आईआरऍस धारा के रूप में 1031 की तरह "रॉयल्टी ब्याज" एक तरह की संपत्ति 1031 एक्सचेंज के लिए एक तेल और गैस में एक निवेश का वर्गीकरण.

निवेशक तेल या गैस रॉयल्टी उत्पादन में रुचि के लिए एक अपार्टमेंट परिसर, कच्चे भूमि, एक कार्यालय भवन, या किसी अन्य पात्र निवेश संपत्ति के बदले द्वारा अपने पोर्टफोलियो विविधता कर सकते हैं.

यह शब्द, "रॉयल्टी अक्सर interchangeably उपयोग किया जाता है" और संदर्भित करने के लिए:

• खनिज रूचियाँ
• रॉयल्टी ब्याज

दोनों हितों जमीन के नीचे खनिजों का स्वामित्व और दोनों और इस उत्पादन से राजस्व का एक भाग के लिए संपत्ति के खनिज उत्पादन का एक हिस्सा प्राप्त करने के लिए अपने स्वामी एनटाइटेलमेंट शामिल.

जो रॉयल्टी रूचियाँ मालिक एक निवेशक के खनिज अधिकारों का मालिक है, लेकिन कोई अधिकार नहीं है या दायित्व संपत्ति के संचालन में है.
आमतौर पर, उसे किसी भी कीमत में अन्वेषण या विकास की सहन नहीं करता है. एक रॉयल्टी ब्याज निवेशक की आय संपत्ति के द्वारा उत्पादित के खनिज उत्पादन या एक हिस्से के एक हिस्से के हकदार है. रॉयल्टी ब्याज कार्य ब्याज के साथ जो कि जमीन पर परिचालन के तेल और गैस कुओं की कीमत भालू और गैस की आय और तेल का एक भाग प्राप्त भ्रमित नहीं होना चाहिए उत्पादन किया.

1031 एक्सचेंज एक तेल और गैस रॉयल्टी को पूरा करने के यांत्रिकी ने जब पारंपरिक अचल संपत्ति में एक एक्सचेंज कर के रूप में वही कर रहे हैं. बस के रूप में एक किरायेदार साझा (टिक) में निवेश के साथ, यह वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशकों के लिए अनुभवी प्रायोजकों के साथ काम करने के लिए महत्वपूर्ण है. एक अच्छा निवेश संपूर्ण इंजीनियरिंग और कुओं के उत्पादक जीवन की समझ पर निर्भर करता है. निवेश के इस प्रकार का पूरा विश्लेषण और एक अर्हताप्राप्त मध्यस्थ, जो इस क्षेत्र में कुशल है संलग्न किया जाना चाहिए आवश्यक है. जो 45 दिन और 180 दिवस समय सीमा के रूप में किसी अन्य 1031 एक्सचेंज के लिए पीछा किया जाना चाहिए.

रॉयल्टी रूचियाँ खरीदी की राशि आपके न्यूनतम निवेश के रूप में लंबे समय के रूप में 1031 आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए पर्याप्त है लचीला किया जा सकता है. रॉयल्टी रूचियाँ की खरीद के रूप में यह भी कहा कि यह IRC आवश्यकताओं को पूरा तक पारंपरिक अचल संपत्ति के साथ जोड़ा जा सकता है.

नोट: इसमें जोखिम तेल और गैस के साथ रॉयल्टी जुड़े - जो और समीक्षा की जानी चाहिए कि निजी स्थान ज्ञापन (पीपीएम) में रेखांकित कर रहे हैं 1031 आदान प्रदान कर रहे हैं.

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रियाल्टार सूचीबद्ध अपार्टमेंट इमारतें

एक सूचीबद्ध अपार्टमेंट इमारत बस जिनके मालिक एक लाइसेंसधारी रियल एस्टेट एजेंट के साथ एक लिस्टिंग समझौते पर हस्ताक्षर करने का निर्णय लिया है किसी भी multifamily संपत्ति है. अपार्टमेंट भवनों के लिए ज्यादातर लिस्टिंग जो multifamily गुणों के साथ अनुभव है एक वाणिज्यिक रियाल्टार द्वारा आयोजित किया जाएगा. क्योंकि लिस्टिंग एजेंट है कि एक multifamily संपत्ति खरीदने में चला जाता है के विश्लेषण से परिचित होंगे इससे खरीदार के लाभ के लिए काम कर सकते हैं. खरीददार हमेशा, हालांकि, यह है कि लिस्टिंग एजेंट केवल विक्रेता किसके साथ करने के लिए एक प्रत्ययी जिम्मेदारी है जागरूक होना चाहिए वह एक समझौते पर हस्ताक्षर किए लिस्टिंग है. इसका मतलब है कि सभी तथ्यों और के रूप में सर्वोत्तम रूप से संभव वित्तीय सत्यापित किया जाना चाहिए पर आंकड़े. कुछ के लिए बेचने वाले के रियल एस्टेट एजेंट है शब्द मत लो. जाँच करें और इससे पहले कि आप कोई भी निर्णय करने के लिए खरीद कर दोहरी तथ्यों पहले की जाँच करें.

यह भी अब multifamily गुणों के लिए बाजार का यह सही याद करने के लिए गर्म है महत्वपूर्ण है. एक सूचीबद्ध अपार्टमेंट आपके प्रस्ताव और हितों के निर्माण के साथ अधिक खरीददारों के साथ प्रतिस्पर्धा होगी. यह संभावित लाभ के बाहर के मूल्य में वृद्धि कर सकता है. सिर्फ इसलिए कि वहां 15 अन्य खरीदारों के निर्माण के लिए एक निश्चित मूल्य का भुगतान करने के लिए तैयार कर रहे हैं कि संपत्ति है कि अधिक मूल्य की है इसका मतलब यह नहीं है. अपार्टमेंट इमारत निवेशकों को एक संपत्ति का लाभ विश्लेषण के लिए एक स्पष्ट तरीके से करने की जरूरत है. यदि निर्माण आपके मापदंड या अपने लक्ष्यों को करने के लिए सबसे अधिक लाभदायक बात को पूरा नहीं करता दूर चलना है.

असूचीगत अपार्टमेंट इमारतें

असूचीगत अपार्टमेंट इमारतों कि बिक्री के लिए है लेकिन इस एकाधिक लिस्टिंग सेवा पर सूचीबद्ध नहीं है या किसी भी रियाल्टार के साथ किसी भी multifamily निर्माण कर रहे हैं. असूचीगत multifamily इमारतों दोनों संभावित जोखिम और पुरस्कार प्रदान करते हैं. एक असूचीगत निर्माण के साथ जोखिम सभी आवश्यक अभिलेखों और सूचना संपत्ति पर के लिए उपयोग करने में सक्षम नहीं किया जा रहा शामिल हैं. तुम बहुत से नहीं अपनी संपत्ति विश्लेषण के लिए बहुत सटीक वित्तीय जानकारी है. यह आपको संपत्ति के कारण और अधिक परिश्रम करने की आवश्यकता होगी. तुम भी, जो कीमत के वे जब संपत्ति बेच प्राप्त चाहिए अवास्तविक उम्मीदों हैं इन इमारतों के मालिकों मुठभेड़ हो सकता है. यह हो सकता है जब वह कीमत के लिए उसकी संपत्ति का विक्रय मूल्य की तुलना है क्योंकि मालिक बाजार स्तर तक किराया नहीं उठाया गया है कि इसी तरह की इमारतों. इन विक्रेताओं का एहसास करने के लिए क्या विफल कि अपार्टमेंट इमारत मूल्यों जो सीधे सकल किराए से प्रभावित है इमारत पर शुद्ध नकदी प्रवाह द्वारा निर्धारित की जाती है. इसलिए, के रूप में अत्यधिक मूल्यवान नहीं होगा नीचे बाजार किराए के साथ एक इमारत है कि बाजार का किराया प्राप्त होता है इमारत के रूप में.

फोटो क्रेडिट: जो गैटलिंग

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इसका क्या मतलब है?

ठीक है, के लिए तो हम में से बहुत से, हम I'ma अचल संपत्ति निवेशक 'की मानसिकता में होना करने के लिए "हमारे पूरे कारोबार पर. बेहतर डाल एक पूरे के रूप में हमारा ध्यान रखने के बिना लगता है, हम अपने नेतृत्व में क्षुद्र मिल (क्योंकि हम नहीं जैसे वे सौदे कर रहे हैं एक गंभीर मार्केटिंग अभियान पूरा समय काम-हर समय) है, हम एक अग्रणी हो या दो (लेकिन हम) अधिनियम - हम काम और ध्यान इन "सौदे" पर ही है, तो जब वे या तो के माध्यम से आ - या शायद इसे और अधिक की तरह के माध्यम से, गिर, हम वापस अपनी मार्केटिंग को लात मार करने के लिए, ले जाने का एक जोड़ा ... और साइकिल ले फिर शुरू होता है. किसी से कह सकता हूँ भोज या अकाल? ताकि धन प्राप्त करने के लिए अकाल या अधिक की तरह से सौदों को बंद करने की जरूरत है. और फिर भी - हम महीनों इंतजार हो सकता है इससे पहले कि हम किसी भी धन प्राप्त करते हैं.

अब कोई उम्मीद नहीं के साथ एक पुल से कूद जाना नहीं है. मैं एक बड़ी चर्चा की हत्या की तरह बात करने के लिए मतलब नहीं है. सच में मैं नहीं है, मैं इस पर है कि वहाँ एक बेहतर तरीका है क्या हो रही है! और यह एक के साथ शुरू होता है मन-पाली. हम खुद को 'ए' अचल संपत्ति और निवेशक के रूप में नहीं बल्कि एक व्यवसाय की तरह लगता है सोचना बंद करने की आवश्यकता है. तुम एक पूर्ण विकसित विपणन अभियान है? तुम एक Aquistions टीम है - यह है कि कई स्रोतों तुम्हें खिला रही हो जाता है? आप निजी पैसे लाइन है? क्या तुम हर बात में कम से कम 3-4 भिन्न तरीके से भुगतान किया हो रही है? हम और प्रत्येक सौदे पर हमारे निकास पता है इसके लिए तैयार हैं क्या? इन सभी चीजों की गति में होना है और हर रोज काम करने की जरूरत है. किसी भी व्यवसाय की तरह! शायद हम एक दुकान सामने कारोबार की तरह सोचना चाहिए! एक कपड़े की दुकान, एक bagel दुकान या एक लेखांकन फर्म है कि एक ग्राहक के दरवाजे में है, और चलता है तो सिर्फ अपने व्यापार बाहर करने का फैसला उम्मीद आसपास बैठे हो सकती हैं, या मूल्य है, या प्रतीक्षा से पहले ही अधिक है, या किसी भी विज्ञापन, या कर उनके भविष्य सूची या बिक्री के लिए योजनाओं को अब नहीं आदेश तक इसे बेचता है? ओह नहीं! कम से कम नहीं सफल वाले! Hhhmm ... इस कारण हो सकता है बहुत से छोटे व्यापार से व्यापार की जाने ... क्योंकि वे एक व्यवसाय की तरह नहीं भाग रहे हैं? (है कि दस गुना तेजी से कहो!)

कुछ लोग कहते हैं कि मेरे व्यथित संपत्ति हर दिन व्यापारिक निवेश चलाने का सबसे महत्वपूर्ण पहलू हैं की कुछ बातें की कर रहे हैं:

1. मार्केटिंग, विपणन, विपणन और तो और विपणन. यह एक के सबसे महत्वपूर्ण पहलुओं में से एक है एक सफल अचल संपत्ति निवेशक जा रहा है. इसमें सार्वजनिक करने के लिए कृषि के लिए प्रत्यक्ष विपणन टुकड़े भेजने. ख़रीदना सूचियों, हमारी जानकारी को बाहर लाने के लिए कई तरीके हैं क्षेत्रों, स्थानीय समाचार पत्रों में विज्ञापन, दस्यु लक्षण, तुम्हें पता है और सड़क कि आपके एक निवेशक, बस बेंच पर, बिज़ कार्ड, विज्ञापनों को सौंपने और पर और पर मिलने के हर एक व्यक्ति को कह. अधिकांश महत्वपूर्ण - रोज बाहर में अपना विपणन मिल कुछ फार्म या कोई अन्य.

2. AQUISTIONS टीम. बस डाल, कई लोग तुम्हें में. बर्ड कुत्तों, थोक व्यापारी, अचल संपत्ति एजेंटों, बंधक दलालों सुराग लाने के लिए काम करते हैं (कोई नहीं बचा है?). अपने मानदंडों के लिए क्या है जानने के लिए प्रशिक्षित किया जा सकता है ये लोग क्या आप खरीदने के लिए घर की तरह. वे तुम्हें अच्छा ठोस सौदों - वे भुगतान मिलता लाने, आप खरीद - सबको खुश!

3. 3-4 बार. हुह? अब यह स्वादिष्ट लगता है हर बात पर है, है ना? इसका मतलब है कि हम अचल संपत्ति निवेशकों को इतना है कि हम कम से कम 2,3,4 बार भुगतान कर सकते हैं हर सौदे संरचना करने की जरूरत क्या है भुगतान करना सौदा प्रति. यह उम्र भोज या अकाल की पुरानी समस्या हल! से पहले भुगतान प्राप्त करने के लिए सौदों को बंद करने के लिए तुम क्यों इंतज़ार कर रहे हैं? कुछ मैं पिछले कई महीनों में सीखा है सबसे अच्छी चीजों की है कि मैं थोक हर सौदा करने की ज़रूरत है (यह भी अगर मैं इसे अपने आप को थोक) और मैं mangement निर्माण के लिए भुगतान प्राप्त करने की आवश्यकता है. ये पहले से ही दो बार से पहले हम भी घर से बाहर cashed है! Yippie हमें भुगतान किया गया है!

4. एक व्यापार की योजना है. यह बस का अर्थ है - जो अपने निवेश की रणनीति क्या है? आप यह क्या है पता है? यह क्या है और यह करने के लिए लकड़ी और उस पर सबसे अच्छा बनना तय. रणनीति से रणनीति से हर बार एक नया गुरु कूद बंद करो शहर में वार! मेरी क्या रणनीति है? मैं व्यथित संपत्ति व्यापार में निवेश कर रहा हूँ. मैं, खुदरा और थोक पकड़ SFR. अभी wholesales, foreclosures हैं, मेरे सूत्रों REO की है और करने के लिए विषय पर घर ले जा रही है.

5. निजी धन उठाएँ - यह अपने आप में एक संपूर्ण कार्यशाला है. लेकिन लगातार एक हम निवेशकों के रूप में करने की ज़रूरत सबसे महत्वपूर्ण बातों में से एक है निजी धन जुटाने. इसे बिना, मैं निवेशक किसी भी तरह का होने के बारे में भूल कर सकता है. मैंने एक निजी है धन विपणन अभियान चल रहा है, लेकिन हम अभी भी हम जानते हैं कि हम व्यथित संपत्ति व्यापार में निवेश कर रहे हैं और हमेशा पैसे के लिए हमारे सौदे करने के लिए देख रहे हो पता है सबको बता सकते हैं!

6. खत्म कर हर दिन और फिर ...

फोटो क्रेडिट: ajagendorf25

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समाचार वित्तीय bailout के बारे में विवरण के साथ संतृप्त कर दिया गया है, माध्यमिक बंधक बाजार, प्रतिभूति और व्युत्पन्नी. इन संकट के समय में, यह रियल एस्टेट विश्लेषण की बुनियादी बातों को समझने के लिए महत्वपूर्ण है. इसमें मॉडलों और कहा कि बेहतर होगा और बाजार की स्थितियों में बदलाव को समझ भी अलग आर्थिक परिदृश्यों के अंतर्गत मूल्य के संभावित पर्वतमाला अनुकरण कर सकते हैं हमारी मदद कर सकते हैं उपकरणों की एक किस्म है. मैं कैसे कैपिटलाइज़ेशन और उपज दर बाद में पोस्ट में और अधिक विस्तार से विश्लेषण की रीढ़ प्रदान की खोज की जाएगी. सभी निवेशकों, एक ही रास्ता या कोई अन्य, में अपने निर्णय में निम्नलिखित चार चरणों की प्रक्रिया बनाने शामिल करना चाहिए.

1. EXPECTED लाभों के बारे में धारा अनुमान.

अपेक्षित लाभ अन्य आय पर किराया, मूल्यह्रास, संभव कर बचत के रूप में नकद शामिल हैं, संपत्ति (प्रत्यावर्तन), और साथ ही अन्य अनुषंगी लाभ की बिक्री से आय. सुनिश्चित करें कि आप संभावित सकल आय, खर्च, रिक्तियों, पूंजी वृद्धि और करों या तो एक reconstructed ऑपरेटिंग बयान या एक समर्थक forma का उपयोग करने में वार्षिक परिवर्तन परियोजना को ज़रूर.

2. THESE फायदे के समय के लिए समायोजित करें.

$ 1000 प्राप्त आज अधिक से अधिक $ 1000 के लायक है अब से 10 साल का स्वागत किया. इन लाभों के समय के लिए एक प्रक्रिया का उपयोग कर समायोजित छूट बुलाया. यदि आपका समय क्षितिज 10 साल है और आप पूंजी वृद्धि केवल के लिए है, तो आप बेहतर है कि आप अत्यधिक प्रशंसा के माध्यम से इंतजार और बढ़ करदानक्षमता जोखिम से खुलासा लायक होगा वापसी प्राप्त होगा आत्मविश्वास होना था संपत्ति खरीदी है.

3. PERCEIVED जोखिम में अंतर के लिए समायोजित करें.

रियल एस्टेट नकदी, ब्याज दर, मुद्रास्फीति के मुद्दों से जोखिम के विभिन्न रूपों के लिए, और आर्थिक विकास दूसरों, बीच में सामने है. हालांकि, भुनाई कैश फ्लो मॉडल, संवेदनशीलता विश्लेषण, और अनुकार एक जिसमें एक निवेश जोखिम प्रबंधन के रूप में पड़ सकता है संभावित पर्वतमाला पर संभाल निवेशकों को दे सकता है.

4. RANK विकल्प.

कथित जोखिम वापस संयोजनों पर क्रमित होना चाहिए विभिन्न संपत्तियों (या निवेश). अतिरिक्त वित्तीय रिटर्न किसी भी जोड़ा जोखिम किए के लिए पुरस्कृत किया जाना चाहिए. शुद्ध वर्तमान मूल्य हमें पूर्ण रूप में एक निवेश की कुल वापसी का एक संकेत है, जबकि एक लाभप्रदता सूचकांक के उपयोग की है कि बहुत समग्र लागत और मूल्य में अलग विश्लेषक पद निवेश में मदद कर सकता दे सकता है.

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मैं जीवन में प्यार दो बातें हैं, अचल संपत्ति का निवेश और महान बाहर. मैं उत्तरी केरोलिना में Asheville में कुछ पैदल यात्रा कर रहे है और फिर बाद में मैं Charlotte करने के लिए जा रहा हूँ सप्ताह में इस सप्ताह हो जाएगा. उम्मीद है कि जैसा कि आप मुझे पहाड़ों में और गहरा कर रहा हूँ तो शायद मैं एक तैराकी छेद या दो पाया है यह पढ़ रहे हैं (या शायद मैं सिर्फ जंगल में हमेशा के लिए गायब हो और दूर मेरे पंथ के एक सदस्य के साथ ग्रिड जीना ... हाँ, मैं अभी भी जेसन के पंथ के ही सदस्य हूँ ... वहाँ जो अगर मैं होता हत्या उसकी पत्नी अपने गुट में शामिल करने की पेशकश की एक लड़का था, लेकिन मैं व्यवहार के प्रकार पर हमारा कानूनी प्रणाली frowns से पारित करने का फैसला किया).

सुनिश्चित कर लें कि आप एक अनुबंध विषय के लिए विशिष्ट का उपयोग कर रहे हैं बनाओ-करने के लिए

बहरहाल, हाल ही में मैं जो उसे पहले विषय के साथ मदद की ज़रूरत किसी-निपटने के लिए के लिए परामर्श कर रहा था. उसने कहा कि वह और हमेशा की तरह इस्तेमाल करने के लिए जा रहा था कि अनुबंध पर faxed, यह है कि कार्यालय डिपो से आए हो सकता है एक मानक अनुबंध किया गया. मेरे बाद दोहराएँ: आप अपने विषय के लिए एक विशेष अनुबंध-सौदे करने की आवश्यकता है. इस से संपर्क करने का सबसे अच्छा तरीका एक तुम खरीदा है कि पाठ्यक्रम में से एक अनुबंध का उपयोग करने के लिए है. तो फिर अपने वकील से कहा कि ठेका लेने और उन्हें इस पर लगती है और इसे बेहतर बनाने में (और अगर तुम एक वकील नहीं है, इस कारोबार को गंभीरता से इलाज शुरू और एक मिल). क्योंकि आप स्क्रैच से और अपने वकील को एक से काम करने के लिए खाका होगा शुरू करने के लिए नहीं होगा यह आपको बहुत सारा पैसा बचा लेगा. So, as I promised last week here are some of the clauses and information from the contract I use (first, remember I’m not a lawyer, seek competent legal advice, these are just the clauses that I use, yadda, yadda, yadda ).

• की राशि में एक की जाँच करें: दस डॉलर ($ 10.00) के एस्क्रौ खाता के अटार्नी का में क्रेता है, जो की प्राप्ति के लिए जमा किया जाएगा कि अटॉर्नी खरीददार द्वारा स्वीकार किया जाएगा ( "जमा") ... ... ... ठीक , कि उप खंड -2 विशिष्ट नहीं है, लेकिन यह आप का उपयोग हर अनुबंध में होना चाहिए. कोई जरूरत नहीं से अधिक $ 10 डाल करने के कारण हम केवल प्रेरित विक्रेताओं के साथ काम कर रहे हैं.
• यह संपत्ति "विषय" मौजूदा पहले बंधक खरीदा जा रहा है वर्तमान में स्वामित्व या by___________________ ... ... ... ... ... सूची विक्रेताओं बंधक कंपनी के नाम पर एकत्र
• विक्रेता कि निपटान की तारीख के रूप में सबसे पहले बंधक के प्रमुख शेष नहीं की तुलना में अधिक _________________________ डॉलर ($______) ... ... .. आप इस राशि को सूचना जारी करने के लिए एक प्राधिकरण का उपयोग करते हुए सत्यापित करेंगे होगा का प्रतिनिधित्व करता है.
• यह संपत्ति "विषय" मौजूदा दूसरा बंधक खरीदा जा रहा है वर्तमान में स्वामित्व या by_______________ ... ... .... सूची दूसरा बंधक कंपनी के नाम पर एकत्र
• विक्रेता कि निपटान की तारीख के रूप में दूसरा बंधक के प्रमुख शेष एक बार फिर, आप सत्यापित करेंगे इस राशि बैंक बुला द्वारा नहीं की तुलना में अधिक _________________________ डॉलर ($______) ... ... जाएगा प्रतिनिधित्व करता है
• निपटान की तारीख से 5 वर्ष के भीतर ही खरीद मूल्य की शेष राशि _____________________________ डॉलर ($________) भुगतान करेगा पहले और दूसरे बंधक, क्रेता की संपत्ति खरीदने के अतिरिक्त विषय में. विक्रेता लगभग प्राप्त होगा $___________ नकद या प्रमाणित निधियों में डॉलर को या इससे पहले ___________________200___ ... ... .. तुम ही इस खंड अगर आप उनके बंधक पर लेने के अलावा इस विक्रेता पैसे दे रहे हैं का उपयोग करें. उदाहरण के लिए, मैं नीचे एक विषय पर पैसा लगाया कभी न करें. यदि विक्रेता का पैसा चाहते हैं, मुझे लगता है मैं उन्हें करने के लिए आमतौर पर 5-10 वर्षों में दे देंगे (और जब मेरा किरायेदार / खरीददारों संपत्ति खरीद, तो बेचने वाले के) अपने नकदी ले उन्हें बताओ.
• इस संपत्ति का क्रय मूल्य का कड़ाई predicated है और खरीददार पर दल की कुल भुगतान की संपत्ति के लिए __________________________ डॉलर, ($_______) से अधिक नहीं. क्या कोई अतिरिक्त liens, बंधक, और / या निर्णय की संपत्ति पर निपटान के समय के रूप में विद्यमान होना चाहिए, यह विक्रेता के इन राशियों ... भुगतान करने की जिम्मेदारी ... बस एक और CYA खंड होगा
• कोई नकद विक्रेता के समापन पर कारण ... .. मैं नीचे कोई पैसा डाल कभी नहीं, अगर विक्रेता की संपत्ति में वे 5-10 वर्षों में मिलेगा इक्विटी का एक बहुत हो जाएगा.
• क्रेता विक्रेता के बंधक भुगतान से अधिक की राशि बात कर रही है $________ डॉलर एक महीने. खरीदार ही निपटान के बाद पहली 5 साल के लिए इस राशि के लिए जिम्मेदार है. अगर पहले 5 साल के दौरान ब्याज दरों में वृद्धि, विक्रेता के वर्तमान मासिक भुगतान $___________ एक माह से अधिक किसी भी राशि को कवर करने के लिए आवश्यक है. संपत्ति पर ब्याज दर में वृद्धि, विक्रेता को तत्काल लिखित रूप में और अधिसूचित किया जाएगा चाहिए अंतर को कवर करने के लिए आवश्यक हो जाएगा. यदि विक्रेता, तो खरीदार का विकल्प को बंधक भुगतान करने और रोकने के लिए संपत्ति के विक्रेताओं और क्रेडिट पर foreclosed हो सकता है इसके बाद के संस्करण की कोई वृद्धि $__________ एक महीने कवर नहीं करता है बुरी तरह से क्षतिग्रस्त हो सकती है ... ... .. मामले में तुम एक हाथ में कार्यभार संभाला कि, तुम, ताकि आप को बेचने के अंतर के लिए जिम्मेदार बनाना नकारात्मक नकदी प्रवाह नहीं चाहता समायोजित कर देता है.
• क्रेता विक्रेता की संपत्ति पर पूर्व संभावित खरीदारों के लिए किरायेदारों या बंद करने के लिए एक जगह पर हस्ताक्षर करने की अनुमति देगा. विज्ञापित कर सकते हैं या बाजार में खरीदार ने कहा कि समझौते का मतलब है, जब तक किसी भी संपत्ति में. यह सार्वजनिक नीलामी या विज्ञापन के किसी भी दूसरे साधन भी शामिल है ... ... इस खंड अपने अनुबंध के हर एक में होना चाहिए
• क्रेता के इरादे के साथ किराए पर लेना, पट्टा व्यापार या बेचने संपत्ति एक लाभ के लिए ... .. मैं हमेशा बेचने वाला है कि मैं एक निवेशक हूँ 100% पूर्ण प्रकटीकरण दे और मैं इस संपत्ति पर पैसे बनाने के लिए योजना संपत्ति खरीद रहा है.
• मौजूदा बंधक (नों) के संबंध में, यदि क्रेता ऐसे किसी बंधक जब इस तरह के भुगतान की वजह से होता है पर किसी भी भुगतान करने के लिए विफल रहता है, और ऐसी विफलता के साथ अधिक से अधिक 30 दिनों के लिए नियत तारीख के बाद, फिर बिक्रेता सही करने की जरूरत होगी जारी क्रेता वापस विक्रेता के लिखित अनुरोध पर संपत्ति संप्रेषित करने के लिए. निपटान में, दलों पर अमल करेंगे और निपटान एजेंट के दस्तावेज़ और धन पुनः करने के लिए पर्याप्त करने के लिए वितरित की बिक्रेता के लिए, एक साथ एक उपयुक्त एस्क्रौ करार के साथ संपत्ति पहुँचा ... ... ... .. यह एक सबसे महत्वपूर्ण खंड के अपने विषय में है अनुबंध के लिए. यह विक्रेता के "आराम" उस मामले में आप अपने बंधक भुगतान नहीं कर देता है, वे आसानी से वापस घर मिल सकता है.

तुम्हारे पास है. इससे पहले कि आप इनमें से कोई भी खंड के उपयोग की एक बार फिर, अपने वकील से बात करो. और, अपने बट से उतरना और इस बाजार में एक की हत्या कर शुरू विषय से है जैसे मैं हूँ!

फोटो क्रेडिट: Linville Falls, ब्लू Ridge Mountains, नेकां eseering द्वारा

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दोनों ईेडी मैक और Fannie मॅई के आसन्न असफलता पहले ही बड़े अमेरिकी अर्थव्यवस्था पर एक हानिकारक प्रभाव और घर खरीददारों की क्षमता एक नए घर की खरीद का वित्तपोषण करने के लिए शुरू हो गया है.

यह कई युवा परिवारों के लिए जो एक बंधक तंग बैंक अभिगोपन निर्देशों की वजह से उनका नया घर खरीदने के लिए अर्हता प्राप्त करने में सक्षम नहीं किया जा सकता है एक दुर्भाग्यपूर्ण घटना है. हालांकि इस युवा परिवारों को अपने घरों के लिए यह मालिकों और संयुक्त राज्य भर में अपार्टमेंट इमारत परिसरों के ऑपरेटरों के लिए एक संभावित हवा गिरावट हो सकती है लग के लिए एक नकारात्मक स्थिति है. सभी लोगों को युवा लोगों को आवास आवास के लिए किराए पर लेने की संपत्तियों की ओर रुख करना होगा की तलाश की नई आबादियों के साथ आवास बुलबुले के द्वारा विस्थापित की. तथ्य यह है कि और अधिक आवासीय, एकल परिवार के घरों और फौजदारी में भी आगे बाजार पर किराये इकाइयों के उपलब्ध आपूर्ति कम होना चाहिए में प्रवेश कर रहे हैं.

जब एक घर फौजदारी में है या बैंक इसे किराए पर नहीं किया जा सकता है स्वामित्व में है और यह एक खाली, अनुपलब्ध सम्पत्ति के रूप में बैठता है. उदाहरण के लिए, आवासीय सड़क पर जहां मैं किले Lauderdale में वहाँ है कि प्रकट एक खंड पर पूरी तरह से और परित्यक्त होने की 3 या 4 घरों में रह रहे हैं फौजदारी या बैंक स्वामित्व के कुछ चरण में है. नहीं, इनमें से एक घर किराये पर ले सकते हैं क्योंकि वे बैंक के मालिक हैं और इंतज़ार कर एक खरीदार के लिए. पड़ोस में घरों के बीच की कीमतों में अब तक सबसे अधिक खर्च करने के लिए, विशेष रूप से कठिनाई कई विचार परिवारों काम के लिए की क्षमता अच्छी तरह से ऊपर का मूल्य रहे हैं जब एक किफायती बंधक के लिए खोज का सामना कर रहे हैं.

कई युवा परिवारों के लिए यह स्पष्ट पसंद और उन फौजदारी के कारण अपने घरों से विस्थापित जबकि एक एकल परिवार के घर के भविष्य की खरीद के लिए पैसे की बचत में रहने के लिए एक किराए पर लेने की संपत्ति खोजने के लिए है. बाजार बैंक स्वामित्व कई परिवारों और युवा लोगों के कारण पर उपलब्ध किराये के घरों में उपलब्ध अपेक्षित गिरावट के साथ आवास के लिए मकान इमारतों पर विचार करना होगा. संभावित renters की संख्या में यह वृद्धि एक समय में जब बहु के निर्माण-परिवार भवनों अस्वीकार करने के लिए शुरू हो गया है आता है.

नए अपार्टमेंट भवनों के निर्माण में आई गिरावट इस तथ्य यह है कि कई बैंकों और रियल एस्टेट वित्तपोषक वापस नई निर्माण परियोजनाओं पर देश भर में कटौती कर रहे हैं की वजह से है. वे एक समय था जब आवासीय अचल संपत्ति की कीमतें तेजी से गिर रहे हैं के दौरान नए निर्माण धन का जोखिम लेने को तैयार नहीं हैं. ने एसोसिएटेड प्रेस के अनुसार, "मानक और गरीब है / प्रकरण-Shiller अमेरिकी राष्ट्रीय होम मूल्य सूचकांक एक रिकार्ड इस तिमाही के दौरान इसी अवधि एक साल पहले से 15.4 प्रतिशत tumbled."

यह मुख्य महानगरीय क्षेत्रों के लिए किराये की दरों पर होगा किराए पर लेने की संपत्तियों की उपलब्धता में गिरावट क्या प्रभाव देखने की बात है.

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मैं अभी भी मेरे मैराथन के लिए प्रशिक्षण हूँ और मैं अब भी मैं अपने बिल क्लिंटन शॉर्ट्स में गर्मियों की गर्मी के माध्यम से जोग के रूप में खुद को शूट करना चाहता हूँ (शायद मैं ज्यादा मज़ा आ रहा होगा कि मैं एक विद्यार्थी थे?). वैसे भी, मुझे लगता है मैं एक दोस्त के लिए किया वादा की वजह से इस मैराथन में गंदगी में हूँ. इसलिए, मैं, क्या हुआ अगर इस दोस्त और एक "" दुर्भाग्यपूर्ण दुर्घटना थी भाग नहीं सकता था सोच रहा था. अच्छा, तो मैं मैं भी लगातार जारी करने की जरूरत नहीं होती है. अगर कोई वहाँ बाहर सिर्फ मुझे दो मेरे दोस्त पर एक तान्या हार्डिंग खींचना चाहता है. आवेदकों और एक मजबूत स्विंग होगा नहीं आइस स्केटिंग का अनुभव आवश्यक है.

ठीक है, तो पिछले सप्ताह मैं पट्टा विकल्प के प्रारंभ पर जाना होगा. पहले, तुम इस सौदे को खोजना होगा. ये पट्टा विकल्प सौदों खोजने के लिए शीर्ष तीन तरीके हैं (सभी) थक landlords लक्ष्यीकरण.

1. डायरेक्ट मेल - melissadata.com या किसी अन्य कंपनी से एक मेलिंग सूची खरीदें और कम से कम 1000 पत्रों बाहर भेजने एक महीने मालिकों अनुपस्थित है.
2. ड्राइव डॉलर के लिए - ड्राइव ने तुम में है कि निवेश और आपको लगता है कि देख हर "के लिए किराया" हस्ताक्षर फोन कोड ज़िप. इसके अलावा, सभी खाली घर के पते लिख लो.
3. Craigslist.com - craigslist पर "के लिए किराया" अनुभाग पर जाएँ. इस लिस्टिंग स्कैन हैं कि आपकी खरीद मानदंडों को पूरा खोजने के लिए. एक बार जब आप, मकान मालिक के बारे में एक बहुत विस्तृत ईमेल भेज आप कैसे अपना किराया और रखरखाव और तुम सब पूछने की गारंटी चाहता हूँ एक संपत्ति खोज है कि आप इस लाइन नीचे संपत्ति खरीद सकते है. हर एक दिन तुम craigslist और ईमेल पर कम से कम 10 landlords मिलना चाहिए. यह हर दिन कर रहे कम से कम एक सौदा एक महीने तुम्हें मिलना चाहिए.

   ठीक है, तो आप दिखावा करते हैं जो वास्तव में मेरी बात सुनने के लिए जा रहे हैं लोगों के 5% के हैं. आप अपने विपणन किया है और एक पट्टा विकल्प सौदा मिला. यहाँ तुम विक्रेता द्वारा हस्ताक्षर किए प्राप्त करने की आवश्यकता होगी महत्वपूर्ण और विस्तृत कागजी है:

   1. विकल्प खरीदने के लिए के साथ आवासीय पट्टा - यह है कि आप इस विक्रेता पैसा देंगे मासिक किराया राज्यों एक combo पट्टा और विकल्प करार, है, पट्टे की लंबाई और संपत्ति की खरीद कीमत.
   2. प्राधिकरण को रिहा करने के लिए - यह फार्म आपको बंधक संतुलन और ऋण पर मासिक भुगतान की जाँच करने की अनुमति देता है (अगर वे विक्रेताओं $ 200,000 संपत्ति पर खुद कहते हैं, आप वे सच कह रहे हैं सुनिश्चित करने के लिए) की जरूरत है.
   3. बिक्री प्रकटीकरण पर होने के कारण - तुम विक्रेता अगर वे तुम्हें, कि यह खंड को चालू कर सकते हैं विकल्प खरीदने के लिए एक से पाँच वर्ष पट्टे दे कि (पहले तुम बाहर बेकार बताने की जरूरत है, यह कभी नहीं होता है ... लेकिन आप हमेशा लोगों को 100% पूर्ण दे प्रकटीकरण).
   4. सीसा आधारित पेंट प्रकटीकरण - अगर घर से 1978 के पहले बनाया गया था, www.hud.gov करने के फार्म प्राप्त करने के लिए जाओ.
   5. सूचना विकल्प समझौते की - यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण है कि फार्म की जरूरत है अपने स्थानीय अदालत में दर्ज किया जाता है. यह शीर्षक बादलों और दुनिया की सुविधा देता है कि आप इस विकल्प को घर खरीदने के लिए किया है.
   6. पट्टा विकल्प परामर्श समझौता - एक और महत्वपूर्ण फार्म. यह एक मेरे कई समझौतों कि मुझे अपने वकील के लिए बनाने के लिए अधिक $ 1200 लागत में से एक है. यह निश्चित है कि विक्रेता बीच आदमी के रूप में है और तुम बाहर निचोड़ नहीं किया जा सकता है कि आप किरायेदार को बेचने और बिक्री मूल्य के साथ आपके क्रय मूल्य के बीच का अंतर / खरीददार मिल कर देता है. यह notarized हो जाएगा.
   7. पावर अटार्नी की - तो आप ऋण के भुगतान की देखभाल कर सकते हैं ... मूलतः आप खाते की ज़रूरत है कुछ भी कर Needed (के बाद से आप एक को बंधक भुगतान कर रहे हैं. हमेशा सीधे कंपनी को एक पट्टा विकल्प के साथ बंधक भुगतान करते हैं. कभी नहीं विक्रेता हैं) करते हैं.
   8. ऋणदाता अधिसूचना - सूचित के ऋणदाता अपना डाक पता करने के लिए सभी कूपन और ऋण जानकारी भेजने के लिए.
   9. Liens का हलफनामा - और बेचने में कहा गया है कि वहाँ यांत्रिकी liens जैसे संपत्ति के खिलाफ नहीं liens हैं, notarized होगा.
   10. संपत्ति प्रकटीकरण / Disclaimer - सभी राज्यों के विभिन्न खुलासे कि जरूरत से भरा जाना है. आप एक स्थानीय निवेशक या रियाल्टार से (हाँ, वहाँ कुछ चीजें हैं Realtors के लिए) अच्छा कर रहे हैं एक प्रतिलिपि प्राप्त कर सकते हैं.

   मैं, मैं लोगों को यह आशा है कि आप विधि सीख बताओ. मैं (अपनी ही खर्च विपणन) है और निश्चित रूप से कोई भी ऋण का उपयोग कभी नहीं संपत्तियों सब पैसे नहीं नीचे के साथ समय का मिलता है. इसके अलावा, किरायेदारों और महान हो कारण कभी नहीं समस्याओं. क्योंकि वे HVAC साथ समस्याओं था पिछले शुक्रवार, मैं एक किरायेदार मुझे फोन किया था. मेरा अनुरोध है कि वे पहले $ 300 की मरम्मत के लिए जिम्मेदार हैं और उन्हें याद दिलाया कि वे घर वारंटी कंपनी को फोन करने की जरूरत (हमेशा आपके पट्टा विकल्प किरायेदारों एक घर वारंटी मिल) बनाते हैं.

   अगले हफ्ते, मैं क्या कागजी के बाद किया जाना चाहिए की विस्तृत चेकलिस्ट के ऊपर जाने के लिए ओह (जैसे न्यायालय में विकल्प रिकॉर्डिंग के महत्वपूर्ण कार्य तो) पर हस्ताक्षर किए है जा रहा हूँ. खुश ट्रेल्स तो दोस्तों, मैं एक अर्ध पर हूँ, इस सप्ताह की छुट्टी के कारण जीवन जब आप एक अचल संपत्ति निवेशक रहे हैं अच्छा है ... क्योंकि तुम अपने भाग्य को नियंत्रण और आप अपने समय पर नियंत्रण (जब तक आप हैं, तो मुझे लगता है की शादी याद करती है) जो करता है.

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