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ठीक है. पिछले हफ्ते मैं न्यू ऑरलियन्स में था और मुझे लगता है कि मैं रूले सारणी के एक स्पिन पर की 'मस्ती के लिए $ 800 डाला जा रहा था तुम से कहा. " इसलिए मैं Harrah है कैसीनो में था और अगर मैं लाल या काले रंग पर पैसा लगाना चाहता था मैं समझ नहीं सका. मेरे दोस्त और मैं काला ने कहा कि लाल ने कहा. अंत में, मुझे दो लड़कियों के लिए गया था और यदि वे लाल या बेहतर काली पसंद उन से पूछा. उन्होंने कहा कि इसलिए मैं क्या करने का निर्णय लिया है लाल ने कहा. मैं टेबल के ऊपर चला गया है और $ 800 नीचे रखा और डीलर मुझे 8 काला चिप्स दिया. तो फिर मैं, और लाल पर सभी 8 चिप्स डाल डीलर पहिया आसपास गेंद काता. के रूप में गेंद मेरे दिल के आसपास घूम रहा था चलो बस कहना है जैसे कि यह मेरे सीने से फट बाहर जा रहा था महसूस किया. क्या एक एड्रेनालाईन जल्दी था. खैर, गेंद लाल संख्या 5, बू-हाँ पर उतरा, मैं जीत गया!

मैं अपने $ 1600 एक लड़कियों के इकट्ठा कर रहा हूँ जैसा कि मेरे पास आया और एक काटने के लिए मुझे कहा है. जाहिर है, इस दो लड़कियों मेज मुझे शर्त जगह देखने के लिए मेरा पीछा किया था. मैं उसकी तरफ जब वह एक "काटने के लिए कहा हँसे" और उसे पाने के लिए शुरू गंदा और लगातार. तो मुझे लगता है मैं रात का खाना या कुछ और करने के लिए उसे ले लेनी चाहिए उसे शायद बताया (शब्द "शायद" अर्थ जब नरक) पर freezes. यह पागल लड़की कैसे उसके प्रेमी आ रहा था और वह अभी जेल से बाहर हो गई है और दूसरी लड़की को उसके प्रेमी को जेल की इस सप्ताह के अंत में बाहर हो रही थी राज्य में झंकार मुझे बताना शुरू कर दिया. मैं उसे वह मुझ से एक पैसा भी नहीं मिल रहा था और वह अंततः दूर चला बताया. हालांकि, मैं इंतज़ार कर रहा था कि क्रेप्स मेज पर बाद में उस रात (जो सौभाग्य से कभी नहीं हुआ) shanked जाएगा.

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सतह पर, अचल संपत्ति एक भयानक निवेश है. के साथ किराये आप किरायेदारों, रिक्तियों, रखरखाव और मरम्मत, बीमा, करों और इसी से निपटने के लिए है गुणों. यह निश्चित रूप से उच्च रखरखाव जब शेयर, बांड या अन्य निवेश की तुलना में है. वापसी की दर इतनी महान भी नहीं है. यदि आप एक संपत्ति है कि $ 1000 प्रति माह, या $ 12000 प्रति वर्ष के लिए किराया, यह इतना बुरा नहीं लगता है के लिए $ 100,000 भुगतान करते हैं. लेकिन क्या बारे में उन सभी खर्चों का? वह आसानी से किराए के 40-50% प्रत्येक महीने का उपभोग कर सकते हैं. अब अपनी वापसी की राशि के बारे में 6% तक नीचे जा सकता है निवेश किया.

आप मूल्यह्रास जैसे कुछ कर लाभ मिलता है. लेकिन मूल्यह्रास है जब आप ऐसा है, तो सबसे अच्छा है, यह एक अस्थायी लाभ है बेचने पर पुनः कब्जा है. अन्य सभी कटौती की है कि तुम और पैसे खो आय ऑफसेट करने के लिए नुकसान का उपयोग करने के लिए अनुमति दी जाती है, इसका मतलब है कि वास्तव में एक फायदा? निश्चित रूप से वहाँ प्रशंसा है, है ना? प्रशंसा एक बोनस, एक सही नहीं है. अगर अचल संपत्ति बाजार के एक बहुत लंबे समय के लिए (लेख) की सराहना नहीं करता है? अगर आप रीयल एस्टेट के दीर्घकालिक प्रशंसा में आपको लगता है कि यह सबसे अधिक भाग के लिए, मुद्रास्फीति दर्पण मिलेगा देखो. तो क्यों किसी अचल संपत्ति में निवेश करेंगे? उत्तोलन.

तुम भी $ (आज के डॉलर) 550/month में ग्रहण निवल आय होगा
कुल लाभ = $ 34.392
आय = 66000 $

कुल = $ 100,392

उत्तोलन खरीद - $ 400,000
मूल्य 10 सालों - $ 537,567 में

बंधक शेष - ($ 274,600)
आय = $ 0 (आय बंधक भुगतान करने के लिए) प्रयुक्त

शुद्ध लाभ = $ 182,967 () बंधक के प्रमुख कमी शामिल हैं

की नकद खरीद में तुम दस सालों में आय और प्रशंसा के संयोजन के साथ अपने पैसे दोगुने. कुल वापसी $ 100,392 में दस साल की अवधि में किया गया.

इस प्रभाव क्रय में आप $ 182, 967 के कुल वापसी प्राप्त करने के लिए एक ही पैसे थे. यह 82% से अधिक और अधिक शुरू करने के लिए पैसे की एक ही राशि का उपयोग कर रहा है. बेशक, वहाँ चर की वापसी को प्रभावित कर सकते हैं सभी प्रकार, इस उदाहरण केवल एक बिंदु को वर्णन करने के लिए प्रयोग किया जा रहा है.

काले साय्ड
अचल संपत्ति की कीमतों में हाल के पतन के रूप में, एक डबल धार तलवार कि कटौती दोनों तरीकों है प्रभाव दिखाया है. बस के रूप में लाभ magnified हैं, तो भी नुकसान कर रहे हैं. अगर हम एक उदाहरण के रूप में उसी $ 100,000 घर का उपयोग करें और एक 25% ड्रॉप मान, यह प्रभाव का उपयोग करते हुए नुकसान को देखने के लिए आसान है. यदि आप नकदी और कीमत चुकानी आप अभी भी अपने निवेश का 75% है 25% की बूँदें. दूसरी तरफ, अगर आप भुगतान नीचे एक 25% से खरीदी और एक 25% मूल्य ड्रॉप सहा, अपने पूरे निवेश मिटा दिया गया है.

लाभ के अति क्या और भी जो अपनी अंतिम पतन के नेतृत्व में पहली जगह में आवास बुलबुले के कारण होता है. जब बुद्धिमानी से लाभ प्रयुक्त एक शक्तिशाली उपकरण है. गलत यह विनाशकारी हो सकता है प्रयुक्त.

मुझे एक लंबी और जिस पर यह जगह करने के लिए एक आधार काफी लीवर दो, और मैं दुनिया कदम होगा. - आर्किमिडीज

टैग: लाभ, अचल संपत्ति का निवेश

हम में से अधिकांश जो अचल संपत्ति में अब की तुलना में 3 दिनों के लिए किया गया है एक संपत्ति निरीक्षण प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण तत्व है. यदि आप फौजदारी में हैं एक निरीक्षण अधिक महत्वपूर्ण हो सकती है / कम बिक्री रियल एस्टेट क्षेत्र. मैं हो क्योंकि तुम इसके आयात को मंडल भर के बराबर है मई मई कहो.

मेरा बेटा मैं इस कहानी के लिए पॉल फोन करूँगा एक दोस्त है. पॉल कम बिक्री में है और वह इस पर काफी कुछ डॉलर कर दिया है रखता है. पहली शर्मंदगी में, एक पौलुस की बातों पर संदेह करने का कोई कारण नहीं है. एक भी पॉल श्री अनुभव रहा है लगता है कि हो सकता है. लेकिन, जब आप एक अलग निष्कर्ष निकालना मई उनकी आखिरी एपिसोड पढ़ें.

सब मुझे पता है, के लिए उचित हो, वह भुलक्कड़पन के bouts से गुज़र रहे हैं. यह क्या हुआ समझाने के लिए एक रास्ता है. जैसा कि मेरे बेटे की कहानी संबंधित है, पॉल और सभी दमकता हुआ जब वह शीर्षक / एस्क्रौ कंपनी छोड़ गुलाबी गुदगुदी था. उसकी जांच पर 5 आंकड़ों की दृष्टि जब वह अपने दिमाग में नाच रहे थे संपत्ति बेच दी.

आश्चर्य, आश्चर्य, आश्चर्य

वह सीधा सम्पत्ति के लिए अपने हाल के अधिग्रहण का निरीक्षण करने के लिए नेतृत्व किया. पढ़ें कि सजा फिर से. यह कहानी करने के लिए महत्वपूर्ण है. तुम पॉल इससे पहले कि वह इसे खरीदा संपत्ति का निरीक्षण कभी नहीं देखा. एक बार नहीं. खिड़कियों में भी नहीं एक सरसरी उझकना वह क्या देख सकता देखने के लिए.

जब वह घर में आया, वह है जो काफी संपत्ति के इस प्रकार के लिए स्वाभाविक है जीर्णता में था यार्ड देखा. सामान्य से कुछ नहीं पता. वह और दरवाज़ा खोला एक बासी गंध के साथ मुलाकात की थी, लेकिन वह कुछ भी नहीं है कि साधारण से बाहर. वह रसोई घर में चला गया और सिंक में नाली गौर (डबल के रूप में कई अन्य घरों में) पूरी तरह से डूब कंक्रीट से भर गया था.

उसकी मुस्कान शिथिलता के लिए शुरू कर दिया. वह तो बाथरूम नंबर एक में चला गया है और न केवल ठोस की लेकिन पूरी तो शौचालय और बाथटब था नालियों देखा. शेष दो बाथरूम बाथरूम नंबर एक mirrored. उसकी मुस्कान सुखाया.

आश्चर्य होम निरीक्षण करने के लिए संबंधित की लागत

यह विशेष घर एक स्तर पर अमेरिका में कई घरों पॉल की मरम्मत ठेकेदार, "ठीक है" जो और सभी तरह से नीचे चला गया के स्लैब में आसपास $ 67000 करने के लिए $ 70,000 थी नुकसान की कुल लागत के अनुसार अधिक की तरह बैठती है. जैसा कि पॉल मेरा बेटा है, सब अपने लाभ के लिए इस कहानी से संबंधित एक पल में गायब हो गया. वास्तव में, वह, वह अब उसे पैसे खर्च करने जा रही है. वह तो वह अटकलें कम बिक्री शुरू व्याकुल था.

कम बिक्री की अटकलें पर कोई बड़ी बात नहीं के रूप में वहाँ बहुत सारे लोग और राजनेता जो कम बिक्री के अचल संपत्ति फोड़ की जड़ है ने कहा है के हैं. तो, मैं अपने छोटे बिक्री के खिलाफ ranting तक चलने देंगे. हालांकि, मैं उसका idiotness द्वारा संभवत: सबसे कम बिक्री में सभी सिद्धांतों के बुनियादी उल्लंघन में चलने नहीं देंगे.

मामले में तुम अचल संपत्ति निवेश के लिए नए हैं, यहाँ के सिद्धांत है: हमेशा, और मैं हमेशा की तरह, मतलब आप समापन पर अपने नाम पर दस्तखत करने से पहले संपत्ति निरीक्षण. यदि आप संपत्ति की जांच नहीं कर सकता, मैं इसे खरीद नहीं है. अब मैं कुछ दोस्तों और असहमत होगा कुछ लोगों को भी वे निरीक्षण नहीं किया संपत्तियों के बारे में सफलता की कहानी है, लेकिन मुझे लगता है कि वे और कुछ ही दूर हैं पता के बीच या एक प्यारी सौदा था.

तुम देखो क्या तुम क्या मिलता है

पॉल मुझे छोड़ दो और संपत्ति के नुकसान पर मेरे विचार से संबद्ध हैं. हम सब यह है कि पिछले मालिक द्वारा क्षतिग्रस्त थे घरों में किया गया है. शायद सबसे अत्यधिक क्षति मैं व्यक्तिगत रूप से अनुभव किया है, जिसमें लोगों को वास्तव में रहने वाले कमरे के फर्श के बीच काट एक घर था. जब आप नीचे देखा, तुम नंगे पृथ्वी घूर रहे थे. वे दीवारों के आसपास फर्श का एक पैर के बारे में छोड़ दिया. वे बाथटब, शौचालय, सिंक, स्टोव और सब कुछ वे सकता लिया. यह देखने के लिए काफी एक नजारा था.

यहाँ तक कि इस घर की क्षमता थी अगर सही मूल्य पर खरीदा है. हालांकि, में आदेश, आप निश्चित रूप से के माध्यम से चलना पड़ता था सही कीमत निर्धारित करने के लिए, कुछ फोन कि प्रक्रिया निरीक्षण, जायदाद से पहले एक प्रस्ताव बनाया है.

हम सब कुछ संपत्तियों बिल्कुल क्षतिग्रस्त नहीं हैं. सच है, हम शायद राल निकालना है जब हम इस तरह के एक गहना भर में चलाया जाता है. मुझे लगता है मुझे पता है. दूसरी ओर, जब मैं, सेप्टिक kaput गया था, जिसमें इस तरह सूखी गए एक देश संपत्ति देख, फर्श और buckled गैरेज मंजिल akilter है, मैं एक प्रवृत्ति को दूर चलना होगा.

मेरा एक दोस्त ठेकेदार गुणों के इन प्रकार के प्यार करता है. वह भी और दो खरीदा है उन्हें किराए पर दिया गया है. उसके लिए अच्छा है. नुकसान की आंख में beholder की हैं और अगर आप एक के एक रेशम दस्ताना में कान बोना बारी कर सकते हैं (है कि यह कैसे जाता है?), शानदार. मैं नहीं कर सकता है और नहीं. मैं मैं मछली पकड़ने के लिए नहीं है तल रही पसंद है.

Here'sa संपत्ति के नुकसान की कहानी है कि लगभग किसी की कहानियों की रेखा के सिर को वॉल्ट जाएगा. यह मेरा प्रयास एक बिंदु बनाने के लिए मेरे पिछले कहानी है. के बाद आप इसे पढ़ने के रूप में आप वितर्क करेंगे घर अनदेखी दृष्टि खरीदा था.

संपत्ति खरीदार के घर में चला जाता है और सामने दरवाजा खोलता है और जमीन की गंध से खटखटाया है. वह एक रूमाल के साथ कवर किया गया और उसके मुंह में चलता है और न केवल भभक लेकिन वह हर जगह देख लिया आचारण के साथ मुलाकात की है. के रूप में उन्हें छोड़ दिया और उन के पीछे का दरवाजा बंद जाहिर पूर्व मालिक, संपत्ति खरीदार की राय में, इंटीरियर के हर भाग पर दूध स्प्रे था.

चूंकि यह मध्य में थी गर्मी और घर कई हफ्तों के लिए शनिवार को nastiness बढ़ने और संस्कृति समय दिया था. नेवादा के इस विशेष क्षेत्र में मध्याह्न गर्मी का तापमान 109 डिग्री के लिए दिन के दौरान चलाए. मैं तुम से रक्त का विवरण में भर दूँगा.

एक बार और

ये कहानियाँ उम्मीद है कि वही गलती करने से किसी को बचाना होगा. मैं सिर्फ उन्हें सुना नहीं किया है लेकिन उन्हें अनुभवी कुछ हम में पता है. है वे एक चेतावनी के रूप में तो कोई नहीं है कि खरीदने से पहले एक संपत्ति निरीक्षण नहीं की गलती के बारे में लोगों को चेतावनी देते एक और पोस्ट करने के लिए है सेवा आशा करते हैं. दूसरी ओर, मुझे लगता है कि हम एक बार और यह सुनवाई होगी एक महसूस कर रही है.

फोटो क्रेडिट: skitzianist

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ऐसे लग रहा है कि बहुत सारे हैं यह है कि आवास बाजार दुर्घटना हमारी अगली महान अवसाद का कारण बन सकता है. निश्चित रूप से हो रहा है राजनीतिज्ञों से रोकने के लिए एक रास्ता खोजने के लिए scrambling रहे हैं. वे इस पर है कि वे की आशा में सोच सकता है सब कुछ फेंक रहे हैं कि कुछ कार्य करता है. लेकिन निश्चित रूप से हम इस पतन के लिए आवास, शेयर बाजार दुर्घटना की तुलना नहीं कर सकते कर सकते हैं हम? यह अलग है, है न? जरूर है, लेकिन कई मायनों में यह बहुत ही है अलग है.

• एक overheated बाज़ार जहाँ मूल्यों तर्कहीन स्तरों तक बोली थे.
• आसान ऋण के रूप में लाभ के अत्यधिक इस्तेमाल करते हैं.
• पथभ्रष्ट फेडरल रिजर्व मौद्रिक नीति
• एक बैंकिंग संरचना निरीक्षण कमी.
• एमेच्योर निवेशकों को बाजार में आसानी से पैसे की दृष्टि से प्रलोभन.

शेयर बाजार दुर्घटना या अचल संपत्ति बाजार ढहने? दोनों ही है, और एक तबाह अर्थव्यवस्था पीछा किया.

नहीं रिकवरी के लिए मामले

हर कोई एक वसूली में विश्वास करना चाहता है. आखिरकार, लोगों को रहने के लिए कहीं और वे कब माना जाता है renting खरीद लेंगे और अधिक की आवश्यकता है कि owning महंगी जा रहा है. या वे? शायद नहीं. जो पतन कभी नहीं लौटा द्वारा जला दिया गया कि 1929 शेयर बाजार दुर्घटना कई निवेशकों के बाद. उन्होंने क्या किया है, हालांकि, के बारे में बात कर रहा था कि कैसे यह है कि रूप में और निवेश करने के निशान की युवा पीढ़ी के लिए पर पारित किया गया था खतरनाक. यह युवा पीढ़ी को या तो शेयर बाजार को नहीं छुआ. यही कारण है कि यह स्टॉक के लिए अपने पिछले उच्च बिंदु तक पहुँचने के लिए तीन दशक से लिया है.

कितने लोग है जो फौजदारी के घरों खो फिर से एक घर खरीदने के लिए उत्सुक होने जा रहे हैं? कई रियल एस्टेट निवेशकों को इस प्रक्रिया में है और पैसे और प्रतिष्ठा की एक भारी मात्रा में निवेश करने के लिए खो सुरक्षित तरीके के लिए दिखेगा. यह तो लोगों ने पैसे नहीं चाहते हो जाता है कि कैसे आसान उधार बात नहीं करता है. पूर्व के कई निवेशकों के बारे में कितना जोखिम भरा रियल एस्टेट निवेश बात है क्या करेंगे है. वे अगली पीढ़ी को इस डर पारित करेंगे?

भविष्य रियल एस्टेट के निवेश

हर कोई अचल संपत्ति के भविष्य क्या लाएगा का एक सिद्धांत है. ज्यादातर लोगों के लिए यह सिद्धांत केवल क्या वे या विश्वास करने के लिए वे क्या होगा आशा चाहती है. जहाँ तक मेरा सवाल है, मूल्य वृद्धि के लिए निवेश कर एक मूर्ख का खेल है. अगर कीमतों में वृद्धि, बढ़िया है, लेकिन मैं नहीं जा रहा है कि या नहीं हो मई मई कुछ आधार पर निवेश के निर्णय करने के लिए. क्योंकि मैं काफी वर्तमान बाजार मूल्य के अधीन है और इसे प्राप्त करने के लिए / या यह एक किराये के रूप में अच्छा नकदी प्रवाह प्रदान करेगा पा रहा हूँ मैं अचल संपत्ति में निवेश करेगा. जो प्रशंसा पर मैं कहना सट्टा करने के लिए इच्छा के लिए उस के साथ शुभकामनाएँ.

यदि मूर्खता इस झंझट में, तो फिर क्यों यह क्या रोजर्स हमें बाहर? - मिल नहीं सकते हमें मिल गया

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क्योंकि हम अंततः समय खरीदने के लिए है, जो हमारे लेकिन हम चाहते हैं हमारे समय खर्च करने की अनुमति देगा पैसे के लिए देख रहे हैं हम में से ज्यादातर अचल संपत्ति में निवेश के कारण है. अब जब कि मैं पैसे बुद्धिमान, मैं बहुत मेरा समय और कौन इसे बर्बाद किसी के बारे में चंचल हूँ आराम कर रहा हूँ. अतीत में, मैं भागीदार नहीं करने के लिए निवेशकों के साथ ही 10 मिनट देर से एक बैठक के लिए दिखाया का फैसला किया है (एक बार हमेशा देर और अविश्वसनीय. ट्रस्ट मुझे) देर हो चुकी है. मैं कौन विवरण के बिना एक कॉल के लिए पाँच मिनट देर से, मेरे कोचिंग कार्यक्रम में शामिल होने के लिए चाहते थे, क्योंकि वे लोगों को ठुकरा दिया है. और हाल ही में, मैं किसी पर अपना समय सम्मान नहीं एक डेटिंग अवसर को मार डाला. मुझे समझाने दो: मैं यह अच्छी लड़की है जब मैं एक रात के बाहर से मिला था. वह मीठा था और हम साथ में तो मैं उसका नंबर मिल गया. मैंने उसे फोन किया और हम बुधवार की रात के लिए 6:30 पर एक तिथि की स्थापना की. उसने कहा कि वह काम करने के लिए थोड़ी देर हो, तो वह वह 6:00 पर मुझे फोन करने वाले ने कहा कि हो सकता है ने कहा कि रात और हम हम कहाँ जाना चाहती थी पता होता.

खैर, 6:00 के आसपास है और कोई फोन नहीं है, तो वह मुझे अंततः पर 8:30 बुलाया लुढ़का. वह जैसे कि सब कुछ सामान्य था बात और सब पर हमारे वाली तारीख के बारे में कोई टिप्पणी नहीं की. तो, मैं अब और नहीं ले सकता था और मैं उसे बाधित. क्योंकि मैं दूसरी योजनाओं बना सकता था, मैं तुम्हें 6 पर, यह अब 8:30 है मुझे फोन करने के लिए है और मैं इसे बहुत कठोर है, वाले थे सुनो कहा. के बाद ही मैं इस उसने माफी मांग शुरू करने के लिए आगे बढ़ना है और वह खेद है मुझे कह दिया. तो मुझे लगता है कि मेरा समय मूल्यवान होता है और उसे कहा कि वह जो बाहर गुच्छे व्यक्ति के प्रकार है कि, तो हम भाग तरीके करने के लिए अब जरूरत (हाँ, वे मेरे सटीक शब्द) थे. फिर, वह माफी माँगी है और वह एक मुश्किल दिन काम पर था. हमने फोन बंद हो गया है और वह मुझे कुछ ही दिन बाद फोन किया, लेकिन मुझे लगता है मैं उसे वापस बुलाने के लिए जा रहा हूँ यकीन नहीं है. मुझे लगता है कि लोगों को देर हो सकती है और कहा कि कोई एक परिपूर्ण है. हालांकि, अगर आप किसी और वे देर से या आपके और रद्द कॉल होने जा रहे हैं क्या आप बता कॉल करने के लिए शिष्टाचार नहीं है, तो मैं उन से बचना होगा. तुम जो समयनिष्ठ नहीं हैं और दूसरों के समय का सम्मान नहीं है लोगों पर विश्वास नहीं कर सकता.

अब ज़ाहिर है, जब मुझे लगता है वे मुझे एक एक-होल, लेकिन तो फिर उन में से बहुत से सोचा था कि इस कहानी को अपने दोस्तों से कहा था और एक कक्ष काम है जैसे मैं अपने समय मूल्य नहीं है.

यहाँ क्यों मैं इस समय पर शेख़ी हूँ पूरे कारण है:
एक दोस्त के दोस्त ने मेरे साथ संपर्क में हो गया और वह बेचने की कोशिश कर रहा था एक घर के बारे में मुझे बताया था. फिर वह कैसे घर 3.5 घंटे की दूरी पर है और वह इस घर को दिखाने के लिए चला नफरत मेरे बारे में बताने के लिए किया. जैसे ही मैं उसे यह कहते सुना, मैं जल्दी से ताला बॉक्स पद्धति के बारे में और उसे बताया कि कैसे वह घर दिखाने के लिए 3.5 घंटे चला नहीं होना चाहिए.

जो लोग ताला बॉक्स विधि यहाँ से परिचित नहीं हैं के लिए कि यह कैसे काम करता है: पहले, तुम एक ताला बॉक्स फार्म की आवश्यकता है. तो फिर, तुम होम डिपो के पास जाना है और एक ठेकेदारों पर $ 30 खर्च की जरूरत बॉक्स ताला. में और घर पर रखा एक चाबी रखो. फिर जब लोग तुम और घर को देखने के लिए बुलाना चाहता हूँ, तुम उन्हें बॉक्स फार्म ताला ईमेल. उनसे कहो और उनके ड्राइवर का लाइसेंस की एक प्रति के साथ करने के लिए फैक्स वापस साथ इस पर हस्ताक्षर करने के लिए. एक बार जब आप, उन्हें करने के लिए चार अंक कोड जारी इस पर हस्ताक्षर किए फार्म मिलता है. ऐसा लगता है कि आसान है.

मैं सिर्फ और एक खाली जगह भर घर में जाने नहीं दिया जब तक मैं एक जमा लेने के लिए उस महिला से मुलाकात की. मैं इसे कभी नहीं दिखाया और मुझे एक भी काम नहीं किया. दरअसल, मेरी सहायक लिसा ने फोन उठाया, वह सभी रूपों के भेजा है, और वह आवेदन संसाधित. जब तक मैं एक नया किरायेदार को मंजूरी दे दी है और मैं एक चेक जमा करने के लिए जा रहा हूँ तुम्हें पता है, मैं घर नहीं जा रहा हूँ. जब तक मैं इसे से बाहर एक चेक जमा करने के लिए जा रहा हूँ मैं सबसे अधिक काम नहीं करना चाहती. बाकी सब कुछ तो अपने सहायक के लिए छोड़ दिया जाना चाहिए.

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मैं के trenches में महीने के अंतिम दो से अधिक "मुझे पैसे दिखाओ." अभी, वहाँ 4 या अधिक घरों के साथ निवेशकों के लिए नहीं ऋण - अवधि हैं समय की एक बहुत खर्च कर दिया गया है. मुझे लगता है कि अभी भी है एक बैंक से मिली निवेशकों के लिए 10 से अधिक घरों के साथ ऋण कर ... लेकिन क्या पकड़ थी? आइटम है कि आप जरूरत के कपड़े धोने की सूची में आदेश मुझे गेंद में एक अंधेरे कमरे मेरा अंगूठा चूसने में shriveled - नग्न मजाकिया यह थी! छोड़ा अर्हता प्राप्त करने के लिए. मैं था इतना उत्तेजित और कहा कि मैं एक बैंक पाया मेरी पूरी क्लब बताया! तो मैं बुरी खबर को तोड़ने के लिए किया था - जब तक तुम भगवान हो, तुम योग्य नहीं होगा. Bummer दोस्त!

अत: हम यहां हैं. मैं तुम्हें सच बताने के लिए है - जब तक मुझे पता है कि मैं एक अंत उपयोगकर्ता के लिए एक घर बेच सकते हैं और वे अर्हता प्राप्त करने के लिए और एक ऋण प्राप्त करने के लिए - तो नहीं जा सकते हो जा रहे हैं. मुझे खरीदने के लिए पैसा है REO 'एस हम 20-30% नीचे है और मुश्किल धन सब होने वाली हैं ... लेकिन हम अभी भी बहुत इन गुणों खरीदने के लिए ढांचे के रूप में कर रहे हैं, यह पागलपन है. मुझे लगता है कि यदि हम केवल निजी इस्तेमाल कर रहे थे हम रास्ता अधिक सुरक्षित महसूस होगा धन - जो हमारा लक्ष्य है. तो यह हमारे लिए इस योजना के सभी एक साथ बैंकों को भूल जाता है. हम नहीं बदबूदार बैंकों की जरूरत नहीं है. हम दूर-तो कभी और निजी पैसे पर पूरी तरह ध्यान केंद्रित बैंकों whats का उपयोग कर से बढ़े हैं.

तो आप यह कैसे करते हैं? मेरे लिए अब सुनो और बाद में मेरे दोस्तों ने मुझे सुना. होने के बाद क्या आप जानते हैं लोगों के अपने गर्म सूची समाप्त किया है, वहाँ पैसे जुटाने के लिए केवल एक रास्ता है. अपने नितंब से कार्य. हम हज़ारों से बाहर भेज रहे हैं प्रत्यक्ष विपणन टुकड़े. मैं व्यापार नेटवर्किंग घटनाओं के सभी प्रकार के लिए जा रहा द्वारा यिंग यांग अप नेटवर्किंग कर रहा हूँ. हम छोटे समूहों के लिए और प्रस्तुतियाँ दे रहे हैं जो प्रयोग करने के लिए लोगों को पढ़ाने के साथ कंपनियों को बढ़ावा देने क्रॉस कर रहे हैं उनके IRA है और 401K है निवेश करने के लिए . इसके अलावा, मैं जो एक अचल संपत्ति निवेशक के रूप में 20 वर्षों का अनुभव है एक निवेशक के साथ भागीदारी की है, वह बहुत चालाक है और सफल रहा है और मैं बहुत सब में मैं उसके साथ क्या सुरक्षित महसूस हो रहा है. यह मैं पर्याप्त पूंजी जुटाने के लिए क्या करना है है इस वर्ष अपने लक्ष्यों को हासिल करने में सक्षम हो. सुनो - मैं थक गया हूँ - मैं चीनी कोट करने के लिए इसे नहीं जा रहा हूँ. लेकिन क्या बुरा है? वापस इस बाजार पर करोड़ों डॉलर बनाने के बिना देख रहे हैं - या अगले 2 के लिए समाप्त किया जा रहा वर्ष और फिर वापस देख और संपत्तियों और पैसे की होने बहुत?

मैं जो अपने पैसे जुटाने के लिए पता नहीं है और एक निवेशक मार बिना लगभग एक मृत बिल्ली स्विंग नहीं कर सकते. मेरी सलाह तो मैं क्या करने के लिए किया जाता है. सबसे पहले सीखना कैसे! तो फिर एक ही लक्ष्य के साथ अन्य निवेशकों के साथ हुक और उनके साथ एक साझेदारी फार्म और फिर - बस करो! जब मैं निजी एक समूह को ऋण पर मेरी पहली प्रस्तुति थी - मैं, पसीना, नर्वस थी और मेरे पेट को बीमार. लेकिन कौन परवाह है! विन यह आप में यह होना चाहिए के लिए!

मुझे यकीन है के लिए एक बात पता है (या कम से कम मेरे लिए), हम यह सब नहीं कर सकते एक टीम के बिना सच है. मैं तुमसे वादा करता हूँ. मैं यह सब अपने आप हो और तुम कहीं नहीं मिल तेज बनाने की कोशिश की है. भी मेरे निवेशक दोस्त जो वास्तविक भागीदार नहीं है - सहायक, interns है, और जो उन्हें मदद स्वयंसेवकों. अगर आप पैसे जुटाने के लिए और अपने दम पर इस समझौते का प्रबंधन पर्याप्त अनुभव नहीं है - तो फिर ये लोग क्या कर रहे हो - विद्यार्थी एक अनुभवी के लिए जाना निवेशक!

तो सच में मेरे लिए सबसे नीचे पंक्ति - यह क्या कर लेता है यह पागल बाजार में सफल होने के लिए तैयार किया जा रहा है. हम एक या दो वर्ष तक लोगों को मिल सकती है फिर से ऋण के लिए इन गुणों पकड़ करने के लिए आवश्यकता हो सकती है - तो गुणों के साथ समझौता होने निजी पैसा सब अच्छा है. हम मालिक को एक साल या दो. लिए सौदा वित्त कर सकते हैं (यह भी गुण विद्यमान ऋण के अधीन खरीदने के लिए रणनीति है - लेकिन यह एक पूरी 'nother चर्चा है).

आप लोग - मुझे लगता है कि यह एक कठिन बाजार अभी है और मैं इसे के बीच में भी रहा हूँ. मैं कौन महीनों के लिए संपत्ति बेच नहीं किया है दोस्त हैं. मुझे जो 80 घंटे हफ्ते काम कर रहे हैं दोस्तों में आदेश करने के लिए उनकी 10-20K एक महीने (लेकिन वे यह कर रहे हैं!) उनके परिवार का समर्थन करने के लिए. मैं कौन दूसरी नौकरी मिल है दोस्त हैं. मेरे साथी को हल करने के लिए, मेहनत कर रख दिया गया है, आविष्कारशील हो रचनात्मक हो, बॉक्स से बाहर लगता है आपकी सुविधा क्षेत्र के बाहर, समर्थन और प्रोत्साहन अपने साथियों से मिलता है, दृढ़ होना कदम है, और बस कर.

मैं का अंतिम उदाहरण सब से ऊपर. अगर मैं दयाहीन नहीं था और यह हर समय लेता है क्या करने को तैयार - मैं अभी भी किया जा गेंद में एक अंधेरे कमरे में अपना अंगूठा चूसने को curled होता हूँ!

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हो अगर तुम अब बिल्कुल और अपनी कीमत स्लेश करने के लिए तैयार नहीं हैं बेचना चाहिए, आप क्या करते हैं? आप करने के लिए बिक्री के लिए घरों के एक cluttered और भीड़ पूल में बाहर खड़ा है क्या जरूरत है. यह है कि खरीद के वित्तपोषण के लिए प्रस्तुत करने के लिए है करने के लिए एक तरीका है. उधार की वर्तमान स्थिति यह मुश्किल के लिए कई खरीददारों स्वीकार्य वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए बनाता है. वे या उनके सब आय के दस्तावेज़ के लिए अपनी क्रेडिट रिपोर्ट पर कुछ blemishes है मई में सक्षम नहीं हो सकता है. मुझे पता है कि तुम किसी को एक नाड़ी के साथ वित्त पोषण का प्रस्ताव है, लेकिन सुझाव दे नहीं कर रहा हूँ वहाँ बहुत सारे लोगों की है जो अन्यथा क्रेडिट लायक होगा रहे हैं लेकिन यह योग्यता से उन्हें रहता एक वैध समस्या थी हो सकता है.

अगर आप सीधे और संपत्ति खुद को भुगतान करने के लिए एक बंधक नहीं है जाहिर है यह है कि सबसे अच्छा काम करता है एक रणनीति है. यदि आप अभी भी मौजूदा एक के चारों ओर एक नया ऋण लपेटकर द्वारा स्वामी वित्तपोषण की पेशकश कर सकते हैं एक बंधक है. लेकिन एक और कॉलम के लिए that'sa विषय, के लिए अब हम जानते हैं कि आपको लगता है कि एक मौजूदा बंधक नहीं है एक घर को बेच रहे हैं मान लेंगे.

यह अच्छा है

खरीद के लिए वित्त की भेंट के ऊपर है कि आप आमतौर पर और एक तेज बिक्री एक बेहतर कीमत मिल सकती है. कार डीलरों बहुत पहले कि लोगों को और अधिक भुगतान पर बजाए बिक्री मूल्य आधारित खरीदने की संभावना है बाहर लगा. यदि भुगतान उन्हें खरीद लेंगे उनके बजट फिट बैठता है यह अक्सर एक घर के साथ एक ही रास्ता है. एक क्रेता के घर की कीमत में एक परंपरागत खरीद में लेकिन balk मई दो बार जब भुगतान को अकेला देखकर लगता है कि नहीं. $ 599/month $ 10000 नीचे से केवल $ 100,000 के लिए हालांकि यह एक ही सटीक बात अगर आप 7% में एक 30 साल का बंधक है खरीदने से अलग लगता है किसी कारण के लिए.

आप भी कर उद्देश्यों के लिए एक किस्त बिक्री के रूप में इसे इलाज से लाभ हो सकता है. यह आपको लगता है कि वजह से हो सकता है कोई पूंजी लाभ कर बाहर का प्रसार करने के लिए अनुमति देता है. तुम्हें पता है कि अगर तुम्हारे लिए फायदेमंद है बिक्री के वर्ष में पूरा लाभ पहचानने का विकल्प है.

बुरा

सबसे बड़ी नकारात्मक सुंदर, आप अपने मो नहीं मिलता स्पष्ट है ney को सामने. यदि आप पूरी तरह से आप कोई विकल्प नहीं है मई बेचना चाहिए. जब आप क्या तुम एक बंधक एक नोट खरीदार को बेचने का विकल्प होता है पकड़ो. आप या तो कोई परेशानी नहीं उन्हें खोजने होगा. जैसे ही बंधक दर्ज की गई है तुम्हें पत्र तुम से बंधक खरीदने की पेशकश कर रही शुरू होगा. बेशक, आप एक डिस्काउंट पर बेचने के लिए होगा. कितना बड़ा की छूट है कि ध्यान दें, इस ऋण की शर्तों पर निर्भर करता है करने के लिए मूल्य, तुम घर बेच दिया उस व्यक्ति का ऋण पात्रता के ऋण बाजार की मौजूदा स्थिति और के लिए.

एक और नकारात्मक भुगतान का संग्रह के साथ सौदा करने के लिए, कर रिपोर्ट उपलब्ध कराने, कि संपत्ति कर का भुगतान किया गया है सत्यापित करने और चल रहा है कि नए मालिक है कि अपने हितों की सुरक्षा करता है सम्पत्ति बीमा को बनाए रखा है. कि सिर दर्द से निपटने के लिए सबसे आसान तरीका है सब कुछ के साथ एक नोट सेवा कंपनी सौदा करने के लिए है. अधिकांश शीर्षक कंपनियों आपको एक कंपनी की सेवा की सिफारिश करने में सक्षम हैं.

इस कुरूप

असली खतरा यह है कि खरीदार कुछ बिंदु पर भुगतान करने से रोक देता है और आप मना करना पड़ता है. आप किसी भी अन्य उधार संस्था के रूप में एक ही कानून के अधीन हैं. प्रत्येक राज्य के अलग अलग है, लेकिन क्या आप सबसे ज़रूरत एक वकील किराया करने के लिए इस प्रक्रिया के माध्यम से आप मदद करने की संभावना होगी. तुम अंततः वापस घर मिलेगा और एक बार फिर से इसे बेचने के लिए है. आप मरम्मत और अन्य मुद्दों के साथ सौदा करने से पहले हो सकता है बेचने के लिए सक्षम किया जा रहा.

हालांकि मना करने के लिए होने के खतरे को टाला नहीं जा सकता, इसे कम किया जा सकता है. तुम जानते हो कि द्वारा ध्यान इतना है कि तुम पूरी तरह से किसी भी मुद्दे के बारे में पता है कि खरीदार स्क्रीनिंग. तुम्हें शायद जो सबसे अधिक ऋण योग्य नहीं है या वे सिर्फ एक बैंक से एक बंधक प्राप्त होगा किसी के साथ काम कर रहे हैं. अपने जोखिम को कम करने के लिए सबसे अच्छा उपाय के रूप में बहुत संभव के रूप में एक नीचे भुगतान के प्राप्त करने के लिए है. कम पैसे तुम सामने उतना ही अधिक आप समस्याओं के लिए कर रहे हैं संभावना प्राप्त करते हैं.

जोखिम तुम क्या कर रहे हो जाने से नहीं आता है. - वॉरेन Buffett

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