. एजेंट की संख्या जनवरी 2009 दिसंबर 2008 के एक बहुत छोटे समय सीमा की तुलना में किया था. यह निश्चित रूप से इस विसंगति बताते हैं.
सांख्यिकी लंबे समय से एक उपाय अवधि, इंटर, या अल्पावधि रुझान हो सकता है. रियल एस्टेट में दीर्घकालिक अनेक वर्षों की अवधि होगी. एजेंट की संख्या स्पष्ट रूप से कम अवधि के थे, जबकि मेरा एक मध्यवर्ती समय अवधि के लिए किया गया. यह उदाहरण स्पष्ट रूप से आप जब संख्याओं के विभिन्न सेट की तुलना चेहरे के खतरे को दर्शाता है. आप तुलना पर भरोसा कर सकते हैं? इस मामले में, नहीं.
लंबी अवधि के आँकड़े को कितनी अच्छी तरह आप समय की एक लंबी अवधि खत्म हो सकता है लेकिन वे अब क्या हो रहा है तुम्हें दिखाने के लिए कम कर दिखा सकते हैं. लघु अवधि की संख्या कम मूल्य के रूप में अच्छी तरह से हो सकता है. अगले एक संकेत है कि इस रुझान या महज एक वाकया बदल रही है करने के लिए एक महीने से एक बदलाव है? वहाँ है कि एक महीने से अगले करने के लिए संख्या परिवर्तित कर सकते हैं इतने सारे चर रहे हैं.
कई महीनों या एक वर्ष, एक और अधिक सटीक तस्वीर रंग मई एक मध्यवर्ती समय सीमा का उपयोग करना. तुम एक अल्पकालिक ब्लिप उजागर या एक मृत बिल्ली उछाल से बचने का एक बेहतर मौका है. आप यह भी कहा कि यह बहुत लंबा है एक दृश्य अवधि से बाहर smoothed हो सकता है कि बाजार की अस्थिरता के लिए एक बेहतर महसूस होगा.
चित्र Clouding
मार्क जुड़वां एक बार, "वहाँ झूठ, लानत झूठ हैं, और आंकड़ों ने कहा." यह स्पष्ट मुद्दा यह है कि आंकड़ों में आदेश एक बात साबित करने के लिए चालाकी से किया जा सकता है. कोई ऐसा जो एक रह अचल संपत्ति बेच देता है कि बाजार में अच्छी तरह से करने जा रही है पर विश्वास करने की जरूरत है. इसलिए जब एजेंट उसकी बिक्री बैठक में वह केवल भी इस पर विश्वास करने के लिए खुश थी कि विशेष संख्या सुना.
जब एक तथ्य के रूप में किसी को कुछ राज्यों, उसके या उसकी प्रेरणा पर एक नज़र रखना. अगर वे इतना अधिक है कि अपने उत्पाद या सेवा के मूल्य को उजागर तथ्यों और आंकड़ों का उपयोग करने की संभावना है कुछ बेच रहे हैं. उन्हें क्यों नहीं तो क्या करेगी? ऐसा लगता है कि वे झूठ बोल रहे हैं इसका मतलब यह नहीं है, यह सिर्फ के रूप में वे इसे देखना है कि वे बातें बताते हैं. शायद वे स्वयं को यह विश्वास करते हैं. किसी के लिए यह मानव स्वभाव है ताकि वे देख के अपने अंक के अनुरूप बातें व्याख्या करने के लिए. यह हमारा काम अतीत को देखने के लिए है.
सत्य स्पिनिंग
मैं एक शिक्षक उच्च विद्यालय में एक कहानी याद है. यह एक महान शामिल 
संयुक्त राज्य अमेरिका और पुराने सोवियत संघ के बीच दौड़. सोवियत समाचार मीडिया इस महान दौड़ के आश्चर्यजनक परिणाम की सूचना दी. जबकि अमेरिका को दूसरे में आया था सोवियत संघ ने द्वितीय स्थान पर समाप्त हो गया था कल, अमेरिका पर सोवियत श्रेष्ठता का एक दिखाओ. हालांकि इस रिपोर्ट को पूरी तरह सही था, क्या वे था कि केवल दो देशों के इस दौड़ में शामिल थे नहीं कहा. यह भी और हारे (सोवियत संघ) ने पिछले दूसरा था तो दूसरा विजेता (यूएसए) था. कि तुम जो चाहते हैं कि परिणाम दिखाने के लिए तथ्यों की कताई का एक उत्कृष्ट उदाहरण है.
तथ्य जिद्दी हैं, लेकिन आँकड़े अधिक लचीला हो. - मार्क जुड़वां
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