Foreclosures और कम बिक्री के चल रहे बाढ़ के साथ, यह हो गया है कि ज्यादा से ज्यादा घरों के बाजार मूल्य क्या कर रहे हैं निर्धारित करने के लिए मुश्किल है. बाजार मूल्य मूल्यों की, जिसमें एक ठेठ खरीददार और विक्रेता एक विशिष्ट पदों के लिए साथ में सहमत होंगे सबसे संभावित रेंज है एक हथियार लंबाई transation में.

Foreclosures और कम बिक्री लेनदेन सामान्य बाजार मूल्यों पर एक बहुत ही सीमित प्रभाव है.

क्योंकि वे पारंपरिक सभी लेनदेन के इस तरह के एक छोटे सबसेट का प्रतिनिधित्व करते है. क्योंकि विक्रेता अक्सर आम तौर से प्रेरित नहीं कर रहे हैं और वित्तीय दबाव को बेचने के लिए किया जा रहा है वे मात्रा ठहराना मुश्किल कर रहे हैं. इसके अतिरिक्त, असंतुष्ट विक्रेता अक्सर जो निवेशक, ठेकेदारों के संभावित खरीदारों के पूल limites व्यापक संपत्ति क्षति, कारण, और सौदा शिकारी.

अधिकारों भावी मालिकों द्वारा खरीदी एक बहुत ही रियायती मूल्य में कई, सीमित जो परिणाम हैं. बैंक अक्सर जो देरी और extremaly लंबी एक सौदे से पहले consummated किया जा सकता है समय इंतजार कारण पैदा कर सकता है कई अतिरिक्त अधिकार है.

पहली बार घर खरीदारों और कौन है और जगह बदली है लेनदेन को स्वीकृत करने के लिए सेट का बैंकों के लिए इंतज़ार कर की विलासिता नहीं है परिवारों, कहीं और लगेगा.

नाटकीय ढंग से बाजार अर्थव्यवस्था के साथ स्थानांतरित कर दिया है.

कई क्षेत्रों में, foreclosures और कम बिक्री बाजार का एक प्रमुख भाग का प्रतिनिधित्व करते हैं. यदि विशिष्ट घर बेचा जा रहा वित्तीय दबाव के अधीन है और ठेठ खरीददार इन क्रय करने के लिए, यह बहुत मूल्य संपत्ति करना मुश्किल हो जाता है लग रही है.

जैसा कि हम पिछले एक वर्ष में देखा है संपत्तियों की भरमार के रूप में बाजार पर, मौका रियायती कीमतों पर महान संपत्ति खरीद करने के लिए की तुलना में बढ़ती आओ. यह भी lulled बनने के लिए अगले घर सोच में आसान है अगले बड़ा सौदा है और जो लगभग बेचने के लिए या किराया असंभव है एक संपत्ति के साथ अटक गये हो, एक डिस्काउंट पर भी.

आप एक लंबे समय क्षितिज है, ज़रूर खेल में जोखिम समझ है, और आर्थिक रूप से मजबूत हैं. ग्रेट अस्थिरता पैदावार उच्च दांव और दबाव है, लेकिन अधिक से अधिक रिटर्न.

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दो हफ्ते पहले इस पोस्ट में, "सकते हैं, मैं एक सभा सकता है, मैं में?" हम लौकिक आवास बाजार के बारे में aligning सितारों बात की: FHA ऋण पर कम नीचे भुगतान, कम बंधक ब्याज दरें और कम आवास कीमतें. खाते पर जो मैंने किया गया है और अधिक खरीद के दिमाग का.

सूचना "के साथ" Inundated

एक पहली बार खरीदार होने के नाते (या, घर, मैं कहना चाहिए शिकारी), मैं अपने क्रेडिट की जाँच करने के लिए Quizzle तरह जानकारीपूर्ण लेख, बंधक calculators और ऑनलाइन औजार बाहर sniffed है. मैं क्या करने के लिए देख रहा हूँ? स्वीकृति ज्यादातर. मैं सभी प्रणालियों '' जाओ कहना चाहता हूँ.

ज्यादातर जानकारी की गई है, लेकिन थोड़ा अस्पष्ट सहायक है. 'एक बंधक बैंकर' या 'से परामर्श करने के लिए बात करें अपनी अचल संपत्ति एजेंट.' 'क्या आप अच्छे ऋण' या 'एक पूर्व आपको पहले स्वीकृति पत्र प्राप्त दुकान है सुनिश्चित करें. लेकिन पिछले सप्ताह मैंने एक लेख में CNN.com पर तैनात आया Suze Orman पर Oprah किया कि एक खंड के बारे में. वह तो मेहमानों की विभिन्न प्रकार की वित्तीय स्थिति का मूल्यांकन किया या नहीं वे आगे उनकी योजनाओं के साथ कदम सकता है:, एक घर खरीदें उन्हें बताया काम छोड़ दिया और एक पूर्ण समय माँ हो, आदि एक कार खरीदने और मैं इस सुझाव पर पाया आपका पहला घर अत्यंत उपयोगी खरीद (और) विशिष्ट.

साइडबार: हम एक कम ब्याजी बचत में नकदी की एक मुश्त राशि की बचत की गई है हमारी पहली घर पर एक नीचे भुगतान के रूप में उपयोग करने के लिए खाते. हालांकि, हमारे अपने व्यक्तिगत बचत खाते की तरह है ... यह ज्यादा नहीं है. चलो बस ओवरड्राफ्ट संरक्षण के एक फार्म के रूप में सेवा करने के लिए पर्याप्त है.

पिछला Suze लिए. यहाँ क्यों उसे खंड सहायक था: जो एक घर खरीदना चाहता था कि Oprah अतिथि बाहर वर्षगांठ उसे बचत खाते में हमें () उसे नीचे भुगतान के लिए तरह पैसे का उपयोग करने के लिए जा रहा था. वह अपनी बचत में $ 8500 की थी, और वह जरूरत एक $ 5000 एक $ 150,000 घर पर भुगतान नीचे. मैं सोच रहा हूँ: ग्रेट. वह पूरी तरह से वह नीचे 5K और फेंक कर सकते हैं अभी भी एक छोटा तकिया है पर उसे बचत पुनर्निर्माण के लिए छोड़ दिया अंदर.

आपातकालीन? क्या आपातकालीन?

लेकिन यह ... यह मैं कहाँ गलत हो गया है. वित्त देवताओं के अनुसार, आपने एक घर पर एक नीचे भुगतान के लिए अपने 'आपातकालीन बचत निधि' का उपयोग नहीं कर सकते. यह नहीं कर सकते! और मैं, हो सकता है कि क्यों मेरे मन को गलत जगह पर होता रहा है सोचा था. मैं अपनी बचत के बारे में सोच नहीं किया गया है एक 'आपातकाल' निधि के रूप में बिल्कुल खाते. जब वास्तव में, यह हम अपने बिलों का भुगतान करना होगा कि सिर्फ पैसे हम में से एक तो अपनी नौकरी खोने के लिए किया गया है.

लड़की के एक बात सही है

ताकि आर्थिक रूप से एक ध्वनि और स्थिर स्थिति में होना करने के लिए इस अनुच्छेद है कि एक घर खरीदने के लिए सामान्य नियम है कि आपके बचत खाते (ehem है सुझाव देते हैं, "आपातकालीन निधि") में खर्च के कम से कम 8 महीने उठाने चाहिए. अछूता. तो फिर अपने नीचे भुगतान पैसे कि ताकि अपने आपातकालीन निधि इस बड़ी खरीद के दूसरी तरफ पूरा देश कर सकते हैं करने के लिए इसके अलावा में होना चाहिए.

मैं कहने के लिए, मैं यह वास्तव में बहुत अच्छी सलाह (काफी स्पष्ट रूप से इसे साझा करने के लिए) था सोचा है.

तो जब यह था एक हतोत्साहित है कि हम वित्तीय स्थिरता की है कि हमें करने के लिए हमारा पहला घर खरीदने के लिए इस स्तर तक पहुँच नहीं है कम, यह एक अच्छे उद्देश्य के लिए लगता है. यह अच्छा है कि हम इतने विशिष्ट संख्या के लिए है कि जब हम अपनी पहली खरीद, हम 110% भरोसा है कि हम एक अच्छे वित्तीय निर्णय लिया जा सकता है बना कर लक्ष्य होना चाहिए करने के लिए लगता है.

एक कदम और करीब 'जाने के लिए.

फोटो क्रेडिट: annia316

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ठीक है. उन आप के लिए है जो यह तुम्हें पता है कि मैं एक नए प्राथमिक निवास को "निवेशक रास्ते के लिए" खोज कर रहा हूँ ब्लॉग के बाद किया गया है. क्योंकि मैं इसी तरह की डाक का उपयोग किया है तो, इस हफ्ते मैं आपको लगता है कि मैं मेल करने के लिए मालिकों और it'sa सुंदरता अनुपस्थित करने का उपयोग करने होंगे प्रत्यक्ष मेल टुकड़ा दिखाने के लिए जा रहा हूँ (ये एक भयानक प्रतिक्रिया लेने के लिए जा रहा है कि पागलों की तरह) खींचा.

पत्र अनुपस्थित स्वामी (. Pdf) पर

जैसा कि आप डाक टुकड़ा पर देखो, यहाँ समझने के लिए कुछ महत्वपूर्ण चीजें हैं:

• मैं एक चित्र क्योंकि यह टुकड़ा प्रतिक्रिया की दर बढ़ जाती है और बाहर खड़े करता है प्रयोग किया जाता
• निजीकरण बहुत एक मेलिंग टुकड़े पर महत्वपूर्ण है. तुम जानते हो कि मैं इस शहर और राज्य और भी उस व्यक्ति का नाम पहली बार उपयोग किया निजीकृत देखेंगे
• मैं सब मेरे साथ काम करने के लाभों के बारे दिखाया
• मैं इस पत्र के अंत में अपने सभी आपत्तियों और चिंताओं का जवाब दिया
• मैं (फोन, फैक्स, ईमेल) प्रतिक्रिया करने के लिए कई तरीके दिया
• मैं अपनी मेलिंग के कारण उन से कहा .... क्योंकि मैं जीने के लिए एक नई जगह चाहिए थी

मैं काफी आप "" इस मेलिंग टुकड़ा से विचार चोरी करने और अपने बैंक खाते में डॉलर के हजारों को इसका उपयोग प्रोत्साहित करते हैं. आनंद लेना!

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बस फौजदारी जानकारी के लिए Surfing

मैं नेट फौजदारी जानकारी के लिए देख रहा था सर्फिंग के रूप में, मैं एक अध्ययन शीर्षक से भर में ठोकर खाई:

आवास नीति बहस Volume 17 मुद्दे 1
नोट: यह अध्ययन Fannie मॅई फाउंडेशन द्वारा कॉपीराइट है.

एक सह के लेखकों, ज्योफ स्मिथ ने वुडस्टाक संस्थान, शिकागो में एक नीति समूह में एक उपाध्यक्ष है. यह अध्ययन शिकागो में 1998 और 1999 के बीच आयोजित किया गया.

फौजदारी अध्ययन निष्कर्षों

यह अध्ययन यह है कि घर का मूल्य. स्मिथ में एक 0.9% गिरावट में एक एकल परिवार घर परिणामों की एक मील का एक आठवीं के भीतर प्रत्येक फौजदारी का मत है कि "अगर तुम थे अब अध्ययन को दोहराने के लिए मिल रहा है, क्या तुम करोगे क्योंकि अधिक foreclosures रहे हैं और वे आवास बाजार समग्र नीचे ला रहे हैं शायद एक बड़ा असर लगता है. "

मैं केवल एक छोटे भौगोलिक क्षेत्र में अचल संपत्ति बाजार से परिचित हूँ जब से, मेरा पहला झुकाव उसके साथ सहमत करने के लिए है. आखिरकार, foreclosed घरों अक्सर उपेक्षा और बर्बरता के शिकार गिरने और क्या एक तेज गिरावट की प्रक्रिया की तरह लगता है. यह पड़ोस नीचे खींच के अंतर्निहित प्रभाव पड़ता है.

प्रतियोगिता तत्व जोड़ें और मैं क्या आपको लगता है कि 1 प्लस% रेंज में गिरावट आंकड़ा डालता एक फार्मूला है विश्वास. यह कहाँ 0.9% कर दिया गया है सकते हैं, यह अब 1.7% 1.9% करने के लिए है.

इस समग्र चित्र में सिर्फ एक पहलू है, लेकिन इस नंबर दिया तुम ध्यान बड़े हैं, तो यह एक महत्वपूर्ण पहलू प्रतीत हो रहा है. अगर मैं सही कर रहा हूँ और यह है कि एक सीधी रेखा के आधार पर 5700 $ गिरावट होगी एक घर $ 300,000 मूल्य का मतलब 1.9% है.

यदि यह एक समझौता नंबर, दूसरे वर्ष है और एक 1.9% पतन का कारण बनता है. मैं वर्तमान अचल संपत्ति गिरावट सिर्फ एक दो वर्ष की अवधि का होगा मान लेंगे. कि इनमें से कुछ संख्या में गिरावट के डंक से कम हो सकती है.

मैं इस (दिनांकित) मेज पर साथ ही फौजदारी संयुक्त राज्य अमेरिका के अन्य भागों में वास्तविक अनुभव सुनने के लिए आज के माहौल में अपने निष्कर्ष की प्रासंगिकता के बारे में कुछ चर्चा पाने के लिए अध्ययन किया.

हम सब foreclosures प्रभाव कीमत पता है. एक सटीक प्रतिशत गिना मुश्किल हो सकता है लेकिन यह संभव है कि अध्ययन के रूप में साबित कर दिया. अगर हम इस बाजार में हम जितना जानना चाहते हो जाएगा निवेश कर रहे हैं इससे मुझे लगा कि हम कर सकते हैं बारे में कीमत कारकों के रूप में.

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"नया अध्ययन बताता है कि सभी आँकड़े के 90% लोगों का समय के 70% से 80% को भ्रमित खुलासा!"

निवेशकों हम लगातार इस प्रवृत्ति में परिवर्तन के किसी भी हस्ताक्षर के लिए बाजार के रूप में देख रहे हैं. समस्या यह है कि हम लगातार डेटा के साथ उस पर कई अलग अलग दिशाओं में अंक हमें एक बार बमबारी हो रही है. जब से हम अपने सभी विचारों और चीजों को देखने का हमारा अपना तरीका है यह किसी के लिए सचमुच उद्देश्य दुर्लभ है. हम पहले से ही क्या विश्वास फिट करने के लिए डेटा व्याख्या करते हैं परिणामस्वरूप.

समस्या करने के पूर्वाग्रह विभिन्न मीडिया आउटलेट्स के द्वारा दिखाया जाता है. यहाँ तक कि यदि एक विशेष मीडिया स्रोत उद्देश्य होना प्रयास, वे व्यक्तिगत लेखकों और पत्रकारों के तिरछा कथाएँ अपने विश्वास प्रणालियों जो फिट करने के पूर्वाग्रह के अधीन हैं. कभी कभी वहाँ एक सचेत प्रयास उनकी बाईं या सही झुकाव दृष्टिकोण को विकृत करने के लिए है, जबकि यह सही होना एक बेहोश इच्छा तथ्यों साबित की अपनी व्याख्या करना है दूसरी बार.

एक अन्य कारक चीजों के बारे में सरकार की स्पिन है. संभव के रूप में उच्च किसी राष्ट्रपति की यह जो कोई भी हो सकता है कि लक्ष्य है, के रूप में जनता के विश्वास रखते. वे एक प्रवृत्ति है और बुरी खबर है कि ऐसा हो रहा मई अच्छी चीजों पर ध्यान केंद्रित को कम करना होगा एक परिणाम के रूप में. अगर चीजें मिल सच में वे एक तरह की जरूरत है ताकि वे निर्णायक हाथ में समस्या के साथ काम कर रहे हैं कि ऐसा लगता है कुछ करना है बुरा. कई बार वे बंद अर्थव्यवस्था तरह चीजें अपने आप ही बाहर दे बेहतर होगा.

"अर्थशास्त्रियों 9 पिछले 3 recessions की भविष्यवाणी की है!"

नियम: यदि आप भविष्यवाणी करने के लिए जा रहे हैं, अक्सर क्योंकि अभी या बाद में आप अभी भविष्यवाणी. अर्थशास्त्रियों और अन्य prognosticators डेटा का विश्लेषण करने के लिए और कहाँ अर्थव्यवस्था जा रहा है पर एक राय प्रस्ताव भुगतान किया जाता है. हालांकि, वे इन विचारों राज्य के रूप में यदि वे तथ्यों थे और कई लोग जैसे उन्हें स्वीकार करते हैं. काफी बस के रूप में लोगों का मानना है कि उन्हें सूचित करने की कोशिश कर रहे हैं के रूप में clueless अक्सर वे कर रहे हैं. हम में से बाकी की तरह, वे पहले से ही सही होने का क्या विश्वास फिट करने के लिए डेटा व्याख्या करते हैं जाएगा.

एक अर्थशास्त्री टी वी पर वेदरमेन की तरह है. वह सिर्फ सुबह जमीन पर बर्फ के दो पैरों खोजने के लिए, फिर भी लोगों को अभी भी वह अगले दिन के लिए क्या भविष्यवाणी देखने में धुन जाएगा धूप आसमान की भविष्यवाणी कर सकते हैं. उनकी भविष्यवाणी दस में से नौ बार गलत हो सकता है, लेकिन वे एक बार करने के लिए बात करने के लिए सुनिश्चित हो जाएगा कि वे सही और कहा, "मैं तुम्हें बता रहे थे!" ये सभी भविष्यवाणियों की जरूरत नमक की एक अनाज के साथ ले जाना , कि वे अभी विचार कर रहे हैं याद है.

"इसमें झूठ, शापग्रस्त झूठ और आँकड़े हैं!"

आँकड़ों का एक ही सेट दृष्टिकोण का एक नंबर skewed फिट करने के लिए किया जा सकता है. यह अगर तुम यह है कि बाजार के नीचे लगा है लगता है और वापस ऊपर जा लगी है कि, आपको लगता है कि विचार का समर्थन करने के लिए तथ्यों की खोज कर सकते है. यदि आपको लगता है कि बाजार और बहुत प्यार करना है, तुम्हें पता है कि रूप में अच्छी तरह से समर्थन करने के लिए सबूत मिल सकता है. यदि आपको लगता है कि बाजार जा रहा है जहां यह आपको लगता है कि भविष्यवाणी का समर्थन करने के लिए कोई परेशानी नहीं डेटा ढूँढने होगा रहो.

आमतौर पर किसी भी बाजार में, शेयर, बांड क्या होता है, वस्तुओं, आदि, यह है कि बाजार बहुत सारे लोगों को यह एहसास के बिना बारी है. इस समय इस प्रवृत्ति में बदलाव करके पता लगाया गया है और स्वीकार किए जाते, प्रमुख अवसर खरीदने या बेचने याद किया गया है. क्योंकि वे डरते हैं निवेशकों के बहुमत के किनारे पर कि इस समय ठीक नहीं है फिर भी बैठेंगे. इस बीच स्मार्ट पैसे अल्पसंख्यक का अवसर हथियाने है.

इस कहानी का संदेश है: बाजार समय की कोशिश मत करो. निवेश के लिए है कि और कोई मतलब बिल्कुल कम में खरीद के बारे में चिंता नहीं है. एक पुरानी वॉल स्ट्रीट पर कह रही है: बैल, जीत भालू जीत, hogs बलि मिलता है. एक सूअर मत बनो.

जैसा कि आप कृपया, तो आप उन्हें विकृत कर सकते हैं अपने तथ्यों पहली जाओ. - मार्क जुड़वां

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एक निएंडरथल पीछा एक शक्तिशाली Mastodon जैसे कि सही पुनर्वसन सौदा करने के लिए आप शिकार हो गया है. तुम यह मिल गया है सुनिश्चित कर रहे हैं. मरम्मत और नवीकरण मूल्य लागत के बाद एक मोटे मुनाफे के लिए अनुमति देगा. तुम यह भी है कि एक त्वरित बिक्री में जब पुनर्वसन पूरा हो गया है परिणाम देगा एक मूल्य निर्धारित करने में सक्षम होना चाहिए. सिर्फ एक teensy-weenie बात करना छोड़ दिया - जायदाद की खरीद करने के लिए पैसा पाते हैं.

काफी आसान पिछला प्राचीन, पुराने समय (जल्दी 2007) में किया गया. तुम एक मुश्किल-पैसे पुनर्वसन ऋणदाता की खोज करेगा. बेशक, शर्तों, पर खड़ी थी वित्तपोषण लागत के समीकरण में बनाया गया था. लंबे समय के रूप में जैसा कि संख्या आप धन मिल सकता है बाहर penciled. यह भी सुंदर खरीद और मरम्मत की लागत और ब्याज सौदा अधिकार में शामिल करने के लिए आम का वित्त पोषण किया गया था. यदि आप इसे सही किया तुम इतना, पैसा यदि कोई है तो, अपनी स्वयं की भी जरूरत नहीं है.

वे चीजें होने की क्या इस्तेमाल नहीं होता है

यहाँ हम थोड़े समय बाद में और आसानी से पैसा हो गया है. पुनर्वसन ऋण अभी भी किया जा सकता है, लेकिन यकीन है कि अलग अलग चीजें हैं. एक नौसिखिया rehabber बिल्कुल वित्तपोषण प्राप्त करने की कोई उम्मीद नहीं है. इस अनुभवी rehabber कि नाटकीय रूप से बदल गया है एक उधार पर्यावरण का सामना करना पड़ रहा है. कोई पैसे नीचे? इसे भूल जाओ. हर हालत में लुढ़का हुआ? मोटी मौका. सभी की मरम्मत की लागत शामिल है? अपने सपनों में. इन दिनों इस उधारदाताओं आप इस खेल में महत्वपूर्ण त्वचा है चाहता हूँ.

यह उधारदाताओं दोष करने के लिए मुश्किल है. वे इतनी बार हाल ही में कहा कि वे नियम बदलने के लिए किया था जला दिया गया है. हालांकि यह है कि वे खुद को दोष देने पर कोई नहीं था कहने के लिए आसान है, तुम नहीं बदलते बाजार की वास्तविकताओं को एडजस्ट करने के लिए उन्हें दोष कर सकते हैं. जब तक वह अपने डेरे बंद करने जा रहा है और घर जाने की rehabber के रूप में अच्छी तरह से समायोजित करने के लिए है, चीज़ें बदल तक.

What'sa Rehabber करने के लिए?

यह से अधिक कभी एक सौदा निधि के लिए रचनात्मक तरीके प्राप्त करने के लिए महत्वपूर्ण है. यदि आप अपने ही घर में, इक्विटी है एक होम इक्विटी लाइन क्रेडिट, या HELOC का उपयोग करने का प्रयास करें. हाल में कई बैंकों, इसलिए सावधान रहना मौजूदा HELOCs पर क्रेडिट सीमा कम कर दिया गया है. HELOCs का लाभ यह है कि आप एक नकद क्रेता, तुम, और धन के रूप में सौदा और मरम्मत के लिए आवश्यक का उपयोग कर सकते हैं जब आप वापस वहाँ फिर से इस्तेमाल करने के लिए है यह भुगतान कर रहे हैं.

एक HELOC का उपयोग नहीं कर सकते? स्वामियों के लिए देखो, जो एक अल्पकालिक नोट जबकि आप पुनर्वसन को पूरा कराने के लिए तैयार हैं. मेरा एक दोस्त के पास पैसे नहीं नीचे के साथ एक घर पर एक प्रस्ताव बनाया है, दो साल और भुगतान छह महीनों के लिए आस्थगित मालिक एक नोट पकड़ के लिए जब वह पुनर्वसन पूरा किया. विक्रेता एक लड़ाई के बिना शर्तों को स्वीकार किया. यह किया जा सकता है.

के बारे में "सौदे" के अधीन जानें जहां मौजूदा वित्तीय जगह में रहता है. यह तुम्हारे बिना वित्त पोषण प्राप्त करने के लिए है एक संपत्ति खरीदने के लिए अनुमति देता है. यदि विक्रेता अभी भी, तुम पुनर्वसन पूर्ण और संपत्ति बेचने तक अपना हिस्सा ले रही स्थगित करने के लिए उसे पूछने की संपत्ति में समानता है. जब लोग एक संपत्ति बेचने के हताश की ज़रूरत में हैं, वे पागल पदों की हर तरह से सहमत होगा. कोशिश करो, तुम्हें पसंद करेंगे.

रचनात्मकता कुंजी है

मुद्दा सौदे होने बनाने के वैकल्पिक तरीकों के लिए देखने के लिए है. इसके बजाय सोच की, "यह", अपने आप से पूछना, "मैं कैसे कर सकते हो?" संक्षेप में, बॉक्स के बाहर सोच नहीं किया जा सकता है. ये बार चुनौती दे रहे हैं. जो लोग सफल होंगे चुनौती को जन्म.

एक सफल व्यक्ति जो ईंटों अन्य लोगों के साथ एक ठोस नींव रखना कर सकते है

उस पर फेंका. - डेविड Brinkley

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मैं हाल ही में एक लेख भर में आया है कि कुछ डाल इतनी अच्छी तरह से और इतनी स्पष्ट रूप से कहा कि मैं सच में मैं इस पर सुधार कर सकता है नहीं लगता है. हर कोई रियल एस्टेट निवेश में अच्छी तरह से इसे बाहर की जाँच करने के लिए करता दिलचस्पी.

फिर भी एक एजेंट अपने घर को बेचने के लिए की जरूरत है "में तुम क्यों हो?" लेखक डगलस Gantenbein मैं ज्यादातर के बारे में भावुक हूँ इस बात के लिए एक उत्कृष्ट मामले बनाता है: homeowners वापस अपनी अचल संपत्ति लेनदेन में (यानी, उनके अपने घरों को बिजली बेच रही).

वापस 2004 में सभी तरह लिखा, इस अनुच्छेद के तत्कालीन-आँकड़ों कि "अमेरिका के 6 लाख घरों इस साल दोनों [स्थापित] रिकॉर्ड खरीद के बारे में $ 1.14 ट्रिलियन खर्च करेगा उद्धृत." और यह है कि $ 1.14 ट्रिलियन, Gantenbein, एक विशाल टुकड़ा लिखा होगा realtors के पास जाओ. यह उचित है?

ये लेख से कुछ डाला गया हैं:

1. रियाल्टार काम रियाल्टार आयोग के साथ समानता नहीं है.

   "और क्या अमेरिकियों जो $ 24000 करने के लिए एक $ 400,000 घर पर कुल कर सकते हैं कि आयोग के लिए विदेशी मुद्रा में प्राप्त करते हैं? कई मामलों में, ज्यादा नहीं है. एक रियाल्टार के लाइसेंस के रूप में प्रशिक्षण के 50 या 60 घंटे (व्यक्ति के रूप में जो संभवतः 1000 घंटे या उससे अधिक है) अपने बालों में कटौती कम करने के बाद किया जा सकता है. "

2. Realtors ही कम अपने सर्वोत्तम हित में काम करते हैं.

मैं Freakonomics के माध्यम से हाल ही में flipping थी और एक के लेखक 'असली अनुभव से इस छोटे से उपाख्यान याद:

"के.एल. कि $ 469,000 में सूचीबद्ध किया गया एक घर खरीदना चाहता था. वह $ 450,000 की पेशकश करने के लिए तैयार था लेकिन उसने पहली विक्रेता के एजेंट को फोन किया और उसे सबसे कम कीमत है कि वह इस homeowner को स्वीकार कर सकते हैं सोचा कि नाम करने के लिए कहा. इस एजेंट तुरंत डांटा के.एच. 'तुम अपने आप पर शर्म आनी चाहिए करने के लिए,' उसने कहा. 'यह स्पष्ट रूप से अचल संपत्ति नैतिकता का उल्लंघन है.

के.एल. माफी मांगी. इस वार्तालाप अन्य, अधिक सांसारिक बातें करने लगे. दस मिनट के बाद, बातचीत के अंत के रूप में किया गया है, एजेंट के.एच. कहा, 'मुझे कहना एक आखिरी बात करते हैं. मेरे मुवक्किल एक बहुत कुछ के लिए आपको लगता है कि कम से अधिक घर बेचने के लिए तैयार नहीं है. '

इस बातचीत के आधार पर, के.एच. तो $ 450,000 वह की पेशकश करने की योजना बनाई थी के बजाय घर के लिए $ 425,000 का प्रस्ताव दिया था. अंत में, विक्रेता $ 430,000 स्वीकार किया. अपने एजेंट के हस्तक्षेप करने के लिए शुक्रिया, बेचने वाले कम से कम $ 20000 खो दिया. इस एजेंट बीच, केवल $ 300-है कि वह जल्दी और आसानी से जो $ 6450 के अपने एक आयोग netted बिक्री, बंद होगा सुनिश्चित करने के लिए भुगतान करने के लिए एक छोटी सी कीमत खो दिया.

तो अचल संपत्ति एजेंट की नौकरी का एक बड़ा हिस्सा है, यह प्रतीत होता है, के लिए बेचने के लिए कम से कम वह चाहेंगे, जबकि एक ही समय में homeowner देने में है कि एक घर के लिए खरीदा जा सकता है पता है homeowner मनाने की है कम से कम अपनी लिस्टिंग कीमत. "

3. इस NAR कि प्रभुत्व को देना नहीं चाहता है एक विशिष्ट समूह है.

"कुल मिलाकर, इस NAR है कि लगभग सभी आवासीय अचल संपत्ति लेनदेन अब भी दो एजेंटों के बीच बराबर भागों में आयोजित की जाती हैं सुनिश्चित की गई है. और वे काफी हद तक के करीब है कि 6 प्रतिशत के स्तर जब प्रतिस्पर्धा के किसी भी सामान्य कानून वे कम होगी सुझाव होता आयोगों रखने के लिए ज़िम्मेदार हैं. "

4. इसलिए, FSBO, मेरी राय में प्रस्तुत करने के लिए एक बहुत कुछ किया है.

खरीदें मालिक की तरह एक गुणवत्ता FSBO कंपनी का प्रयोग वापस निवेशक के हाथ में ताकत रखता है. यह निश्चित रूप से सामान्य बुद्धि निवेशकों के लिए एक चतुर निर्णय है.

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