हो अगर तुम अब बिल्कुल और अपनी कीमत स्लेश करने के लिए तैयार नहीं हैं बेचना चाहिए, आप क्या करते हैं? आप करने के लिए बिक्री के लिए घरों के एक cluttered और भीड़ पूल में बाहर खड़ा है क्या जरूरत है. यह है कि खरीद के वित्तपोषण के लिए प्रस्तुत करने के लिए है करने के लिए एक तरीका है. उधार की वर्तमान स्थिति यह मुश्किल के लिए कई खरीददारों स्वीकार्य वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए बनाता है. वे या उनके सब आय के दस्तावेज़ के लिए अपनी क्रेडिट रिपोर्ट पर कुछ blemishes है मई में सक्षम नहीं हो सकता है. मुझे पता है कि तुम किसी को एक नाड़ी के साथ वित्त पोषण का प्रस्ताव है, लेकिन सुझाव दे नहीं कर रहा हूँ वहाँ बहुत सारे लोगों की है जो अन्यथा क्रेडिट योग्य हो जाएगा रहे हैं लेकिन यह योग्यता से उन्हें रहता एक वैध समस्या थी हो सकता है.

अगर आप सीधे और संपत्ति खुद को भुगतान करने के लिए एक बंधक नहीं है जाहिर है यह है कि सबसे अच्छा काम करता है एक रणनीति है. यदि आप अभी भी मौजूदा एक के चारों ओर एक नया ऋण लपेटकर द्वारा स्वामी वित्तपोषण की पेशकश कर सकते हैं एक बंधक है. लेकिन एक और कॉलम के लिए that'sa विषय, के लिए अब हम जानते हैं कि आपको लगता है कि एक मौजूदा बंधक नहीं है एक घर को बेच रहे हैं कल्पना हूँ.

यह अच्छा है

खरीद के लिए वित्त की भेंट के ऊपर है कि आप आमतौर पर और एक तेज बिक्री एक बेहतर मूल्य प्राप्त कर सकते है. कार डीलर्स बहुत पहले कि लोगों को और अधिक भुगतान पर बजाए बिक्री मूल्य आधारित खरीदने की संभावना है बाहर लगा. यदि भुगतान उन्हें खरीद लेंगे उनके बजट फिट बैठता है यह अक्सर एक घर के साथ एक ही रास्ता है. एक क्रेता के घर की कीमत में एक परंपरागत खरीद में लेकिन balk मई दो बार जब भुगतान को अकेला देखकर लगता है कि नहीं. $ 599/month $ 10,000 नीचे से केवल $ 100,000 के लिए हालांकि यह एक ही सटीक बात अगर आप 7% में एक 30 साल का बंधक है खरीदने से अलग लगता है किसी कारण के लिए.

आप भी कर उद्देश्यों के लिए एक किस्त बिक्री के रूप में इसे इलाज से लाभ हो सकता है. यह आपको लगता है कि वजह से हो सकता है किसी भी पूंजी लाभ कर बाहर का प्रसार करने के लिए अनुमति देता है. तुम्हें पता है कि अगर आप के लिए और अधिक लाभदायक है बिक्री के वर्ष में पूरा लाभ पहचानने का विकल्प है.

बुरा

सबसे बड़ी नकारात्मक सुंदर, आप अपने मो नहीं मिलता स्पष्ट है ney को सामने. यदि आप पूरी तरह से आप कोई विकल्प नहीं है मई बेचना चाहिए. जब आप क्या तुम एक बंधक एक नोट खरीदार को बेचने का विकल्प होता है पकड़ो. आप या तो कोई परेशानी नहीं उन्हें खोजने होगा. जैसे ही बंधक दर्ज की गई है तुम्हें पत्र तुम से बंधक खरीदने की पेशकश कर रही शुरू होगा. बेशक, आप एक डिस्काउंट पर बेचने के लिए होगा. कितना बड़ा की छूट है कि ध्यान दें, इस ऋण की शर्तों पर निर्भर करता है करने के लिए मूल्य, तुम घर बेच दिया उस व्यक्ति का ऋण पात्रता के ऋण बाजार की मौजूदा स्थिति और के लिए.

एक और नकारात्मक भुगतान का संग्रह के साथ सौदा करने के लिए, कर रिपोर्ट उपलब्ध कराने, कि संपत्ति कर का भुगतान किया गया है सत्यापित करने और चल रहा है कि नए मालिक है कि अपने हितों की सुरक्षा करता है सम्पत्ति बीमा को बनाए रखा है. कि सिर दर्द से निपटने के लिए सबसे आसान तरीका है सब कुछ के साथ एक नोट सेवा कंपनी सौदा करने के लिए है. अधिकांश शीर्षक कंपनियों आपको एक कंपनी की सेवा की सिफारिश करने में सक्षम हैं.

इस कुरूप

असली खतरा यह है कि खरीदार कुछ बिंदु पर भुगतान करने से रोक देता है और आप मना करना पड़ता है. आप किसी भी अन्य उधार संस्था के रूप में एक ही कानून के अधीन हैं. प्रत्येक राज्य के अलग अलग है, लेकिन क्या आप सबसे ज़रूरत एक वकील किराया करने के लिए इस प्रक्रिया के माध्यम से आप मदद करने की संभावना होगी. तुम अंततः वापस घर मिलेगा और एक बार फिर से इसे बेचने के लिए है. आप मरम्मत और अन्य मुद्दों के साथ सौदा करने से पहले हो सकता है बेचने के लिए सक्षम किया जा रहा.

हालांकि मना करने के लिए होने का खतरा टाला नहीं जा सकता, इसे कम किया जा सकता है. तुम जानते हो कि द्वारा ध्यान इतना है कि तुम पूरी तरह से किसी भी मुद्दे के बारे में पता है कि खरीदार स्क्रीनिंग. तुम्हें शायद जो सबसे अधिक ऋण योग्य नहीं है या वे सिर्फ बैंक से एक बंधक प्राप्त होगा किसी के साथ काम कर रहे हैं. अपने जोखिम को कम करने के लिए सबसे अच्छा उपाय के रूप में बहुत संभव के रूप में एक नीचे भुगतान के प्राप्त करने के लिए है. कम पैसे तुम सामने उतना ही अधिक आप समस्याओं के लिए कर रहे हैं संभावना प्राप्त करते हैं.

जोखिम तुम क्या कर रहे हो जाने से नहीं आता है. - वॉरेन Buffett

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शनिवार को, मैं 2009 में सफलता के लिए कुछ अच्छी आदतें तैनात हैं. शायद मैं भी अपने ब्लॉग पोस्ट एक आदत संपादन करना चाहिए. अगर मैं, मैं में टूट जाना अच्छा है कि एक हजार शब्दों से अधिक रन और पदों की जरूरत नहीं पैदा होता था एकाधिक भागों.

यह भी काम शुरू करने के लिए जल्दी नहीं है!

अच्छी आदतें हमें अपने लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए इस उपकरण का उपयोग कर रहे हैं. मैंने अपने लक्ष्यों तर्कसंगत बनाने के महत्व को overstress नहीं कर सकते हैं. आम तौर पर कर रहे हैं, या, overachievers बनना चाहते बड़ा जेबें 'denizens. और वह ठीक है - मैं तुम्हारे साथ हूँ! पर अगर आप अकारण लक्ष्य निर्धारित करते हैं, तुम अपने आप को इस वर्ष के अंत में निराश, यद्यपि तुम सच में और मेहनत की खोज मई सच में अच्छी तरह से किया था.

यहाँ "की पहली छमाही की गुड की आदतें". थोड़ा गहरा गड्ढा चलें:

• लगातार तुम क्या कर रहे हैं सब कुछ का मूल्यांकन

निरंतर जागरूकता और मूल्यांकन की आदत विकसित करना.   हमेशा सोच हो: मेरा समय के इस सबसे अच्छा उपयोग है? मैं यह कर रही हो सकता है सबसे अच्छा तरीका है?

• पहले दिन के सबसे महत्वपूर्ण कार्य है

अपने दैनिक लक्ष्य है, और निरंतर जागरूकता और मूल्यांकन के साथ में यह संबंधों.   रात से पहले, आप अगले दिन क्या करना चाहिए पता चल जाएगा.   क्या इस दिन के लिए सबसे महत्वपूर्ण कार्य होता है?   वह पहले एक तुम से निपटने करेगा - एक चेतावनी के साथ है ...

• इससे पहले कि आप कुछ और है हर दिन एक छोटे से काम करो

की तुलना में आप के लिए हो सकता है यह मेरे लिए ज्यादा महत्वपूर्ण है.   इससे पहले कि मैं सो जाओ मैं हमेशा, शयन कक्ष में मेरा लैपटॉप, जाने के लिए तैयार है.   जब मैं उठा, मेरा पहला काम कंप्यूटर पर बारी है.   लेकिन तब मैं कुछ खेल है, या फिर मेरे निजी ईमेल से विचलित हो सकते हैं.   क्योंकि मैं खुशी से मस्ती में एक घंटे बिता सकता था अगर मैं, मैं मुसीबत में है, हो जाएगा करते हैं.   अगर मैं एक दिन का काम परियोजना - जो विंडो में, showering नाश्ता और इसके आगे से पहले फिट होने के साथ शुरू किया है - मैं एक "worky में दिन के आराम के लिए" मनोदशा होगी.

क्यों पिछले आदत के लिए यह एक अपवाद हैं?   क्योंकि इस दिन का सबसे महत्वपूर्ण कार्य और काम के लिए मेरे सुबह खिड़की की तुलना में एक बहुत ले सकते हैं.   साथ ही, दिन के सबसे महत्वपूर्ण कार्य सुबह में नियुक्तियों जैसे अगर मेरे पास अन्य अनुसूचित interruptions इंतज़ार करना होगा.

• डबल और ट्रिपल हर खरीद की जाँच

जब मैं व्यापार में खुद के लिए शुरू की, मुझे लगता है मैं जा रहा था मितव्ययी बहुत सोचा, लेकिन मैं नहीं था.   लगभग किसी भी अन्य छोटे businessperson एक ही सबक सीखा है.   किसी भी खरीद के लिए, कोई फर्क नहीं पड़ता कि कैसे छोटे, मैं विचार करने के लिए किया है: मैं वास्तव में यह क्या आवश्यकता है?   वहाँ मैं मुक्त या सस्ता करने के लिए इसे प्राप्त कर सकते हैं एक तरीका है?   मुझे लगता है मैं पहले से ही बजाय हो सकता है कुछ और ही इस्तेमाल कर सकता हूँ?   ये विचार गोंद का एक पैकेट एक कार से सब कुछ के लिए लागू होते हैं.

• जानें कुछ हर दिन

कुछ रीयल एस्टेट गुरु आप की जरूरत पूरी तरह से आपके व्यापार, 24 पर केंद्रित होना / 7 आपको बता देंगे.   कुछ लोग ऐसा कर सकते हैं.   उनके लिए There'sa शब्द - "तलाक दे."   मेरा तलाक नहीं बनना चाहता है, और मैं एक जुनूनी क्रैंक नहीं बनना चाहता.   आप हर दिन है, और बड़ा जेबें अचल संपत्ति के बारे में कुछ सीखना चाहिए कि के लिए एक महान उपकरण है.   पर आप भी नहीं कुछ है जो अपने व्यापार - संबंधित नहीं है जानने की जरूरत शायद एक संगीत यंत्र या एक नया नुस्खा.   इतना ही नहीं आप व्यापक होगा और आप के आसपास और अधिक दिलचस्प बनाने के लिए हो, यह भी अपने मन में सुधार करेंगे.

• हर दिन अपने मुख्य व्यवसाय के लिए कुछ करो

मैं स्टीव मोर्स, जो अब दीप जामुनी के साथ खेलता है एक महान गिटारवादक से सबक सीखा है.   उन्हें यकीन है कि वह एक छोटे से गिटार हर रोज खेलता बनाता है.   उन्होंने कहा कि दिन - वह छुट्टी पर अपने परिवार के साथ हो सकता है एक टमटम या रिकॉर्डिंग सत्र नहीं सकता है.   बहरहाल, वह हमेशा उसके साथ एक गिटार है, और वह हमेशा ही थोड़ी देर में कम से कम के लिए खेलता है.   संगीत मोर्स का मुख्य कारोबार है और हर दिन की आदत है यह उसे याद दिलाती है.   जो अपने मुख्य व्यवसाय, वहाँ हमेशा आप कर सकते हैं, हर दिन में सुधार करने के लिए कुछ है.

काम दिन पर, निश्चित रूप से, आप अपने मुख्य व्यवसाय के लिए एक बहुत कुछ कर रही हो जाएगा.   काम पर, एक काम के दिन, एक आधा घंटे खर्च स्वीकार्य नहीं है!   लेकिन यह काफी एक दिन नाममात्र गैर काम गतिविधियों के लिए प्रतिबद्ध पर अच्छा है.

• रहो या अच्छे शारीरिक आकार में हो

हमें सभी के बाहर से जानता हूँ-आकार लोग जो बस slobs थे - वे कुछ के बारे में परवाह नहीं है और इसलिए वे हैं उनके निकायों, और सब कुछ, भाड़ में जाओ.   क्योंकि हम तो अन्य चीजों के बारे में भावुक होती हैं लेकिन हमारे जैसे लोगों को और अधिक आकार से बाहर जाना है, हम एक मिनट के रूप में खुद को रखने खर्च नहीं की संभावना है.   आप इस के लिए एक कीमत चुकानी होगी.   एक आधा असली अभ्यास के घंटे, हर दिन, तुम्हें मिल जाएगा या आप अच्छे आकार में रहो.

फोटो क्रेडिट: चीजें मुझे jtbrennan द्वारा व्यस्त रखने

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मैं थोड़ा पहली बार homebuyer कर ऋण सरकार द्वारा देने की पेशकश की, लेकिन पता था वास्तव में यह करने के लिए अधिक ध्यान दिया ही नहीं. मैं निश्चित रूप से नहीं जब से मैं एक लंबे समय के लिए मेरे घर के मालिक है और इसके लिए योग्य हो निवेश संपत्तियों की एक संख्या के रूप में अच्छी तरह से. मेरा रियल एस्टेट होल्डिंग्स, सबसे अधिक भाग, एकल परिवार के घरों कि मैं rehabbed हैं और किराये पर शायद ही कभी बेचा के लिए. तो मेरे लिए कर क्रेडिट खेल में कभी भी नहीं किया गया है.

हालांकि, मैं हाल ही में एक मेरी किरायेदारों का वह renting था घर खरीदने के बारे में से संपर्क किया गया था. जब से मैं अन्य अधिग्रहण के लिए नकदी को मुक्त होता पर्याप्त लाभ और एक बिक्री था मैं निश्चित रूप से बेचने का विचार करने के लिए खुला था. चर्चा में पहली बार क्रेता क्रेडिट आया और मुझे पता है कि मैं इसके बारे में अधिक जानने के लिए जरूरी है, क्योंकि यह खरीद में एक कारक हो सकता है. एक एक कर ऋण कर कटौती की तुलना में एक बहुत बड़ा प्रभाव पड़ता है. 25% टैक्स ब्रैकेट में किसी के लिए $ 1000 की एक कर कटौती $ 250 के काबिल है. एक कर ऋण कर owed की मात्रा में डॉलर की कमी के लिए एक डॉलर है, तो एक $ 1000 कर ऋण $ 1000 लायक है.

इस बारीकियों

यह क्रेडिट एक को आवास और आर्थिक सुधार अधिनियम 2008 के प्रावधानों में से एक थे. हालांकि यह एक पहली घड़ी क्रेता क्रेडिट बुलाया है, है जो तीन साल की अवधि के पहले एक घर के चालू खरीद करने के लिए एक घर के मालिक नहीं है किसी के लिए उपलब्ध है. इसका मतलब है कि जैसे वे हाल ही में एक मालिक नहीं है फिर भी पहले की तरह लंबे समय अर्हता प्राप्त कर सकते हैं जो एक घर के मालिक है लोग. इस ऋण की खरीद मूल्य का 10% करने के लिए बराबर है और $ 7500 की एक अधिकतम सीमा होती है. तो एक घर $ 50000 के लिए खरीदा $ 5000 की एक ऋण में, $ 75000 या अधिक पूर्ण $ 7500 प्राप्त होगा की कोई भी खरीद नतीजा होगा.

पूर्ण कर क्रेडिट आय सीमाएँ हैं. एकल करदाताओं की पूरी राशि प्राप्त कर सकते हैं $ 150,000 या कम कमाई $ 75,000 या उससे कम है और शादी filers कमाई. वे उच्च आय के साथ एक आंशिक क्रेडिट के लिए है या नहीं क्रेडिट बिल्कुल योग्य हो सकते हैं. यह क्रेडिट घरों अप्रैल 9, 2008 और 30 जून, 2009 के बीच में खरीदी के लिए उपलब्ध है. जब तक बढ़ाया, जो क्रेडिट पर जून 30. निश्वासित हो जायेगा.

यह पकड़ो

वहीं वास्तव कोई भोजन मुफ्त यहाँ है. कर क्रेडिट एक ब्याज मुक्त ऋण की तुलना में वास्तव में कुछ नहीं है. बाद क्रेडिट दावा किया है क्रेडिट एक पन्द्रह साल की अवधि दो वर्ष शुरुआत खत्म हो चुका होगा. तो तुम $ 7500 आज प्राप्त लेकिन तुम पन्द्रह साल के लिए अपनी कर वापसी के साथ वापस $ 500 प्रति वर्ष का भुगतान करेगा. यदि आप पहले कि तुम पूरी तरह से किसी भी शेष राशि का भुगतान करना होगा करने के लिए घर पर बेचते हैं. हालांकि, अगर तुम जब आप किसी भी शेष राशि owed बेचना एक लाभ नहीं है माफ कर दिया जाएगा.

तो क्या बड़ी बात है? ठीक है, शुरुआत के लिए, क्रेडिट इसे आसान करने के लिए किसी उन्हें जब वे शायद इसकी जरूरत अतिरिक्त पैसा देकर एक घर खरीदने के लिए सबसे अधिक पड़ता है. एक ब्याज रहित ऋण अधिक एक बंधक के लिए उस रकम जोड़ने से बेहतर है. 6% से पन्द्रह साल के लिए एक $ 7500 बंधक $ 3892 के ब्याज भुगतान में, यह है कि ऋण की सही कीमत है नतीजा होगा.

यह इसके लायक है?

इस कार्यक्रम का वास्तविक आशय यह एक पहली बार खरीदार के लिए एक घर खुद को आसान बनाने के लिए है. घर स्वामित्व को प्रोत्साहित करना ठीक करने के लिए परेशान आवास बाजार में मदद करने के लिए एक रास्ता है. यदि सही ढंग से उपयोग किया है, तो प्रोग्राम है कि कोई है जो अन्यथा उनकी खुद की एक घर खुद के लिए एक किरायेदार हो जाएगा अनुमति देता है एक महान लाभ हो सकता है. बेशक, आप एक पेशेवर के साथ कर कैसे यह आपकी स्थिति में लागू होगा देखने के लिए परामर्श करना चाहिए.

सरकारों की समस्याओं को हल करने के लिए, केवल उन्हें पुनर्व्यवस्थित करने के लिए. - रोनाल्ड रीगन नहीं हैं

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जब लोगों को पहले कुछ आसानी से निवारणीय गलतियों को बनाने के लिए एक अपार्टमेंट यह उनके लिए आम बात है इमारत खरीदने के लिए तय. सबसे सामान्य त्रुटि है कि मैं नए निवेशकों को देख कर मैं का उल्लेख करने के लिए क्या पसंद नहीं है के रूप में "निवेशक उपकरण छाती".

उदाहरण के लिए, यदि आप कुछ चीजों की आवश्यकता होगी एक घर बनाना चाहते थे आरंभ करने के लिए. तुम पहले एक वास्तुकार द्वारा तैयार इस घर के लिए एक ब्लू प्रिंट के लिए की आवश्यकता होगी. दूसरे, क्या आप वास्तव में निर्माण पूर्ण करने के लिए समुचित उपकरणों की आवश्यकता है, तो आप को कच्चे माल पर काम करने के लिए नाखून, हथौड़ों, आरी और अभ्यास की आवश्यकता होगी. शुक्र है, अपार्टमेंट इमारतों में निवेश किसी भी भौतिक साधनों या कौशल की आवश्यकता नहीं है. हालांकि, मकान के निर्माण में निवेश मानसिक नियोजन की इसी प्रकार की आवश्यकता होती है और अपने "उपकरण सीने" वास्तव में ज्ञान के एक "उपकरण सीने" है इस मामले में.

एक सफल अपार्टमेंट इन्वेस्टर होने के लिए आपको एक योजना होगा!

इन आवश्यक शैक्षिक उपकरण प्राप्त करने के लिए सबसे अच्छा उपाय है कि इस विषय पर कई पुस्तकों और पत्रिकाओं को पढ़ने के लिए है. और सबसे महत्वपूर्ण पहला उपकरण है कि एक निवेशक हो सकता है की क्षमता अपार्टमेंट इमारत का निवेश मूल्य निर्धारित करने के लिए है. कोई रास्ता नहीं है कि एक निवेशक सुनिश्चित किया जा सकता है कि वह आवश्यक योग्यता एक इमारत के मूल्य का विश्लेषण करने के लिए बिना एक नकद गाय या एक पैसे पिट खरीद की जाएगी. इसमें सूचना ऋण कवरेज अनुपात, टोपी दरों और रीयल एस्टेट मूल्यांकन के बारे में उपलब्ध की एक अंतहीन सरणी है. मेरी राय में पहली बार वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशक एक साधारण मानसिक "उपकरण" या धारणा के साथ काम करना चाहिए और क्या इमारत उसे या उसके और लगभग सब कुछ अनदेखा करने के लिए लायक है निर्धारित करने के लिए है. इसका मतलब है कि निवेशक वस्तुतः कीमतों अन्य समान गुणों हाल ही में इस क्षेत्र में लिए क्या बेच दिया है नजरअंदाज करना चाहिए क्या है. इसके बजाय, निवेशक है कि उसके या उसकी संपत्ति को खरीदने और बनाने की अनुमति देगा कीमत समझ चाहिए लाभ और नकदी प्रवाह कि करेगा यह एक अच्छा निवेश करते हैं.

तुम एक अपार्टमेंट के निर्माण के लिए क्या कीमत चुकानी चाहिए बाहर का आंकड़ा है, उदाहरण के लिए है कि आप अपने निवेश पर सालाना एक निश्चित बदले, या कैप दर महसूस करना चाहता हूँ संभालने के क्रम में, बस निम्नलिखित सूत्र का उपयोग करें:

नेट संचालन आय
__________________ तुम एक वांछित कैप दर साकार करने के लिए = कीमत दे सकते हैं
दीर्घाक्षरीकरण दर

फोटो क्रेडिट: jthetzel

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इस नये साल जल्दी दृष्टिकोण के रूप में, मैं एक साथ कि हम सभी को थोड़ा और उत्पादक और सफल होने में मदद करता है एक पोस्ट डाल लगा. विचलित होने की यह मानवीय स्वभाव है, procrastinate करने के लिए, भयभीत होना, बाहर तनाव करने के लिए - मैं पर और पर जा सकते हैं, लेकिन हम सब कुछ अपने आप में हम कर सफलता खोजने में मदद करने के लिए इन बातों आसपास काम कर सकता है.

• साथ में, मासिक साप्ताहिक दैनिक, वार्षिक लक्ष्य रख - यह है कि आप को पूरा करने के लिए देख रहे हैं जो तय है. तो फिर तुम उन लक्ष्यों होने बनाने में मदद करने के लिए एक तंत्र की स्थापना. एक सबसे प्रभावी तरीके के आम तौर पर स्थापित है और काम का आयोजन. उदाहरण के उद्देश्य: अगले चार महीनों में अपने पहले निवेश संपत्ति खरीदें; कार्य: आदि एक बार जब आप इन कार्यों को सूचीबद्ध किया है वित्तपोषण की तलाश, निवेश Locate तुम उन्हें क्या करना सुनिश्चित करें!
• एक नियमित स्थापना - आप वही कार्य हर दिन करते हैं? एक नियमित स्थापना तुम उन के माध्यम से प्राप्त करने में मदद मिलेगी. एक सूची बनाएँ और आप अपने समय के साथ क्या करेंगे बाहर नक्शा - तो यह करने के लिए छड़ी! समय के साथ आप अपने पत्राचार के लिए (ईमेल, फोन, आदि), अपनी शिक्षा सेट करने के लिए जा रहे हैं क्या ब्लॉक निर्णय करते हैं तो आपके विपणन, आदि एक बार जब आप अपने समय से रह शुरू, यह दूसरी स्वभाव बन जाएगा और आप देखेंगे कि तुम बहुत अधिक किया अपने समय के साथ मिलता है. अपनी दिनचर्या निर्धारित करने के लिए एक महान टिप दिन के सबसे कठिन या कठिन कार्य पहली बात से दस्तक दे रहा है. करने से कि, आप की जरूरत है इसके बारे में दिन के बाकी भर में चिंता करने को समाप्त करेंगे.
• मिनी बनाएँ-लक्ष्यों अपने कार्यों और दैनिक अनुसूची नीचे तोड़ने में मदद करने के लिए. - वह है मानव स्वभाव चाहते को सफल होने के लिए. मिनी-लक्ष्यों हमें थोड़ी सफलता है कि अंततः बड़े लोगों बनने को जोड़ने खोजने के लिए अनुमति देते हैं. चाहते 5000 लोगों को डाक से भेजने के लिए जैसे? के छोटे दैनिक बैचों के साथ शुरू 50/100 अपने विपणन समय के दौरान और तुम प्रगति कर रहे हैं की तरह महसूस करता हूँ कहते हैं. एक बार में 5000 से निपटने के लिए और आप की संभावना बाहर जल मिलेगा और देने की कोशिश करें.
• निर्णायक बनो - अगर तुम इस पर एक ग्राहक, सौदा, आदि, आवास के बारे में एक फैसला लेने के लिए या procrastinating सहायक की जरूरत नहीं है. ऐसा करने से आमतौर पर अपने तनाव को लोड करने के लिए कहते हैं. एक अपने आप को निर्णय लेने के लिए मजबूर करने के लिए सबसे अधिक उपयोगी तरीके से अपने लिए एक समय सीमा निर्धारित करने के लिए है. बैठो और कुछ मिनट के लिए इस बारे में और फिर तुम झुकाव हो दिशा साथ जाने लगता है. हमारी प्रारंभिक अंतर्ज्ञान है आम तौर पर सही है. इसलिए. . . अगर कुछ गड़बड़ है, आप दूसरों को अभिभूत मत होने लगता है. भी कई बार मैं कौन के बारे में एक अचल संपत्ति सौदे से चलने के लिए किए गए लोगों से सुना है, लेकिन स्वयं को दूसरों से बातें पुनर्विचार करने के लिए राजी होने की अनुमति दी. इन लोगों को खेद है कि वे एक सौदे में समाप्त की अधिकांश.
• साझा अपने लक्ष्यों - दूसरों के साथ अपने लक्ष्य को साझा करके, आप आप जवाबदेह रखने में मदद करने के लिए उन्हें इस्तेमाल कर सकते हैं. BiggerPockets में हम सदस्यों को अपने उद्देश्यों में मदद करने के लिए साझा मंच हमारा लक्ष्य, व्यापारिक योजनाओं एवं संस्थाओं पर एक मासिक लक्ष्यों धागा है. के साथ साझा करने के लिए अन्य महान लोग अपने पति, मित्र, सहयोगी, या संरक्षक शामिल हैं.
• Distractions अपने जीवन को चलाने के लिए अनुमति नहीं है - हम जोड़ें सृजन में रह रहे हैं, लेकिन करने के लिए खुद की अनुमति नहीं कर सकते! एक तो एक समय में हमारे कार्य एक से निपटने है distractions को पार करने का सर्वोत्तम उपाय है और अंत करने के लिए उन के माध्यम से देखने के लिए. हम जानते हैं कि कॉल या जवाब है कि ईमेल / पाठ लेने की जरूरत नहीं है / तुरंत आक्षेप. जब तक आप हाथ पर कार्य पूरा कर दिया है इसका इंतजार करते हैं. पता लगाएं, या आपको लगता है कि ऊपर आ गया और उन्हें करने के लिए जब तुम हो करवाने की distractions के नोट बनाने में मदद करने के लिए एक प्रणाली बनाने. एक तुम distractions से उबरने में मदद करने के लिए कर सकते हैं सबसे अधिक उपयोगी चीजों की सुबह सुबह एक बंद / निजी अंतरिक्ष में बहुत काम करना है.

कि तुम्हें लगता है कि किसी भी अन्य युक्तियाँ है इस सूची में शामिल किया जाना चाहिए?

नोट: यह पोस्ट स्टीव Pavlina के नियम 33 के द्वारा आपकी उत्पादकता को बढ़ावा देने के लिए प्रेरित किया गया.

फोटो क्रेडिट: Bhernandez

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एक छोटी बिक्री ख़रीदना एक स्मार्ट अचल संपत्ति खरीद करने के लिए एक बढ़िया तरीका है, आज के बाजार में स्थितियों दिया जा सकता है. अधिक बार, घर खरीदारों पर foreclosures, REOs, और कुछ भी नहीं है कम बिक्री पर उनके अचल संपत्ति खोज के दौरान देखना चाहता हूँ. हालांकि, सिर्फ इसलिए कि एक संपत्ति के एक छोटे बिक्री, या एक व्यथित संपत्ति के कुछ अन्य प्रकार के रूप में, यह जरूरी है कि एक अच्छी खरीद है इसका मतलब यह नहीं है बेचा जा रहा है. यह लेख शीर्ष तीन गलतियों पर जब एक आवास के रूप में एक छोटे बिक्री खरीद से बचने के लिए ध्यान केंद्रित करेगा.

लघु बिक्री गलती संख्या 1 - प्यार में संपत्ति के साथ गिरना मत

रियल एस्टेट एक भावनात्मक खरीद रहा है. असल में, सबसे खरीद भावनात्मक खरीद रहे हैं. जब हम भावुक खरीद कर, हम एक अजीब बात है. बहुत से लोग हैं, लेकिन यह पता नहीं है, जब हम तर्क के साथ उन फैसलों को सही हैं भावनात्मक निर्णय करते हैं.

उदाहरण के लिए, मैं एक चार दरवाज़ा जीप फ़ैसला खरीदना चाहता हूँ. मैं उन्हें पसंद है. मैं एक चाहता हूँ. मैं खुद के लिए है कि यह है कि जीप केवल इस तथ्य यह है कि हमारी अर्थव्यवस्था इतनी बुरी हालत में था के आधार पर खरीदने के लिए समय हो सकता है सोचा था कि उस दिन. मुझे लगता है कि मैं शायद एक बहुत अच्छा मिल सकता है सोचना शुरू अभी खरीदते हैं. मैं भी सोचने लगी कि अगर मैं ऊपर है कि मैं शायद एक ही जीप है कि अब मैं खरीद सकता है के लिए और अधिक भुगतान करना समाप्त होगा एक कुछ वर्षों इंतजार खत्म. तो मैं एक पता खरीदना चाहिए. मेरे सिर में, मैं एक भावनात्मक तर्कसंगत निर्णय को सही करने की कोशिश कर रहा हूँ.

एक बहुत (आमतौर पर) की तुलना में जब एक वाहन खरीद मजबूत वही घर खरीददारों के लिए होता है, केवल भावनाओं को जब एक घर खरीद रहे हैं. भावुक घर मुझे लगता है कि सुन निर्णय खरीदने के लिए कुछ सामान्य तार्किक justifications हैं:

• घर बहुत महंगा है, लेकिन यह काम करने के लिए करीब है और हम गैस पर पैसे बचा सकता है
• हम जब हम हमारे वर्तमान अब घर पैसे खो सकते हैं, लेकिन हम एक नए घर की खरीद पर कोई भी बना सकते हैं
• घर छोटा है, लेकिन यह साफ करने के लिए आसान बनाता है
• अगर (में रिक्त) कभी हमारे साथ रहने के लिए आना पड़ा भर वह अतिरिक्त बेडरूम महान होगा

जल्दी में मत बनो

न 'Overpay

रियल एस्टेट धन आमतौर पर बनाया जाता है, जब बाजार मूल्य से नीचे अचल संपत्ति के द्वारा लोगों को. यदि आप डेटा है बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए, आसान है. यदि आप डेटा है, बाजार मूल्य दो कारक: क्या वर्तमान में बिक्री के लिए है, को देखकर और पाया जा सकता है जो हाल ही में बेचा गया है. यदि आप इस डाटा नहीं है (या एक अक्षम अभिकर्ता के साथ) तो बाजार मूल्य (या भूल निर्धारित) झूठी डेटा सेट के साथ निर्धारित किया जा सकता है काम कर रहे हैं. उदाहरण के लिए, यहाँ है कि प्रभावित नहीं करते या मूल्य का संकेत चीजों की सूची है, लेकिन सामान्यतः "विशेषज्ञों" द्वारा referenced हैं:

• अदत्त pricinpal शेष: क्या संपत्ति पर owed है के साथ कुछ लेना देना नहीं है लायक है यह क्या है
• इस टैक्स Assesment: क्या संपत्ति मूल्यांकक एक मूल्य की संपत्ति का मतलब कुछ नहीं है कहते हैं (जब तक कि वह) संपत्ति खरीद रहा है
• जो 90 दिन से अधिक पुराने: चालू अचल संपत्ति परिदृश्य बदलाव इतनी जल्दी, छह महीने से तुलनीय बिक्री कर रहे हैं संपत्ति की बिक्री पहले नहीं रह तुलनीय है.

मैं 2002-2003 से घर मूल्यों जब एक घर खरीदने पर विचार करने का सुझाव देते हैं. इन वर्षों से मूल्यों आमतौर "पूर्व बूम" मूल्यों का संकेत मिलता है. वे कर रहे हैं और करीब "सामान्य". केवल विचार नहीं किया जाना चाहिए इन मूल्यों, लेकिन एक मानसिक स्वास्थ्य की जाँच के रूप में referenced किया जाना चाहिए. अगर तुम आज, 2002 से मूल्य पर, तो आप सबसे अधिक संभावना एक रिश्तेदार अच्छी खरीद पर देख रहे हैं खरीद सकते हैं. यह काफी नियमित रूप से एक कम बिक्री लेनदेन में होता है. ऋणदाताओं कि उन खरीददारों के लिए आकर्षक बना देता है एक बिंदु के लिए गुणों डिस्काउंट करने के लिए पता है. यह आमतौर पर "पूर्व बूम" मूल्यों को छूट है.

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Cedar क्रेस्ट, समुद्री मील की राजधानी से नमस्ते. वाह .... यह अच्छा वापस करने के लिए लगता है!

यह एक लंबे समय से छह सप्ताह पहले मेरे लिए किया गया है. तुम, छह हफ्ते पहले देखना, मैं माउ दिमाग़ से लौटे और फ्लू के साथ ... तो निमोनिया नीचे आ गया. न केवल मैं बिस्तर में अटक गई है लेकिन मैं भी एक ऑक्सीजन मशीन तक चौंक गई थी. यह निश्चित रूप से एक humbling अनुभव था. लेकिन यह सोच मुझे मिला है ... ..

बिस्तर में अपने समय के दौरान .... मैं कुछ भी नहीं किया. चेतना और बहुत बुरा दिन टी वी के लम्बे समय तक बाहर का में और Fading .... मेरी लंबी अनुपस्थिति में .... अपने व्यवसायों मेरे बिना चलने के लिए जारी रखा. यह कैसे हो सकता है? कैसे सकता है जब मैं सप्ताह खाँसते, उल्टी, खर्च और hallucinating के व्यवसायों कि मैं, मेरे बिना चलाते है कि पिछले सात वर्षों के निर्माण खर्च? वे कैसे नहीं हारना पैसा दिया? खैर .... यह सब जानबूझकर किया गया .... सब कुछ योजना बनाई गई थी. योजना पाँच पहले एक "स्तर के तीन buiness मेरे व्यापार करने के लिए गया था."

तुम्हें पता है, पाँच साल पहले, मैं एक "स्तर के तीन व्यवसाय". मैं जहाँ एक वक्ता, कर्टिस Oakes, एक कथन है कि मैं कभी नहीं भूल होगी ने कहा कि बहुत पहले माउ पथप्रदर्शन, भाग याद की अवधारणा के बारे में सीखा देखते हैं. "मेरे weekdays हैं मेरी सप्ताहांत, और मेरा सप्ताहांत मेरी छुट्टियाँ हैं. "कर्टिस है कि उसके बिना दौड़कर एक सफल व्यवसाय का निर्माण किया था. कम से कम, कि मैं कैसे मैं यह समझ में आया. जब मैं कर्टिस Oakes सुना है कि जादुई वाक्यांश .... मुझे पता था कि मैं क्या करने की आवश्यकता है. मैं कैसे अपने व्यापार मेरे बिना रन बनाने के लिए बाहर निकालने की जरूरत है.

तो क्या एक "स्तर है तीन व्यवसाय"?

खैर .... यह एक व्यवसाय है कि आप बिना चलाता है. लेकिन, केवल इसे चलाना नहीं करता है ... है, लेकिन यह आप के बिना विकास होता है. इसी समय, आप यह कर सकते हैं

तो ... ..

मैं कैसे इस दिन के अपने आप को बाहर ले करने के लिए अच्छा कहने के लिए अनावश्यक दिन आपरेशनों के मैदान में अपने व्यवसाय के बिना ड्राइविंग करने के लिए? जा रहा था, यह बहुत मुश्किल है और कोई जादुई गोली दूसरों आप क्या कहना (कोई बात नहीं) किया गया था. और still, to be honest, there is a lot of room for improvement. लेकिन .... यहाँ तीन बड़े क्षेत्रों है कि मैं एक भारी स्तर तीन व्यापार करने के लिए संक्रमण (वहाँ एक बहुत अधिक है लेकिन ... आप) एक अच्छा विचार देना: बनाने के लिए केंद्रित कर रहे हैं

1) प्रौद्योगिकी - व्यापार की प्रक्रियाओं के कई के स्वचालन एक प्राथमिकता थी. प्रक्रिया की पहचान करना और सही तकनीक को लागू करने चाबी थी. प्रौद्योगिकी केवल consistancy बल्कि "आसान" समग्र व्यापार प्रबंधन के लिए अनुमति के लिए अनुमति नहीं है. एक "प्लस" बड़ा है सही प्रौद्योगिकी आसानी से व्यापार के अन्य क्षेत्रों के लिए leveraged है. उदाहरण के लिए, एक मेरा कंपनियों के एक वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधन कंपनी है. आदेश में केवल प्रबंधन और लेखा तरफ मदद नहीं करने के लिए हम (वेब संपत्ति प्रबंधन सॉफ्टवेयर आधारित) Yardi मल्लाह लागू लेकिन यह भी (नीचे परिसंपत्ति प्रबंधन पर अधिक परिसंपत्ति प्रबंधन की ओर) यह एक बहुत बड़ी वित्तीय और समय निवेश ... और mishaps से भरा था सहायता के लिए .... लेकिन मैं वापस आ गया क्योंकि यह अच्छी तरह से इसके लायक था देख सकते हैं.

2) आउटसोर्सिंग - हम सभी व्यावसायिक क्षेत्रों में क्या आउटसोर्स किया जा सकता है की पहचान करने के लिए देखा. कई क्षेत्रों आउटसोर्स किया गया. उदाहरण के लिए, हमारे मानव संसाधन विभाग (वेतन और लाभों सहित) एक व्यावसायिक Employee पट्टे कंपनी (Trinet) को आउटसोर्स किया गया.

3) आस्ति प्रबंधन - (यह सही उत्तर आस्ति प्रबंधन) आस्ति प्रबंधन क्रियान्वयन शायद सबसे परिवर्तित में सहायक एक स्तर के तीन कारोबार करने के लिए गया था. मैं आस्ति प्रबंधन के पहले कभी नहीं सुना. लेकिन परिसंपत्ति प्रबंधन "प्रबंधक के प्रबंधन के लिए एक शक्ति अवधारणा है." मैं deal with one person who is managing all the property management companies that manage my properties (including my property management company)  different parts of the country.

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