यहाँ कुछ शक्तिशाली शक्तिशाली शब्द हैं: "यह subprime उधार पराजय आधुनिक अमेरिकी इतिहास में रंग के लोगों के लिए धन का सबसे बड़ा नुकसान है." यह एक साफ आर्थिक, Amaad Rivera के लिए संयुक्त द्वारा एक नई रिपोर्ट के प्रमुख लेखक का निष्कर्ष है , के रूप में क्रिश्चियन साइंस मॉनिटर में एक उत्कृष्ट लेख में उद्धृत.

रिपोर्ट, अखबार, यह भी कहा कि "काले / अफ्रीकी अमेरिकी उधारकर्ताओं $ 71 अरब और $ 92 अरब के बीच मौजूदा फौजदारी संकट में खो देंगे ..." एक और $ 75 बिलियन करने के लिए $ 98 अरब के Latino उधारकर्ताओं के लिए एक और नुकसान जोड़ें, अखबार कहता समाप्त हैं.

क्यों?

समाचार पत्र की रिपोर्ट है कि अफ्रीका के एक छोटे से अधिक आधे अमेरिकियों और 4 10 Hispanics वापस 2006 में subprime बंधक ऋण मिला है. और, जैसा कि हम सभी subprime ऋण पर चूक पता है कि अब एक अचल संपत्ति के साथ बैंकिंग प्रणाली को नीचे ले जा रहा है इस पूरे आर्थिक गंदगी प्रज्वलित स्पार्क थे.

जब इस रोशनी में देखा जो इस भयानक गिरावट से सबसे मुश्किल-एक समूह के रूप में सफल हो रही है स्पष्ट, यह है.

, "इसमें सरकार को shoring के लिए कैपिटल हिल पर व्यापक समर्थन है अखबार का कहना है, घर प्रायोजित-बंधक दिग्गज Fannie मॅई और ईेडी मैक: वे भी विफल करने के लिए बड़े हैं, कई कहना. लेकिन वहाँ क्या गरीब, भीतरी शहर neighborhoods खासकर जो अपने घरों को खोने लोग हैं, के बारे में क्या करने के लिए है या यह भी कि कैसे उनकी दुर्दशा को समझने के लिए अधिक से अधिक इतना कम आम सहमति है. "

मैंने पहले आज जो इस मुद्दे का एक उदाहरण है एक अफ्रीकी अमेरिकी महिला साक्षात्कार: वह नीचे एक पूर्णकालिक और दो भाग समय नौकरियों, धारण सात दिन एक सप्ताह काम करता है, एक विधवा है, का समर्थन कर रहा है एक जीने 17 साल में पुराने भतीजी के रूप में वह दक्षिणी कैलिफोर्निया, का कहते हैं, और, इस सप्ताह, शायद, वह लंबे समय में एक "मिश्रित" पड़ोस में अपने पति के साथ रहने लगे घर खो देंगे.

उसकी कहानी को सुनने के लिए सभी कहानियों को बाहर वहाँ उन लोगों ने ग्रेट डिप्रेशन के बाद से सबसे खराब आवास मोड़ पीड़ित के सुनने के लिए है: उसे घर का मूल्य लगभग $ 100 से एक हजार वर्ष से अधिक और एक आधा अवधि गिरा, वह कहता है. वह बिल का भुगतान करने के लिए कई बार पुनर्वित्त करने के लिए किया था. वह बेकार में अपनी ऋणदाता से सहायता प्राप्त करने की कोशिश की. वह उसके पीछे मासिक बंधक भुगतान पर गिरने लगी. वह यह लड़ाई हार चुका है!

बेशक वहाँ जो इस महिला को सरकार से मदद की सख्त जरूरत ... किसी से भी रूप में बहुत ही जगह में हैं कई सफेद अमेरिकियों हैं!

लेकिन वह अधिक का प्रतिनिधित्व करता है ... वह आर्थिक तबाही की है कि इस देश में संपूर्ण पड़ोस के बारे में फाड़ है एक समुद्री लहर का प्रतिनिधित्व करता है. जगह कहाँ है जो लोगों पर शुरू कर दिया है मई एक निचली सीढ़ी का डंडा खरीदा अमेरिकी सपने के बारे में कम ही है जो किसी अन्य एजेंसी को ऋण की बिक्री की तुलना में एक समुदाय के मैट्रिक्स reinforcing के बारे में परवाह लालची उधारदाताओं द्वारा बंद ripped प्राप्त करने में, कुछ विदेशी बैंक शायद, एक repackaged सुरक्षा के रूप में.

अब बाद में उसे बंधक ... महीने स्वामित्व यह कहा था जब प्रश्न में औरत अपने ऋणदाता से सहानुभूति का एक औंस निकालने के लिए - एक ऋणदाता अब खुद को, अपने घर ऋण प्रथाओं के लिए सरकार ने जांच के तहत की कोशिश की थी, वह थी, वह अभी तक नहीं किया गया है पता करने में सक्षम वही है जो है!

और हां, तो इस हफ्ते, वो कागज की कलम लगाया जाएगा और पीछे वह एक बार घर हर रात को अपने पति के साथ रात का खाना खाने के लिए आए एक अच्छी जगह के लिए छोड़; एक जगह वह अब पूरी तरह से एक बार बेटा बड़ा हो उसे देखा परिपक्व, वह एक बार ली एक जगह में गौरव, वह वह एक बार में रहने लगा कि एक जगह वह सेवानिवृत्त हो दिन तक, एक जगह है कि, दिन के भीतर अब उसका हो जाएगा.

वह समय अब समय है कि वह पास में एक किराये यूनिट में ले जाया गया है से यह दौरा करेंगे. वह उसके द्वारा उसकी गाड़ी में चला जाएगा, लेकिन इसके मार्ग में बदल नहीं. क्योंकि अमेरिकी सपना अब तक उसके पास है वह जा रही पर रखेंगे. कुछ सपने सिर्फ दो बार नहीं हुआ है.

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हम आज! क्रिश्चियन Malesic BiggerPockets के लिए एक अपेक्षाकृत नया सदस्य है, लेकिन यह है कि कम समय में अपने आप को बहुत थोड़ा दूसरों को मदद करने के लिए दिया है सभी के लिए एक बहुत अच्छा साक्षात्कार है! उसका ज्ञान, उत्साह और ऊर्जा लुभावना है, और मुझे लगता है कि हमें चाहिए कि आदमी के बारे में और अधिक जानने के लिए सोचा. क्रिश्चियन मुख्यतः एक खरीद और केन्द्रीय पेंसिल्वेनिया क्षेत्र में निवेश की रणनीति पकड़ने पर जोर देता है.

मिलो रियल एस्टेट इन्वेस्टर क्रिश्चियन Malesic

तुम कब तक रियल एस्टेट में निवेश किया गया है?
राउंड 1 1994 से 2002 के लिए गया था. राउंड 2, 2006 में शुरू कर दिया और गति रोज प्राप्त कर रहा है.

हालांकि Lehigh विश्वविद्यालय बेतलेहेम, फिलीस्तीनी अथॉरिटी में इलेक्ट्रिकल इंजीनियरिंग का अध्ययन, मैं और पुरुषों के बीच एक नेता एक कैरियर अधिकारी बनने के सपने के साथ एक वायु सेना का जवान था. मैं एक कैडेट के रूप में उत्कृष्ट प्रदर्शन और एक बेहतर औसत इंजीनियरिंग के छात्र थे, जो मुझे एक बहुत ही वांछनीय वायुसेना परिसंपत्ति बनाया डिजिटल सिस्टम और कंप्यूटर हार्डवेयर और सॉफ्टवेयर, विशेष रूप में. आंशिक रूप से यह है, लेकिन मुख्य रूप से हमारी तरह जीवन और नेतृत्व, कमांडेंट कैडेटों के दृष्टिकोण दिमाग के कारण कारण अपने पंखों के नीचे मुझे लगा. मैं उसके संरक्षण के तहत बहुत सीखा, सबसे ज्यादा इस चर्चा की जा रही करने के लिए उचित (मैं यहाँ) विवरण:

खरीद हर कर्तव्य स्टेशन पर एक घर है. लाइव में. किराया बाहर जब चाचा, आप भी साथ चलता है. अपने किरायेदारों को बंधक बंद का भुगतान करेगा.

मैं पूरी तरह से मेरा पहला कार्य में Minot Afb, एन डी 1992 में करने के लिए इस धन रणनीति को लागू करने पर योजना बनाई. कुछ भी नहीं करने के लिए छोटे बिक्री के लिए, कोई नया निर्माण किया गया है, और किराया बहुत कम था. मैं लगभग $ 350 प्रति माह के लिए एक सभ्य यार्ड और एक दो कार गैरेज के साथ एक अच्छा 1 बेडरूम का घर किराए पर. मैं अध्ययन और अगले काम के लिए योजना शुरू की.

मैं 1994 में, पाम बे, FL में एक उपनगरीय इलाके में एक _ एकड़ पर दो स्नान घर से एक तीन बेडरूम मेरा पहला एकल परिवार आवास खरीद.

के रूप में मेरी जिंदगी बदल मैं लगभग 10 वर्षों के लिए इस संपत्ति रखा. मुझे लगता है कि अपने देश की सेवा के लिए लगभग 6 साल मेरी 'कर्तव्य' से भी अधिक था और 'नागरिक' वापस Harrisburg, PA घर में मेरी अपनी निर्माण कंपनी शुरू करने के लिए अपने आप को पदोन्नत किया फैसला किया.

क्या एक अचल संपत्ति निवेशक बनने के लिए आपको आकर्षित?
मेरे पिता - सादे और सरल - मेरी प्रेरणा और दोनों माता पिता था अब भी मेरी सबसे बड़ी प्रशंसक हैं. पिताजी Rei सेमिनार में भाग लेने, पढ़ने, और अनगिनत घंटे खर्च ज्यादातर निवेश के बारे में बात कर. वह भव्य योजनाओं है कि वह मेरे लिए रात के मूत घंटों में जब दुनिया के बाकी था सो बाहर करना होता था. उन्होंने कहा कि ट्रिगर खींच लिया कभी नहीं. फिर भी, वह एक महान सफलता है, खासकर यदि आपके मापने छड़ी वह अपने बेटे को दिया था शिक्षा है.

क्या आप एक पूर्णकालिक अथवा अंशकालिक निवेशक?
मैं एक हिस्सा समय निवेशक हूँ इस पुस्तक से. के रूप में यह हम 14 गुणों में 28 किराये इकाइयों पकड़ लेखन.

तुम कैसे निवेश शुरू किया था?
राउंड 2 (पिछले राउंड 1 के लिए देखें). मेरे भाई और मैं एक साथ हमारा विद्युत ठेका फर्म स्वयं के और बहुत नजदीक से प्रतिदिन काम करते हैं. हम शोध किया था और साल के लिए है कि एक Rei कंपनी हमारी बिजली कारोबार के लिए उत्तम प्रशंसा होगी बहस.

क्या और भी है, क्योंकि हम अपने ही मालिक हैं, हम Rei कंपनी जब हम स्थानांतरित की जरूरत महसूस की जो प्रबंधन कर सकते हैं. इस प्रकार, कंपनी Rei जरूरी शाम या पर सप्ताहांत में ही है, लेकिन सर्विस्ड नहीं होगा, न कि जब हम दैनिक पीस में काम कर सके. अब जब कि यह एक सच्चाई है, मैं यह कर बस के रूप में की योजना बनाई. हालांकि दोनों कंपनियों को अलग कर रहे हैं और विशिष्ट है, दिन के दौरान अपने काम के प्रवाह दोनों के माध्यम से, अंदर और बाहर, भेदभाव के बिना लगभग गुजरता है.

आपका पहला सौदा हमारे बारे में बताओ. . .
दौर 2. हम साल तैयारी बिताया था ... प्रिय बूढ़े पिता के पैर में वास्तव में हमारी पूरी जिंदगी. मैं पिछले कुछ सबक सीखा था. हमें गंभीरता से करने का निर्णय लिया. हम, वित्तपोषण लाइन पुनर्वसन के लिए या फिर से तैयार करना हमारी रणनीति की योजना बनाई, निर्माण आपूर्ति विक्रेताओं के साथ शुरू खातों, और देख करना शुरू कर दिया. तो फिर क्या हुआ ...

बेंजामिन फ्रेंकलिन: "इस कठिन मैं, मैं भाग्यशाली काम करते हैं."

हम एक शहर संपत्ति खरीद लिया. सौदा: एक ईंट का आधा, $ 25000 के लिए तीन कहानी द्वैध. एक बूढ़े आदमी के वर्षों के लिए और अटार्नी के अपने पावर वहाँ रहते थे अब जीवित करने के लिए उसे सहायता प्रदान की जा रही थी. यह है, लेकिन साथ दुर्व्यवहार नहीं किया गया दशकों के लिए या तो रखरखाव नहीं किया गया था. यह काम की ज़रूरत है. स्वामी (POA) हमें निपटान से पहले आदमी का त्याग चीजें निकालने शुरू करने के लिए अनुमति दी. हम इस सौदे के रूप में जोखिम के माध्यम से गिर कर सकता था और हम 'सब हमने किया कि परिश्रम का खोना होगा' जानता था. लेकिन यह बाहर panned.

दो दरवाजे नीचे से एक पड़ोसी हमारे निपटान से पहले (हम अभी तक) यदि हम इस सम्पत्ति के मालिक पूछ संपत्ति खुद तीन दिनों से संपर्क नहीं किया. हिचहिचाकर, हम है कि हम खरीद रहे थे और पकड़ निवेशकों और यह तय है और इसे बाहर renting पर योजना का जवाब दे दिया. वह अगर हम बेचने पर विचार करेगा के रूप में, काम ASAP बंद है पता करने के लिए, चाहता था और उसके दोस्त की जगह के बारे में देखते हैं और घंटा. वह (हम, या भुगतान किया था के बारे में तीन दिन $ 25k प्लस समापन लागत) में भुगतान करने के लिए गए थे याद $ 50 के आसपास की एक कीमत का उल्लेख किया. लंबी कहानी छोटी है, हम सचमुच समापन मेज से उसके घर को तीन दिन बाद एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए गया था (बेशक, हम एक अनुबंध से पहले हम भी संपत्ति के स्वामित्व वाले) पर हस्ताक्षर नहीं कर सका. हम जानते हैं कि पहली बात पर $ 18500 साफ और शुद्ध बाहर प्रसव के कुछ ही घंटों किया.

हम भाग्यशाली ... या काम मुश्किल (के आधार पर अगर आप से देख रहे थे कि बाहर या हमें दूर शाम और सप्ताहांत में हमारे परिवारों से सप्ताह के अंत में अपने आप को इस नए उद्यम के लिए तैयार करने का लंबे समय तक काम कर रहे थे.)

क्या आपका ध्यान है?
खरीदें और आवासीय पकड़ो. हम, अद्यतन साफ किराया ऊपरी निचले वर्ग या निम्न मध्य वर्ग के लोगों के लिए अच्छा Apartments. हम अक्सर परिप्रेक्ष्य किरायेदारों कि हमारा वे हर समय में उन्हें लग रहा है देखा है सबसे अच्छी Apartments हैं सुना. हमें पता है कि पसंद है. हम और एक प्रतिष्ठा का निर्माण कर रहे हैं ब्रांड खुद करने के लिए शुरू कर दिया है.

आप आवासीय पक्ष या निवेश के व्यावसायिक पक्ष को पसंद करते हैं? क्यों?
आवासीय. वाणिज्यिक के साथ हमारा अनुभव सीमित है. हम एक महान विकास क्षेत्र में एक व्यस्त सड़क के किनारे एक एकड़ पर विशाल विकास क्षमता के साथ हमारे विद्युत फर्म के लिए एक कार्यालय भवन खरीदा. अन्य की अपेक्षा है कि हमें कम से चलने के अलावा और कुछ नहीं किया है, से भी-वांछनीय वाणिज्यिक अवसरों, यद्यपि हम उन्हें जारी की समीक्षा करने के लिए.

क्या आप के लिए एक निवेश में देखते हैं?
जैसे ही खरीदें और निवेशकों पकड़ो, हम लंबे समय लगता है. कैश फ्लो राजा है, लेकिन ... हम कभी कभी एक "सूची के लिए" (है कि एक नकदी प्रवाह तटस्थ या संपत्ति को जोड़ने के लिए नकदी प्रवाह का बलिदान करने को तैयार हैं, अगर यह सही भौगोलिक क्षेत्र में सही स्थिति में है सकारात्मक) छोटा है.

कितने सौदे आप अपने कैरियर में किया है?
21 मार्च 08 के रूप में - व्यापार के नाम पर पूर्ण सौदों केवल: 17 खरीदता है और 3 बेचता है. और हमारी निजी घरों, यह थोड़ा 21 खरीदता के लिए कूदता है और 5 बेचता है मेरी दौर 1 सम्पत्ति जोड़ना. मैं अभी भी एक नौसिखिया, जिसके कारण मैं गंभीरतापूर्वक इस बैठक में इन्वेस्टर साक्षात्कार के लिए चुना करने के लिए सम्मानित किया जा रहा है हूँ.

आप अपनी अचल संपत्ति लाइसेंस है?
मुझे नहीं पता. मेरी पत्नी है. वह 2007 की शुरुआत में एक एजेंट बन गया है और अधिकतर एक ग्राहक की सेवा - मुझे. यह था / हमारी रणनीति है. मैं इस पर एक BiggerPockets धागा हकदार में, "भरोसा एजेंटों पर, मत एक बनें" जनरल रियल एस्टेट में 12 मार्च 08 पर मंच निवेश लिखा है. इसे बाहर की जाँच करें.

क्या सलाह आप एक शुरुआत निवेशक के लिए देना होगा?
यह बस करो! यह सचमुच का Malesic कबीले के लिए हमारे सामूहिक चूतड़ उतरना और वहाँ मिल दशकों लिया. के रूप में हम, क्या किया है के रूप में मैं कहता हूँ मत करो. मैं के पहले वर्ष में और अधिक सीखा वास्तव में की तुलना में मैं सभी पुस्तकों, टेप, मंचों, बैठकों से सीखा, एक Rei किया जा रहा है और पिता के साथ बात करती है. छोटे से शुरू करो. मत खरीदो 12 या 7 या 2. एक और के माध्यम से काम हो जाओ. सीखना. अपनी गलतियों को बनाओ. यहाँ सलाह के लिए आओ. स्वस्थ हो जाओ. फिर, मेरे दोस्त हैं, तो आप दुनिया को खुद के लिए तैयार हैं.

क्या आपका सबसे बड़ी बात थी?
ग्लास में है, आधे खाली-सोच: हर सौदे कठिन है. मुझे लगता है कि एक अंत की तरह लगता है, आस पास है, लेकिन मैं यह मतलब नहीं है जैसे. हर सौदे के बारे में हर समय के सारणियां नियंत्रित है. हर सौदे के बारे में क्या अपना काम करने के लिए सभी को याद दिलाती है. हर सौदे के बारे में padding रहस्य है ताकि जब वे यह सौदा पंगा नहीं है चूक रहे हैं तारीखें. हम इस पर अच्छी कमाई की है.

मैं हर बात को ध्यान में ग्यारहवें घंटे जब हम यह सब होने पर बना रहे हैं कि रखना कुछ है. जैसे ही यह सौदा किया है, यह सौदा किया है. "हम एक बार फिर हम इन लोगों के पास कभी नहीं देख सकते हैं," मैं अपनी टीम के लिए कहते हैं. मैं कभी भी यह मेरे लिए ले जाने के लिए नहीं की कोशिश करो. मैं अपनी ठोड़ी के साथ आयोजित की उच्च, व्यावसायिक रहना, मेरा आस्तीन ऊपर रोल, एक मुस्कान रखने और काम करने के लिए मिलता है. तो, मैं तुम्हें शीशा है आधे में पूरा किया है कि हर बात एक अच्छा सौदा है लगता है कि सकता है लगता है.

आपका क्या सपना सौदा होगा?
चिकनी जाता है कि एक सौदा. मैं अंत (बंद) में शुरुआत और कागजी में अनुबंध पर हस्ताक्षर. बाकी सब और अपना काम करता है भुगतान किया जाता है. सौदा हो गया. हमारे लिए जीतो. इस क्रेता / विक्रेता के लिए जीतो. सभी लोगों को सौदा करने के लिए हमें मदद करने के लिए जीतो. विन - विन - विन. यह व्यापार है, अमेरिकी शैली है (सभी विजेताओं, नहीं हारे).

तुम अचल संपत्ति बाजार या अर्थव्यवस्था की वर्तमान स्थिति के बारे में कोई विचार है?
यह निश्चित है कि सही खरीद तूफान हमारे रास्ते जा रहा है. विक्रेताओं और flippers खबरदार! मैं वर्तमान आर्थिक जलवायु के नीचे पुराने ढंग के लिए, अपने व्यवसाय की बुनियादी बातों को सुनिश्चित लग रहे हैं, लाभ ले रहा हूँ और अपने लक्ष्य बाजार से बाहर के बहुत निकट भविष्य में बिल्ली खरीदने के लिए तैयार करो.

वहाँ आप साझा करने के लिए हम में से बाकी के साथ चाहते हैं कुछ और है?
यह अकेले ही जाना मुश्किल है, और है कि आप, और इस व्यापार के हर भाग करना दृढ़ता प्रतिभा, व्यक्तित्व, शिक्षा की उम्मीद है. यह किसी के लिए, लेकिन संभव नहीं हो सकता है, जहाँ वह है - एक साथी हो.

मेरा भाई हमारे निर्माण Manger है. वह अनुमान और rehabs, मरम्मत का प्रबंधन करता है, और remodeling. वह खुद को छोटी रखरखाव करता है और बड़ी नौकरियों के लिए ठेकेदारों का प्रबंधन.

मेरी भाभी हमारे संपत्ति प्रबंधक है. वह किरायेदार संबंधों को संभालती है, वह है: showings, पट्टा कागजी, शिकायतें, evictions, आदि

मेरी पत्नी हमारे बहीखाता लिखनेवाला और कार्यालय प्रबंधक है. वह है, और सामान्य कागजी रूप बिल, प्राप्ति, और किराए में प्रवेश पत्र दाखिल, अनुसंधान करता है. वह जमा, के साथ निकाल लेता है, और सामान्य बैंकिंग कार्य करता है.

मैं राष्ट्रपति / सीईओ हूँ. मैं सब कुछ करेंगे. मैं खरीद और है, जो सभी वार्ता, कागजी, और closings शामिल बेचते हैं. मैं लेखाकार, बीमा दलाल के साथ, काम और वकील. मैं नेटवर्क है.

हम सब अलग अलग हैं और हमारी नौकरियों की जानी चाहिए. मन में आप के रूप में इस रहो अपनी कंपनी या इसे बनाने से बढ़ रहे हैं.

अंत में, आत्म पदोन्नति के एक बिट में, मैं तुम्हें क्या पूछना चाहती थी BiggerPockets.com के बारे में सोचते हैं?
हालांकि मैं एक अपेक्षाकृत नए निवेशक हूँ, मैं विचार कर अपने आप को '' उन्नत. मेरे पास है: एक कॉलेज शिक्षा, प्रबंधन पृष्ठभूमि के निर्माण के साथ अनुभव के टन, बहुत है, और एक तेजी से अध्ययन कर रहा हूँ बस (शेख़ी करने के लिए) माफ करना पर्याप्त नहीं मिल सकता.

जब तक मैं BiggerPockets कि मैं खुद अपने आप की तरह दूसरों के बीच में पाया मिला यह नहीं था. ऐसा लगता है कि मेरी हर रोज़ कौशल honing है एक वातावरण है. मैं एक छोटा हिस्सा खेलने के लिए खुश हूँ.

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हम निश्चित रूप से हमारे निवेशक साक्षात्कार पर हाल ही में ध्यान केन्द्रित नहीं किया गया है और हम एक ठोस प्रयास है कि बदलने के लिए कर रहे हैं. हम एक हमारे सक्रिय BiggerPockets योगदानकर्ताओं, टॉम Cmunt के साथ एक साक्षात्कार के साथ शुरू करेंगे.

टॉम हमारे मंचों के माध्यम से व्यक्ति BP'ers मदद करने के लिए और अधिक अपने समय के दिया है कि समुदाय में एक प्रधान हो गया है. वह ओहियो में अत्यंत सस्ती संपत्ति पर है कि वह rehabs और बाहर किराए (आमतौर पर बहुत कम लागत 1 / 10 की कीमत किसी को खरीद सकता है केंद्रित दक्षिणी कैलिफोर्निया में भी सबसे सस्ता घर के लिए, उदाहरण के लिए). हम इस अवसर अपेक्षाकृत नए लेकिन सफल, निवेशक के बारे में अधिक जानने के लिए उत्साहित कर रहे हैं.

मिलो रियल एस्टेट इन्वेस्टर टॉम Cmunt

तुम कब तक रियल एस्टेट में निवेश किया गया है?
मैं एक छोटे से अधिक एक वर्ष के लिए निवेश किया गया है.

क्या एक अचल संपत्ति निवेशक बनने के लिए आपको आकर्षित?
जबकि अब तक की क्षमता अपने आप के लिए काम करने वाले मैं मुख्य आकर्षण है कि मुझे लगता है कि मुझे पैसे बनाने के लिए मैं एक किशोर और युवा वयस्क के रूप में प्राप्त किया है कि निर्माण कौशल, का उपयोग करने की अनुमति होगी कुछ मिल गया था, विश्वास करो.

क्या आप एक पूर्णकालिक अथवा अंशकालिक निवेशक?
मैं अभी भी एक हिस्सा समय निवेशक के रूप में काम कर रहा हूँ, हालांकि यह एक पूर्णकालिक नौकरी का मन में बार. एक सॉफ्टवेयर Programmer के रूप में अपना पूरा समय काम में काम छंद कई दिनों कि मैं अपनी संपत्ति निवेश कंपनी पर ध्यान केंद्रित कर कई घंटे खर्च करेगा रहे हैं.

तुम कैसे निवेश शुरू किया था?
मैं अपनी जागरूकता जब मैं कैसे हर दिन कॉर्पोरेट वातावरण से बाहर निकलने का पता लगाने की कोशिश कर रहा था आया विश्वास करते हैं. Layoff है और देख मेरी coworkers के वर्षों का सामना करने के बाद दरवाजे से बाहर चला जा रहा, मुझे लगता है कि मैं अपने आप को समर्थन करने के लिए एक रास्ता पता करने के लिए, बजाय एक पेचेक के लिए किसी और पर भरोसा का था पता था.

अपने पहले रियल एस्टेट सौदा हमारे बारे में बताओ. . .
मेरा पहला सौदा है कि $ 24.9K के लिए सूचीबद्ध किया गया एक HUD घर गया था. मेरी पत्नी और मैं के माध्यम से पहली चलने का आयोजन किया और एक प्रस्ताव बनाने का फैसला किया. मुझे पता है कि घर पर ही rentable बनाने के लिए लगभग $ 5k डॉलर 6K जरूरत पता था. हम $ 23K और HUD प्रस्ताव स्वीकार की पेशकश की. हम पहले बंद हो और उस के माध्यम से जब मैं जो बहुत ज्यादा पूर्वोत्तर ओहियो में की अस्पष्ट है दीमक एक समस्या है, ध्यान एक दूसरे चलने का आयोजन किया.

उसके बाद हम कई समस्याओं में भाग गया पुनर्वसन करना शुरू कर दिया. जब इस पर गैस बारी करने के लिए समय था, वे तहखाने में कई लीक मिला. इस प्लम्बर कि देखभाल की और हम वापस बाहर गैस कंपनी को फोन किया. वह सिर्फ सामने यार्ड में एक गैस रिसाव खोजने के लिए एक अंतिम निरीक्षण किया. यह लागत हमें एक अतिरिक्त $ 900.00. बाकी सब कुछ बहुत चिकनी गया. हमारे किरायेदार की धारा 8, जो मुझे लगता है कि उम्मीद कर रहा था एक छोटे से अधिक पुनर्वसन करने के लिए हमें आवश्यक था.

इसलिए, दीमक विध्वंस और सामने यार्ड में गैस रिसाव के बाद, हम बस के नीचे $ 8K के लिए पुनर्वसन पूरा और केवल एक माह हमारी सीमा पर गए थे. एक मूल्यांकन 3 महीने बाद में $ 64K पर घर ले आया. मैं जल्दी से $ 47K के लिए यह flipping में कोई समस्या नहीं होती.

क्या तुमने कभी एक अचल संपत्ति परामर्शदाता पड़ा है? अगर ऐसा है, तो वे क्या आप के लिए क्या किया?
BiggerPockets पर फिर अन्य सलाह, कोई नहीं. मैं अपने क्षेत्र में केवल एक संपत्ति के इक्विटी को चूसने में रुचि रखते हैं और भविष्य के धन के निर्माण की ओर नहीं दिख निवेशकों की सबसे ज्यादा लगता है.

क्या आपका ध्यान विशेषज्ञता का (क्षेत्र) है?
वर्तमान में बाजार की स्थितियों के लिए, मैं सिर्फ खरीदने हूँ कारण और किराया के लिए पकड़े. मैं अगले कुछ महीनों के भीतर एक फ्लिप कर देख रहा हूँ, मैं $ 20K के नीचे के लिए अनेक गुणों की पहचान की है, कि मैं $ 35 के लिए $ 40K एक न्यूनतम निवेश के साथ के लिए फ्लिप सकता है.

क्या आप के लिए एक निवेश में देखते हैं?
यह घर अच्छा यांत्रिकी के साथ, एक सुरक्षित पड़ोस में ठोस करने और $ 20K के अधीन है.

कितने सौदे आप अपने कैरियर में किया है?
मैं अब 3 सौदा किया है. केवल एक बात मुझे अभी धीमा धन मिल रहा है. मैं एक खींच नकदी पर मेरा आखिरी संपत्ति से बाहर अच्छी तरह से करने के लिए 1 महीने से अब एक और खरीद के लिए काम कर रहा है; बैंकों यह बहुत मुश्किल धन प्राप्त करने के लिए बनाया है.

आप अपनी अचल संपत्ति लाइसेंस है?
नहीं

क्या सलाह आप एक शुरुआत निवेशक के लिए देना होगा?
मैं कई लोगों की अचल संपत्ति में कोई भी विचार खर्च के वे खर्च किस तरह बिना हो रही देखो. मैं सच है कि सभी निवेशकों को एक निर्माण या बढ़ईगीरी पृष्ठभूमि है चाहिए. बाकी सब कुछ तो काम पर है, लेकिन सीखा जा सकता है अगर आप एक पुनर्वसन में नहीं चल सकता है और उसके कुछ हजार डॉलर में आप की लागत आने का क्या हो रहा पता है, क्या तुम सच में इस व्यवसाय में नहीं होना चाहिए. मैं चरम बजट के उपायों के तहत काम है और जब मैं अपनी अनुमानित बजट खत्म हो गया है, मैं इस पर अपने आप को मारा कुछ सौ डॉलर से भी जाना. कभी कभी चीज़ों को सामने यार्ड में एक गैस रिसाव जैसे, लेकिन टाला नहीं जा सकता दीमक एक समस्या जो मुझे एक और $ 900.00 हो सकता था लागत. यह एक बेवकूफ गलती है, यह है कि भविष्य में ऐसा नहीं होगा थी.

अब दी है, मैं जो ज़बरदस्त श्रम का एक बहुत बड़ा नहीं है और खर्च का एक बहुत जरूरत होती है $ 20K घरों पर काम कर रहा हूँ. यदि आप एक $ 150K घर में डाल दिया है और यह पुनर्वसन के लिए मुझे बताया है, इसलिए इसे 300K के लिए बेच देते हैं, मैं अपने बजट के बाहर निकालने के लिए एक बहुत अधिक समय लेने के लिए होगा.

क्या आपका सबसे बड़ी बात थी?
अभी तक कोई नहीं. एक बार मैं धन मिलता है, मैं जाने के लिए तैयार हूँ.

आपका क्या सपना सौदा होगा?
कि सिर्फ एक सेप्टिक उन्नयन की आवश्यकता है जो सही घर. मैं एक नया सेप्टिक में $ 20K निवेश करेगा और $ 70K के लिए और अधिक है तो मैं इसके लिए भुगतान किया यह फ्लिप. ऐसा लगता है कि अपनी ओर से अधिक समय की आवश्यकता नहीं होती एक साधारण को ठीक किया जाएगा, और मैं उस पर $ 45K होगा.

अंत में, आप रियल एस्टेट बाजार या अर्थव्यवस्था की वर्तमान स्थिति के बारे में कोई विचार है?
हाँ. जैसा कि मैंने पहले उल्लेख किया है, यह अत्यंत के लिए निवेशकों को अभी धन प्राप्त करने के लिए मुश्किल है. मैं कई सौदों है कि मेरे व्यापार की योजना है कि मैं केवल एक गरीब FICO दर्ज़ा और एक तंग ऋण बाजार की वजह से आगे बढ़ने के भीतर फिट नहीं कर सकते.

यदि आप नहीं चाहते BiggerPockets से: टॉम से बात करने के लिए, तुम उसके साथ हमारे सामाजिक नेटवर्क पर कनेक्ट कर सकते हैं. इसके अतिरिक्त, यदि आप में रुचि रखते हैं हमारे मिलो निवेशक की सुविधा के लिए, कृपया हमसे संपर्क करें साक्षात्कार किया जा रहा है.

नोट: साक्षात्कार 18 मार्च, 2008 को आयोजित

टैग: फ्लिप घर, हाथ, HUD, मकान मालिक, अचल संपत्ति, अचल संपत्ति का निवेश, rehabber, Rehabbing निवेशक मिलना

पहले subprime बंधक संकट आया था, अब कथित धोखाधड़ी के मामलों की आती है.

मंगलवार दक्षिणी कैलिफोर्निया से जहां राज्य के अटॉर्नी जनरल ने कहा कि करोड़ों डॉलर से बाहर SOCAL homeowners के हजारों bilked है मई एक कथित बंधक घोटाले का पर्दाफाश किया है एक अद्भुत कहानी है.

और, कैलिफोर्निया अटॉर्नी जनरल जेरी ब्राउन, कुछ मामलों में, homeowners के हस्ताक्षर वास्तव में बंधक दस्तावेजों पर जाली थे मुझसे कहा!

यह कैसे काम

के अटॉर्नी जनरल के कार्यालय के मुताबिक में "अवैध और अनुचित ऋण के कथित पीड़ितों धक्का द्वारा कम से कम छह कंपनियां एक परिवार हिंसक उधार देने" में enagaged द्वारा संचालित "."

ब्राउन जो वे कहते हैं, ने बिगड़ती बंधक संकट, पर, "का एक नंबर पैदा कर रही है इस योजना के दोष देते ने रात" आपरेशनों उड़.

ब्राउन वह इस तरह कुछ भी कभी नहीं देखा है और उस आदमी को एक बार भी कैलिफोर्निया के गवर्नर था, तो वह एक बिट के आसपास किया गया है मुझे बताया था.

क्योंकि वे अंग्रेजी की कमान कमी के कथित पीड़ितों अक्सर निशाना बनाया गया. वे एक mortagage पर एक निर्धारित दर से वादा किया गया था, लेकिन उस दिन बाद में, उन्होंने एक है जो अक्सर अधूरी जानकारी के साथ रूपों था कंपनियों के एक प्रतिनिधि ने भी दौरा किया जाएगा.

वे कहते हैं कि, एक बार, सही संख्या वापस कार्यालय में डाला जाएगा हस्ताक्षर वादा करेगा, ब्राउन कहते हैं. यदि homeowner मना कर दिया है, ब्राउन, उनके हस्ताक्षर जाली थे कुछ मामलों में, अक्सर उनके नाम का गलत वर्तनी के साथ कहते हैं.

कई खो घरों

ब्राउन क्योंकि वे paymens का खर्च नहीं उठा सकता है इस योजना को अपने घरों के कई homeowners लूट कहते हैं.

गिरफ्तारियां और बनाया गया है और अब भी आने के लिए किया जा सकता है.

कैलिफोर्निया बंधक कांड बढ़ता?

ब्राउन बहुत सोचता है. उनका कार्यालय है कि आने वाले हफ्तों में, "ब्राउन अतिरिक्त कानूनी कार्रवाई, लाने का इरादा रखता है कहते हैं कि दोनों सिविल और आपराधिक, अन्य बंधक उधारदाताओं और जो कैलिफोर्निया में homeowners का लाभ उठा रहे हैं फौजदारी सलाहकार के खिलाफ."

इस में क्या हो रहा है कि केवल राज्य है शक!

यदि आप अपने राज्य या समुदाय में इस तरह के व्यवहार के बारे में सुना है हमें पता है.

टैग: कैलिफोर्निया अटॉर्नी जनरल एडमंड कत्थई, जेरी ब्राउन, बंधक घोटाले, बंधक-धोखाधड़ी, अचल संपत्ति, अचल संपत्ति-घोटाला

मैं इसे बराबर के रूप में इसे और अधिक स्थापित लोगों के साथ बात करने के लिए है नए निवेशकों से बात करने के लिए महत्वपूर्ण है. आप की चुनौतियों पर एक नौसिकुआ परिप्रेक्ष्य मिल ने नए लोगों से शुरू हो रही. के साथ कि दिमाग में, आज की अचल संपत्ति निवेशक साक्षात्कार एक रिश्तेदार नौसिखिया के साथ है.

मिलो इन्वेस्टर रयान Waggoner

तुम कब तक रियल एस्टेट में निवेश किया गया है?
मैं केवल सक्रियता के बारे में 2 साल के लिए निवेश कर रहे हैं.

क्या आप एक पूर्णकालिक अथवा अंशकालिक निवेशक?
I'ma अंशकालिक निवेशक. एक बड़ी इंटरनेट कंपनी के लिए दिन तक, I'ma उत्पाद प्रबंधक.

तुम कैसे निवेश शुरू किया था?
मैं पहले रियल एस्टेट निवेश में जब मैं 20 के बारे में, इटली की नौसेना के साथ तैनात किया गया दिलचस्पी बने. मैं सेना के एक जोड़े के वर्षों में बाहर हो रही करने के लिए जा रहा था, और मुझे एक अच्छी पैर पर आर्थिक रूप से उतरना चाहती थी. मैं हर तरह के निवेश के बारे में अपने हाथ हो सकता है, लेकिन सब कुछ पढ़ने मैं विशेष रूप से रियल एस्टेट निवेश करने के लिए, संभवतः लाभप्रद रिटर्न न केवल, के लिए, बल्कि इसलिए कि मैं अचल संपत्ति ही प्यार को आकर्षित किया गया था.

मैं नौसेना से उम्र 22 से छुट्टी थी और वापस स्कूल करने के लिए व्यापार में अपनी डिग्री को पूरा करने के लिए गया था. मेरी पत्नी और मैं कुछ भी नहीं है (80/20) नीचे के साथ एक 4plex खरीदे और एक इकाइयों में रहते है जबकि दूसरों को बाहर renting. मैं 18 महीने बाद स्नातक की उपाधि प्राप्त की और हम कैलिफोर्निया में ले जाया गया, लेकिन हम इस 4plex रखा. अब मैं 24 हूँ और मैं सिर्फ मेरी दूसरी संपत्ति, कोलोराडो में एक पुनर्वसन खरीदा.

क्या आपका ध्यान विशेषज्ञता का (क्षेत्र) है?
मैं, लेकिन सभी में कोई विशेषज्ञता है ताकि सकारात्मक-रोकड़ प्रवाह बहु कोलोराडो और उत्तरी केरोलिना, मैं शुरू करने के लिए जो योजना में परिवार की संपत्ति खरीदने के लिए नकदी का निर्माण करने के लिए मेरा ध्यान अभी Colorado Springs बाजार में एकल परिवार foreclosures के rehabs है इस वर्ष के अंत में.

कितने सौदे आप अपने कैरियर में किया है?
मैं सिर्फ अभी तक दो सौदों किया है: इस 4plex और कोलोराडो स्प्रिंग्स में एक एकल परिवार HUD फौजदारी का एक पुनर्वसन. मैं जनवरी 2007 में एक साथी के साथ संपत्ति खरीदी है और हम अभी पुनर्वसन समाप्त और बाजार पर इसे वापस डाल दिया. मेरा साथी जो वास्तविक पुनर्वसन संभाला एक सामान्य ठेकेदार, जो इतनी अच्छी तरह से, खासकर जब से मैं दूर 3 राज्यों हूँ बाहर काम किया है.

आप अपनी अचल संपत्ति लाइसेंस है?
नहीं

क्या सलाह आप एक शुरुआत निवेशक के लिए देना होगा?

1. अचल संपत्ति निवेश के मूल पर अपना होमवर्क करो. पढ़ें किताबें, अनुभवी निवेशकों के लिए बात करते हैं, और संपत्तियों का एक बहुत देखो. अभ्यास संख्या चलाने और आशावादी होना नहीं है.
2. कि अपनी निजी वित्तीय लक्ष्यों के अनुरूप है, और कागज पर योजना डाल एक यथार्थवादी योजना के साथ आओ. मैं, एक लिखित योजना है दोहराएँ.
3. ऐसा ही करो.

क्या आपका सबसे बड़ी बात थी?
मैं स्वयं उन 18 महीनों के लिए मेरे 4plex में कामयाब रहे, जबकि मैं वहाँ रहते थे और कम आय वाले किरायेदारों के साथ काम बहुत समय में मुश्किल था. बहुत चुनौतीपूर्ण इसके अतिरिक्त, इस तथ्य यह है कि मैं अपनी पहली संपत्ति में डालने के लिए लगभग कुछ भी नहीं था की वजह से, मासिक रोकड़ प्रवाह सिर्फ वहाँ नहीं था शुरुआत और एक पद रिक्त है और जो भुगतान नहीं किया गया एक किरायेदार के साथ बिल का भुगतान करने की कोशिश कर रहा था. सौभाग्य से, मेरी दूसरी सौदा अब तक एक बहुत चिकनी सौदा किया गया है.

आपका क्या सपना सौदा होगा?
कोई पैसे नीचे के साथ सकारात्मक शुद्ध रोकड़ प्रवाह के साथ कुछ भी

वहाँ आप साझा करने के लिए हम में से बाकी के साथ चाहते हैं कुछ और है?
आप रातोंरात अमीर बनाने के लिए रियल एस्टेट की उम्मीद मत करो. एक टूटी हुई रिकॉर्ड की तरह, ध्वनि करने के लिए, लेकिन जितना तुम,, एक योजना नीचे लिख सकता है और वहाँ बाहर जाकर ऐसा करना सीखो. तुम, विफलताओं और झटके होगा लेकिन इसके साथ छड़ी. तुम किया था खुशी होगी.

मैं भी लोगों को अपने ब्लॉग, RyanWaggoner.com के बारे में बताने के लिए अच्छा लगेगा. मैं व्यक्तिगत रूप से वित्त की एक विस्तृत विविधता, अचल संपत्ति, व्यक्तिगत विकास पर है, और उद्यमशीलता मुद्दों लिखें. ड्रॉप द्वारा और मुझे एक टिप्पणी या मुझे एक ईमेल भेज छोड़ दें. मैं किसी भी रियल एस्टेट अनुभवों या अवसरों पर चर्चा करने के लिए प्यार होता!

आप क्या BiggerPockets.com के बारे में सोचते हैं?
मैं अभी हाल ही में, पर मैं अब तक क्या देखा है के I'ma प्रशंसक BiggerPockets.com की खोज की है. वहाँ अच्छी जानकारी के There'sa बहुत है और BiggerPockets.com सब एक स्थान में इकट्ठा करने में एक अच्छा काम कर रही हो रहा है. अच्छा काम जारी रखो!

रियान Waggoner
RyanWaggoner.com

मुझे लगता है मैं इसे बुरा जब मैं वापस यार्ड में कुत्ते बकवास के कम से कम 100 पाउंड छोड़ा (पिछले मालिक मेरे वर्तमान निवास खरीदा था, सिगरेट चूतड़, टूटी हुई बोतलों के सैकड़ों, और निर्माण सामग्री की बर्फ में दफन - के रूप में मेरे आश्चर्य की कल्पना सोचा बर्फ पिघल!). . . कम से कम मैं बाहर साफ़ कर रही थी पर. मैं क्रिस और बिल्ली घर में उसकी misadventures के लिए लगता है. . . कि तुम अकेले क्रिस नहीं हो पता है!

मिलो इन्वेस्टर क्रिस मेहरबान

तुम कब तक रियल एस्टेट में निवेश किया गया है?
बस के तहत तीन साल

क्या आप एक पूर्णकालिक अथवा अंशकालिक निवेशक?
मैं समय को भरा गया था बारे में दो महीने पहले तक. The investment business has grown enough to where I can now focus on my real estate brokerage company.

How did you get started investing?
I was very happily working in the Silicon valley during the tech boom. However things started going wrong for my company (mainly due to creative reporting) and my department was downsized. I was shipped to New York where I quickly realized that no company was going to secure my family’s future. I had family in Texas interested in investing in real estate so I spent a year working very hard to pay down all of my debt and raise capitol. I took all of my stock options, my 401K and cashed them in. My wife and I threw about 70K at the business while my partners were able to throw a bit more at it.

Tell Us About Your First Deal . . .
I called it the “Cat House.” This woman had been living in the house with no electricity for over a year. She had three dogs and more cats than one could count. She had converted the master bedroom into the potty room for the cats - she poured cat littler directly onto the carpet. The entire house had animal hair all over it. I took a razor blade to the window to clean them and cat hair came of with the grime. The floors looked as if someone walked in with buckets of cat hair and dropped piles everywhere. The smell was terrifying. My brother stated “It’s not like you walk into this house and smell the strong odor of animal urine, it’s more like you walk into this house and a cat pisses in your face.” It was the perfect flip. We did a lot of work to the house and made 30K net profit (a very good profit in my market).

What is your focus (area of expertise)?
Middle class rent homes. Rent homes for people with children that have been unable to purchase for one reason or another but still want a yard, a garage and a nice home for their family. Rental homes afford us a good foundation. We’ll flip when we need the cash but that’sa big decision. If we can purchase a rental home and make the same amount of money in three years that a flip would provide, why would we get rid of that residual income and the asset? It’s all about what your personal goals are.

How many deals have you done in your career?
28

How do you finance most of your deals?
Mostly cash. Although we have used and continue to use a line of credit when we find something too good to pass up. We pay it down very quickly from the income our investments throw off. Our philosophy, contrary to most book you will read on the subject, is to be as debt free as possible. It works for us.

Do you have your real estate license?
Yes, as well as my Brokers license. It’s been invaluable as far a finding the investments - it also saves me a bit on the transaction.

What advice would you give to a beginning investor?
You don’t need to quit your day job. But more importantly, have a plan to invest every penny the company makes back into the company. Our plan is a five year plan. Then we’ll round table and see where we stand. No one is allowed to draw income from the company for at least five years. This way the company is sure to grow and when five years comes along, the company should be able to stand on it’s own two feet and afford to pay employees.

What was your toughest deal?
The cat house. It’s not as easy as the TV shows and books lead you to believe. A lot of learning went into that house.

What would your dream deal be?
My exit. Sell my portfolio in one transaction and be set for the rest of my children’s life.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
Yes. This business is like any other job. You have to be dedicated and you have to work at it. It won’t come easy but if you trust your instincts (and your math), you can build an empire. Oh yeah, do a lot of the work yourself if possible, you’ll grow faster. And paint the ceilings the same color as the walls…it saves so much time!

What do you think about BiggerPockets.com? (trick question)
LOL. Truthfully, I subscribed to your blog about two months ago and you’re still in my feed reader. That in itself speaks volumes.

Chris Clement
Synergy Property Group
304 Chama Drive
Victoria, TX 77904
chris@synergypg.com
http://www.synergypg.com
361.676.0643
“I wasn’t born in Texas but I got here a soon as I could.”

As you can tell, we’re going to be making this a regular feature on the blog. I’ve got a few in the back pocket (see how big your pockets can be!) and wanted to share them with you.

Meet Investor Eric Medemar

How long have you been investing in real estate?
I have been investing in real estate for the past 5 years from a rental standpoint, for about 2 years I have been flipping and wholesaling homes for myself. Prior to starting to do flips myself I was working with investors selling them the same properties that I now by myself. I truly enjoyed making other people $100,000+ in profits flipping homes, but then it was time to start using my own money.

How did you get started investing?
I had always been interested in real estate investing even in high school, after college I decided to become a realtor. After a year or two of being a realtor and selling multifamily homes I decided that it was time for me to buy my first one. After the first one I realized that buying homes was no big deal and over the next couple of years I added some more single families and a couple of 2 units. Within 18 months of my first home I had bought 8 more.

What is your focus (area of expertise)?

I try not to put myself in a box, but lately I have been doing a lot of wholesale and rehab homes, in fact just this week I put 3 more under contract, and next week I close on my 8th flip end user flip for 2007. I am currently rehabbing about 10 homes and have close to 30 rental units that I manage myself.

How many deals have you done in your career?
I am guessing that I have closed over 100 transaction sides as a realtor and have done close to 40 transaction sides for myself

Do you have your real estate license?
Yes

What advice would you give to a beginning investor?
Get educated then get to work. Don’t listen to the angry, go nowhere people who will try to tell you that the market is slow, or that having a toilet or 2 that need fixing is the end of the world. Most people love mediocrity, and they love you to live in their world of mediocrity. Don’t fall for their tricks, if one person is making money in your real estate market than you can too. Success leaves tracks, to follow them.

What was your toughest deal?
I will let you know when I have had one.

What would your dream deal be?
All deals that I follow are my dream deals because real estate investing lets me live the life of my dreams.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
To me real estate is the most powerful wealth builder for the common man. College degrees are steadily decreasing in value, the supply of college graduates keeps growing and demand keeps going down because of the massive transfer of jobs too other places. Real estate can take anyone who wants to learn the trade and make them rich. I have a college degree but I certainly don’t need it. I make more in 2 good deals than many of my college degree counter parts will make in a year. If you are going to learn something don’t limit yourself to your trade, learn to create wealth instead. Most everyone I know is far more skilled than me at everything but real estate. Some people know how to build, some tear apart cars, some make a mean hamburger, but I know how to make money and that’s kinda fun.

Eric Medemar
Excell Realty Inc
616-292-4009
www.TheUnemployedInvestor.com