मुझे लगता है मुझे एक 'जल्दी और' गंदा के कठिन पैसे खरीद विश्लेषण के वर्कशीट का उपयोग किया है और मुझे लगता है मैं तुम्हारे साथ इसे साझा था ... यहाँ डाउनलोड सोचा! पहले अगर आप ज्यादा worksheets के बारे में पता नहीं है, चिंता मत करो, शीर्ष पर आप बस इनपुट कुछ संख्या है, और वर्कशीट स्वचालित रूप से आपकी सहायता के बिना खेतों गणना करता है. तुम सिर्फ उत्पादन में पढ़ने के लिए जाते हैं.

मैं क्यों इस्तेमाल मुश्किल धन: मेरा सिद्धांत

मुझे क्यों मैं यह मेरी "हार्ड धन ख़रीदना" वर्कशीट फोन की व्याख्या करते हैं. जब से मैं पहले से ही मैं बूट करने के लिए मेरे पैसे जोड़ने महसूस अपने कीमती समय में भी पूछने के लिए बहुत कुछ है डाल रहा हूँ पहले, मैं खरीद में, अपने खुद के पैसे लगाने से नफरत है. के साथ पैसे या हार्ड क्या कुछ है कि और अधिक पैसे निजी निवेशक फंड (अमीर लोग फोन बार की तुलना में) मैं ही नहीं, बल्कि अधिग्रहण धन उधार लेने की तलाश के पुनर्वसन कोष और 6 महीने के लिए ब्याज भुगतान सहित सभी ने पेट में खर्च होती है. यह काफी समय से वापस करने के लिए बाजार में एक किराये या एक बिक्री अवसर के रूप में या तो संपत्ति लाने के लिए अधिक है.

मुश्किल धन वर्कशीट

There'sa स्क्रीन के नीचे गोली मार दी ... और फिर मैं यह क्या है की एक यात्रा दे दूँगा.

पहला, ग्रे क्षेत्रों में ही खेत है कि आप इनपुट डेटा का उपयोग कर रहे हैं. सब कुछ और ही है ऑटो उन डेटा क्षेत्र के दूर बसा. इस "पीला डाला" वहाँ अपने निजी ऋणदाता एक आंख की अच्छी खबर से भरा हो जाता है! , मैं नहीं कर रहा हूँ जैसा कि मैंने "गंभीर" एक संपत्ति के बारे में मिलता है, मैं ", लेकिन जटिल" गणना अधिक करूँगा इस वर्कशीट मेरी निजी ऋणदाता के लिए अपने निर्णय करने के लिए आधार ... सभी के बाद अगर वे उधार नहीं होगा खरीद.

के उदाहरण के लिए मैं यह कैसे वर्कशीट, स्क्रीन शॉट का उपयोग 61.54% पर और मेरे अधिग्रहण मूल्य दिखाती 6 महीने 65.24% के बाद ... अगर मेरी उधारदाताओं cutoff 65% ... मैं शासन करने के लिए एक अपवाद के लिए पूछ रहा हूँ है. वे "ठीक" कह सकते हैं या वे मई नहीं. मैं इस सौदे "फैक्स" निजी या कठिन पैसे उधारदाताओं एक मेरी अपवाद जो स्वीकार देखने के लिए के एक नंबर करने के लिए करना पड़ सकता है.

मेरे अनुभव में निजी धन एक 12% नाममात्र दर और भी बुरी बात है, 5 अंक ... इतनी वर्कशीट यह दर्शाता है के बारे में चाहते हैं. यह वर्कशीट वापसी समय के 6 महीने का पता चलता है और उस समय के ऊपर ले जाने की लागत पटरियों. अगर वे में अपनी खुद की कोई नहीं "के साथ" एक LTV से अधिक 65% पर पैसे दे रहे हैं निजी फंड आमतौर पर उधार नहीं होगा. यह वर्कशीट मुझे LTV में दो दिखता ... लागत जोत के एक के पहले 6 महीनों ... और एक के बाद देता है. यह मुझे अपने निजी धन ऋण अनुरोध के साथ इस विकल्प देता है.

इसके बाद आप जब मैं बेचने के लिए उत्पादन में देखेंगे, मूल्यांकन मूल्य का 80% की बिक्री कीमतें 5% कदम को 100% में बढ़ के लिए सकल लाभ बाहर वर्कशीट spits. तो मैं अपनी क्षमता का लाभ यदि मैं "" एक अधिक बिक्री मूल्य के लिए बाहर पकड़ क्या है ... या एक त्वरित बिक्री के लिए घर कट देख सकते हैं.

अब इस समझौते के आधार पर, मैं भी एक मासिक नकदी प्रवाह प्रक्षेपण देखना चाहता हूँ. तो वहाँ वार्षिक संपत्ति कर और जोखिम बीमा का अनुमान है, साथ ही साथ "प्रबंधन व्यय" के लिए एक 10% आकलन के लिए निविष्टियाँ हैं. बेझिझक, और संग्रह नुकसान, आदि मैं "Est में impugned में 10% पर कोई अतिरिक्त व्यय एक संपत्ति प्रबंधक, विज्ञापन, रिक्ति की लागत को जोड़ने के लिए. बीमा "मैदान तक आप पर्याप्त रूप से" और फिर "बहिर्वाह प्रतिनिधित्व किया है अपने संभावित किराया कुंजीयन अनुमान लगता है कि उचित क्षेत्र में भी है.

ऋण सेवा के लिए यह 8% 100% बिक्री पर 30 वर्षों से amortized पर मूल्य आंकड़ा एक 90% ऋण ग्रहण किया है. यदि इन शर्तों को भी तुम्हारे लिए है, उदार हैं मासिक ऋण सेवा के लिए अपनी स्वयं की संख्या का उपयोग कर हाथ से अंतिम नकदी प्रवाह की गणना करने के लिए स्वतंत्र लग रहा है ... अगर वे सही ... तुम भाग्य में हैं लग रहा है क्योंकि एक प्यारी "Est बाहर वर्कशीट cranks. कैश फ्लो आपके लिए!

उस वर्ग फुट प्रति "लागत" की तरह है और वर्ग फुट प्रति "किराए" निजी निवेशकों को दिखाने के लिए अच्छे हैं कुछ क्षेत्रों ... लेकिन वे "के लिए उन्हें" क्या आप के लिए की तुलना में अधिक हैं.

नोट: यह वर्कशीट समान रूप से एक "ठीक है और फ्लिप के लिए उपयोगी है" परिदृश्य आप लंबे समय पकड़ निर्णय लेने में मदद करने के लिए 100% कठिन पैसे ... या एक मासिक नकदी प्रवाह विश्लेषण का प्रयोग करते.

मज़े ... और खुश निवेश!

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ऐसा लगता है कि अचल संपत्ति को एक बार फिर गर्म है कहने के लिए सुरक्षित है. दुर्भाग्य से इस नए गरम बाजार केवल व्यावसायिक अचल संपत्ति निवेशकों और बहुत सामान्य बुद्धि उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध है. Foreclosures हो गए हैं नवीनतम और सबसे बड़ा बाजार जगहों में. घरों पर सौदा के रूप में डॉलर पर पचास सेंट के रूप में कम हो सकता है, लेकिन ज्यादातर समय संयम और शीघ्र निर्णय के कुछ फार्म के साथ आए किया जा करने की आवश्यकता है.

आपके ठीक और फ्लिप वित्त करने के उपायों की संख्या रहे हैं, अल्पावधि पकड़ या दीर्घकालिक किराए पर लेने की है, और जब यह लगता है यह अच्छा है एक फौजदारी क्रय करने के लिए अपने विकल्पों को पता चला.

यदि आपको लगता है कि वहाँ केवल दो सचमुच अच्छा विकल्प, स्व वित्त या कठिन पैसे हैं न्यूनतम मरम्मत की जरूरत है एक फौजदारी खरीद रहे हैं. सामान्यतया न्यासी बिक्री या नीलामी उनका पैसा जल्दी चाहता है. इस पारंपरिक वित्तपोषण की वजह से लगभग असंभव हो जाता है. पर निर्भर करते हुए तुम कहाँ, वहां आमतौर पर कुछ ही दिनों का है अपने फौजदारी पर पूरी राशि का एक चेक वितरित करने के लिए खरीदते हैं. यह कहाँ कठिन पैसे या निजी पैसे सर्वोत्तम उपयोग किया जाता है. यह इन उधारदाताओं खोजने के लिए है, लेकिन मुश्किल हो सकता है अगर आप सही रियाल्टार के साथ काम वे तुम्हारे नाम के एक जोड़े को देने के लिए सक्षम होना चाहिए. और कम से कम दो अलग कठिन पैसे उधारदाताओं लागत, ब्याज दर और शब्दों की तुलना करने के लिए फोन कृपया.

यदि आपको लगता है कि वहाँ बड़ी मरम्मत की जरूरत है एक फौजदारी है विकल्पों में से देखने के लिए एक नंबर रहे हैं. अगर आप मरम्मत के सबसे कठिन पैसे उधारदाताओं आप मरम्मत की लागत शामिल करने के लिए पैसे उधार दे देगा पैमाने पर निर्धारित कर सकते हैं. स्थिति पर निर्भर करते हुए, एक संपत्ति और एक किरायेदार या दीर्घकालिक पकड़ के लिए आकर्षक बनाने के लिए पारंपरिक वित्तपोषण और नकदी बाहर संपत्ति पर इस्तेमाल करने में सक्षम हो सकती है. सामान्यतया मुश्किल पैसे का कोई भी फौजदारी बाहर refinancing कि तुम संपत्ति 6-12 महीने या अधिक आयोजित करने का इरादा मतलब चाहिए. Refinancing के कर सकते हैं बाहर रास्ते लाभ लागत, इसलिए समापन लागत करीब attentions भुगतान करते हैं.

फौजदारी आकार में प्राप्त करें:

1. पता है कि कैसे अपने स्थानीय फौजदारी प्रक्रिया काम करता है.
2. इस Realtors, थोक व्यापारी और कठिन साहूकार कि foreclosures के साथ काम हर दिन जानो.
3. रेखा को वित्त पोषण - दोनों कठिन पैसे और परम्परागत.
4. तुम्हें पता है एक क्षेत्र में एक फौजदारी खरीदने की कोशिश करो.
5. आगे समय की है, किराये बाजार पता बुरी स्थिति के लिए तैयार करो.

रियल एस्टेट में एक पिछले 10 वर्षों के न्यूनतम मूल्य अंक के दौरान निवेश करने के लिए डरो मत. वहाँ बाहर सौदों की संख्या में हैं, लेकिन समय आपके पक्ष में जब तुम foreclosures खरीद रहे हैं नहीं है.

ट्रॉय Schuricht

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