मुझे लगता है मुझे एक 'जल्दी और' गंदा के कठिन पैसे खरीद विश्लेषण के वर्कशीट का उपयोग किया है और मुझे लगता है मैं तुम्हारे साथ इसे साझा था ... यहाँ डाउनलोड सोचा! पहले अगर आप ज्यादा worksheets के बारे में पता नहीं है, चिंता मत करो, शीर्ष पर आप बस इनपुट कुछ संख्या है, और वर्कशीट स्वचालित रूप से आपकी सहायता के बिना खेतों गणना करता है. तुम सिर्फ उत्पादन में पढ़ने के लिए जाते हैं.

मैं क्यों इस्तेमाल मुश्किल धन: मेरा सिद्धांत

मुझे क्यों मैं यह मेरी "हार्ड धन ख़रीदना" वर्कशीट फोन की व्याख्या करते हैं. जब से मैं पहले से ही मैं बूट करने के लिए मेरे पैसे जोड़ने महसूस अपने कीमती समय में भी पूछने के लिए बहुत कुछ है डाल रहा हूँ पहले, मैं खरीद में, अपने खुद के पैसे लगाने से नफरत है. के साथ पैसे या हार्ड क्या कुछ है कि और अधिक पैसे निजी निवेशक फंड (अमीर लोग फोन बार की तुलना में) मैं ही नहीं, बल्कि अधिग्रहण धन उधार लेने की तलाश के पुनर्वसन कोष और 6 महीने के लिए ब्याज भुगतान सहित सभी ने पेट में खर्च होती है. यह काफी समय से वापस करने के लिए बाजार में एक किराये या एक बिक्री अवसर के रूप में या तो संपत्ति लाने के लिए अधिक है.

मुश्किल धन वर्कशीट

There'sa स्क्रीन के नीचे गोली मार दी ... और फिर मैं यह क्या है की एक यात्रा दे दूँगा.

पहला, ग्रे क्षेत्रों में ही खेत है कि आप इनपुट डेटा का उपयोग कर रहे हैं. सब कुछ और ही है ऑटो उन डेटा क्षेत्र के दूर बसा. इस "पीला डाला" वहाँ अपने निजी ऋणदाता एक आंख की अच्छी खबर से भरा हो जाता है! , मैं नहीं कर रहा हूँ जैसा कि मैंने "गंभीर" एक संपत्ति के बारे में मिलता है, मैं ", लेकिन जटिल" गणना अधिक करूँगा इस वर्कशीट मेरी निजी ऋणदाता के लिए अपने निर्णय करने के लिए आधार ... सभी के बाद अगर वे उधार नहीं होगा खरीद.

के उदाहरण के लिए मैं यह कैसे वर्कशीट, स्क्रीन शॉट का उपयोग 61.54% पर और मेरे अधिग्रहण मूल्य दिखाती 6 महीने 65.24% के बाद ... यदि मेरे उधारदाताओं cutoff 65% ... मैं शासन करने के लिए एक अपवाद के लिए पूछ रहा हूँ है. वे "ठीक" कह सकते हैं या वे मई नहीं. मैं इस सौदे "फैक्स" निजी या कठिन पैसे उधारदाताओं एक मेरी अपवाद जो स्वीकार देखने के लिए के एक नंबर करने के लिए करना पड़ सकता है.

मेरे अनुभव में निजी धन एक 12% नाममात्र दर और भी बुरी बात है, 5 अंक ... इतनी वर्कशीट यह दर्शाता है के बारे में चाहते हैं. यह वर्कशीट वापसी समय के 6 महीने का पता चलता है और उस समय के ऊपर ले जाने की लागत पटरियों. अगर वे में अपनी खुद की कोई नहीं "के साथ" एक LTV से अधिक 65% पर पैसे दे रहे हैं निजी फंड आमतौर पर उधार नहीं होगा. यह वर्कशीट मुझे LTV में दो दिखता ... लागत जोत के एक के पहले 6 महीनों ... और एक के बाद देता है. यह मुझे अपने निजी धन ऋण अनुरोध के साथ इस विकल्प देता है.

इसके बाद आप जब मैं बेचने के लिए उत्पादन में देखेंगे, मूल्यांकन मूल्य का 80% की बिक्री कीमतें 5% कदम को 100% में बढ़ के लिए सकल लाभ बाहर वर्कशीट spits. तो मैं अपनी क्षमता का लाभ यदि मैं "" एक अधिक बिक्री मूल्य के लिए बाहर पकड़ क्या है ... या एक त्वरित बिक्री के लिए घर कट देख सकते हैं.

अब इस समझौते के आधार पर, मैं भी एक मासिक नकदी प्रवाह प्रक्षेपण देखना चाहता हूँ. तो वहाँ वार्षिक संपत्ति कर और जोखिम बीमा का अनुमान है, साथ ही साथ "प्रबंधन व्यय" के लिए एक 10% आकलन के लिए निविष्टियाँ हैं. बेझिझक, और संग्रह नुकसान, आदि मैं "Est में impugned में 10% पर कोई अतिरिक्त व्यय एक संपत्ति प्रबंधक, विज्ञापन, रिक्ति की लागत को जोड़ने के लिए. बीमा "मैदान तक आप पर्याप्त रूप से" और फिर "बहिर्वाह प्रतिनिधित्व किया है अपने संभावित किराया कुंजीयन अनुमान लगता है कि उचित क्षेत्र में भी है.

ऋण सेवा के लिए यह 8% 100% बिक्री पर 30 वर्षों से amortized पर मूल्य आंकड़ा एक 90% ऋण ग्रहण किया है. यदि इन शर्तों को भी तुम्हारे लिए है, उदार हैं मासिक ऋण सेवा के लिए अपनी स्वयं की संख्या का उपयोग कर हाथ से अंतिम नकदी प्रवाह की गणना करने के लिए स्वतंत्र लग रहा है ... अगर वे सही ... तुम भाग्य में हैं लग रहा है क्योंकि एक प्यारी "Est बाहर वर्कशीट cranks. कैश फ्लो आपके लिए!

उस वर्ग फुट प्रति "लागत" की तरह है और वर्ग फुट प्रति "किराए" निजी निवेशकों को दिखाने के लिए अच्छे हैं कुछ क्षेत्रों ... लेकिन वे "के लिए उन्हें" क्या आप के लिए की तुलना में अधिक हैं.

नोट: यह वर्कशीट समान रूप से एक "ठीक है और फ्लिप के लिए उपयोगी है" परिदृश्य आप लंबे समय पकड़ निर्णय लेने में मदद करने के लिए 100% कठिन पैसे ... या एक मासिक नकदी प्रवाह विश्लेषण का प्रयोग करते.

मज़े ... और खुश निवेश!

आपका स्वागत है हमारे ब्लॉग के लिए!
आपका स्वागत है रियल एस्टेट डिस्पैच को BiggerPockets.com से. अपने ब्लॉग को एक साथ रखने के हमारे पाठकों को और तेज करने के लिए सूचित किया लक्ष्य से रियल एस्टेट के विभिन्न क्षेत्रों में विशेषज्ञों को पेश करती है. चाहे आप एक रीयल इस्टेट पेशेवर (ऋणदाता, रियाल्टार, बैंकर, आदि), निवेशक (जमींदार, हाथ, थोक व्यापारी, आदि), या केवल एक उपभोक्ता, किरायेदार या homeowner रियल एस्टेट की दुनिया में रुचि रखते हैं, इस ब्लॉग को है जगह के लिए आप शामिल करना!

तुम हमारे आरएसएस फ़ीड के लिए, सदस्यता ले सकते हैं ईमेल द्वारा अद्यतन ब्लॉग मिलता है, हमारा मुफ्त मेलिंग लिस्ट में शामिल है या सभी के सर्वश्रेष्ठ, 25000 दूसरों रियल एस्टेट शिक्षा, dealmaking, नेटवर्किंग में रुचि है, और विपणन के साथ हमारे सामाजिक नेटवर्क में शामिल हो.

टैग: ठीक और फ्लिप, flipping, हार्ड पैसा, कठिन साहूकार, कठिन पैसे ऋण, HML, घर, फ्लिप Rehabbing

ऐसा लगता है कि अचल संपत्ति को एक बार फिर गर्म है कहने के लिए सुरक्षित है. दुर्भाग्य से इस नए गरम बाजार केवल व्यावसायिक अचल संपत्ति निवेशकों और बहुत सामान्य बुद्धि उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध है. Foreclosures हो गए हैं नवीनतम और सबसे बड़ा बाजार जगहों में. घरों पर सौदा के रूप में डॉलर पर पचास सेंट के रूप में कम हो सकता है, लेकिन ज्यादातर समय संयम और शीघ्र निर्णय के कुछ फार्म के साथ आए किया जा करने की आवश्यकता है.

आपके ठीक और फ्लिप वित्त करने के उपायों की संख्या रहे हैं, अल्पावधि पकड़ या दीर्घकालिक किराए पर लेने की है, और जब यह लगता है यह अच्छा है एक फौजदारी क्रय करने के लिए अपने विकल्पों को पता चला.

यदि आपको लगता है कि वहाँ केवल दो सचमुच अच्छा विकल्प, स्व वित्त या कठिन पैसे हैं न्यूनतम मरम्मत की जरूरत है एक फौजदारी खरीद रहे हैं. सामान्यतया न्यासी बिक्री या नीलामी उनका पैसा जल्दी चाहता है. इस पारंपरिक वित्तपोषण की वजह से लगभग असंभव हो जाता है. पर निर्भर करते हुए तुम कहाँ, वहां आमतौर पर कुछ ही दिनों का है अपने फौजदारी पर पूरी राशि का एक चेक वितरित करने के लिए खरीदते हैं. यह कहाँ कठिन पैसे या निजी पैसे सर्वोत्तम उपयोग किया जाता है. यह इन उधारदाताओं खोजने के लिए है, लेकिन मुश्किल हो सकता है अगर आप सही रियाल्टार के साथ काम वे तुम्हारे नाम के एक जोड़े को देने के लिए सक्षम होना चाहिए. और कम से कम दो अलग कठिन पैसे उधारदाताओं लागत, ब्याज दर और शब्दों की तुलना करने के लिए फोन कृपया.

यदि आपको लगता है कि वहाँ बड़ी मरम्मत की जरूरत है एक फौजदारी है विकल्पों में से देखने के लिए एक नंबर रहे हैं. अगर आप मरम्मत के सबसे कठिन पैसे उधारदाताओं आप मरम्मत की लागत शामिल करने के लिए पैसे उधार दे देगा पैमाने पर निर्धारित कर सकते हैं. स्थिति पर निर्भर करते हुए, एक संपत्ति और एक किरायेदार या दीर्घकालिक पकड़ के लिए आकर्षक बनाने के लिए पारंपरिक वित्तपोषण और नकदी बाहर संपत्ति पर इस्तेमाल करने में सक्षम हो सकती है. सामान्यतया मुश्किल पैसे का कोई भी फौजदारी बाहर refinancing कि तुम संपत्ति 6-12 महीने या अधिक आयोजित करने का इरादा मतलब चाहिए. Refinancing के कर सकते हैं बाहर रास्ते लाभ लागत, इसलिए समापन लागत करीब attentions भुगतान करते हैं.

फौजदारी आकार में प्राप्त करें:

1. पता है कि कैसे अपने स्थानीय फौजदारी प्रक्रिया काम करता है.
2. इस Realtors, थोक व्यापारी और कठिन साहूकार कि foreclosures के साथ काम हर दिन जानो.
3. रेखा को वित्त पोषण - दोनों कठिन पैसे और परम्परागत.
4. तुम्हें पता है एक क्षेत्र में एक फौजदारी खरीदने की कोशिश करो.
5. आगे समय की है, किराये बाजार पता बुरी स्थिति के लिए तैयार करो.

रियल एस्टेट में एक पिछले 10 वर्षों के न्यूनतम मूल्य अंक के दौरान निवेश करने के लिए डरो मत. वहाँ बाहर सौदों की संख्या में हैं, लेकिन समय आपके पक्ष में जब तुम foreclosures खरीद रहे हैं नहीं है.

ट्रॉय Schuricht

टैग: फौजदारी खरीद, वित्त पोषण रियल एस्टेट, फौजदारी, हार्ड पैसा, कठिन साहूकार, कठिन पैसे ऋण, HML, अचल संपत्ति का निवेश, अचल संपत्ति निवेशक, पुनर्वसन

क्यों एक निर्माण ऋण का उपयोग करें?

अपने सपनों का घर बनाने या अपने निवेश गुणों rehabbing, हालांकि रोमांचक, कई चुनौतियां पेश कर सकते हैं. आप पारंपरिक बंधक की प्रक्रिया के साथ, एक निर्माण ऋण जोखिम का अतिरिक्त तत्व शामिल हैं पहचाना जा सकता है यद्यपि. एक विशिष्ट निर्माण परियोजना में, ठेकेदार फंड जब काम पूरा हो गया है अनुरोध करेंगे. एक homeowner वित्तीय संस्थान धनराशि के उपयोग के बिना उनके सपनों का घर बनाना होगा कई बार. आपके ठेकेदार का भुगतान करने के लिए विभिन्न तरीकों, कई लोग उन्हें नकद भुगतान करना चाहिए, लगता है एक और संपत्ति या नकद एक निवेश के बाहर से ऋण का एक घर इक्विटी लाइन का उपयोग कर रहे हैं.

यह homeowner के लिए अद्वितीय चुनौतियां प्रस्तुत करता है. इस homeowner एक समय पर फैशन में भुगतान किया जाता है सब subcontractors और आपूर्तिकर्ताओं को सुनिश्चित करने के अतिरिक्त जिम्मेदारी संभाल चाहिए. इस homeowner भी अपने राज्य में सांविधिक प्रलेखन आवश्यकताओं को समझना चाहिए. यदि आकर्षित प्रक्रिया ठीक से और subcontractors और आपूर्तिकर्ताओं को भुगतान नहीं करता है ठेकेदार कामयाब नहीं है, इस homeowner यांत्रिकी liens के अधीन किया जा सकता है. इस निधि नियंत्रण प्रक्रिया भर में अपने जोखिम को कम करने के लिए, एक निर्माण ऋण और इस प्रक्रिया के लाभ पर विचार करें. निर्माण की प्रक्रिया एक जटिल एक और सभी subcontractors और आपूर्तिकर्ताओं सुनिश्चित होगा निर्माण आकर्षित प्रक्रिया इतनी भुगतान किया जाता है कि तुम दो बार के बिल अदा करने की कोई जरूरत नहीं है.

एक निर्माण ऋण एक की जाँच करें और यह है कि एक नए घर के निर्माण में छितरी हैं धन का संतुलन होता है. इस ऋणदाता (नों की मदद) के साथ, निरीक्षकों और प्रसंस्करण कर्मचारी आकर्षित अपने धन उचित हैं संरक्षित.

की लागत शामिल समझौता
जैसा कि आप एक नए घर के निर्माण की प्रक्रिया शुरू हो, आप लागत को अपने निर्माण और स्थायी ऋण के साथ जुड़े को समझना चाहता हूँ. आप भी जब खर्च इतना है कि आप एक सटीक बजट तैयार कर सकते हैं घटित पता करने की जरूरत होगी.

• आप के साथ निर्माण शुरू कर सकते हैं के रूप में भुगतान नीचे एक 10% या 10% की कुल लागत आपके बहुत प्राप्त करने के लिए और अपने नए घर के निर्माण में इक्विटी के रूप में भी कम नहीं है. यदि आप, आपके निर्माण ऋण की पहली आकर्षित अपने बहुत स्वयं नहीं अपने बहुत से भुगतान करने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है. ऐसे उदाहरण हैं कि एक उधारकर्ता नीचे कोई पैसे के लिए आवश्यक नहीं होगा रहे हैं.
• अपने निर्माण ऋण पर ब्याज की दर आम तौर पर प्रधान दर से जुड़ा हुआ है. आप मासिक ब्याज के लिए ही है, और आपके भुगतान में पिछले 30 दिनों के लिए मौजूदा ब्याज दर पर की वर्तमान संतुलन पर आधारित होगा, बिल भेजा जाएगा. उधारकर्ताओं एक ब्याज आरक्षित खाते में निर्माण के दौरान ब्याज भुगतान का भुगतान करने के लिए निर्माण कर सकते हैं.
• जब आप अपने नए घर का निर्माण पूरा कर, हम अपनी पसंद का एक स्थायी ऋण करने के लिए अपने निर्माण ऋण को संशोधित करेगा. आपके दर में बंद करने के लिए विभिन्न विकल्पों पर उत्पाद चयनित निर्भर उपलब्ध हैं.

कुल परियोजना लागत
यह घर पूर्ण करने के लिए मूल्य है और मुलायम की लागत शामिल है, मुश्किल लागत, भूमि मूल्य, लागत, आकस्मिकता और ब्याज भंडार बंद.

• शीतल लागत:, इंजीनियरिंग फीस, वास्तुशिल्प फीस और अन्य खर्च नहीं बल्कि सीधे वास्तविक निर्माण लागत का एक हिस्सा घर के निर्माण से जुड़े शुल्क अनुमति. उधारकर्ता पहले से ही इनमें से कुछ की लागत का भुगतान किया गया है कई बार. एक बिल को रद्द कर दिया और एक चेक या एक भुगतान रसीद के साथ लागत दस्तावेज़ चाहिए "इक्विटी," उधारकर्ता के रूप में भुगतान किया इन मदों पर विचार करने के लिए.
• मुश्किल लागत: सभी निर्माण सामग्री और परिश्रम के घर के निर्माण के साथ जुड़े को कवर की वास्तविक लागत. आमतौर उधारकर्ता संपत्ति बनाने के लिए एक ठेकेदार के साथ एक अनुबंध में प्रवेश करेंगे. एक मौजूदा घर के लिए एक खरीद अनुबंध की तरह, इस अनुबंध को आगे और किया जा करने के लिए काम करना होगा लागत कि काम के साथ जुड़े. सभी अनुबंधों एक निर्धारित मूल्य के लिए होना चाहिए, "लागत प्लस" अनुबंध स्वीकार्य नहीं हैं. इस लागत का समर्थन करने के लिए, हम एक हस्ताक्षर की आवश्यकता होती है और एक विस्तृत लाइन आइटम मूल्य के बे्रकडाउन ठेकेदार द्वारा तैयार के साथ अनुबंध के प्रति दिनांकित. सभी अनुबंधों और बजट द्वारा समीक्षा की जानी चाहिए और मानक उधार दिशानिर्देशों को शब्दों स्वीकार्य, होते हैं.
• समापन लागत: लागत के ऋण के समापन के साथ (जैसे, शीर्षक लागत, ऋण फीस, डिस्काउंट फीस, निरीक्षण शुल्क, मूल्यांकन, आदि) संबद्ध
• आकस्मिक: एक आरक्षित खाता घर के निर्माण में अप्रत्याशित overruns लागत को कवर करने की जरूरत होगी निश्चित परिस्थितियों में. एक के आकस्मिक खाता में स्थापित किया जाएगा (ठेकेदार एक आरक्षित जो आमतौर पर ऋणदाता द्वारा जरूरी अलावा पकड़ मई को कठोर लागत का 5% की आवश्यकता.)
• ब्याज रिजर्व: ऋण के समापन पर, एक खाते को घर के निर्माण के दौरान ब्याज अनुमानित लागत का भुगतान करने के लिए स्थापित की है. चूँकि उधारकर्ता ही राशि वितरित, औसत राशि वितरित की एक अनुमान की राशि पर ब्याज का आरोप लगाया है बनाया है. हमारी निर्माण विशेषज्ञों कि, औसतन, ऋण राशि का 60% की निर्माण अवधि के कार्यकाल के दौरान वितरित की जाएगी अनुमान जाएगा. यह ब्याज आरक्षित खाता सामने करो और भुगतान किया है निर्माण के समय के दौरान ब्याज का भुगतान करने के लिए आयोजित किया जाता है.

टैग: निर्माण ऋण, Flipping सदनों, हार्ड पैसा, HML, ऋण, बंधक, अचल संपत्ति, अचल संपत्ति का निवेश, पुनर्वसन ऋण

अगर मैं सिर्फ कुछ पल ले सकता है और कौन और फ़ार्मुलों का पालन नहीं करते प्रणालियों के साथ छड़ी नहीं है रियल एस्टेट निवेशकों के साथ अपनी कुंठाओं के बारे में उतारना. शीश! अगर यह एक बुरा सौदा इसे तीन बुरा सौदों काम कर रहा है काम नहीं कर रहा है. बार है कि कि तुम एक अच्छे सौदे के लिए पहुँचना है बुरा है? नहीं! बार है कि कि तुम कोनों में कटौती करने के लिए सौदा अनुकूल बनाने की जरूरत है बुरा है? यह इतना बुरा नहीं है. अचल संपत्ति निवेशकों को उनके मूल उच्च मानकों को भूल गए? शायद इसलिए. मैं एक बात हालांकि, Investorino अपना दिमाग खो दिया है इस महीने जानते हैं.

उन है कि बहुत अच्छी तरह से मुझे नहीं जानते के लिए, मैं स्वतंत्र और स्पष्ट निवेश structuring पसंद है. मेरे गुरु और कैसे रचनात्मक स्वतंत्र और स्पष्ट अचल संपत्ति खरीद करने पर काफी उत्तेजित से भी मुझे दिया है. तो मैं एक बहुत ही कठिन समय देखने और सौदों के साथ जैसे माप की कोई छड़ी बिल्कुल भी इस्तेमाल किया जा रहा है pieced हैं प्रकार विश्वास है. खैर, स्वतंत्र और स्पष्ट में इस खेल का नाम है कि अगर विक्रेता समय आपके पास है पैसे और अगर विक्रेता आप (या ज्यादा भी कोई पैसा नहीं है किसी भी समय नहीं है) उन्हें देने के लिए. तुम निश्चित रूप से आज एक संपत्ति के मूल्य का 100% से ऊपर का भुगतान कर सकते हैं, लेकिन एक ही पकड़ है कि मूल्य है जा रहा है एक एकमुश्त रास्ते बाद में भुगतान किया जाएगा या सहमत शर्तों के साथ समय का अधिक से अधिक का भुगतान किया.

तो Investorino नकदी के लिए strapped है. कोई बात नहीं, क्योंकि वह निजी उधारदाताओं के साथ एक अच्छा रिश्ता है. वह एक हत्यारा स्वतंत्र और कि शायद $ 145000,00 लायक है स्पष्ट संपत्ति देखता है, और यह कुछ एक छोटे से रचनात्मक करने के लिए समय है. विषय संपत्ति के बारे में $ 30,000.00 में मरम्मत की जरूरत है, तो Investorino एक विशेष बड़ा पैसे नीचे से ऊपर आया, मासिक भुगतान, यह है कि बेचने वाला लग रहा था की शौकीन होने की योजनाबद्ध. खरीद की शर्तों $ 40,000.00 को बेचने के लिए शीर्षक के हस्तांतरण और $ 1,000.00 के 95 मासिक भुगतान में थे. एक ही चश्मे के साथ उपखंड के घरों पर लक्षित किराया लगभग $ 1,400.00 प्रति माह थी.

हर किसी ने नकदी प्रवाह देखा है?
हाँ. अब मुझे तुमसे एक जादू की चाल दिखा दीजिए. मैं कैसे नकदी प्रवाह करने के लिए आपको दिखा सकता गायब (है कि तुम सच में वैसे भी जानने के लिए) नहीं चाहती थी. $ 40,000.00 के लिए शीर्षक स्थानांतरण पर बरा भुगतान के लिए उपलब्ध है, कोई भी समापन लागत की देखभाल करने के लिए, और किए जाने के लिए Investorino $ 85,000.00 के रूप में वितरित करने के लिए निजी कोष सिफ़ारिश करने जा रहा है प्रकार है: $ 55,000.00 है बेशक कुछ अलग रूप में डाला एक छोटा सा इस $ 1,000.00 प्रति माह भुगतान के लिए सुरक्षित रखते हैं. $ 30,000.00 की मरम्मत के लिए इस्तेमाल किया जाता था.

अब अगर आप बैंक कठिन था, इन शर्तों बाहर की जाँच करें.
प्रत्येक 365 दिनों के बाद 5 अंक upfront और 2 एक बिंदु नवीकरण के साथ एक साल का कार्यकाल केवल पर 12% ब्याज. क्योंकि Investorino एक साझीदार या व्यक्तिगत रूप से, निजी ऋणदाता के साथ सौदे की गारंटी नहीं चाहता था कि वह मरम्मत के लिए और $ 30,000.00 नकद प्रदान नहीं करता पूर्व उन अतिरिक्त monies भेजने के लिए समाप्त परियोजना देखना चाहेंगे का फैसला किया. ओह.

तो अब Investorino एक गैर पर एक अतिरिक्त $ 550,00 प्रति माह भुगतान करने के लिए अधिकृत संपत्ति है कि $ 30,000.00 काम में की जरूरत है. आप इसे गायब ... नकदी प्रवाह को देखा? मैंने किया. अरे रुको! कहाँ $ 30,000.00 से आने के लिए जा रहा है? संपत्ति मुक्त किया गया और सभी बंधक और liens की स्पष्ट याद रखें. इस विक्रेता $ 95,000.00 के बकाया शेष के साथ निजी ऋणदाता तो $ 55,000.00 ऋण के साथ 2. स्थिति में होगा पहला स्थिति में है, और हो जाएगा अब वहाँ एक 3. बंधक अंत तक इस सौदे को देखने के लिए आवश्यक हो सकता है. तो इस सौदे Investorino करने के लिए शीर्षक के हस्तांतरण पर के बारे में $ 5,700.00 उपज है. यह राशि निश्चित रूप से एक गेंद को मरम्मत रोलिंग मिल के लिए पर्याप्त नहीं है.

एक समाप्त: $ 30,000.00 जादुई अपने खाते में एक गुमनाम दाता से प्रकट होता है और काम पूरा हो गया है. अब निजी ऋणदाता Investorino करने के लिए जिस पर वह तो ऋण राशि में समायोजन के लिए एक अतिरिक्त $ 300,00 प्रति माह भुगतान करेगा $ 30,000.00 का भुगतान करेगा. बू! तो अब हम $ 1,850.00 पर भुगतान जावक में हैं. ध्यान रखें कि बाजार किराया किराए पर लेने की स्थिति में उन गुणों पर आधारित है और हम चाहते हैं कि यह एक नहीं है की कल्पना कर सकते हैं. तो अब बजाय $ 150.00 खोने का अगर वह अपनी स्थिति में संपत्ति में एक व्यक्ति को डाल दिया है, तो वह इस पद की वजह से $ 450.00 प्रति माह हारता-पुनर्वसन वितरण. मैं इसे जादू था तुमने कहा था.

कृपया ध्यान रखना. इस बारे में इस पाठ्यक्रम पर रह रही है और फ़ार्मुलों चिपकी. निजी उधारदाताओं को फ़ार्मुलों दिन भर दूर फेंक. खाता के लिए और अपने क्रय गतिविधि में एक सच समायोजन करें.

अपने रियल एस्टेट सफलता निवेश करने के लिए आशीर्वाद,

मिल्टन बी Yates

टैग: रचनात्मक अचल संपत्ति, कठिन पैसे, जमीन जायदाद, रियल एस्टेट निवेश, अचल संपत्ति-सौदों रियल एस्टेट निवेश, निजी उधारदाताओं, निजी पैसे सीखना

एक निएंडरथल पीछा एक शक्तिशाली Mastodon जैसे कि सही पुनर्वसन सौदा करने के लिए आप शिकार हो गया है. तुम यह मिल गया है सुनिश्चित कर रहे हैं. मरम्मत और नवीकरण मूल्य लागत के बाद एक मोटे मुनाफे के लिए अनुमति देगा. तुम यह भी है कि एक त्वरित बिक्री में जब पुनर्वसन पूरा हो गया है परिणाम देगा एक मूल्य निर्धारित करने में सक्षम होना चाहिए. सिर्फ एक teensy-weenie बात करना छोड़ दिया - जायदाद की खरीद करने के लिए पैसा पाते हैं.

काफी आसान पिछला प्राचीन, पुराने समय (जल्दी 2007) में किया गया. तुम एक मुश्किल-पैसे पुनर्वसन ऋणदाता की खोज करेगा. बेशक, शर्तों, पर खड़ी थी वित्तपोषण लागत के समीकरण में बनाया गया था. लंबे समय के रूप में जैसा कि संख्या आप धन मिल सकता है बाहर penciled. यह भी सुंदर खरीद और मरम्मत की लागत और ब्याज सौदा अधिकार में शामिल करने के लिए आम का वित्त पोषण किया गया था. यदि आप इसे सही किया तुम इतना, पैसा यदि कोई है तो, अपनी स्वयं की भी जरूरत नहीं है.

वे चीजें होने की क्या इस्तेमाल नहीं होता है

यहाँ हम थोड़े समय बाद में और आसानी से पैसा हो गया है. पुनर्वसन ऋण अभी भी किया जा सकता है, लेकिन यकीन है कि अलग अलग चीजें हैं. एक नौसिखिया rehabber बिल्कुल वित्तपोषण प्राप्त करने की कोई उम्मीद नहीं है. इस अनुभवी rehabber कि नाटकीय रूप से बदल गया है एक उधार पर्यावरण का सामना करना पड़ रहा है. कोई पैसे नीचे? इसे भूल जाओ. हर हालत में लुढ़का हुआ? मोटी मौका. सभी की मरम्मत की लागत शामिल है? अपने सपनों में. इन दिनों इस उधारदाताओं आप इस खेल में महत्वपूर्ण त्वचा है चाहता हूँ.

यह उधारदाताओं दोष करने के लिए मुश्किल है. वे इतनी बार हाल ही में कहा कि वे नियम बदलने के लिए किया था जला दिया गया है. हालांकि यह है कि वे खुद को दोष देने पर कोई नहीं था कहने के लिए आसान है, तुम नहीं बदलते बाजार की वास्तविकताओं को एडजस्ट करने के लिए उन्हें दोष कर सकते हैं. जब तक वह अपने डेरे बंद करने जा रहा है और घर जाने की rehabber के रूप में अच्छी तरह से समायोजित करने के लिए है, चीज़ें बदल तक.

What'sa Rehabber करने के लिए?

यह से अधिक कभी एक सौदा निधि के लिए रचनात्मक तरीके प्राप्त करने के लिए महत्वपूर्ण है. यदि आप अपने ही घर में, इक्विटी है एक होम इक्विटी लाइन क्रेडिट, या HELOC का उपयोग करने का प्रयास करें. हाल में कई बैंकों, इसलिए सावधान रहना मौजूदा HELOCs पर क्रेडिट सीमा कम कर दिया गया है. HELOCs का लाभ यह है कि आप एक नकद क्रेता, तुम, और धन के रूप में सौदा और मरम्मत के लिए आवश्यक का उपयोग कर सकते हैं जब आप वापस वहाँ फिर से इस्तेमाल करने के लिए है यह भुगतान कर रहे हैं.

एक HELOC का उपयोग नहीं कर सकते? स्वामियों के लिए देखो, जो एक अल्पकालिक नोट जबकि आप पुनर्वसन को पूरा कराने के लिए तैयार हैं. मेरा एक दोस्त के पास पैसे नहीं नीचे के साथ एक घर पर एक प्रस्ताव बनाया है, दो साल और भुगतान छह महीनों के लिए आस्थगित मालिक एक नोट पकड़ के लिए जब वह पुनर्वसन पूरा किया. विक्रेता एक लड़ाई के बिना शर्तों को स्वीकार किया. यह किया जा सकता है.

के बारे में "सौदे" के अधीन जानें जहां मौजूदा वित्तीय जगह में रहता है. यह तुम्हारे बिना वित्त पोषण प्राप्त करने के लिए है एक संपत्ति खरीदने के लिए अनुमति देता है. यदि विक्रेता अभी भी, तुम पुनर्वसन पूर्ण और संपत्ति बेचने तक अपना हिस्सा ले रही स्थगित करने के लिए उसे पूछने की संपत्ति में समानता है. जब लोग एक संपत्ति बेचने के हताश की ज़रूरत में हैं, वे पागल पदों की हर तरह से सहमत होगा. कोशिश करो, तुम्हें पसंद करेंगे.

रचनात्मकता कुंजी है

मुद्दा सौदे होने बनाने के वैकल्पिक तरीकों के लिए देखने के लिए है. इसके बजाय सोच की, "यह", अपने आप से पूछना, "मैं कैसे कर सकते हो?" संक्षेप में, बॉक्स के बाहर सोच नहीं किया जा सकता है. ये बार चुनौती दे रहे हैं. जो लोग सफल होंगे चुनौती को जन्म.

एक सफल व्यक्ति जो ईंटों अन्य लोगों के साथ एक ठोस नींव रखना कर सकते है

उस पर फेंका. - डेविड Brinkley

टैग: रचनात्मक finacing, वित्तपोषण, हार्ड पैसा, heloc, घर, ऋणदाता, संपत्ति, अचल संपत्ति, अचल संपत्ति का निवेश, पुनर्वसन, Rehabbing

मैं एक निवेश के घर पर फ़रवरी में इस वर्ष को बंद कर दिया. मैं एक शुक्रवार को 4:30 पर बंद करने के लिए निर्धारित किया गया. जब यह 8:00 पहुंची और मैं अभी भी हस्ताक्षर नहीं किया था, मैं मुझे फोन करने के लिए जब वह "सही मिला एस्क्रौ एजेंट बताया." यह सोमवार के बाद, क्या मैं अंदर चला गया के बाद गंदगी को साफ किया गया था और पर हस्ताक्षर किए.
इस लेख का उद्देश्य कितना कीमती अचल संपत्ति वकील है दिखाने के लिए है निवेशकों के लिए कर रहे हैं.

एक थोक व्यापारी दोस्त जनवरी में मुझे फोन किया और वह एक घर है कि मैं देखना चाहिए था मुझे बताया था. पर मैं यह चाहता था और मैंने उसे कहा देखा. ताकि हम उसे बस इसे मुझे आवंटित करने का निर्णय लिया है वह अनुबंध के तहत यह किया था. मैं क्या मैं अपनी तरफ करने के लिए comps खींच कर, मुश्किल पैसा हासिल करने और बंद करने के लिए जब विक्रेता था तैयार किया गया था.

मुश्किल साहूकार के साथ इस संदर्भ में 18 महीने, 14% वार्षिक ब्याज और 4 अंक करने के लिए गया था. देर तक कुल LTV के रूप में के रूप में 70% की जा रही है, इस अंक के नोट में लुढ़काया जा सकता है (मैं आगे को ऋण के 4% का भुगतान करने के लिए नहीं है) अर्थ.

तो क्यों एक आधे घंटे के बंद की मेज लगभग 3 और मैं था और हस्ताक्षर नहीं अंत?
मेरी राय में, यह एक गरीब एस्क्रौ एजेंट था.

मैं वहाँ मेरे एक दोस्त के साथ गया था, मेरे थोक व्यापारी दोस्त है, उसके साथी और एस्क्रौ एजेंट.
मैं HUD पर देख रखा -1 और हर कोई यह है कि संख्या गलत थे कह रखा है. बस के बारे में सब लोग वहाँ और इसे समझाने के लिए हम सभी के ऊपर और अधिक भ्रमित समाप्त की कोशिश कर रही के साथ एक मोड़ ले लिया.

तुम, एस्क्रौ एजेंट ने HUD पर था 1 यह है कि ऋण $ 78500 के लिए थी और मैं मेज़ के लिए $ 3500 लाना चाहिए था. इस $ 3500 के कठिन पैसे उधार के लिए 4 अंक रहा था. "नहीं, खरीद मूल्य $ 75000 और 3500 $ कुछ शुल्क है." ऋण की कुल राशि $ 78,500 थी और वह शामिल की 4 अंक प्लस के लिए किया गया है.

"नहीं" के एस्क्रौ एजेंट फिर कहा. "आप $ 3500 की आवश्यकता है."
मैं अंततः कठिन साहूकार बुलाया और वह एस्क्रौ एजेंट को समझाया. उसने कहा कि वह एक बार, लेकिन वह फोन बंद हो गया समझ कहा, वह हम सब की है कि वह गलत था कहा था.

एक निराश टोन के साथ, उसने कहा, "देखो, मैं सिर्फ यह एक अंतिम बार समझाने के लिए कहा जा रहा हूँ!"
मैं हँसने के लिए शुरू किया और दूसरों के लिए बदल दिया और, "ठीक है, दोस्तों, सुनो ... यह वह कहाँ चोरी वैध बताते है."

इस एस्क्रौ अभिकर्ता को छोड़कर सभी लोग हँसे और वह HUD-1 फिर से जाने के लिए पर चला गया. मैं उठा, और वह यह है कि जब मैं जब वह "यह सही है" और घर चले गए मिला मुझे फोन करने के लिए कहा था.

मैं कठिन साहूकार सोमवार सुबह फोन किया और उसने कहा कि वह शीर्षक कंपनी और सब कुछ साफ हो गया था बुलाया था मुझे बताया था. मैं वापस आ गया और एस्क्रौ एजेंट बहुत शांत था और हस्ताक्षर करने के लिए एक बार मेरी आँखों में देखा में कभी नहीं गया था.

अंत परिणाम था मैं कुल ऋण राशि $ 78,500 होने के साथ एक HUD-1 पर हस्ताक्षर किए और मैं $ 3500 के रूप में मैं शुक्रवार को कहा था लाने के लिए नहीं था.

इस एस्क्रौ अभिकर्ता को दुगना करने के लिए इस बिंदु पर मुझे क़ुतुबनुमे की कोशिश कर रहा था. मुझे गलत है, मैं वह जान बूझकर ऐसा किया नहीं कह रहा हूँ न हो. मुझे लगता है कि वह है कि यह और हर कोई होना चाहिए था जिस तरह से गलत था सोचा था कि कह रहा हूँ.

कि गंदगी के बाद, मैंने कहा मेरी एक अचल संपत्ति वकील दोस्त और क्या हुआ था उसे बताया था. वह इससे बाहर एक हँसते गया और उस चीज़ की तरह बहुत से बचने के लिए आसान है. वह मुझे लगता है मैं समापन तालिका में जाने अगली बार साथ में उसे लाने का सुझाव दिया.

हाल ही में मैं एक समापन एक अलग शीर्षक कंपनी () के साथ करने के लिए गया था और मेरे साथ मेरे वकील लिया.
जैसे कि वह एक बचाव वकील थी और मैं अपने ग्राहक था, क्योंकि वह उसे निकट यह मनोरंजक था. जब तक वह करने के लिए कहा कि मैं और बैठने के लिए कुछ भी नहीं कहा था.

मैंने कुछ नहीं कहा, लेकिन मुझे लगता है कि मैं अपने चेहरे पर मैं वहाँ था इस समय के दौरान एक बड़ी मूर्खता की हँसी था स्वीकार करना होगा. क्यों नहीं मैं एक दाँत निपोड़ना था चाहिए था? यह देखने के लिए मनोरंजक था. उन्होंने कहा कि एस्क्रौ एजेंट भर गया था. क्योंकि मुझे लगता है वो काफ़ी अच्छा है लेकिन उसे नौकरी कर रहा था वकील उस पर रखा सोचा की मैं बुरी तरह उसके लिए, उसे वह कैसे वह दिखा रहा था आंकड़ों के साथ आया समझाने होने लगा. समापन कि वकील और लंबे समय तक कि मेरे आस पास एक हजार डॉलर खर्च करने पड़ते कई त्रुटियों को पकड़ने समाप्त पिछले नहीं था.

मैं बनाने की कोशिश कर रहा हूँ बात सिर्फ इसलिए किसी एक पेशेवर (एस्क्रौ एजेंट है) है, यह है कि वे कर रहे हैं इसका मतलब यह नहीं है एक "" पेशेवर अच्छा है. वास्तव में, जो किसी एक पेशेवर बनाता है वे क्या कर में पैसा बना रहा है.

इस लीग में सबसे खराब टीम पर एनएफएल के MVP और सबसे खराब खिलाड़ी के बीच एक अंतर है. वे एनएफएल में प्रतिभा में अंतर तुलना नहीं है, लेकिन दोनों पेशेवर हैं. वही रियल एस्टेट में सच है. मैं स्वयं को मैं क्या कर अच्छा समझते हैं, लेकिन मुझे लगता है कि मैं काफी कैसे उनके काम करने के लिए हर किसी और को बताने की प्रतिभाशाली हूँ नहीं कह सकता.

तो अपने आप को बचाने जब यह मायने और एक अच्छी अचल संपत्ति वकील अपने सौदों, दस्तावेजों की समीक्षा की है और आप के साथ अपने closings जाओ. यह इसके लायक है.

जैसा कि मैं अपनी कक्षा में, "आप आप कितना वकीलों प्यार का एहसास कभी नहीं ... जब तक तुम एक जरूरत है."

टैग: बंद, एस्क्रौ, कठिन पैसे, कानून, ऋण, अचल संपत्ति, अचल संपत्ति वकील