सतह पर, अचल संपत्ति एक भयानक निवेश है. के साथ किराये आप किरायेदारों, रिक्तियों, रखरखाव और मरम्मत, बीमा, करों और इसी से निपटने के लिए है गुणों. यह निश्चित रूप से उच्च रखरखाव जब शेयर, बांड या अन्य निवेश की तुलना में है. वापसी की दर इतनी महान भी नहीं है. यदि आप एक संपत्ति है कि $ 1000 प्रति माह, या $ 12000 प्रति वर्ष के लिए किराया, यह इतना बुरा नहीं लगता है के लिए $ 100,000 भुगतान करते हैं. लेकिन क्या बारे में उन सभी खर्चों का? वह आसानी से किराए के 40-50% प्रत्येक महीने का उपभोग कर सकते हैं. अब अपनी वापसी की राशि के बारे में 6% तक नीचे जा सकता है निवेश किया.

आप मूल्यह्रास जैसे कुछ कर लाभ मिलता है. लेकिन मूल्यह्रास जब आप ऐसा है, तो सबसे अच्छा है, यह एक अस्थायी लाभ है बेचने पर पुनः कब्जा है. अन्य सभी कटौती की है कि तुम और पैसे खो आय ऑफसेट करने के लिए नुकसान का उपयोग करने के लिए अनुमति दी जाती है, इसका मतलब है कि वास्तव में एक फायदा? निश्चित रूप से वहाँ प्रशंसा है, है ना? प्रशंसा एक बोनस, एक सही नहीं है. अगर अचल संपत्ति बाजार के एक बहुत लंबे समय के लिए (लेख) की सराहना नहीं करता है? अगर आप रीयल एस्टेट के दीर्घकालिक प्रशंसा में आपको लगता है कि यह सबसे अधिक भाग के लिए, मुद्रास्फीति दर्पण मिलेगा देखो. तो क्यों किसी अचल संपत्ति में निवेश करेंगे? उत्तोलन.

तुम भी $ (आज के डॉलर) 550/month में ग्रहण निवल आय होगा
कुल लाभ = $ 34.392
आय = 66000 $

कुल = $ 100,392

उत्तोलन खरीद - $ 400,000
मूल्य 10 सालों - $ 537,567 में

बंधक शेष - ($ 274,600)
आय = $ 0 (आय बंधक भुगतान करने के लिए) प्रयुक्त

शुद्ध लाभ = $ 182,967 () बंधक के प्रमुख कमी शामिल हैं

की नकद खरीद में तुम दस सालों में आय और प्रशंसा के संयोजन के साथ अपने पैसे दोगुने. कुल वापसी $ 100,392 में दस साल की अवधि में किया गया.

इस प्रभाव क्रय में आप $ 182, 967 के कुल वापसी प्राप्त करने के लिए एक ही पैसे थे. यह 82% से अधिक और अधिक शुरू करने के लिए पैसे की एक ही राशि का उपयोग कर रहा है. बेशक, वहाँ चर की वापसी को प्रभावित कर सकते हैं सभी प्रकार, इस उदाहरण केवल एक बिंदु को वर्णन करने के लिए प्रयोग किया जा रहा है.

काले साय्ड
अचल संपत्ति की कीमतों में हाल के पतन के रूप में, एक डबल धार तलवार कि कटौती दोनों तरीकों है प्रभाव दिखाया है. बस के रूप में लाभ magnified हैं, तो भी नुकसान कर रहे हैं. अगर हम एक उदाहरण के रूप में उसी $ 100,000 घर का उपयोग करें और एक 25% ड्रॉप मान, यह प्रभाव का उपयोग करते हुए नुकसान को देखने के लिए आसान है. यदि आप नकदी और कीमत चुकानी आप अभी भी अपने निवेश का 75% है 25% की बूँदें. दूसरी तरफ, अगर आप भुगतान नीचे एक 25% से खरीदी और एक 25% मूल्य ड्रॉप सहा, अपने पूरे निवेश मिटा दिया गया है.

लाभ के अति क्या और भी जो अपनी अंतिम पतन के नेतृत्व में पहली जगह में आवास बुलबुले के कारण होता है. जब बुद्धिमानी से लाभ प्रयुक्त एक शक्तिशाली उपकरण है. गलत यह विनाशकारी हो सकता है प्रयुक्त.

मुझे एक लंबी और जिस पर यह जगह करने के लिए एक आधार काफी लीवर दो, और मैं दुनिया कदम होगा. - आर्किमिडीज

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ऐसे लग रहा है कि बहुत सारे हैं यह है कि आवास बाजार दुर्घटना हमारी अगली महान अवसाद का कारण बन सकता है. निश्चित रूप से हो रहा है राजनीतिज्ञों से रोकने के लिए एक रास्ता खोजने के लिए scrambling रहे हैं. वे इस पर है कि वे की आशा में सोच सकता है सब कुछ फेंक रहे हैं कि कुछ कार्य करता है. लेकिन निश्चित रूप से हम इस पतन के लिए आवास, शेयर बाजार दुर्घटना की तुलना नहीं कर सकते कर सकते हैं हम? यह अलग है, है न? जरूर है, लेकिन कई मायनों में यह बहुत ही है अलग है.

• एक overheated बाज़ार जहाँ मूल्यों तर्कहीन स्तरों तक बोली थे.
• आसान ऋण के रूप में लाभ के अत्यधिक इस्तेमाल करते हैं.
• पथभ्रष्ट फेडरल रिजर्व मौद्रिक नीति
• एक बैंकिंग संरचना निरीक्षण कमी.
• एमेच्योर निवेशकों को बाजार में आसानी से पैसे के दर्शन के साथ प्रलोभन.

शेयर बाजार दुर्घटना या अचल संपत्ति बाजार ढहने? दोनों ही है, और एक तबाह अर्थव्यवस्था पीछा किया.

नहीं रिकवरी के लिए मामले

हर कोई एक वसूली में विश्वास करना चाहता है. आखिरकार, लोगों को रहने के लिए कहीं और वे कब माना जाता है renting खरीद लेंगे और अधिक की आवश्यकता है कि owning महंगी जा रहा है. या वे? शायद नहीं. जो पतन कभी नहीं लौटा द्वारा जला दिया गया कि 1929 शेयर बाजार दुर्घटना कई निवेशकों के बाद. उन्होंने क्या किया है, हालांकि, के बारे में बात कर रहा था कि कैसे यह है कि रूप में और निवेश करने के निशान की युवा पीढ़ी के लिए पर पारित किया गया था खतरनाक. यह युवा पीढ़ी को या तो शेयर बाजार को नहीं छुआ. यही कारण है कि यह स्टॉक के लिए अपने पिछले उच्च बिंदु तक पहुँचने के लिए तीन दशक से लिया है.

कितने लोग है जो फौजदारी के घरों खो फिर से एक घर खरीदने के लिए उत्सुक होने जा रहे हैं? कई रियल एस्टेट निवेशकों को इस प्रक्रिया में और धन और प्रतिष्ठा का एक जबरदस्त राशि खो निवेश करने के लिए सुरक्षित तरीके के लिए दिखेगा. यह तो लोगों ने पैसे नहीं चाहते हो जाता है कि कैसे आसान उधार बात नहीं करता है. पूर्व के कई निवेशकों के बारे में कितना जोखिम भरा रियल एस्टेट निवेश बात है क्या करेंगे है. वे अगली पीढ़ी को इस डर पारित करेंगे?

भविष्य रियल एस्टेट के निवेश

हर कोई अचल संपत्ति के भविष्य क्या लाएगा का एक सिद्धांत है. ज्यादातर लोगों के लिए यह सिद्धांत केवल क्या वे या विश्वास करने के लिए वे क्या होगा आशा चाहती है. जहाँ तक मेरा सवाल है, मूल्य वृद्धि के लिए निवेश कर एक मूर्ख का खेल है. अगर कीमतों में वृद्धि, बढ़िया है, लेकिन मैं नहीं जा रहा है कि या नहीं हो मई मई कुछ आधार पर निवेश के निर्णय करने के लिए. क्योंकि मैं काफी वर्तमान बाजार मूल्य के अधीन है और इसे प्राप्त करने के लिए / या यह एक किराये के रूप में अच्छा नकदी प्रवाह प्रदान करेगा पा रहा हूँ मैं अचल संपत्ति में निवेश करेगा. जो प्रशंसा पर मैं कहना सट्टा करने के लिए इच्छा के लिए उस के साथ शुभकामनाएँ.

यदि मूर्खता इस झंझट में, तो फिर क्यों यह क्या रोजर्स हमें बाहर? - मिल नहीं सकते हमें मिल गया

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हो अगर तुम अब बिल्कुल और अपनी कीमत स्लेश करने के लिए तैयार नहीं हैं बेचना चाहिए, आप क्या करते हैं? आप करने के लिए बिक्री के लिए घरों के एक cluttered और भीड़ पूल में बाहर खड़ा है क्या जरूरत है. यह है कि खरीद के वित्तपोषण के लिए प्रस्तुत करने के लिए है करने के लिए एक तरीका है. उधार की वर्तमान स्थिति यह मुश्किल के लिए कई खरीददारों स्वीकार्य वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए बनाता है. वे या उनके सब आय के दस्तावेज़ के लिए अपनी क्रेडिट रिपोर्ट पर कुछ blemishes है मई में सक्षम नहीं हो सकता है. मुझे पता है कि तुम किसी को एक नाड़ी के साथ वित्त पोषण का प्रस्ताव है, लेकिन सुझाव दे नहीं कर रहा हूँ वहाँ बहुत सारे लोगों की है जो अन्यथा क्रेडिट लायक होगा रहे हैं लेकिन यह योग्यता से उन्हें रहता एक वैध समस्या थी हो सकता है.

अगर आप सीधे और संपत्ति खुद को भुगतान करने के लिए एक बंधक नहीं है जाहिर है यह है कि सबसे अच्छा काम करता है एक रणनीति है. यदि आप अभी भी मौजूदा एक के चारों ओर एक नया ऋण लपेटकर द्वारा स्वामी वित्तपोषण की पेशकश कर सकते हैं एक बंधक है. लेकिन एक और कॉलम के लिए that'sa विषय, के लिए अब हम जानते हैं कि आपको लगता है कि एक मौजूदा बंधक नहीं है एक घर को बेच रहे हैं मान लेंगे.

यह अच्छा है

खरीद के लिए वित्त की भेंट के ऊपर है कि आप आमतौर पर और एक तेज बिक्री एक बेहतर कीमत मिल सकती है. कार डीलरों बहुत पहले कि लोगों को और अधिक भुगतान पर बजाए बिक्री मूल्य आधारित खरीदने की संभावना है बाहर लगा. यदि भुगतान उन्हें खरीद लेंगे उनके बजट फिट बैठता है यह अक्सर एक घर के साथ एक ही रास्ता है. एक क्रेता के घर की कीमत में एक परंपरागत खरीद में लेकिन balk मई दो बार जब भुगतान को अकेला देखकर लगता है कि नहीं. $ 599/month $ 10000 नीचे से केवल $ 100,000 के लिए हालांकि यह एक ही सटीक बात अगर आप 7% में एक 30 साल का बंधक है खरीदने से अलग लगता है किसी कारण के लिए.

आप भी कर उद्देश्यों के लिए एक किस्त बिक्री के रूप में इसे इलाज से लाभ हो सकता है. यह आपको लगता है कि वजह से हो सकता है कोई पूंजी लाभ कर बाहर का प्रसार करने के लिए अनुमति देता है. तुम्हें पता है कि अगर तुम्हारे लिए फायदेमंद है बिक्री के वर्ष में पूरा लाभ पहचानने का विकल्प है.

बुरा

सबसे बड़ी नकारात्मक सुंदर, आप अपने मो नहीं मिलता स्पष्ट है ney को सामने. यदि आप पूरी तरह से आप कोई विकल्प नहीं है मई बेचना चाहिए. जब आप क्या तुम एक बंधक एक नोट खरीदार को बेचने का विकल्प होता है पकड़ो. आप या तो कोई परेशानी नहीं उन्हें खोजने होगा. जैसे ही बंधक दर्ज की गई है तुम्हें पत्र तुम से बंधक खरीदने की पेशकश कर रही शुरू होगा. बेशक, आप एक डिस्काउंट पर बेचने के लिए होगा. कितना बड़ा की छूट है कि ध्यान दें, इस ऋण की शर्तों पर निर्भर करता है करने के लिए मूल्य, तुम घर बेच दिया उस व्यक्ति का ऋण पात्रता के ऋण बाजार की मौजूदा स्थिति और के लिए.

एक और नकारात्मक भुगतान का संग्रह के साथ सौदा करने के लिए, कर रिपोर्ट उपलब्ध कराने, कि संपत्ति कर का भुगतान किया गया है सत्यापित करने और चल रहा है कि नए मालिक है कि अपने हितों की सुरक्षा करता है सम्पत्ति बीमा को बनाए रखा है. कि सिर दर्द से निपटने के लिए सबसे आसान तरीका है सब कुछ के साथ एक नोट सेवा कंपनी सौदा करने के लिए है. अधिकांश शीर्षक कंपनियों आपको एक कंपनी की सेवा की सिफारिश करने में सक्षम हैं.

इस कुरूप

असली खतरा यह है कि खरीदार कुछ बिंदु पर भुगतान करने से रोक देता है और आप मना करना पड़ता है. आप किसी भी अन्य उधार संस्था के रूप में एक ही कानून के अधीन हैं. प्रत्येक राज्य के अलग अलग है, लेकिन क्या आप सबसे ज़रूरत एक वकील किराया करने के लिए इस प्रक्रिया के माध्यम से आप मदद करने की संभावना होगी. तुम अंततः वापस घर मिलेगा और एक बार फिर से इसे बेचने के लिए है. आप मरम्मत और अन्य मुद्दों के साथ सौदा करने से पहले हो सकता है बेचने के लिए सक्षम किया जा रहा.

हालांकि मना करने के लिए होने के खतरे को टाला नहीं जा सकता, इसे कम किया जा सकता है. तुम जानते हो कि द्वारा ध्यान इतना है कि तुम पूरी तरह से किसी भी मुद्दे के बारे में पता है कि खरीदार स्क्रीनिंग. तुम्हें शायद जो सबसे अधिक ऋण योग्य नहीं है या वे सिर्फ एक बैंक से एक बंधक प्राप्त होगा किसी के साथ काम कर रहे हैं. अपने जोखिम को कम करने के लिए सबसे अच्छा उपाय के रूप में बहुत संभव के रूप में एक नीचे भुगतान के प्राप्त करने के लिए है. कम पैसे तुम सामने उतना ही अधिक आप समस्याओं के लिए कर रहे हैं संभावना प्राप्त करते हैं.

जोखिम तुम क्या कर रहे हो जाने से नहीं आता है. - वॉरेन Buffett

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जब खाड़ी तट राज्यों के कुछ भागों, अलबामा, लुइसियाना, और मिस्सीपी, Hurricane कैटरीना द्वारा 2005 में, सरकार ने खाड़ी अवसर जोन, या GO जोन बनाने के लिए में कदम रखा तबाह थे. इसके पीछे विचार यह है कि सबसे अच्छा तरीका है इस क्षेत्र के लिए निजी निवेशकों को आकर्षित करने के लिए किया गया है कि बहुत अच्छे थे कर प्रोत्साहनों का निर्माण करने के लिए पारित करने के लिए गया था.

निवेशकों को निश्चित रूप से एक सौदा लेने प्रोत्साहन के बिना, लेकिन आ जाती ने GO जोन सौदा बहुत से अधिक आकर्षित किया. कंपनियों के बहुत अचल संपत्ति बेचने के लिए प्रोत्साहन धक्का लगा. तो अगर यह काफ़ी अच्छा खाड़ी तट के लिए काम कर सकते हैं एक पूरे के रूप में देश के लिए एक समान कार्यक्रम काम?

एक त्वरित की समीक्षा करें
इस GO जोन कानून का प्राथमिक टुकड़ा गैर के लिए मूल्यह्रास त्वरित देता-आवासीय अचल संपत्ति (किराये संपत्तियों) सेवा में 27 अगस्त, 2005 और 31 दिसम्बर, 2010 के बीच रखा. यह नया निर्माण या मौजूदा रियल एस्टेट के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है. यह त्वरित मूल्यह्रास आप मूल्यह्रास योग्य भाग पर 50% के प्रथम वर्ष का एक कटौती ले जाने की अनुमति देता है. तो अगर एक संपत्ति $ 250,000 के लिए $ 50,000 से खरीदा गया था कि की, तो मूल्यह्रास योग्य भाग $ 200,000 है देश की कीमत पर विचार. यही है कि आप, पहले साल में एक मूल्यह्रास कटौती के रूप में है कि, या $ 100,000 का 50% ले सकता है.

बेशक वहाँ के कुछ तार जुड़े थे. पूर्ण मूल्यह्रास केवल जो अचल संपत्ति पेशेवरों होना समझा रहे थे द्वारा लिया जा सकता है. हालांकि, कई रियल एस्टेट निवेशकों का फायदा उठाने में सक्षम हैं कि वे संबंधित गतिविधियों अचल संपत्ति में अपने समय के अधिकांश खर्च प्रदान.

यह कार्य कर सकती हैं?
क्या होगा अगर इसी तरह के एक कार्यक्रम में राष्ट्रीय स्तर पर बनाया गया था? इसे अमेरिका जोन, क्या हुआ अगर यह बैंक के लिए लागू की फौजदारी गंदगी से निपटने का एक तरीका के रूप में अचल संपत्ति के मालिक को फोन? कई निवेशकों को दूर रियल एस्टेट से shying हैं, शायद इस विचार अंदर उन्हें वापस प्रलोभित करने के लिए पीठ में, बल्कि छोटे लड़के को प्रलोभित करने के लिए नहीं है बल्कि बड़े निवेशकों को आकर्षित करने के लिए एक रास्ता है. इसके बजाय उन्हें होने के अन्य स्थानों के लिए अपना पैसा लगाने के लिए, इसे वापस रियल एस्टेट में डाला जा सकता है देखो. शायद यह foreclosed गुणों के अवशोषण में तेजी लाने के लिए और बैंक की बैलेंस शीट की उन्हें उतरना एक तरह से किया जाएगा. शायद बैंकों वापस वे बजाय क्या कर किया जाना चाहिए रियल एस्टेट पोर्टफोलियो का प्रबंधन कर रही करने के लिए जा सकते हैं.

वहाँ FHA ऋण यूएसए जोन गुणों के लिए विशेष रूप से हो सकता है. गुण इस वित्तपोषण के लिए कुछ दिशा निर्देश को पूरा करने के लिए होता. मुख्य बात निवेशक Fannie मॅई से बंधक से खरीद सकता है कि घरों की सीमा संख्या चार संपत्ति शासन आराम करने के लिए किया जाएगा. बेशक, वहाँ निगरानी और निरीक्षण के कार्यक्रम में संलग्न करना होगा. हम निश्चित रूप से पुन: नहीं करना चाहता हूँ कि पहली जगह में इस झंझट precipitated के अचल संपत्ति खिला उन्माद पैदा करते हैं.

एक अच्छा विचार है?
यकीन है कि यह, महंगी होगी लेकिन वह पहले ही bailouts पर खर्च किया गया है trillions देखो. बजाय सिर्फ हम जानते हैं कि पैसा नहीं है, इस तरह से एक योजना का निजी निवेश को प्रोत्साहित करेगा बाहर सौंपने की. अगर आप की तरह यह विचार अपने सीनेटरों और कांग्रेसियों के लिए इस अनुच्छेद की एक प्रतिलिपि भेज दें. यदि आप एक बेहतर विचार है यह सुन कर दिया.

पिछले साल हम, 'हालात पर इस', और वे नहीं, वे खराब हो गया था की तरह नहीं जा सकता है. - विल रॉजर्स

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मैं थोड़ा पहली बार homebuyer कर ऋण सरकार द्वारा देने की पेशकश की, लेकिन पता था वास्तव में यह करने के लिए अधिक ध्यान दिया ही नहीं. मैं निश्चित रूप से नहीं जब से मैं एक लंबे समय के लिए मेरे घर के मालिक है और इसके लिए योग्य हो निवेश संपत्तियों की एक संख्या के रूप में अच्छी तरह से. मेरा रियल एस्टेट होल्डिंग्स, सबसे अधिक हिस्सा है, एकल परिवार के घरों कि मैं rehabbed हैं और किराये पर शायद ही कभी बेचा के लिए. तो मेरे लिए कर क्रेडिट खेल में कभी भी नहीं किया गया है.

हालांकि, मैं हाल ही में एक मेरी किरायेदारों का वह renting था घर खरीदने के बारे में द्वारा संपर्क किया था. जब से मैं अन्य अधिग्रहण के लिए नकदी को मुक्त होता पर्याप्त लाभ और एक बिक्री था मैं निश्चित रूप से बेचने का विचार करने के लिए खुला था. चर्चा में पहली बार क्रेता क्रेडिट आया और मुझे पता है कि मैं इसके बारे में अधिक जानने के लिए जरूरी है, क्योंकि यह खरीद में एक कारक हो सकता है. एक एक कर ऋण कर कटौती की तुलना में एक बहुत बड़ा प्रभाव पड़ता है. 25% टैक्स ब्रैकेट में किसी के लिए $ 1000 की एक कर कटौती $ 250 के काबिल है. एक कर ऋण कर owed की मात्रा में डॉलर की कमी के लिए एक डॉलर है, तो एक $ 1000 कर ऋण $ 1000 लायक है.

इस बारीकियों

इस ऋण से एक आवास और आर्थिक सुधार अधिनियम 2008 के प्रावधानों में से एक थे. हालांकि यह एक पहली घड़ी क्रेता क्रेडिट बुलाया है, है जो तीन साल की अवधि के पहले एक घर के चालू खरीद करने के लिए एक घर के मालिक नहीं है किसी के लिए उपलब्ध है. इसका मतलब है कि जैसे वे हाल ही में एक मालिक नहीं है फिर भी पहले की तरह लंबे समय अर्हता प्राप्त कर सकते हैं जो एक घर के मालिक है लोग. इस ऋण की क्रय मूल्य के 10% के बराबर है और $ 7500 की एक अधिकतम सीमा होती है. तो एक घर $ 50000 के लिए खरीदा $ 5000 की एक ऋण में, $ 75000 या अधिक पूर्ण $ 7500 प्राप्त होगा की कोई भी खरीद नतीजा होगा.

पूर्ण कर क्रेडिट आय सीमाएँ हैं. एकल करदाताओं की पूरी राशि प्राप्त कर सकते हैं $ 150,000 या कम कमाई $ 75,000 या उससे कम है और शादी filers कमाई. वे उच्च आय के साथ एक आंशिक क्रेडिट के लिए है या नहीं क्रेडिट बिल्कुल योग्य हो सकते हैं. यह क्रेडिट घरों अप्रैल 9, 2008 और 30 जून, 2009 के बीच में खरीदी के लिए उपलब्ध है. जब तक बढ़ाया, जो क्रेडिट पर जून 30. निश्वासित हो जायेगा.

यह पकड़ो

वहाँ वास्तव में कोई मुफ्त खाना यहाँ है. कर क्रेडिट एक ब्याज मुक्त ऋण की तुलना में वास्तव में कुछ नहीं है. बाद क्रेडिट दावा किया है क्रेडिट एक पन्द्रह साल की अवधि दो वर्ष शुरुआत खत्म हो चुका होगा. तो तुम $ 7500 आज प्राप्त लेकिन तुम पन्द्रह साल के लिए अपनी कर वापसी के साथ वापस $ 500 प्रति वर्ष का भुगतान करेगा. यदि आप पहले कि तुम पूरी तरह से किसी भी शेष राशि का भुगतान करना होगा करने के लिए घर पर बेचते हैं. हालांकि, अगर तुम जब आप किसी भी शेष राशि owed बेचना एक लाभ नहीं है माफ कर दिया जाएगा.

तो क्या बड़ी बात है? ठीक है, शुरुआत के लिए, क्रेडिट इसे आसान करने के लिए किसी उन्हें जब वे शायद इसकी जरूरत अतिरिक्त पैसा देकर एक घर खरीदने के लिए सबसे अधिक पड़ता है. एक ब्याज रहित ऋण ज्यादा एक बंधक के लिए उस रकम जोड़ने से बेहतर है. 6% से पन्द्रह साल के लिए एक $ 7500 बंधक $ 3892 के ब्याज भुगतान में, यह है कि ऋण की सही कीमत है नतीजा होगा.

यह इसके लायक है?

इस कार्यक्रम का वास्तविक आशय यह एक पहली बार खरीदार के लिए एक घर खुद को आसान बनाने के लिए है. घर स्वामित्व को प्रोत्साहित करना ठीक करने के लिए परेशान आवास बाजार में मदद करने के लिए एक रास्ता है. यदि सही ढंग से उपयोग किया है, तो प्रोग्राम है कि कोई है जो अन्यथा उनकी खुद की एक घर खुद के लिए एक किरायेदार हो जाएगा अनुमति देता है एक महान लाभ हो सकता है. बेशक, तुम एक कर पेशेवर के साथ कैसे यह आपकी स्थिति में लागू होगा देखने के लिए परामर्श करना चाहिए.

सरकारों की समस्याओं को हल करने के लिए, केवल उन्हें पुनर्व्यवस्थित करने के लिए. - रोनाल्ड रीगन नहीं हैं

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खाने बातचीत

Cruises निर्धारित समय खाना खाने और यात्रा की अवधि के लिए एक ही भोजन भागीदारों के साथ सौंपा बैठने का मतलब था. यदि आप एक अच्छी मेज़ पर थे उस महान था. हालांकि, अगर आप एक मेज लोगों की तरह तुम अपने आप यह है कि छुट्टी जल्दी ख़त्म होगा बधाई मिल सकता है कि तुम नहीं था से भरा था. हाल ही में कई क्रूज लाइनों डिनर पर है जो कि आप जब तुम चाहते थे और अलग अलग लोगों के साथ हर रात dined खा सकता मतलब एक खुला बैठने विकल्प, स्थापित किया है. यह मेरी पत्नी है और मुझे लगता है कि इस विकल्प को चुना गया था और इसे नए और, ज्यादातर मामलों में, बहुत दिलचस्प लोगों का एक बहुत पूरा करने के लिए हमें सक्षम होना चाहिए.

इस वार्तालाप को हमेशा परिचय के साथ शुरू होता निकट दो प्रश्न: 1) और कहाँ से तुम थे बाद 2) क्या करता / तुम एक जीने के लिए क्या किया. जब मेरी बारी आई और मुझे पता है कि मैं पन्द्रह साल के लिए एक वित्तीय योजनाकार किया गया था और अब एक अचल संपत्ति निवेशक और लेखक, बातचीत हमेशा मौजूदा वित्तीय परिस्थितियों और आवास बाजार की स्थिति बन गई है. क्योंकि मैं अन्य लोगों को अर्थव्यवस्था के बारे में और क्या सोच रहे थे कि यह कैसे उन्हें प्रभावित सुन पा रहा था यह मेरे लिए बहुत अच्छा था.

हमारा डिनर पार्टनर्स

एक रात हम एक मध्यम Dubuque, Iowa से वृद्ध दंपति से मुलाकात की. वे पहले किराए पर लेने की संपत्तियों के एक जोड़े को स्वामित्व की गई थी और रीयल एस्टेट निवेशकों था. हालांकि वे कहते हैं कि वे landlords होने की काट नहीं थे और उनकी संपत्तियों को बेचने का निर्णय लिया मिला. वे में है कि वे और पैसे नहीं खोया था, वास्तव में, एक बहुत ही मामूली लाभ बनाया था भाग्यशाली थे. उन्होंने कहा कि वे और शेयर बाजार के निवेशकों के लिए अनुकूल हो गए थे और 401 सहित उनके निवेश, म्युचुअल फंड में (कश्मीर) खातों के थोक डाल फैसला किया. वे बाजार के चोटी के साथ पिछले वर्ष और मेल खाना करने के लिए अब आगे क्या करने की सोच रहे थे कि स्विच समय में कामयाब था. दैनिक वित्तीय खबर को कितनी डॉव उस दिन गिर पड़ा आसपास केंद्रित. हालांकि समुद्र शांत रहे थे के रूप में हम इस पर चर्चा की, तो वे काफी seasick देखा.

एक और रात में हम एरिजोना से एक सेवानिवृत्त जोड़ी के साथ रात का भोजन किया था. बातचीत इस रात की बेटी के लिए उनकी चिंता करने के लिए बदल दिया है, पीएच.डी., जो अपने पति को तलाक देने की प्रक्रिया में था, डॉक्टर. ऐसा नहीं है कि अच्छी तरह से शिक्षित दंपति ने रियल एस्टेट उन्माद में पकड़ा गया था लग रहा था. वे करने के लिए 30 से अधिक किराये की संपत्तियों के एक पोर्टफोलियो जमा प्रबंधित था समय का एक बहुत ही कम अवधि में. संयुक्त संपत्ति और एक बहुत ही नकारात्मक नकदी प्रवाह था महत्वपूर्ण मूल्य में गिरावट आई थी. यह अनुमान शानदार, युगल fabulously अचल संपत्ति के माध्यम से अमीर बनने के गुरु उन्माद में खरीदा था और बदले बर्बाद और, अंततः, तलाक वित्तीय का सामना कर रहे थे. यह आवास उन्माद के मानव टोल के एक शांत चित्रण किया गया.

एक सबसे रोचक रातों की जब हम डॉन और उनकी पत्नी, जो इंडियाना में एक फोर्ड डीलरशिप स्वामित्व था एक सेवानिवृत्त ऑटो डीलर के साथ खाना खाया था. उसके पुत्राों के बाद से व्यापार पर लिया था. वह कैसे एक कार डीलरशिप owning के बारे में reminisced था, एक समय, धन के लिए लगभग एक निश्चित पथ पर. यह निश्चित रूप से उसके लिए, लेकिन अब हो गया था उसके पुत्राों की लोकप्रियता बरकरार रखने में इन आर्थिक समय में संघर्ष कर रहे थे. तीन बड़ी automakers के पहले इस दिन को सिर कांग्रेस के सदस्यों के लिए एक bailout के लिए उनके मामले सिफ़ारिश की गई थी. मुझे लगता है कि डॉन के bailout के पक्ष में किया जाएगा और यकीन था मैं सचमुच चकित था जब उसने कहा कि सरकार उन्हें एक पैसा नहीं देना चाहिए था. मैं क्यों और वह अगर कांग्रेस उन्हें ज़मानत है कि वे कभी नहीं बदल कहा कि उससे पूछा. उन्होंने कहा कि कंपनियों वे भी अगर यह है कि बिग तीन या विलय से विफल करने की अनुमति दी जानी थी मतलब है कि बनाया इस गंदगी से निपटने के लिए मजबूर किया जाना चाहिए महसूस किया. वह अपने बेटे के लिए चिंतित नहीं था? बेशक वह थी और वहाँ एक अच्छा मौका है कि वे के रूप में अच्छी तरह से विफल होती थी. वह इस तरह के कारण वह काफी उनकी देखभाल के लिए अमीर था महसूस कर सकता था और वह अपने "backstop होगा" (उनके शब्द) अगर वह जरूरी था.

जहां एक क्रूज जहाज में यात्रियों को एक असली पार अमेरिका की धारा का प्रतिनिधित्व नहीं करते हैं, यह एक महान अवसर दूसरों को कहने के लिए क्या किया था सुनने के लिए किया गया.

तीन शब्दों में मुझे लगता है मैं जीवन के बारे में सीखा है सब कुछ छोड़ योग कर सकते हैं: इस पर चला जाता है. - रॉबर्ट ईॉस्ट

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इस सप्ताह हम flipping के इरादे से rehabbing में दिखेगा. निजी इस्तेमाल के लिए rehabbing, किराया और फ्लिप करने के लिए rehabbing rehabbing, है, के द्वारा दूर है, तीन की riskiest flipping का. हालांकि, यह भी हो सकता है अगर आप ठीक से करने का सबसे आकर्षक. की कुंजी शब्द यहाँ 'है तो. "

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