मुझे लगता है मुझे एक 'जल्दी और' गंदा के कठिन पैसे खरीद विश्लेषण के वर्कशीट का उपयोग किया है और मुझे लगता है मैं तुम्हारे साथ इसे साझा था ... यहाँ डाउनलोड सोचा! पहले अगर आप ज्यादा worksheets के बारे में पता नहीं है, चिंता मत करो, शीर्ष पर आप बस इनपुट कुछ संख्या है, और वर्कशीट स्वचालित रूप से आपकी सहायता के बिना खेतों गणना करता है. तुम सिर्फ उत्पादन में पढ़ने के लिए जाते हैं.

मैं क्यों इस्तेमाल मुश्किल धन: मेरा सिद्धांत

मुझे क्यों मैं यह मेरी "हार्ड धन ख़रीदना" वर्कशीट फोन की व्याख्या करते हैं. जब से मैं पहले से ही मैं बूट करने के लिए मेरे पैसे जोड़ने महसूस अपने कीमती समय में भी पूछने के लिए बहुत कुछ है डाल रहा हूँ पहले, मैं खरीद में, अपने खुद के पैसे लगाने से नफरत है. के साथ पैसे या हार्ड क्या कुछ है कि और अधिक पैसे निजी निवेशक फंड (अमीर लोग फोन बार की तुलना में) मैं ही नहीं, बल्कि अधिग्रहण धन उधार लेने की तलाश के पुनर्वसन कोष और 6 महीने के लिए ब्याज भुगतान सहित सभी ने पेट में खर्च होती है. यह काफी समय से वापस करने के लिए बाजार में एक किराये या एक बिक्री अवसर के रूप में या तो संपत्ति लाने के लिए अधिक है.

मुश्किल धन वर्कशीट

There'sa स्क्रीन के नीचे गोली मार दी ... और फिर मैं यह क्या है की एक यात्रा दे दूँगा.

पहला, ग्रे क्षेत्रों में ही खेत है कि आप इनपुट डेटा का उपयोग कर रहे हैं. सब कुछ और ही है ऑटो उन डेटा क्षेत्र के दूर बसा. इस "पीला डाला" वहाँ अपने निजी ऋणदाता एक आंख की अच्छी खबर से भरा हो जाता है! , मैं नहीं कर रहा हूँ जैसा कि मैंने "गंभीर" एक संपत्ति के बारे में मिलता है, मैं ", लेकिन जटिल" गणना अधिक करूँगा इस वर्कशीट मेरी निजी ऋणदाता के लिए अपने निर्णय करने के लिए आधार ... सभी के बाद अगर वे उधार नहीं होगा खरीद.

के उदाहरण के लिए मैं यह कैसे वर्कशीट, स्क्रीन शॉट का उपयोग 61.54% पर और मेरे अधिग्रहण मूल्य दिखाती 6 महीने 65.24% के बाद ... यदि मेरे उधारदाताओं cutoff 65% ... मैं शासन करने के लिए एक अपवाद के लिए पूछ रहा हूँ है. वे "ठीक" कह सकते हैं या वे मई नहीं. मैं इस सौदे "फैक्स" निजी या कठिन पैसे उधारदाताओं एक मेरी अपवाद जो स्वीकार देखने के लिए के एक नंबर करने के लिए करना पड़ सकता है.

मेरे अनुभव में निजी धन एक 12% नाममात्र दर और भी बुरी बात है, 5 अंक ... इतनी वर्कशीट यह दर्शाता है के बारे में चाहते हैं. यह वर्कशीट वापसी समय के 6 महीने का पता चलता है और उस समय के ऊपर ले जाने की लागत पटरियों. अगर वे में अपनी खुद की कोई नहीं "के साथ" एक LTV से अधिक 65% पर पैसे दे रहे हैं निजी फंड आमतौर पर उधार नहीं होगा. यह वर्कशीट मुझे LTV में दो दिखता ... लागत जोत के एक के पहले 6 महीनों ... और एक के बाद देता है. यह मुझे अपने निजी धन ऋण अनुरोध के साथ इस विकल्प देता है.

इसके बाद आप जब मैं बेचने के लिए उत्पादन में देखेंगे, मूल्यांकन मूल्य का 80% की बिक्री कीमतें 5% कदम को 100% में बढ़ के लिए सकल लाभ बाहर वर्कशीट spits. तो मैं अपनी क्षमता का लाभ यदि मैं "" एक अधिक बिक्री मूल्य के लिए बाहर पकड़ क्या है ... या एक त्वरित बिक्री के लिए घर कट देख सकते हैं.

अब इस समझौते के आधार पर, मैं भी एक मासिक नकदी प्रवाह प्रक्षेपण देखना चाहता हूँ. तो वहाँ वार्षिक संपत्ति कर और जोखिम बीमा का अनुमान है, साथ ही साथ "प्रबंधन व्यय" के लिए एक 10% आकलन के लिए निविष्टियाँ हैं. बेझिझक, और संग्रह नुकसान, आदि मैं "Est में impugned में 10% पर कोई अतिरिक्त व्यय एक संपत्ति प्रबंधक, विज्ञापन, रिक्ति की लागत को जोड़ने के लिए. बीमा "मैदान तक आप पर्याप्त रूप से" और फिर "बहिर्वाह प्रतिनिधित्व किया है अपने संभावित किराया कुंजीयन अनुमान लगता है कि उचित क्षेत्र में भी है.

ऋण सेवा के लिए यह 8% 100% बिक्री पर 30 वर्षों से amortized पर मूल्य आंकड़ा एक 90% ऋण ग्रहण किया है. यदि इन शर्तों को भी तुम्हारे लिए है, उदार हैं मासिक ऋण सेवा के लिए अपनी स्वयं की संख्या का उपयोग कर हाथ से अंतिम नकदी प्रवाह की गणना करने के लिए स्वतंत्र लग रहा है ... अगर वे सही ... तुम भाग्य में हैं लग रहा है क्योंकि एक प्यारी "Est बाहर वर्कशीट cranks. कैश फ्लो आपके लिए!

उस वर्ग फुट प्रति "लागत" की तरह है और वर्ग फुट प्रति "किराए" निजी निवेशकों को दिखाने के लिए अच्छे हैं कुछ क्षेत्रों ... लेकिन वे "के लिए उन्हें" क्या आप के लिए की तुलना में अधिक हैं.

नोट: यह वर्कशीट समान रूप से एक "ठीक है और फ्लिप के लिए उपयोगी है" परिदृश्य आप लंबे समय पकड़ निर्णय लेने में मदद करने के लिए 100% कठिन पैसे ... या एक मासिक नकदी प्रवाह विश्लेषण का प्रयोग करते.

मज़े ... और खुश निवेश!

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प्रदान की, इन शो केवल मनोरंजन, लेकिन कई लोगों के लिए, वे एक पूर्ण समय हिलनेवाला अंग के रूप में जीवन का एक गलत धारणा बना सकता हूँ / rehabber. दूसरी ओर, वे लोगों के backsides के हजारों के अंतर्गत और आग जलाई है नौसिखिया या wannabe घर flippers और अचल संपत्ति निवेशकों की एक नई पीढ़ी को प्रेरित किया है.

इस सब के मन में से, मैं आप सभी के लिए एक सवाल है. . .

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