संघीय ब्यूरो श्रम सांख्यिकी के अनुसार देश के सबसे अच्छे 30 नौकरी बाजारों के लिए Here'sa लिंक,.

मुझे लगता है कि वे भी किसी देश में 30 सर्वश्रेष्ठ आवास बाजारों के शामिल खोजने के लिए आश्चर्य नहीं होगा. कि करके, मैं आवास बाजार जहां मौजूदा कीमतों में अपेक्षाकृत कम हैं, और जहाँ बहुत से लोगों को जीना चाहती हूँ मतलब (जो कीमतों का मतलब है ) को जा रही हो जाएगा. इन बाजारों आप के लिए परिपक्व हैं और मैं. बाजार जहां एक खरीद और कई वर्षों से एक ठोस लाभ कमा सकते हैं, और एक पट्टिका संभावना अच्छा सौदा मिल जाएगा निवेशक पकड़ो. बाजार, संक्षेप में, जहाँ हम कर सकते हैं पैसा बनाते हैं.

ये एक आने आवास उछाल का एक अच्छा संकेत है.

और ऐसा क्यों है? क्योंकि नौकरी विकास आवास विकास के लिए एक अग्रणी सूचक है. नई लोग इन शहरों में काम की तलाश में जा रहे हैं और यह पता लगाने. अब उन्हें जीने के लिए एक जगह की जरूरत है. और वहाँ अन्य कारकों है कि में एक मकान के उछाल कर रहे हैं इन शहरों अधिक संभावना है.

क्यों इन शहरों एक आवास बूम देखेगा?

पहला, व्यापार व्यवसाय आकर्षित हो रहे हैं. शीर्ष नौकरी बाजार, इस अध्ययन में, Bismarck, उत्तरी डकोटा, जो उत्तरी डकोटा के राज्य की राजधानी है. जबकि राज्य सरकार Bismarck की सबसे बड़ी नियोक्ता है, वहाँ भी सहित कई बड़े निजी कंपनियों हैं, बनबिलाव (वे) और MDU संसाधन उन शांत छोटे ट्रैक्टर और अन्य निर्माण उपकरण बनाने (एक तेजी से और आगे बढ़-देख ऊर्जा उपयोगिता).

कि बड़े विनिर्माताओं और नीले-कॉलर नियोक्ताओं Bismarck में खुश हैं मुझे दूसरों वहाँ जल्दी के रूप में अच्छी तरह पता है कि शीर्षक होगा लगता है कि जानने.

दूसरा, व्यापार एक अच्छा काम शक्ति और एक अच्छी सरकारी जलवायु द्वारा आकर्षित किया है. मुझे यकीन है के लिए नहीं पता, लेकिन मैं Bismarck अच्छी तरह से दोनों के लिए मिडवेस्ट में जाना जाता है शर्त लगाता हूँ. ये भी किसी को देख के लिए सकारात्मक कारक एक बनाने के लिए कर रहे हैं आवास निवेश.

तीसरा, आप केवल एक ही व्यक्ति इस ब्लॉग पोस्ट रीडिंग नहीं हैं (मुझे उम्मीद है!) निवेशकों का बहुत भी निकटता के आवास बाजार के रूप में सुराग के लिए रोजगार के बाजार देखो. मेरा अनुमान है कि Bismarck में वाणिज्य के कक्ष में लोगों, और में Casper, Wyoming (# 2), Logan, Utah (# 3), Sioux Falls, दक्षिण डकोटा (# 4), और इतना पर बहुत व्यस्त का जवाब दे रहे हैं बाहर से फोन--staters के इस सप्ताह. कुछ दूसरे लोगों का हो जाएगा गर्म या तो नौकरी या आवास निर्माण में निवेश करने के लिए.

ये दो चीजें मायने रखती है. पहली बार उस पर Bismarck, Casper, Sioux Falls, में अच्छा समय है और इतने वर्षों की संख्या के लिए जारी होने की संभावना है. इसमें थोड़ी संभावना है कि जल्द ही नीचे किसी भी समय बाहर छोड़ देंगे है.

यह भी वहाँ एक अच्छा मौका है कि Bismarck में संपत्ति और इस सूची में दूसरे शहरों बहुत जल्दी उठ बोली मिलेगा इसका मतलब है. बेहतर है कि मामले में देर से शुरू किया जाना है.

मैं मुझ पर विश्वास करने को नहीं याद दिलाना होगा?

अब कृपया, कृपया, अपना स्वयं का अनुसंधान करते हैं. मुझे इस पर अभी तक समय की एक टन खर्च नहीं किया है, और मैं कुछ बहुत Bismarck या एक सूची में दूसरे शहरों के बारे में अप्रिय मिल मई कि काफी की संभावना कम होती कुछ इन बाजारों में वृद्धि. वैसे भी, आप पहले से ही पर्याप्त मुझ पर विश्वास करने के लिए नहीं पता है.

जैसा कि आप इस सूची के माध्यम से, सूचना है कि इन शहरों के लगभग हर एक दूर पारंपरिक नौकरी वृद्धि इंजन और हमारे देश की जनसंख्या केन्द्रों से लग रही है. केवल एक, पोर्टस्माउथ, राष्ट्रीय राजमार्ग (जहाँ मैं जीना हुआ) ने पूर्वोत्तर में है. हैं वर्जीनिया और वेस्ट वर्जीनिया में एक जोड़ा. दूसरों से अधिकांश मैं के बारे में क्या सोचते हैं शिकागो के सुदूर मिडवेस्ट - पश्चिम, इस Rockies के पूर्व के रूप में. तुम भी. कालेज कस्बों और राज्य महाविद्यालय शहरों और राज्यों की राजधानियों के एक नंबर देख लेंगे राजधानियों शायद ही कभी (जहाँ एक बड़ा layoff 80% से एक वर्ष में) जनसंख्या को कम कर सकते हैं आप अन्य शहरों में देखने को भारी upheavals है.

लेकिन अगर आप के बाहर का निवेश करने के लिए राज्य के हैं, या आप एक इन गरम बाजार के पास रहते हैं मौका अगर द्वारा तैयार हैं ...

और अगर तुम अभी निवेश के लिए पैसा दिया है ...

और अगर तुम इस अनुसंधान करने के लिए समय है ...

और अगर इस अवसर सही आसपास तुम इतनी प्यारी नहीं लगती ...

... क्यों इनमें से कुछ शहरों की पर एक नजर नहीं ले?

गूगल, विकिपीडिया, गूगल समाचार और Realtor.com के साथ शुरू करो. स्थानीय अधिकारियों के साथ संपर्क में जाओ. टॉक स्थानीय दलालों और संपत्ति प्रबंधक करने के लिए. एक यात्रा पर विचार करें. (मैं इसे आप का दौरा नहीं किया है एक शहर में संपत्ति खरीदने के लिए पागल हो जाता है. )

अंतिम बात: इन सांख्यिकी मेट्रोपोलिटन एरिया (MSAs) कर रहे हैं एक शहर के आसपास केन्द्रित है. तो फिर भी Bismarck # 1 सूची पर, असल में Bismarck के कुछ उपनगर में पाया जा सकता है सबसे अच्छा अवसर है. इसी तरह, वहाँ शायद Bismarck के कुछ उपनगर है ( या कुछ अन्य शहरों के) आपको एक दस फुट खंभे के साथ संपर्क नहीं होती. अरे, जब से मैं वहाँ रहते हैं, मैं आपको लगता है कि आप से बचना चाहिए, पोर्टस्माउथ, राष्ट्रीय राजमार्ग, के आसपास के कस्बों बता सकते हैं.

और मुझे तुम बाहर कैसे बनाया पता करते हैं!

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टैग: आवास, रोजगार बाजार, रोजगार, श्रम, एमएसए

1. विनिर्माण क्षेत्र में उत्पादन श्रमिकों की औसत workweek

2. बेरोजगारी के लिए औसत रूप प्रारंभिक साप्ताहिक दावा

उपभोक्ता वस्तुओं और सामग्री, मुद्रास्फीति के लिए 3.New आदेश समायोजित

4. विक्रेता प्रदर्शन

5. नई आदेश, गैर रक्षा पूंजीगत माल

6. नई इमारत जारी परमिट

7. सूचकांक स्टॉक की कीमतों में

8. धन की आपूर्ति, मुद्रास्फीति के लिए समायोजित

9. ब्याज दर फैल: 10 yr Teasury नोट और 3 महीने टी बिल

10. सूचकांक उपभोक्ता उम्मीदों की.

एक सूचकांक इन अग्रणी आर्थिक संकेतकों के शामिल एक निजी अर्थशास्त्र शोध समूह द्वारा इस सम्मेलन बोर्ड बुलाया प्रकाशित हुआ है. यह आंकड़ा अक्सर अप्रत्याशित अर्थव्यवस्था की भविष्यवाणी करने के लिए प्रयोग किया जाता है. परिष्कृत अर्थमितीय मॉडल भी सरकारी अधिकारियों और निवेशकों की मदद मौद्रिक नीति और राजकोषीय नीति का निर्णय करते हैं.

हालाँकि यह पूर्वानुमान अर्थव्यवस्था में इतने अप्रत्याशित परिवर्तन की वजह से बर्खास्त करने के लिए आसान है, यह है कि यह है कि निवेश के व्यवहार को प्रभावित करेगा कुछ आर्थिक घटनाओं की उम्मीद है याद करने के लिए महत्वपूर्ण है.

निवेश के व्यवहार में परिवर्तन के वित्तीय बाजार को प्रभावित करेगा और रियल एस्टेट निर्णय लेने को प्रभावित करती है.

जोखिम के रूप में परिवर्तन की डिग्री, अपने hurdl दर, बदले आप निवेश करने के लिए प्रेरित करने की आवश्यकता की दर है. अंतर्निहित प्रिंसिपलों की एक फर्म मुट्ठी के साथ हमारी अर्थव्यवस्था चलती तो चाहिए, आप और अधिक जानकारी दी invesment निर्णय लेने में सक्षम हो जाएगा.

फोटो क्रेडिट: nancyarora2020

जब लोगों को पहले कुछ आसानी से निवारणीय गलतियों को बनाने के लिए एक अपार्टमेंट यह उनके लिए सामान्य बात है इमारत खरीदने के लिए तय. सबसे सामान्य त्रुटि है कि मैं नए निवेशकों को देख कर मैं का उल्लेख करने के लिए क्या पसंद नहीं है के रूप में "निवेशक उपकरण छाती".

उदाहरण के लिए, यदि आप कुछ चीजों की आवश्यकता होगी एक घर बनाना चाहते थे आरंभ करने के लिए. तुम पहले एक वास्तुकार द्वारा तैयार इस घर के लिए एक ब्लू प्रिंट करने की आवश्यकता होगी. दूसरे, क्या आप वास्तव में निर्माण पूर्ण करने के लिए समुचित उपकरणों की आवश्यकता है, तो आप को कच्चे माल पर काम करने के लिए नाखून, हथौड़ों, आरी और अभ्यास की आवश्यकता होगी. शुक्र है, अपार्टमेंट इमारतों में निवेश किसी भी भौतिक साधनों या कौशल की आवश्यकता नहीं है. हालांकि, मकान के निर्माण में निवेश मानसिक नियोजन की इसी प्रकार की आवश्यकता होती है और अपने "उपकरण सीने" वास्तव में ज्ञान के एक "उपकरण सीने" है इस मामले में.

एक अपार्टमेंट इन्वेस्टर सफल होने के लिए आपको एक योजना होगा!

इन आवश्यक शैक्षिक उपकरण प्राप्त करने के लिए सबसे अच्छा उपाय है कि इस विषय पर कई पुस्तकों और पत्रिकाओं को पढ़ने के लिए है. और सबसे महत्वपूर्ण पहला उपकरण है कि एक निवेशक हो सकता है की क्षमता अपार्टमेंट इमारत का निवेश मूल्य निर्धारित करने के लिए है. कोई रास्ता नहीं है कि एक निवेशक सुनिश्चित किया जा सकता है कि वह आवश्यक योग्यता एक इमारत के मूल्य का विश्लेषण करने के लिए बिना एक नकद गाय या एक पैसे पिट खरीद की जाएगी. इसमें सूचना ऋण कवरेज अनुपात, टोपी दरों और रीयल एस्टेट मूल्यांकन के बारे में उपलब्ध की एक अंतहीन सरणी है. मेरी राय में पहली बार वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशक एक साधारण मानसिक "उपकरण" या धारणा के साथ काम करना चाहिए और क्या इमारत उसे या उसके और लगभग सब कुछ अनदेखा करने के लिए लायक है निर्धारित करने के लिए है. इसका मतलब है कि निवेशक वस्तुतः कीमतों अन्य समान गुणों हाल ही में इस क्षेत्र में लिए क्या बेच दिया है नजरअंदाज करना चाहिए क्या है. इसके बजाय, निवेशक है कि उसके या उसकी संपत्ति को खरीदने और बनाने की अनुमति देगा कीमत समझ चाहिए लाभ और नकदी प्रवाह कि करेगा यह एक अच्छा निवेश करते हैं.

आप एक अपार्टमेंट के निर्माण के लिए क्या कीमत चुकानी चाहिए बाहर का आंकड़ा है, उदाहरण के लिए है कि आप अपने निवेश पर सालाना एक निश्चित बदले, या कैप दर महसूस करना चाहता हूँ संभालने के क्रम में, बस निम्नलिखित सूत्र का उपयोग करें:

नेट संचालन आय
__________________ तुम एक वांछित कैप दर साकार करने के लिए = कीमत दे सकते हैं
दीर्घाक्षरीकरण दर

फोटो क्रेडिट: jthetzel

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यह बिल्कुल सही तूफान कुछ स्थानों पर बाजार में अपने किराये की खरीद पर landlords नकदी प्रवाह में मदद करने के लिए जारी है. घर की कीमतों में नाटकीय कमी, कि भुगतान नीचे बड़ी आवश्यकता है दिशानिर्देश अभिगोपन, कम ब्याज दर और renters की संख्या में वृद्धि हुई और नकदी प्रवाह के लिए करने के लिए नेतृत्व कर सकते हैं निवेशकों.

देश भर में बाजार स्थानों आवास की कीमतों में दो अंकों को कम देखा है. यह निवेशकों घर खरीदने के लिए अच्छी खबर है. कुछ बाजार स्थानों अब बाजार की आधी कीमतों में सिर्फ 3 साल पहले कर रहे हैं.

हालांकि अभी भी कई घर ऋण investorsthere के लिए उपलब्ध नहीं हैं शून्य downpayment ऋणों हैं. कई उधारदाताओं कम से कम 20-25% नीचे की आवश्यकता होती है. जबकि इस आप इसे भी छोटे सिद्धांत शेष करने के लिए, कम बंधक भुगतान और बिक्री खरीद घरों की संख्या को सीमित कर सकते हैं कई मामलों में की क्षमता करने के लिए नकदी प्रवाह.

ब्याज दर को रोकने के लिए निवेश की संपत्तियों के लिए 6 से 8% सीमा पर जारी है. शेयर बाजारों और वित्तीय बाजारों के रूप में शांत, निवेशकों को एक मौका भी कम ब्याज दरों. कम ब्याज दर और कम सिद्धांत का लाभ लेने के लिए कर सकता था बराबर कम बंधक शेष भुगतान.

सही renters ढूँढना हमेशा एक चुनौती है, लेकिन ज्यादातर बाजार स्थानों एक अच्छी मांग है. कुछ औसत किराये दरों बस एक छोटी सी गिरावट आई है, लेकिन वे घर की कीमतों में उसी अनुपात को घटी नहीं है.

जैसा कि हम इन सभी कारकों को जोड़, यह है कि किराये बाजार और कहा कि उनके बाजार जगह और अन्य स्थानों पर बाजार में करीब देखो ले जाना चाहिए खरीद सकते हैं कि व्यक्ति स्वस्थ है स्पष्ट हो जाता है.

चार महानगरीय क्षेत्र, लॉस एंजिल्स, Phoenix, अटलांटा, शिकागो और मैं नकदी प्रवाह के अपने सिद्धांत का परीक्षण करने के लिए डाल दिया है की औसत के आधार पर. ये आंकड़े आवास शहरी विकास की साफ बाजार किराए (2009) प्रत्येक क्षेत्र के लिए पर एक पर आधारित होते हैं तीन बेडरूम का घर और नेशनल एसोसिएशन ऑफ Realtors मंझला घर मूल्य (2008 2Q) के.

Phoenix, AZ

• माध्य होम मूल्य $ 205,000
• साफ बाजार किराया 1277 $
• 30% नीचे 6.5% पर = $ 907.02 + 200 (करों और बीमा) = $ 1,107.02 के साथ बंधक भुगतान
• कैश फ्लो: $ 169,98

Atlanta, GA

• माध्य होम मूल्य $ 158,000
• साफ बाजार किराया 1069 $
• 30% नीचे 6.5% पर = $ 699.07 + 200 (करों और बीमा) = $ 899.07 के साथ बंधक भुगतान
• कैश फ्लो: $ 169,93

शिकागो, Il

• माध्य होम मूल्य $ 257,000
• साफ बाजार किराया 1227 $
• 30% नीचे 6.5% पर = $ 1137.09 + 200 (करों और बीमा) = $ 1,337.09 के साथ बंधक भुगतान
• कैश फ्लो: $ -110,09

लॉस एंजिल्स, CA

• माध्य होम मूल्य $ 417,800
• साफ बाजार किराया 1828 $
• 30% नीचे 6.5% पर = $ 2640.78 + 200 (करों और बीमा) = $ 2,840.78 के साथ बंधक भुगतान
• कैश फ्लो: $ -1,012.78

इन संख्या को ध्यान में रखें बंधक खर्च करने के लिए आय का एक अनुमान के अनुसार नकदी प्रवाह का संकेत मिलता है. हर निवेशक के रखरखाव के लिए खाते में, जरूरतों संपत्ति कर, रिक्ति और अन्य मदों की एक संख्या में वृद्धि हुई. मेरा तर्क नकदी प्रवाह की गणना के लिए नहीं है, बल्कि लक्ष्यीकरण शहरों वह सबसे अधिक नकदी प्रवाह के लिए अवसर दिया है. वहाँ है कि आप औसत और अनुमान देने के लिए पाया जा सकता है वेबसाइटों की एक संख्या हैं. अवसरों की पहचान करने के लिए और कहा कि बाज़ार में गहरी खुदाई इन नंबरों का उपयोग करें.

तुम लगभग आधा मंझला घर मूल्य पर घरों के एक नंबर मिल जाएगा फोएनिक्स बाजार जगह में खुदाई यदि. ये घर औसत उचित बाजार किराया के करीब के लिए किराए पर हो सकती है. मेरा मानना है कि अधिक आँकड़ों और अपने समय का बेहतर उपयोग अनुकूल हैं बाजार जगह पर आप का नेतृत्व कर सकता है.

फोटो क्रेडिट: turkeychik

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in high school or college. बहुत से लोग उच्च विद्यालय या महाविद्यालय में इस उपन्यास 1984 रीडिंग याद कर सकते हैं. इस उपन्यास, जॉर्ज Orwell ने लिखा है, एक भविष्य dystopia जहां खबर है, भाषा और कला जैसे अभिव्यक्ति की सभी मोड एक सत्तावादी सरकार द्वारा नियंत्रित हो के अपने बयान के लिए मशहूर है. वैसे, मैं साल में उपन्यास पढ़ नहीं है, लेकिन जैसा कि मैंने कुछ बयानबाजी के अधिकारियों से आने की बात सुनी है मैं hauntingly उपन्यास में कई तत्वों के बारे में याद दिलाया गया है प्रमुख, Fannie मॅई और ईेडी मैक जैसे सार्वजनिक रूप से कारोबार निगमों. यह समानांतर मैं सबसे भाषा के बीच वित्तीय अधिकारी और भाषा 1984 में फासिस्टों के द्वारा प्रयोग किया जाता द्वारा प्रयुक्त हड़ताली मिल Orwell करने के लिए "के रूप में क्या उल्लेख कर रहे हैं Newspeak".

विकिपीडिया निम्नलिखित के रूप में Newspeak का वर्णन: "Newspeak पीछे मूल विचार भाषा से अर्थ के सभी रूपों को दूर करने के लिए, साधारण dichotomies जा रहा है (खुशी और दर्द, खुशी और दुख, goodthink और crimethink), जो राज्य के कुल प्रभुत्व मजबूत. इसी प्रकार, Newspeak मूल शब्द दोनों nouns और verbs, जो शब्दों की कुल संख्या में और कटौती की अनुमति के रूप में सेवा की, उदाहरण के लिए, "" दोनों संज्ञा और क्रिया के रूप में सेवा की है, इसलिए इस शब्द "" की आवश्यकता नहीं सोचा था और लगता है कि समाप्त कर दिया हो सकता है. कम syllables का एक staccato ताल भी एक लक्ष्य है, और भाषा के बारे में गहरी सोच की आवश्यकता को कम किया गया. सफल Newspeak कि कम और कम शब्दों होगा - शब्दकोश मिल पतली और पतली था. "

Orwell वित्तीय संस्थानों अब अनिवार्य रूप क्योंकि वे लिखा बर्बाद का सामना करना पड़ में शीर्ष अधिकारियों से भाषा का वर्णन करने के लिए एक नया शब्द ईजाद करना होगा, खरीदा या खराब दस्तखत ऋणों का आयोजन किया. तुम इन संस्थानों में काफी इतना succinctly उनकी भयानक परिस्थितियों व्यक्त सत्ता में किसी को सुनना कभी नहीं होगा. इसके बजाय आप मुझे क्या कहेंगे सुनेंगे, श्रद्धांजलि में Orwell, Bankspeak करने के लिए. है Bankspeak के कुछ उदाहरण वास्तविक जीवन में प्रयोग पर एक नज़र लेते हैं. नीचे एक ईमेल है कर्मचारियों को ईेडी मैक, डिक Syron के पूर्व सीईओ ने अपने प्रस्थान से पहले भेजा था. ये ईमेल के वॉल स्ट्रीट जर्नल ऑनलाइन में अप्रकाशित दर्शन:

"ईेडी मैक के कर्मचारियों के लिए:

जैसा कि आप शायद सुना है, खजाना विभाग ने आज कहा कि यह हमारे नियामक के तहत conservatorship ईेडी मैक और Fannie मॅई रखा गया है की घोषणा की, संघीय आवास वित्त एजेंसी. "

Orwell इस शब्द Bankspeak पर गर्व होगा "conservartorship". यह आसानी से अधिक "सटीक पर ले" के संभावित नकारात्मक connotations obscures.

श्री Syron जारी है: "हम एक बहुत माध्यम से एक साथ कर दिया गया है. इससे पहले इस साल हम एक मल्टी वर्ष लेखा restatement, एक विशाल और जटिल परियोजना पूरी की. अभी हाल ही में हम घर की कीमतों में तीव्र गिरावट का एक परिणाम के रूप में delinquencies, foreclosures और ऋण संशोधनों में काफी बढ़ जाती है को प्रबंधित करना पड़ा है. "

इस Bankspeak ऊपर दिए गए बयान में तत्काल स्पष्ट किया जाना चाहिए. "एक बहु वर्ष लेखा restatement" अधिक "हमारे पकाया किताबें समस्या का खुद बाहर खुदाई के लिए सटीक Bankspeak शब्दाडंबर युक्त की खूबसूरती अस्पष्ट वाक्यांश" है. बहुत श्री Syron के लिए, यह है कि आवास बाजार इतनी बुरी तरह से और "बहु बर्ताव" प्रयास घर कीमतों में तीव्र गिरावट का एक परिणाम के रूप में delinquencies, foreclosures और ऋण संशोधनों में काफी बढ़ जाती है के द्वारा बाधा उत्पन्न किए गए वर्ष restatement बुरा नहीं है. " एक पूरे के रूप में, ऊपर दिए गए बयान, Bankspeak से अनुवाद, इस तरह से पढ़ना चाहिए: "यह वास्तव में एक शर्म की बात है कि हमारे संयुक्त राष्ट्र की कॉर्पोरेट पुस्तकों के खाना पकाने है पूरे आवास गंदगी से है कि हम पैदा करने में मदद की रोका गया था."

शुक्र श्री Syron, उनकी महारत के लिए Bankspeak और उसे अच्छी तरह से सेवा की है उसका भविष्य उज्जवल है तो कभी लगता है. न्यूयॉर्क टाइम्स में उन्होंने अपने अंतिम विदाई दे उद्धृत है, "मैं सीईओ के रूप में चार अन्य रोजगार मिला है और मैं उन में से सब बहुत अच्छी तरह से बाहर आ गया," श्री Syron कहा. "मैं सही करने के लिए क्या काम कर रहा हूँ अब मेरी प्रतिष्ठा बचाने के लिए है." एक उत्तम Bankspeak अलविदा.

टैग: डिक Syron, fannie मॅई, Foreclosures, ईेडी मैक, रियल एस्टेट बाजार

देर सब "कयामत और उदासी" फौजदारी संख्या, मूल्य गिरावट पर ध्यान केन्द्रित है, और सूची स्तर हैं की मीडिया रिपोर्टों. एक निवेश के एक वर्ग के रूप में अचल संपत्ति विश्वास करना शुरू कर सकते हैं एक बुरा चुनना है और एक लंबे समय के लिए उस तरह रह सकते हैं.

एक पल के लिए भी इस पर विश्वास मत करो ... लेकिन इससे पहले कि मैं अपना मामला है, एक वॉरेन Buffet बोली के साथ शुरू करते हैं बनाने,

"हम तो बस कोशिश जब दूसरों के लिए और केवल जब दूसरों को डरा रहे हैं लालची होने की लालची हैं भयभीत होने की."

प्रत्येक व्यक्ति को "" अचल संपत्ति अभी निवेश का डर है. Buffet, "अब लालची ... और खरीद लेने के लिए समय आ गया है कह रहा है." ग्रेट डिप्रेशन के बाद से "सबसे अचल संपत्ति बाजार में प्रिंट मीडिया के बारे में और अधिक विवरण तो" को यह अचल संपत्ति निवेशकों के लिए बेहतर है.

इस समय पहले जब उसके हाथ के नीचे एक Charlton चादरें डीवीडी के साथ हर बेवकूफ कुछ नीचे के साथ अपनी पहली निवेश घर खरीदने के लिए आ घोषित आय ऋण मिल सकता था डरने की. बिना डर और लालच के साथ बह निकला, वे रियल एस्टेट निवेश दुनिया की कीमतों में अचल संपत्ति बाजार गोली थी तर्कहीन विश्वास-सबूत के कारण अप ड्राइविंग में डूब गया.

नकारात्मक मीडिया रिपोर्टों के साथ भी आज, एक एक निवेश के रूप में अचल संपत्ति के लिए एक वापसी का समर्थन करने के लिए डेटा प्राप्त कर सकते हैं:

यह फौजदारी अब संकट के बारे में 4 राज्यों, कैलिफोर्निया, नेवादा, एरिज़ोना और फ्लोरिडा के लिए शामिल किया गया है. हम जानते हैं कि एक साल पहले यह नहीं कह सकता था.

इस मामले-Shiller आवास मूल्य सूचकांक महीने इसे कवर के 20 शहरों के बारे में आधा में महीने मूल्य वृद्धि पर दिख रहा है.

ज्यादातर शहरों में किराए पर लेने की कीमतों में एक अचल संपत्ति निवेश का (के अंतर्निहित वास्तविक मूल्य) चढ़ाई है.

हमारे भविष्य में मुद्रास्फीति की ही बात अर्थशास्त्रियों के बारे में सही पर अब मान सकते हैं और हम सब क्या किराया और घर मूल्य करने के लिए एक मुद्रास्फीति अर्थव्यवस्था के दौरान होता है पता है.

तो, वहाँ बाहर निकलना है और खरीद ... लालची मिलता है जबकि अन्य सभी कोने मौत के डर में बैठता है.

बेहतर है तुम जल्दी होता है या मुझे यह करने के लिए तुम्हें मारूँगा!

टैग: बुलबुला, Foreclosures, आवास, बंधक संकट

एलन Greenspan, विवादास्पद पूर्व फेडरल अध्यक्ष, ने वाल स्ट्रीट जर्नल के डेविड Wessel ने एक साक्षात्कार में हमें आवास बाजार की स्थिति के बारे में विचार करने के लिए ज्ञान के कुछ मोती दिया.

वह एक भविष्यवाणी एक स्थिर बाजार के लिए 2009 की गर्मियों तक फोन के साथ बाहर से शुरू होता है. Greenspan निश्चित स्थान उसकी समय सीमा के बाद जारी रखा मूल्य गिरावट देखेंगे इस बुलबुले के आकार पर निर्भर करते हैं. लेकिन बाजार के एक खत्म होने वाली मूल्य ह्रास एक वर्ष के बारे में अभी से खत्म हो जाएगा कभी नहीं बहुसंख्यक, ... और मैं उनके साथ इस मुद्दे पर सहमत हो.

डेन्वर है, जहाँ मैं, बुलबुले में पर (एक smallish बुलबुला कि) और होगा पहला था रह पहले बाहर. हम पहले से ही एक पंक्ति में 2 महीने के लिए मई और जून में था के मामले Shiller सूचकांक डेन्वर के लिए इस तरह के लक्षण देख रहे हैं. हालांकि, Phoenix, लास वेगास और उनके जैसे अन्य बाजारों का बुलबुला पार्टी में देर हो गई और देखा बड़ी कीमत प्रशंसा, तो वे लेकिन Greenspan के निशाने पर नहीं होगा तुरंत बाद का पालन करेंगे.

Greenspan आपूर्ति बनाम मांग आँकड़ों पर और साथ ही किराया बनाम अपने मूल्य सुधार उसकी भविष्यवाणी कुर्सियां. वह कह रही है, यह सबसे अच्छा राज्यों

"यह आपूर्ति और जो नीचे जाने की कीमतों कारणों की मांग की असंतुलन है, लेकिन यह अंततः जो आपको बताता है कि वस्तु का मूल्यांकन जहाँ सबसे नीचे है."

वह इसे एक साल काफी उन घरों का कम और कम कीमतों पर समाप्त करने के लिए, यह एक संतुलन जब निवेशकों की इच्छा के घर के बजाय बेचने पर रखने के लिए लगता है हिट हो जाएगा ले जाएगा ... डाल 800000 खाली घरों और आंकड़ों की वर्तमान संख्या का उपयोग करता है एक और तरीका है, जब वह खुद की तुलना में किराया करने के लिए और अधिक लागत.

मैं आवास बाजार में सबसे नीचे का विश्लेषण के लिए यह दोहरी पद्धति पसंद है. ऐतिहासिक, घर मालिकों owning बनाम renting और landlords landlords रहने के लिए एक प्रीमियम की जरूरत से एक लाभ को देखने के लिए किया था. Greenspan एक "" बाजार को सही है कि राज्य के लिए हमें लौटना होगा. वह भी हमारे 800000 ... खाली घरों के रूप में एक ही नंबर है, इसलिए आपूर्ति / मांग घटक भी शामिल है परिवारों एक वर्ष में अमेरिका में आज पैदा की संख्या को सूचित.

अगर कीमतों में तेजी से एक बंधक भुगतान एक ही घर ... violia ... तल के लिए किराए से कम करने के लिए काफी कमी आ सकती है पर पहुँच जाता है.

वह बहुत कानून, कर प्रोत्साहन, या जो आवास की कीमतों में गिरावट की गति को धीमा कर सकता गतिविधि बाहर जमानत के खिलाफ चेतावनी देते. इसके बाद, वह GSE bailout पर उन्होंने असंतोष कहकर, आवाज उठाई

"वे कहते हैं, के शेयरधारकों मिटा देना चाहिए था कि वे कानून के साथ पुनर्गठन किया जाना है - आवश्यक करदाता का समर्थन के साथ उन्हें आर्थिक रूप से सक्षम बनाने के लिए - के रूप में पाँच या 10 व्यक्ति निजी तौर पर," इकाइयों आयोजित संस्थाओं राष्ट्रीयकृत

Greenspan एक बड़ी करदाता बिल कारण Fannie मॅई और हांक Paulson की नई व्यवस्था के ईेडी मैक धन्यवाद के लिए आ ... और मैं उसकी चिंता शेयर भय.

वाह ... मैं एलन Greenspan यहाँ बहुत से सहमत हूँ ... मैं बेहतर लेट जाओ.

टैग: एलन Greenspan, खिलाया, फेडरल रिजर्व, द फेडरल