मैं साझा करने के लिए मैं एलन शान्नोन, LandsofAmerica.com के संस्थापक के साथ आयोजित सब एक साक्षात्कार के साथ उत्साहित हूँ . इस साइट पर 5 वर्ष पहले एक साथ खरीदारों और बिक्री के लिए ग्रामीण भूमि के विक्रेताओं लाने के लिए बनाया गया था. शान्नोन 2 साल एक वरिष्ठ सॉफ्टवेयर इंजीनियर के रूप में eBay पर इस वेबसाइट में अपना समय और ऊर्जा समर्पित करने से पहले बिताया. आज, LandsofAmerica डॉलर से अधिक 8 अरब बिक्री के लिए संपत्ति की कीमत के साथ 90 विभिन्न वेबसाइटों का एक नेटवर्क से बना होता है.

ग्रामीण निवेश सबसे निवेशकों पारंपरिक सोच के बारे में कुछ नहीं है, बल्कि इस क्षेत्र में बहुत से अवसर हैं. मैं सभी कई संभावनाएं मौजूद हैं कि आप के बारे में शिक्षित करने की उम्मीद में इस साक्षात्कार की स्थापना की.

रक्तचाप:
क्या वास्तव में ग्रामीण गुण हैं?

शान्नोन:
हम इसे अपने सदस्यों के विवेक पर छोड़. इस दिशानिर्देश का पालन करने की कोशिश है कि हम सम्पत्ति के रूप में एक शहर और acreage के साथ सीमा के बाहर इसे परिभाषित है. इन acreage गुणों से अधिकांश खेतों, ranches, झील और नदी के सामने, timberland, और पहाड़ के गुण शामिल हैं. रियल एस्टेट के It'sa हिस्सा नहीं है कि कई निवेशकों को लगता है के बारे में, क्योंकि यह बड़े शहरों में अपनी हर रोज़ ज़िंदगी का हिस्सा नहीं है. यह "वहाँ सच है के बारे में कैसे" ग्रामीण अधिक भूमि सोचने के लिए अद्भुत है.

रक्तचाप:
क्या ग्रामीण संपत्ति मालिकों के लिए सबसे बड़ी चिंता कर रहे हैं?

शान्नोन:
इस चिंताओं ज्यादातर भूमि के उपयोग के द्वारा प्राथमिकता है. कुछ आम की सबसे बड़ी चिंता की घुसपैठ, मौसम, पड़ोसी संपत्ति मूल्यों, और राजस्व धाराओं संपत्ति के माध्यम से कर रहे हैं.

रक्तचाप:
क्या ग्रामीण संपत्तियों में निवेश का लाभ कर रहे हैं?

शान्नोन:
इसके दो लाभ हैं कि ज्यादातर लोगों का लाभ ले रहे हैं. एक एक कृषि कर छूट - यदि आप या कोई और है तो आप केवल अपने पड़ोसी कि भुगतान कर सकते हैं संपत्ति करों के एक अंश का भुगतान करना है, जो पशुओं का प्रबंधन का मतलब है. के लिए यह एक कर कटौती हो सकती है यदि आप अपनी संपत्ति खरीदने की तुलना में कुछ भी एक व्यवसाय के रूप में चलाया जा रहा है एक और फायदा है. बेशक, राज्य और अलग हैं वहाँ अन्य तरीके कि एक ग्रामीण संपत्ति आप की सहायता कर सकता है वार कर रहे हैं इन कानूनों को राज्य के लिए.

रक्तचाप:
वहाँ अनुदान या सब्सिडी खरीदने या ग्रामीण गुणों को बनाए रखने के लिए उपलब्ध हैं?

शान्नोन:
उस ग्रामीण संपत्ति owning में आपकी सहायता कर सकते हैं कुछ सरकारी कार्यक्रम होते हैं. एक प्रमुख लोगों की एक सरकारी कार्यक्रम में फसल न्यूनीकरण कार्यक्रम (CRP) कहा जाता है. यह प्रोग्राम साल पहले क्योंकि फसलों की एक बहुतायत थी शुरू किया गया था विकसित किया जा रहा. सरकार ने उनकी फसलों संयंत्र के लिए भूमि मालिकों नहीं भुगतान शुरू कर दिया और अब भी उन्हें भुगतान करना जारी है. CRP में भूमि खरीदना आपके ग्रामीण भूमि निवेश पर तत्काल रिटर्न बनाने के लिए एक और रास्ता है.

रक्तचाप:
अगर निवेशकों को बेचने की आशा में विकासशील क्षेत्रों के नजदीक ग्रामीण संपत्ति खरीदना चाहते / subdividing है, जहां वे सबसे अच्छी उन्हें मिलेगा?

शान्नोन:
वैसे इन गुणों को ठेठ अचल संपत्ति निवेशक से एक अच्छा दूरी हो तो सबसे अच्छी जगह है ऑनलाइन खोज शुरू करने के लिए जाते हैं. यह वही है जो एक वेबसाइट है कि ग्रामीण संपत्ति पर, www.landsofamerica.com केंद्रित बनाने के लिए हमें छिड़ जाता है. वर्तमान में, हम अमेरिका में बिक्री के लिए मैं एक विशेष स्थिति के लिए अपनी खोज को नीचे संकुचन की सिफारिश करेगी बस के बारे में 13,000 ग्रामीण संपत्तियों, और फिर एक विशेष काउंटी है. अगर आप इस पर कच्चे भूमि या किसी तरह का आसरा चाहता हूँ कि क्षेत्र में प्रति एकड़ की कीमत पता करने के लिए है और आप कितना खर्च करना चाहते हैं के बारे में एक लग रहा है, जाओ. तो बस बाहर जाओ और कुछ स्थानों को देखने के लिए ड्राइव. तुम सिर्फ वहाँ बाहर निकलना है. जितना अधिक आप देखते हैं तुम क्या आप के लिए सबसे अच्छा है पता चल जाएगा बेहतर. व्यक्तिगत रूप से, मैं सबसे अच्छा निवेश कि वाणिज्यिक सम्पत्ति बनने की क्षमता है ग्रामीण जमीन खोजने के लिए है. यह कहाँ का सबसे अच्छा बैंग को पैसा के लिए किया जा रहा है लगता है.

रक्तचाप:
वैकल्पिक आय स्रोतों ग्रामीण संपत्तियों पर क्या अस्तित्व?

शान्नोन:
इसके अतिरिक्त आय के साथ आप प्रदान देश के लिए कई तरीके हैं. यहाँ कुछ तरीके हैं: CRP, सृजन खेतों, शिकार चट्टानों, शिकार के लिए पट्टा / मछली पकड़ने, संचयन लकड़ी, पशु प्रबंधन हवा फसलों, billboard पट्टों, कारोबार करने के लिए पट्टे राजमार्ग हाते का बाग़ीचा बढ़ती, किराया आवास, गैस और तेल के उत्पादन, और सेल फोन टावर पट्टों. कर टूट जरूरी नकदी प्रवाह के साथ, लेकिन तुम नहीं प्रदान कर आर्थिक रूप से बाहर करने में मदद मिलेगी.

रक्तचाप:
इथेनॉल में विकास ने ग्रामीण कृषि बाजार प्रभावित?

शान्नोन:
मैं विकास को अभी तक यह विशेष रूप से उत्पन्न नहीं देखा है. यह क्या सारी ऊर्जा क्षेत्र पर निर्भर करेगा को चुनने के रूप में समाप्त होता है गैस के अलावा यह प्राथमिक ईंधन स्रोत. यदि यह मक्का की आधारित इथेनॉल की तुलना में मैं कुछ भी मक्का नाटकीय मूल्य में वृद्धि करने के लिए कृषि भूमि के उत्पादन की तुलना में अन्य की कल्पना नहीं कर सकते.

इस घटना के एक बहुत दिलचस्प मोड़ कितना मुश्किल यह किसानों और ranchers के लिए आर्थिक रूप से इन दिनों इसे बनाने के लिए होता है पर विचार किया जा सकता है. यदि इथेनॉल अमेरिका लाभ लोकप्रियता में किसानों बनने "शहर-लोक" एक बहुत अधिक देखेंगे का उत्पादन किया.

रक्तचाप:
हमें एक छोटी सी के बारे में मनोरंजक भूमि संपत्तियों बताओ? इन अच्छे निवेश हो?

शान्नोन:
मैं बाहर है, इसलिए स्वाभाविक रूप से मुझे लगता है कि recreationally भी इस्तेमाल किया जा सकता है एक संपत्ति में निवेश का एक बहुत बड़ा प्रशंसक हूँ प्यार करते हैं. यह जरूरी अलावा अधिक वास्तविक गुण सेट नहीं करता है, लेकिन यह तो वास्तव में आप क्या खरीद करने के लिए देख रहे हैं परिभाषित करने के लिए मदद करता है. यह इतना है कि कोई बिक्री के लिए भूमि का सही टुकड़ा खरीद सकते हैं और महान है, जबकि यह मान जमा, तुम शिकार, मछली पकड़ने, फोटोग्राफी, रॉक क्लाइम्बिंग करने के लिए इसका इस्तेमाल कर सकते हैं, biking, kayaking डेरा डाले है, और प्रकृति के बारे में शिक्षण बच्चों. कर की कोशिश करें कि एक स्टॉक के साथ!

रक्तचाप:
आप ग्रामीण संपत्तियों को भविष्य में चढ़ने की कीमत देख रहे हो? के रूप में शहर का विस्तार करने के लिए जारी क्या फार्मों के लिए दृष्टिकोण है?

शान्नोन:
मैं भूमि मूल्यों को धीमा करने के लिए शुरू - थोड़ा - अब नहीं है - पर देख सकते हैं कि अगले दो साल में. जैसा कि हमारे देश की जनसंख्या it'sa सच है कि और अधिक भूमि है कि विकास दर को समायोजित करने के लिए आवश्यक है विकसित करने के लिए जारी है. इसमें सब कुछ है, तो बस ऐसे ही इतना भूमि बनाम आपूर्ति अंततः ऊपर कीमत बल देगा मांग है. वहाँ एक अवसरिक बघार, लेकिन हो सकता है समग्र हम इस रुझान लगातार जमीन की कीमत के लिए जाने के लिए जारी देखेंगे.

यह हमारे डॉलर के मूल्य के कारण भी दिलचस्प है. फिलहाल, निवेशक विदेशी बिक्री पर है, इसलिए वे भी देश को खरीद रहे हैं कि संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति देख रहे हैं. It'sa बहुत ग्रामीण अमेरिका के एक टुकड़े का प्रबंधन करने के लिए विदेशों की तुलना में यह एक अपार्टमेंट परिसर के प्रबंधन के लिए है से आसान. ये विदेशी निवेशकों को भी भूमि मूल्यों को चलाते हैं. इन मूल्यों की वृद्धि और बड़े शहरों के रूप में, यह खेतों के लिए उनके देश को बेचने के लिए मुश्किल नहीं है, क्योंकि करों को साथ संपत्ति मूल्यों के साथ जाना है यह हो जाना.

रक्तचाप:
क्या ग्रामीण भूमि में सबसे रुझान अभी रहे हैं?

शान्नोन:
यह दो सबसे रुझान अभी मनोरंजक खरीदारों और डेवलपर्स खरीद खरीद रहे हैं देखा जा रहा है. इस मनोरंजक खरीददारों लंबी अवधि के बजाय शेयर बाजार में पैसा लगाने पकड़ करने के लिए, और दोनों को खरीद रहे हैं एक पिछले संपत्ति की प्राप्ति है कि वे बेच दिया है पुनर्निवेश करने के लिए. इस डेवलपर्स "देश जहाँ रहते" की मांग की वजह से है कि शहरों और ग्रामीण क्षेत्रों में विस्तार की वजह से बढ़ गया है खरीद रहे हैं.

रक्तचाप:
हमारे साथ अपने विचार साझा करने के लिए समय निकालने के लिए धन्यवाद. आप करने के लिए शुभकामनाएँ. हम आपको हमारी शुभकामनाएँ, एलन भेज दो!

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