मुझे लगता है मुझे एक 'जल्दी और' गंदा के कठिन पैसे खरीद विश्लेषण के वर्कशीट का उपयोग किया है और मुझे लगता है मैं तुम्हारे साथ इसे साझा था ... यहाँ डाउनलोड सोचा! पहले अगर आप ज्यादा worksheets के बारे में पता नहीं है, चिंता मत करो, शीर्ष पर आप बस इनपुट कुछ संख्या है, और वर्कशीट स्वचालित रूप से आपकी सहायता के बिना खेतों गणना करता है. तुम सिर्फ उत्पादन में पढ़ने के लिए जाते हैं.

मैं क्यों इस्तेमाल मुश्किल धन: मेरा सिद्धांत

मुझे क्यों मैं यह मेरी "हार्ड धन ख़रीदना" वर्कशीट फोन की व्याख्या करते हैं. जब से मैं पहले से ही मैं बूट करने के लिए मेरे पैसे जोड़ने महसूस अपने कीमती समय में भी पूछने के लिए बहुत कुछ है डाल रहा हूँ पहले, मैं खरीद में, अपने खुद के पैसे लगाने से नफरत है. के साथ पैसे या हार्ड क्या कुछ है कि और अधिक पैसे निजी निवेशक फंड (अमीर लोग फोन बार की तुलना में) मैं ही नहीं, बल्कि अधिग्रहण धन उधार लेने की तलाश के पुनर्वसन कोष और 6 महीने के लिए ब्याज भुगतान सहित सभी ने पेट में खर्च होती है. यह काफी समय से वापस करने के लिए बाजार में एक किराये या एक बिक्री अवसर के रूप में या तो संपत्ति लाने के लिए अधिक है.

मुश्किल धन वर्कशीट

There'sa स्क्रीन के नीचे गोली मार दी ... और फिर मैं यह क्या है की एक यात्रा दे दूँगा.

पहला, ग्रे क्षेत्रों में ही खेत है कि आप इनपुट डेटा का उपयोग कर रहे हैं. सब कुछ और ही है ऑटो उन डेटा क्षेत्र के दूर बसा. इस "पीला डाला" वहाँ अपने निजी ऋणदाता एक आंख की अच्छी खबर से भरा हो जाता है! , मैं नहीं कर रहा हूँ जैसा कि मैंने "गंभीर" एक संपत्ति के बारे में मिलता है, मैं ", लेकिन जटिल" गणना अधिक करूँगा इस वर्कशीट मेरी निजी ऋणदाता के लिए अपने निर्णय करने के लिए आधार ... सभी के बाद अगर वे उधार नहीं होगा खरीद.

के उदाहरण के लिए मैं यह कैसे वर्कशीट, स्क्रीन शॉट का उपयोग 61.54% पर और मेरे अधिग्रहण मूल्य दिखाती 6 महीने 65.24% के बाद ... यदि मेरे उधारदाताओं cutoff 65% ... मैं शासन करने के लिए एक अपवाद के लिए पूछ रहा हूँ है. वे "ठीक" कह सकते हैं या वे मई नहीं. मैं इस सौदे "फैक्स" निजी या कठिन पैसे उधारदाताओं एक मेरी अपवाद जो स्वीकार देखने के लिए के एक नंबर करने के लिए करना पड़ सकता है.

मेरे अनुभव में निजी धन एक 12% नाममात्र दर और भी बुरी बात है, 5 अंक ... इतनी वर्कशीट यह दर्शाता है के बारे में चाहते हैं. यह वर्कशीट वापसी समय के 6 महीने का पता चलता है और उस समय के ऊपर ले जाने की लागत पटरियों. अगर वे में अपनी खुद की कोई नहीं "के साथ" एक LTV से अधिक 65% पर पैसे दे रहे हैं निजी फंड आमतौर पर उधार नहीं होगा. यह वर्कशीट मुझे LTV में दो दिखता ... लागत जोत के एक के पहले 6 महीनों ... और एक के बाद देता है. यह मुझे अपने निजी धन ऋण अनुरोध के साथ इस विकल्प देता है.

इसके बाद आप जब मैं बेचने के लिए उत्पादन में देखेंगे, मूल्यांकन मूल्य का 80% की बिक्री कीमतें 5% कदम को 100% में बढ़ के लिए सकल लाभ बाहर वर्कशीट spits. तो मैं अपनी क्षमता का लाभ यदि मैं "" एक अधिक बिक्री मूल्य के लिए बाहर पकड़ क्या है ... या एक त्वरित बिक्री के लिए घर कट देख सकते हैं.

अब इस समझौते के आधार पर, मैं भी एक मासिक नकदी प्रवाह प्रक्षेपण देखना चाहता हूँ. तो वहाँ वार्षिक संपत्ति कर और जोखिम बीमा का अनुमान है, साथ ही साथ "प्रबंधन व्यय" के लिए एक 10% आकलन के लिए निविष्टियाँ हैं. बेझिझक, और संग्रह नुकसान, आदि मैं "Est में impugned में 10% पर कोई अतिरिक्त व्यय एक संपत्ति प्रबंधक, विज्ञापन, रिक्ति की लागत को जोड़ने के लिए. बीमा "मैदान तक आप पर्याप्त रूप से" और फिर "बहिर्वाह प्रतिनिधित्व किया है अपने संभावित किराया कुंजीयन अनुमान लगता है कि उचित क्षेत्र में भी है.

ऋण सेवा के लिए यह 8% 100% बिक्री पर 30 वर्षों से amortized पर मूल्य आंकड़ा एक 90% ऋण ग्रहण किया है. यदि इन शर्तों को भी तुम्हारे लिए है, उदार हैं मासिक ऋण सेवा के लिए अपनी स्वयं की संख्या का उपयोग कर हाथ से अंतिम नकदी प्रवाह की गणना करने के लिए स्वतंत्र लग रहा है ... अगर वे सही ... तुम भाग्य में हैं लग रहा है क्योंकि एक प्यारी "Est बाहर वर्कशीट cranks. कैश फ्लो आपके लिए!

उस वर्ग फुट प्रति "लागत" की तरह है और वर्ग फुट प्रति "किराए" निजी निवेशकों को दिखाने के लिए अच्छे हैं कुछ क्षेत्रों ... लेकिन वे "के लिए उन्हें" क्या आप के लिए की तुलना में अधिक हैं.

नोट: यह वर्कशीट समान रूप से एक "ठीक है और फ्लिप के लिए उपयोगी है" परिदृश्य आप लंबे समय पकड़ निर्णय लेने में मदद करने के लिए 100% कठिन पैसे ... या एक मासिक नकदी प्रवाह विश्लेषण का प्रयोग करते.

मज़े ... और खुश निवेश!

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ऐसा लगता है कि अचल संपत्ति को एक बार फिर गर्म है कहने के लिए सुरक्षित है. दुर्भाग्य से इस नए गरम बाजार केवल व्यावसायिक अचल संपत्ति निवेशकों और बहुत सामान्य बुद्धि उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध है. Foreclosures हो गए हैं नवीनतम और सबसे बड़ा बाजार जगहों में. घरों पर सौदा के रूप में डॉलर पर पचास सेंट के रूप में कम हो सकता है, लेकिन ज्यादातर समय संयम और शीघ्र निर्णय के कुछ फार्म के साथ आए किया जा करने की आवश्यकता है.

आपके ठीक और फ्लिप वित्त करने के उपायों की संख्या रहे हैं, अल्पावधि पकड़ या दीर्घकालिक किराए पर लेने की है, और जब यह लगता है यह अच्छा है एक फौजदारी क्रय करने के लिए अपने विकल्पों को पता चला.

यदि आपको लगता है कि वहाँ केवल दो सचमुच अच्छा विकल्प, स्व वित्त या कठिन पैसे हैं न्यूनतम मरम्मत की जरूरत है एक फौजदारी खरीद रहे हैं. सामान्यतया न्यासी बिक्री या नीलामी उनका पैसा जल्दी चाहता है. इस पारंपरिक वित्तपोषण की वजह से लगभग असंभव हो जाता है. पर निर्भर करते हुए तुम कहाँ, वहां आमतौर पर कुछ ही दिनों का है अपने फौजदारी पर पूरी राशि का एक चेक वितरित करने के लिए खरीदते हैं. यह कहाँ कठिन पैसे या निजी पैसे सर्वोत्तम उपयोग किया जाता है. यह इन उधारदाताओं खोजने के लिए है, लेकिन मुश्किल हो सकता है अगर आप सही रियाल्टार के साथ काम वे तुम्हारे नाम के एक जोड़े को देने के लिए सक्षम होना चाहिए. और कम से कम दो अलग कठिन पैसे उधारदाताओं लागत, ब्याज दर और शब्दों की तुलना करने के लिए फोन कृपया.

यदि आपको लगता है कि वहाँ बड़ी मरम्मत की जरूरत है एक फौजदारी है विकल्पों में से देखने के लिए एक नंबर रहे हैं. अगर आप मरम्मत के सबसे कठिन पैसे उधारदाताओं आप मरम्मत की लागत शामिल करने के लिए पैसे उधार दे देगा पैमाने पर निर्धारित कर सकते हैं. स्थिति पर निर्भर करते हुए, एक संपत्ति और एक किरायेदार या दीर्घकालिक पकड़ के लिए आकर्षक बनाने के लिए पारंपरिक वित्तपोषण और नकदी बाहर संपत्ति पर इस्तेमाल करने में सक्षम हो सकती है. सामान्यतया मुश्किल पैसे का कोई भी फौजदारी बाहर refinancing कि तुम संपत्ति 6-12 महीने या अधिक आयोजित करने का इरादा मतलब चाहिए. Refinancing के कर सकते हैं बाहर रास्ते लाभ लागत, इसलिए समापन लागत करीब attentions भुगतान करते हैं.

फौजदारी आकार में प्राप्त करें:

1. पता है कि कैसे अपने स्थानीय फौजदारी प्रक्रिया काम करता है.
2. इस Realtors, थोक व्यापारी और कठिन साहूकार कि foreclosures के साथ काम हर दिन जानो.
3. रेखा को वित्त पोषण - दोनों कठिन पैसे और परम्परागत.
4. तुम्हें पता है एक क्षेत्र में एक फौजदारी खरीदने की कोशिश करो.
5. आगे समय की है, किराये बाजार पता बुरी स्थिति के लिए तैयार करो.

रियल एस्टेट में एक पिछले 10 वर्षों के न्यूनतम मूल्य अंक के दौरान निवेश करने के लिए डरो मत. वहाँ बाहर सौदों की संख्या में हैं, लेकिन समय आपके पक्ष में जब तुम foreclosures खरीद रहे हैं नहीं है.

ट्रॉय Schuricht

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क्यों एक निर्माण ऋण का उपयोग करें?

अपने सपनों का घर बनाने या अपने निवेश गुणों rehabbing, हालांकि रोमांचक, कई चुनौतियां पेश कर सकते हैं. आप पारंपरिक बंधक की प्रक्रिया के साथ, एक निर्माण ऋण जोखिम का अतिरिक्त तत्व शामिल हैं पहचाना जा सकता है यद्यपि. एक विशिष्ट निर्माण परियोजना में, ठेकेदार फंड जब काम पूरा हो गया है अनुरोध करेंगे. एक homeowner वित्तीय संस्थान धनराशि के उपयोग के बिना उनके सपनों का घर बनाना होगा कई बार. आपके ठेकेदार का भुगतान करने के लिए विभिन्न तरीकों, कई लोग उन्हें नकद भुगतान करना चाहिए, लगता है एक और संपत्ति या नकद एक निवेश के बाहर से ऋण का एक घर इक्विटी लाइन का उपयोग कर रहे हैं.

यह homeowner के लिए अद्वितीय चुनौतियां प्रस्तुत करता है. इस homeowner एक समय पर फैशन में भुगतान किया जाता है सब subcontractors और आपूर्तिकर्ताओं को सुनिश्चित करने के अतिरिक्त जिम्मेदारी संभाल चाहिए. इस homeowner भी अपने राज्य में सांविधिक प्रलेखन आवश्यकताओं को समझना चाहिए. यदि आकर्षित प्रक्रिया ठीक से और subcontractors और आपूर्तिकर्ताओं को भुगतान नहीं करता है ठेकेदार कामयाब नहीं है, इस homeowner यांत्रिकी liens के अधीन किया जा सकता है. इस निधि नियंत्रण प्रक्रिया भर में अपने जोखिम को कम करने के लिए, एक निर्माण ऋण और इस प्रक्रिया के लाभ पर विचार करें. निर्माण की प्रक्रिया एक जटिल एक और सभी subcontractors और आपूर्तिकर्ताओं सुनिश्चित होगा निर्माण आकर्षित प्रक्रिया इतनी भुगतान किया जाता है कि तुम दो बार के बिल अदा करने की कोई जरूरत नहीं है.

एक निर्माण ऋण एक की जाँच करें और यह है कि एक नए घर के निर्माण में छितरी हैं धन का संतुलन होता है. इस ऋणदाता (नों की मदद) के साथ, निरीक्षकों और प्रसंस्करण कर्मचारी आकर्षित अपने धन उचित हैं संरक्षित.

की लागत शामिल समझौता
जैसा कि आप एक नए घर के निर्माण की प्रक्रिया शुरू हो, आप लागत को अपने निर्माण और स्थायी ऋण के साथ जुड़े को समझना चाहता हूँ. आप भी जब खर्च इतना है कि आप एक सटीक बजट तैयार कर सकते हैं घटित पता करने की जरूरत होगी.

• आप के साथ निर्माण शुरू कर सकते हैं के रूप में भुगतान नीचे एक 10% या 10% की कुल लागत आपके बहुत प्राप्त करने के लिए और अपने नए घर के निर्माण में इक्विटी के रूप में भी कम नहीं है. यदि आप, आपके निर्माण ऋण की पहली आकर्षित अपने बहुत स्वयं नहीं अपने बहुत से भुगतान करने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है. ऐसे उदाहरण हैं कि एक उधारकर्ता नीचे कोई पैसे के लिए आवश्यक नहीं होगा रहे हैं.
• अपने निर्माण ऋण पर ब्याज की दर आम तौर पर प्रधान दर से जुड़ा हुआ है. आप मासिक ब्याज के लिए ही है, और आपके भुगतान में पिछले 30 दिनों के लिए मौजूदा ब्याज दर पर की वर्तमान संतुलन पर आधारित होगा, बिल भेजा जाएगा. उधारकर्ताओं एक ब्याज आरक्षित खाते में निर्माण के दौरान ब्याज भुगतान का भुगतान करने के लिए निर्माण कर सकते हैं.
• जब आप अपने नए घर का निर्माण पूरा कर, हम अपनी पसंद का एक स्थायी ऋण करने के लिए अपने निर्माण ऋण को संशोधित करेगा. आपके दर में बंद करने के लिए विभिन्न विकल्पों पर उत्पाद चयनित निर्भर उपलब्ध हैं.

कुल परियोजना लागत
यह घर पूर्ण करने के लिए मूल्य है और मुलायम की लागत शामिल है, मुश्किल लागत, भूमि मूल्य, लागत, आकस्मिकता और ब्याज भंडार बंद.

• शीतल लागत:, इंजीनियरिंग फीस, वास्तुशिल्प फीस और अन्य खर्च नहीं बल्कि सीधे वास्तविक निर्माण लागत का एक हिस्सा घर के निर्माण से जुड़े शुल्क अनुमति. उधारकर्ता पहले से ही इनमें से कुछ की लागत का भुगतान किया गया है कई बार. एक बिल को रद्द कर दिया और एक चेक या एक भुगतान रसीद के साथ लागत दस्तावेज़ चाहिए "इक्विटी," उधारकर्ता के रूप में भुगतान किया इन मदों पर विचार करने के लिए.
• मुश्किल लागत: सभी निर्माण सामग्री और परिश्रम के घर के निर्माण के साथ जुड़े को कवर की वास्तविक लागत. आमतौर उधारकर्ता संपत्ति बनाने के लिए एक ठेकेदार के साथ एक अनुबंध में प्रवेश करेंगे. एक मौजूदा घर के लिए एक खरीद अनुबंध की तरह, इस अनुबंध को आगे और किया जा करने के लिए काम करना होगा लागत कि काम के साथ जुड़े. सभी अनुबंधों एक निर्धारित मूल्य के लिए होना चाहिए, "लागत प्लस" अनुबंध स्वीकार्य नहीं हैं. इस लागत का समर्थन करने के लिए, हम एक हस्ताक्षर की आवश्यकता होती है और एक विस्तृत लाइन आइटम मूल्य के बे्रकडाउन ठेकेदार द्वारा तैयार के साथ अनुबंध के प्रति दिनांकित. सभी अनुबंधों और बजट द्वारा समीक्षा की जानी चाहिए और मानक उधार दिशानिर्देशों को शब्दों स्वीकार्य, होते हैं.
• समापन लागत: लागत के ऋण के समापन के साथ (जैसे, शीर्षक लागत, ऋण फीस, डिस्काउंट फीस, निरीक्षण शुल्क, मूल्यांकन, आदि) संबद्ध
• आकस्मिक: एक आरक्षित खाता घर के निर्माण में अप्रत्याशित overruns लागत को कवर करने की जरूरत होगी निश्चित परिस्थितियों में. एक के आकस्मिक खाता में स्थापित किया जाएगा (ठेकेदार एक आरक्षित जो आमतौर पर ऋणदाता द्वारा जरूरी अलावा पकड़ मई को कठोर लागत का 5% की आवश्यकता.)
• ब्याज रिजर्व: ऋण के समापन पर, एक खाते को घर के निर्माण के दौरान ब्याज अनुमानित लागत का भुगतान करने के लिए स्थापित की है. चूँकि उधारकर्ता ही राशि वितरित, औसत राशि वितरित की एक अनुमान की राशि पर ब्याज का आरोप लगाया है बनाया है. हमारी निर्माण विशेषज्ञों कि, औसतन, ऋण राशि का 60% की निर्माण अवधि के कार्यकाल के दौरान वितरित की जाएगी अनुमान जाएगा. यह ब्याज आरक्षित खाता सामने करो और भुगतान किया है निर्माण के समय के दौरान ब्याज का भुगतान करने के लिए आयोजित किया जाता है.

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1. क्या मुश्किल धन ऋण के लिए प्रक्रिया है?
   मुश्किल धन ऋण निवेश संपत्ति खरीद करने के लिए पूंजी निवेशक का उपयोग करने के लिए प्रदान करते हैं. वे जल्दी, इस शीर्षक कंपनी से अंतिम Docs को प्राप्त करने के 72 घंटे के भीतर आमतौर निधि कर सकते हैं. मुश्किल धन एकल परिवार आवासीय घरों और वाणिज्यिक परियोजनाओं सहित अन्य वास्तविक संपत्ति पर पर्याप्त रूप से collateralized ऋण के लिए उपलब्ध है.

2. क्या ब्याज दर क्या है?
   ब्याज दर के ऋणदाता पर निर्भर करता है. यह दर 10% ब्याज 18% ब्याज ही वार्षिक ब्याज दर मासिक अधिकांश मामलों में देय केवल करने से लेकर जाएगा. कुछ ऋणदाताओं को पैसे मिलते हैं, कि पुनर्वसन के दौरान भुगतान नहीं चाहता निवेशकों को लाभ ब्याज भुगतान स्थगित जाएगा.

3. की तलाश ऋण से मान मुश्किल धन ऋणदाताओं क्या हैं?
   आमतौर पर एक ऋण के बाद मरम्मत-मूल्य (एआरवी) के 70% से अधिक नहीं है. यह संख्या एक मूल्यांकक और मरम्मत के विचार से गणना की है.

4. कितने समय के लिए ऋण है?
   आमतौर पर 3 महीने से 12 महीने के ऋणदाता और अपनी आवश्यकताओं के आधार पर इस नोट लिखें. अब अवधि बढ़ी लागत या ब्याज दर करने के लिए नेतृत्व कर सकते हैं.

5. क्या लागत है?
   सभी ऋण की आवश्यकता होगी शीर्षक नीति, बीमा, और मूल्यांकन. इन सेवाओं से रेंज कर सकते हैं फीस के साथ आए कुछ लाख डॉलर के एक जोड़े को. अधिकांश व्युत्पत्ति अंक 2 से 10 अंक से लेकर जरूरत होती है.

6. मैं मरम्मत के लिए पैसे का भुगतान मिल सकता है?
   हाँ. अधिकांश ऋणदाताओं से भरे होने की संपत्ति के लिए पूरी मरम्मत की पहचान के लिए एक "ड्रा अनुरोध" फार्म की आवश्यकता होती है, तो ठेकेदारों या उप ठेकेदारों से चालान की प्रतियां. उसके बाद काम का निरीक्षण किया है, दिलाता छितरी किया जा सकता है. आमतौर पर काम में अग्रिम भुगतान नहीं किया है.

7. मेरे क्रेडिट बात करता है?
   हो सकता है. क्रेडिट स्कोर के लिए आवश्यक नहीं मुश्किल साहूकार, लेकिन चेक जमा कर bankruptcies, foreclosures, प्रभारी offs और संग्रह करने के लिए जाँच करने के लिए. वे क्षमता चुकाने के लिए देखो. ऋण जिसके वे वास्तव में निकट संपत्ति को देखने का अर्थ है और अधिक संपार्श्विक आधारित है.

8. मैं नीचे कोई भी पैसा लगाने के लिए की ज़रूरत है?
   अधिकांश मामलों, हाँ में. अधिकांश उधारदाताओं कि तुम मरम्मत पूरा करने के लिए और ऋण प्लस कोई आश्चर्य की लागत को कवर पर्याप्त संसाधनों है यह सुनिश्चित करना चाहते हैं. सभी व्युत्पत्ति भुगतान करने की अपेक्षा / छूट अंक और अन्य लागत या बंद करने से पहले. यदि आप विशिष्ट रूप से ऋण के इस प्रकार के बाहर ले जाना बर्दाश्त नहीं कर सकता तुम बंद करने के लिए पैसा नहीं दे सकते.

9. ब्याज के ऋण के अंत करने के लिए आस्थगित हो सकता है?
   कभी कभी. अधिकांश है मासिक ब्याज देय. फिर, यदि आप विशिष्ट रूप से ऋण के इस प्रकार के बाहर ले जाना बर्दाश्त नहीं कर सकता तुम बंद करने के लिए पैसा नहीं दे सकते.

10. कितना मुश्किल होता है पैसा एक परंपरागत गैर मालिक को कब्जा निवेशक ऋण तुलना?
    यह संतरे के लिए सेब की तुलना की तरह होगा. मुश्किल पैसा एक बहुत विशिष्ट उद्देश्य है. आमतौर पर इन ऋणों के आसपास या मरम्मत परिस्थितियों के बाद जल्दी बारी के लिए कर रहे हैं. परम्परागत वित्तपोषण अपने परंपरागत किराया और लंबी अवधि पकड़ परिदृश्यों के लिए प्रयोग किया जाता है. फौजदारी के बाजार को बढ़ाने जैसा कि आप निवेशकों को समय की एक छोटी अवधि में तो संपत्ति सुरक्षित करने के लिए परंपरागत वित्त में पुनर्वित्त रास्ते के रूप में मुश्किल धन का उपयोग करने के लिए मिल जायेगा.

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