इसके किया गया जबकि एक के बाद से हम एक हमारे मिलो इन्वेस्टर साक्षात्कार की थी. . . मुझे लगता है कि हम इन अधिक नियमित रूप से पोस्ट करने के लिए लाता हूँ आशा! के साथ कि दिमाग में, हम अचल संपत्ति निवेशक रिच Weese साथ आप के लिए एक महान साक्षात्कार है!

मिलो रियल एस्टेट इन्वेस्टर रिच Weese

तुम कब तक रियल एस्टेट में निवेश किया गया है?

मैं वहाँ रक्तचाप के भी कई सदस्यों को मुझ से बड़े नहीं हैं यकीन है! मैं एक बहुत में शामिल किया गया है और अचल संपत्ति के सभी पहलुओं को देखा; recessions, मुद्रास्फीति spirals, और अप और नीचे अचल संपत्ति के देश के कई अलग अलग क्षेत्रों में.

मैं अचल संपत्ति में दुर्घटना के द्वारा 1972 में शुरू किया था. मैं कॉलेज के अपने 3. वर्ष में था और बाहर छोड़ने के लिए और एक दोस्त के लिए अचल संपत्ति बेचने की कोशिश का आग्रह किया गया था. वह एक ब्रोकर था और लगातार और मैं कुछ मेरी पत्नी को बेचने की कोशिश कर रहा था. हम पैसा नहीं था और मैं अल्फा बीटा बाजार के लिए अपने रसोईघर में 3 से आधी रात तक ओवन और पनीर कन्वेयर बेल्ट सफाई काम कर रहा था, और दिन के समय स्कूल में भाग ले.

अपने पहले समझौते के बारे में बताएँ

मेरे दोस्त बहुत ज़िद्दी थी और मेरी पत्नी और मैं मेरे दोस्त को दिखाने के लिए संपत्ति खोज रखा हमें एक घर को बेचने की कोशिश की, लेकिन हम एक apt के लिए $ 110 प्रति माह में रह रहे थे. कोई घर से बाहर हमारी सीमा में से एक थे. आखिरकार, वह उस $ 24900 और प्रत्येक पक्ष 2 बेडरूम और 1 स्नान किया था एक द्वैध मिला. वह एक FHA कार्यक्रम 221-D-2 कहा कि केवल लगभग नीचे और लागत को बंद करने में 3% कुल जरूरत हमें बताया. हमारा भुगतान $ 215 प्रति माह होने जा रहा था और वह आगे इकाई $ 140 के लिए किराए पर दिया था. हम दूसरी इकाई में, एक गैरेज और केवल $ 75 प्रति माह के अंतर का भुगतान के साथ जीना सकता है. सिवाय हम 3% नहीं है यह सच में अच्छा लग रहा था. दलाल ने मुझे एक सौदा किया. अगर मैं उसके लिए 1 वर्ष के लिए काम पर जाने के लिए तैयार था, वह मेरे बारे में $ 750 की बिक्री कमीशन दे देती. यह बहुत ज्यादा हमारे नीचे भुगतान के लिए है, तो मैं मान और Santa Ana, CA में Lumbleau रियल एस्टेट स्कूल में दाखिला भुगतान करेगा. मैं 28 दिनों में शुरू से खत्म करने के लिए मेरे विक्रेता की 'लाइसेंस था. हम खरीदा और द्वैध में चले गए, La Habra, CA में 330-334 Walnut पर हमारा पहला सौदा है,.

तुम कैसे निवेश शुरू किया था?

इतना ही नहीं था मैं दुर्घटना के द्वारा रियल एस्टेट में मिलता है, लेकिन मुझे मेरी पहली बात पर दुर्घटना से एक निवेशक, इस द्वैध बने. मैं घर बेच, शुरू किया और यह नफरत. कार्य की जोड़ी की पत्नी ज्यादातर साथ है, उसके घर दिखा, मैं जल्दी से यह नहीं था कि मैं क्या चाहता है.

इस बारे में एक ही समय है, मेरी पत्नी और मैं हमारे द्वैध में यार्ड साफ था, कुछ आइवी लता हटा दिया है और आगे की तरफ एक साथ लकड़ी बाड़ लगाए. एक दिन एक व्यक्ति ने रोका और अगर मैं इसे बेच देंगे पूछा!! मुझे लगता है कि हम 3 महीने इसे स्वामित्व चाहिये. मुझे लगता है मुझे नहीं लगता है और मैं अभी इसे खरीदा था समझाया है. वह मुझे कितना भुगतान किया पूछा? मैं इस मूल्य में उनसे कहा और अगर मैं एक 5K लाभ के लिए $ 29900 पर बेच था वह कहा? इस 5K किसी $ 1.35 एक घंटे कमाने के लिए एक बहुत बड़ी राशि थी. मैं, मैं सच के बारे में एक शिक्षा प्राप्त करने के लिए गया था साकार नहीं उसे हाँ कहा. वह सच में एक निवेशक था. वह निम्नलिखित पेशकश;

1. के बारे में $ 1000 इक्विटी की कि वह एक ही 221-D2 ऋण कार्यक्रम पर के साथ एक घर खरीदा था.
2. 1000 $ 2 वर्षों में $ 83.33 मो और गुब्बारे की ब्याज भुगतान के साथ के लिए एक नोट.
3. नीचे एक पुराने ऊपर बाथटब शैली पॉर्श ऑटोमोबाइल (60ish?).
4. $ 1500 नकद.

मैं, मेरी जेब, एक वास्तविक घर है, और $ 83 प्रति माह घर में नकद भुगतान सब्सिडी के साथ मदद करने के लिए पहियों होता!! हम और सौदा किया अकस्मात रे बदले में शामिल हो गया है और एक वास्तविक निवेशक से सीखा था. यह मेरा पहला निवेश के साथ ही मेरा पहला सौदा है, पहला एक्सचेंज और पहली बिक्री बने.

क्या एक अचल संपत्ति निवेशक बनने के लिए आपको आकर्षित?

मैं इस प्रस्ताव इस व्यक्ति द्वारा द्वैध रोमांचक और मैं पीछा करने के लिए और चाहते थे मैं अन्य संपत्तियों की तलाश में शामिल हो गया कुछ पर बना पाए.

यह आदमी मेरा पहला गुरु बना. मैं सच में मेरी जगह पाया था! मैं व्यापार या सौदे कर प्यार करते थे. यह सिर्फ घरों दिखाने की तुलना में बहुत अधिक मजेदार था. मैं दूसरे निवेश खरीद शुरू कर दिया. मेरी पत्नी और मैं एक सौदा किया. हम उसे आय, के बारे में $ 500 प्रति माह और मैं वापस रियल एस्टेट में निवेश पर रहते सब कुछ किया था. मैं भी वही करने के लिए दूसरों को समझाने की कोशिश की, लेकिन वे कोई अनुभव के साथ एक छोटे बच्चे के रूप में मुझे देखा. मैं बाहर गया था और खुद के लिए किया. मेरा दलाल सवाल मुझसे पूछ शुरू कर दिया और अभी तक अपने कमीशन के भाग ले रहा था! मैं अपने दलाल लाइसेंस और एक कार्यालय खोलने प्राप्त करने का फैसला किया. मैं रियल एस्टेट स्कूल में है कि मुझे मेरे लिए और काम करने के लिए भी कानून में एक भाई को काम पर रखा आश्वस्त किसी से मुलाकात की. यह 3 हम Placentia, CA के एक उदासी क्षेत्र में एक कार्यालय खोला. और कहा है कि "माइक Weese निवेश". यह एक संपूर्ण क्षेत्र में एक सही समय था! हम हम पाया ज्यादातर सौदों पर पैसे की बहुत सारी, निर्माण, शुरू खुद खरीदा और आयोगों कमाया. मैं एक नया लाल कैडिलैक खरीदा और लोगों को मैं प्रगति कर रहा था की सूचना के लिए शुरू कर दिया. Ca मैं अपनी पूरी जिंदगी का एक ही क्षेत्र में, रहता हूँ कम आय वर्ग से आए थे और लोगों का अंतर देखा. यह 1974 था.

आपका क्या सपना सौदा होगा? आप "अभी तक एक" सपना सौदा किया है?

1974 में मुझे नए कार्यालय स्थान के लिए शिकार करने गया था. मैं बहुत बड़ा समय में सोच रहा था. यह मेरी पहली बार सही मायने में निवेश डरावना था. मैं एक नया खाली 30,000 वर्ग फुट कार्यालय परिसर पाया है और मैंने इसे खरीदने की कोशिश का निर्णय लिया था. यह $ 1475000 और विक्रेता के विकासकर्ता था और वह नीचे 10% चाहता था. वह महानगर जीवन ins के साथ एक परिवर्तनीय ऋण दिया था. यह निर्माण से जब 80% पूर्ण स्थायी करने के लिए बदल जाएगा. वह इसे एक 3% दलाली के लिए सूचीबद्ध है और मुझे $ 40K भुगतान करने की सहमति व्यक्त की थी. अब मैं केवल लगभग $ 100K जरूरत है. मैं Whittier में 17 बड़ी इकाइयों, CA के खरीदी थी और अगर मैं $ 60K के लिए एक नोट बना सकते हैं उस से पूछा. वह ठीक है लेकिन एक 2. $ 40K के लिए और एक 3. के रूप में इसे चाहता $ 20K के लिए. यह उसके लचीलेपन अगर वह बेचने के लिए एक या एक से उधार ले जरूरत दिया. अब, मैं नीचे $ 47,500 की जरूरत थी. मैं और मेरे माता पिता को आश्वस्त $ 20K में प्रत्येक को अपनी पत्नी के माता पिता. मैं अभी भी $ 7500 की ज़रूरत है. मैं अपनी अचल संपत्ति में मेरे शामिल होने के लिए किराए पर लिया था पहला व्यक्ति है, मेरे दोस्त को यह करने के लिए सहमत हुए. मैं और प्रस्ताव प्रस्तुत इसे स्वीकार कर लिया गया. हमारा भुगतान $ 14909 प्रति माह थी. मैं जहां बिल्डर इमारत का प्रबंधन करेगा एक सौदा है, यह पट्टा और मुझे एक वर्ष के लिए नकदी लौटने पर एक 8% नकद भुगतान पर बातचीत होगी. अगर इसे किराए पर नहीं था एक वर्ष के अंत में, यह मेरी समस्या थी.

हम इस इमारत "Weese वित्तीय प्लाजा" और हमारे नए कार्यालय डाल अंदर का नाम अब मैं सच में सफल देखा और लोगों ने मुझे करने के लिए, दोनों सेल्समैन और निवेशकों को आने के लिए शुरू कर दिया. ये मैं पहले से कहा, कि अब थे में मैं क्या कह करने के लिए किया था दिलचस्पी बात की थी लोग थे. मैं अपनी बिल्डिंग में सेमिनार जोत शुरू किया और यह सिर्फ छुट्टी ली. लोग और चेक लिख रहे थे मेरे salespeople पक्षी कई पश्चिमी राज्यों में संपत्ति dogging शुरू कर दिया. मैं सीमित भागीदारी के लिए (फैंसी नाम रियल एस्टेट सिंडिकेशन कर) शुरू हुआ. हम है, तो मैं एक दलाल का लाइसेंस प्राप्त है और वहाँ एक कार्यालय खोला और पक्षी कुत्तों का एक गुच्छा काम पर रखा CO में एक बहुत कुछ कर रहे थे. हम साथ ही साथ कुछ छोटे लोगों के साथ 202 और 161 कोलोराडो स्प्रिंग्स में डेन्वर में 156 इकाइयों को खरीदा है. हम यह भी AZ, TX, सीए और ठीक है में बहुत से खरीदा था. समय की एक छोटी अवधि के भीतर, लेकिन मैं अच्छी तरह से आर्थिक रूप से थक गई थी.

ओह, btw, एक साल से भी कम समय में, "Weese Finanacial प्लाजा" इमारत 95% पूर्ण था, और एक अच्छा नकदी प्रवाह दूर फेंक. मैं अपने पिताजी ऑनसाइट एमजीआर की नौकरी दे दी है, और वह उसे प्यार करता था. एक बड़े एस्क्रौ कंपनी, पसंदीदा एस्क्रौ, मेरे इमारत में चले गए और अगर मैं इसे का एक हिस्सा बेचा था पूछा. क्रय ग्यारह महीनों के बाद, मैं $ 2.2 के लिए बेच दिया मिल!! मुझे लगता है मैं भागीदारों के साथ जो विभाजन एक बड़े ध्यान दें, लिया इमारत स्वामित्व के 30% रखा और एक $ 70K आयोग कमाया. यह मेरी पहली "ड्रीम सौदा" था.

क्या आपका सबसे बड़ी बात थी?

मेरी सबसे बड़ी सौदा 1975 में किया गया था, और मैं इसे फिर से नकल करने में सक्षम नहीं था. यह 4 विभिन्न राज्यों और कई मालिकों और साझेदारी से संपत्तियों सहित एक 26 पैर विनिमय किया गया. यह 3 महीने, रात और दिन पर इसे पूरा करना है, मुझे ले गया, लेकिन एक जबरदस्त उपलब्धि थी. एक बार फिर, वहाँ एक कार भी शामिल था! एक निवेशक के अपने कुल अधिग्रहण हिस्सा निधि के लिए पर्याप्त नकदी का अभाव. वह एक 1965 जगुआर XKE परिवर्तनीय स्वामित्व में है और यह उसकी नकदी की कमी ऑफसेट करने की पेशकश की. मैं अपने कमीशन के हिस्से के रूप में कार ले गए. कार, प्रामिसरी नोट और नकदी कमीशन प्राप्त करने के लिए बहुत अधिक संख्या में कुल 6.

मैं रियल एस्टेट Exchangor वर्ष के लिए राज्य सीए के लिए के लिए, पर मनोनीत किया गया जीतने नहीं दिया.

कितने सौदे आप अपने कैरियर में किया है?

व्यक्तिगत रूप से, मेरी पत्नी और मैं व्यक्तिगत रूप से 1000 एकल परिवार निवासों पर स्वामित्व है. मेरे पास किया गया मालिक या भागीदार Apartments और कई कार्यालय भवनों के हजारों में है. मैं मैं मैं अवकाश ग्रहण करने वाले हैं और कुछ के रूप में कई के रूप में 6 साझेदारी में थे होने से पहले 206 निवेशकों था मेरे कैरियर की ऊंचाई पर अंदर से शामिल किया गया है सौदों की कुल संख्या पता नहीं होता. मैं लगभग डेन्वर में रहने के लिए और 30 साल पहले सेमिनार आयोजित, लेकिन वॉन Richthofen Castle खरीदा मेरे प्रस्ताव 2. में आया था. यह वास्तव में कुछ था.

आप अपनी अचल संपत्ति लाइसेंस है?

मैं एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर दोनों कैलिफोर्निया और कोलोराडो में शुरुआती 70 में 7 साल के लिए की गई थी. मैं लोगों को बिक्री की निगरानी के बिना खुश था फैसला किया और अपने लाइसेंस चूक करते हैं. वहाँ निश्चित लाभ कर रहे हैं एक आयोग दृष्टि से लाइसेंस प्राप्त किया जा रहा. कोई भी मेरी राय में नहीं से अन्य लाभ लाइसेंस प्राप्त की जा रही हैं.

क्या आपका ध्यान विशेषज्ञता का (क्षेत्र) है?

मुझे लगता है मैं विशेषज्ञता के किसी भी एक क्षेत्र है नहीं लगता है. मैं बहुत ज्यादा यह सब किया है. ब्रोकरेज, नहीं पैसा बाहर शुरू करने, संपत्ति प्रबंधन, foreclosures, सहायक कंपनी, सही समय (so. सीए, संघ राज्य क्षेत्र, Casa Grande AZ) और मुझे लगता है पर 3 बढ़ती क्षेत्रों चुना सेंट जॉर्ज, संघ राज्य क्षेत्र में, 44 कस्टम घरों का निर्माण में हूँ मेरी 4. और 5. फिलहाल, दक्षिण TX और एमएस. मैं टीवी से पहले एक मूल गुरु था, और संगोष्ठी कंपनियों के लिए और साथ ही चैम्बर Commerces की बात की है, रोटरी क्लब आदि सीए, मिराज होटल और झील लास वेगास, NV, साल्ट लेक सिटी, संघ राज्य क्षेत्र, फोएनिक्स & Tucson, AZ और रियो में Grande घाटी, TX. मैं भी स्वयं अपने जल्दी अचल संपत्ति के "चौकीदार करोड़पति करने" से बुलाया अनुभवों को एक पुस्तक प्रकाशित की. मैं बिक्री के लिए, लेकिन यह पेशकश की कभी नहीं किया है कि आज़ादी से उन से पूछा को दे दिया है. मैं खरीदने के लिए है और लगभग 40 वर्षों के लिए रीयल एस्टेट के विकास और एक लंबे समय तक परिप्रेक्ष्य है जारी किया है की तुलना में कई अल्पकालीन निवेशकों या newbies.

क्या आप के लिए एक निवेश में देखते हैं?

मैं अच्छा निवेश के लिए है कि लंबे समय से अधिक लाभ होगा देखो. मैं ज्यादातर खरीद रहा है और लंबी अवधि के लिए पकड़ो. मैं foreclosures खरीद कर और कुछ रखने और कुछ पैसे पर बारी से बेचते हैं. मैं एक है कि नकदी प्रवाह पर अटल है नहीं कर रहा हूँ. मुझे लगता है कि सच यह है कि कई निवेशकों के लिए नकारात्मक है एक क्षेत्र है. प्रशंसा के लिए कोई उम्मीद के साथ आमतौर पर पुराने गठीला संपत्ति और अधिक मूल्यह्रास दर असल, बर्दाश्त नहीं कर नहीं कर लाभ. मैं सबसे नए निवेशकों को भी गुण तोड़ खरीद करने की कोशिश, और सुझाव है कि एकाधिकार बस, जैसे के रूप में आप के रूप में कर सकते हैं बहुत से खरीदते हैं. , पुनर्वित्त और अधिक खरीद उन्हें रखो. आय के अंत के लिए अपने मुख्य काम रखो और पहले संपत्ति की नींव का निर्माण. नकदी प्रवाह के किराए में वृद्धि के रूप में है, पर आ जाएगा नकदी प्रवाह की इच्छा शुरू करने में वृद्धि विकल्प त्याग नहीं है.

वहाँ और नकदी प्रवाह उपदेश "" अचल संपत्ति आय के साथ अपने काम की जगह से भी कई गुरु हैं. मैं उन लोगों के सामने हूँ. नकद प्रवाह बस, समय में है, लेकिन अधिक नीचे नकदी प्रवाह प्राप्त करने के लिए डाल करने के लिए होने से अतिरिक्त संपत्तियों का अधिग्रहण त्याग के लायक नहीं होता है.

इसमें रियल एस्टेट owning करने के लिए 4 मुख्य लाभ हैं:
1. प्रशंसा
2. मूल्यह्रास कर लाभ के लिए अग्रणी
3. प्रधानाचार्य नीचे भुगतान
4. नकद प्रवाह

चार्ट लगातार कि # 1 और 2 # रियल एस्टेट में यह सच है धन पैदा करने "की चाबी", और कर रहे हैं दूर से छोटी या लंबी अवधि में पिछले 2 दूरी दिखाएगा.

क्या आप कुछ कर दिया है या बनाया देखा सबसे बड़ी गलती की है?

मेरे लिए, मेरी सबसे बड़ी गलती की उम्र 29 में अवकाश ग्रहण करने वाले थे. मैं और निवेश करने के लिए जारी रखने पर आलसी बन करोड़ों की थी और रीयल एस्टेट के तंत्र खिलाओ. मैं और बदले में आक्रामक होना चाहिए और इसके बजाय अतीत पर रहने की अधिक अचल संपत्ति प्राप्त. 58 की उम्र 29 से, मैं मूलतः सेवानिवृत्त था और मेरे 6 बच्चों उठाया.

उम्र 58 में, मैं इस त्रुटि को सही है और फिर से निवेश करना शुरू कर दिया. पिछले 15 महीनों में, मैं, 59 घर खरीदा है 13 उनमें से बेचा और अधिक हर महीने खरीद करने के लिए जारी है.

क्या सलाह आप एक शुरुआत निवेशक के लिए देना होगा?

एक शुरुआत निवेशक के लिए मेरी सलाह है, निवेशक, आय, जोखिम सहिष्णुता, लक्ष्यों की उम्र पर (नकदी प्रवाह, कर लाभ, सेवानिवृत्ति आदि) निवेश से निर्भर करता है, पत्नी की 'रवैया, सब मेरी सलाह में प्रवेश करेगा भिन्न होगी. हालांकि मैं "कई" जोखिम लिया मैं स्वभाव से, रूढ़िवादी हूँ जब छोटी. मैं नए निवेशकों के लिए सतर्कता आग्रह था और मैं सभी आंकड़े निवेशक के लिए एक विक्रेता द्वारा दिए सवाल होता! , उनके इरादे Determine यदि कोई है तो आप के लिए उनकी सलाह के लिए. अध्ययन उन है कि वास्तव में सफल रहा है. एक संगोष्ठी नशेड़ी बन मत! और सबसे, हमेशा अपने निवेश और योजना एक बरसात के दिन के लिए बाहर निकलने के लिए एक महत्वपूर्ण रणनीति है. यह बरसात होगी!

क्या सलाह आप वर्तमान आर्थिक स्थिति और उधार पर्यावरण दिया निवेशकों, देना होगा?

• सबसे पहले: दोहरी और ट्रिपल जांच एक विषय संपत्ति तुम से विचार के लिए दी पर सभी आय और व्यय की जाँच करें. अधिकांश overstated रहे हैं और गलत.
• दूसरा: बाँधने पहनना मत करो या सुरंग दृष्टि है. कई विकल्पों के अचल संपत्ति खेल में उपलब्ध हैं.
• तीसरा: याद रखें वहाँ और पैसे को बाजार में दोनों रियल एस्टेट और शेयर बाजार में किया जाता है. हालांकि सबसे पहले अपने खोल में अपने सिर को खींच रहे हैं, तो चतुर लोग बाहर हैं और चारों ओर देख!
• चौथा: के रूप में आप कोई भी अपने पैसे की अच्छी देखभाल के रूप में ले जाएगा.

हमेशा चुनौतियों और अचल संपत्ति और वित्तीय बाजार में परिवर्तन किया जाएगा. लचीला हो और बदलाव के लिए तैयार है जब आवश्यक. क्रिएटिव वित्तपोषण के अलावा गैर से सफल सेट करेंगे सफल. नई रणनीतियों जानें और कार्रवाई में डाल दिया. "यह नहीं हो सकता" मान मत! बिल्कुल विपरीत. मान "यह" और तो किया जा सकता है ऐसा करने का रास्ता खोजना.

वहाँ आप साझा करने के लिए हम में से बाकी के साथ चाहते हैं कुछ और है?

मुझे लगता है मैं अचल संपत्ति के लिए है और यह तुम्हारे लिए क्या करेंगे आश्चर्यकर्मों के अन्य लोगों को समझाने का जुनून साझा करने के लिए सक्षम होने की उम्मीद थी. कहीं नहीं और क्या आप के लिए भुगतान करना होगा एक अवसर है जहाँ कोई (बैंक) आप पैसे कुछ और किसी और (किरायेदार) खरीदने के लिए कर्ज देगा पा सकते हैं. अंततः, आप कुछ स्वतंत्र और स्पष्ट है और यह डॉलर के लायक एक्स राशि होगा स्वयं करेंगे. मैं एक्स क्या होगा पता नहीं है, लेकिन यह आप और वास्तविक धन पर एक 1000% लौट प्रभाव की शक्ति के कारण निवेश क्या भुगतान से भी अधिक हो जाएगा.

BiggerPockets ईमेल द्वारा हमारे मिलो इन्वेस्टर साक्षात्कार आयोजित करता है. हम सूचना के भीतर निहित सत्यापित नहीं किया जा सकता और इन इंटरव्यू प्रिंट और स्वस्थ चर्चा को प्रोत्साहित करने के लिए सोचा.

आपका स्वागत है हमारे ब्लॉग के लिए!
आपका स्वागत है रियल एस्टेट डिस्पैच को BiggerPockets.com से. अपने ब्लॉग को एक साथ रखने के हमारे पाठकों को और तेज करने के लिए सूचित किया लक्ष्य से रियल एस्टेट के विभिन्न क्षेत्रों में विशेषज्ञों को पेश करती है. चाहे आप एक रीयल इस्टेट पेशेवर (ऋणदाता, रियाल्टार, बैंकर, आदि), निवेशक (जमींदार, हाथ, थोक व्यापारी, आदि), या केवल एक उपभोक्ता, किरायेदार या homeowner रियल एस्टेट की दुनिया में रुचि रखते हैं, इस ब्लॉग को है जगह के लिए आप शामिल करना!

तुम हमारे आरएसएस फ़ीड के लिए, सदस्यता ले सकते हैं ईमेल द्वारा अद्यतन ब्लॉग मिलता है, हमारा मुफ्त मेलिंग लिस्ट में शामिल है या सभी के सर्वश्रेष्ठ, 25000 दूसरों रियल एस्टेट शिक्षा, dealmaking, नेटवर्किंग में रुचि है, और विपणन के साथ हमारे सामाजिक नेटवर्क में शामिल हो.

टैग: flipping, मकान मालिक, अचल संपत्ति निवेशक, अमीर weese निवेशक मिलना

मुझे लगता है मुझे एक 'जल्दी और' गंदा के कठिन पैसे खरीद विश्लेषण के वर्कशीट का उपयोग किया है और मुझे लगता है मैं तुम्हारे साथ इसे साझा था ... यहाँ डाउनलोड सोचा! पहले अगर आप ज्यादा worksheets के बारे में पता नहीं है, चिंता मत करो, शीर्ष पर आप बस इनपुट कुछ संख्या है, और वर्कशीट स्वचालित रूप से आपकी सहायता के बिना खेतों गणना करता है. तुम सिर्फ उत्पादन में पढ़ने के लिए जाते हैं.

मैं क्यों इस्तेमाल मुश्किल धन: मेरा सिद्धांत

मुझे क्यों मैं यह मेरी "हार्ड धन ख़रीदना" वर्कशीट फोन की व्याख्या करते हैं. जब से मैं पहले से ही मैं बूट करने के लिए मेरे पैसे जोड़ने महसूस अपने कीमती समय में भी पूछने के लिए बहुत कुछ है डाल रहा हूँ पहले, मैं खरीद में, अपने खुद के पैसे लगाने से नफरत है. के साथ पैसे या हार्ड क्या कुछ है कि और अधिक पैसे निजी निवेशक फंड (अमीर लोग फोन बार की तुलना में) मैं ही नहीं, बल्कि अधिग्रहण धन उधार लेने की तलाश के पुनर्वसन कोष और 6 महीने के लिए ब्याज भुगतान सहित सभी ने पेट में खर्च होती है. यह काफी समय से वापस करने के लिए बाजार में एक किराये या एक बिक्री अवसर के रूप में या तो संपत्ति लाने के लिए अधिक है.

मुश्किल धन वर्कशीट

There'sa स्क्रीन के नीचे गोली मार दी ... और फिर मैं यह क्या है की एक यात्रा दे दूँगा.

पहला, ग्रे क्षेत्रों में ही खेत है कि आप इनपुट डेटा का उपयोग कर रहे हैं. सब कुछ और ही है ऑटो उन डेटा क्षेत्र के दूर बसा. इस "पीला डाला" वहाँ अपने निजी ऋणदाता एक आंख की अच्छी खबर से भरा हो जाता है! , मैं नहीं कर रहा हूँ जैसा कि मैंने "गंभीर" एक संपत्ति के बारे में मिलता है, मैं ", लेकिन जटिल" गणना अधिक करूँगा इस वर्कशीट मेरी निजी ऋणदाता के लिए अपने निर्णय करने के लिए आधार ... सभी के बाद अगर वे उधार नहीं होगा खरीद.

के उदाहरण के लिए मैं यह कैसे वर्कशीट, स्क्रीन शॉट का उपयोग 61.54% पर और मेरे अधिग्रहण मूल्य दिखाती 6 महीने 65.24% के बाद ... यदि मेरे उधारदाताओं cutoff 65% ... मैं शासन करने के लिए एक अपवाद के लिए पूछ रहा हूँ है. वे "ठीक" कह सकते हैं या वे मई नहीं. मैं इस सौदे "फैक्स" निजी या कठिन पैसे उधारदाताओं एक मेरी अपवाद जो स्वीकार देखने के लिए के एक नंबर करने के लिए करना पड़ सकता है.

मेरे अनुभव में निजी धन एक 12% नाममात्र दर और भी बुरी बात है, 5 अंक ... इतनी वर्कशीट यह दर्शाता है के बारे में चाहते हैं. यह वर्कशीट वापसी समय के 6 महीने का पता चलता है और उस समय के ऊपर ले जाने की लागत पटरियों. अगर वे में अपनी खुद की कोई नहीं "के साथ" एक LTV से अधिक 65% पर पैसे दे रहे हैं निजी फंड आमतौर पर उधार नहीं होगा. यह वर्कशीट मुझे LTV में दो दिखता ... लागत जोत के एक के पहले 6 महीनों ... और एक के बाद देता है. यह मुझे अपने निजी धन ऋण अनुरोध के साथ इस विकल्प देता है.

इसके बाद आप जब मैं बेचने के लिए उत्पादन में देखेंगे, मूल्यांकन मूल्य का 80% की बिक्री कीमतें 5% कदम को 100% में बढ़ के लिए सकल लाभ बाहर वर्कशीट spits. तो मैं अपनी क्षमता का लाभ यदि मैं "" एक अधिक बिक्री मूल्य के लिए बाहर पकड़ क्या है ... या एक त्वरित बिक्री के लिए घर कट देख सकते हैं.

अब इस समझौते के आधार पर, मैं भी एक मासिक नकदी प्रवाह प्रक्षेपण देखना चाहता हूँ. तो वहाँ वार्षिक संपत्ति कर और जोखिम बीमा का अनुमान है, साथ ही साथ "प्रबंधन व्यय" के लिए एक 10% आकलन के लिए निविष्टियाँ हैं. बेझिझक, और संग्रह नुकसान, आदि मैं "Est में impugned में 10% पर कोई अतिरिक्त व्यय एक संपत्ति प्रबंधक, विज्ञापन, रिक्ति की लागत को जोड़ने के लिए. बीमा "मैदान तक आप पर्याप्त रूप से" और फिर "बहिर्वाह प्रतिनिधित्व किया है अपने संभावित किराया कुंजीयन अनुमान लगता है कि उचित क्षेत्र में भी है.

ऋण सेवा के लिए यह 8% 100% बिक्री पर 30 वर्षों से amortized पर मूल्य आंकड़ा एक 90% ऋण ग्रहण किया है. यदि इन शर्तों को भी तुम्हारे लिए है, उदार हैं मासिक ऋण सेवा के लिए अपनी स्वयं की संख्या का उपयोग कर हाथ से अंतिम नकदी प्रवाह की गणना करने के लिए स्वतंत्र लग रहा है ... अगर वे सही ... तुम भाग्य में हैं लग रहा है क्योंकि एक प्यारी "Est बाहर वर्कशीट cranks. कैश फ्लो आपके लिए!

उस वर्ग फुट प्रति "लागत" की तरह है और वर्ग फुट प्रति "किराए" निजी निवेशकों को दिखाने के लिए अच्छे हैं कुछ क्षेत्रों ... लेकिन वे "के लिए उन्हें" क्या आप के लिए की तुलना में अधिक हैं.

नोट: यह वर्कशीट समान रूप से एक "ठीक है और फ्लिप के लिए उपयोगी है" परिदृश्य आप लंबे समय पकड़ निर्णय लेने में मदद करने के लिए 100% कठिन पैसे ... या एक मासिक नकदी प्रवाह विश्लेषण का प्रयोग करते.

मज़े ... और खुश निवेश!

टैग: ठीक और फ्लिप, flipping, हार्ड पैसा, कठिन साहूकार, कठिन पैसे ऋण, HML, घर, फ्लिप Rehabbing

सभी बैंकों को अचल संपत्ति लेनदेन पर एक प्रारंभिक रिपोर्ट शीर्षक की आवश्यकता है. प्रारंभिक रिपोर्ट शीर्षक, कई कार्यों में कार्य करता है, लेकिन एक है कि आप अपनी अगली निवेश पर एक महान सौदा ढीला करने के लिए कारण सकता चेन शीर्षक में से एक है.

अधिकांश उधारदाताओं एक शीर्षक कंपनी उन्हें खिताब से एक 24 महीने श्रृंखला देने के लिए आवश्यकता होती है. यह बस सभी व्यक्तियों या कि पिछले 24 महीनों में संपत्ति के स्वामित्व में है संस्थाओं के एक सिंहावलोकन है. निवेशक वे खरीद रहे हैं और जो बिक्री के लिए पिछले उनका स्वामित्व है कि संपत्ति के लिए सावधान ध्यान देना चाहिए.

कुछ उधारदाताओं और ऋण कार्यक्रम केवल एक अन्य व्यक्ति को पिछले वर्ष में संपत्ति खुद करने की अनुमति देते हैं. बैंकों को flipping गुणों के बहुत करीब से देखो. यदि कोई संपत्ति वे ऋण गिरावट मई को भी कई बार रूप से फ़्लिप किया है. उन्होंने यह भी कहा कि इस सौदे हथियार लंबाई में (सौदा है दस्तावेज़ीकरण प्रदान करने के लिए असंबंधित दलों के बीच है) अपने उधारकर्ता या ऋण अधिकारी पूछ सकता है.

इस कारण बैंकों शीर्षक के 24 महीने श्रृंखला के लिए सावधान ध्यान देना धोखा है. वहाँ के बाजारों कि घरों की कीमत कृत्रिम संपत्तियों हिल ने एक उधारकर्ता से फुलाया किया गया है रहे हैं के साथ $ 10000 करने के लिए $ 100,000 खरीद मूल्य हर बार में जोड़ा अगले. इसमें संपत्ति के मामले की रिपोर्ट कर रहे हैं खरीदार एक करने के लिए है, तो खरीदार को बी, तो खरीदार को सी है, तो वापस खरीदार एक करने के लिए, और फिर खरीददार डी. करने के लिए सभी दलों को किसी तरह से जुड़े रहे थे और इस fraudulently कीमत और मांग गल्ला बेचा जा रहा इस संपत्ति के लिए. यद्यपि यह आमतौर पर एक नीचे बाजार में नहीं होता है, flipping संपत्तियों के निकट दोनों उधारदाताओं और शीर्षक कंपनियों द्वारा छानबीन है.

एक नीचे बाजार foreclosures में एक छोटी अवधि में कई बार हाथ को बदल सकते हैं. दुर्भाग्य से वहाँ उधारदाताओं कि केवल एक साल में हाथ 1 या 2 बार बदलने के लिए एक सम्पत्ति अनुमति दे रहे हैं. यदि आपकी संपत्ति हाथ अक्सर आप एक नया ऋणदाता की तलाश में हो सकता है बदल गया है.

अच्छी खबर यह है कि वहाँ कई उधारदाताओं शीर्षक की श्रृंखला में ही दिखती है और आप के खिलाफ इसे पकड़ नहीं कर रहे हैं. उन्हें देखने दो बातें लगभग सामान्य ज्ञान है. हथियारों की लंबाई में और लेनदेन हो क्या खरीदार को खरीदार से खरीद मूल्य में वृद्धि की गई है? यदि सौदा धोखाधड़ी यह कोई समस्या नहीं होगी मुफ़्त है.

तुम कैसे जो उधारदाताओं और बैंकों जानते हो शीर्षक की श्रृंखला के साथ कोई तकलीफ नहीं है? तुम नहीं. आपका ऋण अधिकारी या ऋण दलाल बेहतर है, जब आप इस बारे में पूछना चाहिए एक सवाल है अपने ऋण अधिकारी साक्षात्कार. कि निवेश संपत्तियों (और ठीक से एक रिकार्ड है और flips) चुनौतियों और शीर्षक की श्रृंखला के उत्तर और बांह की लंबाई लेनदेन पता अधिकांश ऋण अधिकारी.

टैग: शीर्षक, वित्त, flipping की चेन, निवेश सम्पत्ति, ऋण, बंधक, अचल संपत्ति, अचल संपत्ति का निवेश, शीर्षक

पिछले सप्ताह में हम निजी इस्तेमाल के लिए एक घर rehabbing (पुनर्वसन में) प्रारंभ करना है और एक किराये (एक Rental Rehabbing संपत्ति के रूप में उपयोग के लिए rehabbing) पर चर्चा की. इस सप्ताह हम flipping के इरादे से rehabbing में दिखेगा. यह दूर की है, तीन की riskiest है. हालांकि, यह भी हो सकता है अगर आप ठीक से करने का सबसे आकर्षक. की कुंजी शब्द यहाँ 'है तो. "

शार्क का एक पूल में तैरना

जब यह फ्लिप करने के लिए rehabbing है कि हर समस्या magnified है. कभी नहीं, ऐसा लगता है कि मर्फी में तुम्हारे साथ ले जाया गया है पुनर्वसन में मर्फी की विधि दिमाग. यह सबसे बड़ी समस्या आमतौर पर अपनी पकड़ लागत है. अगर तुम कठिन पैसे वित्तपोषण का प्रयोग कर रहे हैं यह विशेष रूप से सही है. तुम भी बाजार अपने पुनर्वसन के दौरान बदलने का खतरा है. जैसा आप सोच के रूप में बेचने के लिए है या यह आसान नहीं किया जा सकता है उम्मीद की थी. आप मौसम का अनुभव हो सकता है-देरी या समस्याओं को आवश्यक ठेकेदारों ढूँढने संबंधित.

कभी कभी आपको लगता है कि बाहर के नीले से आने के लिए लगता है कुछ अनुभव कर सकते हैं. फौरन बाद Hurricane कैटरीना मैं नेवादा में एक घर rehabbing था न्यू ऑरलियन्स मारा. मुझे पूरा होने वाला था और मैं drywall के बारे में 10 चादरों की जरूरत थी. मैं इस क्षेत्र में केवल lumberyard और चला गया है कि वे सभी पर कोई sheetrock नहीं कहा था. जब मैं जब वे कुछ में लाने के लिए, मुझे लगता है कि एक डिलीवरी में मंगलवार को आ रहा था कहा गया था उम्मीद पूछा. मैं के बाद से यह था कि शनिवार को भी बुरा नहीं लगा था. तो मुझे लगता है कि भार है कि पहले से ही में बेचा गया था आ रहा था सूचित किया गया था. मैं अगले प्रसव दो हफ्ते बाद से कुछ आरक्षित सकता था! ऐसा लगता है कि सभी उपलब्ध निर्माण सामग्री लुइसियाना के लिए अपने प्रयासों को तूफान से उबरने में मदद करने के लिए किया जा रहा बँट गया है. मैं 250 मील की दूरी पर एक ड्राइव करने के लिए मार्ग में इस परियोजना को पूरा करने के लिए सामग्री खोजने के लिए किया था. सभी, मैं बारे में तीन दिन खो बताया. वह बहुत समय है जब तुम अपने घर पर काम कर रहे हैं, लेकिन नहीं किया जा सकता है जब एक फ्लिप यह एक बड़ी समस्या हो सकती है पर काम कर रहा है.

समय पैसा है

तुम पर्याप्त पागल कर सकता है एक पुनर्वसन परियोजना प्रबंध है कि आप अपने सिर में आवाज सुन रहे हैं सोचने के लिए. क्या आप होना चाहिए सुनवाई एक घड़ी की टिक टिक, 60 मिनट पर एक जैसी है. हर तुम सिर्फ तुम पैसे लागत सुन टिकटिक. ठेकेदार दिखाई नहीं देता ... टिकटिक, टिकटिक. एक निरीक्षण में असफल ..., टिक टिक टिक. अप्रत्याशित समस्या खड़ी होती है ...,,, टिक टिक टिक टिक. परियोजना के समय और दूसरे बंधक भुगतान पीछे है कारण है ...,,,, टिक टिक टिक टिक टिक ... बूम!

के पुनर्वसन के प्रभावी प्रबंधन को एक सफल सौदा करने के लिए महत्वपूर्ण है. यदि आप इस हिस्सा खराब हो आप अपने बटुए में यह महसूस होगा. कुछ महत्वपूर्ण बिंदुओं के रूप में किया जा सकता है:

• पता प्रति दिन अपनी लागत. यह क्या समय को समझने के लिए महत्वपूर्ण है पैसे के मामले में क्या मतलब है. हर विलंब अपने फायदे में खाती है या अपने नुकसान बढ़ता है.
• रहो इस परियोजना के शीर्ष पर है. यह हवाई जाना सप्ताह बंद के एक जोड़े को ले जाने का समय नहीं है. तुम भी वहाँ हर दिन होने के रूप में वे उत्पन्न समस्याओं से निपटने के लिए की जरूरत है.
• ठीक से अपने समय का प्रबंधन और समय पर रहो. इस परियोजना की समन्वयक के विभिन्न पहलुओं मुश्किल है, लेकिन इसकी सफलता के लिए आवश्यक.
• यदि आप मदद की लागत की तुलना में खुद को, समय की बचत वजन के अधिकांश कार्य कर रहे हैं. यह बार बार बहुत समय को बचाने के लिए बाहर काम करने के लिए किराया सस्ता है.
• शीर्ष डॉलर के लिए बाहर नहीं करो. यदि आप एक प्रस्ताव है कि पैदावार एक स्वीकार्य लाभ, ले लो प्राप्त करते हैं. लालची एक बड़ा नुकसान में एक अच्छा लाभ हो सकता है कर रहे हैं.

यह सही है ख़रीदना

हालांकि कोई गारंटी रहे हैं, वहाँ पुनर्वसन में दो स्थिर रहे हैं. इस परियोजना को हमेशा से भी आप शुरू में सोचा और हवाओं को आप से भी अधिक की लागत अब लग रहा है उम्मीद की. यह आप में प्रारंभिक मूल्यांकन factored करने की आवश्यकता है. तुम्हें पता है, लेकिन बाकी सब ठीक हो सकता है अगर आप आप खो देंगे करने के लिए भुगतान कर दिया है. जब आप कैसे निम्नलिखित पर विचार करने की जरूरत है भुगतान करने के लिए इतना तय:

• समय चाहिए
• सामग्री लागत
• श्रम लागत
• वित्त पोषण एवं होल्डिंग मूल्य
• तकिया
• उम्मीद पुनर्विक्रय मूल्य
• वांछित लाभ

"Wiggle कमरा" का सेवन को शामिल करने के लिए याद रखें सुरक्षित किया जाना है. यह उन पर डाल करने का समय नहीं है गुलाबी रंग का चश्मा. क्रूरता की संख्या और केवल वही समझ में आता है एक सौदा प्रयास के साथ ईमानदार रहो. वहाँ काफी अच्छे सौदों को वहाँ कि तुम एक बुरा एक काम करने की कोशिश करने की ज़रूरत नहीं है रहे हैं.

खतरे से बचना नहीं एकमुश्त प्रदर्शन की तुलना में लंबे समय में सुरक्षित है. इस डर के रूप में अक्सर बोल्ड के रूप में पकड़ा जाता है. - हेलेन Keller

टैग: फ्लिप अचल संपत्ति, flipping, अचल संपत्ति का निवेश, rehabber, Rehabbing

तुम पुनर्वसन घरों करना चाहते हैं, लेकिन तुम कहाँ हो शुरू? हम तय देखने और फ्लिप "वास्तविकता" यह है कि किसी तरह, हकीकत में कोई आधार है प्रबंधित प्रदर्शित करता है. कितना मुश्किल यह एक घर है, उसे बेच पुनर्वसन खरीदने के लिए, हो सकता है और विलासिता की एक जीवन के लिए फ्रेंच रिवेरा को सेवानिवृत्त? टी वी पर, यह सब में होता है तीस या साठ मिनट. आराम से, ठीक है?

इससे पहले कि आप इसे अपने खुद के घर में वित्तीय आदेश (पिछले हफ्ते के लेख देखें करना आवश्यक है शुरू करो.). पुनर्वसन में एक ठोस आधार के बिना कूदते यह बहुत मुश्किल, नामुमकिन नहीं तो, सफल होने के लिए कर देगा.

अपने हथियार चुनें

तीन बुनियादी श्रेणियाँ: निजी इस्तेमाल, किराये या फ्लिप में Rehabs गिर जाते हैं. प्रत्येक प्रकार की जोखिम की एक अलग स्तर वहन करती है. ज्यादातर लोगों के लिए मेरी सिफारिश अपने निजी इस्तेमाल के लिए एक घर rehabbing द्वारा शुरू करने के लिए है. यह खतरे के कम से कम राशि के बाद से आप एक दूसरे संपत्ति की लागत पेट में शामिल नहीं होगा वहन करती है. जब तक आप इसे मरम्मत कर दुबारा से नया कर रहे हैं अगर तुम घर में रहते हैं, तो आप बस अपने नियमित रहने का खर्च है.

जब यह rehabbing वहां रहने के लिए अन्य लाभ हैं एक घर है. आप एक ही समय दबाव नहीं है. जब तुम, तुम अपने लाभ का एक छोटा सा टुकड़ा रोज खो रहे हैं यह flipping के इरादे से एक संपत्ति rehabbing हैं. होल्डिंग लागत एक घड़ी की टिक टिक कर रहे हैं, समय पैसा है. जब आप एक देरी का अनुभव, आप पैसे खो देते हैं. अगर बाजार एक त्वरित बिक्री कठिन बना देता है, तो आप पैसे खो देते हैं. इस जोखिम flipping के साथ जुड़े भारी रहे हैं. वर्तमान अचल संपत्ति बाजार की स्थितियों अभी और भी खराब हो.

अपनी खुद की यह बनाएँ

जब आप flipping के इरादे से एक घर मरम्मत कर दुबारा से नया हो, तुम मन में अंत उपयोगकर्ता रखने की जरूरत है. यह आमतौर पर कि संभावित खरीदारों के व्यापकतम संख्या में अपील करेंगे रूढ़िवादी विकल्प बनाने का मतलब है. यदि आप घर की क्षमता अपनी खुद की निजी स्वाद को शामिल करने के लिए अपने निवास पर होने जा रहा है. यदि आप एक गुलाबी छत के साथ है, तो इसके लिए जाने बैंगनी दीवारों चाहिए. अपने खुद के इस्तेमाल के लिए एक घर Rehabbing आपको लगता है कि आप जीना जिस तरह से फिट बैठता है एक घर बनाने के लिए अनुमति देता है.

तुम अब भी यदि आप निकट भविष्य में बेचने का कोई इरादा है मन में पुनर्विक्रय रखने की जरूरत है. तुम पुनर्विक्रय समय सीमा क्या हो सकता है Determine और के साथ काम है कि दिमाग में. यदि यह एक लंबे समय तक होने जा रहा है तुम जो तुम खुश बनाता है और अपनी जीवन शैली गया करना चाहिए पकड़ो.

जानें के रूप में तुम जाओ

कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कितना अध्ययन और तैयार, पहली बार rehabbers गलतियों का एक बहुत कर देगा. अगर आप एक फ्लिप पूरा करने के लिए करने के निरंतर दबाव में नहीं हैं यह अधिक जानने के लिए उन गलतियों से आसान है. मेरी पहली पुनर्वसन का एक प्रमुख शिक्षण अनुभव था. मैं समय के लक्जरी था. मैं सबक लेने में सक्षम था सीखा है और आगे भविष्य की परियोजनाओं में जो ज्ञान ले. अगर ऐसा पहली पुनर्वसन एक फ्लिप मैं बहुत पैसे खो दिया है और यह शायद मेरा आखिरी परियोजना होता जा करना था.

इसके बजाय आपका पहला सौदा है, एक है कि भविष्य में सफलता के लिए प्रेरित कर सकते हैं देखने पर एक bazzillion डॉलर अर्जित करने की कोशिश कर रही है. प्रारंभ छोटे और अपनी क्षमता के भीतर इस परियोजना रखो. आप बड़ा और मुश्किल परियोजनाओं में स्थानांतरित कर सकते हैं हर सफलता के साथ. के रूप में अपनी क्षमता बढ़ती है, अपने लाभ और बढ़ जाएगा अपने लाभ बढ़ना होगा.

हैप्पी rehabbing!

I honestly think it is better to be a failure at something you love than to be a success at something you hate. - George Burns

rehab , houses , flip , rehabbing , renovating , home

Tags: flipping , investment real estate , Rehabbing

In the last few years it seems society has gone house-flipping mad. Every time I turn on the TV there is yet another show illustrating the ease in which anyone with a heartbeat can make a fortune buying a beat-up house and turning it into a beautiful modern-day wonder.

Often at the end of these shows they hold an open house and with great ease procure a buyer and close the show by sticking a SOLD sign in front of it. Then of course they do a cost breakdown for you and show you the huge amount of cash they made in just a few weeks. The speed at which some of the homes are turned from trash to treasure can be nothing less than amazing at times. Personally I wouldn’t want a home that’s been overhauled in a race against the clock, but that’s just me.

Unfortunately, as with most reality shows, there’s just not a lot of reality to it. They omit financial burdens such as interest rates, excise taxes, escrow fee’s, and of course commissions paid to any real estate agent that may procure a buyer. These costs can easily cut the “profit” in half for most of the homes I’ve seen flipped on these shows. I recently had a client call me to proudly tell me about a home they found that they felt (based on watching these shows) would turn them a 40k profit when completed. Once I went through and explained the additional cost they would incur in selling it, they said “well shoot there’s no money at all in it”.

My philosophy is that if there isn’t at least an obvious 100k profit to be made before taxes, fee’s and commissions, you’re working for free at best, and losing money at worst. With today’s sluggish sales, it’sa real crap shoot. Do not make the mistake of believing you can replicate the results seen on TV. Much of what’s shown is pure trickery.

A&E recently pulled all re-runs of Flip This House that feature Atlanta businessman Sam Leccima, who stands accused of fraud regarding the homes he “flips”. Buyers claimed his fixes to the homes were temporary patch jobs and he is also accused of having friends pose as potential buyers so he could slap a ‘Sold’ sign on his flipped homes, some of which he apparently didn’t even own.

Finding Flips at Trustee Auctions

I’ve also had many clients in recent months ask me how they can buy foreclosed homes at Trustee auctions, because they feel that’sa great opportunity to flip a house at maximum profit. My answer is quite simple; if you want to buy a home you haven’t walked through, haven’t had inspected or appraised, and you want to pay cash for it, that’s the best way to do it.

Many such homes being sold at Trustee auctions weren’t simply lost to the bank by hard working honest people that got down on their luck. Often (more times than you think) these homes were part of straw mortgage scams and were intentionally abandoned. In a straw mortgage the buyer secures a FSBO (for sale by owner) property, then gets an unscrupulous appraiser to “push value” and borrow over and above the purchase price, pocket the difference, then walk away from the home.

The home you think your getting at 80% of the purchase price is actually worth about 70% of what was loaned on it, thus your already paying 10% more than its worth before you even begin repairing it. Therefore, before any of you jump into the house flipping business with delusions of easy money, beware of the pitfalls lying-in-wait for you. Anything that has the potential to make you a fortune has the potential to lose you a fortune. Don’t believe everything you see on TV, and don’t believe all of those homes sitting on Trustee’s web sites were truthfully bought for the amount financed.

I would suggest you practice by remodeling your own home first and get hands-on experience, and if you can’t afford to lose the money you would be required to invest, then you need to walk away.

Don’t let your Flip, become your Flop.

Tags: flipping , house-flipping , real estate , real estate investing , remodel

Those crazy guys at Flipper Nation premiered the latest episode of their web comedy.

Check out:

Flipper Nation: Episode 3: The Flippin’ Fight

If you liked this episode, check out Episode 2 !

Tags: David , David-Kimball , episode , estate , flipper , flipper-nation , flipping , itunes , Kimball , Nation , partnership , partnerships , podcast , real , real estate , realestate , Richie , Richie-Tatum , Tatum , web_comedy