पूर्व करने के लिए भुगतान करते हैं या नहीं करने के पूर्व कहा कि सवाल यह है वेतन!

मन में चाहे 'tis nobler ..., मैं नहीं हूँ एक विशाल शेक्सपियर गुरु, ठीक है, लेकिन मैं खुद को एक बंधक वित्त गुरु कल्पना करो.

आज मैं के बारे में क्या यह एक अच्छा विचार अपने बंधक या नहीं पूर्व भुगतान करने के लिए है बात करना चाहता हूँ. मैं फेडरल रिजर्व की ओर से एक आर्थिक अध्ययन से कुछ जानकारी का उपयोग किया जाएगा. जो लोग "वास्तव में वहाँ" इस अध्ययन के शिकागो फेडरल द्वारा 2006 में बुलाया "यह व्यापार बंद बंधक पूर्वभुगतान और टैक्स स्थगित सेवानिवृत्ति बचत के बीच" यहाँ एक कड़ी है जारी की गई में लाने के लिए जैसे के लिए.

कुछ महत्वपूर्ण अवधारणाओं कि मैं जब मैं इस सवाल पूछा मिल बाहर बात करना चाहते हैं (जो एक बहुत) जब homeowners यह निर्णय कर मदद कर रहा है.

1. होम इक्विटी) लौटने के एक 0% दर उन डॉलर निष्क्रिय संपत्ति में बैठी के (के रूप में असल कीमत वास्तव में मुद्रा अवमूल्यन और मुद्रास्फीति जैसे मूल्य बाजार ताकतों की वजह से खो दिया है. मुझे लगता है कि आप या तो घर से इक्विटी बढ़ता वापस प्राचार्य खुद भुगतान या संपत्ति की प्रशंसा करने के एक समारोह के रूप में होता है क्या मतलब है. चाहे आप $ 100,000 (100% LTV) लायक एक संपत्ति के खिलाफ एक $ 100,000 ऋण है या आप एक ही $ 100,000 संपत्ति (10% LTV) के खिलाफ एक $ 10000 ऋण है, अगर यह एक वर्ष में 10% की इक्विटी हासिल वही है द्वारा सराहना : $ 10,000.
2. बंधक ब्याज हित और आप निवेश पैसे समझौता है सरल है. इसका क्या मतलब है? अब पूरी तरह से करने के लिए कर निहितार्थ अनदेखा है, कहते है कि तुम एक $ 100,000 ब्याज पर ऋण केवल 7% दे रहे हैं दो (के रूप में सबसे HELOC के रोजगार लागत के पहले 10 वर्षों के लिए) (इस संबंध में और अधिक कर रहे हैं एक सेकंड) उस पर पहले साल के लिए उधार ली गई पूंजी $ 7000 है. अब, कि तुम लिया कहते हैं कि $ 100,000 और यह निवेश किया है और उस पैसे पर 5% अर्जित करने में कामयाब रहे. तो तुम $ 5000 अर्जित किया. तो तुम - $ 2000 के साथ खत्म होता है. नहीं, एक अच्छा सौदा है ना? लेकिन रुको, तुम अर्जित कर रहे हैं कि वर्ष 2 में 5% पर 105000 या $ 5250 और आप अभी भी केवल हित में $ 7000 एक वर्ष का भुगतान कर रहे हैं. आप अभी भी $ 7000 का भुगतान कर रहे हैं वर्ष 3, लेकिन आप $ 110,250 या $ 5,512.50 पर 5% कमाना है. Punchline अगर तुम बाहर इस गणना भाग गया है कि 30 साल के लिए आप अर्जित ब्याज भुगतान) पर $ 200,000 का (संभालने के एक शुद्ध (ब्याज अर्जित होता है ब्याज दर HELOC है, वे जो खिलाया धन की दर 3% है प्राइम दर पर आधारित हैं जो नहीं है निरंतर रहती है. संघीय रिज़र्व के रूप में खिलाया धन दर परिवर्तन उठाता है और दर कम). यदि आप ब्याज दर जोखिम ले जाने के लिए 30 वर्षों के लिए एक निर्धारित दर है यह वास्तव में रणनीति का सबसे अच्छा काम करता है. यदि ऋण amortizing है, तो आप जब तक तुम अर्जित ब्याज हर साल बढ़ती है असल में हर साल कम वेतन हित. आप यह भी है कि बंधक आराम पर भुगतान करने के लिए सक्षम होने के लिए. यदि आप भुगतान करने के लिए पैसा नहीं दे सकते विश्व के सभी चक्रवृद्धि ब्याज आप कोई अच्छा काम नहीं करता है. कृपया ध्यान में रखें, यह एक बहुत simplistic उदाहरण है. वहां सारी किताबें इस विचार पर लिखा है.
3. जीवन में सब कुछ 100% वित्त पोषण किया है. कि क्या इसका मतलब है कि आप या तो वित्त जो इस मामले को बंधक दर () या आप स्वयं में पूंजी किसी और के काम की कीमत है एक रोजगार लागत का भुगतान और एक अवसर लागत का भुगतान होता है. अवसर लागत conceptualize करने का एक आसान तरीका है: तुम्हें छोड़ दिया मोड़ हर बार, तुम अपने आप का अवसर सही बारी करने से इंकार करते हैं. इस संदर्भ में, आप घर में हर डॉलर डाल एक डॉलर है कि तुम पर ब्याज का भुगतान करने की ज़रूरत नहीं है, बल्कि एक डॉलर है कि तुम पर ब्याज अर्जित नहीं कर सकता है. इस अवसर लागत भी नौकरी नुकसान या चोट के जोखिम में विस्तृत (के रूप में हम पोस्ट रॉन में अपने जवाब में alluded) तो वहाँ जोखिम के "परत" जब मौका लागत की पहचान कर रहे हैं पर चर्चा की.
4. जब आप ब्याज काट (AMT के अधीन नहीं हैं) आप अपने अर्जित आय कर ब्रैकेट में है (हो जितना 35% संघीय). जो बहुत विस्तार उन्मुख रहे हैं के लिए, आप बंधक के deductibility के बारे में सभी को पढ़ सकता है सकते हैं आप संभालने प्रकाशन 936 आंतरिक राजस्व संहिता में रुचि. यहाँ एक कड़ी है: जब आप निवेश पर ब्याज कमाने और वहाँ में कम से कम 1 साल और एक दिन के लिए पैसे छोड़ www.irs.gov/pub/irs-pdf/p936.pdf, आप दीर्घावधि पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करेगा. जब तक परिवर्तन कांग्रेस द्वारा किया जाता है (2010-20% ऊपर ब्रैकेट के बाद) को बदलने के शीर्ष पूंजी लाभ कर की दर वर्तमान में 15% है. इसका क्या मतलब है? ठीक है, है कि तुम एक 7% ब्याज दर दे रहे हैं और ऊपर आयकर कोष्ठक, कर के बाद अपने भुगतान प्रभावी दर अर्जित हो तुम कह देना है: 4.55%. दो आगे कहा कि आप जो पूंजी लाभ पर कर की दरों में है एक निवेश में 7% कमा सकते मान है. कर के बाद वापसी का आपका प्रभावी दर है: 5.95% 1.4% की एक सकारात्मक फैल गया. यह एक बहुत तरह प्रतीत नहीं हो सकता है, लेकिन यह एक आंतरिक दर 30.77% लौटें के करने के लिए कहते हैं. वह सुंदर मेरी किताब में अच्छा है. ध्यान रखें कि यह एक simplistic उदाहरण है, यह महज एक जटिल विचार कर अंतरपणन के रूप में जाना उदाहरण देकर स्पष्ट करना है.
   
   अस्वीकरण: वास्तविक दर होना और अधिक या कम और अपनी व्यक्तिगत कर स्थिति भिन्न हो सकती है, हमेशा सुनिश्चित करने के लिए कि मेरी पागल वक्रपटुता वास्तव में आप के लिए असली दुनिया में लागू होंगे अपने कर सलाहकार से परामर्श कर सकते हैं.

5. क्या मुक्त कर्ज का क्या मतलब है? यह बिल्कुल नहीं ऋण होने या बाईं जेब में अपनी सही जेब में किसी भी समय इस दायित्व को भुगतान करने के लिए पर्याप्त परिसंपत्तियां रहा है. दूसरे शब्दों में, यदि आप तरल आस्तियों में और एक $ 100,000 बंधक $ 100,000 है. आप को प्रभावी ढंग से ऋण मुक्त कर रहे हैं या मैं एक अपने "स्वतंत्रता प्वाइंट" जो जिस पर आपकी संपत्ति अपने कर्ज के बराबर हैं मुद्दा है का उल्लेख करने के लिए क्या अच्छा लगता है. अगर, कहते हैं, उधार दिशा निर्देशों को बदलने और मैं अब नकदी पाने के लिए पुनर्वित्त सकता है भविष्य की अनिश्चितता को देखते हुए, मैं व्यक्तिगत रूप से कैश करने के लिए किया है (अगर मैं रोजगार जुटा सकता है आराम से लागत) मेरी जेब में बजाय में मेरे घर की तरह होता , मैं अपनी नौकरी खो, मैं और घायल होते हैं, या घर मूल्यों छोड़ काम नहीं कर सकता. यदि आपके घर के मूल्य से नीचे चला, जहाँ अपने बंधक शेष है और आप नकदी अलग है, तो आप इस कमी को कवर कर सकते हैं अगर आप को बेचने के लिए की आवश्यकता है, और हो सकता है जिस तरह से अपने साथ एक छोटी सी ब्याज कमाया है. अगर पैसे अपने घर में है, जब तक वे महसूस कर रहे हैं, आपको लगता है कि यह धन उनके पिछले स्तर पर मूल्यों लौटने तक-याद है, लाभ नहीं कर रहे हैं लाभ को खो दिया है.

अब, अगर तुम, कि तुम पर ब्याज भुगतान को बचाना होगा अपने HELOC नीचे का भुगतान किया है कि $ 10000. 6.49% पर, आप $ 54.08/month बचाना होगा ही भुगतान एक ब्याज संभालने. इस सवाल का जवाब देने की जरूरत है "कि $ 54.08/month खिंचाव अपना बजट होता है?" जैसा कि मैंने पहले, एक HELOC एक निर्धारित दर (हालांकि कई बार आप अपने संतुलन के कुछ भाग को ठीक कर सकते हैं, पर हम चर्चा करेंगे नहीं है ने कहा कि में एक और बार) तो अगर दर 10%, तुम $ 83.33/month खर्च होता कहने के लिए चला गया.

नीचे की लाईन है कि वहाँ कोई सही जवाब है

हर कोई वित्तीय दर्शन और विभिन्न जोखिम tolerances अलग है. तुम क्या आप के लिए सबसे अच्छा है तय करने की जरूरत है. बहुत से लोग सबसे अच्छी चीज के बारे में केवल पारंपरिक ज्ञान "के आधार पर" बजाय आर्थिक तथ्यों करना फैसले बनाते हैं. पारंपरिक ज्ञान के साथ समस्या यह है कि कर कानूनों में परिवर्तन, जीवन शैली में परिवर्तन है, और एक डॉलर के बदलाव के मूल्य. बड़ा जेबें पर हमारी उम्मीद है कि बातचीत के माध्यम से, हम तो सबसे अच्छा है कि हम किस तरह के बारे में हमारी मुश्किल अर्जित नकदी का उपयोग करने के लिए तर्कसंगत निर्णय को सूचित कर सकते हैं हमारे वित्तीय बुद्धि बढ़ा सकते हैं.

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उपभोक्ता विश्वास layoff नोटिस जारी किए गए पिछले हफ्ते, एक सभी समय कम है और 100000 अमेरिकी पहुँच प्रत्येक बंधक बाजार के रिश्तेदार बिगड़ती में एक भूमिका निभाई. />

लगातार तीसरे हफ्ते के लिए, बंधक दरों और गुलाब औसत ऋण फीस में भी वृद्धि हुई.

सभी नकारात्मक आर्थिक खबर के बीच, हालांकि, वहाँ की पहचान और चर्चा लायक दो चमकीले धब्बों थे. उन्होंने कहा कि देश को आर्थिक सुधार करने के लिए उम्मीद से ज्यादा करीब हो सकती है दिखाते हैं.

सबसे पहले, "की आपूर्ति करता था" बिक्री के लिए घरों में 11 महीनों से 9 महीनों के लिए देश भर में गिर गई. इसका मतलब यह है कि homebuyers पुनः हैं बल में आवास बाजार में प्रवेश कर, एक संकेत है कि घर की कीमतें संतुलन के करीब हो गया है.

और, देश की पूरी आर्थिक पदचिह्न की दूसरी, देश के सकल घरेलू उत्पाद - एक माप - से गिरने नहीं दिया लगभग रूप में विशेषज्ञों जो भविष्यवाणी की थी उतना. इस तरह से एक सकारात्मक आश्चर्य हमारे बारे में और क्या प्रलय का दिन अर्थशास्त्रियों को गलत हो सकता है आश्चर्य बनाता है.

हम लंबे समय आश्चर्य करने की जरूरत नहीं होगी.

के साथ इस सप्ताह बंधक दरों को प्रभावित करने के लिए डेटा, कानून और बयानबाजी के प्रचुर मात्रा में आती है. कुछ समाचार के काटने कि बंधक बाजार इस हफ्ते डाइजेस्ट जाएगा शामिल हैं:

• इस निजी उपभोग व्यय सूचकांक रिपोर्ट. PCE एक प्राथमिकता मुद्रास्फीति माप और मुद्रास्फीति है बंधक दरों के दुश्मन है. एक उच्च रीडिंग को बंधक दरों का दबाव होगा.
• वही-स्टोर बिक्री पर खुदरा स्टोर रिपोर्ट.
• लंबित होम सेल्स रिपोर्ट. यह "अनुबंध के तहत" घरों की संख्या नोटों और खरीदार ब्याज और आवास के सामान्य स्वास्थ्य के लिए एक अच्छी लाइन है.
• के एस एंड पी के 20% 500 फर्मों कमाई रिपोर्ट देंगे.
• कांग्रेस को प्रेरणा पैकेज पर मतदान करने की संभावना है.

दरों पर सबसे बड़ा प्रभाव बहरहाल, शुक्रवार को जनवरी की नौकरियों की रिपोर्ट के रिलीज के साथ आ सकते हैं. रोजगार डाटा हमेशा बाजार प्रस्तावक और प्रेस हाल इतना ध्यान में layoffs देने के साथ है, उम्मीद वॉल स्ट्रीट चिड़चिड़ा इसके अतिरिक्त होगा.

बाजार अर्थव्यवस्था पिछले महीने एक आधा लाख नौकरियों की उम्मीद खो दी है.

(छवि सौजन्य: वाल स्ट्रीट जर्नल ऑनलाइन)

टैग: अर्थव्यवस्था, सकल घरेलू उत्पाद, बंधक दरों, मंदी

सोमवार और मंगलवार, बंधक बाजार पिछले सप्ताह के उत्तरार्ध में शेयर बाजारों के साथ सहा एक मजबूत शुरुआत, बंधक दरों में इस सप्ताह समग्र पर उच्च छोड़ने के बाद. बाज़ार नुकसान विशेष रूप से शुक्रवार और बंधक दरों को लंबे सप्ताहांत में एक मजबूत uptick पर का नेतृत्व किया. चाहे, बंधक दर पिछले हफ्ते कि गुलाब के कारण इतिहास, ज्यादातर मामलों में. आज, नए राष्ट्रपति प्रशासन प्राचीन हैं और आर्थिक उम्मीदों रीसेट शुरू होता है खड़ी थीं. बंधक बांड व्यापारी अब कैपिटल हिल में देख रहे हैं और क्या लंबित प्रोत्साहन पैकेज सोच लगेगा, और यह भी शामिल है कि कितने डॉलर. उत्तेजना के कारण आमतौर पर हानिकारक माना जाता है इस घर खरीदारों और दर खरीदार के लिए एक महत्वपूर्ण समय भी है, बंधक बाजार के लिए. यह दो कारणों से है:

1. प्रेरणा के शेयर बाजार के लिए बांड बाजार से, नीचे बंधन कीमतों पर दबाव है और इसलिए, बंधक दरों को पैसे खींचता है.
2. प्रेरणा पैसे "जो अमरीकी डालर और सब कुछ उस में denominated devalues के" छपाई की आवश्यकता है. यह बढ़ती द्वारा जवाब बंधक बांड और दरें शामिल हैं.

दूसरे शब्दों में, प्रेरणा पैकेज की गुंजाइश बढ़ जाती है के रूप में, यह अधिक है कि बंधक की दर 2009 में वृद्धि करेगा संभावना बन जाती है. बेल्टवे राजनीति और कमेंटरी, वहाँ है इस सप्ताह बंधक बाजार प्रभाव के लिए बहुत कुछ नहीं एक तरफ से. हम वित्तीय फर्मों और गूगल, माइक्रोसॉफ्ट और आईबीएम सहित तकनीकी bellwethers की एक मुट्ठी से नवीनतम आय देखेंगे. और, गुरुवार पर, हम दिसंबर से कुछ आवास डेटा को इलाज होगा. लेकिन, उम्मीदें तो बहुत कम करने के लिए सब कुछ आर्थिक, बाजार की संभावना है कि यह है कि मंदी खत्म हो गया है चीख नहीं है किसी भी डेटा को हिलाना होगा सेट के साथ. इसके बजाय, चेतावनी पर एक दर बंद करने के लिए हो. एक बदलते राजनीतिक माहौल में, बंधक दरों जल्दी कदम कर सकते हैं और यह अच्छा है तैयार किया जाना है.

व्यापार के 2009 के पहले पूरे हफ्ते में बंधक बांड बाजार पीछे और आगे, अंत में इस सप्ताह के समापन कारोबार समग्र सुधार आया.

साप्ताहिक बंधक दरों के बाद से पहली बार के लिए गिर गया मध्य दिसंबर.

पिछले हफ्ते के सबसे प्रत्याशित खबर शुक्रवार की नौकरियों की रिपोर्ट थी. सरकार की प्रेस विज्ञप्ति के अनुसार, अर्थव्यवस्था दिसंबर में 2.065 मिलियन करने के लिए 2008 के कुल नौकरी नुकसान उठाने दूसरे 524000 नौकरियों बहाए.

यह 1945 के बाद से सबसे बड़ा काम वार्षिक नुकसान है, प्रेस हमें याद दिलाता है. हालांकि, के रूप में एक और कारण सुर्खियों से परे देखने के लिए, आज के कर्मचारियों के रूप में तीन गुना बड़ा है.

अन्य महत्वपूर्ण नोट इसकी 2 दिसंबर में दिन की बैठक से फेडरल है मिनट के रिलीज शामिल थे. इसे में, फेडरल रिजर्व कि मुद्रास्फीति-2010 शीघ्र के माध्यम से कम रहना चाहिए - घर खरीदारों और homeowners के लिए एक अच्छा विकास के कारण मुद्रास्फीति की बढ़ती बंधक दरों से जुड़ा है.

इस सप्ताह के बाजार बढ़ डेटा बुधवार तक शुरू नहीं करता है लेकिन फेडरल सदस्यों सार्वजनिक दिखावे, "ढीले होंठ का मामला बनाने के एक उचित संख्या के साथ" बंधक दर अस्थिरता का कारण बनता है. सबसे उल्लेखनीय उपस्थिति लंदन में फेडरल के अध्यक्ष बेन Bernanke के भाषण आज है. इसमें 10 भाषणों सभी में हैं.

नकारात्मक आर्थिक खबर की बौछार होने के बावजूद, हालांकि, बंधक दरें कम रहेंगे. अगर आप अभी तक अपने ऋण अधिकारी को एक फोन करना अगर आपके घर ऋण पात्र है देखने के लिए पुनर्वित्त बूम, में शामिल होने के लिए किया है. ध्यान में रखना है कि बंधक के लिए शुल्क के रूप में आज की वृद्धि हो रही है.

(छवि सौजन्य: संयुक्त राज्य अमरीका आज)

घर की कीमतों ने देश के अधिकांश भागों में गिरने के साथ, रियल एस्टेट में निवेशकों को निश्चित किराये की संपत्तियों में अच्छी कीमत मिल रहे हैं. दुर्भाग्य से, वे भी कठिन करने के लिए यह पता लगा रहे हैं एक घर ऋण के लिए मंजूरी दे दी हो.

बाद में चूक के द्वारा, गैर के लिए बंधक मानकों-मालिक कब्जा घर ऋण अनुरूप stung हो रही नाटकीय अंतिम तिमाही कड़ा.

एक बड़ा परिवर्तन घरों की कुल संख्या Fannie मॅई या ईेडी मैक में कमी किसी भी एक उधारकर्ता के लिए वित्त जाएगा था.

पहले मौका करने के लिए, वित्त पोषण गुणों की संख्या के रूप में 10 के रूप में अधिक हो सकती है. आज, उस नंबर 4 है, बड़े रियल एस्टेट पोर्टफोलियो के साथ चुभने वाले निवेशकों. आगे, जा रहे संपत्ति खरीदने की समस्या नहीं है, बंधक पैसे अनुरूप के साथ उन्हें वित्तपोषण है.

एक और दिशानिर्देश परिवर्तन बड़ा downpayments अधिदेश.

बनाम जल्दी-2008, जब एक अचल संपत्ति निवेशक 10 प्रतिशत से नीचे के साथ, आज की निवेशक 15 का भुगतान करने के लिए आवश्यक है एक घर खरीद सकता है. लेकिन, एक जोड़ा रेखा के रूप में, कुछ निजी बीमा कंपनियों बंधक अब और है, 15 प्रतिशत downpayment अपर्याप्त प्रतिपादन किराये के घरों के खिलाफ नीतियों लिखें. वास्तविक आवश्यकता इसलिए, अब 20 प्रतिशत नीचे है.

और फिर फीस आया.

के भाग के रूप में अपनी "भुगतान के लिए जोखिम Fannie मॅई अपने सभी निवेशक संपत्ति बंधक के लिए इस वर्ष अनिवार्य फीस जोड़ा" मूल्य निर्धारण मॉडल,. ऋण पर से मूल्य आधारित शुल्क हैं:

* 75% LTV या उससे कम है: उधार की रकम 1,750 प्रतिशत
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 प्रतिशत को उधार राशि का
* अधिक से अधिक 80% LTV: उधार की रकम के 3,750 प्रतिशत

तो, अगर आपके निजी योजना 2009 में निवेश संपत्तियों की खरीद भी शामिल है, के प्रभाव है कि तंग, आपके नीचे लाइन पर होगा बड़े downpayments और अधिक फीस अनुरूप दिशा निर्देशों पर विचार करें.

सभी चीजों को माना है, अब है कि किराये संपत्ति बिड करने के लिए एक अच्छा समय हो सकता है. बेशक, कीमतें आगे जा, गिर सकता है, लेकिन लंबे समय तक लाभ मिटा मई अधिग्रहण लागत में वृद्धि हुई है.

इस रियल एस्टेट में निवेश करने से रोक के बावजूद मत देना. कुछ बहुत ही चतुर तरीके कि आप रचनात्मक अपने निवेश गुणों वित्त कर सकते हैं. विक्रेता वित्तपोषण, वित्त पोषण और निजी पैसे उधार के अधीन हैं सिर्फ एक विकल्प का कम. 2009 में अपनी सफलता के लिए!

बंधक बाजार पिछले सप्ताह के दूसरे सप्ताह के लिए पंक्ति में सुधार आया. बाद फेडरल रिजर्व इसे "अर्थव्यवस्था को प्रोत्साहित करने के लिए सभी उपलब्ध साधनों" का प्रयोग करेंगे कहा, व्यापारियों द्वारा जवाब 50 साल lows को बंधक दरों चला.

यह लंबा, लेकिन पिछले नहीं था.

जल्दी-बुधवार सुबह बाहर bottoming के बाद, बंधक दरें उच्च शुक्रवार के बंद में सभी तरह trended. यह 2008 में तीसरी बार है कि एक तेज बंधक दर छोड़ व्यापार का एक पूरा दिन से कम चला रहा था.

बहुत से अमेरिकियों को ऐतिहासिक-कम बंधक दरों का, नया घर कर्ज में 5 प्रतिशत से नीचे बंद फायदा उठाया. और, सामान्य रूप में, इन homeowners 4 विशेषताओं साझा:

कम से कम 720 की * क्रेडिट स्कोर
* कम से कम 20 प्रतिशत इक्विटी
* अपेक्षाकृत कम ऋण बनाम घरेलू आय
एक ऋण अधिकारी के साथ * जारी रिश्ता

अब, पहले 3 गोली अंक--समझने के लिए आसान कर रहे हैं लेकिन यह चौथी एक है कि वास्तव में मायने रखता है - यह विशेषता है कि वे प्रकाशित कम दरों के क्षण है लोग "वास्तविक समय का उपयोग".

आखिर, यह गुरुवार सुबह तक यह है कि प्रेस "4.5 प्रतिशत बंधक दरों" और, उस समय तक बंधक दरें पहले से ही पीछे हट था - के रूप में कुछ मामलों में एक पूर्ण प्रतिशत अंक के रूप में अधिक से के बारे में अपनी कहानियों भागा नहीं था. गुरुवार सुबह की खबर एक आधे दिन की भी देर हो चुकी थी.

फिर भी, बंधक दरों को कम करते रहते हैं.

इस सप्ताह व्यापार है छोटा और डेटा के साथ मोटी. आवास समाचार और एक उपभोक्ता भावना सर्वेक्षण के दो टुकड़े के अलावा, हम सूचकांक के रहने के फेडरल रिजर्व की पसंदीदा लागत पर एक नजर मिल जाएगा. सभी चार डेटा बिंदुओं की मंदी को मान्य करने के लिए है, इसलिए बंधक दरें काफी कदम की उम्मीद नहीं है उम्मीद है.

इसके बजाय, बंधक दरों के लिए सबसे बड़ा खतरा इस सप्ताह गति है. यदि बंधक दरें सोमवार और मंगलवार, कि बुधवार को 2:00 बाजार बंद में और फिर शुक्रवार को फिर से शुरू करने के लिए जारी रखने के लिए उच्च उम्मीद टिकटिक.

बाजारों में गुरुवार को संघीय अवकाश के लिए बंद हो गए हैं. हैप्पी छुट्टियाँ सब!

मेरे पिछले ब्लॉग में, स्थापना राजधानी के लिए 'सरल नियम ", मैं तुम्हें एक विश्व स्तर की राजधानी raiser बनने के लिए पालन करना चाहिए कि लगता है कि कुछ बहुत ही बुनियादी उच्च अंक मारा. इस ब्लॉग में उस विषय के बारे में अधिक विस्तार में हो जाता है.

इसके बाद मैं "राजधानी स्थापना के रूप में चार क्या कहते है"

1 - मान्यता प्राप्त

यह एक बहुत आसान है. आपके सभी निवेशकों के रूप में परिभाषित Sec द्वारा मान्यता प्राप्त होना चाहिए. तुम गैर निवेशकों मान्यता प्राप्त नहीं चाहिए. मेरा विश्वास करो इस पर. मैं में शामिल होने के लिए नहीं जा रहा हूँ क्यों. बस मुझ पर विश्वास करो. अपने निवेशकों को बड़े लड़के और लड़कियों की और कहा कि वे यह सब खो सकता है पता होना चाहिए. तुम किसी की सेवानिवृत्ति या कॉलेज निधि निवेश नहीं किया जाएगा.

2 - सलाहकारों

तुम जरूरी ( 'मुझे लगता है कि' तुम्हें दे देंगे Sec या आईआरएस पास नहीं एक स्वतंत्र है - मैं, लोग जेल में इस सामग्री के लिए जाओ) मतलब नहीं कर सका जानने नहीं निरपेक्ष बेहतरीन सुरक्षा वकीलों और CPAs आप को आकर्षित कर सकते हैं. तुम भी आप पर है कि भुगतान के लिए (नहीं एक 'गुरु' में कम से कम एक अच्छी बहुत गुरु की आवश्यकता है जो व्यक्तिगत रूप से पसंद है और आप वास्तव में बहुत सारे लोग बहुत बहुत अमीर अभी तक उन लोगों के साथ कई बार एक वर्ष ... बैठा दिया है किसी को क्या हुआ अगर तुम थे वॉरेन Buffet से 5 मिनट उदाहरण के लिए हर छह महीने?). इस का विकास करने के लिए एक तरह से एक सलाहकार बोर्ड बनाने के लिए है. आप केवल (और रक्षा!) पूंजी जुटाने के लिए, तुम में सक्षम होंगे एक बेहतर संचालन के लिए सक्षम नहीं होंगे कि जाएगा सबसे संभावना है कि पूंजी क्योंकि तुम बुरी सलाह पर आपरेशन 'पैसे बर्बाद नहीं कर रहे हैं पर उच्च प्रतिफल उपज.

3 - आत्मीयता

जैसा कि मैंने अपने पिछले ब्लॉग के बारे में है, के संबंध पहले लिखा अवधारणा बिल्कुल गंभीर है. मैं यहाँ फिर छोड़कर कि अगर आप राजधानी एक रिश्ता विकास व्यायाम के रूप में स्थापना नहीं दिख रहा है कहने के लिए इसे दोहराना नहीं होगा प्रथम (एक राजधानी) आपको लंबी सफल नहीं होगा अवधि व्यायाम उठाने से पहले. अवधि.

4 - प्रामाणिक

तुम्हें पता है, आप अपने निवेशकों के साथ उनकी चिंताओं, इच्छाओं, वित्तीय प्रोफ़ाइल, आदि, और (यह एक स्पष्ट प्रतीत होता है के बारे में प्रामाणिक होगी प्रामाणिक होगी लेकिन यह जितना # 3) महत्वपूर्ण है, आपके अवसर जरूरी होगा "प्रामाणिक (अर्थात् जाएगा असली ", वास्तविकता में आधारित होना चाहिए ... तुम concisely इस सवाल का जवाब देने में सक्षम होना चाहिए: क्यों मैं इस अवसर में quantatively और आम sensically निवेश करना चाहिए?). नहीं आधे पर अपने निवेशकों को 'समय बर्बाद करो-बेक्ड विचारों, आदि यह डायल अंदर का अवसर सभी तरह के माध्यम से सोचो जाओ. क्या आप अपने अनुमानों मार सकता है लगता है कि सच है? क्या होगा अगर तुम नहीं कर सकते? यदि आप अपने सभी मित्रों के पैसे खो तुम अपने आप के साथ रह सकते हो? अपना समय ले लो. कभी लश्कर कोई Rush आपके द्वारा कारण परिश्रम! यदि आप $ 2m अपने और अपने परिवार की मेहनत के पैसे का निवेश करने के लिए, आप एक जोड़ी सौ का अवसर व्यक्तिगत रूप में भव्य फेंक होता था? अगर तुम नहीं प्रमाण के अनुसार एक "हाँ resounding!" तो तुम पास करने के लिए और वापस आ जब आप यह कर सकते हैं की जरूरत जवाब कर सकते हैं. तुम एक fidicuiary रहे हैं और तुम एक तरह कार्य करना चाहिए. , उन पर भरोसा सलाहकार मिलता है, कि गुरु को आमंत्रित करें और कुछ अपने निकटतम निवेशक मित्रों के अवसर में छेद प्रहार करने के लिए. इस पर पटक उन्हें 'दो' एक सा है. अगर यह अभी भी उठ खड़ा है, तो आप शायद एक प्रामाणिक अवसर है कि सबसे प्रत्यायित निवेशकों के लिए कतार में हो जाना चाहिए है.

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