अब तक हम, क्रेडिट संकट (और) असफल के subprime उधार संकट (और) असफल घेरने की कोशिश की है, हम एक TARP, एक प्रोत्साहन पैकेज, एक परिणाम के रूप में उधार ऋण चुकौती में डॉलर के Trillions और से मिल गया है क्या वाल स्ट्रीट जर्नल, हम राष्ट्रपति के आवास Bailout पैकेज के बारे में पता चल जाएगा - उर्फ हमें बताती है. Foreclosures नि. अमेरिका, बुधवार को:

योजना परेशान बंधक पर अमेरिकियों 'भुगतान कम होता की एक संभावना तत्व, लोगों की चर्चाओं से परिचित ने ब्याज दर में कटौती देर पिछले हफ्ते, संभवतः के माध्यम से कहा है, जो की सरकार और बंधक servicers द्वारा साझा किया जाएगा लागत. सरकार के अधिकारियों की कमी है जो चूक करने का जोखिम होता है लोगों के लिए उपलब्ध होगा. एक ऋण-संशोधन कार्यक्रम सरकार में वर्तमान मासिक आवास कराने के लिए कॉल Fannie मॅई और ईेडी मैक समर्थन-pretax आय का 38% करने के लिए भुगतान संबंधी. नए फार्मूले के रूप के बारे में 31% तक कम हो, की संभावना है कुछ लोगों के अनुसार.

इसके अलावा, प्रशासन एक योजना न्यायाधीशों कुछ परिस्थितियों में दिवाला कार्यवाही के दौरान बंधक को संशोधित करने की अनुमति देने के लिए समर्थन करने के लिए, एक कदम देर तक बंधक उद्योग द्वारा विरोध की संभावना है. और यह है कि वह परेशान ऋण संशोधित से बंधक servicers बाधा कुछ संविदात्मक बाधाओं को दूर करेगा उपायों धक्का सकता है. किसी भी घोषणा लंबित, देश के तीन सबसे बड़े बंधक उधारदाताओं foreclosures पर अस्थायी रोक लगा रहे हैं.

इसके अतिरिक्त, "दाऊद Axelrod ने कहा कि राष्ट्रपति Barack ओबामा बुधवार को foreclosures स्टेम करने के लिए लक्ष्य है, की घोषणा करने के लिए तत्काल सहायता के लिए उपलब्ध कराने की योजना की योजना जो 'फौजदारी के किनारे' पर सही हैं homeowners, और अंततः 'कि plummeting किया गया है घर मूल्यों उठाने में मदद करते हैं.' "

व्हाइट हाउस के वरिष्ठ सहयोगियों में से एक "अच्छी योजना 'के रूप में की सराहना की, Axelrod यह योजना है फौजदारी निवारण पहलुओं कहीं $ 50 के लिए $ 100 अरब के स्तर पर खर्च करेगी.

यह अभी तक एक और असफल प्रयास रक्तस्राव को रोकने के लिए की कतार में हो जाएगा?
केवल समय ही बताएगा. उम्मीद है कि इस Foreclosures' आर करें योजना में कम से कम के बजाय एक गड्ढा बना देता है करदाताओं पीढ़ियों के लिए आने के लिए सूखे से खून बह रहा.

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केन्द्र जवाबदेह ऋण (CRL के लिए) के अनुसार, हम समय से बाहर चल रहे हैं. उनकी वेबसाइट के एक काउंटर है कि 1 जनवरी, 2009 के बाद से foreclosures की कुल संख्या को sums, और काउंटर एक और फौजदारी को ticks हर 13 सेकंड. पोस्टिंग के समय, काउंटर 238204 foreclosures पढ़ता है!

वॉल स्ट्रीट जर्नल कि "के मिलान में बंधक बैंकर्स एसोसिएशन, समायोजित से डेटा पर आधारित है पूरे बंधक बाजार के अनुमानों को प्रतिबिंबित करने के लिए हमें बताओ, CRL कहते हैं. ऐसा लगता है कि उधारदाताओं 2.4 मिलियन foreclosures इस साल के आरंभ करेंगे परियोजनाओं. बिल्कुल नहीं, उन सभी के लोगों के घरों से बेदखल किया जा रहा परिणाम होगा. ऋणदाताओं और सरकारी बंधक निवेशकों Fannie मॅई और ईेडी मैक समर्थित कठिन या रोकने के लिए कम से कम foreclosures देर में घर कीमतों पर अधिक नीचे दबाव डालने से बचने के लिए कोशिश कर रहे हैं. "

यहाँ के बारे में सोचने के लिए कुछ सवाल हैं?
क्या सरकार के हस्तक्षेप के ज्वार स्टेम?
क्या एक व्यापक bailout?
क्या कुछ तय की संख्या में सेटिंग बंधक दरों?

जब समाप्त हो रहा है क्या?

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बैंकों foreclosed घरों से निबटने में इस नई तकनीक को ले जाओगे?

फोटो द्वारा: कॉलिन McMillen

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जब खाड़ी तट राज्यों के कुछ भागों, अलबामा, लुइसियाना, और मिस्सीपी, Hurricane कैटरीना द्वारा 2005 में, सरकार ने खाड़ी अवसर जोन, या GO जोन बनाने के लिए में कदम रखा तबाह थे. इसके पीछे विचार यह है कि सबसे अच्छा तरीका है इस क्षेत्र के लिए निजी निवेशकों को आकर्षित करने के लिए किया गया है कि बहुत अच्छे थे कर प्रोत्साहनों का निर्माण करने के लिए पारित करने के लिए गया था.

निवेशकों को निश्चित रूप से एक सौदा लेने प्रोत्साहन के बिना, लेकिन आ जाती ने GO जोन सौदा बहुत से अधिक आकर्षित किया. कंपनियों के बहुत अचल संपत्ति बेचने के लिए प्रोत्साहन धक्का लगा. तो अगर यह काफ़ी अच्छा खाड़ी तट के लिए काम कर सकते हैं एक पूरे के रूप में देश के लिए एक समान कार्यक्रम काम?

एक त्वरित की समीक्षा करें
इस GO जोन कानून का प्राथमिक टुकड़ा गैर के लिए मूल्यह्रास त्वरित देता-आवासीय अचल संपत्ति (किराये संपत्तियों) सेवा में 27 अगस्त, 2005 और 31 दिसम्बर, 2010 के बीच रखा. यह नया निर्माण या मौजूदा रियल एस्टेट के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है. यह त्वरित मूल्यह्रास आप मूल्यह्रास योग्य भाग पर 50% के प्रथम वर्ष का एक कटौती ले जाने की अनुमति देता है. तो अगर एक संपत्ति $ 250,000 के लिए $ 50,000 से खरीदा गया था कि की, तो मूल्यह्रास योग्य भाग $ 200,000 है देश की कीमत पर विचार. यही है कि आप, पहले साल में एक मूल्यह्रास कटौती के रूप में है कि, या $ 100,000 का 50% ले सकता है.

बेशक वहाँ के कुछ तार जुड़े थे. पूर्ण मूल्यह्रास केवल जो अचल संपत्ति पेशेवरों होना समझा रहे थे द्वारा लिया जा सकता है. हालांकि, कई रियल एस्टेट निवेशकों का फायदा उठाने में सक्षम हैं कि वे संबंधित गतिविधियों अचल संपत्ति में अपने समय के अधिकांश खर्च प्रदान.

यह कार्य कर सकती हैं?
क्या होगा अगर इसी तरह के एक कार्यक्रम में राष्ट्रीय स्तर पर बनाया गया था? इसे अमेरिका जोन, क्या हुआ अगर यह बैंक के लिए लागू की फौजदारी गंदगी से निपटने का एक तरीका के रूप में अचल संपत्ति के मालिक को फोन? कई निवेशकों को दूर रियल एस्टेट से shying हैं, शायद इस विचार अंदर उन्हें वापस प्रलोभित करने के लिए पीठ में, बल्कि छोटे लड़के को प्रलोभित करने के लिए नहीं है बल्कि बड़े निवेशकों को आकर्षित करने के लिए एक रास्ता है. इसके बजाय उन्हें होने के अन्य स्थानों के लिए अपना पैसा लगाने के लिए, इसे वापस रियल एस्टेट में डाला जा सकता है देखो. शायद यह foreclosed गुणों के अवशोषण में तेजी लाने के लिए और बैंक की बैलेंस शीट की उन्हें उतरना एक तरह से किया जाएगा. शायद बैंकों वापस वे बजाय क्या कर किया जाना चाहिए रियल एस्टेट पोर्टफोलियो का प्रबंधन कर रही करने के लिए जा सकते हैं.

वहाँ FHA ऋण यूएसए जोन गुणों के लिए विशेष रूप से हो सकता है. गुण इस वित्तपोषण के लिए कुछ दिशा निर्देश को पूरा करने के लिए होता. मुख्य बात एक निवेशक Fannie मॅई से बंधक से खरीद सकता है कि घरों की सीमा संख्या चार संपत्ति शासन आराम करने के लिए किया जाएगा. बेशक, वहाँ निगरानी और निरीक्षण के कार्यक्रम में संलग्न करना होगा. हम निश्चित रूप से पुन: नहीं करना चाहता हूँ कि पहली जगह में इस झंझट precipitated के अचल संपत्ति खिला उन्माद पैदा करते हैं.

एक अच्छा विचार है?
यकीन है कि यह, महंगी होगी लेकिन वह पहले ही bailouts पर खर्च किया गया है trillions देखो. बजाय सिर्फ हम जानते हैं कि पैसा नहीं है, इस तरह से एक योजना का निजी निवेश को प्रोत्साहित करेगा बाहर सौंपने की. अगर आप की तरह यह विचार अपने सीनेटरों और कांग्रेसियों के लिए इस अनुच्छेद की एक प्रतिलिपि भेज दें. यदि आप एक बेहतर विचार है यह सुन कर दिया.

पिछले साल हम, 'हालात पर इस', और वे नहीं, वे खराब हो गया था की तरह नहीं जा सकता है. - विल रॉजर्स

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आवास Bailout कार्यक्रम असफल!

कार्यक्रम वहाँ क्या कर रहे हैं और वहाँ कई नहीं जो फौजदारी का सामना कर रहे हैं homeowners बाहर जमानत करने के लिए कर रहे हैं कुछ नए आंकड़े को रायटर न्यूज सर्विस द्वारा रिपोर्ट के अनुसार कुल फ्लॉप होने से बदल रहे हैं.

जाहिर है, फिर से "की दर संशोधित बंधक पर डिफ़ॉल्ट और बढ़ रहा है कि अर्थव्यवस्था के रूप में deteriorates खराब हो सकते हैं," रायटर कह रही के रूप में बैंकिंग नियामकों उद्धरण.

समस्या यह प्रतीत हो रहा है कि जब तक बंधक संशोधनों का सबसे हाल ही में सिर्फ अल्पावधि फिक्सेस और अब अवधि के लक्ष्यों की ओर तैयार नहीं थे.

6 महीने के बाद, कि संशोधित किया गया था या किसी तरह की पहली तिमाही में समायोजित बंधक ऋण के बारे में सिर्फ 37 प्रतिशत अपराधी 60 दिनों या अधिक, रायटर्स कह के रूप में मुद्रा के कंट्रोलर के दोनों कार्यालय और कार्यालय बचत पर्यवेक्षण के उद्धरण थे .

यह देखने के लिए एक तरीका है, ज़ाहिर है, जो पूरी तरह से उधारदाताओं पर इसके लिए जिम्मेदार है ... एक वे homeowners के साथ खेल खेल रहे थे और वास्तव में उनका बचाव करने के लिए नहीं आ रही बहस कर सकते हैं. और, कई मामलों में, जो शायद सही है.

दूसरी ओर, इस आंकड़े भी क्या सुझाव है कि कुछ homeowners अभी तक नहीं फौजदारी के साथ अपने पहले ब्रश से कोई सबक सीखा है और संशोधित बंधक करने के लिए वे अभी भी कभी भुगतान करने का जोखिम नहीं उठा सकते थे पर सहमत हुए है!

बेशक, इन आत्माओं के लिए, सरकार ने वापस संभावना दोगुनी हो जाएगी और फिर से फौजदारी से उन्हें रखने के लिए पहले से ही पुनः संशोधित बंधक संशोधित.

कहाँ है जो इस पर अपने बिल का भुगतान कर रहे हैं प्रभाव में सरकार बल्कि, द्वारा पुरस्कृत नहीं किया जा रहा है घर मालिकों, उनके समय पर भुगतान के लिए सज़ा के बहुमत को छोड़ करता है?

इस चित्र के साथ कुछ गड़बड़ है?

तुम वहाँ शर्त है!

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हर कोई है, लेकिन एक शीर्ष 10 की सूची प्यार करता है यह एक का एक हिस्सा होने के एक शहर के एक निशान अच्छी वित्तीय बार अनुभव नहीं है. भाग्य के 10 सबसे बुरे रियल एस्टेट बाजार के लिए 2009 में Here'sa देखो:

1. लॉस एंजिल्स, CA के - 2009 में 24.9% ड्रॉप पेश
2. Stockton, CA के - 2009 में 24.7% ड्रॉप पेश
3. Riverside, CA के - 2009 में 23.3% ड्रॉप पेश
4. मियामी-मियामी बीच, FL - 2009 में 22.8% ड्रॉप पेश
5. Sacramento, CA के - 2009 में 22.2% ड्रॉप पेश
6. Santa Ana-Anaheim, CA के - 2009 में 22.0% ड्रॉप पेश
7. Fresno, CA के - 2009 में 21.6% ड्रॉप पेश
8. San Diego, CA के - 2009 में 21.1% ड्रॉप पेश
9. Bakersfield, CA के - 2009 में 20.9% ड्रॉप पेश
10. वाशिंगटन, डीसी - 2009 में 19.9% ड्रॉप पेश

अगर यह भविष्यवाणी सही हैं, हम में अभी तक एक और बहुत बुरा वर्ष के लिए आने के लिए कर रहे हैं. इस प्रतिभाशाली दिमाग बेहतर अपनी आस्तीन ऊपर कुछ चाल है सरकार (ताना) चल रहा है क्योंकि यह एक बड़े परिमाण की अतिरिक्त बूँदें आपत्तिजनक हो सकता है!

BTW - कि 8 शीर्ष 10 सबसे बुरा के सभी कैलिफोर्निया में नोट कर रहे हैं. . . आश्चर्य?

कोई भी अपनी भविष्यवाणी है?

टैग: मामले schiller, Foreclosures, आवास, लॉस एंजिल्स, रियल एस्टेट

यदि आप उसके बारे में, अपने मित्र खोज इंजन का उपयोग करें और आप कई दिलचस्प लेख देखेंगे सुना नहीं किया है. वह इसलिए क्योंकि वह अपार्टमेंट इमारतों में कुछ renters ने फौजदारी के पर्याप्त सूचना प्राप्त कर रहे थे पर विश्वास नहीं किया फौजदारी evictions पर कार्रवाई करने के लिए नहीं जा रहा था फैसला किया.

उन्होंने कहा, "मासूम किरायेदारों के हवाले है [अब] एक uncaring द्वारा, लापरवाह व्यवस्था पीड़ित हो जाएगा." उन्होंने आगे कहा गया है और जरूरत है कि बैंकों को वे एक 120 के किरायेदारों दिन की अनुग्रह अवधि के रूप में राज्य के विधि द्वारा आवश्यक जानकारी दी साबित होगा लगाया . इस रियायती अवधि किरायेदारों बाहर घूम पहले नए आवास खोजने के लिए अनुमति देता है.

जटिल समस्या का आसान समाधान

यह एक जटिल समस्या का एक आसान हल की तरह लगता है. सब के बाद, forecloser न्यायालय कार्यवाही की किसी भी प्रकार की अनिवार्य जरूरतों पर ध्यान देने के लिए, लेकिन कुछ हमेशा प्रदान नहीं करते हैं आवश्यक है कि किसानों को नोटिस. अगर मैं सही हूँ, इलिनोइस के नोटिस की आवश्यकता के लिए अपवाद के किसी भी प्रकार की व्यवस्था नहीं है. जाहिर है कि प्रधान ने नोटिस की प्रतिलिपि के साथ प्रदान नहीं किया गया.

मैं वास्तव में वह पीड़ितों क्या कहा मदद सोचा एक स्टैंड लेने के लिए प्रधान सराहना. हालांकि, एक अगर फौजदारी प्रक्रिया विधियों के पत्र के लिए पीछा किया गया था पूछने के लिए है, प्रधान, सामाजिक चेतना पर आधारित है कि वह लिखित रूप में कानून का पालन नहीं करेंगे निर्धारण कर सकता है?

यदि वह है, तो दूसरे प्रधान हाकिम कुछ और बस भी जारी रखते हैं, वे भी, क्योंकि बहुत से लोग सड़कों पर होगा फौजदारी बिक्री के संचालन को रोकने के लिए करते हैं करने के लिए बड़े तरह की समस्या है कहने के लिए सक्षम होंगे कर सकते हैं.

तुम्हें शायद इसलिए कि पालन होगा मुझे पता है कि रेखा के साथ जारी नहीं होगा तर्क धारा का निर्माण कर सकते हैं. बल्कि, मैं एक या दो सवाल खड़ा करेंगे.

पहला, अगर डार्ट का कार्य वास्तव में हुआ अमेरिका में हर अधिकार क्षेत्र में है, हम में एक crink डाल दिया होता राजनीतिक / मुक्त वित्तीय--सभी बुलाया bailout के लिए?

दूसरा, यह उन हम में से जो समय पर अपने बंधक भुगतान करना उचित होगा?

तीसरे, हम क्या कर रहे हैं कानून में हमारे निर्धारक हो सामाजिक विवेक चाहते हैं, या नहीं हैं, बाद?

चूंकि प्रश्न धारा पन्नों के लिए जारी रख सकता है, तो मैं सिर्फ तीन से रोक देंगे. मैं उन हमें की trenches में वजह है कि नीति के किसी भी प्रकार हम पर किसी भी तिमाही में इस प्रक्रिया में शामिल से आ सकता है जागरूक होना चाहिए उपरोक्त परिदृश्य लिखा. जब यह होता है, हम लोग प्रभावित हैं और उस स्नेह आमतौर पर प्रकृति में मौद्रिक है.

इसके अलावा, इस समस्या के पुराने स्कूल छोड़ दिया है धर्मशास्त्र और कमाल की मार झेल सोचा. ज्ञात प्रक्रिया के साथ हो सकता है प्रक्रियाओं के साथ एक अभिज्ञेय स्थिति को बदल दिया गया है क्या था एक बार एक ज्ञात प्रणाली. मैं मैं के रूप में मुझे जाना परीक्षण करना है लग रहा है. क्या था एक आग पैकेज प्रस्तुत यकीन है कि अब कभी कभी केवल इस प्रक्रिया में एक बच्चा कदम है.

मैं के रूप में वे, संपत्ति खोज प्रदान करता है और प्रयास अपने सौदों को बंद करने के लिए दूसरों को क्या खोज रहे हैं सुनकर खुशी होगी. शायद मैं बेस से दूर हूँ और एक रवैया समायोजन की जरूरत है.

फोटो क्रेडिट: prestoncovillaud

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