कुछ सबसे अच्छा सौदों के अपार्टमेंट इमारत के खरीदार के लिए अचल संपत्ति लिस्टिंग की अनदेखी और सीधे स्रोत के लिए जा रहा द्वारा किया जा सकता था किया जाना है. हालांकि, पता और वास्तव में कुछ काम लेता है अपार्टमेंट इमारत मालिकों से संपर्क कर रही है. यह काम मुश्किल नहीं है या समय लेने वाली अगर तुम कहाँ और कैसे की जानकारी प्राप्त करने के लिए पता है.

देखने के लिए पहली जगह सार्वजनिक रिकॉर्ड है.

हर अमेरिकी नगरपालिका में आप एक कर निर्धारक के कार्यालय मिल जाएगा. कर निर्धारक के कार्यालय में आप जो नगर पालिका में हर अचल संपत्ति संपत्ति itemizes कर रोल नामक एक सूची मिलेगी. ये सार्वजनिक रिकॉर्ड हैं, तो कानून तोड़ने या लोगों की गोपनीयता पर हमला करने के बारे में चिंता मत करो. इन अभिलेखों की संपत्ति का मालिक, उसका नाम है, एक आकलित मूल्य के साथ ऋणदाता और अचल संपत्ति के विवरण के नाम की मेलिंग पते की पहचान.

कर निर्धारक पूछो एक संपत्ति की पहचान करने और उसके कर पहचान संख्या मिल कर मानचित्र को देखने के लिए. यह पहचान कर तुम, बहुत कुछ बता दूँगा ब्लाक और पार्सल संख्या. तब आप रियल एस्टेट मालिक खोजने के लिए कर रोल का उपयोग कर सकते हैं. क्या आप सचमुच कर निर्धारक के कार्यालय में अपना नाम और नगरपालिका में हर अपार्टमेंट इमारत के मालिक की मेलिंग पते की पहचान घंटे खर्च कर सकते जानकारी के इस शस्त्रागार के साथ सशस्त्र. एक बार आप यह है लेकिन आप कैसे इस जानकारी का उपयोग करते हैं?

के बाद आपको एक सक्रिय निवेशक अपार्टमेंट इमारत खरीदने के लिए देख रहे हैं कि अपार्टमेंट इमारत के मालिक को सूचित करने के लिए एक पहले से तैयार फार्म पत्र उन्हें बाहर भेजने शुरू होता है नाम और अपार्टमेंट इमारत मालिकों के पते अपने नगर पालिका में सब है कि आप के लिए करने के लिए छोड़ दिया है निजी मालिकों से.

के लिए आपको लगता है कि आप केवल एक टेबल में एक सुई की तलाश कर रहे हैं महसूस करने के लिए स्वामी से संपर्क करने के लिए रहस्य है. अधिकांश विक्रेताओं एक वाणिज्यिक रियाल्टार के साथ अपनी संपत्ति की सूची जाएगा. अधिकांश विक्रेताओं है कि आप के लिए एक लाभहीन निवेश इमारत उनके घर बनाएगा एक बिक्री मूल्य होगा. तुम यह चिंता का विषय है क्योंकि तुम आप ही देख रहे हो खोजने के लिए नहीं होना चाहिए कि एक अच्छा सौदा है. और तुम और एक असूचीगत संपत्ति का एक बड़ा सौदा खोजने के लिए तो एक कि सूचीबद्ध है संभावना है.

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कोई कठोर वैज्ञानिक फार्मूला बाजार किराया एक अपार्टमेंट इमारत निवेश के लिए क्या किया जाना चाहिए का निर्धारण करने के लिए है. इसके बदले में मकान मालिक के निर्माण पर भरोसा करना चाहिए कम है लेकिन वैज्ञानिक सुविधाओं और स्थान जैसे समान रूप से महत्वपूर्ण कारकों. संदर्भ के मालिकों फ्रेम मालिक से किराये पर लेनेवाला करने के लिए सचमुच के कारकों को समझने में स्विच करने की आवश्यकता है कि प्रभाव एक renters इच्छा एक निश्चित किराए का भुगतान करने के लिए.

आप अपने क्षेत्र में क्या कारक Affect किराए Determine अवश्य

कि तुम एक संभावित किरायेदार Ft में एक मकान की तलाश कर रहे हैं की कल्पना करो. Lauderdale, फ्लोरिडा. वहाँ का शाब्दिक विभिन्न कारकों है कि आप जब तुम किराया करने के लिए एक जगह की खोज कर रहे हैं पर विचार किया जाएगा सैकड़ों रहे हैं. स्थान अपना फैसला किराए की जगह लेने में एक महत्वपूर्ण हिस्सा खेलेंगे. हालांकि, एक किरायेदार के लिए एक आदर्श स्थान व्यापक रूप से दूसरे से अलग होगा. उदाहरण के लिए, शायद तुम समुद्र तट के निकट रहने के लिए चाहेंगे. तुम्हें पता है कि समुद्र के पास हैं उन अपार्टमेंट भवनों के लिए अपनी खोज को सीमित होगा. दूसरी ओर, आप और अधिक निकट है जो इस मामले में मैं-95 है प्रमुख राजमार्ग को एक मकान खोजने के साथ संबंध हो सकता है. क्योंकि यह सड़क है कि आप के लिए है और हर दिन से काम ले रहा है तुम राजमार्ग के करीब रहना चाहती हूँ. इस करीब तुम मुझे करने के लिए कर रहे हैं-95, को कम किया जाएगा अपने दैनिक पहनना. इसलिए, जब खरीदने के लिए एक अपार्टमेंट के निर्माण के लिए खोज, पहले तुम कौन renters का मुख्य आधार होगा विचार करना चाहिए. वे ज्यादातर संचारकों होगा? क्या वे अधिकतर सेवानिवृत्त लोग समुद्र तट के लिए एक सुखद स्थान पास की तलाश में हो? अपने भावी renters की जनसंख्या जनसांख्यिकी समझो. , समुद्र तट के लिए एक अपार्टमेंट को बंद करने के लिए करीब पानी के लिए रियल एस्टेट की उच्च लागत का औचित्य को देख उनके सचमुच काफी सेवानिवृत्त लोग हैं? एक गलती है कि मैं अपार्टमेंट इमारत निवेशकों बना एक मकान के निर्माण की अपनी निजी वरीयताएँ बल्कि तो वास्तविक बाजार की जरूरतों पर विचार के आधार पर खरीद रही है.

किले Lauderdale एक आदर्श उदाहरण है. अपार्टमेंट इमारतों की लागत करीब समुद्र तट के लिए काफी अधिक है तो Apartments आगे पश्चिम और राजमार्ग के निकट महंगे हैं. हालांकि, उस मकान में समुद्र तट के निकट रहने के लिए प्राथमिकता के लोगों को आमतौर पर जो नीचे किले Lauderdale करने के लिए पूर्वोत्तर क्षेत्र से सर्दियों के मौसम के दौरान ही आ मौसमी renters हैं. आमतौर पर, इन renters सिर्फ यह है कि केवल 3 से 8 महीने के लिए पिछले मई एक मौसमी व्यवस्था के लिए विचार कर रहे हैं. यह अपार्टमेंट इमारत निवेशक के लिए विचार करने के लिए कि क्या वे प्रति यूनिट है कि इस जनसांख्यिकीय को खानपान से परिणाम होगा सतत कारोबार औचित्य करने के लिए पर्याप्त किराया चार्ज करने में सक्षम हो जाएगा महत्वपूर्ण है. दूसरी तरफ, अपार्टमेंट इमारत खरीदार, करीब मुख्य राजमार्ग के लिए एक उपयुक्त अपार्टमेंट आगे पश्चिम भवन खोजने के लिए, सक्षम हो सकते हैं और पूरे समय आकर्षित, दीर्घकालिक renters. इन renters शायद पैसा देंगे कम हर महीने किराया काफी कम, हालांकि इस कारोबार किया जाएगा. किरायेदार कारोबार की लागत बहुत जल्दी जब तुम खो किराया में समय और धन के साथ इकाई है कि मार्केटिंग खर्च आंकड़ा माउंट कर सकते हैं. ये भी कम्यूटर renters शायद फिर दौरा कर renters जो सेवानिवृत्त हो रहे हैं या अर्द्ध सेवानिवृत्त और अधिक मनोरंजक गतिविधियों के लिए अपने खाली समय को भरने के लिए लग कम सुविधाओं की उम्मीद करेंगे.

हालांकि Lauderdale किले में स्थिति बहुत ही खास है और यह भी कि कैसे भूगोल और जनसंख्या जनसांख्यिकी कैसे बाजार का किराया निर्धारित कर रहे हैं में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकता है की उदाहराणदर्शक है इस शहर में विशेष.

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जब लोगों को पहले कुछ आसानी से निवारणीय गलतियों को बनाने के लिए एक अपार्टमेंट यह उनके लिए सामान्य बात है इमारत खरीदने के लिए तय. सबसे सामान्य त्रुटि है कि मैं नए निवेशकों को देख कर मैं का उल्लेख करने के लिए क्या पसंद नहीं है के रूप में "निवेशक उपकरण छाती".

उदाहरण के लिए, यदि आप कुछ चीजों की आवश्यकता होगी एक घर बनाना चाहते थे आरंभ करने के लिए. तुम पहले एक वास्तुकार द्वारा तैयार इस घर के लिए एक ब्लू प्रिंट करने की आवश्यकता होगी. दूसरे, क्या आप वास्तव में निर्माण पूर्ण करने के लिए समुचित उपकरणों की आवश्यकता है, तो आप को कच्चे माल पर काम करने के लिए नाखून, हथौड़ों, आरी और अभ्यास की आवश्यकता होगी. शुक्र है, अपार्टमेंट इमारतों में निवेश किसी भी भौतिक साधनों या कौशल की आवश्यकता नहीं है. हालांकि, मकान के निर्माण में निवेश मानसिक नियोजन की इसी प्रकार की आवश्यकता होती है और अपने "उपकरण सीने" वास्तव में ज्ञान के एक "उपकरण सीने" है इस मामले में.

एक अपार्टमेंट इन्वेस्टर सफल होने के लिए आपको एक योजना होगा!

इन आवश्यक शैक्षिक उपकरण प्राप्त करने के लिए सबसे अच्छा उपाय है कि इस विषय पर कई पुस्तकों और पत्रिकाओं को पढ़ने के लिए है. और सबसे महत्वपूर्ण पहला उपकरण है कि एक निवेशक हो सकता है की क्षमता अपार्टमेंट इमारत का निवेश मूल्य निर्धारित करने के लिए है. कोई रास्ता नहीं है कि एक निवेशक सुनिश्चित किया जा सकता है कि वह आवश्यक योग्यता एक इमारत के मूल्य का विश्लेषण करने के लिए बिना एक नकद गाय या एक पैसे पिट खरीद की जाएगी. इसमें सूचना ऋण कवरेज अनुपात, टोपी दरों और रीयल एस्टेट मूल्यांकन के बारे में उपलब्ध की एक अंतहीन सरणी है. मेरी राय में पहली बार वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशक एक साधारण मानसिक "उपकरण" या धारणा के साथ काम करना चाहिए और क्या इमारत उसे या उसके और लगभग सब कुछ अनदेखा करने के लिए लायक है निर्धारित करने के लिए है. इसका मतलब है कि निवेशक वस्तुतः कीमतों अन्य समान गुणों हाल ही में इस क्षेत्र में लिए क्या बेच दिया है नजरअंदाज करना चाहिए क्या है. इसके बजाय, निवेशक है कि उसके या उसकी संपत्ति को खरीदने और बनाने की अनुमति देगा कीमत समझ चाहिए लाभ और नकदी प्रवाह कि करेगा यह एक अच्छा निवेश करते हैं.

आप एक अपार्टमेंट के निर्माण के लिए क्या कीमत चुकानी चाहिए बाहर का आंकड़ा है, उदाहरण के लिए है कि आप अपने निवेश पर सालाना एक निश्चित बदले, या कैप दर महसूस करना चाहता हूँ संभालने के क्रम में, बस निम्नलिखित सूत्र का उपयोग करें:

नेट संचालन आय
__________________ तुम एक वांछित कैप दर साकार करने के लिए = कीमत दे सकते हैं
दीर्घाक्षरीकरण दर

फोटो क्रेडिट: jthetzel

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कई नए वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशकों गलती है कि इसे और अधिक है तो इसे एक अपार्टमेंट इमारत खरीदने के लिए है एक वाणिज्यिक खुदरा इमारत खरीदने के लिए लाभदायक आसान है. आम सहमति है जबकि यह एक परेशानी का अपार्टमेंट इमारत किरायेदारों के प्रबंधन से निपटने के लिए और अधिक है कि खुदरा किरायेदारों बेहतर renters रहे हैं. मेरी राय में, कुछ भी नहीं सकता था सच और आगे से हो. यहाँ वाणिज्यिक खुदरा संपत्तियों बनाम वाणिज्यिक अपार्टमेंट इमारत किरायेदारों के बारे में कुछ सामान्य मिथकों हैं.

1) यह एक अच्छा खुदरा किरायेदार खोजने के लिए आसान है. यह वास्तव में गलत है. अमेरिकी अर्थव्यवस्था के खुदरा क्षेत्र को अच्छी तरह से जब अन्य क्षेत्रों की तुलना में बेहतर प्रदर्शन नहीं किया गया है. कई खुदरा स्टोरों यह विशेष रूप से Walmart और लक्ष्य जैसी बड़ी बॉक्स स्टोर के साथ प्रतिस्पर्धा करना मुश्किल लगता है. छोटे खुदरा स्टोर भी व्यापक वेब दुनिया पर दुकानों से बढ़ाकर प्रतिस्पर्धा का सामना कर रहे हैं. इंटरनेट खुदरा विक्रेताओं एक निचली भूमि के ऊपर है और वे एक कम कीमत बिंदु पर एक ही उत्पाद को बेचने के लिए सक्षम है. इंटरनेट खुदरा विक्रेताओं वाणिज्यिक सम्पत्ति बीमा की उच्च लागत के अधीन नहीं किया जा सकता है, खुदरा किराया, बिक्री के कर्मचारियों और कुछ व्यापार करों.

2) खुदरा अंतरिक्ष उच्च माँग में है. हालांकि इस आम में कुछ भौगोलिक क्षेत्रों में उच्च यातायात क्षेत्रों के लिए सही हो सकता है, यह एक वाणिज्यिक खुदरा अंतरिक्ष बाहर किराया करने के लिए छह महीने की एक औसत लेता है. इसमें केवल वाणिज्यिक खुदरा क्षेत्र में संभावित आवेदकों का एक छोटा तालाब है. दूसरी ओर, प्रत्येक व्यक्ति को अमेरिका में रहने को घर बुलाने के लिए एक जगह की जरूरत है. हम अधिक से अधिक लोगों के बजाए किराए पर लेना खरीदने देख देख रहे हैं कि आवासीय अचल संपत्ति बाजार में हाल की meltdown के साथ. औसत समय के रूप में किसी अचल संपत्ति के बाजार में 30 दिनों के रूप में छोटा है एक अपार्टमेंट इमारत किराए पर लेना.

3) यह एक खुदरा अंतरिक्ष का प्रबंधन करना आसान है. कई वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशकों से पहले यह किरायेदार के विनिर्देशों को पूरा करने के लिए किराए पर दिया जाता है कि यह आम तौर पर "बाहर" एक व्यावसायिक स्थान बनाने के लिए आवश्यक है एहसास नहीं है. यह डॉलर के हजारों के मालिक दसियों लागत कर सकते हैं. इस बीच, मकान निर्माण इकाइयों आमतौर पर सबसे अधिक लोगों की जरूरतों को पूरा करने के लिए मानकीकृत कर रहे हैं.

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एक बेहतरीन तरीके से अपने अपार्टमेंट इमारत निवेश लाभदायक और रखने के लिए इसके दीर्घकालिक मूल्य बढ़ाने के लिए लगातार अपने किरायेदारों संतुष्ट रखने के बारे में जागरूक किया जाना है. संतुष्ट किरायेदारों के अपार्टमेंट इमारत अब पर है और इस तरह रहने के लिए वे कारोबार और अपनी लागत को कम करते हैं. क्योंकि वे ग़लती है कि कम किराए के मकान इमारतें पूरी और कारोबार कम रखना होगा विश्वास अपार्टमेंट इमारतों में से कई व्यक्ति मालिकों उनके अपार्टमेंट भवनों का किराया कम करने की गलती.

हकीकत में, लेकिन, मुझे लगता है कि ज्यादातर लोगों क्योंकि वे सामग्री वे कहाँ हैं एक अपार्टमेंट इमारत में रहने के लिए चुना मिल गया है. किराए की कीमत किरायेदार द्वारा केवल एक कई कारकों की है कि उसके फैसले रहने के लिए और उनके पट्टे को नवीनीकृत करने के लिए योगदान देगा है भुगतान किया जा रहा है. मुझे लगता है कि यदि वे कहते हैं कि किरायेदारों, जहां वे रहते हैं खुश हैं सुनिश्चित करने के लिए कुछ कदम उठाने जबकि बाजार किराया चार्ज कि अपार्टमेंट इमारत मालिकों एक उच्च अधिभोग दर को बनाए रख सकते हैं मिल गया है.

मुझे लगता है कि प्रबंधन की गुणवत्ता कि अपार्टमेंट इमारत मालिक जगह में सबसे अपार्टमेंट इमारत निवासियों के समग्र अनुभव में एक बड़ी भूमिका निभाता है विश्वास. हर multifamily समस्याओं का निर्माण होने जा रहा है. वहाँ कभी कभी यूनिटों के साथ एयर कंडीशनरों, dishwashers जैसे यांत्रिक breakdowns से बचने का कोई रास्ता नहीं, इकाइयों, शौचालय, नलसाजी और प्रकाश हीटिंग है. क्या जरूरी है कि प्रबंधन इन मुद्दों का जवाब देने के लिए एक स्पष्ट और दृढ़ योजना है. यांत्रिक समस्याओं और किरायेदार शिकायतों को संबोधित करने के लिए इस योजना के किरायेदार मैनुअल में लिखा होना करने के लिए और सभी किरायेदारों को वितरित की गई है. यह और भी कि प्रबंधन कठोर पत्र के लिए इन योजनाओं का पालन जरूरी है. जैसे सामान्य में लोग कहते हैं कि प्रबंधन निकट के किरायेदार के मैनुअल अंदर लिखित प्रक्रियाओं का पालन करने के लिए व्यावसायिकता है देखने के लिए. उदाहरण के लिए, यदि किरायेदार मैनुअल यांत्रिक कि सभी मुद्दों को तोड़ नीचे एक एयर कंडीशनर के साथ क्या करने के लिए कर रहे हैं 24 घंटे के भीतर आप बेहतर है कि प्रबंधन की क्षमता और संसाधनों के लिए उपलब्ध है सुनिश्चित करें कि गर्मियों के महीनों के दौरान तो हल करने वाले कहते हैं कि हो यह काम समय की उस अवधि में किया. रखरखाव कार्य के निर्माण प्रबंधन द्वारा रहने के लिए एक और जगह की तलाश शुरू करने के लिए किरायेदार का नेतृत्व कर सकते हैं किया साथ एक बुरा अनुभव.

अगर वे एक बड़े समुदाय से जुड़ा लगता है लोग रह उनके अपार्टमेंट में रह जाएगी. ऐसे अनगिनत तरीकों, कि मालिकों और प्रबंधकों को अपने परिसर के अंदर समुदाय के एक मजबूत भावना को बढ़ावा कर सकते हैं थोड़े से पैसे खर्च करने के साथ हैं. एक सफल विधि क्लब घर में एक त्रैमासिक घटना या पार्टी को प्रायोजित करने के लिए है. इस प्रबंधकों ने लोगों को खिलाने के लिए और एक छुट्टी के साथ पत्र व्यवहार करने के लिए पार्टी सजाने कुछ पिज्जा खरीद सकते हैं. इन पार्टियों ने एक महान रास्ते के लिए किसानों को पूरा करने के लिए और अन्य किरायेदारों के साथ आपस में मिलना है. अगर वे पास दोस्तों से रह रहे हैं लोग रहने उनके अपार्टमेंट में रह जाएगी.

उपरोक्त उदाहरण के लिए आप शुरू किया और किरायेदार संतोष और कम कारोबार के बारे में सोच कुछ ही विचार कर रहे हैं. बस यह है कि किराया कि एक किरायेदारों निर्णय में खेलेंगे एकमात्र कारक अपने अपार्टमेंट इमारत में रहने रहने के लिए नहीं है याद है.

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रियाल्टार सूचीबद्ध अपार्टमेंट इमारतें

एक सूचीबद्ध अपार्टमेंट इमारत बस जिनके मालिक एक लाइसेंसधारी रियल एस्टेट एजेंट के साथ एक लिस्टिंग समझौते पर हस्ताक्षर करने का निर्णय लिया है किसी भी multifamily संपत्ति है. अपार्टमेंट भवनों के लिए ज्यादातर लिस्टिंग जो multifamily गुणों के साथ अनुभव है एक वाणिज्यिक रियाल्टार द्वारा आयोजित किया जाएगा. क्योंकि लिस्टिंग एजेंट है कि एक multifamily संपत्ति खरीदने में चला जाता है के विश्लेषण से परिचित होंगे इससे खरीदार के लाभ के लिए काम कर सकते हैं. खरीददार हमेशा, हालांकि, यह है कि लिस्टिंग एजेंट केवल विक्रेता किसके साथ करने के लिए एक प्रत्ययी जिम्मेदारी है जागरूक होना चाहिए वह एक समझौते पर हस्ताक्षर किए लिस्टिंग है. इसका मतलब है कि सभी तथ्यों और के रूप में सर्वोत्तम रूप से संभव वित्तीय सत्यापित किया जाना चाहिए पर आंकड़े. कुछ के लिए बेचने वाले के रियल एस्टेट एजेंट है शब्द मत लो. जाँच करें और इससे पहले कि आप कोई भी निर्णय करने के लिए खरीद कर दोहरी तथ्यों पहले की जाँच करें.

यह भी अब multifamily गुणों के लिए बाजार का यह सही याद करने के लिए गर्म है महत्वपूर्ण है. एक सूचीबद्ध अपार्टमेंट आपके प्रस्ताव और हितों के निर्माण के साथ अधिक खरीददारों के साथ प्रतिस्पर्धा होगी. यह संभावित लाभ के बाहर के मूल्य में वृद्धि कर सकता है. सिर्फ इसलिए कि वहां 15 अन्य खरीदारों के निर्माण के लिए एक निश्चित मूल्य का भुगतान करने के लिए तैयार कर रहे हैं कि संपत्ति है कि अधिक मूल्य की है इसका मतलब यह नहीं है. अपार्टमेंट इमारत निवेशकों को एक संपत्ति का लाभ विश्लेषण के लिए एक स्पष्ट तरीके से करने की जरूरत है. यदि निर्माण आपके मापदंड या अपने लक्ष्यों को करने के लिए सबसे अधिक लाभदायक बात को पूरा नहीं करता दूर चलना है.

असूचीगत अपार्टमेंट इमारतें

असूचीगत अपार्टमेंट इमारतों कि बिक्री के लिए है लेकिन इस एकाधिक लिस्टिंग सेवा पर सूचीबद्ध नहीं है या किसी भी रियाल्टार के साथ किसी भी multifamily निर्माण कर रहे हैं. असूचीगत multifamily इमारतों दोनों संभावित जोखिम और पुरस्कार प्रदान करते हैं. एक असूचीगत निर्माण के साथ जोखिम सभी आवश्यक अभिलेखों और सूचना संपत्ति पर के लिए उपयोग करने में सक्षम नहीं किया जा रहा शामिल हैं. तुम बहुत से नहीं अपनी संपत्ति विश्लेषण के लिए बहुत सटीक वित्तीय जानकारी है. यह आपको संपत्ति के कारण और अधिक परिश्रम करने की आवश्यकता होगी. तुम भी, जो कीमत के वे जब संपत्ति बेच प्राप्त चाहिए अवास्तविक उम्मीदों हैं इन इमारतों के मालिकों मुठभेड़ हो सकता है. यह हो सकता है जब वह कीमत के लिए उसकी संपत्ति का विक्रय मूल्य की तुलना है क्योंकि मालिक बाजार स्तर तक किराया नहीं उठाया गया है कि इसी तरह की इमारतों. इन विक्रेताओं का एहसास करने के लिए क्या विफल कि अपार्टमेंट इमारत मूल्यों जो सीधे सकल किराए से प्रभावित है इमारत पर शुद्ध नकदी प्रवाह द्वारा निर्धारित की जाती है. इसलिए, के रूप में अत्यधिक मूल्यवान नहीं होगा नीचे बाजार किराए के साथ एक इमारत है कि बाजार का किराया प्राप्त होता है इमारत के रूप में.

फोटो क्रेडिट: जो गैटलिंग

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एक अपार्टमेंट के निर्माण के पहले खरीद के खरीदार के लिए एक भारी प्रयास की तरह लग रहे हो सकता है. इसमें सूचना और शब्दावली का है कि अचानक पहली बार निवेशक पर जोर है और संभावना है कि नए निवेशक सही जानकारी के माध्यम से प्राप्त करने के लिए छानना और सबसे महत्वपूर्ण पहलुओं का उपयोग ज्ञान आधार नहीं है रहे हैं एक बहुत कुछ है. उदाहरण के लिए, नए खरीदार उदास से पिछले दो वर्षों के लिए एक बीस यूनिट अपार्टमेंट इमारत का किराया रोल में और घूर कैसे हो सकता है कि जानकारी टुकड़े करना करने के लिए कोई तरकीब नहीं. यदि जानकारी आपूर्ति या भी पूरी सही है या फिर नए निवेशक की आय और संचालन व्यय विक्रेता के रियाल्टार द्वारा आपूर्ति की है और निर्धारित करने के लिए सक्षम नहीं देख जा सकता है. इसलिए यह वास्तव में, किसी भी आकार के एक अपार्टमेंट इमारत खरीदने से पहले कुछ आसान चरणों का पालन करने के लिए, एक निवेश के रूप में बुद्धिमान है.

1) एक शिक्षा प्राप्त करें -- यह पहली बार घर खरीदार के लिए वास्तव में सुनिश्चित करने के लिए पहली खरीद करने से पहले सबसे अच्छा संभव शिक्षा प्राप्त करने के लिए आवश्यक है कि वह वास्तव में वे और कहा कि वे कहते हैं कि उत्पन्न हो सकती है किसी भी चुनौती के लिए तैयार हैं सुनिश्चित करने में प्रवेश कर रहे हैं क्या समझता है. पहली बार घर क्रेता की शिक्षा दोनों एक और एक असली दुनिया, अनुभवमूलक घटक शैक्षणिक शामिल होना चाहिए. इस अकादमिक शिक्षा का होना चाहिए संभव है इस विषय के बारे में के रूप में कई पुस्तकों के रूप में रीडिंग में व्यवस्था और तकनीकी शब्दावली जानने के लिए कि कैसे यह है कि निवेशक विभिन्न गुणों के बीच बुद्धिमान तुलना करने के लिए अनुमति देगा सरल वित्तीय विश्लेषण करने के लिए सीखने के लिए. असली दुनिया घटक है और बैठक के साथ बात करने का होना चाहिए के रूप में कई अन्य वाणिज्यिक संपत्ति के मालिकों और निवेशकों के रूप में संभव है. यह अचल संपत्ति निवेश के क्लब में शामिल होने और वाणिज्यिक realtors बैठक के द्वारा पूरा किया जा सकता है

2) एक अर्हताप्राप्त वाणिज्यिक रियाल्टार ढूँढें - एक वाणिज्यिक रियाल्टार ढूँढने जबकि कई वाणिज्यिक realtors जो सक्रिय रूप से बिक्री के लिए बाजार पर उनके अपार्टमेंट इमारतों की सूची नहीं है विक्रेताओं के बारे में, लेकिन कोई नहीं बेचने के लिए उत्सुक हो सकते हैं एक महान अपार्टमेंट इमारत निवेश खोजने के लिए एक पूर्ण आवश्यकता नहीं है कम. यह भी पहली बार खरीदार है कि उसे या उसके जब यह एक वास्तविक प्रस्ताव बनाने के लिए समय आता है प्रतिनिधित्व करेंगे एक रियाल्टार करने में मदद कर सकता है.

3) अपार्टमेंट बिल्डिंग गुण मुकाबले शुरू - एक गलती है कि मैं नौसिखिया अपार्टमेंट इमारत निवेशकों, बार बार देख कर, कि वे दो स्पष्ट है विश्लेषणात्मक सोच पर अपनी भावनाओं को शासन. क्योंकि बिक्री के लिए कई अपार्टमेंट इमारतों अपनी क्षमता से परे का मूल्य है यह पहली बार निवेशक के लिए ध्यान से एक इमारत से कई दूसरों को करने की पेशकश की रिटर्न के निवेश की तुलना करने के लिए महत्वपूर्ण है लाभदायक होना करने के लिए कि वह है या वह एक कि सबसे अच्छा फिट है खोजने के लिए जांच की गई है .

4) अपार्टमेंट बिल्डिंग वित्त पोषण का पता लगाएं - वहाँ एक अपार्टमेंट इमारत निवेश के लिए वित्त पोषण प्राप्त करने के लिए कई अलग अलग तरीके हैं. उनमें से कुछ पारंपरिक बैंक वित्तपोषण, कठिन पैसे ऋण, एक सीमित देयता भागीदारी और स्वामी वित्तपोषण शामिल हैं. प्रत्येक सौदे की तरह और कहा कि विशेष संपत्ति के लिए वित्तपोषण की उपलब्धता पर क़ब्ज़ा होगा.

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