रियाल्टार सूचीबद्ध अपार्टमेंट इमारतें

एक सूचीबद्ध अपार्टमेंट इमारत बस जिनके मालिक एक लाइसेंसधारी रियल एस्टेट एजेंट के साथ एक लिस्टिंग समझौते पर हस्ताक्षर करने का निर्णय लिया है किसी भी multifamily संपत्ति है. अपार्टमेंट भवनों के लिए ज्यादातर लिस्टिंग जो multifamily गुणों के साथ अनुभव है एक वाणिज्यिक रियाल्टार द्वारा आयोजित किया जाएगा. क्योंकि लिस्टिंग एजेंट है कि एक multifamily संपत्ति खरीदने में चला जाता है के विश्लेषण से परिचित होंगे इससे खरीदार के लाभ के लिए काम कर सकते हैं. खरीददार हमेशा, हालांकि, यह है कि लिस्टिंग एजेंट केवल विक्रेता किसके साथ करने के लिए एक प्रत्ययी जिम्मेदारी है जागरूक होना चाहिए वह एक समझौते पर हस्ताक्षर किए लिस्टिंग है. इसका मतलब है कि सभी तथ्यों और के रूप में सर्वोत्तम रूप से संभव वित्तीय सत्यापित किया जाना चाहिए पर आंकड़े. कुछ के लिए बेचने वाले के रियल एस्टेट एजेंट है शब्द मत लो. जाँच करें और इससे पहले कि आप कोई भी निर्णय करने के लिए खरीद कर दोहरी तथ्यों पहले की जाँच करें.

यह भी अब multifamily गुणों के लिए बाजार का यह सही याद करने के लिए गर्म है महत्वपूर्ण है. एक सूचीबद्ध अपार्टमेंट आपके प्रस्ताव और हितों के निर्माण के साथ अधिक खरीददारों के साथ प्रतिस्पर्धा होगी. यह संभावित लाभ के बाहर के मूल्य में वृद्धि कर सकता है. सिर्फ इसलिए कि वहां 15 अन्य खरीदारों के निर्माण के लिए एक निश्चित मूल्य का भुगतान करने के लिए तैयार कर रहे हैं कि संपत्ति है कि अधिक मूल्य की है इसका मतलब यह नहीं है. अपार्टमेंट इमारत निवेशकों को एक संपत्ति का लाभ विश्लेषण के लिए एक स्पष्ट तरीके से करने की जरूरत है. यदि निर्माण आपके मापदंड या अपने लक्ष्यों को करने के लिए सबसे अधिक लाभदायक बात को पूरा नहीं करता दूर चलना है.

असूचीगत अपार्टमेंट इमारतें

असूचीगत अपार्टमेंट इमारतों कि बिक्री के लिए है लेकिन इस एकाधिक लिस्टिंग सेवा पर सूचीबद्ध नहीं है या किसी भी रियाल्टार के साथ किसी भी multifamily निर्माण कर रहे हैं. असूचीगत multifamily इमारतों दोनों संभावित जोखिम और पुरस्कार प्रदान करते हैं. एक असूचीगत निर्माण के साथ जोखिम सभी आवश्यक अभिलेखों और सूचना संपत्ति पर के लिए उपयोग करने में सक्षम नहीं किया जा रहा शामिल हैं. तुम बहुत से नहीं अपनी संपत्ति विश्लेषण के लिए बहुत सटीक वित्तीय जानकारी है. यह आपको संपत्ति के कारण और अधिक परिश्रम करने की आवश्यकता होगी. तुम भी, जो कीमत के वे जब संपत्ति बेच प्राप्त चाहिए अवास्तविक उम्मीदों हैं इन इमारतों के मालिकों मुठभेड़ हो सकता है. यह हो सकता है जब वह कीमत के लिए उसकी संपत्ति का विक्रय मूल्य की तुलना है क्योंकि मालिक बाजार स्तर तक किराया नहीं उठाया गया है कि इसी तरह की इमारतों. इन विक्रेताओं का एहसास करने के लिए क्या विफल कि अपार्टमेंट इमारत मूल्यों जो सीधे सकल किराए से प्रभावित है इमारत पर शुद्ध नकदी प्रवाह द्वारा निर्धारित की जाती है. इसलिए, के रूप में अत्यधिक मूल्यवान नहीं होगा नीचे बाजार किराए के साथ एक इमारत है कि बाजार का किराया प्राप्त होता है इमारत के रूप में.

फोटो क्रेडिट: जो गैटलिंग

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एक अपार्टमेंट बिल्डिंग आज खरीदें?

आज के अशांत वित्तीय बाजारों में कई निवेशकों पूर्वानुमान है कि आय और सीमित बाजार जोखिम के एक निरंतर प्रवाह की पेशकश करेगा उनका धन बढ़ने के तरीकों की तलाश कर रहे हैं. ज्यादा से ज्यादा लोग अपने पोर्टफोलियो पर मुद्रास्फीति के प्रभाव विसरित में मदद करने के लिए अपार्टमेंट इमारतें खरीद रहे हैं. अपार्टमेंट इमारतों पारंपरिक निवेश पर शेयर, बांड और म्युचुअल फंड जैसे कई असाधारण लाभ प्रदान करते हैं. यह विशेष रूप से एक recessionary बाजार के माहौल में सच है. असल में वहाँ एक अपार्टमेंट इमारत निवेश के कई आकर्षक गुण यह है कि कई निवेशक जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए नए हैं के बारे में पता भी नहीं कर सकते हैं. वहां खरीद बहु परिवार की संपत्ति निवेश के बारे में है कि मौलिक निवेश दुनिया के इस आकर्षक और लाभप्रद भाग के बारे में अपने धारणा को बदल सकता है और आप बाहर जाने के लिए और अपने खुद के एक अपार्टमेंट इमारत खरीदने को प्रेरित कुछ रोचक तथ्य है.

वॉरेन Buffet एक बार है कि "व्यापक विविधता केवल जब निवेशकों वे क्या कर रहे हैं समझ में नहीं आता की आवश्यकता है." यह बोली विशेष रूप से संयुक्त राज्य अमेरिका जो थोड़ा बाजारों के बारे में तो अपने आप को और अधिक में हकीकत जानता है एक वित्तीय सलाहकार की सलाह को सुन रही है में औसत निवेशक के बारे में सच लगती है. आमतौर पर वित्तीय सलाहकार है कि एक ग्राहक को अच्छी तरह से निवेश शेयर, बांड, म्युचुअल फंड या शायद यह भी एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट से लेकर में विविध होने की सिफारिश करेंगे. इस सलाहकार विविध "का एक समूह में है कि इस फर्म के शीर्ष सलाहकार तथा अनुसंधान विभाग द्वारा सिफारिश किए गए" निवेश उसके ग्राहक डाल रहा है. दुर्भाग्य से, हालांकि, के लिए व्यक्तिगत निवेशक इस तथ्य है कि इन निवेशों मूलतः प्रबंधन के तहत कंपनी की पूंजी की रक्षा करने के लिए डिज़ाइन कर रहे हैं और वे व्यक्तिगत निवेशकों की ज़रूरत अपनी राजधानी विकसित करने के लिए महान बारे में नहीं लेते है.

सबसे सफल निवेशक और उन है कि सबसे बड़ा रिटर्न उन है कि एक विशेष क्षेत्र के विशेषज्ञ हैं. और इस समय कभी नहीं रहा अपार्टमेंट इमारत में औसत निवेशक के लिए निवेश विशेषज्ञता शुरू करने के लिए बेहतर है. शेयर बाजार तीव्र कमाई और मुद्रास्फीति के दबाव में है. निवेशक एक आय में एक प्रत्यक्ष निवेश नकदी प्रवाह के दशकों के लिए आने के लिए पिछले सकता है एक लाभदायक स्ट्रीम की स्थापना के लिए अपार्टमेंट इमारत का निर्माण पर ध्यान देने की जरूरत है. व्यक्तिगत निवेशकों के बहुत से हजारों की गई इस अनूठी आला में विशेषता और वित्तीय सलाहकार और स्टॉक pickers के सामान्यता पीछे छोड़कर अपनी वित्तीय भविष्य सुरक्षित करने में सक्षम है.

यदि कभी सच यह है अपार्टमेंट इमारत का निवेश किया जाना है एक मंदी सबूत कारोबार किया गया. यहाँ तक कि अमेरिका की अर्थव्यवस्था के साथ हमेशा रहने के लिए एक जगह की आवश्यकता होगी उथलपुथल और व्यापार cutbacks लोग है. अमेरिका में किराये की इकाइयों के लिए वास्तविक मांग की है कभी नहीं उच्च तो आज की गई. 36 मिलियन यूएस में सभी घरों के कुल किरायेदार हैं पर कब्जा कर लिया. कुल में, अमेरिका में उम्र 25 के तहत सभी परिवारों को एक पूर्ण 83% renters के कब्जे में हैं. इसके अलावा, सभी घरों के बीच 25 के एक पूर्ण 55% और 35 renters हैं. समाज के बढ़ते वरिष्ठ खंड अब रह जाएगा और किराये संपत्तियों के लिए के रूप में अच्छी तरह से देख. ये कुछ प्रभावशाली आँकड़ों कि किराये आवास के लिए मजबूत वर्तमान और अनुमानित मांग प्रदर्शित कर रहे हैं.

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जैसा कि मैंने किसी भी अपार्टमेंट अचल संपत्ति संपत्ति के निर्माण पर एक प्रस्ताव बनाने से पहले समय और नए घर के निर्माण निवेशकों का समय फिर तनाव है कि निवेश एक लाभदायक एक हो जाएगा सुनिश्चित करें. बैंकों और वाणिज्यिक बंधक उधारदाताओं केवल 1.2 में एक ऋण सेवा कवरेज अनुपात का है एक अपार्टमेंट इमारत पर पैसा उधार दे देगा. एक बार निवेशक अपने या अपने काम किया है और एक लाभदायक अपार्टमेंट इमारत तो अगले कदम एक प्रस्ताव संरचना करने के लिए है खरीद करने के लिए मिला है.

इस प्रस्ताव पत्र

निवेशक एक अपार्टमेंट इमारत पर लिखे एक पत्र में दी गई शर्तों और जिसके तहत निवेशक संपत्ति खरीदने की पेशकश कर रहा है शर्तों विस्तृतीकरण के रूप में किया जाना चाहिए कि इस पेशकश करता है. खरीददार के बाद संपत्ति की तो वह या उस संख्या के पाँच प्रतिशत के आसपास से काट देना चाहिए और बना मूल्य पता चल गया है कि इस पेशकश कीमत. निवेशक भी वित्त पोषण प्राप्त करने पर, निर्दिष्ट शर्तों के तहत, 30 से 45 दिनों के भीतर ही खरीद मूल्य कम से कम 75% की राशि के लिए प्रस्ताव प्रासंगिक बनाना चाहिए. खरीददार भी जो समय के दौरान विक्रेता के प्रस्ताव की समीक्षा कर सकते हैं इस प्रस्ताव पर एक सप्ताह के एक समाप्ति तिथि शामिल होना चाहिए.

कैसे प्रस्ताव मजबूत बनाने के लिए

1. कि केवल वे संपत्ति मूल्य के 75% उधार देने के लिए तैयार हैं राज्यों एक वाणिज्यिक बंधक दलाल से ब्याज का एक पत्र प्राप्त करें. ब्याज का यह पत्र एक प्रतिबद्धता पत्र के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए. अगर वे इस सौदे को तय करने के लिए बैंक कोई दायित्व नहीं है पैसा उधार देने के लिए किया जा रहा है.
2. साथ सरल भाषा में है कि खरीदार और विक्रेता के लिए उचित है एक व्यावसायिक बिक्री समझौते रखो. इसका मतलब यह है कि अपने पत्र को गंभीरता से लिया है यह सुनिश्चित करेगा.
3. कि आपकी पेशकश कर देगा कोई जानकारी शामिल मजबूत दिखाई देते हैं. यदि आप, रियल एस्टेट निवेश बहुत अनुभव है अपने जीवन पाठ्यक्रम शामिल हैं. यदि आपके हाथ में है तो नकदी के साथ अपने नीचे भुगतान का भुगतान करने के लिए अपने बैंक विवरण नकदी दिखाने की एक प्रति भेजने जा रहे हैं.

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यह फैसला पहली बार के लिए एक अपार्टमेंट इमारत निवेश को खरीदने के लिए कई अचल संपत्ति निवेशकों के लिए एक भयावह अनुभव किया जा सकता है. Owning और एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन का काम है और आमतौर पर डर की अज्ञात कारक के कारण है की भावना अत्यधिक लगते सकता " क्या अगर "है." क्या किंतु "शायद गलत है कि एक अपार्टमेंट इमारत का स्वामित्व के साथ जा सकते हैं सभी चीज़ें हैं. आमतौर पर इस" क्या किंतु "एक बहुत तुम्हारे दिमाग में तो वे वास्तव में असली दुनिया में हैं और बुरा लगता है., याद है एक अपार्टमेंट इमारत निवेश "क्या किंतु अधिकांश खिलाफ" और उचित preventative रखरखाव बीमा है और इससे पहले कि वे सबसे अधिक समस्याएँ पैदा प्रबंधन रोका जा सकता है.

अपार्टमेंट बिल्डिंग निवेश "क्या किंतु":

1. यदि मेरे किरायेदारों किराए का भुगतान नहीं करते हैं और जाने के लिए मना कर दिया?

   क्या अगर वे माइकल Keaton की तरह मेरे घर में रहने की फिल्म प्रशांत हाइट्स में थे?

   शुक्र है, सभी राज्यों के किसानों के निष्कासन के लिए एक कानूनी प्रक्रिया है. कुछ राज्यों में किरायेदारों और अधिक अधिकार और मकान मालिक और दायित्वों तो दूसरों है. अपने प्रबंधन टीम की यह जो अचल संपत्ति कानून में माहिर कानूनी काउन्सिल योग्य हैं करने के लिए सिफारिश की है हिस्से के रूप में. बस इस प्रक्रिया का अनुसरण करें. यह भी याद है, विशेष रूप से सावधान रहना होगा.

2. क्या होगा यदि एक किरायेदार स्लिप्स और गिरता है और मुझे sues?

   यदि आप कई अपार्टमेंट तो संभावना है कि आप इस अवसर पर sued हो जाएगा रहे हैं किराये इकाइयों का निर्माण स्वयं की. एक बार फिर, यह व्यापार कर की कीमत है. यह है कि आप प्राप्त कर सकते हैं आपको बताता है कोई अचल संपत्ति गुरु विश्वास मत रातोंरात कोई भी काम कर रही बिना अमीर. संपत्ति पर आपको लगता है कि प्रदर्शन सभी रखरखाव की विस्तृत रिकॉर्ड रखने के लिए याद रखें. ये रिकॉर्ड lawsuits बचाव में उपयोगी हो सकता है.

3. क्या होगा यदि मैं और इसलिए बंधक भुगतान नहीं कर सकते इकाइयों से किराया नहीं कर सकते?

   सुनिश्चित कर लें कि आप अनुसंधान तुम बहुत ध्यान से खरीद रहे हैं संपत्ति का किराया रोल करें. बहुत अधिक नहीं है कि किरायेदार बारी से अधिक सुनिश्चित करने के लिए देख रहा है. आप तुलना भवनों के लिए इस क्षेत्र के आराम के साथ कतार में पूछ रहे हैं कि किराए हो? आपको लगता है कि आप आवेदकों के खाली इकाइयों को भरने के लिए एक स्थिर नंबर है यह सुनिश्चित करने के लिए पर्याप्त विज्ञापन कर रहे हैं?

4. क्या होगा अगर वहाँ एक आग है?

   बीमा, कि तुम preventative रखरखाव के साथ रख रहे हैं सुनिश्चित करें कि building.Again करने के लिए आकस्मिक आग नुकसान को कवर किया जाएगा.

याद रखें, एक अच्छा बीमा पॉलिसी के साथ मेहनती preventative रखरखाव की एक छोटी राशि के अपार्टमेंट इमारत निवेश "क्या किंतु अधिकांश खिलाफ" रक्षा करेगा.

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हाल ही के साथ उप मुख्य बंधक बाजार में बैंकों के वित्त उद्योग के साथ ही आवासीय के वाणिज्यिक क्षेत्र में अपनी उधार प्रथाओं को मजबूत कर रहे हैं घुलाना. अपार्टमेंट की इमारत निवेशक के लिए इसका मतलब क्या है कि वह है कि वह जो अनुभव मुश्किल समय में निर्माण ऋण संकुल अपार्टमेंट तैयार है एक वाणिज्यिक बंधक दलाल के साथ काम कर रहा है यह सुनिश्चित करने की जरूरत है.

बैंकों में underwriters अब विशेष रूप से जब उनके अपने दिशा निर्देशों का पालन कड़े किए जा रहे हैं. अतीत में, जब एक उधारकर्ता कि उधारकर्ता की आवश्यकता बैंक ऋण के कार्यक्रम के लिए खरीद के लिए कम से कम 1 मिलियन डॉलर का एक न्यूनतम निवल मूल्य के लिए एक ऋण पैकेज प्रस्तुत वे उधारकर्ता के माध्यम से केवल $ 900000.000 के निवल मूल्य के साथ नाव देना मई 1 मिलियन डॉलर के लिए एक अपार्टमेंट इमारत. वे दिन खत्म हो गई हैं. इस अपार्टमेंट इमारत निवेशक अब खासकर जब ऋण के लिए आवेदन और बैंक underwriters के लिए ऋण पैकेज तैयार कर मेहनती करने की आवश्यकता है.

वाणिज्यिक अचल संपत्ति अधिग्रहण और ऋण पुनर्वित्त के लिए कई कार्यक्रम भी गायब हो गया है. अब यह बहुत अर्हता प्राप्त करने के लिए एक 85% ऋण के लिए मुश्किल होता है कि अतीत में वे और अधिक पहुँच गया था जबकि एक अपार्टमेंट इमारत पर करने के लिए मूल्य बंधक. अपार्टमेंट की इमारत निवेशक के लिए क्या इसका मतलब है कि वह जरूरत है कि अपार्टमेंट इमारतों में या माहिर एक वाणिज्यिक बंधक दलाल के साथ काम किया जाता है कि केवल करता है वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण एक दलाल कम से कम. इस उधार उद्योग वाणिज्यिक और आवासीय, तो दूसरे से कहा कि मुझे पता है कि मैं विशेष रूप से दोनों Arenas में एक ही समय में निपुण पर विचार करेगा एक बंधक दलाल का सामना कभी नहीं किया है अलग हैं की दो पक्षों.

यह अपार्टमेंट इमारत निवेशक के लिए यह एक वाणिज्यिक बंधक दलाल आमतौर पर केवल फीस में एक अपार्टमेंट इमारत निवेश पर एक बिंदु चार्ज होगा साकार करने के लिए महत्वपूर्ण है. कि कई अपार्टमेंट इमारत निवेशकों कर एक गंभीर गलती है कि वे सीधे बैंक से संपर्क करने और भेजने की कोशिश है उनके एक प्रयास ऋण पर ब्याज की एक प्रतिशत अंक की आधी दाढ़ी करने में अपना ऋण संकुल. इन नौसिखिया निवेशकों को क्या समझ में नहीं आता है कि कौन अपार्टमेंट इमारत निवेश कर सभी बैंकों वास्तव में दलालों रहे हैं. इसका मतलब यह है कि वे द्वितीयक बाजार के लिए अपनी ऋण बेचने का मतलब है.

जो खुद अपने अपार्टमेंट इमारत ऋण जगह करने की कोशिश करता है जो निवेशक वास्तव में सबसे अच्छी दर और उसके अपार्टमेंट इमारत ऋण पर पद पाने के अपने अवसरों को चोट पहुँचा रहा है. कई बैंकों और "प्रत्यक्ष उधारदाताओं" है कि वे केवल multifamily संपत्तियों के दस्तखत करने के लिए तैयार कर रहे हैं एक या दो ऋण कार्यक्रम की पेशकश करते हैं. जो अपार्टमेंट इमारत वित्तपोषण में माहिर एक वाणिज्यिक बंधक दलाल और अपने निजी वित्तीय प्रोफाइल मैच से चुनें करने के लिए निवेशक दस या बारह विभिन्न ऋण कार्यक्रमों की पेशकश करने में सक्षम हो जाएगा संपत्ति के रूप में अच्छी तरह से कि.

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वहाँ संयुक्त राज्य भर में सामान्य बुद्धि निवेशक जो अपार्टमेंट इमारतों में निवेश शुरू करने के लिए प्यार होता है लेकिन वे केवल सफलता के लिए एक योजना भी नहीं है कई हजारों रहे हैं. दूसरे शब्दों में, वे आवश्यक कौशल, ज्ञान का एक स्पष्ट समझ नहीं है , और वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश के यांत्रिकी. कि एक व्यवसाय योजना की तरह पीछा किया जा सकता है दुर्भाग्य से, वहाँ हैं बहुत कम संसाधनों पहली बार अपार्टमेंट इमारत खरीदार कि प्रस्ताव है, संक्षिप्त स्पष्ट और प्रभावी करने के लिए उपलब्ध जानकारी. बाजार गुरुओं और रहस्य फ़ार्मुलों लेकिन इन गुरुओं और फ़ार्मुलों का सबसे अप्रभावी रहे हैं और वास्तव में पानी भर गया है कारण यह है कि निम्नलिखित लेख में समझाया जाएगा करने के लिए पहली बार अपार्टमेंट इमारत निवेशकों के प्रयासों पर कोई नकारात्मक प्रभाव नहीं पड़ेगा.

उस मकान निवेश सेमिनार निर्माण सिखाने कई रियल एस्टेट गुरु बहुत सफल अचल संपत्ति निवेशकों रहे हैं, हालांकि, शिक्षकों के रूप में उनकी प्रमुख दोष यह तथ्य है कि वे एक यह है कि उनके लिए व्यक्तिगत रूप में काम किया है "प्रणाली" सिखाने में देता है एक या दो बाजारों में एक छोटी अवधि के दौरान समय की.

Heraclitus है, यूनानी दार्शनिक, "आप एक ही नदी में दो बार" कदम नहीं कर सकते हैं कहने के लिये मशहूर है. मुझे पता है कि तुम एक ही अचल संपत्ति बाजार में दो बार निवेश नहीं कर सकते कहना चाहूँगा. हाल की सुर्खियाँ यह है कि अचल संपत्ति बाजार निरंतर प्रवाह में है पारदर्शी बनाने. गुरु ने अपने पाठ्यक्रम में, नदी के रूपक को वापस करने के लिए, क्या सिखाने का तरीका है कि वे व्यक्तिगत रूप से इस नदी को पार किया और एक खास समय पर अपने स्वयं के व्यक्तिगत सफलता पहुँची है. दुर्भाग्य से, जब छात्रों वे कहते हैं कि बाजार और व्यवस्था नहीं काम करता है बदल गया है खोजने के गुरु प्रणाली का पालन करने की कोशिश करो. इस कारण हताशा और छात्र है कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश और अंततः बराबर या अगले गुरु करने पर चला जाता है कि छात्र सफल करने के लिए असंभव है, उम्मीद समाप्त होती है कि वह या वह जवाब और फार्मूला कि काम किया है.

क्योंकि वे कहते हैं कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश सच है कि बहुत कम काम की आवश्यकता है और वापस बड़ा लाभ देता है एक armchair गतिविधि है वादा पहली बार अपार्टमेंट इमारत निवेशक के लिए इन गुप्त रणनीति और अपार्टमेंट इमारत निवेश की सफलता के लिए सिद्ध फ़ार्मुलों अप्रतिरोध्य लगते कर सकते हैं. लेकिन, वास्तव में, कुछ भी नहीं है और अधिक कठिन है सच और आगे से हो. वाणिज्यिक अचल संपत्ति का निवेश कर सकता है और जटिल तो आवासीय अचल संपत्ति और पहले की अधिक से अधिक समय के रूप में इस विषय सीखने बिताना चाहिए और बाजार का अध्ययन शुरू निवेशक.

यहाँ कुछ असली दुनिया सुझाव है कि मैं पहली बार अपार्टमेंट इमारत खरीदार करने के लिए दे देते हैं:

1. भस्म अधिक वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश अनुसंधान, लेख, इतिहास, पद्धति और राय के रूप में संभव के रूप में.
2. अपने आप में निवेश! एक वैध वाणिज्यिक अचल संपत्ति पाठ्यक्रम ऑनलाइन या अपने स्थानीय सामुदायिक कॉलेज में खोजें.
3. नेटवर्क. वाणिज्यिक अचल संपत्ति दलालों, वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण पेशेवरों, वाणिज्यिक अचल संपत्ति वकीलों, वाणिज्यिक अचल संपत्ति appraisers जैसे वाणिज्यिक अचल संपत्ति पेशेवरों के एक समूह के मुखिया बनाएँ.
4. एक अपार्टमेंट इमारत निवेश के क्लब में शामिल हों.

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एक अपार्टमेंट इमारत के स्थान का आर्थिक मूल्य निर्धारण के साथ ही अनुभवी विशेषज्ञों नौसिखिया अपार्टमेंट इमारत निवेशकों के लिए चुनौतियों का ढोंग कर सकता है. जैसा कि एक आवासीय एकल परिवार घर निवेश संपत्ति के स्थान, एक अपार्टमेंट इमारत स्थान के एक विश्लेषण के मूल्यांकन की तुलना में लग रहे हो सकती है भारी .

जब आसानी से पड़ोस में हाल के बिक्री मूल्य के रूप में इस तरह के कारकों को निर्धारित करने के द्वारा शामिल किया जा सकता है आवश्यक डेटा निवेश प्रयोजनों के लिए एक गुण स्थान की एक शिक्षित राय तक पहुँचने के लिए एक ही परिवार के घर के स्थान का परीक्षण, सामान्य रूप है और आसपास के घरों की मरम्मत, स्कूल जिला, क्षेत्र में किराए और क्षेत्रों में प्रमुख नियोक्ता. जब कि निवेशक, अतिरिक्त डेटा और आगे के विश्लेषण के लिए अपरिचित है एक विशेष रूप से शहर में एक मकान के निर्माण की स्थिति का आकलन करने के अपार्टमेंट इमारत के स्थान के एक विश्लेषण शिक्षित बनाने के लिए आवश्यक है.

विश्लेषण के कारक

वाणिज्यिक अचल संपत्ति स्थान की आर्थिक विश्लेषण एक संक्षिप्त परिचयात्मक लेख की गुंजाइश है लेकिन कुछ बुनियादी मुद्दों और विषयों का पहली बार अपार्टमेंट इमारत निवेशक को परिचित में कम से कम किया जाना चाहिए एक जटिल, जिनकी मापदंडों गहराई और कभी शुष्क प्रक्रिया में हैं दूर से परे है. एक अपार्टमेंट इमारत निवेश संपत्ति की भौगोलिक स्थिति इसके दीर्घकालीन मूल्य प्रशंसा पर एक भारी प्रभाव हो सकता है. यह भौतिक स्थान के बीच के रिश्ते को एक शहर में एक राज्य (, के भीतर या काउंटी) और उस का स्थान मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं कि स्थानीय अर्थव्यवस्था है एक अपार्टमेंट इमारत सबसे प्रमुख.

उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट इमारत भौगोलिक दृष्टि से उस विशेष भौगोलिक स्थिति के लिए एक उच्च प्रौद्योगिकी हब, एक अस्पताल, कारखाने, या अन्य प्रमुख नियोक्ता के करीब है? विश्लेषण इस प्रकार का स्थानीय अर्थव्यवस्था के साथ कुछ अतिरिक्त काम और सामान्य सुपरिचय आवश्यकता होगी.

रुझान

इस अपार्टमेंट इमारत निवेशक भी जनसंख्या रुझान है कि क्षेत्र में पिछले कुछ वर्षों या दशकों में क्या किया गया है की जांच करनी चाहिए. उदाहरण के लिए, वहाँ के उपनगरों रोजगार या एक जीवन शैली बदलने के लिए शहर के केंद्र में चलते से युवा पेशेवरों की एक शाखा की गई है? या, वहाँ के विपरीत दिशा में एक पलायन कर दिया गया है.

क्षेत्र थरथराहट

विचार करने के लिए एक सामान्य बात को शहरी क्षेत्र के जहां रियल एस्टेट स्थित है जो समग्र आर्थिक कंपन है. प्रमुख कंपनियों ने हाल ही इस क्षेत्र में शाखा कार्यालय खोला है? लो डेवलपर्स स्ट्रिप मॉल और शॉपिंग आउटलेट जैसी बुनियादी सुविधाओं का निर्माण? हो वहाँ एक उपयोगिता है या कि अच्छा भावी किरायेदारों के लिए रोजगार के भुगतान की पूर्ति हो सकती है कारखाने के निर्माण की योजना है? एक छोटे निवेशक अक्सर बड़े खुदरा व्यावसायिक निर्माण कंपनियों की गतिविधियों को देखने के द्वारा आर्थिक स्थिति के बारे में धारणा बना सकते हैं.

ये कुछ टिप्पणियों सिर्फ एक असंख्य कारकों की है कि एक अपार्टमेंट इमारत के स्थान के एक व्यापक विश्लेषण में जा सकते हैं कुछ कर रहे हैं. जाहिर है, मुझे लगता है कि बहुत मदद की है जब विभिन्न भौगोलिक स्थानों में विभिन्न अपार्टमेंट भवनों की तुलना हो सकती है किसी भी वित्तीय मॉडल पेश नहीं किया है.

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