यह एक टाइपो नहीं है. वास्तव में, मैं एक संख्या से या दो से दूर किया जा सकता है. आज की अव्यवस्था और भ्रम के रियल एस्टेट क्षेत्र में है, इसे हम एक अदालत के कमरे के एक कानून के निम्नलिखित 22 प्रकार के तहत एक शिकायत का जवाब देने में स्वयं को मिल सकता है एक निश्चित संभावना है: देखते

सामान्य विधि
इक्विटी विधि
नौवाहनविभाग / समुद्री कानून
प्रशासनिक विधि
निजी कानून
सार्वजनिक विधि
अंतर्राष्ट्रीय विधि
संवैधानिक कानून
संधि विधि
संघीय कानून
राज्य विधि
नगरपालिका विधि
प्रोबेट विधि
परिवार विधि
कॉरपोरेट लॉ
अनुबंध विधि
कर कानून
सिविल विधि
आपराधिक विधि
श्रम कानून
दिवाला विधि
मार्शल लॉ

मैं तुम्हारे बारे में नहीं पता, पर मेरी कल्पना है कि इस क्षेत्र में हमें इंतजार के खानों पर boggles. जैसा कि अचल संपत्ति निवेशकों, हम शायद उनमें से ज्यादातर के लिए बहुत अधिक ध्यान नहीं देते हैं. हम आम तौर पर काफी अनुबंध कानून, कर कानून और राज्य में कानून और निपुण हैं भी एक सिविल कानून पर संभाल हो सकता है, लेकिन उन्हें बाकी की छाया मात्र हैं. हम जब सूरज चमकता है लेकिन अन्यथा वे अदृश्य रहे हैं उन्हें देख सकते हैं.

इस पोस्ट का आशय प्रत्येक एक परिभाषित करने के लिए या उन पर एक निबंध नहीं दे रहा है. बल्कि, इस आशय मैं निवेश क्षेत्र जो इस समय रियल एस्टेट में है के साथ एक जागरूकता की सूची पर विशेष रूप से क्या कहते प्रदान करना है.

बेताब लोग मायूस काम

बहुत सारे लोग बेताब हैं - जो है, ठीक उन्हें दोष सकता है? - और कहा कि उनकी समस्याओं के लिए एक निश्चित इलाज के रूप में प्रस्तुत किया जा सकता है "उपाय" किसी भी तरह का मनोरंजन करने के लिए तैयार हैं. उदाहरण के लिए, इक्विटी कानून को देखो. यह अनुमान है कि गैर उपाय आम कानून में विद्यमान व्यवस्था प्रदान करता है.

अगर आम कानून फौजदारी लेकिन इक्विटी कानून करने के लिए एक उपाय प्रदान नहीं करता है, न लोगों को इसका इस्तेमाल करेगा आशा की एक किरण बाहर रखती है? बेशक वे जाएगा.

तुम, नीलामी में चाहे या एक REO के रूप में, और homeowner (पूर्व homeowner अधिक सटीक होना करने के लिए) एक foreclosed घर खरीदने कह दो अदालत में इक्विटी में एक सिद्धांत के तहत तुम्हें लेने का निर्णय लेता है. यह प्रभाव है कि हमारे शब्दावली में आम हो गई है एक वाक्यांश - सदमा और भय पैदा कर सकता है.

तुम ही है कि आप "प्रतिवादी हैं" लेकिन आप रोब में सिफ़ारिश एक शिकायत बुलाया का सरासर मात्रा में हैं हैरान नहीं हैं. यह शिकायत तुम magnitudinous अनुपात के एक जमीन हड़पने में बुराई खलनायक के रूप में चित्रित किया है.

शिकायत की इस प्रकार की सेवा की हो रही सोचो. तुम कैसे जवाब होगा? आप भी परेशान करोगे? तुम एक वकील किराया करोगे? इस सवाल पर और पर जाओ.

मैं मेज़ पर आप खड़खड़ करने के लिए नहीं, लेकिन मैं "समाधान" के एक मेजबान पाया है कि वेब के मेरे सर्फिंग के कारण उन में फौजदारी में या उन लोगों के बारे में पर foreclosed करने के लिए एक उपाय के रूप में करने के लिए जिस तरह से बाहर के रूप में प्रस्तुत किया जा रहा यह डाल दिया. मेरे लिए, मैं किसी को कुछ इस सामग्री के लिए गिरने लेकिन, फिर से, बेताब लोग बेताब काम की कल्पना नहीं कर सकते. और, कुछ इस सामान की चांदी गोली माना है और यह असली लगता है, अच्छा असली.

जागरूकता

मैं भी अदालतों में तथाकथित छोटी सूट बाहर चुनना चाहिए एहसास लेकिन है कि आमतौर पर नहीं होता है पहली उपस्थिति तक. के बारे में आप पर मैं जो भी पहली बार अदालत में जाने के लिए है आदमी नहीं बनना चाहता मुझे पता नहीं. इसलिए, के बारे में जागरूकता न केवल हम कैसे लेकिन हमारी रूपों और अनुबंध के शब्दों आवश्यक हो जाता है कारोबार संचालित करती हैं. आखिर, कानून के प्रकार के मेनू ह्रासमान नहीं लगती.

फिर, यह या नकारात्मक होना किसी को डराने के लिए नहीं है. यह एक क्षेत्र में है कि हम में से अधिकांश ही है परिधीय ज्ञान जागरूकता बढ़ाने के लिए है. मुझे करने के लिए, यह से भी तैयार होना आश्चर्य होगा या सदमे में बेहतर है.

मैं तुमसे सहमत होगा विश्वास करते हैं.

फोटो क्रेडिट: bimurch

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इस पोस्ट को बनाने में एक लंबा समय हो गया है और कुछ है कि मैं कई लोगों के बारे में सहानुभूति प्रकट कर सकते हैं लगता है.

आपका ईमेल विपणन अभियान के लिए न सिर्फ परेशान है, लेकिन लोगों को जोड़ना भी हो सकता है अवैधानिक

वहाँ है कि मुझे एक कंपनी या अधिक से अधिक निवेशक के साथ जब वे अपने ईमेल स्पैम सूची करने के लिए मेरी अनुमति के बिना मुझे जोड़ने सहयोग चाहता हूँ बनाता है कुछ भी नहीं है. . . इस व्यंग्य बदबू?

हालांकि रियल एस्टेट के कारोबार में ईमेल विपणन निश्चित रूप से यदि सही ढंग से किया है (और कानूनी रूप से), तुम पैर में मेलिंग सूचियों की अनुमति के बिना लोगों को जोड़ने का है, और तुम भी खुद को खतरे में डाल रहे हैं के द्वारा अपने आप शूटिंग कर रहे हैं प्रभावी किया जा सकता है. जो रियल एस्टेट की दुनिया में वाणिज्यिक अवांछित ईमेल भेजने ज्यादातर लोगों को है, इसलिए कर सकते हैं का उल्लंघन करते-स्पैम अधिनियम, क्योंकि वे भी आलसी हैं या मूर्ख एक मिनट लेने के लिए कानून क्या है पता करने की.

मुझे लगता है कि लोग कौन कर सकता उल्लंघन में लिप्त-स्पैम जुर्माना कर रहे हैं, क्योंकि वे सिर्फ स्पैम का और harvested ईमेल बीमार हैं देखने के लिए रियल एस्टेट में जो इसे अपने मिशन बना दिया है कई लोगों को जानता हूँ. इसके साथ ही कहा, मुझे लगता है कि वे अपने inboxes में बकवास के थक नहीं किया जा रहा अकेले में हैं, इसलिए मैं साझा करने के लिए आप के साथ FTC की वेबसाइट के लिए जरूरी है कि सूचना से जा रहा हूँ यकीन है कि दोनों उपभोक्ता और बाज़ारिया एक जैसे.

विपणक - यदि आप इस कानून का उल्लंघन है, तुम तो अपने संकट में क्या कर रहे हैं.
उपभोक्ताओं - अगर तुम जो इस कानून का उल्लंघन किसी से ईमेल प्राप्त है, FTC करने के लिए spam@uce.gov पर आगे अवांछित वाणिज्यिक ईमेल FTC या संपर्क करें.

आगे टिप्पणी या विश्लेषण के बिना, मैं वर्तमान:

यह कर सकते हैं स्पैम अधिनियम: वाणिज्यिक Emailers के लिए आवश्यकताएँ

यह कर सकते हैं स्पैम अधिनियम 2003 की (नियंत्रण हमले गैर अनुरोध अश्लीलता और विपणन अधिनियम), जो वाणिज्यिक ईमेल भेजने के लिए आवश्यकताओं को स्थापित spammers और कंपनियां अगर वे कानून का उल्लंघन है जिसके उत्पाद स्पैम में विज्ञापित कर रहे हैं के लिए दंड बाहर मंत्र है, और देता है सही emailers उन्हें स्पैमिंग को रोकने के लिए उपभोक्ताओं को पूछने के लिए.

जो 1 जनवरी प्रभावी बने कानून, 2004, ईमेल, जिसका प्राथमिक उद्देश्य विज्ञापन है या एक वाणिज्यिक उत्पाद या सेवा, एक वेब साइट पर सामग्री शामिल है को बढ़ावा देने आते हैं. एक "transactional या रिश्ता संदेश" - कि एक मौजूदा व्यापार के संबंध में एक लेनदेन या अद्यतन-पर सहमति एक ग्राहक सुविधा ईमेल -, लेकिन अन्यथा सकता सबसे प्रावधानों-स्पैम अधिनियम से मुक्त है झूठी या भ्रामक अनुमार्गण जानकारी नहीं हो सकता है.

फेडरल ट्रेड कमीशन (FTC), राष्ट्र की उपभोक्ता संरक्षण एजेंसी है, कर सकते हैं स्पैम अधिनियम को लागू करने के लिए अधिकृत है. कर सकते हैं स्पैम भी न्याय विभाग (DOJ) के अधिकारी अपनी आपराधिक प्रतिबंधों को लागू करने के लिए देता है. अन्य संघीय और राज्य एजेंसियों के संगठनों के खिलाफ उनके क्षेत्राधिकार के अंतर्गत, कानून को लागू कर सकते हैं और कंपनियों है कि violators पर मुकदमा कर सकते है, के रूप में अच्छी तरह से इंटरनेट का उपयोग प्रदान करते हैं.
क्या कानून आवश्यक

कानून का मुख्य प्रावधान के Here'sa ठहरनेवाला:

• यह झूठी या भ्रामक हेडर सूचना पर रोक लगाई. आपका ईमेल "से," "करने के लिए," है और सूचना अनुमार्गण है - मूल डोमेन नाम और ईमेल पते सहित - सही होना चाहिए और जो ईमेल शुरू उस व्यक्ति की पहचान.
• यह भ्रामक विषय लाइनों प्रतिबंध लगा दिया. इस विषय पंक्ति सामग्री या संदेश की विषय वस्तु के बारे में प्राप्तकर्ता को गुमराह नहीं कर सकती.
• ऐसा लगता है कि आपके ईमेल एक चुनते प्राप्तकर्ताओं-बाहर विधि देने की आवश्यकता है. तुम एक वापसी ईमेल पता या एक और इंटरनेट प्रदान करना होगा कि एक प्राप्तकर्ता उस ईमेल पते पर भविष्य ईमेल संदेश भेजने के लिए नहीं पूछना करने की अनुमति देता है प्रतिक्रिया तंत्र पर आधारित है, और तुम सम्मान करना चाहिए अनुरोधों. आप संदेश के कुछ प्रकार के ऑप्ट आउट करने की एक प्राप्तकर्ता की अनुमति देने के लिए चुनाव का एक "मेनू" बना सकते हैं, लेकिन आप भेजने से कोई वाणिज्यिक संदेशों को समाप्त करने के लिए इस विकल्प को शामिल करना चाहिए.

  कोई चुनते से व्यवस्था करने के लिए आप की प्रक्रिया में सक्षम होना चाहिए प्रस्ताव चुनते हैं, तो कम से कम 30 दिनों के लिए अनुरोध बाहर होने के बाद आप अपने वाणिज्यिक ईमेल भेजते हैं. जब आप एक को चुनना है-अनुरोध को प्राप्त करते हैं, कानून आप अनुरोधक का ईमेल पता करने के लिए ईमेल भेजने को रोकने के लिए 10 व्यावसायिक दिनों देता है. आप किसी अन्य संस्था ईमेल उस पते पर भेज या किसी अन्य संस्था को आपकी ओर से उस पते पर ईमेल भेज दिया है मदद नहीं कर सकता. अंत में, यह तुम्हारे लिए बेचने के लिए अवैध है या स्थानांतरित नहीं चुनते हैं, जो लोगों के ईमेल पते अपना ईमेल प्राप्त करने के लिए, एक मेलिंग सूची के रूप में भी, जब तक तुम इतनी किसी अन्य संस्था को कानून का पालन कर सकते हैं इस पते हस्तांतरण.

• ऐसा लगता है कि वाणिज्यिक ईमेल एक विज्ञापन के रूप में पहचान की जाए और भेजने के वैध भौतिक डाक पते को शामिल की आवश्यकता है. आपका संदेश है कि इस संदेश को एक विज्ञापन या लोभ और यह है कि प्राप्तकर्ता से अधिक व्यावसायिक ईमेल प्राप्त करने के बाहर निकल सकते हैं है स्पष्ट और विशिष्ट सूचना शामिल होना चाहिए आप. यह भी अपने वैध भौतिक डाक पते को शामिल करना चाहिए.

दंड

ऊपर दिए गए प्रावधानों के प्रत्येक उल्लंघन कर $ 11,000 का जुर्माना करने का विषय है. भ्रामक वाणिज्यिक ईमेल भी कानून में झूठी या भ्रामक विज्ञापनों पर प्रतिबंध के अधीन है.

अतिरिक्त जुर्माना जो केवल नियमों का उल्लंघन नहीं वाणिज्यिक emailers के लिए है, लेकिन यह भी ऊपर वर्णित प्रदान की जाती हैं:

• वेब साइटों या कि एक सूचना ईमेल भेजने के प्रयोजन के लिए ईमेल पते के हस्तांतरण prohibiting प्रकाशित है वेब सेवाओं से "फसल" ईमेल पते
• उत्पन्न ईमेल "एक" डिक्शनरी हमले का उपयोग करने के पते - कई permutations में नाम, अक्षर, या संख्याओं का संयोजन
• स्क्रिप्ट का प्रयोग करें या एकाधिक ईमेल या उपयोगकर्ता के लिए व्यावसायिक ईमेल भेजने के लिए खातों रजिस्टर करने के लिए अन्य स्वचालित तरीके
• रिले एक कंप्यूटर या नेटवर्क के माध्यम से अनुमति के बिना ईमेल - उदाहरण के लिए, खुली रिले या खुले proxies के प्राधिकरण के बिना लाभ लेने के द्वारा.

इस कानून के DOJ कौन है वाणिज्यिक emailers के लिए कारावास सहित आपराधिक दंड, लेने के लिए - या करने के लिए मिल जाना अनुमति देता है:

प्राधिकरण के बिना एक और कंप्यूटर का उपयोग करें और से या फिर के माध्यम से वाणिज्यिक ईमेल भेजने

रिले करने के लिए या या गुमराह प्राप्तकर्ताओं या संदेश के उद्गम के बारे में एक इंटरनेट का उपयोग सेवा धोखा देने के लिए कई वाणिज्यिक ईमेल संदेश retransmit एक कंप्यूटर का उपयोग करें

एकाधिक ईमेल संदेश में मिथ्याकरण हेडर सूचना और आरंभ ऐसे संदेशों के प्रसारण

यह है कि वास्तविक कुलसचिव की पहचान असत्य रजिस्टर एकाधिक ईमेल खातों या डोमेन नाम का उपयोग करने के लिए जानकारी

झूठा है कि वाणिज्यिक ईमेल से संदेश भेजने के लिए उपयोग किया जाता है कई इंटरनेट प्रोटोकॉल पते के मालिक के रूप में स्वयं का प्रतिनिधित्व करते हैं.

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नए आवास बचाव बिल कानून में राष्ट्रपति द्वारा पिछले हफ्ते की छुट्टी घर पर हस्ताक्षर किए और निवेश संपत्ति मालिकों के लिए विशेष रूप से कुछ बदसूरत कर परिवर्तन शामिल हैं.

इन गुणों के कुछ सामान्य बुद्धि निवेशक इन करों से बचने के लिए प्रयोग किया जाता है जो कि पूर्व के नियमों के नष्ट करने के नए कानून में परिवर्तन पूँजीगत लाभ इलाज.

पुराने नियमों के तहत एक को इस्तेमाल कर सकते हैं $ 250,000 ($ 500,000 शादीशुदा जोड़ों के लिए घर पर बिक्री कर की) छूट अगर वे 2 के लिए अपने मूल निवास के रूप में पिछले पांच वर्षों से बाहर संपत्ति का उपयोग करें.

यहाँ कैसे एक सामान्य बुद्धि निवेशक एक निवेश की संपत्ति का एक कर मुक्त बिक्री निष्पादित करने के लिए पुराने कानून का इस्तेमाल होता है.

मैं जून में 1995 डेन्वर में मेरा खुद का घर है और मैं भी डेन्वर में 2 अच्छा किराया खुद कहते हैं. मूल्य में अगले 5 वर्षों से अधिक लाभ सभी तीन घरों $ 150,000. मैं बाजार देख रहा हूँ और मैं 2006 की गर्मियों जाएगा बाजार के लिए शीर्ष अनुमान और मैं रिटायर करने के लिए उस तारीख तक सभी संपत्तियों डंप करने का फैसला किया है एक चतुर निवेशक के रूप में. मैं एक 1031 विनिमय द्वारा रियल एस्टेट में और पुनर्निवेश करने के लिए, सबसे महत्वपूर्ण बात है, मैं ने पूंजी लाभ पर कर आदमी कुछ भी नहीं देना चाहती आवश्यक होने के बिना यह करना चाहते हैं.

मैं 2000 में कर प्रथम $ 150,000 मुक्त pocketing अपने वर्तमान प्राथमिक निवास बेचते हैं. मैं एक का किराया यह मेरे प्राथमिक निवास बनाने की चाल में और वहाँ 2 वर्षों के लिए रहते हैं. मैं दूसरा घर बेचने और दूसरा $ 150,000 टैक्स के रूप में अच्छी तरह से मुक्त जेब. मैं तो 3. घर में कदम है और इस प्रक्रिया को दोहराएँ.

मैं 2000 में liquidating शुरू किया है और मैं कुछ 2004 के अंत और 2006 के शुरू होने के बीच किया है. यह प्रक्रिया मुझे $ 450,000 ($ 150000 x 3) कर मुक्त, एक विनिमय 1031 से बचने, नहीं पूंजी लाभ कर का भुगतान बैंक के लिए ही आगे की योजना बना कर देता है. मैं अब रिटायर हो सकते हैं और सामान्य रूप से अंकल सैम पर अपने धूलमय हाथ डाल दिया होता पैसे से नकदी के लिए अपनी सेवानिवृत्ति घर खरीदते हैं.

अगर मैं एक संयुक्त वापसी फाइलिंग और शादी की थी प्रत्येक घर को अधिकतम, $ 500000 प्राप्त की है, मैं पूरी तरह से कर मुक्त $ 1500000 जेब होता!

, सही सुंदर लगता है?

अच्छा है कि तब था, अब यह है ...

दुर्भाग्य से, इस विकल्प को अब नए आवास बचाव कानून के कारण गई. इस नए कानून के तहत, मेरे परिदृश्य में दूसरे और तीसरे घर पर पूंजी लाभ घर एक योग्य निजी निवास नहीं था दिनों की संख्या के आधार पर कर रहे हैं. इस लाभ की संपत्ति पर प्रशंसा से 6 मई के बाद परिणामस्वरूप, 1997 साधारण आय के रूप में कर दिया जाएगा.

दोस्तों हम बस अपने शस्त्रागार में एक सबसे अच्छा कर परिहार उपकरण के पास सही बाहर हमारे पैरों के नीचे से निकाला.

इसके डालने के लिए कोई रास्ता नहीं है ... यह सिर्फ बेकार!

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जैसा कि मैंने किसी भी अपार्टमेंट अचल संपत्ति संपत्ति के निर्माण पर एक प्रस्ताव बनाने से पहले समय और नए घर के निर्माण निवेशकों का समय फिर तनाव है कि निवेश एक लाभदायक एक हो जाएगा सुनिश्चित करें. बैंकों और वाणिज्यिक बंधक उधारदाताओं केवल 1.2 में एक ऋण सेवा कवरेज अनुपात का है एक अपार्टमेंट इमारत पर पैसा उधार दे देगा. एक बार निवेशक अपने या अपने काम किया है और एक लाभदायक अपार्टमेंट इमारत तो अगले कदम एक प्रस्ताव संरचना करने के लिए है खरीद करने के लिए मिला है.

इस प्रस्ताव पत्र

निवेशक एक अपार्टमेंट इमारत पर लिखे एक पत्र में दी गई शर्तों और जिसके तहत निवेशक संपत्ति खरीदने की पेशकश कर रहा है शर्तों विस्तृतीकरण के रूप में किया जाना चाहिए कि इस पेशकश करता है. खरीददार के बाद संपत्ति की तो वह या उस संख्या के पाँच प्रतिशत के आसपास से काट देना चाहिए और बना मूल्य पता चल गया है कि इस पेशकश कीमत. निवेशक भी वित्त पोषण प्राप्त करने पर, निर्दिष्ट शर्तों के तहत, 30 से 45 दिनों के भीतर ही खरीद मूल्य कम से कम 75% की राशि के लिए प्रस्ताव प्रासंगिक बनाना चाहिए. खरीददार भी जो समय के दौरान विक्रेता के प्रस्ताव की समीक्षा कर सकते हैं इस प्रस्ताव पर एक सप्ताह के एक समाप्ति तिथि शामिल होना चाहिए.

कैसे प्रस्ताव मजबूत बनाने के लिए

1. कि केवल वे संपत्ति मूल्य के 75% उधार देने के लिए तैयार हैं राज्यों एक वाणिज्यिक बंधक दलाल से ब्याज का एक पत्र प्राप्त करें. ब्याज का यह पत्र एक प्रतिबद्धता पत्र के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए. अगर वे इस सौदे को तय करने के लिए बैंक कोई दायित्व नहीं है पैसा उधार देने के लिए किया जा रहा है.
2. साथ सरल भाषा में है कि खरीदार और विक्रेता के लिए उचित है एक व्यावसायिक बिक्री समझौते रखो. इसका मतलब यह है कि अपने पत्र को गंभीरता से लिया है यह सुनिश्चित करेगा.
3. कि आपकी पेशकश कर देगा कोई जानकारी शामिल मजबूत दिखाई देते हैं. यदि आप, रियल एस्टेट निवेश बहुत अनुभव है अपने जीवन पाठ्यक्रम शामिल हैं. यदि आपके हाथ में है तो नकदी के साथ अपने नीचे भुगतान का भुगतान करने के लिए अपने बैंक विवरण नकदी दिखाने की एक प्रति भेजने जा रहे हैं.

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इस निपटान वक्तव्य, अक्सर करने के लिए "HUD-1" के रूप में, यह है कि बंद के एक विस्तृत बे्रकडाउन शामिल एक दस्तावेज है कि खरीदार और विक्रेता के बीच संपत्ति का apportioned लागत भेजा.

शीर्षक कंपनी से आमतौर पर, समापन एजेंट (अक्सर एक प्रतिनिधि), को उचित जानकारी बटोरता है, निपटान वक्तव्य पूर्ण और आवश्यक धनराशि एक बार खरीददार और विक्रेता यह हस्ताक्षर के बयान की सटीकता की प्रमाणिकता है disperses.

के निपटान की शीट पहले पृष्ठ उधारकर्ता है (खरीदार का एक सारांश में) बाईं तरफ लेनदेन और सही पर बेचने के सौदे का एक सारांश नीचे टूटी हुई है. दूसरा पृष्ठ कि "उधारकर्ता की धनराशि से निपटान में" और "विक्रेता की धनराशि से निपटान पर भुगतान किया जाता है उन की लागत का भुगतान कर रहे हैं उन लागत में" विभाजित है. अगर खरीदार, विक्रेता और शीर्षक एजेंट कि बयान सही है और सही मान, सभी दलों पर हस्ताक्षर और तारीख दो पृष्ठ के नीचे की ओर चादर.

इस HUD के निम्नलिखित प्रमुख वर्गों-1 बिलकुल किसी भी सौदे में समीक्षा की जानी चाहिए:

उधारकर्ता की गतिविधि:

सेल के इस समझौते में कहा रूप रेखा 101 - सूची अनुबंध मूल्य

रेखा 103 - उधारकर्ता करने के लिए कुल निपटान शुल्क, यह सब दूसरे पृष्ठ पर लागत से जोड़ने से प्राप्त होता है और यह भी पंक्ति 1400 में referenced है.

रेखा 120 - यह उधारकर्ता संविदा मूल्य की समावेशी से कुल राशि का कारण है, चादर और करों और अन्य मदों विक्रेता द्वारा अग्रिम भुगतान के लिए समायोजन के पेज दो पर सूचीबद्ध लागत.

रेखा 220 - राज्यों में कुल राशि द्वारा या जमा monies, प्राचार्य ऋण (ओं सहित उधारकर्ता के लिए भुगतान किया) और विक्रेताओं असिस्ट.

रेखा 303 - यह आंकड़ा यहाँ कोष में आदेश को बंद करने कि उधारकर्ता निपटान करने के लिए लाने की जरूरत है कुल राशि नकद या प्रमाणित चेक () में है.

लाइन्स 801-811 - सभी लागतों को ऋण व्युत्पत्ति फीस, मूल्यांकन शुल्क, क्रेडिट रिपोर्ट शुल्क, जैसे, प्रशासन शुल्क और बाढ़ प्रमाणीकरण शुल्क शुल्क प्रसंस्करण से जुड़े के सूचीबद्ध हैं. अगर किसी भी शुल्क के हैं "ऋणदाता" है, जो संक्षिप्त नाम LR द्वारा, तो फिर इस राशि कोष की राशि वास्तव में शीर्षक कंपनी के ऋणदाता द्वारा वायर्ड से subtracted था संकेत है बनाए रखा.

लाइन्स 901-905 - कि ऋणदाता द्वारा अग्रिम में, दैनिक ब्याज जैसे भुगतान करने के लिए आवश्यक हैं कोई मात्रा, आगे यहाँ सेट कर दिया जाता है. उदाहरण के लिए, यदि क्रेता 20 मई, 2008 में बस जाती है, ऋणदाता संभावना 1 जून, 2008 के माध्यम से ऋण पर कि अग्रिम में क्रेता भुगतान दैनिक ब्याज की जरूरत होगी.

लाइन्स 1001-1009 - कि ऋणदाता एक एस्क्रौ खाते में जोखिम बीमा, काउंटी करों, और स्कूल करों जैसे अलग सेट करने की आवश्यकता है सब भंडार छापना हैं.

लाइन्स 1101-1113 - सेवा पत्र और रातोंरात तार शुल्क बंद सभी शुल्क बीमा प्रीमियम, खोज शुल्क, परीक्षा शुल्क, पृष्ठांकन जैसे खरीददार का शीर्षक बीमा के साथ जुड़े हैं.

लाइन्स 1201-1203 - विवरण रिकार्डिंग फीस के काउंटी ने आरोप लगाया रिकॉर्ड करने के लिए काम और बंधक और आगे खरीदार और बिक्रेता के लिए अचल संपत्ति हस्तांतरण करों के सदृश शेयर सेट.

विक्रेता की गतिविधि:

लाइन्स 406-412 - समायोजन कर जैसे आइटम, के लिए बने हैं, जो पहले से ही बिक्रेता निपटान का अग्रिम भुगतान किया गया है. उदाहरण के लिए, यदि निपटान 1 जून, 2008 पर जगह ले जाता है और बिक्रेता पहले से ही 2008 के अंत के माध्यम से काउंटी करों का भुगतान किया है, तो बिक्रेता बंद करने की तारीख से भरपाई होना चाहिए (1 जून, 2008) को वर्ष के अंत के माध्यम से.

लाइन्स 501-509 - कि बिक्रेता अन्यथा दूर के साथ समझौते की मेज से, और बेचने वाले के निपटान शुल्क (के रूप में रेखा 1400 पर पेज 2 पर) सूचीबद्ध बंद का भुगतान किया जाना चाहिए मौजूदा बंधक जैसे चलना होगा राशि में सभी कटौती Itemizes.

रेखा 603 - इस फंड की कुल राशि है जो कि आम तौर पर शीर्षक एजेंट से एक जाँच के जरिए छितरी हुई है लेनदेन, पर बिक्रेता नेट.

लाइन्स 701-702 - आगे कुल कमीशन कि बिक्रेता ने अचल संपत्ति एजेंटों के लिए भुगतान करना होगा समूह के लेनदेन में शामिल. यह आमतौर पर निपटान पर विक्रेता के सबसे बड़े एकल लागत है.

लाइन्स 1201-1203 - विक्रेता भी अचल संपत्ति हस्तांतरण करों के एक हिस्से के लिए जिम्मेदार है. कई न्यायालय में, स्थानान्तरण कर संविदा मूल्य का एक प्रतिशत पर आधारित होते हैं और समान रूप से खरीदार और बिक्रेता के बीच विभाजित कर रहे हैं.

यह हमेशा कि शीर्षक कंपनी (या बंद एजेंट का अनुरोध करने के लिए अच्छा अभ्यास) एक प्रारंभिक HUD प्रस्तुत-1 एक या दो दिन तो यह है कि अंतिम क्षण में कोई आश्चर्य की बात नहीं खर्च कर रहे हैं समापन से पहले है. प्रारंभिक HUD की समीक्षा करने के लिए सुनिश्चित करें कि-1 अपने वकील या रियल एस्टेट एजेंट और आप के साथ समझौता करने के लिए इसे लाने के साथ. आप अंतिम HUD के साथ इस मसौदे तुलना चाहिए 1 खरीदार और बिक्रेता के लिए सभी लागतों की सटीकता का बीमा करने के लिए.

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खबरदार! खबरदार! खबरदार!
मैं काफी है कि आप में से कई नए कानूनों विक्रेताओं और संपत्ति के साथ अपने रास्ते में फौजदारी की स्थिति में निपटने के संबंध में के बराबर में रह रहे हैं यकीन है. यह विशेष रूप से पूर्व के सभी निर्देशों-फौजदारी व्यापार का पालन करने के लिए महत्वपूर्ण है कि देश की मेरी तरफ. जो लोग चुन रहे हैं जेल में खुद को मिल रहे हैं उनके मौका ले जाना. ये तो नया नहीं है लेकिन हाल ही में लागू कानून हैं अचल संपत्ति निवेशकों उन्हें रोकने साल पहले की लात मारी एक ही एजेंट का पीछा.

मैरीलैंड में, हम जो 60 दिन या बाद में किसी घर विक्रेता से संपर्क नहीं बना सकते बंधक भुगतान पर कारण पिछले. केवल एक रियल एस्टेट एजेंट का अधिकार इस तरह के संपर्क बनाने के लिए किया है. अब सभी अचानक अचल संपत्ति निवेशकों का है जो इसी तरह की परिस्थितियों में तत्काल युद्ध विराम चाहिए रहे हैं विक्रेताओं के साथ गहन बातचीत में.

मैं बाहर कूद जाएगा और कहा कि 65% या अधिक सक्रिय निवेशकों पूर्व फौजदारी homeowners के साथ कुछ सौदे है. उसके ऊपर, रियल एस्टेट निवेश पाठ्यक्रमों की 100% नवीनतम कानूनों और विनियमों के आसपास के क्षेत्र पर जानकारी सिखाया नहीं किया जा रहा है पर गति के लिए छात्रों को बनाए रखने के लिए वादा करता हूँ. सरकार के अधिकारियों और स्थानीय समाचार पत्र को मुश्किल इन कार्यक्रमों पर और इन कार्यक्रमों लेनदेन गलत गई के लिए दोष होते जा रहे हैं टूट रहे हैं. इसमें एमडी एक मामले में जहां एक homeowner एक अचल संपत्ति निवेशक मुकदमा करने का प्रयास कर रही है, तो खरीदार है, और जिसके माध्यम से उन लोगों को अपनी अचल संपत्ति का निवेश विशेषज्ञता हासिल कार्यक्रम. और यह है कि वे एक बहुत मजबूत मामला जब सभी तथ्यों की देख रही है लगता है.

पहले यह आता है मैं तुम्हें निवेशकों को कुछ परेशानी को बचाने में मदद करने के लिए कुछ ही सुझाव दिया है.

1. कब, तुरंत कि भुगतान चालू हो पूछना विक्रेताओं के साथ अपनी बातचीत की शुरुआत. यदि भुगतान, कृपया अनुरोध को चालू नहीं कर रहे हैं कि वे अपने संगठन को और ऋण की सूचना जारी करने के लिए अपने एजेंट को बंधक का एक सटीक चित्र प्राप्त करने के लिए एक प्राधिकरण हस्ताक्षर. जब एक विक्रेता है कि वे पीछे भुगतान में वकीलों द्वारा अधिसूचित किया जा रहा, पहले से ही फौजदारी में हो रहे हैं खुलासा नहीं करता है कई बार कर रहे हैं. सीधे ऋणदाता से जेल से अपनी पूंछ बाहर रखना होगा स्कूप करना.
2. अपनी टीम में एक अर्हताप्राप्त रियल एस्टेट एजेंट रखो. एजेंटों है जो एक विक्रेता के साथ भले ही स्थिति की वे अंदर एजेंटों हैं एक वार्तालाप को पकड़ कर सकते हैं एक ही व्यक्ति हैं अपने पूर्व फौजदारी व्यापार करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण टुकड़े कर रहे हैं. यह "सूची में यह कहा जाता है और मैं उस पर अपना पहला अनुबंध किया जाएगा."
3. या तो इस नए नियम के साथ हो या फिर एक महान वकील जाओ! यदि आपको लगता है कि नियमों की उपेक्षा एक फैशन में अपने पूर्व फौजदारी कारोबार संचालित करने के लिए जारी, तुम सलाखों के पीछे खुद को मिल सकता है. इस मैरीलैंड राज्य में कानून "यह फौजदारी सलाहकार" शर्तों बहुत कठोर होते हैं और भारी जुर्माना. क्या लागू होता है और क्या नहीं करता है देखने के लिए अपने स्थानीय कानूनों की जाँच करें.
4. जब तुम्हारे अचल संपत्ति प्रत्यक्ष मेल अभियान, अपने एजेंट को वापस कर दिया है आप के लिए जो बात नहीं कर सकते कर सकते हैं और स्क्रीन के लिए कॉल बाहर जाओ.
5. यदि आप रियल एस्टेट निवेश पर एक कोर्स लेते हैं और किसी को कैसे कम बिक्री बातचीत करने के लिए आपको बताने के लिए पूछना अगर वे whats, whens, और कानून के hows समझाने की साइट पर एक वकील कर रहे हैं वादा करता है.

अपने रियल एस्टेट व्यापार निवेश करने के लिए आशीर्वाद,

मिल्टन बी Yates

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मैंने अक्सर कहा है कि कई homebuyers शीर्षक बीमा के बारे में एक बुनियादी समझ के अभाव मिल गया है. हालांकि सबसे पहले ग्राहकों संक्षिप्त उनकी अचल संपत्ति एजेंट के साथ इस विषय पर चर्चा करने के लिए भर्ती कराया है, वे अपने उद्देश्य या कार्य को समझ नहीं है, केवल कि यह जिसके लिए वे जिम्मेदार हैं समझौता पत्र पर एक अतिरिक्त खर्च किया जाएगा.

क्या शीर्षक बीमा है?
शीर्षक बीमा बीमा की है कि संपत्ति के नुकसान के लिए शीर्षक के खिलाफ / या दावों और दोष से उत्पन्न होने के विरुद्ध सुरक्षा करता है एक नीति है. ऐसी त्रुटियां और / या दावे के उदाहरण कर liens, easements शामिल हैं, मैकेनिक है liens और तृतीय पक्षों द्वारा स्वामित्व का दावा है.

ऋणदाता की नीति / स्वामी 'नीति ओं
कोई कानूनी आवश्यकता पहले एक संपत्ति प्राप्त करने के लिए शीर्षक बीमा खरीद करने के लिए है. अभ्यास में, किसी भी ऋणदाता तुम प्राप्त करने के लिए, एक न्यूनतम, एक राशि ऋण के बराबर करने के लिए शीर्षक बीमा का एक ऋणदाता की नीति पर जरूरत होगी. यह एक तीसरे दल के दावे की घटना में ऋणदाता के निवेश की सुरक्षा करता है. जब तक कर्ज़ चुका है बीमा प्रभावी रहता है.

एक homebuyer भी एक ऋणदाता की ही नीति के बाद से संपत्ति में इक्विटी की अपनी खुद की सुरक्षा प्राप्त करने के लिए चाहता हूँ जाएगा ऋण राशि पूरी करने के लिए प्रदान करता है. यह घर की पूरी कीमत के लिए एक मालिक का शीर्षक नीति की आवश्यकता है. आमतौर पर, अतिरिक्त लागत के ऋणदाता की नीति की लागत के लिए स्वामी की कवरेज जोड़ने के लिए छोटा है, किसी भी homebuyer के लिए सभी को और अधिक कारण आवश्यक कवरेज पाने के लिए. उदाहरण के वैसे: यदि एक घर की बिक्री मूल्य $ 500000,00 और homebuyer है $ 400000,00 उधार है शीर्षक बीमा पॉलिसी $ 500000,00 की राशि में $ 400000,00 और स्वामी की कवरेज की राशि में ऋणदाता की कवरेज शामिल है.

शीर्षक बीमा बीमा के अन्य प्रकार के समान है?
इस नीति के बाद, यह एक नई कार खरीदने के बाद 6 महीने होता है एक कार दुर्घटना जैसे जारी है नहीं, ज्यादातर बीमा नीतियों है कि घटना होने के खिलाफ की रक्षा करना. अधिकांश मामलों में शीर्षक बीमा हानि कि पूर्व की नीति के जारी करने के लिए हुई घटनाओं से उत्पन्न होने के विरुद्ध सुरक्षा करता है. इस कवरेज इन नीतियों से आम तौर पर भविष्य में विस्तार नहीं करता है afforded. जो भविष्य घटनाओं की है कि बाहर से लिखे गए हैं एक सीमित राशि का कवरेज प्रस्ताव है यह निश्चित बढ़ाया शीर्षक बीमा नीतियों, के अपवाद. सभी homebuyers जिसमें वे कहते हैं कि अगर ऐसी नीतियों उपलब्ध हैं ताकि निर्धारित करने के लिए खरीद रहे हैं कि राज्य की जाँच करनी चाहिए.

शीर्षक बीमा एक मौजूदा ऋण की पुनर्वित्त के लिए आवश्यक है?
हाँ. क्योंकि 1.) की मौजूदा नीति को बंधक और 2 का पूरा भुगतान पर terminates के ऋणदाता आप एक नया ऋणदाता की नीति की खरीद करने के लिए आवश्यकता होगी.) के ऋणदाता के बाद से आप शीर्षक करने के लिए लिया है कि उत्पन्न किया है किसी भी शीर्षक मुद्दों से खुद की रक्षा करना चाहता है जायदाद. अच्छी खबर यह है कि आप आमतौर पर एक रियायती प्रीमियम यदि आपका अंतिम नीति के समय का एक निश्चित राशि के भीतर प्राप्त कर ली थी प्रस्ताव एक नए मालिक की नीति और शीर्षक कंपनियों को प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं होगी.

क्या मैं शीर्षक बीमा के लिए भुगतान करने की उम्मीद कर सकता हूँ?
शीर्षक बीमा पॉलिसियों के लिए प्रीमियम राज्य विशिष्ट हैं. अगर कोई शीर्षक की श्रृंखला में कोई दोष हो कुछ राज्यों में, शीर्षक बीमा प्रीमियम के रूप में अच्छी तरह के रूप में (निर्धारित करने के लिए) एक शीर्षक खोज और शीर्षक की परीक्षा के लिए लागत वास्तविक बीमा शामिल हैं. अन्य राज्यों में, केवल प्रीमियम और homebuyer भी एक तीसरी पार्टी का भुगतान करना होगा और कंपनी को बीमा कवर / या वकील की खोज और परीक्षा सेवाएं प्रदान करने के लिए.

पेंसिल्वेनिया और न्यू जर्सी जैसे कुछ राज्यों सख्ती और दरों को विनियमित के प्रीमियम की इसी उदासीनता से बीमा वाहक को homebuyer द्वारा चुने गए हैं. अन्य राज्यों और homebuyer उपलब्ध सर्वोत्तम मूल्य के लिए दुकान करने के लिए बुद्धिमान है प्रीमियम विनियमित नहीं है.

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