मैं (जब तक कि किसी को) मेरा पीछा कर रहा है चलने से नफरत है. मैं शायद चार साल में भाग नहीं है. , अब मैं एक वचन की वजह से एक मैराथन के लिए है कि मैं किसी को दिया प्रशिक्षण हूँ लिफ्ट और escalators मेरे सबसे अच्छे दोस्त हैं ... लेकिन मुझे समझाने की तरह है जो महसूस नहीं करते घटनाओं की एक श्रृंखला के माध्यम से. जब आप किसी को अपने शब्द दे, तो आप कोई बात नहीं है कि शब्द सम्मान क्या. मैं पिछले हफ्ते का प्रशिक्षण शुरू किया और इसे हर मिनट नफरत. एक बहुत पसंद है ध्वनि नहीं कर सकते हैं तीन मील दूर एक दिन चल, बाहर शुरू लेकिन बाहर जाना है और यह प्रयास करें, मैं तुम्हें करने की हिम्मत कैसे हुई! मैं तुम्हें अपने मैराथन प्रशिक्षण पर तैनात रहेंगे, हालांकि, मैं सुंदर है कि आप हर हफ्ते मुझसे वही जानकारी देखेंगे: वह चल फिर भी बेकार यकीन है!

वैसे भी, अब तुम एक सौदा है कि आपके जेब में इस सप्ताह और पैसा डाला जाएगा समापन तकनीक देने के लिए. कुछ हफ्ते पहले मैं "हाँ या हां" करीब (अगर आपने दो हफ्ते पहले कि बंद तकनीक, खोज मेरी पोस्ट सीख नहीं किया. बारे में) इस सप्ताह मैं "पिल्ले" पास के बारे में बताने के लिए जा रहा हूँ बात की.

यहाँ मैं क्या तुम सोच के लिए: It'sa सुंदर शनिवार दोपहर क्या चाहते है. आप और आपका बेटा या बेटी मॉल पर हैं. तुम एक पालतू जानवर की दुकान पास और cutest छोटे पिल्ले तुम पर कांच के माध्यम से घूर देखें. अपने बच्चे को कुत्ते को देखने के लिए begs, और आप "हाँ, लेकिन केवल एक त्वरित देखो, तो हमें छोड़ने के लिए कहा है." इस विक्रेता के ऊपर और हाथ अपने बच्चे को पप्पी आती है. समय जैसा कि दुकान जाने के लिए दृष्टिकोण, अपने बच्चे को एक योग्य है कि वे इस पिल्ला चाहते फेंकता. इस विक्रेता शांति तुम "क्यों तुम सिर्फ एक रात के लिए है और पिल्ला घर ले अगर तुम सच में उसे पसंद नहीं है, उसे कल लेकर आते नहीं करने के लिए कहते हैं." अब, हम सब की कहानी के बाकी पता है ... इस पिल्ला है वापस पालतु जानवरों की दुकान करने वाले कभी भी नहीं है और अब तुम एक नए कुत्ते के गर्व मालिक हैं.

कैसे इस तकनीक का प्रयोग किया जाना चाहिए यह रहा है, जब यह हमारी जमीन जायदाद के कारोबार निवेश आता है.
तुम एक विक्रेता है रसोई घर की मेज पर बैठे हैं सोचो. इस विक्रेता, तुम, और अपने सभी आपत्तियों और सवालों का संभाला है वे सब करने की ज़रूरत प्रेरित कर रहे हैं (हमेशा एक समझौता है, कभी नहीं एक अनुबंध खरीद समझौते पर हस्ताक्षर कर रहा है.) वे, लेकिन कलम उठाओ पर हस्ताक्षर नहीं है. वे क्या एक अनंत काल हो, तो वे उन्हें आगे जाने के लिए तैयार कर रहे हैं यकीन नहीं कर रहे हैं लगता है तुम्हें बताने के लिए इस समझौते घूरो. तुम तुरंत, "कहना चाहिए श्री विक्रेता, मुझे लगता है कि तुम घबरा रहे हैं समझते हैं. यह एक महत्वपूर्ण फैसला है. क्यों न हम आगे जाना है और अब इस समझौते पर हस्ताक्षर कर, और यदि आप अभी भी अनिश्चित कल आगे जाने के बारे में हैं, मेरे और मैं चूरे समझौते फोन दे ... ... क्योंकि हम निश्चित रूप से आप हमें बेचने के लिए नहीं चाहिए अगर तुम 100% के समाधान के साथ सहज नहीं हैं. "

बहुत से लोग और बहुत तुम और उनके दिमाग के लिए अगले दिन बदल फोन होगा कुछ इस समझौते पर हस्ताक्षर करेंगे. इस तकनीक "" कई लोगों कि ज़रूरत नहीं है साहस लेता है. अधिकांश लोगों को सिर्फ विक्रेताओं और हस्ताक्षर नहीं घर छोड़ देगी देंगे. इस कारोबार का सबसे महत्वपूर्ण हिस्सा याद है, "डरपोक salespeople पतला बच्चे सौदा ... के रूप में Zig Ziglar कहते हैं बंद हो रहा है."

तो एक विक्रेता के साथ अपनी अगली बैठक पर (जो इस सप्ताह) किया जाना चाहिए उन्हें पिल्ले ले जाने
घर (समझौते) और यदि वे अपने दिमाग को बदल वे हमेशा आप अगले दिन फोन कर सकते हैं.

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सौदा सदी के?
मैं घर बिल्डरों इतना काफी है फैसला किया है लगता है. इस बार की निशानी में, लॉस एंजिल्स टाइम्स कि माइकल कर्मचारियों को विकास सेन डिएगो से एक खरीद-एक-मिल-वे Escondido में विकसित किया है कि घर पर एक नि: शुल्क सौदे की पेशकश कर रहा है रिपोर्टिंग है.

कंपनी चाल सूची में मदद करने के लिए एक मार्ग के रूप में इस योजना के साथ आया:

"माइकल कर्मचारियों को विकास, नए 2000-वर्ग फुट cityscape पंक्ति की पेशकश कर रहा है-घरों $ 400,000 Escondido में मुफ्त के लिए मूल्य - अगर आप $ 1.6 लाख से शुरू सैन Pasqual घाटी में एक रॉयल देखें एस्टेट घर खरीदते हैं. 'तुम it'sa सीधे अप कानूनी करार; नहीं कीमतें, कोई छुपा रहे हैं लागत बढ़ा दी गई है. माइकल कि रॉयल देखें पर खरीद, 'बेरी ने कहा कि लोगों के लिए एक मुफ्त घर दूर दे रहा है. "

पहले मुक्त बड़ी स्क्रीन टीवी आया. अब, खरीददार एक घर की खरीद के साथ कम कीमत की एक मुक्त घर मिल सकता है.

आगे क्या है?

कोई सिद्धांत?

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इस निपटान वक्तव्य, अक्सर करने के लिए "HUD-1" के रूप में, यह है कि बंद के एक विस्तृत बे्रकडाउन शामिल एक दस्तावेज है कि खरीदार और विक्रेता के बीच संपत्ति का apportioned लागत भेजा.

शीर्षक कंपनी से आमतौर पर, समापन एजेंट (अक्सर एक प्रतिनिधि), को उचित जानकारी बटोरता है, निपटान वक्तव्य पूर्ण और आवश्यक धनराशि एक बार खरीददार और विक्रेता यह हस्ताक्षर के बयान की सटीकता की प्रमाणिकता है disperses.

के निपटान की शीट पहले पृष्ठ उधारकर्ता है (खरीदार का एक सारांश में) बाईं तरफ लेनदेन और सही पर बेचने के सौदे का एक सारांश नीचे टूटी हुई है. दूसरा पृष्ठ कि "उधारकर्ता की धनराशि से निपटान में" और "विक्रेता की धनराशि से निपटान पर भुगतान किया जाता है उन की लागत का भुगतान कर रहे हैं उन लागत में" विभाजित है. अगर खरीदार, विक्रेता और शीर्षक एजेंट कि बयान सही है और सही मान, सभी दलों पर हस्ताक्षर और तारीख दो पृष्ठ के नीचे की ओर चादर.

इस HUD के निम्नलिखित प्रमुख वर्गों-1 बिलकुल किसी भी सौदे में समीक्षा की जानी चाहिए:

उधारकर्ता की गतिविधि:

सेल के इस समझौते में कहा रूप रेखा 101 - सूची अनुबंध मूल्य

रेखा 103 - उधारकर्ता करने के लिए कुल निपटान शुल्क, यह सब दूसरे पृष्ठ पर लागत से जोड़ने से प्राप्त होता है और यह भी पंक्ति 1400 में referenced है.

रेखा 120 - यह उधारकर्ता संविदा मूल्य की समावेशी से कुल राशि का कारण है, चादर और करों और अन्य मदों विक्रेता द्वारा अग्रिम भुगतान के लिए समायोजन के पेज दो पर सूचीबद्ध लागत.

रेखा 220 - राज्यों में कुल राशि द्वारा या जमा monies, प्राचार्य ऋण (ओं सहित उधारकर्ता के लिए भुगतान किया) और विक्रेताओं असिस्ट.

रेखा 303 - यह आंकड़ा यहाँ कोष में आदेश को बंद करने कि उधारकर्ता निपटान करने के लिए लाने की जरूरत है कुल राशि नकद या प्रमाणित चेक () में है.

लाइन्स 801-811 - सभी लागतों को ऋण व्युत्पत्ति फीस, मूल्यांकन शुल्क, क्रेडिट रिपोर्ट शुल्क, जैसे, प्रशासन शुल्क और बाढ़ प्रमाणीकरण शुल्क शुल्क प्रसंस्करण से जुड़े के सूचीबद्ध हैं. अगर किसी भी शुल्क के हैं "ऋणदाता" है, जो संक्षिप्त नाम LR द्वारा, तो फिर इस राशि कोष की राशि वास्तव में शीर्षक कंपनी के ऋणदाता द्वारा वायर्ड से subtracted था संकेत है बनाए रखा.

लाइन्स 901-905 - कि ऋणदाता द्वारा अग्रिम में, दैनिक ब्याज जैसे भुगतान करने के लिए आवश्यक हैं कोई मात्रा, आगे यहाँ सेट कर दिया जाता है. उदाहरण के लिए, यदि क्रेता 20 मई, 2008 में बस जाती है, ऋणदाता संभावना 1 जून, 2008 के माध्यम से ऋण पर कि अग्रिम में क्रेता भुगतान दैनिक ब्याज की जरूरत होगी.

लाइन्स 1001-1009 - कि ऋणदाता एक एस्क्रौ खाते में जोखिम बीमा, काउंटी करों, और स्कूल करों जैसे अलग सेट करने की आवश्यकता है सब भंडार छापना हैं.

लाइन्स 1101-1113 - सेवा पत्र और रातोंरात तार शुल्क बंद सभी शुल्क बीमा प्रीमियम, खोज शुल्क, परीक्षा शुल्क, पृष्ठांकन जैसे खरीददार का शीर्षक बीमा के साथ जुड़े हैं.

लाइन्स 1201-1203 - विवरण रिकार्डिंग फीस के काउंटी ने आरोप लगाया रिकॉर्ड करने के लिए काम और बंधक और आगे खरीदार और बिक्रेता के लिए अचल संपत्ति हस्तांतरण करों के सदृश शेयर सेट.

विक्रेता की गतिविधि:

लाइन्स 406-412 - समायोजन कर जैसे आइटम, के लिए बने हैं, जो पहले से ही बिक्रेता निपटान का अग्रिम भुगतान किया गया है. उदाहरण के लिए, यदि निपटान 1 जून, 2008 पर जगह ले जाता है और बिक्रेता पहले से ही 2008 के अंत के माध्यम से काउंटी करों का भुगतान किया है, तो बिक्रेता बंद करने की तारीख से भरपाई होना चाहिए (1 जून, 2008) को वर्ष के अंत के माध्यम से.

लाइन्स 501-509 - कि बिक्रेता अन्यथा दूर के साथ समझौते की मेज से, और बेचने वाले के निपटान शुल्क (के रूप में रेखा 1400 पर पेज 2 पर) सूचीबद्ध बंद का भुगतान किया जाना चाहिए मौजूदा बंधक जैसे चलना होगा राशि में सभी कटौती Itemizes.

रेखा 603 - इस फंड की कुल राशि है जो कि आम तौर पर शीर्षक एजेंट से एक जाँच के जरिए छितरी हुई है लेनदेन, पर बिक्रेता नेट.

लाइन्स 701-702 - आगे कुल कमीशन कि बिक्रेता ने अचल संपत्ति एजेंटों के लिए भुगतान करना होगा समूह के लेनदेन में शामिल. यह आमतौर पर निपटान पर विक्रेता के सबसे बड़े एकल लागत है.

लाइन्स 1201-1203 - विक्रेता भी अचल संपत्ति हस्तांतरण करों के एक हिस्से के लिए जिम्मेदार है. कई न्यायालय में, स्थानान्तरण कर संविदा मूल्य का एक प्रतिशत पर आधारित होते हैं और समान रूप से खरीदार और बिक्रेता के बीच विभाजित कर रहे हैं.

यह हमेशा कि शीर्षक कंपनी (या बंद एजेंट का अनुरोध करने के लिए अच्छा अभ्यास) एक प्रारंभिक HUD प्रस्तुत-1 एक या दो दिन तो यह है कि अंतिम क्षण में कोई आश्चर्य की बात नहीं खर्च कर रहे हैं समापन से पहले है. प्रारंभिक HUD की समीक्षा करने के लिए सुनिश्चित करें कि-1 अपने वकील या रियल एस्टेट एजेंट और आप के साथ समझौता करने के लिए इसे लाने के साथ. आप अंतिम HUD के साथ इस मसौदे तुलना चाहिए 1 खरीदार और बिक्रेता के लिए सभी लागतों की सटीकता का बीमा करने के लिए.

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मैं कौन से पहले ही खरीद सकते हैं और एक राज्य में बेचने के लिए एक घर है लगभग दस गंभीर खरीदार है. मैं स्थानांतरण व्यक्ति को Gulfstream यहाँ सवाना में बात की और वह अपने नए hires से कई ने कहा कि पहले वे खरीद सकते हैं बेचने के लिए घरों की है. अगर तुम मेरी स्थिति को ले जाओ और विचार सभी एजेंटों सवाना में जो बेचने के लिए घर है खरीदारों के साथ काम कर रहे हैं, की संख्या को जोड़ें.

मुझे यह करने के लिए एक निवेश के अवसर - एक जोखिम भरा निवेश के अवसर - एक कि एजेंटों और संपत्ति प्रबंधकों की एक भरोसेमंद नेटवर्क बनाने की आवश्यकता होगी प्रस्तुत करता है. यह भी दूसरे बाजारों की समझ और उस जानकारी पर भरोसा करने में सक्षम होने की आवश्यकता होगी.

हम सब अब तक है कि कुछ क्षेत्रों घर बिक्री में राष्ट्रीय मंदी से प्रभावित किया जा रहा है पता है. एक इच्छुक निवेशक सकता मेरा अच्छा निवेश के लिए यह स्थिति और लॉग जाम का एक छोटा सा टुकड़ा तोड़ मदद करते हैं.

मैं एक स्थानीय निवेशकों के साथ बात की है और हम चाहते हैं कि इस क्रेता / विक्रेता, उसे करने में मदद करेगा कई अच्छे निवेश की पहचान की है मेरे और दूसरे पर लिस्टिंग एजेंट है, और शायद इस अंत पर एक लिस्टिंग एजेंट. निवेशक करना उत्पादक व्यवसायों के साथ स्थानीय अचल संपत्ति एजेंटों से संपर्क होता है और कैसे वे जो अन्य क्षेत्रों में इससे पहले कि वे खरीदने के लिए सक्षम हैं बेचने के लिए घरों से काम कर रहे हैं शहर खरीददारों से बाहर कई उन्हें पूछना क्या जरूरत होगी. यदि एजेंटों ने निवेशकों के साथ काम करने को तैयार हैं, निवेशक तो जानकारी इकट्ठा करने के लिए और अनुसंधान कार्य प्रत्येक बाजार पर जहां तैयार और इच्छुक है, लेकिन अभी तक सफल नहीं हुए, खरीददारों के घरों के बाजार पर बैठे है शुरू होता है.

यदि घर में एक कम कीमत पर खरीदा जा सकता है और उस विशेष स्थान में निवेशक उस क्षेत्र के लिए एक भरोसेमंद संपत्ति प्रबंधक को पहचानती है और किराये बाजार की व्यवहार्यता का निर्धारण करती है बाजार बदलता है, तब तक किराए पर. नंबर, कर विचारों और सर्वश्रेष्ठ वित्तपोषण रही crunching की तो it'sa मामला. यह रणनीति अनुसंधान के एक बहुत जरूरत होगी लेकिन यह लंबी दूरी की एक बार सही स्थानीय खिलाड़ियों की पहचान कर रहे हैं किया जा सकता है.

यह एक रोमांचक, रोचक निवेश रणनीति क्योंकि यह पेशेवरों के साथ काम entail जाएगा और देश भर के विभिन्न स्थानों में बाजार होगा एक तरह से. एक तरह से, भी, यह जोखिम भरा है और आप जानते हैं बाजार - साथ लकड़ी करने के लिए सलाह के विपरीत एक बाहर की जा रही शहर के मकान मालिक अपनी कमियां, विश्वास और हाथों की कमी हो सकती है प्रबंधन की जा रही दो पर. मुख्य शारीरिक रूप से प्रत्येक स्थान पर जाने के लिए बिना एक भरोसेमंद नेटवर्क का विकास किया जाएगा.

कई एजेंटों अब और इस नेटवर्क के साथ निवेशक को जोड़ने में अच्छी जानकारी और कौन पर विश्वास किया जा सकता है स्थानीय पेशेवरों की सिफारिशों को पाने के लिए सहायक हो सकता है इंटरनेट नेटवर्क बनाया है. तकनीक के साथ यह क्या किया जा रहा है, सीमाओं को जल्दी और eradicated की जा रही हैं लंबी दूरी की और अधिक निवेश एक व्यावहारिक सच्चाई का बनता जा रहा है.

यह रणनीति एक कमजोर पेट और लंबी दूरी की रिश्ते की एक अविश्वास के साथ एक निवेशक के लिए नहीं है, लेकिन मैं इसे कौन बनाता है और कौन vetted किया गया है और सक्षम और भरोसेमंद साबित पेशेवरों के एक नेटवर्क पर भरोसा करता है एक निवेशक के लिए काम कर देख सकते हैं.

के रूप में किसी को स्थानीय मैं अब देश भर में मैं उतना किस पर भरोसा अचल संपत्ति पेशेवरों को पता है. वहाँ के सौदे पूरे देश में कर रहे हैं - सही व्यवस्था के साथ, और उस पर भरोसा किया जा सकता है अच्छा ठोस जानकारी के साथ, इस रणनीति के एक निवेशक कि संभाल कर सकते हैं और अच्छे सौदों को उजागर कर सकते हैं.

यह सिर्फ एक विचार है. मैं आप सब को यह कैसे मैं के साथ काम कर रहा हूँ निवेशक - और शायद किसी ने पहले से ही इस है जो कि यह कैसे काम कर रहा है पर हमें सलाह दे सकता है क्या कर रहा है के साथ काम करता है सूचित रखेंगे.

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मैंने अक्सर कहा है कि कई homebuyers शीर्षक बीमा के बारे में एक बुनियादी समझ के अभाव मिल गया है. हालांकि सबसे पहले ग्राहकों संक्षिप्त उनकी अचल संपत्ति एजेंट के साथ इस विषय पर चर्चा करने के लिए भर्ती कराया है, वे अपने उद्देश्य या कार्य को समझ नहीं है, केवल कि यह जिसके लिए वे जिम्मेदार हैं समझौता पत्र पर एक अतिरिक्त खर्च किया जाएगा.

क्या शीर्षक बीमा है?
शीर्षक बीमा बीमा की है कि संपत्ति के नुकसान के लिए शीर्षक के खिलाफ / या दावों और दोष से उत्पन्न होने के विरुद्ध सुरक्षा करता है एक नीति है. ऐसी त्रुटियां और / या दावे के उदाहरण कर liens, easements शामिल हैं, मैकेनिक है liens और तृतीय पक्षों द्वारा स्वामित्व का दावा है.

ऋणदाता की नीति / स्वामी 'नीति ओं
कोई कानूनी आवश्यकता पहले एक संपत्ति प्राप्त करने के लिए शीर्षक बीमा खरीद करने के लिए है. अभ्यास में, किसी भी ऋणदाता तुम प्राप्त करने के लिए, एक न्यूनतम, एक राशि ऋण के बराबर करने के लिए शीर्षक बीमा का एक ऋणदाता की नीति पर जरूरत होगी. यह एक तीसरे दल के दावे की घटना में ऋणदाता के निवेश की सुरक्षा करता है. जब तक कर्ज़ चुका है बीमा प्रभावी रहता है.

एक homebuyer भी एक ऋणदाता की ही नीति के बाद से संपत्ति में इक्विटी की अपनी खुद की सुरक्षा प्राप्त करने के लिए चाहता हूँ जाएगा ऋण राशि पूरी करने के लिए प्रदान करता है. यह घर की पूरी कीमत के लिए एक मालिक का शीर्षक नीति की आवश्यकता है. आमतौर पर, अतिरिक्त लागत के ऋणदाता की नीति की लागत के लिए स्वामी की कवरेज जोड़ने के लिए छोटा है, किसी भी homebuyer के लिए सभी को और अधिक कारण आवश्यक कवरेज पाने के लिए. उदाहरण के वैसे: यदि एक घर की बिक्री मूल्य $ 500000,00 और homebuyer है $ 400000,00 उधार है शीर्षक बीमा पॉलिसी $ 500000,00 की राशि में $ 400000,00 और स्वामी की कवरेज की राशि में ऋणदाता की कवरेज शामिल है.

शीर्षक बीमा बीमा के अन्य प्रकार के समान है?
इस नीति के बाद, यह एक नई कार खरीदने के बाद 6 महीने होता है एक कार दुर्घटना जैसे जारी है नहीं, ज्यादातर बीमा नीतियों है कि घटना होने के खिलाफ की रक्षा करना. अधिकांश मामलों में शीर्षक बीमा हानि कि पूर्व की नीति के जारी करने के लिए हुई घटनाओं से उत्पन्न होने के विरुद्ध सुरक्षा करता है. इस कवरेज इन नीतियों से आम तौर पर भविष्य में विस्तार नहीं करता है afforded. जो भविष्य घटनाओं की है कि बाहर से लिखे गए हैं एक सीमित राशि का कवरेज प्रस्ताव है यह निश्चित बढ़ाया शीर्षक बीमा नीतियों, के अपवाद. सभी homebuyers जिसमें वे कहते हैं कि अगर ऐसी नीतियों उपलब्ध हैं ताकि निर्धारित करने के लिए खरीद रहे हैं कि राज्य की जाँच करनी चाहिए.

शीर्षक बीमा एक मौजूदा ऋण की पुनर्वित्त के लिए आवश्यक है?
हाँ. क्योंकि 1.) की मौजूदा नीति को बंधक और 2 का पूरा भुगतान पर terminates के ऋणदाता आप एक नया ऋणदाता की नीति की खरीद करने के लिए आवश्यकता होगी.) के ऋणदाता के बाद से आप शीर्षक करने के लिए लिया है कि उत्पन्न किया है किसी भी शीर्षक मुद्दों से खुद की रक्षा करना चाहता है जायदाद. अच्छी खबर यह है कि आप आमतौर पर एक रियायती प्रीमियम यदि आपका अंतिम नीति के समय का एक निश्चित राशि के भीतर प्राप्त कर ली थी प्रस्ताव एक नए मालिक की नीति और शीर्षक कंपनियों को प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं होगी.

क्या मैं शीर्षक बीमा के लिए भुगतान करने की उम्मीद कर सकता हूँ?
शीर्षक बीमा पॉलिसियों के लिए प्रीमियम राज्य विशिष्ट हैं. अगर कोई शीर्षक की श्रृंखला में कोई दोष हो कुछ राज्यों में, शीर्षक बीमा प्रीमियम के रूप में अच्छी तरह के रूप में (निर्धारित करने के लिए) एक शीर्षक खोज और शीर्षक की परीक्षा के लिए लागत वास्तविक बीमा शामिल हैं. अन्य राज्यों में, केवल प्रीमियम और homebuyer भी एक तीसरी पार्टी का भुगतान करना होगा और कंपनी को बीमा कवर / या वकील की खोज और परीक्षा सेवाएं प्रदान करने के लिए.

पेंसिल्वेनिया और न्यू जर्सी जैसे कुछ राज्यों सख्ती और दरों को विनियमित के प्रीमियम की इसी उदासीनता से बीमा वाहक को homebuyer द्वारा चुने गए हैं. अन्य राज्यों और homebuyer उपलब्ध सर्वोत्तम मूल्य के लिए दुकान करने के लिए बुद्धिमान है प्रीमियम विनियमित नहीं है.

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मैं 2005 में, एक के छात्रों के शिक्षण था एक वर्ग के दौरान क्यों सभी "बेवकूफ" कैलिफोर्निया निवेशकों शहर में flocking रहे थे और जितना $ 0.90 सेंट के लिए डॉलर पर नवनिर्मित मकान खरीद पूछा? उनका सवाल कमरे में दूसरों से कुछ हंसते हुए आकर्षित किया और वे भी वे क्यों करते हुए देश के बाकी रिकॉर्ड highs की सराहना करने के लिए जारी रखा है कि जब स्थानीय डलास बाजार प्रशंसा नहीं था भुगतान करेगा आश्चर्य.

मैं समय पर जवाब जानने नहीं याद है, लेकिन मैं कैलिफोर्निया निवेशकों जब मैं उन लोगों के साथ संपर्क में था और सूचना लेने के लिए शुरू कर सवाल करने लगे क्या और जहाँ वे खरीद रहे थे और वे उनके साथ क्या कर रहे थे. कुछ ही महीनों के भीतर, मेरी राय का गठन किया गया था और मैं फिर से शुरू किया और छात्रों को प्रश्न उठाने और मेरे जवाब के साथ इसे निम्नलिखित.

प्रश्न: "क्यों सभी मूर्ख कैलिफोर्निया निवेशकों शहर में flocking रहे हैं और जितना $ 0.90 सेंट के लिए डॉलर पर नवनिर्मित मकान खरीद?"

एक: वे बेवकूफ नहीं हैं. वास्तव में, वे विपरीत हैं.

लोग अपने तर्क जानना चाहता था. यह वास्तव में सरल था और मुझे लगता है कि "हमें Texans" केवल वास्तविक बेवकूफ हो सकता का सुझाव दिया. मैं के साथ मुलाकात की थी प्रतिक्रियाओं कि मैं बेहतर समझ बनाना शुरू किया था, क्योंकि "सब कुछ बड़ा है और टेक्सास में बेहतर है!" इस मामले में, मेरे मूल्यांकन हमारे अहम है कि "बड़ी थी कि सिर्फ एक चीज़ के बारे में मुझे बताया गया था."

इस मामले की सच्चाई थी ...
कैलिफोर्निया निवेशकों डलास, Ft में डालने का कार्य किया गया. वॉर्थ, ऑस्टिन, सैन एंटोनियो और Houston एक दैनिक आधार पर planeload द्वारा. वे सब के सब सीधे बिल्डरों के लिए जा रही हो करने के लिए और के रूप में कई घरों के रूप में वे मिल को छीन सकता है.

वे तहत खरीद होने का दर्शन या विकसित "और" शहर के कुछ हिस्सों आ रहे हैं. वे Keller, Wautaga, जस्टिन, Frisco, सेलिना, कुरिन्थुस और समृद्ध में पागलों की तरह खरीद रहे थे DFW क्षेत्र में. इस Ft में क्षेत्रों. शहर के वॉर्थ पक्ष सभी Ft आसपास हुआ. वॉर्थ एलायंस हवाई अड्डे और टेक्सास मोटर स्पीडवे. वे डलास तरफ से अधिक खरीद रहे थे, सभी क्षेत्रों में शहर के उत्तरी सरहद पर थे.

मैं कैलिफोर्निया निवेशकों वाला खरीदने के बारे में ध्यान आखिरी बात यह है कि घरों के बहुमत ने $ 150,000 मूल्य सीमा के तहत किया गया था.
निवेशकों में से किसी को या तो बेच रहे थे. उन सभी के घरों में renters डाल रहे थे.

मुझे लगता है कि, उन सभी कैलिफोर्निया निवेशक क्या पता था कि आने का फैसला किया. हालांकि देश के बाकी है कि कैलिफोर्निया में जगह ले जा रहा था की प्रशंसा करने के लिए ध्यान दे व्यस्त था, उन निवेशकों को टेक्सास में थे ... नए घरों ख़रीदना और $ 1500 या कम करने के लिए ज्यादातर मामलों में उन्हें बाहर renting.

उस समय के बाद से देश के सबसे अधिक संपत्ति मूल्यों नीचे तेजी Mondale से अधिक'84 में जाते देखा है. और ... एक ही समय में, टेक्सास और डलास बाजार की सबसे हिस्सा बासी रहे केवल 4% की सराहना की.

दूसरे शब्दों ... अमेरिका से अधिकांश में स्तरों को दर्ज करने के लिए सराहना की है और अब हम मूल्यों पर वापस नीचे जाना ... टेक्सास, हाँ टेक्सास ... कभी नहीं गया देख रहे हैं.

इसका क्या मतलब है? यह वहाँ हजारों और foreclosures के हजारों हर महीने और कहा कि उन घरों में रह रहे लोगों रहे हैं इसका मतलब है किफायती आवास की तलाश की जाएगी. इसके अलावा, हम इस देश के चारों ओर, सभी अगले महान सौदे के लिए निवेशकों को लग रही है.

हालांकि हमारे Texans कैलिफोर्निया निवेशकों में उन सभी नए घरों, वे बहुत ही कैलिफोर्निया निवेशक थे और अब भी अमेरिका पर हँस रहे हैं खरीदने के लिए हँस रहे थे!

तुम देखो ... वे कहते हैं कि ब्रांड नए थे मकान खरीदा है. नींव, छत के लिए दस वर्ष वारंटी, पर HVAC प्रणाली, जल heaters और इतनी. वे उन नए मकानों में उनके बड़े, वेतन का दिन तक उनके पकड़े लागत का भुगतान करने के लिए renters डाल आती है. मैं टेक्सास की ट्रिपल अंक प्रशंसा के पास देश के कई भागों तो आएगा देखा लेकिन, मुझे लगता है कि टेक्सास आसानी से वर्ष की अगले कुछ में दोहरे अंक सराहना देखेंगे शर्त करने के लिए तैयार हूँ शक है.

उस उम्र पुरानी कहावत ... "कम खरीदें ... उच्च बेच" इस Californians जब वे टेक्सास में जा पहुंचे क्या सोचा था. इसके बारे में सोचो ... टेक्सास कहीं नहीं है लेकिन ऊपर जाना है. में आज भी है और अचल संपत्ति बाजार कल, मैं ज्यादातर लोग मेरे साथ है, टेक्सास रियल एस्टेट में निवेश एक बाजार में है कि और उसके मूल्यों चोटी देखा गया है निवेश करने से बेहतर शर्त है सहमत होगा लगता है कि अब जिस तरह से नीचे पर हैं. जब तक भुगतान का दिन आता है इस चाल को ले जाने की लागत से निपटने के लिए सक्षम किया जा रहा है.

चीजें हमेशा नहीं "बड़ा" टेक्सास में, लेकिन हो सकता है ... वे के बारे में "बेहतर हो रहे हैं."

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REO अचल संपत्ति के मालिक के लिए खड़ा है. यह शब्द जब कि फौजदारी प्रक्रिया के माध्यम से चला गया है एक घर की बात कर, प्रयोग किया जाता है असफल नीलामी में एक खरीदार खोजने के लिए, और अब बैंक के स्वामित्व में है.

एक एक बैंक खरीदने के लाभ के स्वामित्व वाली REO संपत्ति है कि निवेशकों को घर शीर्षक liens और अन्य दावों की स्वतंत्र खरीद सकते है. ऋणदाताओं आमतौर पर हर दूसरे और तीसरे liens, मिटाना के रूप में अपराधी करों, होआ और यांत्रिकी 'के रूप में liens कुओं. एक REO संपत्ति खरीदने का एक और फायदा है कि वे आम तौर पर खाली पड़े हैं. क्योंकि बेदखली की प्रक्रिया के बैंक से देखभाल कर दिया गया है निवेशक समय और ऊर्जा का एक जबरदस्त राशि बचा सकते हैं.

सब नहीं REO संपत्ति को आम जनता के लिए उपलब्ध हैं. बैंकों को आम तौर पर निवेशकों के लिए है कि एक समय में REO संपत्तियों की मिलियन डॉलर पोर्टफोलियो खरीद इन संपत्तियों को बेचने के लिए पसंद है. दोनों के पक्ष में अर्थव्यवस्थाओं के लीब्रा काम, बैंक और निवेशक (s). बैंकों को एक बार में उन्हें समय और पैसा बचाने के गुणों के सैकड़ों स्थानांतरित कर सकते हैं. निवेशकों के रूप में काफी बचत में घरों के एक पोर्टफोलियो मिल उन्हें एक बार में एक खरीद करने का विरोध किया. इनमें से कुछ विभागों के रूप में ज्यादा के रूप में $ 5 लाख से शुरू करते हैं.

वहाँ रोज निवेशकों के लिए कई अवसरों का एक ही घर के आधार पर इन REO संपत्ति का लाभ लेने के लिए कर रहे हैं. हर शहर के बैंकों के साथ काम है कि सूची में बेचने और उनकी संपत्तियों realtors है. अपने निवेशक समुदाय के भीतर नेटवर्किंग इन रिश्तों को जन्म दे सकता. क्योंकि वे आम तौर पर बाजार नीचे घर के लिए पैसे दे रहे हैं के लिए निवेशकों को खरीदने के लिए REO संपत्ति महान घरों, और कर रहे हैं वहाँ सूची और चयन का एक बहुत कुछ है.

वित्त पोषण REO संपत्ति को किसी अन्य निवेश की संपत्ति के रूप में ही है. योजना के नीचे भुगतान की ओर कम से कम 10% या अधिक योगदान करने के लिए. ठीक से नकदी प्रवाह अपने निवेश के लिए आपके कारण परिश्रम करो, के साथ इस आप भविष्य में किसी भी बाजार में अस्थिरता मौसम करने में सक्षम हो जाएगा.

संपादक के नोट: बैंकों की एक डायरेक्टरी के लिए, हमारी बैंक REO घरों पृष्ठ पर जाएँ REOs प्रसाद. हमारे REO चर्चा मंच में शामिल इन बैंक संपत्ति के मालिक के साथ क्या करने के लिए कुछ भी चर्चा करने के लिए जाओ. यदि आप रुचि रखते हैं अंत में, हम भी फौजदारी प्रक्रिया के बारे में उपयोगी जानकारी के साथ एक पृष्ठ है.

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