ओबामा की उम्र हम सरकारी तौर पर अब में

इस बाजार में स्पष्ट रूप से वह कैसे क्रेडिट / आवास संकट तय करने का इरादा रखता है पर राष्ट्रपति से अधिक सुनने के लिए प्रतीक्षा कर रहा था. और, जब से वह सच में अपने उद्घाटन भाषण में किसी भी विस्तार के साथ यह पता नहीं था, निवेशकों को कल नीचे बाजार रास्ता दिया.

हालांकि बहुत से इंतजार है कि क्या ओबामा एक मजबूत समर्थक है, अब है कि वह राष्ट्रपति, दिवालियापन सुधार में या फौजदारी के पास मौजूदा बंधक के refinancing के लिए अनुमति देने के लिए है जाएगा देखने के लिए, न्यूयॉर्क टाइम्स ने आज एक कहानी को अपने प्रभाव में द्रुतशीतन प्रकाशित.

"उच्च एक अमेरिकी इतिहास में सबसे बड़ी आवास booms पर सवारी करने के बाद, घर बिल्डरों आज भाग्य के एक विनाशकारी उलटाव चेहरा राष्ट्र है," अखबार का कहना है.

लेकिन यह शीर्षक और लेख के लिए उपशीर्ष पंक्ति है कि यह सब: "बैंकों को रोकना बिल्डर्स पर; भी सही भुगतान होम डेवलपर्स के लिए नहीं संरक्षण हो sums."

यह ठीक है. अधिक से अधिक बैंकों को जाहिरा तौर पर बिल्डरों को ऋण में बुला रहे हैं क्योंकि वे देर से भुगतान के साथ (बहुत से नहीं किया गया है) पर किया गया है नहीं, क्योंकि उनकी आय गिरा दिया है, उधारदाताओं spooking.

टाइम्स डेव ब्राउन के नाम से एक एरिज़ोना बिल्डर डाला गया है. वह समय पर उसका भुगतान कर दिया है, लेकिन यह है कि चिप्स में फोन से अपने बैंक बंद नहीं किया था.

"वे एक है जो अपनी कार भुगतान चूक deadbeat की तरह मेरे साथ बर्ताव किया. वे अब अपना पैसा चाहिए था, "समाचार पत्र के 76 साल पुराने बोलियां ब्राउन कह रही के रूप में.

छोटा सा घर बिल्डरों के बारे में बोलते हुए (जो साथ माध्यम एक कथित नए घरों का निर्माण अमेरिका में 70 प्रतिशत शामिल), अखबार, 'लिखता है ... इस उद्योग की एक विस्तृत पट्टी कारोबार के अगले कुछ वर्षों में बाहर निकाला जा सकता है आकार की. "

ओबामा इसलिए है, जो अपने घरों खो रहे हैं, दोनों को घर homers से निपटने के लिए हैं, और जो अपने व्यापार को खो रहे हैं घर बिल्डरों अपने पद, शुरू होता है. किसी भी अमेरिकी राष्ट्रपति के लिए एक शक्तिशाली मिश्रण से निपटने के लिए है.

फोटो क्रेडिट: pdz_house

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Tags: barack ओबामा, बिल्डरों, निर्माण, घर निर्माण, आवास, ओबामा

जब लोगों को पहले कुछ आसानी से निवारणीय गलतियों को बनाने के लिए एक अपार्टमेंट यह उनके लिए सामान्य बात है इमारत खरीदने के लिए तय. सबसे सामान्य त्रुटि है कि मैं नए निवेशकों को देख कर मैं का उल्लेख करने के लिए क्या पसंद नहीं है के रूप में "निवेशक उपकरण छाती".

उदाहरण के लिए, यदि आप कुछ चीजों की आवश्यकता होगी एक घर बनाना चाहते थे आरंभ करने के लिए. तुम पहले एक वास्तुकार द्वारा तैयार इस घर के लिए एक ब्लू प्रिंट करने की आवश्यकता होगी. दूसरे, क्या आप वास्तव में निर्माण पूर्ण करने के लिए समुचित उपकरणों की आवश्यकता है, तो आप को कच्चे माल पर काम करने के लिए नाखून, हथौड़ों, आरी और अभ्यास की आवश्यकता होगी. शुक्र है, अपार्टमेंट इमारतों में निवेश किसी भी भौतिक साधनों या कौशल की आवश्यकता नहीं है. हालांकि, मकान के निर्माण में निवेश मानसिक नियोजन की इसी प्रकार की आवश्यकता होती है और अपने "उपकरण सीने" वास्तव में ज्ञान के एक "उपकरण सीने" है इस मामले में.

एक अपार्टमेंट इन्वेस्टर सफल होने के लिए आपको एक योजना होगा!

इन आवश्यक शैक्षिक उपकरण प्राप्त करने के लिए सबसे अच्छा उपाय है कि इस विषय पर कई पुस्तकों और पत्रिकाओं को पढ़ने के लिए है. और सबसे महत्वपूर्ण पहला उपकरण है कि एक निवेशक हो सकता है की क्षमता अपार्टमेंट इमारत का निवेश मूल्य निर्धारित करने के लिए है. कोई रास्ता नहीं है कि एक निवेशक सुनिश्चित किया जा सकता है कि वह आवश्यक योग्यता एक इमारत के मूल्य का विश्लेषण करने के लिए बिना एक नकद गाय या एक पैसे पिट खरीद की जाएगी. इसमें सूचना ऋण कवरेज अनुपात, टोपी दरों और रीयल एस्टेट मूल्यांकन के बारे में उपलब्ध की एक अंतहीन सरणी है. मेरी राय में पहली बार वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशक एक साधारण मानसिक "उपकरण" या धारणा के साथ काम करना चाहिए और क्या इमारत उसे या उसके और लगभग सब कुछ अनदेखा करने के लिए लायक है निर्धारित करने के लिए है. इसका मतलब है कि निवेशक वस्तुतः कीमतों अन्य समान गुणों हाल ही में इस क्षेत्र में लिए क्या बेच दिया है नजरअंदाज करना चाहिए क्या है. इसके बजाय, निवेशक है कि उसके या उसकी संपत्ति को खरीदने और बनाने की अनुमति देगा कीमत समझ चाहिए लाभ और नकदी प्रवाह कि करेगा यह एक अच्छा निवेश करते हैं.

आप एक अपार्टमेंट के निर्माण के लिए क्या कीमत चुकानी चाहिए बाहर का आंकड़ा है, उदाहरण के लिए है कि आप अपने निवेश पर सालाना एक निश्चित बदले, या कैप दर महसूस करना चाहता हूँ संभालने के क्रम में, बस निम्नलिखित सूत्र का उपयोग करें:

नेट संचालन आय
__________________ तुम एक वांछित कैप दर साकार करने के लिए = कीमत दे सकते हैं
दीर्घाक्षरीकरण दर

फोटो क्रेडिट: jthetzel

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घर की कीमतों ने देश के अधिकांश भागों में गिरने के साथ, रियल एस्टेट में निवेशकों को निश्चित किराये की संपत्तियों में अच्छी कीमत मिल रहे हैं. दुर्भाग्य से, वे भी कठिन करने के लिए यह पता लगा रहे हैं एक घर ऋण के लिए मंजूरी दे दी हो.

बाद में चूक के द्वारा, गैर के लिए बंधक मानकों-मालिक कब्जा घर ऋण अनुरूप stung हो रही नाटकीय अंतिम तिमाही कड़ा.

एक बड़ा परिवर्तन घरों की कुल संख्या Fannie मॅई या ईेडी मैक में कमी किसी भी एक उधारकर्ता के लिए वित्त जाएगा था.

पहले मौका करने के लिए, वित्त पोषण गुणों की संख्या के रूप में 10 के रूप में अधिक हो सकती है. आज, उस नंबर 4 है, बड़े रियल एस्टेट पोर्टफोलियो के साथ चुभने वाले निवेशकों. आगे, जा रहे संपत्ति खरीदने की समस्या नहीं है, बंधक पैसे अनुरूप के साथ उन्हें वित्तपोषण है.

एक और दिशानिर्देश परिवर्तन बड़ा downpayments अधिदेश.

बनाम जल्दी-2008, जब एक अचल संपत्ति निवेशक 10 प्रतिशत से नीचे के साथ, आज की निवेशक 15 का भुगतान करने के लिए आवश्यक है एक घर खरीद सकता है. लेकिन, एक जोड़ा रेखा के रूप में, कुछ निजी बीमा कंपनियों बंधक अब और है, 15 प्रतिशत downpayment अपर्याप्त प्रतिपादन किराये के घरों के खिलाफ नीतियों लिखें. वास्तविक आवश्यकता इसलिए, अब 20 प्रतिशत नीचे है.

और फिर फीस आया.

के भाग के रूप में अपनी "भुगतान के लिए जोखिम Fannie मॅई अपने सभी निवेशक संपत्ति बंधक के लिए इस वर्ष अनिवार्य फीस जोड़ा" मूल्य निर्धारण मॉडल,. ऋण पर से मूल्य आधारित शुल्क हैं:

* 75% LTV या उससे कम है: उधार की रकम 1,750 प्रतिशत
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 प्रतिशत को उधार राशि का
* अधिक से अधिक 80% LTV: उधार की रकम के 3,750 प्रतिशत

तो, अगर आपके निजी योजना 2009 में निवेश संपत्तियों की खरीद भी शामिल है, के प्रभाव है कि तंग, आपके नीचे लाइन पर होगा बड़े downpayments और अधिक फीस अनुरूप दिशा निर्देशों पर विचार करें.

सभी चीजों को माना है, अब है कि किराये संपत्ति बिड करने के लिए एक अच्छा समय हो सकता है. बेशक, कीमतें आगे जा, गिर सकता है, लेकिन लंबे समय तक लाभ मिटा मई अधिग्रहण लागत में वृद्धि हुई है.

इस रियल एस्टेट में निवेश करने से रोक के बावजूद मत देना. कुछ बहुत ही चतुर तरीके कि आप रचनात्मक अपने निवेश गुणों वित्त कर सकते हैं. विक्रेता वित्तपोषण, वित्त पोषण और निजी पैसे उधार के अधीन हैं सिर्फ एक विकल्प का कम. 2009 में अपनी सफलता के लिए!

आवास Bailout कार्यक्रम असफल!

कार्यक्रम वहाँ क्या कर रहे हैं और वहाँ कई नहीं जो फौजदारी का सामना कर रहे हैं homeowners बाहर जमानत करने के लिए कर रहे हैं कुछ नए आंकड़े को रायटर न्यूज सर्विस द्वारा रिपोर्ट के अनुसार कुल फ्लॉप होने से बदल रहे हैं.

जाहिर है, फिर से "की दर संशोधित बंधक पर डिफ़ॉल्ट और बढ़ रहा है कि अर्थव्यवस्था के रूप में deteriorates खराब हो सकते हैं," रायटर कह रही के रूप में बैंकिंग नियामकों उद्धरण.

समस्या यह प्रतीत हो रहा है कि जब तक बंधक संशोधनों का सबसे हाल ही में सिर्फ अल्पावधि फिक्सेस और अब अवधि के लक्ष्यों की ओर तैयार नहीं थे.

6 महीने के बाद, कि संशोधित किया गया था या किसी तरह की पहली तिमाही में समायोजित बंधक ऋण के बारे में सिर्फ 37 प्रतिशत अपराधी 60 दिनों या अधिक, रायटर्स कह के रूप में मुद्रा के कंट्रोलर के दोनों कार्यालय और कार्यालय बचत पर्यवेक्षण के उद्धरण थे .

यह देखने के लिए एक तरीका है, ज़ाहिर है, जो पूरी तरह से उधारदाताओं पर इसके लिए जिम्मेदार है ... एक वे homeowners के साथ खेल खेल रहे थे और वास्तव में उनका बचाव करने के लिए नहीं आ रही बहस कर सकते हैं. और, कई मामलों में, जो शायद सही है.

दूसरी ओर, इस आंकड़े भी क्या सुझाव है कि कुछ homeowners अभी तक नहीं फौजदारी के साथ अपने पहले ब्रश से कोई सबक सीखा है और संशोधित बंधक करने के लिए वे अभी भी कभी भुगतान करने का जोखिम नहीं उठा सकते थे पर सहमत हुए है!

बेशक, इन आत्माओं के लिए, सरकार ने वापस संभावना दोगुनी हो जाएगी और फिर से फौजदारी से उन्हें रखने के लिए पहले से ही पुनः संशोधित बंधक संशोधित.

कहाँ है जो इस पर अपने बिल का भुगतान कर रहे हैं प्रभाव में सरकार बल्कि, द्वारा पुरस्कृत नहीं किया जा रहा है घर मालिकों, उनके समय पर भुगतान के लिए सज़ा के बहुमत को छोड़ करता है?

इस चित्र के साथ कुछ गड़बड़ है?

तुम वहाँ शर्त है!

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शायद सबसे बड़ी चुनौती का सामना करना पड़ ओबामा प्रशासन एक नई ऊर्जा कार्यक्रम लागू कर रहा है. सुधार के लिए ऊर्जा की बड़े पैमाने पर किए गए के रूप में गैस की कीमतें ऊपर को 6 महीने पहले, rocketed बताते हैं. जैसा कि अर्थव्यवस्था आगे एक मंदी में स्लाइड, ध्यान के वित्तीय बाजार की तरफ, विनिर्माण, स्थानांतरित कर दिया है और आवास की कीमतें स्थिर.

अर्थशास्त्री लंबी संकर वाहनों, हाइड्रोजन बैटरी भी है, और नवीकरणीय ऊर्जा संसाधनों के साथ यह है कि अमेरिका उनके ड्राइविंग आदतें बदलने के लिए और काम करने के लिए करीब रहना होगा तर्क है. क्रम में आसन्न ऊर्जा संकट और प्रभाव जनसंख्या प्रवास पर जनता का ध्यान रखने के लिए कई कठोर गैसोलीन करों के लिए बुलाया है.

समझ आर्थिक बलों में PLAY

वहाँ एक बहुत ही वास्तविक संभावना है कि विस्तार और शहरी फैलाव के दशकों पहले उत्पादन और व्यापार के केंद्र की ओर शिफ्ट करेंगे. जबकि महानगरीय क्षेत्र एक पुनरुत्थान अनुभव करेंगे रियल एस्टेट, घर मूल्यों और कुछ उपनगरीय क्षेत्रों में बाजार किराए की आपूर्ति पक्ष में बेहद धीमी गति से परिवर्तन की वजह से एक लम्बी गिरावट का अनुभव हो सकता है.

तुम समझ सुनिश्चित करें कि क्या आपके बाजार क्षेत्र के आर्थिक चालकों हैं और जनसांख्यिकी और जनसंख्या आंदोलन में परिवर्तनों की जाँच. हालाँकि यह असाधारण ढंग से किसी भी बाजार में दीर्घकालिक विकास परियोजना के लिए मुश्किल है, यह आर्थिक संकेतकों की और असंख्य उपभोक्ता व्यवहार में परिवर्तन जब निवेश निर्णय लेने दूर मान की उपेक्षा करने के लिए मूर्खतापूर्ण है.

फोटो क्रेडिट: डायपर

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क्लिंटन वर्षों के दौरान, यह, "यह अर्थव्यवस्था की थी, मूर्ख!" अब, शक के बिना, "यह है कि बंधक, मूर्ख!" एक प्रमुख तय बिना वैश्विक आर्थिक meltdown, ज्यादातर विशेषज्ञों, केवल बढ़ेगा कहना बुरा.
और, अगर आपको लगता है कि संभव नहीं है, लगता है कि बस जीएम के शेयरों के मूल्य बाहर की जाँच करें! वे इतने कमजोर हो, तुम लगभग अपने वर्तमान जीएम वाहन में पूरी कम्पनी के लिए व्यापार कर सकता!

व्यक्तिगत बैंकों वे योजनाओं जो फौजदारी की कगार पर हैं लोगों की मदद करने के साथ आ गए हैं की घोषणा करने के लिए ऊपर अस्तर किया गया है. इन योजनाओं की बहुत दूर मत जाओ या काफी लोगों की मदद.

सरकार ने कल, "रायटर्स के अनुसार एक" योजना वित्त दिग्गज Fannie मॅई और ईेडी मैक के माध्यम से परेशान उधारकर्ताओं के लिए बंधक भुगतान को कम करने की घोषणा की.

लेकिन फिर भी यह शायद काफी नहीं है.

इस समय एक न्यूयॉर्क टाइम्स की रिपोर्ट पेंट्स राष्ट्र में आवास की स्थिति का एक कठोर और डरावना चित्र. यह लेख एक अचल संपत्ति डेटा कंपनी के निष्कर्ष यह है कि अमेरिका में 7.6 करोड़ घरों "पानी के नीचे हैं" नकारात्मक इक्विटी के लिए (नया शब्द) और 2 करोड़ से अधिक के बारे में एक पहाड़ से गिर करने के लिए कर रहे हैं और अधिक बोलियां.

और, एक गरीब कैलिफोर्निया शहर, माउंटेन हाउस, अपने सभी homeowners उनके घरों की वास्तविक कीमत से ज्यादा उनके बंधक पर अधिक कारण के 90 प्रतिशत के बारे में रखने के संदिग्ध अंतर है!

जाहिर है, सरकार को और अधिक करना होगा ... बहुत अधिक ... से, जाहिर है, को उनके devaluing घरों से चलने इन homeowners को रोकने के लिए.

इसका समाधान करके अपनी बहुत प्रकृति जो बुद्धिमानी और उधार उनके बंधक भुगतान करना जारी रखे हुए हैं करने के लिए अनुचित होगा. कम से अधिक महत्वपूर्ण हो जाता है लेकिन, जब एक शहर नकारात्मक इक्विटी में अपने घर मालिकों के 90 प्रतिशत से अधिक शहरों के साथ निश्चित रूप से पालन करने का रंग गोरा है व्यावहारिक जा रहा है.

चाहे आप Barack ओबामा के लिए मतदान किया है या नहीं, तुम उस आदमी के लिए लगभग खेद महसूस करने की है, उम्मीद है कि वह हमारी रक्षा करेगा साथ कार्यालय ले जा रही है कि विश्व आर्थिक आगे से बर्बाद.

एक नया पी चुनाव सिर्फ बाहर 10 लोगों को एक अद्भुत 72 प्रतिशत में 7 शो "आवाज़ विश्वास राष्ट्रपति के बदलाव stalling अर्थव्यवस्था को पुनर्जीवित करने के लिए जरूरी कर देगा चुनाव करते हैं." 44 प्रतिशत रिपब्लिकन की कथित उसी तरह लगता है!

लेकिन "सुपरमैन" वाशिंगटन में जनवरी तक 20 वीं और कई बुरी बातें तब तक हो सकता है कि देश को बचाने के लिए उड़ नहीं करता है.

यही कारण है कि Bushman, अगर वह विरासत का कोई मतलब है, वह संविधान के नाश करने के लिए अर्थव्यवस्था को झटका में मदद करने के लिए इस्तेमाल किया वही भययोग्य कार्यकारी शक्तियों का प्रयोग करेंगे.

एक लंगड़ा-बतख कांग्रेस के एक संभावना थी ... लेकिन अगर Bushman रास्ते में खड़ा करने जा रहा है नेताओं वहाँ ज्यादा एक फोन करने का मन नहीं है.

जैसा कि कहावत है -, सीसा या रास्ते से हट जाओ! That'sa इशारा, जॉर्ज.

फोटो क्रेडिट: DifferentObamas

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शायद नहीं. लेकिन अब है कि मैं आपका ध्यान दिया है, यह अभी भी कुछ अच्छी खबर है, निश्चित रूप से सब बातों पर विचार,.

सितंबर में नए घरों की बिक्री वास्तव में जब ज्यादातर विशेषज्ञों वे नीचे जाने के लिए जारी रहेगा भविष्यवाणी की थी चढ़ गए. आश्चर्य, आश्चर्य है.

वाणिज्य विभाग के अनुसार, नई एकल परिवार के घरों की बिक्री 2.7 प्रतिशत से ऊपर चला गया!

लेकिन, वहाँ,,, बहुत बुरी खबर कहने के लिए दुख की बात है.

माध्य घर कीमतें, ने एसोसिएटेड प्रेस रिपोर्ट में कहते हैं, "चार साल के न्यूनतम स्तर तक गिरा दिया."

तो, क्या तुम वहाँ यह है.

यकीन के लिए, कुछ अच्छी खबर है, लेकिन पर्याप्त कभी गहरा काला छेद से दुनिया बाहर निकलने की संभावना नहीं है.

इस गंदगी हमारे साथ समय की एक बहुत छोटी अवधि के लिए किया जाएगा और फिर भी, यह एक आशा देता है (बहुत अधिक ओबामा ????) जैसे कि शायद, बस हो सकता है कि ध्वनि से भी पहले भविष्यवाणी करता है?

हो सकता है.

फोटो क्रेडिट: ग्रेट वैली केंद्र छवि बैंक

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