घर की कीमतों ने देश के अधिकांश भागों में गिरने के साथ, रियल एस्टेट में निवेशकों को निश्चित किराये की संपत्तियों में अच्छी कीमत मिल रहे हैं. दुर्भाग्य से, वे भी कठिन करने के लिए यह पता लगा रहे हैं एक घर ऋण के लिए मंजूरी दे दी हो.

बाद में चूक के द्वारा, गैर के लिए बंधक मानकों-मालिक कब्जा घर ऋण अनुरूप stung हो रही नाटकीय अंतिम तिमाही कड़ा.

एक बड़ा परिवर्तन घरों की कुल संख्या Fannie मॅई या ईेडी मैक में कमी किसी भी एक उधारकर्ता के लिए वित्त जाएगा था.

पहले मौका करने के लिए, वित्त पोषण गुणों की संख्या के रूप में 10 के रूप में अधिक हो सकती है. आज, उस नंबर 4 है, बड़े रियल एस्टेट पोर्टफोलियो के साथ चुभने वाले निवेशकों. आगे, जा रहे संपत्ति खरीदने की समस्या नहीं है, बंधक पैसे अनुरूप के साथ उन्हें वित्तपोषण है.

एक और दिशानिर्देश परिवर्तन बड़ा downpayments अधिदेश.

बनाम जल्दी-2008, जब एक अचल संपत्ति निवेशक 10 प्रतिशत से नीचे के साथ, आज की निवेशक 15 का भुगतान करने के लिए आवश्यक है एक घर खरीद सकता है. लेकिन, एक जोड़ा रेखा के रूप में, कुछ निजी बीमा कंपनियों बंधक अब और है, 15 प्रतिशत downpayment अपर्याप्त प्रतिपादन किराये के घरों के खिलाफ नीतियों लिखें. वास्तविक आवश्यकता इसलिए, अब 20 प्रतिशत नीचे है.

और फिर फीस आया.

के भाग के रूप में अपनी "भुगतान के लिए जोखिम Fannie मॅई अपने सभी निवेशक संपत्ति बंधक के लिए इस वर्ष अनिवार्य फीस जोड़ा" मूल्य निर्धारण मॉडल,. ऋण पर से मूल्य आधारित शुल्क हैं:

* 75% LTV या उससे कम है: उधार की रकम 1,750 प्रतिशत
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 प्रतिशत को उधार राशि का
* अधिक से अधिक 80% LTV: उधार की रकम के 3,750 प्रतिशत

तो, अगर आपके निजी योजना 2009 में निवेश संपत्तियों की खरीद भी शामिल है, के प्रभाव है कि तंग, आपके नीचे लाइन पर होगा बड़े downpayments और अधिक फीस अनुरूप दिशा निर्देशों पर विचार करें.

सभी चीजों को माना है, अब है कि किराये संपत्ति बिड करने के लिए एक अच्छा समय हो सकता है. बेशक, कीमतें आगे जा, गिर सकता है, लेकिन लंबे समय तक लाभ मिटा मई अधिग्रहण लागत में वृद्धि हुई है.

इस रियल एस्टेट में निवेश करने से रोक के बावजूद मत देना. कुछ बहुत ही चतुर तरीके कि आप रचनात्मक अपने निवेश गुणों वित्त कर सकते हैं. विक्रेता वित्तपोषण, वित्त पोषण और निजी पैसे उधार के अधीन हैं सिर्फ एक विकल्प का कम. 2009 में अपनी सफलता के लिए!

आपका स्वागत है हमारे ब्लॉग के लिए!
आपका स्वागत है रियल एस्टेट डिस्पैच को BiggerPockets.com से. अपने ब्लॉग को एक साथ रखने के हमारे पाठकों को और तेज करने के लिए सूचित किया लक्ष्य से रियल एस्टेट के विभिन्न क्षेत्रों में विशेषज्ञों को पेश करती है. चाहे आप एक रीयल इस्टेट पेशेवर (ऋणदाता, रियाल्टार, बैंकर, आदि), निवेशक (जमींदार, हाथ, थोक व्यापारी, आदि), या केवल एक उपभोक्ता, किरायेदार या homeowner रियल एस्टेट की दुनिया में रुचि रखते हैं, इस ब्लॉग को है जगह के लिए आप शामिल करना!

तुम हमारे आरएसएस फ़ीड के लिए, सदस्यता ले सकते हैं ईमेल द्वारा अद्यतन ब्लॉग मिलता है, हमारा मुफ्त मेलिंग लिस्ट में शामिल है या सभी के सर्वश्रेष्ठ, 25000 दूसरों रियल एस्टेट शिक्षा, dealmaking, नेटवर्किंग में रुचि है, और विपणन के साथ हमारे सामाजिक नेटवर्क में शामिल हो.

मुझे लगता है मुझे एक 'जल्दी और' गंदा के कठिन पैसे खरीद विश्लेषण के वर्कशीट का उपयोग किया है और मुझे लगता है मैं तुम्हारे साथ इसे साझा था ... यहाँ डाउनलोड सोचा! पहले अगर आप ज्यादा worksheets के बारे में पता नहीं है, चिंता मत करो, शीर्ष पर आप बस इनपुट कुछ संख्या है, और वर्कशीट स्वचालित रूप से आपकी सहायता के बिना खेतों गणना करता है. तुम सिर्फ उत्पादन में पढ़ने के लिए जाते हैं.

मैं क्यों इस्तेमाल मुश्किल धन: मेरा सिद्धांत

मुझे क्यों मैं यह मेरी "हार्ड धन ख़रीदना" वर्कशीट फोन की व्याख्या करते हैं. जब से मैं पहले से ही मैं बूट करने के लिए मेरे पैसे जोड़ने महसूस अपने कीमती समय में भी पूछने के लिए बहुत कुछ है डाल रहा हूँ पहले, मैं खरीद में, अपने खुद के पैसे लगाने से नफरत है. के साथ पैसे या हार्ड क्या कुछ है कि और अधिक पैसे निजी निवेशक फंड (अमीर लोग फोन बार की तुलना में) मैं ही नहीं, बल्कि अधिग्रहण धन उधार लेने की तलाश के पुनर्वसन कोष और 6 महीने के लिए ब्याज भुगतान सहित सभी ने पेट में खर्च होती है. यह काफी समय से वापस करने के लिए बाजार में एक किराये या एक बिक्री अवसर के रूप में या तो संपत्ति लाने के लिए अधिक है.

मुश्किल धन वर्कशीट

There'sa स्क्रीन के नीचे गोली मार दी ... और फिर मैं यह क्या है की एक यात्रा दे दूँगा.

पहला, ग्रे क्षेत्रों में ही खेत है कि आप इनपुट डेटा का उपयोग कर रहे हैं. सब कुछ और ही है ऑटो उन डेटा क्षेत्र के दूर बसा. इस "पीला डाला" वहाँ अपने निजी ऋणदाता एक आंख की अच्छी खबर से भरा हो जाता है! , मैं नहीं कर रहा हूँ जैसा कि मैंने "गंभीर" एक संपत्ति के बारे में मिलता है, मैं ", लेकिन जटिल" गणना अधिक करूँगा इस वर्कशीट मेरी निजी ऋणदाता के लिए अपने निर्णय करने के लिए आधार ... सभी के बाद अगर वे उधार नहीं होगा खरीद.

के उदाहरण के लिए मैं यह कैसे वर्कशीट, स्क्रीन शॉट का उपयोग 61.54% पर और मेरे अधिग्रहण मूल्य दिखाती 6 महीने 65.24% के बाद ... यदि मेरे उधारदाताओं cutoff 65% ... मैं शासन करने के लिए एक अपवाद के लिए पूछ रहा हूँ है. वे "ठीक" कह सकते हैं या वे मई नहीं. मैं इस सौदे "फैक्स" निजी या कठिन पैसे उधारदाताओं एक मेरी अपवाद जो स्वीकार देखने के लिए के एक नंबर करने के लिए करना पड़ सकता है.

मेरे अनुभव में निजी धन एक 12% नाममात्र दर और भी बुरी बात है, 5 अंक ... इतनी वर्कशीट यह दर्शाता है के बारे में चाहते हैं. यह वर्कशीट वापसी समय के 6 महीने का पता चलता है और उस समय के ऊपर ले जाने की लागत पटरियों. अगर वे में अपनी खुद की कोई नहीं "के साथ" एक LTV से अधिक 65% पर पैसे दे रहे हैं निजी फंड आमतौर पर उधार नहीं होगा. यह वर्कशीट मुझे LTV में दो दिखता ... लागत जोत के एक के पहले 6 महीनों ... और एक के बाद देता है. यह मुझे अपने निजी धन ऋण अनुरोध के साथ इस विकल्प देता है.

इसके बाद आप जब मैं बेचने के लिए उत्पादन में देखेंगे, मूल्यांकन मूल्य का 80% की बिक्री कीमतें 5% कदम को 100% में बढ़ के लिए सकल लाभ बाहर वर्कशीट spits. तो मैं अपनी क्षमता का लाभ यदि मैं "" एक अधिक बिक्री मूल्य के लिए बाहर पकड़ क्या है ... या एक त्वरित बिक्री के लिए घर कट देख सकते हैं.

अब इस समझौते के आधार पर, मैं भी एक मासिक नकदी प्रवाह प्रक्षेपण देखना चाहता हूँ. तो वहाँ वार्षिक संपत्ति कर और जोखिम बीमा का अनुमान है, साथ ही साथ "प्रबंधन व्यय" के लिए एक 10% आकलन के लिए निविष्टियाँ हैं. बेझिझक, और संग्रह नुकसान, आदि मैं "Est में impugned में 10% पर कोई अतिरिक्त व्यय एक संपत्ति प्रबंधक, विज्ञापन, रिक्ति की लागत को जोड़ने के लिए. बीमा "मैदान तक आप पर्याप्त रूप से" और फिर "बहिर्वाह प्रतिनिधित्व किया है अपने संभावित किराया कुंजीयन अनुमान लगता है कि उचित क्षेत्र में भी है.

ऋण सेवा के लिए यह 8% 100% बिक्री पर 30 वर्षों से amortized पर मूल्य आंकड़ा एक 90% ऋण ग्रहण किया है. यदि इन शर्तों को भी तुम्हारे लिए है, उदार हैं मासिक ऋण सेवा के लिए अपनी स्वयं की संख्या का उपयोग कर हाथ से अंतिम नकदी प्रवाह की गणना करने के लिए स्वतंत्र लग रहा है ... अगर वे सही ... तुम भाग्य में हैं लग रहा है क्योंकि एक प्यारी "Est बाहर वर्कशीट cranks. कैश फ्लो आपके लिए!

उस वर्ग फुट प्रति "लागत" की तरह है और वर्ग फुट प्रति "किराए" निजी निवेशकों को दिखाने के लिए अच्छे हैं कुछ क्षेत्रों ... लेकिन वे "के लिए उन्हें" क्या आप के लिए की तुलना में अधिक हैं.

नोट: यह वर्कशीट समान रूप से एक "ठीक है और फ्लिप के लिए उपयोगी है" परिदृश्य आप लंबे समय पकड़ निर्णय लेने में मदद करने के लिए 100% कठिन पैसे ... या एक मासिक नकदी प्रवाह विश्लेषण का प्रयोग करते.

मज़े ... और खुश निवेश!

टैग: ठीक और फ्लिप, flipping, हार्ड पैसा, कठिन साहूकार, कठिन पैसे ऋण, HML, घर, फ्लिप Rehabbing

यह 3 है और तुम व्यापक हैं जाग रहे हैं. तुम भी कई बिल का बोझ और नहीं पर्याप्त आय महसूस कर रहे हैं. तुम इतनी बुरी तरह से आगे अभी तक प्राप्त करना चाहते हैं अपने वित्तीय दुविधा से बाहर का रास्ता खोजने के लिए प्रतीत नहीं कर सकते हैं. ने दृढ़ता में अनिद्रा की पकड़ वाली, तुम टीवी पर और अपनी प्रार्थनाओं का जवाब बारी आप के सामने प्रकट होता है! इस स्क्रीन पर बिल्कुल स्टाइल बालों के साथ एक अरमानी सूट में, और एक व्यक्ति आता है एक हीरे Rolex घड़ी studded - सफलता का प्रतीक. उसका आवाज़ booms "कमाएँ लाखों मस्तिष्क सर्जरी प्रदर्शन! केवल $ 995 मेरी छह सीडी सेट के लिए कैसे सिर्फ चार सप्ताह में एक न्यूरोसर्जन बनने के लिए तुम्हें दिखाता हूँ!"

किसी पर विश्वास करेगा? बिल्कुल नहीं. फिर भी हजारों आधुनिक दिन साँप का तेल सेल्समैन विभिन्न युक्त-जल्दी योजनाओं मिल नगण्य के लिए आते हैं. हम निरंतर, "व्यापार भंडार हमारे सिद्ध प्रणाली 'का उपयोग करते हुए," सोने में "अपने भाग्य कमाने," तेल से लाखों बना यह देखना वायदा ", और सभी समय" हमारी कोई धन-रणनीति नीचे से रियल एस्टेट में भाग्य बनाने क्लासिक! "लोग कहते हैं कि एक डॉक्टर, वकील या अन्य उच्च पेशेवर मुआवजा होना पता स्कूली शिक्षा और प्रशिक्षण के साल लेता है. फिर भी किसी तरह वे कि वे एक किताब पढ़ या एक टेप सुनने के अचल संपत्ति या अन्य निवेश के साथ एक भाग्य बना सकती है निर्धारित किया है.

यह रातों रात सफलता

जो लोग कम है या नहीं यह बड़ा के साथ प्रयास किया लोगों की कहानियों से प्यार करते हैं. वे रेडियो पर एक गर्म नए गाने सनसनी सुना और कहा कि इस व्यक्ति को एक रिकॉर्डिंग स्टूडियो में कदम रखा मान, एक रिकार्ड कटौती और चार्ट के शीर्ष करने के लिए zoomed. वे क्या देख नहीं है कि वर्ष सड़क अस्वस्थ सलाखों में प्रदर्शन पर खर्च है, रिकॉर्ड लेबल बार बार और अधिक कुंठा और अमर समर्पण के बाद ही, वे अंततः जो उन्हें एक मौका देना होगा किसी को खोजने के द्वारा अस्वीकार कर दिया जा रहा है. लोग सफलता देख, वे कहते हैं कि यह में चला गया काम नहीं दिख रहा है.

सफलता के रियल एस्टेट निवेश में आसान भी नहीं है. तुम कौन fabulously अमीर है और खुद के लिए सफलता की है कि तरह. निस्संदेह, उस व्यक्ति को बहुत सफलता के उस स्तर को प्राप्त करने के लिए बहुत मेहनत की, किसी को देखना चाहते हो सकता है यह है कि तुम जीते सोचने के लिए जायज़ है 'टी करने के लिए है?

गुप्त के लिए खोज

नए कलाकारों और हो wanna-निवेशकों लगातार "पुस्तक या मैं क्या पढ़ सकते हैं जो बेशक मैं लेना चाहिए पूछ रहे हैं?" पढ़ना निवेश किताबें या एक पाठ्यक्रम ले अपने ज्ञान का विस्तार करने के लिए और आप सफलता के अवसरों को बढ़ाने के लिए एक शानदार तरीका हो सकता है, लेकिन यह isn ' टी बस. गुरुओं वहाँ जो जादू फार्मूले की तलाश कर रहे हैं लोगों को अपने पाठ्यक्रम और बूट शिविर नगण्य बाहर रहे हैं. वे जो कि वे अभी रहस्य जानने के लिए और वे भी हो सकता है की आवश्यकता पर विश्वास करना चाहता हूँ कि लोगों में एक बहुत बड़ा बाजार है के रूप में बिल गेट्स के रूप में अमीर.

समाचार फ़्लैश: कोई रहस्य है!

If there is anything close to a secret it is hard work and learning from your mistakes.  Think about how you learned to ride a bicycle.  Did you read a book or go to a seminar?  NO, you hopped on and peddled.  You fell down और चमड़ी अपने घुटने तो उठकर फिर से किया. अंततः आप सीखा और यह आसान था. ज़रूर क्या आप मदद करने के लिए प्रशिक्षण के पहियों और किसी की थी, लेकिन जल्द ही आपको जहाँ आप अपने दम पर यह कर सकता है एक बिंदु पर पहुंच गया. अचल संपत्ति का में पुस्तकें और प्रशिक्षण पाठ्यक्रमों अपने पहियों और mentors पहले आपका मार्गदर्शन कर सकते हैं, लेकिन हो सकता है अपनी खुद की मेहनत अपनी सफलता का राज होगा.

  भाग्य में I'ma महान विश्वास रखता है और मैं इस कठिन मैं, और मैं इसके बारे में. थॉमस जेफरसन है काम मिल

आपने हाल ही में कहा कि इस निवेश संपत्ति खरीदने के लिए एक महान समय है सुना है हो सकता है. इसका एक कारण है, क्योंकि आप यह कर सकते हैं अब "नकदी प्रवाह" उन्हें फिर से. यह एक बहुत अच्छा विचार की तरह लगता है, लेकिन क्या यह सच में मदद करता है? क्या वास्तव में खरीदने के लिए और निवेश संपत्ति पकड़ न कि 18 महीने पहले की तुलना में यह एक अच्छा समय है?

मैं तुम्हें निवेश संपत्ति पर पैसा बनाने के दो प्रमुख अवधारणाओं पर एक संक्षिप्त अवलोकन देने के लिए, और चाहेंगे क्यों इसे प्राप्त करने के लिए और एक निवेश की संपत्ति आयोजित एक बिल्कुल सही समय है.

फिक्स और Flip

मुझे यकीन है कि आप के कार्यकाल के "ठीक सुना है और कई हूँ फ्लिप". पूर्वानुमान है यह एक अच्छा पैसा तकनीक जब रियल एस्टेट बाजार में और अस्थिरता स्थिर है बना रही है. अवधारणा है कि इस क्षेत्र में दूसरे घरों की तुलना में है और यह तय है undervalued एक संपत्ति खरीदने के लिए है. इस विशिष्ट लक्षित मरम्मत नया फर्श, कालीन, रंग, खिड़की उपचार, भूनिर्माण, रसोई और बाथरूम मंत्रिमंडलों, आदि जैसे आइटम हैं. आदर्श रूप में, इन मरम्मत केवल 1-3 महीने, और ले तो आप एक बहुत अधिक मूल्य पर बिक्री के लिए संपत्ति की सूची. इस लक्ष्य को अपनी मरम्मत की लागत को कवर करने के लिए पर्याप्त बनाने के लिए है, अस्थायी बंधक भुगतान, और चला कि संपत्ति पर $ 20K - $ 60K लाभ के साथ चल रहा है. सफलता की कुंजी है और सही सम्पत्ति है जल्दी से जल्दी संपत्ति बारी करने के लिए है.

जाहिर है, यह हमेशा काम नहीं करता है के रूप में की योजना बनाई है और कभी कभी तुम इस समझौते पर पैसे खो देते हैं. कि एक फिक्स और Flip पर संपत्ति पैसा खोने में योगदान कारक की मरम्मत कर रहे हैं लागत भी, मरम्मत बहुत लंबा है, या नहीं बेच जल्दी संपत्ति रास्ता ले उच्च जा रहा है. दुर्भाग्य से, कुछ फिक्स और Flippers संपत्ति के साथ एक साल पहले जब बाजार खत्म हो गया है, और फंस गया था या तो एक नुकसान लागत से कम इसे बेच लिया या एक किराये की संपत्ति बना दिया. यह किराये संपत्ति खुद को आदर्श रणनीति है, क्योंकि इन लोगों के अधिकांश अभी भी एक मासिक हानि आज इन गुणों renting ले जा रहे हो नहीं है. क्योंकि मैं एक गुणों के इन प्रकार खुद के खुद मुझे पता है कि मैं इस विषय पर एक प्राधिकारी हूँ, लगता है.

कैश फ्लो

यह धारणा है कि अच्छा किराया कर देगा संपत्ति की पहचान करने के लिए प्रयोग किया जाता है. "नकदी प्रवाह" एक किराये घर उत्पन्न करता है और का उपयोग करता है एक मासिक आधार पर नकदी की राशि का उल्लेख शब्द. नकद प्रवाह एक किराये घर की वित्तीय ताकत का एक संकेत के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है. जबकि आप एक मासिक आधार पर एक लाभ कर रहे हैं जब आप इसे एक सकारात्मक नकदी प्रवाह के लिए पसंद करेंगे आपके निवेश संपत्ति बाहर renting के लिए आता है. इसे और अधिक एक सकारात्मक नकदी प्रवाह के साथ घरों खोजने के लिए मुश्किल है आवास की ऊंची कीमत के कारण कुछ क्षेत्रों में मेट्रो के लिए, लेकिन यह असंभव नहीं है. यहाँ कुछ हम एक संपत्ति का नकदी प्रवाह निर्धारित करने के लिए को देखने के कारण हैं.

तुम पहले (कभी कभी अखरोट) नामक इस संपत्ति के मासिक लागत की गणना करनी चाहिए. आप सभी लागतों को बंधक भुगतान सहित संपत्ति के साथ (प्रधानाध्यापक, ब्याज, कर व बीमा) जुड़े विचार करने की आवश्यकता है, सम्पत्ति प्रबंधन शुल्क, होआ Dues, पूल सेवा, गृह वारंटी, आदि इस मासिक लागत केवल आपके renters में शामिल नहीं किया जाएगा आपके द्वारा समय में शामिल किया है, लेकिन यह भी होगा जब संपत्ति के किराये पर नहीं है. यदि आप घर renters इसे तैयार करने के लिए बनाने के लिए तत्काल मरम्मत की जरूरत है इसके अलावा, खाते में ले लो.

इसके बाद, आप कितना आपके लिए घर किराये पर ले सकते गणना करने के लिए किया है. मैं अत्यधिक इस विश्लेषण में मदद करने के लिए एक अनुभवी संपत्ति प्रबंधक का प्रयोग करने की सलाह देते हैं. न केवल इस व्यक्ति तुम सही किराये दर की पहचान है, लेकिन मदद कर सकता भी इस क्षेत्र में किराया की वर्तमान अधिभोग की पहचान में मदद कर सकता है. कि तुम कितनी देर तक यह तुम्हारी संपत्ति किराए पर ले जाएगा के एक विचार देना चाहिए.

जब आप आपको लगता है कि संपत्ति का मासिक नकदी प्रवाह संख्या मिलेगा मासिक लागत अपने संभावित किराए से (सुपारी) घटाना. अधिकांश लोगों को एक सकारात्मक नकदी प्रवाह के साथ संपत्तियों की दिशा में केंद्र की ओर झुकना होगा - लेकिन कुछ लोगों का भी गुण है कि बस "भी" एक कुछ वर्षों में एक की सराहना की कीमत पर उन्हें बेचने के इरादे के साथ तोड़ विचार करेंगे.

खरीदने के लिए क्यों है यह एक अच्छा समय??

एक अच्छा नकदी प्रवाह के साथ संपत्ति पाने का सबसे बड़ा कारक के घर की कीमत में होगी. कि इस संपत्ति पर बंधक भुगतान अपनी लागत के सबसे बड़े हिस्से का गठन होगा होने के नाते, आप एक कम खरीद मूल्य पर rentable संपत्ति खोज करना चाहता हूँ. सामान्य ज्ञान (ओह!) की तरह लग रहा है, लेकिन एक सस्ते मूल्य सूची हमेशा it'sa अच्छा सौदा का मतलब यह नहीं है.

आज के आवास बाजार कम बिक्री, foreclosures, पूर्व foreclosures, व्यथित का एक रिकार्ड संख्या है, और बैंक संपत्ति के मालिक! कुछ क्षेत्रों में कुछ घर की कीमतें नीचे 30% से अधिक है जहाँ से वे 18 महीने पहले किए गए हैं. यह आसानी से अगले कुछ वर्षों के लिए घर बिक्री के लिए कम कीमत बिंदु चिह्नित कर सके. जब आप आपको लगता है कि उन गुणों वास्तव में उपलब्ध नहीं हो सकता है निम्नलिखित परिदृश्य देखें. मैं ईमानदारी से कह सकता है कि करने के लिए, ... तुम सच में देखा है? क्योंकि, तुम सिर्फ एक संपत्ति खोजने की जरूरत है कि काम करता है!

उदाहरण:

यहाँ एक ही परिवार के घर Tempe, AZ प्रकाश रेल के पास में (3bd/2ba) है. यह बैंक के स्वामित्व में है और वे $ 205K में $ 150K (appraises पूछ रहे हैं) और वे सभी एक पूर्ण मूल्य की पेशकश के साथ अपनी समापन लागत का भुगतान करना होगा. संपत्ति मूलतः तैयार में कदम है और एक छोटा सा रंग की जरूरत है. तुम ($ 30,000) नीचे और 20% का भुगतान 80% ($ 120,000) एक 30 वर्ष (6.75%) नियत पर वित्त.

प्रधानाचार्य और ब्याज भुगतान $ 778/mo + $ 50/mo घर मालिकों आईएनएस है. + $ 92/mo संपत्ति करों = कुल PITI = $ 920/month. तुम भी एक संपत्ति प्रबंधक $ 65/month के लिए (एक अच्छा विचार है), और आप किसी अन्य मासिक लागत खोज करने का फ़ैसला किया है. आपका निवल मूल्य $ 985/mo है.

आपका रियाल्टार, उनके अनुसंधान करता है और कहा कि किराया ASU के 2.5 मील के भीतर एक 3 बेडरूम पर आपको सूचित $ 1130/mo के लिए किराया चाहिए. और अगर आप इसे अगस्त से पहले, तुम में 2 ^{सप्ताह} के भीतर किराया करने में सक्षम होना चाहिए 20 वें सूचीबद्ध.

$ 1130 किराया - ($ 985) लागत = $ 145 / माह सकारात्मक नकदी प्रवाह में. यह एक बहुत अच्छा परिदृश्य तलाश लायक लगती है. यहाँ सकारात्मक हैं:

• आप $ 145/month नकदी प्रवाह बनाने की क्षमता है.
• तुम्हें पता है, तो हर महीने अपने प्रमुख शेष नीचे चला जाता है एक 30 वर्ष तय की ऋण दिया है.
• तुम इस वर्ष के अंत में कर कटौती का एक बढ़िया स्रोत है
• तुम बस $ 55000 इक्विटी के साथ में एक संपत्ति हासिल कर ली है.

उपरोक्त उदाहरण के हजारों कि अस्तित्व बाहर बस एक बुनियादी परिदृश्य है. निवेशक सबसे महाविद्यालय कस्बों में एक ही परिदृश्य मिल सकती है. उस गहन विश्लेषण के बाद एक नकारात्मक नकदी प्रवाह है संपत्तियों का सेवन करने जा रहे हैं. लेकिन, सही नकदी प्रवाह संपत्ति पाने की कुंजी एक टीम के निर्माण के कार्य में शुरू होती है और उन की तलाश में.

निष्कर्ष

निवेश संपत्ति चाय के सब का प्याला नहीं है. अगर आप इसके बारे में अतीत में सोचा है लेकिन, आज के आवास बाजार महान अवसर संपत्ति खरीदने के लिए प्रदान करता है कि "नकदी प्रवाह". यदि आप आवास बाजार के लिए और सूची को कम करने के लिए "" एक निवेश की संपत्ति खरीदने के लिए ऊपर कस - क्या तुम नाव को याद कर रहे हैं इंतजार कर रहे हैं.

वहाँ कई अन्य अवधारणाओं और तकनीकों अगर तुम रुचि है कि मैं आज है कि मैं साझा करने के लिए आप के साथ खुश होंगे पर स्पर्श नहीं किया है

• एक प्राथमिक निवास के रूप में खरीदें निवेश संपत्ति (2% - 5% नीचे)
• एक दूसरे को घर के रूप में खरीदें निवेश संपत्ति (5% -10% नीचे)
• एक मल्टीप्लेक्स (2 - 4 यूनिटों) खरीदें
• भुगतान नीचे अपनी 20% खोजने के लिए 8 रचनात्मक तरीके
• कि 10% से नीचे के लिए पुनर्वास की जरूरत है खरीद एक निवेश की संपत्ति
• एक नया घर खरीद और एक किराये के रूप में अपने वर्तमान घर का उपयोग करें

लोग रियल एस्टेट में निवेश के लिए एक अलग कारणों से असंख्य. जबकि अन्य में एक लहर पर कूद कुछ लोग हैं, वे क्या हासिल करना चाहते हैं के लिए एक बहुत स्पष्ट योजना है. यह बहुत ही धन की है कि रियल एस्टेट में बनाया जा सकता है इस राशि को देखने के लिए लुभावना हो सकता है. के साथ बहुत से अलग रास्ते एक सही आप के लिए है जो एक नए निवेशक, के लिए उपलब्ध है?

तुम एक चिड़िया कुत्ते या थोक व्यापारी द्वारा शुरू की जा रही है? क्योंकि वे कहते हैं कि दूसरे रास्ते का अनुसरण करने की जरूरत है पूंजी के लिए पहुँच नहीं है बहुत से लोग इस सड़क का चयन करें. तुम पर अपना हाथ कोशिश करो एक मकान मालिक की जा रही? यह एक लंबी अवधि से अधिक धन एकत्र करना करने के लिए एक बढ़िया तरीका हो सकता है लेकिन यह हताशा के एक स्रोत के रूप में अच्छी तरह से किया जा सकता है. शायद आप फ्लिप करने के लिए देख रहे हैं और विकास युक्त. वहाँ महान सौदों की थी होने का एक बहुतायत है. यह स्पष्ट चुनौती एक खरीदार तैयार करने के लिए एक अच्छे लाभ में उन्हें फ्लिप करने में सक्षम किया जा रहा है.

अपने चुने हुए मार्ग

मेरे रास्ते के पुनर्वसन मार्ग का अनुसरण करना था. मैं परिस्थितियों के द्वारा इस दिशा में, एक अत्यधिक इच्छा अचल संपत्ति में अपना भाग्य खोजने के लिए के द्वारा नहीं किया गया था. मैं एक बिंदु पर मेरे जीवन में जब मैं अपने लिए एक घर खरीदने के लिए देख रहा था. क्योंकि मैं एक बेहतर पड़ोस में अपना पसीना इक्विटी का उपयोग करके एक घर खरीदने के लिए सक्षम था मैं "एक" फिक्सर खरीदा. मैं जल्दी ही घर rehabbing के बारे में तीन चीजों की खोज:

1. मैं इसके लिए एक आदत थी.
2. मुझे बहुत मज़ा आया.
3. यह पैसा बनाने के लिए एक शानदार तरीका था.

Rehabbing, एक शक के बिना, सभी के लिए नहीं है. वहाँ यह है कि इतने सारे जाल नौसिखिया की प्रतीक्षा कर रहे हैं. मूल्य overruns लगभग, के रूप में अप्रत्याशित हो समस्याओं गारंटी रहे हैं. यह एक वयोवृद्ध rehabber के लिए एक समय, एक rehabbing धोखेबाज़ करने के लिए छड़ी करने के लिए उसके अनुमान से अधिक समय के लिए निश्चित है कठिन है. Rehabbing सफलतापूर्वक यह करने के लिए एक निश्चित मानसिक श्रृंगार की आवश्यकता है. यदि आप कुंठाओं कि तुम मुठभेड़ जाएगा से निपटने के लिए अप्रस्तुत हैं, तो आप एक अलग सड़क पर जाना चाहिए.

आप क्या आनंद लें

अचल संपत्ति निवेश के कई विभिन्न पहलुओं के साथ, वहाँ कुछ है कि आप में अच्छा कर रहे हैं और आनंद होना निश्चित है. जो किराए पर लेने की संपत्तियों में निवेश बहुत से लोगों का मानना है कि वे इसके लिए बाहर नहीं काट रहे हैं. किरायेदारों बहुत मुश्किल हो सकता है और तनाव से निपटने. आप एक संपत्ति प्रबंधक का उपयोग करके इस बात का एक बहुत से बचने कर सकते हैं, लेकिन कहा कि समस्याओं का अपने आप ही तय कर दिया है. तो फिर तुम मरम्मत और रिक्तियों से निपटने के लिए किया है. हालांकि, कई दूसरे लोगों को उन मुद्दों के साथ कोई समस्या नहीं है.

जीवन में कुछ भी सही है, पर तुम क्या आप के लिए सबसे अच्छा है का चयन करने की आवश्यकता है. समय जब तक आप क्या आप का आनंद होता है कि लगता है कि कुछ मिल निवेश करने के विभिन्न पहलुओं की जांच बिताओ. अगर आपको लगता है कि विशेष निवेश शैली के अनुकूल हैं आगे बढ़ें धीरे जब तक आप पता लगा. जब आप इसे चलाने के साथ अपने आला खोजने.

ढूँढना आपका "क्यों"

आदेश में जीवन में यह मतलब है की है कोई महत्वपूर्ण लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए. नये साल का संकल्प एक बहुत अच्छा उदाहरण है. जो इस वर्ष के शुरू में उन्हें जल्दी टूट जाएगा प्रस्तावों कर ज्यादातर लोग. जब तक कि वे एक ताजा चिपचिपा रोटी का एक whiff मिलता है, या वे जब तक वे बिक्री पर है कि वे पूरी तरह से करना है कुछ देख ऋण से बाहर निकलने का काम वे थोड़े समय के लिए धूम्रपान, एक आहार की छड़ी बंद करो.

यदि आप संपर्क में अपने "क्यों" आप अपने लक्ष्य तक पहुँचने का एक बहुत बड़ा मौका है साथ मिल रहे हैं. तुम पैसे बनाने के लिए एक महान रास्ते के रूप में निवेश करने की है, लेकिन लगता है कि मई क्या वह पैसे के लिए आप क्या करेंगे? शायद यह आपके परिवार या आपको लगता है कि आनंद गतिविधियों का पीछा करने के लिए समय के साथ और अधिक समय है. शायद तुम एक इच्छा है कि अपने ठेठ 9-5 कॉर्पोरेट का काम है कि चूहे दौड़ से बाहर निकलना होगा. जो भी हो, अगर तुम क्यों तुम कुछ कर रहे हैं की नजर रखना, तुम इसके साथ के माध्यम से निम्न में से एक बहुत बड़ा मौका है.

आप अपने लक्ष्यों को प्राप्त करने से क्या मिल के रूप में आप अपने लक्ष्यों को प्राप्त करने से क्या बन जाते हैं. - Zig Ziglar के रूप में महत्वपूर्ण नहीं है

टैग: लक्ष्य, अचल संपत्ति, अचल संपत्ति का निवेश, पुनर्वसन, Rehabbing, रिचर्ड वॉरेन सेटिंग

जब सामान्य करने के लिए हम अचल संपत्ति बाजार के बदले? जब चीजें वापस ऊपर जायेंगे? जब मैं $ 0 प्राप्त करने में सक्षम हो जाएगा नीचे ऋण फिर से? कितने समय से पहले मुझे लगता है मैं बर्दाश्त नहीं कर सकता एक ऋण प्राप्त करने में सफल रहा होगा? जब मैं वापस अपमानजनक भाग्य के रास्ते flipping जाने में सक्षम होगा? छोटी जवाब: कभी नहीं! उन दिनों कभी वापस नहीं आयेगा कोई किस्मत के साथ.

हालात इतने रियल एस्टेट investin छ की दुनिया में इतनी देर के लिए पागल था. लोगों को आदर्श के रूप में है कि पागलपन को स्वीकार करने के लिए आया था. वहाँ बहुत से नौसिखिया निवेशकों ने बाजार में, जो कि हम अनुभव कर रहे थे उन्माद जाने वाला था जिस तरह से लगा रहे थे. हम में से जो थोड़ी देर के आसपास किया गया था, और बहुत से बेहतर पता होना चाहिए था, कि हिस्टीरिया में भी पकड़ लिया गया. किसी भी overheated निवेश बाजार, जब अटकलें फट का बुलबुला कई लोगों के बैग थामे रह गए साथ के रूप में. जो फिर से रियल एस्टेट में निवेश नहीं करेगा पैसे खो की एक बड़ी संख्या में. वे बस जो शेयर या वस्तुओं के बाजार में निवेश के रूप में करते हैं जब चीजें खराब जाने के रियल एस्टेट बाजार को दोष देंगे. वे सच में और अपने स्वयं के अवास्तविक उम्मीदों खुद पर आरोप लगा होना चाहिए.

इस पेंडुलम के झूलों

इस फटा बुलबुला से नतीजा है कि चीजें बहुत दूर दूसरी दिशा में swung है. कि झूठा ऋण और कोहरे द्वारा जला दिया गया ऋणदाताओं-एक-दर्पण अब भी अच्छी तरह से योग्य उधारकर्ताओं के वित्तपोषण के लिए डर रहे हैं. वे भी सट्टा बुखार में पकड़े गए थे और कई ऋण कि अनुमोदित किया जाना चाहिए था कभी नहीं किया. उनकी गलतियों करने के डर, वे अब पक्षाघात के एक राज्य में हैं. चलनिधि की यह कमी की समस्या magnifyng है. कैसे बाजार अगर और वे भी जो योग्य हैं वित्तपोषण प्राप्त नहीं कर सकता ठीक कर सकते हैं?

वहाँ शानदार सौदों हर जगह इन दिनों कर रहे हैं. चुनौती किसी और से पहले एक संपत्ति को ताला लगा था कि बाजार की मादक दिन के दौरान किया था. आज इस मुद्दे को यह वित्त करने में सक्षम हो जाता है. कई निवेशकों को घोषित आय ऋणों पर निवेश अचल संपत्ति प्राप्त करने के लिए विश्वास करते है. ऋण बाजार में अधिक सुधार कई उधारदाताओं इन कार्यक्रमों को समाप्त करने के लिए या फिर इस तरह से उन्हें बदलने कि यह बहुत अधिक उनके लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए कठिन है कारण होता है.

सरकार के रूप में अच्छी तरह से में कूद पड़ा है. नेवादा राज्य के एक कानून पारित किया है कि प्रयास (विधानसभा विधेयक 440) घोषित आय ऋणों के उपयोग को समाप्त करने के लिए. हालांकि इन ऋण अभी भी कुछ डिग्री करने के लिए मौजूद हैं, नेवादा में उधारदाताओं इस प्रकार के ऋण का अनुमोदन करने से पहले एक कड़े दिशा निर्देशों के सेट का पालन करना होगा. कई उधारदाताओं पूरी तरह बजाय जोखिम कानून की afoul चल उत्पाद को समाप्त करने का फैसला किया है.

हम थे वो रास्ता

इस उधारदाताओं अंततः अपने अंत पर चीजें बाहर काम करेंगे. आदेश में जीवित रहने के लिए वे पैसा उधार देने के लिए की जरूरत है. नियमों को निश्चित रूप से बाजार adapts के रूप में बदल जाएगा. निवेशक भी संपत्ति खरीद करने के लिए, सक्षम होंगे नियम योग्यता के लिए बदल के साथ यद्यपि. बाजार पर घरों की अतिरिक्त आपूर्ति के समय में और अवशोषित हो जाएगा कुछ बिंदु आपूर्ति और मांग में संतुलन का एक बिंदु तक पहुँच जाएगा. असली संपदा फोनिक्स राख से वृद्धि होगी.

जैसा कि निवेशकों, हम एक बार फिर सौदे के लिए देखने के लिए कि आर्थिक समझदारी की जरूरत है. आशा है कि किसी दिन मूल्य वृद्धि मई से खरीद करने के लिए, यह speculating का निवेश नहीं है. हम सौदे के लिए है कि जब हम उन्हें खरीद मतलब लग जाना चाहिए. आप स्पष्ट रूप से परिभाषित निवेश लक्ष्य होना चाहिए और उन का अनुसरण करें. शायद आप नकदी प्रवाह के लिए निवेश कर रहे हैं या इक्विटी या दीर्घकालिक प्रशंसा में बनाया है, या कोई अन्य कारण. जो कि लक्ष्य, यह करने के लिए और सावधान नहीं हो frenzies में कहा कि निश्चित रूप से भविष्य में घटित होगा ऊपर पकड़े करने के लिए सच हो जाता है.

के बीच एक अंतर बनाएँ और रुचि होने के प्रति वचनबद्ध है. जब आप कुछ करने में रुचि रखते हैं, तो आप केवल जब यह सुविधाजनक है करो. जब आप के माध्यम से पालन किया है - कोई बात नहीं क्या - कोई बहाना नहीं. - माइक Krzyzewski, ड्यूक ब्लू डेविल्स

टैग: वित्त पोषण, आवास, अचल संपत्ति का निवेश

जब भी मैं अपने स्थानीय अचल संपत्ति निवेश क्लब की बैठक किसी एक ही ले अप लाइन निश्चित रूप से मेरे दृष्टिकोण का उपयोग कर सम्मिलित: "मैं wholesaling में जा रहा हूँ, मैं जब मैं एक सौदा किया है तुम फोन कर सकते हैं?" इन लोगों से अधिकांश कभी नहीं देखा या सुना रहे हैं फिर से. ऐसा लगता है कि उनमें से अधिकांश को कैसे रियल एस्टेट में भी अगर आप के पास पैसे नहीं है बड़ी रुपये करने के लिए पर कुछ गुरु के शाप में भाग लिया है. उन्होंने इस धारणा है कि यह बहुत आसान है, बस एक सौदा मिल और एक निवेशक के लिए यह फ्लिप शिकार हो. कितना मुश्किल हो सकता है?

यह गुरु इन लोगों का मानना है कि वहाँ के लिए कुछ भी नहीं है सोच है. यह वास्तविकता है कि थोक सौदों पाने के लिए कोई आसान काम नहीं है. इन novices के अधिकांश कार्य शामिल करने के लिए अप्रस्तुत हैं. अगर वे सिर्फ काम के आधा किया है एक सौदा मिल है. दूसरी छमाही के लिए अनुबंध बेचने के लिए एक निवेशक रहा है.

यह एक सौदा है?

इन में से कई wanna-हो थोक व्यापारी के लिए एक अच्छा सौदा क्या है के रूप में कोई सुराग है. मैं भी मैं एक "" गर्म समझौते के साथ ही है कि यह एक निश्चित हारे है खोजने के लिए बुलाया गया है बार की संख्या गिनती शुरू नहीं कर सकते. बाजार मूल्य के 80% के लिए एक घर बेचने एक सौदा नहीं है. सच तो यह है कि किसी को भी इस तरह के सौदे पा सकते है. अगर तुम आपको लगता है कि असली सौदे कर रहे हैं या आप किसी भी पैसा बनाने के लिए सक्षम होना कभी नहीं होगा संपत्ति खोजने की जरूरत है एक थोक व्यापारी होने जा रहे हैं.

मैं निम्नलिखित सूत्र का उपयोग एक rehabber जैसे:

(बाद मरम्मत मान एक्स 70%) - मरम्मत का = अधिकतम खरीद Pric ई लागत

बाजार में हम आज मैं करने के लिए, देखो और खोज है, अपने आप से बेहतर है कि सौदों. मेरे लिए वह बेहतर मुझे एक धूम्रपान गरम सौदा लाने होना था एक थोक व्यापारी के लिए एक कार्य शुल्क का भुगतान करने के लिए. 15 वर्षों में मैं एक थोक व्यापारी से एक अनुबंध खरीदा कभी नहीं एक अचल संपत्ति निवेशक के रूप में. सिर्फ कि मैं जानता हूँ कि मैं खुद से बेहतर हो सकता था एक सौदे के साथ प्रस्तुत किया गया कभी नहीं किया है मैं ऐसा करने के खिलाफ कुछ नहीं है, यह है.

अपना होमवर्क करो

सच में एक अच्छा सौदा अपने बाजार में क्या है जानने के लिए समय ले लो. वह रिपोर्ट का एक बहुत कुछ कर रही है और गुणों का एक बहुत कुछ देख. निवेशकों से बात करो, और वे के लिए क्या देख रहे हैं जानने के लिए समय ले लो. किसी न किसी तरह से है कि हीरे की खोज. अगर तुम सौदों के लिए अचल संपत्ति एजेंटों के माध्यम से देख रहे हैं या MLS का उपयोग करके, आप अपना समय बर्बाद कर रहे हैं. तुम सौदों कि किसी और के बारे में पता लगाना चाहिए.

आप अपने निवेशक सूची का निर्माण करने की आवश्यकता है. यह सूची काफी निवेशक हमेशा मोड खरीद में नहीं मई के बाद से बड़े होने की जरूरत है. जबकि अन्य एक वर्ष में एक या दो खरीदने मई कुछ निवेशकों को एक महीने, कई घरों में खरीद सकते हैं. हालांकि यह संपर्क में अपने निवेशकों के साथ रहने के लिए, यह भी महत्वपूर्ण है कि आप अपना समय बर्बाद नहीं करना महत्वपूर्ण है. यदि आप तीन या चार बार से अधिक है कि निवेशक अपने फोन ले रोकेगा नहीं है गरीब सौदों को पेश करने के लिए किसी को फोन करना.

छड़ी के साथ

हर पेशे एक सीखने की अवस्था है. तुम वहाँ बाहर निकलना है और इसे कर दिया है किसी भी कारोबार जानने के लिए. इतने रंगरूट थोक व्यापारी एक कम समय के बाद गायब हो जाते हैं कि इसका कारण यह है कि यह अधिक से अधिक वे सोचा कठिन है. यह बहुत पद छोड़ने के लिए आसान है और कदम पर कुछ और की तुलना में यह काम करके अनुभव प्राप्त करने की आवश्यकता है के लिए बहुत से लोगों के लिए. यह बहुत दिन के बाद एक सच्चा सौदा ढूँढने के बिना काम करने के लिए, हतोत्साहित किया जा सकता है लेकिन कल्पना कैसे एक बार तुम आखिर कर यह अच्छा लगेगा.

उसे सब कुछ करने के लिए जब वह इंतजार कर रहा है जो hustles आती है. --
थॉमस ए एडीसन

टैग: रियल एस्टेट निवेश, Rehabbing, wholesaling