यदि आप और धनी हो नेपोलियन हिल आप इस हफ्ते इसे खरीदने के लिए और इसे पढ़ कर लगता है पढ़ने की जरूरत नहीं है. इस पुस्तक में, हेनरी फोर्ड और अन्य सफल उद्यमियों के साथ समय बिताने हिल के बारे में बात करती है. वह 20 साल इन लोगों का अध्ययन कर बिताया और उनके बारे में निम्नलिखित: औसत खुफिया और एक बात यह है कि वे सब के ऊपर था कि इन लोगों का यह कोई नहीं है और वे लगातार थे छोड़ दिया कभी नहीं कहा.

क्यों एक रियल एस्टेट इन्वेस्टर बनें?

मैं अक्सर सफल उद्यमियों की जीवनी पढ़ी. तुम्हें पता है, वहाँ रहे हैं जो पहले से और अमीर बन करोड़ों लोगों को देख कर दिया है. क्यों दुनिया में मैं कोशिश करेगा और पहिया reinvent? मैं नहीं है और मुझे नहीं लगता. मैं कोई प्रतिभाशाली मैंने क्या किया है तो हमेशा दूसरे लोगों ने क्या किया है पीछा किया है हूँ. कि मैं एक अचल संपत्ति निवेशक का कारण बन गया है. सब जानते हैं कि 97 100 करोड़पति से रियल एस्टेट में उनका पैसा बनाया है. कि मैं चाहती थी होने के नाते इसे केवल रियल एस्टेट में जाने के लिए समझदारी है अमीर होने का.

जब मैं अचल संपत्ति में मुझे लगता है कि सबसे धनी निवेशकों को बहुत गंभीरता से लिया विपणन गौर करना शुरू कर दिया. तो, मैं अपने आप को विपणन में खुद को विसर्जित और मैं (और यह अच्छी तरह से बंद का भुगतान किया है सब कुछ सीख सकते हैं). मैं भी) कई निवेश तकनीक (पट्टा विकल्प, wholesaling, विषय कम बिक्री और सीखा. क्योंकि आदेश में यह बड़ी अच्छी तरह से आप गोल करना होगा करने के लिए.

Wholesaling की मौत?

ठीक है, तुम शायद सफल निवेशक इस अर्थव्यवस्था में क्या कर रहे हैं जानना चाहते हो? खैर, wholesaling मर चुका है. Wholesaling वापस, गोली मार दी, बाहर ले जाया गया छोटे टुकड़ों में काट अप और सूअरों को खिलाया. अस्थायी गई $ 30000 के दिनों फीस wholesaling हैं. अब, के लिए अपने विषय, पट्टा विकल्प और खरीद और कुछ समय के लिए पकड़े.

मैं सिर्फ अपने लेखाकार इस हफ्ते के साथ (जो एक निवेशक है) से मुलाकात की और हमारे पास पैसे की हास्यास्पद मात्रा हम में से एक के बारे में बहुत कुछ बात कर रहे थे पर अब बैठे हैं. और यह है कि जब बाजार) जो अनुशासित थे और खरीद खूबसूरत (और उस का एक अच्छा हिस्सा मुद्रास्फीति की वजह से होगा पुरस्कृत किया जाएगा रखा निवेशकों हम सभी के ऊपर उठाता है. तो मीडिया को अनदेखा कृपया. नकारात्मक मित्रों और परिवार पर ध्यान न दें. साथ plugging रखें. जब आप एक कुछ वर्षों में अपनी संपत्ति बेचने और सैकड़ों डॉलर के हजारों के और आप के बैंक के लिए सभी तरह हँस कर रहे हैं, मैं अभी तुम्हारे साथ हो.

3 शब्द वह धनी आप कर सकते हैं

ठीक है. इससे पहले कि मैं यहाँ जाने से पहले मैं तुम्हें आज रात को बिस्तर पर जाने तुम क्या करना चाहते है: यदि आप 2009 में अपना पहला सौदा मिल नहीं है अपने आप को जब तुम यह करूँगा एक समय सीमा निर्धारित किया है. समय सीमा एक मनोवैज्ञानिक प्रभाव बनाने और गियर अन्दर मिल मदद करते हैं. तब प्रकार बड़े अक्षरों में समय सीमा करो, इसे बाहर प्रिंट और अपने बाथरूम मिरर पर रख दिया और अपने कमरे में - "मैं 18 मार्च, 2009 से मेरा पहला सौदा होगा-कोई अपवाद नहीं!" एक आखिरी बात. आपको लगता है कि आप धनवान बना सकता है? पैसे का पीछा करो! 3 शब्द - पैसे जानना चाहते हो रियल एस्टेट में है.

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मूल्य पृथक्करण एक कर कि जाहिरा तौर पर इस अवसर बिक्री के लोगों के साथ पकड़ा गया है विधि बचत है. मुझे लगता है मैं एक स्पैम या दो सप्ताह में मैं विपणन लागत पृथक्करण द्वारा स्थानीय व्यावसायिक समुदाय को डॉलर के jillions कर सकते हैं मुझे बता मिल पता है. जब से मैं यह कर विधि काटने और अब पतला हो गया है पर विश्वास करना शुरू कर रहा हूँ इतने solicitations प्राप्त प्रहसन पर सीमाओं.

मैं पतला कहना और प्रहसन पर सीमाओं के कारण मैं इस अवसर का purveyors शर्त करने के लिए तैयार हूँ कारोबार व्यक्ति के लिए छत के माध्यम से लागत को प्रेरित किया है. मैं भी सोच रहा हूँ कि अगर मैं मैं पहले से ही है जो पृथक्करण लागत के बारे में पता था कि एक सीपीए का उपयोग होगा एक व्यापारी धारण वाणिज्यिक अचल संपत्ति थी. सब के बाद, जब मैं कॉलेज में 1970 में की हम परिसंपत्तियों के जीवन और विभिन्न मूल्यह्रास अनुसूचियाँ और समय से लिखने के बारे में पता था लेखांकन का अध्ययन किया.

यह वास्तव में कुछ नहीं हो सकता है कुछ नियम आईआरएस / कांग्रेस के उदारीकरण मूल्यह्रास और इसकी परिचर समय से लिखने के बारे में बनाने के अलावा बदल गया है लगता है. मैं गलत हो सकता है, लेकिन मैं ऐसा नहीं सोचता.

मूल्य का सार पृथक्करण

मूल्य पृथक्करण जिसमें पाँच, सात और 15 वर्ष के लिए समय से लिखने योग्य आस्तियों, जिया छोटे carves. ये आमतौर पर एक भवन का निर्माण या अधिग्रहण में खर्च एम्बेडेड रहे हैं. यह सामान्य रूप से हो 39 वर्षों में छोड़कर लागत पृथक्करण मूल्य जाएगा इन परिसंपत्तियों reclassifies और मूल्यह्रास accelerates. यह कर बचत और offs जब आस्तियों कालातीत हो लिखना आसान के बारे में लाता है.

मुझे के जीवन के लिए अपने सीपीए या लेखाकार पहले ही यह पता नहीं होगा? हाँ, अगर वे कर कानूनों के नवीनतम परिवर्तनों की चोटी पर रहते हैं. यदि वे, तुम सच में उन्हें भुगतान कर रखना होता है ना?

मौका या प्रचार वापस करने के लिए

चूंकि इस पद्धति सर्वश्रेष्ठ केवल गुणों $ 1 लाख या उससे अधिक मूल्य पर काम करने लगता है, यह मुझे उस समय बिल्कुल नहीं है और जो प्रचार में खरीदता है उस व्यक्ति के लिए एक पैसा बनाने के पीछे है एक प्रोग्राम बेच रहे हैं इस अवसर प्रसाद शैली प्रतीत होता है. मुझे यह है कि मेरी राय है लेकिन वह मैं कर कानून और कर क्षेत्र तैयार करने में चिकित्सकों के बारे में क्या जानते हो पर आधारित है राज्य हैं.

अगर इस मौके पर किसी को भी दिया है और अधिक विस्तृत जानकारी के रूप में करने के लिए कि यह कैसे सच में काम करता है (मैं लागत पृथक्करण मतलब नहीं है, मैं कैसे तुम इसे बेचने), मैं इसे सुनना चाहता हूँ मतलब है. आखिरकार, अगर यह है के लिए असली, मैं वहाँ व्यापार के इच्छुक लोगों को इस प्रस्तुति को सुनने के लिए कर रहे हैं राय उद्यम था.

रियल एस्टेट के इस अद्भुत दुनिया में एक अवसर पर बस मेरे 2 ¢.

फोटो क्रेडिट: tanakawho

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हम में से अधिकांश जो अचल संपत्ति में अब की तुलना में 3 दिनों के लिए किया गया है एक संपत्ति निरीक्षण प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण तत्व है. यदि आप फौजदारी में हैं एक निरीक्षण अधिक महत्वपूर्ण हो सकती है / कम बिक्री रियल एस्टेट क्षेत्र. मैं हो क्योंकि तुम इसके आयात को मंडल भर के बराबर है मई मई कहो.

मेरा बेटा मैं इस कहानी के लिए पॉल फोन करूँगा एक दोस्त है. पॉल कम बिक्री में है और वह इस पर काफी कुछ डॉलर कर दिया है रखता है. पहली शर्मंदगी में, एक पौलुस की बातों पर संदेह करने का कोई कारण नहीं है. एक भी पॉल श्री अनुभव रहा है लगता है कि हो सकता है. लेकिन, जब आप एक अलग निष्कर्ष निकालना मई उनकी आखिरी एपिसोड पढ़ें.

सब मुझे पता है, के लिए उचित हो, वह भुलक्कड़पन के bouts से गुज़र रहे हैं. यह क्या हुआ समझाने के लिए एक रास्ता है. जैसा कि मेरे बेटे की कहानी संबंधित है, पॉल और सभी दमकता हुआ जब वह शीर्षक / एस्क्रौ कंपनी छोड़ गुलाबी गुदगुदी था. उसकी जांच पर 5 आंकड़ों की दृष्टि जब वह अपने दिमाग में नाच रहे थे संपत्ति बेच दी.

आश्चर्य, आश्चर्य, आश्चर्य

वह सीधा सम्पत्ति के लिए अपने हाल के अधिग्रहण का निरीक्षण करने के लिए नेतृत्व किया. पढ़ें कि सजा फिर से. यह कहानी करने के लिए महत्वपूर्ण है. तुम पॉल इससे पहले कि वह इसे खरीदा संपत्ति का निरीक्षण कभी नहीं देखा. एक बार नहीं. खिड़कियों में भी नहीं एक सरसरी उझकना वह क्या देख सकता देखने के लिए.

जब वह घर में आया, वह है जो काफी संपत्ति के इस प्रकार के लिए स्वाभाविक है जीर्णता में था यार्ड देखा. सामान्य से कुछ नहीं पता. वह और दरवाज़ा खोला एक बासी गंध के साथ मुलाकात की थी, लेकिन वह कुछ भी नहीं है कि साधारण से बाहर. वह रसोई घर में चला गया और सिंक में नाली गौर (डबल के रूप में कई अन्य घरों में) पूरी तरह से डूब कंक्रीट से भर गया था.

उसकी मुस्कान शिथिलता के लिए शुरू कर दिया. वह तो बाथरूम नंबर एक में चला गया है और न केवल ठोस की लेकिन पूरी तो शौचालय और बाथटब था नालियों देखा. शेष दो बाथरूम बाथरूम नंबर एक mirrored. उसकी मुस्कान सुखाया.

आश्चर्य होम निरीक्षण करने के लिए संबंधित की लागत

यह विशेष घर एक स्तर पर अमेरिका में कई घरों पॉल की मरम्मत ठेकेदार, "ठीक है" जो और सभी तरह से नीचे चला गया के स्लैब में लगभग 67000 $ करने के लिए $ 70,000 थी नुकसान की कुल लागत के अनुसार अधिक की तरह बैठती है. जैसा कि पॉल मेरा बेटा है, सब अपने लाभ के लिए इस कहानी से संबंधित एक पल में गायब हो गया. वास्तव में, वह, वह अब उसे पैसे खर्च करने जा रही है. वह तो वह अटकलें कम बिक्री शुरू व्याकुल था.

कम बिक्री की अटकलें पर कोई बड़ी बात नहीं के रूप में वहाँ बहुत सारे लोग और राजनेता जो कम बिक्री के अचल संपत्ति फोड़ की जड़ है ने कहा है के हैं. तो, मैं अपने छोटे बिक्री के खिलाफ ranting तक चलने देंगे. हालांकि, मैं उसका idiotness द्वारा संभवत: सबसे कम बिक्री में सभी सिद्धांतों के बुनियादी उल्लंघन में नहीं चल जाएगा.

मामले में तुम अचल संपत्ति निवेश के लिए नए हैं, यहाँ के सिद्धांत है: हमेशा, और मैं हमेशा की तरह, मतलब आप समापन पर अपने नाम पर दस्तखत करने से पहले संपत्ति निरीक्षण. यदि आप संपत्ति की जांच नहीं कर सकता, मैं इसे खरीद नहीं है. अब मैं कुछ दोस्तों और असहमत होगा कुछ लोगों को भी वे निरीक्षण नहीं किया संपत्तियों के बारे में सफलता की कहानी है, लेकिन मुझे लगता है कि वे और कुछ ही दूर हैं पता के बीच या एक प्यारी सौदा था.

तुम देखो क्या तुम क्या मिलता है

पॉल मुझे छोड़ दो और संपत्ति के नुकसान पर मेरे विचार से संबद्ध हैं. हम सभी जानते हैं कि पिछले मालिक द्वारा क्षतिग्रस्त थे घरों में किया गया है. शायद सबसे अत्यधिक क्षति मैं व्यक्तिगत रूप से अनुभव किया है, जिसमें लोगों को वास्तव में रहने वाले कमरे के फर्श के बीच काट एक घर था. जब आप नीचे देखा, तुम नंगे पृथ्वी घूर रहे थे. वे दीवारों के आसपास फर्श का एक पैर के बारे में छोड़ दिया. वे बाथटब, शौचालय, सिंक, स्टोव और सब कुछ वे सकता लिया. यह देखने के लिए काफी एक नजारा था.

यहाँ तक कि इस घर की क्षमता थी अगर सही मूल्य पर खरीदा है. हालांकि, में आदेश, आप निश्चित रूप से के माध्यम से चलना पड़ता था सही कीमत निर्धारित करने के लिए, कुछ फोन कि प्रक्रिया निरीक्षण, संपत्ति से पहले एक प्रस्ताव बनाया है.

हम सब कुछ संपत्तियों बिल्कुल भी क्षतिग्रस्त न हो. सच है, हम शायद राल निकालना है जब हम इस तरह के एक गहना भर में चलाया जाता है. मुझे लगता है मुझे पता है. दूसरी ओर, जब मैं, सेप्टिक kaput गया था, जिसमें इस तरह सूखी गए एक देश संपत्ति देख, फर्श और buckled गैरेज मंजिल akilter है, मैं एक प्रवृत्ति को दूर चलना होगा.

मेरा एक दोस्त ठेकेदार गुणों के इन प्रकार के प्यार करता है. वह भी और दो खरीदा है उन्हें किराए पर दिया गया है. उसके लिए अच्छा है. नुकसान की आंख में beholder की हैं और अगर आप एक के एक रेशम दस्ताने में कान बोना बारी कर सकते हैं (है कि यह कैसे जाता है?), शानदार. मैं नहीं कर सकता है और नहीं. मैं मैं मछली पकड़ने के लिए नहीं है तल रही पसंद है.

Here'sa संपत्ति के नुकसान की कहानी है कि लगभग किसी की कहानियों की रेखा के सिर को वॉल्ट जाएगा. यह मेरा प्रयास एक बिंदु बनाने के लिए मेरे पिछले कहानी है. के बाद आप इसे पढ़ने के रूप में आप वितर्क करेंगे घर अनदेखी दृष्टि खरीदा था.

संपत्ति खरीदार के घर में चला जाता है और सामने दरवाजा खोलता है और जमीन की गंध से खटखटाया है. वह एक रूमाल के साथ कवर किया गया और उसके मुंह में चलता है और न केवल भभक लेकिन वह हर जगह देख लिया आचारण के साथ मुलाकात की है. के रूप में उन्हें छोड़ दिया और उन के पीछे का दरवाजा बंद जाहिर पूर्व मालिक, संपत्ति खरीदार की राय में, इंटीरियर के हर भाग पर दूध स्प्रे था.

चूंकि यह मध्य में थी गर्मी और घर कई हफ्तों के लिए शनिवार को nastiness बढ़ने और संस्कृति समय दिया था. नेवादा के इस विशेष क्षेत्र में मध्याह्न गर्मी का तापमान 109 डिग्री के लिए दिन के दौरान चलाए. मैं तुम से रक्त का विवरण में भर दूँगा.

एक बार और

ये कहानियाँ उम्मीद है कि वही गलती करने से किसी को बचाना होगा. मैं सिर्फ उन्हें सुना नहीं किया है लेकिन उन्हें अनुभवी कुछ हम में पता है. है वे एक चेतावनी के रूप में तो कोई नहीं है कि खरीदने से पहले एक संपत्ति निरीक्षण नहीं की गलती के बारे में लोगों को चेतावनी देते एक और पोस्ट करने के लिए है सेवा आशा करते हैं. दूसरी ओर, मुझे लगता है कि हम एक बार और यह सुनवाई होगी एक महसूस कर रही है.

फोटो क्रेडिट: skitzianist

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कैसे उच्च ऊपर है?

जवाब के रूप में सीढ़ियों का एक विमान के रूप में सरल किया जा सकता है. यह भी रूप में विकृत हो सकती है के रूप में 300%. मैं अचल संपत्ति के बारे में बात कर रहा हूँ जब से, मैं सीढ़ियों की उड़ान जवाब का प्रकार छोड़ देंगे और 300% पक्ष पर ध्यान केंद्रित.

तुम जिम्बाब्वे में एक गुफा में रह रहे हैं जब तक, तुम अचल संपत्ति बाजार के एक दिशात्मक बारी - नीचे ले लिया है. कुछ क्षेत्रों में, अगर मैं पढ़ लेख सही हैं, डेट्रोइट और क्लीवलैंड की तरह, तुम सचमुच कम से कम 10 ¢ के लिए डॉलर पर foreclosed संपत्ति खरीद सकते हैं. कि नग्न आंखों के लिए एक समझौते के एक बिल्ली की तरह दिखता है.

यदि आप संख्या है लेकिन, यह एक बुरा खरीदने के वास्तव में एक नरक है. आदेश में क्यों मुझे लगता है मुझे के लाभ और हानि के गणित में देखते हैं क्या कहते हैं कहने को समझने की. वैसे, आपको लगता है कि सटीक वाक्यांश के लिए एक इंटरनेट खोज कर रही द्वारा सही संख्या प्राप्त कर सकते हैं. इस पोस्ट में मेरा नंबर सबसे पास पूरी संख्या करने के लिए नीचे गोल कर रहे हैं.

मठ है एक दो रास्ता
मैं उदाहरण संख्या के रूप में $ 1000 का प्रयोग करेंगे. अपनी संपत्ति $ 1000 लायक दो साल पहले और अब तुम मूल्य में एक 38% कमी निरंतर है केवल $ 620 का मतलब लायक है पर विश्वास करना. यदि आप किसी वजह है कि 38% अमेरिका में संपत्ति मूल्य में औसत से कम है एक लेख लिखा है कि पहले के 38% देखा है

मैं कौन है क्योंकि मैं एक औसत मूल्य क्षेत्र में नहीं रहते औसत कीमत क्या है परवाह नहीं है. मैं एक संघ में सर्वाधिक फौजदारी राज्यों में रहते हैं. तुम भी एक क्षेत्र में, जहां foreclosures अभी भी बड़े पैमाने पर चल रहे हैं रह सकता है. इसलिए, 38% बहुत कम है.

यही कारण है कि मैं 38% सिर्फ दूसरे नंबर है कहते है. लेकिन यह एक पक्ष ट्रैक नीचे जा रहा है. यदि आप अपनी संपत्ति के लिए $ 1000 मूल्य वृद्धि को वापस करने के लिए देख रहे हैं उसे जाना चाहिए जो प्रतिशत के नुकसान, बहाल करने के लिए?

61%.

वाह, वह लगभग दो बार इसे नीचे क्या हो गया है. हाँ, पर के रूप में अगर यह 250 $ अर्थ यह एक 75% कमी अनुभवी के एक मूल्य के पास गया है कि के रूप में बुरा नहीं है. $ 1000 की कीमत को बहाल करने के लिए, इसके मूल्य में 300% की वृद्धि करने के लिए होता. मेरे लिए यह एक बड़ा वाह है.

कमी का प्रतिशत बढ़ जाती है, इसलिए जैसे ही मूल्य प्रतिशत में वृद्धि करता है. अन्य शब्दों में, अगर आपको लगता है कि 90% से मैं, वृद्धि के अपने दर 450% के करीब होगा उपर्युक्त शहरों में गिरावट आई है जैसे एक संपत्ति खरीद सकते हैं. याद है, यह एक गोल संख्या इतनी अपने अनुसंधान कर रही है.

इस अवसर पर नेत्र Beholder में है

तो क्या इन नंबरों कर वास्तव में मतलब है? आप पर है कि संख्या के बारे में क्या पक्ष के अनुसार, वे आपदा या अवसर हो सकता है. है आप $ 250 के लिए एक संपत्ति खरीदी और उसे $ 1000 के लिए समय का एक स्वीकार्य अवधि में कहा गया हैं. तुम बस तुम बहुत कम कीमत के साथ इसे बेच दिए एक शानदार वापसी की.

यदि आप $ 1000 सम्पत्ति के मालिक है और यह $ 250 के लिए फिसल गई, लेकिन कुछ भी नहीं किया था कि केवल मूल्य में गिरावट आई है एक परिसंपत्ति पर बैठे, तुम हो. कोई बड़ी बात नहीं यदि आप बिक्री पर और योजना नहीं बना रहे हैं बंधक भुगतान करना जारी रखने के लिए जोखिम मोल नहीं ले सकता. कोई बड़ी बात नहीं यदि आप भी कर उद्देश्यों के लिए एक बड़ा नुकसान की जरूरत है और बेचने का फैसला किया. यह वास्तव में एक मौका हो सकता है. दूसरी ओर, अगर तुम बेचने चाहिए, तुम सिर्फ आपदा सामना करना पड़ा.

जब मैं एक शेयर दलाल थी, मैं लोगों को एक नुकसान रणनीति पर बेचने का उपयोग करते हुए याद है. इसलिए वे लाभ ऑफसेट को नुकसान ले सकता है और उनके करों को कम उन्होंने कहा कि मूल्य में फिसल गई थी स्टॉक बेचना होगा. मुझे पूरा विश्वास है इस सीमित इस्तेमाल हो सकता है एहसास. हालांकि, यह अभी भी एक विकल्प है.

इस पोस्ट का उद्देश्य के गणित के दो पक्ष पेश करने के लिए, सामान्य रूप में, कि यह बाजार में शामिल किया गया. यह संख्या केवल निदर्शी रहे हैं और जिसमें आप अपने निवेश (ओं को देखो इस तरह की सोच की प्रक्रिया शुरू कर कूदने का मतलब). आखिर, यह खतरे में आपका पैसा है और आप में आदेश एक सूचित निर्णय करने के लिए संभव के रूप में कई तथ्यों के रूप में लेना चाहिए था.

फोटो क्रेडिट: timonoko

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पिछले हफ्ते, मैं एक हम सब भी अक्सर किरायेदारों से मिल - वे, किराए का भुगतान नहीं कर सकते और तोड़ने के कुछ प्रकार के लिए पूछ हमें कह कॉल के बारे में लिखा.

हमेशा की landlording में, यह जगह में इन कॉल्स का मार्गदर्शन करने के लिए कुछ नियम हैं समझ में आता है. क्योंकि आप कहीं अधिक है कि आप हजारों लागत सकता है एक बुरा निर्णय होने की संभावना हो जाएगा तुम एक सौदे के मौके पर सोचने की कोशिश करना चाहते हो, कभी नहीं.

काफ़ी मुश्किल विकल्प नहीं है हमेशा सबसे अच्छा

उसी समय, तुरंत जवाब यह है कि कई landlords' मन की बात आती है अक्सर गलत है. वह, ज़ाहिर है, "कोई सौदा" है - यदि आप इस महीने सहित कारण है कि हर पैसा है, जब यह कारण है, का भुगतान नहीं कर सकते, तो आप बाहर हैं. इस अर्थव्यवस्था में हम में से कई अपने गुणों भरा रखने के लिए संघर्ष कर रहे हैं. हम बूट जो अस्थायी वित्तीय मुसीबत में रन हर किरायेदार अगर, हम शायद पैसे खो देंगे. ये तीन महीने का समय लग सकता है या लंबे समय तक रिक्ति को भरने के लिए.

मैं दृढ़ता से आपको लगता है कि आपके फैसले लिए मार्गदर्शन करेंगे कुछ सामान्य नियमों के लिए पिछले हफ्ते की पोस्ट पढ़ने की सलाह देते हैं. प्रत्येक विशिष्ट स्थिति के लिए, व्यक्तिगत किरायेदार की क्षमता जल्दी से निपटने चुकाने का मूल्यांकन करने के लिए.

अपने आप को क्या करना है निर्णय लेने से पहले इन चार सवाल पूछो.

1. क्या वहाँ पर एक महीने के भीतर एक अच्छा नया किरायेदार होने का मौका रहे हैं?

   क्योंकि कोई भी नहीं ले जाना चाहता है शीतकालीन हमेशा, न्यू हैम्पशायर में जहाँ मैं जीना नए किरायेदारों, खोजने के लिए एक भयानक समय दिया गया है जब यह ठंडा है और दयनीय. अपने क्षेत्र अलग हो सकती है, लेकिन आप कैसे रेंटल बाजार में लग रहा है पता होना चाहिए. अगर आप किराया संभावनाओं की तलाश में, आप कर सकते हैं बूट भी एक बुरा महीने के लिए एक बहुत अच्छा किरायेदार आपके दरवाजे पर दस्तक के साथ एक बाजार गर्म है.

   कि वाणिज्यिक रिक्त स्थान अक्सर अब आवासीय इकाइयों से अधिक भरने के लिए ले याद है. तुम भी अपने आप को एक वाणिज्यिक इकाई के लिए, मैं एक आवासीय किरायेदार के लिए कभी नहीं होता कुछ एक स्थायी रूप से कम किराया बातचीत मिल सकता है.

2. मैं सामान्य में किरायेदार इस पर विश्वास करते हो?

   मैंने पहले भी लिखा है के बारे में आप कैसे चाहिए मुझे सहित नहीं पूरी तरह से किसी को विश्वास,. लेकिन आप विश्वास लागू कर देंगे कुछ है और कुछ लोगों को, दूसरों को भी कम करने के लिए. सामान्यतया अगर किरायेदार को यूनिट में एक लंबे समय के लिए, और कर दिया गया है हमेशा एक अच्छा अदा किया गया है, तो आप उसे ज्यादा भरोसा कर सकते हैं. , उसे कम अगर विश्वास नहीं है.

   विशेष रूप से, मैं जो मेरी यूनिट में से कम छह महीने के लिए किया गया था एक किरायेदार के साथ एक खास सौदा कभी नहीं होता. वहाँ एक बहुत अच्छा मौका है कि इस तरह के एक किरायेदार के मकान वास्तव में कभी नहीं बर्दाश्त कर सकता है.

3. इस किरायेदार ने स्थिति की गंभीरता को समझ है?

   के बाद मिला है इस का जवाब अपने गैर किरायेदार भुगतान के साथ व्यक्ति की बैठक में. इस बैठक में वह किराए पर करने के लिए सक्षम होगा, अन्य तरीकों के लिए किरायेदार प्रेस करने के लिए एक अच्छा समय है. विकल्प, कोई आप से एक दूसरे से अल्पावधि ऋण मिल रहा है, एक रूममेट में ले कुछ व्यक्तिगत संपत्ति बेचने में शामिल हैं (यहाँ और यहाँ कमरे की अनुमति पर कुछ विचार के लिए), चेक या सरकारी सहायता मिल रहा.

   शायद ही कभी, कि जब से वास्तव में उन्हें कुछ भी खर्च नहीं करता है सरकारी सहायता प्राप्त करने के उद्देश्य किरायेदारों संघर्ष. ये और अन्य सबसे उत्तरी राज्यों में, वहाँ कई बार सरकार को हीटिंग सहायता उपलब्ध है. धारा 8 के रूप में नहीं है, जो पहले ही अपने घर में है एक किरायेदार के लिए एक विकल्प की संभावना.

   दूसरी ओर, किरायेदारों निजी संपत्ति बेचने के लिए, एक ऋण है, या एक कमरे में ले जा रही आपत्ति हो सकती है. लेकिन आवास वहन करने में सक्षम नहीं किया जा रहा एक गंभीर स्थिति है! किरायेदार के रूप में किसी अन्य के लिए के रूप में अपने उत्पाद के लिए भुगतान करने के लिए, और अगर वह मुश्किल विकल्प बनाने के लिए तैयार नहीं है, वह वास्तव में गंभीर यूनिट में रहना चाहता है के बारे में नहीं है आभारी है.

   अंत में, कि इन सभी कार्यों को समय ले याद है. इसलिए अगर आपका किरायेदार इनमें से एक अन्य मुद्रा के तकनीकों उठाने का उपयोग करने के लिए सहमत हैं, यह केवल उसे ऐसा करने के लिए एक कुछ हफ्तों देने के लिए उचित है. केवल व्यावहारिक नहीं "एक रूममेट खोजें और पूर्ण कल में मुझे भुगतान" है.

4. सच में अस्थायी किरायेदार के वित्तीय परेशानी है?

   आपका किरायेदार कार मरम्मत या मेडिकल बिल जैसे कि उसे एक छोटे से छोटे छोड़ दिया है कुछ असामान्य खर्च था हो सकता है. अगर उन खर्च, वह शायद जल्दी उन्हें भुगतान कर सकते डॉलर के हजारों में नहीं थे और अच्छे खड़े करने के लिए उसे लौटा.

   मेरे अनुभव में, तथापि, किरायेदारों अक्सर खुद को बेवकूफ. वे अपनी वित्तीय संकट है, जब कि बात नहीं है अस्थायी होगा. जाहिर है एक layoff या वेतन में भारी कटौती एक अधिक स्थायी समस्या है. अन्य किरायेदारों अभी मुश्किल से जब बार अच्छे हैं, और थोड़ी सी भी बदल दे रहे हैं के तहत उन डालता है.

   कृपया है कि अगर तुम कौन यूनिट का खर्च नहीं उठा सकते हैं एक किरायेदार है, तो आप उसे याद नहीं कर रहे हैं किसी भी वहाँ में उसे रख कर के पक्ष में है. यदि आप तुरंत कार्रवाई नहीं करते हैं, किरायेदार अभी और अधिक कारण रखेगा - और अधिक.

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क्योंकि हम अंततः समय खरीदने के लिए है, जो हमारे लेकिन हम चाहते हैं हमारे समय खर्च करने की अनुमति देगा पैसे के लिए देख रहे हैं हम में से अधिकांश जमीन जायदाद में निवेश के कारण है. अब जब कि मैं पैसे बुद्धिमान, मैं बहुत मेरा समय और कौन इसे बर्बाद किसी के बारे में चंचल हूँ आराम कर रहा हूँ. अतीत में, मैं भागीदार नहीं करने के लिए निवेशकों के साथ ही 10 मिनट देर से एक बैठक के लिए दिखाया का फैसला किया है (एक बार हमेशा देर और अविश्वसनीय. ट्रस्ट मुझे) देर हो चुकी है. मैं कौन विवरण के बिना एक कॉल के लिए पाँच मिनट देर से, मेरे कोचिंग कार्यक्रम में शामिल होने के लिए चाहते थे, क्योंकि वे लोगों को ठुकरा दिया है. और हाल ही में, मैं किसी पर अपना समय सम्मान नहीं एक डेटिंग अवसर को मार डाला. मुझे समझाने दो: मैं यह अच्छी लड़की है, जब मैं एक रात के बाहर से मिला था. वह मीठा था और हम साथ में तो मैं उसका नंबर मिल गया. मैंने उसे फोन किया और हम बुधवार रात के लिए 6:30 पर एक तिथि की स्थापना की. उसने कहा कि वह काम करने के लिए थोड़ी देर हो, तो वह वह 6:00 पर मुझे फोन करने वाले ने कहा कि हो सकता है ने कहा कि रात और हम हम कहाँ जाना चाहती थी पता होता.

खैर, 6:00 के आसपास है और कोई फोन नहीं है, तो वह मुझे अंततः पर 8:30 बुलाया लुढ़का. वह जैसे कि सब कुछ सामान्य था बात और सब पर हमारे वाली तारीख के बारे में कोई टिप्पणी नहीं की. तो, मैं अब और नहीं ले सकता था और मैं उसे बाधित. क्योंकि मैं दूसरी योजनाओं बना सकता था, मैं तुम्हें 6 पर, यह अब 8:30 है मुझे फोन करने के लिए है और मैं इसे बहुत कठोर है, वाले थे सुनो कहा. के बाद ही मैं इस उसने माफी मांग शुरू करने के लिए आगे बढ़ना है और वह खेद है मुझे कह दिया. तो मुझे लगता है कि मेरा समय मूल्यवान होता है और उसे कहा कि वह जो बाहर गुच्छे व्यक्ति के प्रकार है कि, तो हम भाग तरीके करने के लिए अब जरूरत (हाँ, वे मेरे सटीक शब्द) थे. फिर, वह माफी मांगी है और वह एक मुश्किल दिन काम पर था. हम फोन बंद हो गया है और वह मुझे कुछ ही दिन बाद फोन किया, लेकिन मुझे लगता है मैं उसे वापस बुलाने के लिए जा रहा हूँ यकीन नहीं है. मुझे लगता है कि लोगों को देर हो सकती है और कहा कि कोई एक परिपूर्ण है. हालांकि, अगर आप किसी और वे देर से या आपके और रद्द कॉल होने जा रहे हैं क्या आप बता कॉल करने के लिए शिष्टाचार नहीं है, तो मैं उन से बचना होगा. तुम जो समयनिष्ठ नहीं हैं और दूसरों के समय का सम्मान नहीं है लोगों पर विश्वास नहीं कर सकता.

अब ज़ाहिर है, जब मुझे लगता है वे मुझे एक एक-होल, लेकिन तो फिर उन में से बहुत से सोचा था कि इस कहानी को अपने दोस्तों से कहा था और एक कक्ष काम है जैसे मैं अपने समय मूल्य नहीं है.

यहाँ मैं क्यों इस समय पर शेख़ी हूँ पूरे कारण है:
एक दोस्त के दोस्त ने मेरे साथ संपर्क में हो गया और वह बेचने की कोशिश कर रहा था एक घर के बारे में मुझे बताया था. फिर वह कैसे घर 3.5 घंटे की दूरी पर है और वह इस घर को दिखाने के लिए चला नफरत मेरे बारे में बताने के लिए किया. जैसे ही मैं उसे यह कहते सुना, मैं जल्दी से ताला बॉक्स पद्धति के बारे में और उसे बताया कि कैसे वह घर दिखाने के लिए 3.5 घंटे चला नहीं होना चाहिए.

जो लोग ताला बॉक्स विधि यहाँ से परिचित नहीं हैं के लिए कि यह कैसे काम करता है: पहले, तुम एक ताला बॉक्स फार्म की आवश्यकता है. तो फिर, तुम होम डिपो के पास जाना है और एक ठेकेदारों पर $ 30 खर्च की जरूरत बॉक्स ताला. में इसे और घर पर रखा एक चाबी रखो. फिर जब लोग तुम और घर को देखने के लिए बुलाना चाहता हूँ, तुम उन्हें बॉक्स फार्म ताला ईमेल. उनसे कहो और उनके ड्राइवर का लाइसेंस की एक प्रति के साथ करने के लिए फैक्स वापस साथ इस पर हस्ताक्षर करने के लिए. एक बार जब आप, उन्हें करने के लिए चार अंक कोड जारी इस पर हस्ताक्षर किए फार्म मिलता है. ऐसा लगता है कि आसान है.

मैं सिर्फ और एक खाली जगह भर घर में जाने नहीं दिया जब तक मैं एक जमा लेने के लिए उस महिला से मुलाकात की. मैं इसे कभी नहीं दिखाया और मुझे एक भी काम नहीं किया. दरअसल, मेरी सहायक लिसा ने फोन उठाया, वह सभी रूपों के भेजा है, और वह आवेदन संसाधित. जब तक मैं एक नया किरायेदार को मंजूरी दे दी है और मुझे एक चेक जमा करने के लिए जा रहा हूँ तुम्हें पता है, मैं घर नहीं जा रहा हूँ. जब तक मैं इसे से बाहर एक चेक जमा करने के लिए जा रहा हूँ मैं सबसे अधिक काम नहीं करना चाहती. बाकी सब कुछ तो अपने सहायक के लिए छोड़ दिया जाना चाहिए.

व्यवस्थापक से नोट: BiggerPockets से यहाँ और यहाँ थोक में Lockboxes खरीदें.

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मैं के trenches में महीने के अंतिम दो से अधिक "मुझे पैसे दिखाओ." अभी, वहाँ 4 या अधिक घरों के साथ निवेशकों के लिए नहीं ऋण - अवधि हैं समय की एक बहुत खर्च कर दिया गया है. मुझे लगता है कि अभी भी है एक बैंक से मिली निवेशकों के लिए 10 से अधिक घरों के साथ ऋण कर ... लेकिन क्या पकड़ थी? आइटम है कि आप जरूरत के कपड़े धोने की सूची में आदेश मुझे गेंद में एक अंधेरे कमरे मेरा अंगूठा चूसने में shriveled - नग्न मजाकिया यह थी! छोड़ा अर्हता प्राप्त करने के लिए. मैं था इतना उत्तेजित और कहा कि मैं एक बैंक पाया मेरी पूरी क्लब बताया! तो मैं बुरी खबर को तोड़ने के लिए किया था - जब तक तुम भगवान हो, तुम योग्य नहीं होगा. Bummer दोस्त!

तो यहाँ हम कर रहे हैं. मैं तुम्हें सच बताने के लिए है - जब तक मुझे पता है कि मैं एक अंत उपयोगकर्ता के लिए एक घर बेच सकते हैं और वे अर्हता प्राप्त करने के लिए और एक ऋण प्राप्त करने के लिए - तो नहीं जा सकते हो जा रहे हैं. मुझे खरीदने के लिए पैसा है REO 'एस हम 20-30% नीचे है और मुश्किल धन सब होने वाली हैं ... लेकिन हम अभी भी बहुत इन गुणों खरीदने के लिए ढांचे के रूप में कर रहे हैं, यह पागलपन है. मुझे लगता है कि यदि हम केवल निजी इस्तेमाल कर रहे थे हम रास्ता अधिक सुरक्षित महसूस होगा धन - जो हमारा लक्ष्य है. तो यह हमारे लिए इस योजना के सभी एक साथ बैंकों को भूल जाता है. हम नहीं बदबूदार बैंकों की जरूरत नहीं है. हम दूर-तो कभी और निजी पैसे पर पूरी तरह ध्यान केंद्रित बैंकों whats का उपयोग करने से बढ़े हैं.

तो आप यह कैसे करते हैं? मेरे लिए अब सुनो और बाद में मेरे दोस्तों ने मुझे सुना. होने के बाद क्या आप जानते हैं लोगों के अपने गर्म सूची समाप्त किया है, वहाँ पैसे जुटाने के लिए केवल एक रास्ता है. अपने नितंब से कार्य. हम हज़ारों से बाहर भेज रहे हैं प्रत्यक्ष विपणन टुकड़े. मैं व्यापार नेटवर्किंग घटनाओं के सभी प्रकार के लिए जा रहा द्वारा यिंग यांग अप नेटवर्किंग कर रहा हूँ. हम छोटे समूहों के लिए और प्रस्तुतियाँ दे रहे हैं, जो कि कैसे का उपयोग करने के लिए लोगों को पढ़ाने कंपनियों को बढ़ावा देने के साथ पार कर रहे हैं उनके IRA है और 401K है निवेश करने के लिए . इसके अलावा, मैं जो एक अचल संपत्ति निवेशक के रूप में 20 वर्षों का अनुभव है एक निवेशक के साथ भागीदारी की है, वह बहुत चालाक है और सफल रहा है और मैं बहुत सब में मैं उसके साथ क्या सुरक्षित महसूस हो रहा है. इससे मुझे काफी पूंजी जुटाने के लिए क्या करना है है इस वर्ष अपने लक्ष्यों को हासिल करने में सक्षम हो. सुनो - मैं थक गया हूँ - मैं चीनी कोट करने के लिए इसे नहीं जा रहा हूँ. लेकिन क्या बुरा है? वापस इस बाजार पर करोड़ों डॉलर बनाने के बिना देख रहे हैं - या अगले 2 के लिए समाप्त किया जा रहा वर्ष और फिर वापस देख और संपत्तियों और पैसे की होने बहुत?

मैं जो अपने पैसे जुटाने के लिए पता नहीं है और एक निवेशक मार बिना लगभग एक मृत बिल्ली स्विंग नहीं कर सकते. मेरी सलाह तो मैंने क्या किया है करने के लिए है. सबसे पहले सीखना कैसे! तो फिर एक ही लक्ष्य के साथ अन्य निवेशकों के साथ हुक और उनके साथ एक साझेदारी फार्म और फिर - बस करो! जब मैं निजी एक समूह को ऋण पर मेरी पहली प्रस्तुति थी - मैं, पसीना, नर्वस थी और मेरे पेट को बीमार. लेकिन कौन परवाह है! विन यह आप में यह होना चाहिए के लिए!

मुझे यकीन है के लिए एक बात पता है (या कम से कम मेरे लिए), हम यह सब नहीं कर सकते एक टीम के बिना सच है. मैं तुमसे वादा करता हूँ. मैं यह सब अपने आप हो और तुम कहीं नहीं मिल तेज बनाने की कोशिश की है. भी मेरे निवेशक दोस्त जो वास्तविक भागीदार नहीं है - सहायक, interns है, और जो उन्हें मदद स्वयंसेवकों. अगर आप पैसे जुटाने के लिए और अपने दम पर इस समझौते का प्रबंधन पर्याप्त अनुभव नहीं है - तो फिर ये लोग क्या कर रहे हो - विद्यार्थी एक अनुभवी के लिए जाना निवेशक!

तो सच में मेरे लिए सबसे नीचे पंक्ति - यह क्या कर लेता है यह पागल बाजार में सफल होने के लिए तैयार किया जा रहा है. हम एक या दो वर्ष तक लोगों को मिल सकती है फिर से ऋण के लिए इन गुणों पकड़ करने के लिए आवश्यकता हो सकती है - तो गुणों के साथ समझौता होने निजी पैसा सब अच्छा है. हम मालिक को एक साल या दो. लिए सौदा वित्त कर सकते हैं (यह भी गुण विद्यमान ऋण के अधीन खरीदने के लिए रणनीति है - लेकिन यह एक पूरी 'nother चर्चा है).

आप लोग - मुझे लगता है कि यह एक कठिन बाजार अभी है और मैं इसे के बीच में भी रहा हूँ. मैं कौन महीनों के लिए संपत्ति बेच नहीं किया है दोस्त हैं. मुझे जो 80 घंटे हफ्ते काम कर रहे हैं दोस्तों में आदेश करने के लिए उनकी 10-20K एक महीने (लेकिन वे यह कर रहे हैं!) उनके परिवार का समर्थन करने के लिए. मैं कौन दूसरी नौकरी मिल है दोस्त हैं. मेरे साथी को हल करने के लिए, मेहनत कर रख दिया गया है, आविष्कारशील होने रचनात्मक हो, बॉक्स से बाहर लगता है आपकी सुविधा क्षेत्र के बाहर, समर्थन और प्रोत्साहन अपने साथियों से मिलता है, दृढ़ होना कदम है, और बस कर.

मैं का अंतिम उदाहरण सब से ऊपर. अगर मैं दयाहीन नहीं था और यह हर समय लेता है क्या करने को तैयार - मैं अभी भी किया जा गेंद में एक अंधेरे कमरे में अपना अंगूठा चूसने को curled होता हूँ!

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