मैं एक बहुत भाग्यशाली स्थिति में हूँ. मेरे सभी 13 इकाइयों के किराए पर हैं, और सभी किरायेदारों को समय पर भुगतान कर रहे हैं. यह महान है! और यह पिछले करने के लिए नहीं जा रहा है.
मुझे लगता है कि अच्छी आर्थिक बार क्योंकि में भी, मैं हर साल जो कि कुछ बिंदु पर, वे सिर्फ अपने किराए का भुगतान नहीं कर सके पाया किरायेदारों का एक जोड़ा था पता है. और यह अच्छा नहीं आर्थिक बार कर रहे हैं. वास्तव में, मैं सच में कर रहा हूँ कि मेरी एक खुदरा किरायेदार, प्राचीन वस्तुएँ और अन्य गैर एक बहुत नीले कॉलर शहर में आवश्यक वस्तुओं की बिक्री, चकित अभी भी समय पर भुगतान कर रही है. और मुझे पता नहीं कैसे मेरी आवासीय किरायेदारों के कई हैं आसन्न layoffs, समयोपरि, या के नुकसान के साथ काम कर रहे हैं अन्य मुद्दों. मैं निश्चित रूप से जानते हैं कि उनमें से ज्यादातर वे अगर वे कुछ अपने काम आय के खोने का उपयोग करने में सक्षम होंगे वित्तीय तकिये नहीं है.
मैं "कई अलग अलग तरीकों से" कॉल किराए का भुगतान नहीं कर सकते संभाल कर सकते हैं, लेकिन वे नीचे तीन विकल्पों को फोड़ा. सबसे पहले, मैं मुश्किल हो सकता है, तो किराया किराया है किरायेदार - पूर्ण में समय पर वेतन या होना बता बेदख़ल. दूसरा, मैं नरम हो सकता है - लेकिन यह है कि किरायेदार देता है कभी नहीं, और मैं जेब में हमेशा के लिए बाहर हूँ मतलब मई तीसरा, मैं कुछ मध्यम जमीन पा सकते हैं - जो शायद मुझे क्या करना होगा है. एक लाख भिन्नरूपों हैं कि "मध्यम जमीन पर."
पहले फोन आता है अपनी योजना बनाएँ
नियमों में I'ma बड़ा आस्तिक अपने व्यवहार को प्रबंधित करने के लिए और अपना निर्णय प्रक्रिया बनाने मार्गदर्शन. इस मामले में, नियम है कि एक बुरा निर्णय करने के लिए नेतृत्व कर सकते हैं एक भावनात्मक प्रतिक्रिया को पार करेगा. वे भी एक तस्वीर को फोन करने से मुझे रखेंगे कि सकता है गलत करने के लिए हो जाते हैं. याद है, landlords, हमारा बुरा निर्णय किया है दीर्घकालिक परिणाम के रूप में.
इस भावनात्मक प्रतिक्रिया गुस्सा किया जा सकता है ( "कैसे जब मैंने उसे पैसे पर अपने बिलों का भुगतान करने के लिए निर्भर मुझे भुगतान नहीं कैरल की हिम्मत कैसे हुई!") या सहानुभूति ( "बेचारे जॉन - $ 4000 मेडिकल बिल में!") प्रतिक्रिया मैं कौन सा होगा? उस पर निर्भर करता है कैसे मेरा दिन बाकी की जा रही है पर किरायेदार की कहानी है, और शायद भी. दूसरे शब्दों में, मैं इसे नजरअंदाज करना चाहिए और सबसे अच्छा कारोबार निर्णय लेने पर ध्यान केंद्रित.
अंत में, क्यों बीच जमीन प्रतिक्रिया - क्यों मैं शायद एक अस्थायी सौदा करने के लिए जा रहा हूँ? ठीक है, मैं पहले से ही मैं नरम जाने के लिए और किरायेदार मुझे हमेशा के लिए लाभ ले जाने नहीं जा रहा हूँ. और मैं शायद नहीं बूट का पता किरायेदार अभी, या तो, बस, क्योंकि यह एक खाली यूनिट के साथ मुझे पत्तियां - जो बिलक ठंड सर्दियों एक बर्फ, में, साथ में एक खराब अर्थव्यवस्था के साथ, संभावना है कुछ समय के लिए खाली रहने के लिए.
यहाँ मैं आगे को स्थापित करेंगे ने कठोर नियम हैं.
- मैं एक किरायेदार तुरंत पहले फोन () पर एक जवाब देना कभी नहीं होगा. फिर भी मैं जो मैं करना चाहती हूँ पता कर सकते हैं, मैं एक दिन के लिए इस फैसले पर बैठेंगे. क्यों? पहले, वापस एक जवाब सही दूर से आ रही , खासकर अगर मैं, एक शीतल स्पर्श मुझे निशान मई किरायेदार एक उदार सौदे की पेशकश कर रहा हूँ. दूसरा, इंतज़ार कर मुझे एक मौका सचमुच मेरा निर्णय के माध्यम से सोचने के लिए देता है.
- मैं एक लिखित समझौते पर जोर देंगे. यह अनिवार्य रूप से पट्टा करने के लिए एक अस्थायी परिवर्तन, अगर किरायेदार यह उल्लंघन जो इसका मतलब है कि किरायेदार, और मेरे द्वारा हस्ताक्षर किए है, वह बेदखल किया जा सकता है.
- मैं किरायेदार एक माह अधिक किराए में पीछे से अधिक नहीं होने दूँगी. इस तरह, अगर विशेष समझौते पर किरायेदार चूक, मैं केवल एक महीने से.
- मुझे लगता है कि वह पैसा मिल सकता है कोई वैकल्पिक तरीकों पर चर्चा के लिए एक चेहरा किरायेदार के साथ से चेहरे की बैठक होगी. यह बात स्पष्ट रूप से पैसे लाने के लिए है. लेकिन माध्यमिक बिंदु किरायेदार कितनी गंभीर बात पर प्रभावित करने के लिए है इस है. "तुम मेरे किराया में $ 600 का भुगतान नहीं कर सकते, लेकिन आप केवल एक $ 800 टीवी खरीदा? टीवी बेचें या वापसी की." किरायेदार की इकाई में किया जाना चाहिए यह बैठक.
- मैं हमारे आमने सामने की बैठक के अंत तक एक अस्थायी समझौते की पेशकश नहीं करेंगे. इससे पहले कि मैं एक समझौते की पेशकश की बैठक यह मेरा आखिरी मौका किरायेदार पर विचार करने के लिए है - और अगर मैं एक मजबूत ssense कि वह गंभीर नहीं किया जा रहा है मिलता है, वह बाहर चला जाता है.
यदि किरायेदार के समझौते का उल्लंघन है, मैं उसे निकाल देगा - जोर से और तेज है. मुझे यह बहुत ही हमारे आमने सामने की बैठक में स्पष्ट है और अगर वह इस समझौते का उल्लंघन अनुवर्ती कर देगा.
यह लिखित समझौता एक गोपनीयता खंड होगा. मेरा किरायेदार बात एक दूसरे के लिए, और मैं बस जॉन, "मकान मालिक ने मुझे तोड़ दिया कैरल कहना है बर्दाश्त नहीं कर सकता."
मैं सभी को एक ही इलाज के लिए है?
नहीं, भगवान का शुक्र है. मुझे अलग, वजह से लोगों का इलाज कर सकता है. मैं कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, बहुत कठिन है जो बुरी तरह अतीत में, व्यवहार किया है या जो देर से भुगतान का एक इतिहास है एक किरायेदार पर नीचे आते हैं. इंटरनेट पर खोज की, मैं था एक सफल मुकदमा खोजने के लिए एक मामले में असमर्थ जहां एक मकान मालिक एक किराएदार के लिए, एक खास सौदा किया, लेकिन दूसरे के लिए नहीं. वह ऐसे lawsuits ऐसा नहीं है इसका मतलब यह नहीं है, लेकिन वे पर्याप्त एक प्रमुख चिंता नहीं करने के लिए दुर्लभ है.
मैं इस में अधिक खुदाई करेंगे अगले सप्ताह, कुछ अलग "can't में लग-" और स्थितियों का भुगतान वे कैसे संभाला जाना चाहिए.
टैग: आर्थिक, मकान मालिक किरायेदार, अचल संपत्ति
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