मैं curenlty एक 2 1 / 2 सप्ताह क्रूज (हाँ पर, यह एक अच्छा व्यवसाय है) प्रशांत पालोंवाला हूँ. बल्कि मेरे साप्ताहिक पदों लंघन के अलावा, मैं मैं पर एक लेख पिछले हिस्से सोचा पुनर्वसन रियल एस्टेट निवेश में शुरू हो रही है. और तुम पुनः केवल टीवी पर हुआ रन सोचा!

पुनर्वसन रियल एस्टेट में प्रारंभ करना

जब आप flipping के इरादे से एक घर मरम्मत कर दुबारा से नया हो, तुम मन में अंत उपयोगकर्ता रखने की जरूरत है. यह आमतौर पर कि संभावित खरीदारों के व्यापकतम संख्या में अपील करेंगे रूढ़िवादी विकल्प बनाने का मतलब है. यदि आप घर की क्षमता अपनी खुद की निजी स्वाद को शामिल करने के लिए अपने निवास पर होने जा रहा है. यदि आप एक गुलाबी छत के साथ है, तो इसके लिए जाने बैंगनी दीवारों चाहिए. अपने खुद के इस्तेमाल के लिए एक घर Rehabbing आपको लगता है कि आप जीना जिस तरह से फिट बैठता है एक घर बनाने के लिए अनुमति देता है.

तुम अब भी यदि आप निकट भविष्य में बेचने का कोई इरादा है मन में पुनर्विक्रय रखने की जरूरत है. तुम पुनर्विक्रय समय सीमा क्या हो सकता है Determine और के साथ काम है कि दिमाग में. यदि यह एक लंबे समय तक होने जा रहा है तुम जो तुम खुश बनाता है और अपनी जीवन शैली गया करना चाहिए पकड़ो.

इसके बजाय आपका पहला सौदा है, एक है कि भविष्य में सफलता के लिए प्रेरित कर सकते हैं देखने पर एक bazzillion डॉलर अर्जित करने की कोशिश कर रही है. प्रारंभ छोटे और अपनी क्षमता के भीतर इस परियोजना रखो. आप बड़ा और मुश्किल परियोजनाओं में स्थानांतरित कर सकते हैं हर सफलता के साथ. के रूप में अपनी क्षमता बढ़ती है, अपने लाभ और बढ़ जाएगा अपने लाभ बढ़ना होगा.

हैप्पी rehabbing!

भविष्य को देखने के लिए सबसे अच्छा तरीका है इसे बनाने के लिए है. - अज्ञात

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सफलता की भविष्यवाणी करने के लिए इतना आसान है. जब मुझे लगता है कि वे कर रहे हैं वे अब और वे भारी डिस्काउंट पर scooping हैं कि घरों की बना रहे हैं पैसे पर रोमांचित मेरे सफल रियल एस्टेट दोस्त से बात करो. जब मैं काम है वे whining रहे हैं और यह है कि दुनिया (यह डरावना है कि कैसे कुछ लोग मानसिक रूप से कमजोर हैं और कैसे मीडिया उन्हें अभिभूत कर सकते हैं अंत है शिकायत के साथ मेरे दोस्तों के लिए) बात करते हैं. वैसे भी, सिर्फ मैं अब, मैं यह भी है कि शेयर बाजार में बहुत पैसे फेंक करने के लिए तैयार हो रही है घरों उठा नहीं हूँ. यदि यह थोड़ा और नीचे जाता है, मैं क्या ख्याल है? मैं एक और 20 साल के लिए है, तो मैं ठीक हूँ पैसे छू नहीं हूँ.

ठीक है, अब मैं कैसे अपनी सफलता की भविष्यवाणी कर सकते हैं तुम्हें बताने के लिए.

रोल कृपया ... Drum मैं आप कैसे एक सप्ताह तुम्हारे साथ बिताने के बनने के लिए जा रहे हैं सफल बता सकते हैं. और, इस सप्ताह के बाद, यह आपको वह (या पहले से ही) एक किक बट अचल संपत्ति निवेशक है बनने जा रहा है बेशक एक सफलता के कारण मैं "वह है सब कुछ देखो कहेंगे, हो जा रहे हैं स्पष्ट हो जाएगी." या , मैं, "नहीं, वह अभी भी अभी तक एक सौदा नहीं किया है आश्चर्य कहेंगे, वह सब सप्ताह एक झकना काम नहीं किया." ऐसा लगता है कि आसान है. तुम डॉलर के लिए साप्ताहिक ड्राइव करते हैं? आप सुनिश्चित करें कि आपका पत्र और पोस्टकार्ड मेल प्राप्त करना है? तुम गुणों पर ऑफर दर्जनों बना है? तुम BiggerPockets पर समय बिताने और नेटवर्किंग पर करो अपने स्थानीय REIA है? या, तुम सब सप्ताह अपनी नौकरी और अर्थव्यवस्था के बारे में शिकायत कर टी वी के पाँच घंटे हर रात देख अपने पिछवाड़े पर बैठते हो?

मैं यह जो'87 की दुर्घटना में (या कुछ समय के दौरान टेक्सास में कार्यालय स्थान के वर्ग फुट के लाखों खरीदे अचल संपत्ति टाइकून सैम Zell गया लगता है कि 80 है). वह वापस आ जाएगा, जैसे यह हमेशा होता है पता था. और, इसलिए मैं सिर्फ लेकिन घरों नहीं उठा रहा हूँ, क्योंकि यह हमेशा आपकी पसंद क्या है काँच की भी है कि शेयर बाजार में पैसा लगाने का आधा भरा है या आधा खाली.

तो, आज के बाजार में खरीदने के लिए और एक समय के लिए पकड़ बनाओ. () थोक फ्लिप करने के लिए कोशिश कर रहे हो इस बाजार में और कई थोक व्यापारी जो तुम क्यों एक अच्छी तरह गोल निवेशक करने की आवश्यकता है मारे जा रहे हैं स्मार्ट नहीं है. एक आखिरी बात ... बहाना है कि मैं सब अगले सप्ताह तुम्हारे साथ बिता रहा हूँ. क्या आप अलग हो जाएगा? मुझे यकीन है कि आप टीवी देखते नहीं होगा और जब मैं वहाँ मैं जा रहा हूँ (ठीक है, अब मेरे 28 साल पर, और प्रदर्शित करने के लिए मैं क्या करने के लिए एक अच्छा व्यक्ति है और अचल संपत्ति निवेशक बनने के लिए) की जरूरत थी मेरा समय बर्बाद उम्मीद है. ओह, वैसे, मैं मेलिंग पत्रों के लिए, पोस्टकार्ड के आकार, रंग और आज के बाजार में जबरदस्त प्रतिक्रिया हो रही के लिए पोस्टकार्ड के शीर्षक का उपयोग करने के लिए उपयोग करने के लिए अपनी पसंदीदा वेबसाइट आपको बताने के लिए जा रहा हूँ अगले हफ्ते से!

फोटो क्रेडिट: soylentgreen23

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अपने ऐतिहासिक पुस्तक में, अति प्रभावी लोग, स्टीफन आर Covey का 7 की आदतें दूसरी आदत फोन: समाप्त मन में शुरू हो. कहीं नहीं है कि और आज के रियल एस्टेट बाजार की तुलना में सच है. जब रियल एस्टेट में निवेश, ध्यान में समाप्ति अपने बाहर निकलें रणनीति है. जब तक आप बस aimlessly एक राजमार्ग नीचे घूमना पसंद है, तुम से पहले आप अंतरराज्यीय पर मिल जहाँ आपका बाहर है. जब तुम भी आप कैसे बाहर करने की योजना बना रहे पता करने की आवश्यकता है एक रीयल एस्टेट निवेश में प्रवेश.

नौसिखिया और अनुभवी निवेशकों को एक जैसा एक महान सौदा ढूँढने के लिए उत्साह में पकड़े जाते हैं. हालांकि एक अनुभवी और अधिक सोचने की संभावना हो जाएगा के माध्यम से एक सौदा है. इक्विटी का एक टन के साथ एक संपत्ति ढूँढना अगर आपको लगता है कि लाभ का एहसास करने के लिए एक रास्ता है ही अच्छा है.

संभव रास्ते

आदेश में अपने लाभ लेने के लिए वहां एक अचल संपत्ति निवेश के निपटान के लिए विभिन्न तरीकों का एक नंबर रहे हैं. ये शामिल हो सकते हैं:

• थोक
• बेचने / Flip
• दीर्घकालिक Rental
• पट्टा विकल्प
• विक्रेता वित्त

ये एक निवेश बाहर निकलने का सबसे सामान्य तरीके हैं. हर एक के अपने फायदे और नुकसान की है. जो सबसे अच्छा तरीका है पता लगाने में एक बड़ा हिस्सा खेलेंगे मौजूदा बाजार स्थितियों.

यदि यह एक बड़ा सौदा किया गया है और तुम सिर्फ एक त्वरित लाभ बनाने के लिए है, तो आपका सबसे अच्छा शर्त होनी मई सौदा wholesaling विचार कर रहे हैं. यदि आप के रूप में आप पुनर्वसन करना चाहते मई और संपत्ति फ्लिप एक जल्दी से अधिक में नहीं हैं. यदि आपके लक्ष्य है, तो आप अपने किराये पोर्टफोलियो में संपत्ति जोड़ने के लिए चाहते हो सकता है एक बड़े किराये आय बनाने के लिए कर रहे हैं. अगर बाजार तुम पट्टा विकल्प या विक्रेता वित्तपोषण जैसे एक रचनात्मक तकनीक का उपयोग कर सकते हैं विक्रेता का पक्ष नहीं है. एक रणनीति है कि अच्छी तरह से काम करता है में बाजार की स्थितियों के एक सेट के लिए एक और अच्छा नहीं हो सकता है. तुम इस जा अंदर पता करने की आवश्यकता है

एक सौदा विश्लेषण

निवेशकों को एक एक निर्णय लेने से पहले खरीदने के लिए एक समझौते का विश्लेषण करने के लिए अलग अलग तरीके के असंख्य. वे नकदी प्रवाह को देखो सकता है और इक्विटी में और साथ ही यह जरूरी हो सकता है किसी भी मरम्मत का निर्माण किया है. लेकिन, एक निर्धारित करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण बातों में से एक है कब और कैसे वे इस संपत्ति के निपटान के लिए जा रहे हैं. अगर वे ज़रूरत एक दीर्घकालिक किराये यह है कि आय लागत संपत्ति धारण के साथ जुड़े को कवर करने के लिए पर्याप्त होगा सुनिश्चित करने के लिए किया जा रहा है. जब तक तुम कर रहे हैं आप जब बाजार की स्थितियों विक्रेता एहसान संपत्ति बेच सकते हैं पैसा हर महीने.

फ्लिप या थोक एक संपत्ति देखते हुए कि तुम इस समझौते पर अलग दिखती की आवश्यकता है. कितने समय तक इस क्षेत्र में एक संपत्ति बेचने के लिए ले करता है? आप इसे पर्याप्त एक काफी जल्दी बिक्री को आश्वस्त करने के लिए कम कीमत कर सकते हैं? हाल comps संकेत हो सकता है कि संपत्ति तुम मूल्यांकन कर रहे हैं, इक्विटी का एक बहुत कुछ किया है लेकिन अगर आप एक खरीदार नहीं मिल रहा है कि मेरा मतलब कुछ भी करता है?

खाओ मिठाई पहले

तुम से पहले आप मिठाई के साथ खाना शुरू की तरह लग रहे मई खरीदना एक महान मूल्य पर एक संपत्ति खरीद करके अपने लाभ के थोक, लेकिन आप जब तुम बेचने उन लाभों का एहसास. हालांकि, ये में जाने से रोका जा सकता है आपके बाहर निकलें रणनीति की योजना बना सकते हैं एक बुरा सौदा है.

जब मैं दूसरे लोगों को बेच रहे हैं खरीदते हैं.
जे पॉल Getty

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ऐसा लगता है कि अचल संपत्ति को एक बार फिर गर्म है कहने के लिए सुरक्षित है. दुर्भाग्य से इस नए गरम बाजार केवल व्यावसायिक अचल संपत्ति निवेशकों और बहुत सामान्य बुद्धि उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध है. Foreclosures हो गए हैं नवीनतम और सबसे बड़ा बाजार जगहों में. घरों पर सौदा के रूप में डॉलर पर पचास सेंट के रूप में कम हो सकता है, लेकिन ज्यादातर समय संयम और शीघ्र निर्णय के कुछ फार्म के साथ आए किया जा करने की आवश्यकता है.

आपके ठीक और फ्लिप वित्त करने के उपायों की संख्या रहे हैं, अल्पावधि पकड़ या दीर्घकालिक किराए पर लेने की है, और जब यह लगता है यह अच्छा है एक फौजदारी क्रय करने के लिए अपने विकल्पों को पता चला.

यदि आपको लगता है कि वहाँ केवल दो सचमुच अच्छा विकल्प, स्व वित्त या कठिन पैसे हैं न्यूनतम मरम्मत की जरूरत है एक फौजदारी खरीद रहे हैं. सामान्यतया न्यासी बिक्री या नीलामी उनका पैसा जल्दी चाहता है. इस पारंपरिक वित्तपोषण की वजह से लगभग असंभव हो जाता है. पर निर्भर करते हुए तुम कहाँ, वहां आमतौर पर कुछ ही दिनों का है अपने फौजदारी पर पूरी राशि का एक चेक वितरित करने के लिए खरीदते हैं. यह कहाँ कठिन पैसे या निजी पैसे सर्वोत्तम उपयोग किया जाता है. यह इन उधारदाताओं खोजने के लिए है, लेकिन मुश्किल हो सकता है अगर आप सही रियाल्टार के साथ काम वे तुम्हारे नाम के एक जोड़े को देने के लिए सक्षम होना चाहिए. और कम से कम दो अलग कठिन पैसे उधारदाताओं लागत, ब्याज दर और शब्दों की तुलना करने के लिए फोन कृपया.

यदि आपको लगता है कि वहाँ बड़ी मरम्मत की जरूरत है एक फौजदारी है विकल्पों में से देखने के लिए एक नंबर रहे हैं. अगर आप मरम्मत के सबसे कठिन पैसे उधारदाताओं आप मरम्मत की लागत शामिल करने के लिए पैसे उधार दे देगा पैमाने पर निर्धारित कर सकते हैं. स्थिति पर निर्भर करते हुए, एक संपत्ति और एक किरायेदार या दीर्घकालिक पकड़ के लिए आकर्षक बनाने के लिए पारंपरिक वित्तपोषण और नकदी बाहर संपत्ति पर इस्तेमाल करने में सक्षम हो सकती है. सामान्यतया मुश्किल पैसे का कोई भी फौजदारी बाहर refinancing कि तुम संपत्ति 6-12 महीने या अधिक आयोजित करने का इरादा मतलब चाहिए. Refinancing के कर सकते हैं बाहर रास्ते लाभ लागत, इसलिए समापन लागत करीब attentions भुगतान करते हैं.

फौजदारी आकार में प्राप्त करें:

1. पता है कि कैसे अपने स्थानीय फौजदारी प्रक्रिया काम करता है.
2. इस Realtors, थोक व्यापारी और कठिन साहूकार कि foreclosures के साथ काम हर दिन जानो.
3. रेखा को वित्त पोषण - दोनों कठिन पैसे और परम्परागत.
4. तुम्हें पता है एक क्षेत्र में एक फौजदारी खरीदने की कोशिश करो.
5. आगे समय की है, किराये बाजार पता बुरी स्थिति के लिए तैयार करो.

रियल एस्टेट में एक पिछले 10 वर्षों के न्यूनतम मूल्य अंक के दौरान निवेश करने के लिए डरो मत. वहाँ बाहर सौदों की संख्या में हैं, लेकिन समय आपके पक्ष में जब तुम foreclosures खरीद रहे हैं नहीं है.

ट्रॉय Schuricht

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लोग रियल एस्टेट में निवेश के लिए एक अलग कारणों से असंख्य. जबकि अन्य में एक लहर पर कूद कुछ लोग हैं, वे क्या हासिल करना चाहते हैं के लिए एक बहुत स्पष्ट योजना है. यह बहुत ही धन की है कि रियल एस्टेट में बनाया जा सकता है इस राशि को देखने के लिए लुभावना हो सकता है. के साथ बहुत से अलग रास्ते एक सही आप के लिए है जो एक नए निवेशक, के लिए उपलब्ध है?

तुम एक चिड़िया कुत्ते या थोक व्यापारी द्वारा शुरू की जा रही है? क्योंकि वे कहते हैं कि दूसरे रास्ते का अनुसरण करने की जरूरत है पूंजी के लिए पहुँच नहीं है बहुत से लोग इस सड़क का चयन करें. तुम पर अपना हाथ कोशिश करो एक मकान मालिक की जा रही? यह एक लंबी अवधि से अधिक धन एकत्र करना करने के लिए एक बढ़िया तरीका हो सकता है लेकिन यह हताशा के एक स्रोत के रूप में अच्छी तरह से किया जा सकता है. शायद आप फ्लिप करने के लिए देख रहे हैं और विकास युक्त. वहाँ महान सौदों की थी होने का एक बहुतायत है. यह स्पष्ट चुनौती एक खरीदार तैयार करने के लिए एक अच्छे लाभ में उन्हें फ्लिप करने में सक्षम किया जा रहा है.

अपने चुने हुए मार्ग

मेरे रास्ते के पुनर्वसन मार्ग का अनुसरण करना था. मैं परिस्थितियों के द्वारा इस दिशा में, एक अत्यधिक इच्छा अचल संपत्ति में अपना भाग्य खोजने के लिए के द्वारा नहीं किया गया था. मैं एक बिंदु पर मेरे जीवन में जब मैं अपने लिए एक घर खरीदने के लिए देख रहा था. क्योंकि मैं एक बेहतर पड़ोस में अपना पसीना इक्विटी का उपयोग करके एक घर खरीदने के लिए सक्षम था मैं "एक" फिक्सर खरीदा. मैं जल्दी ही घर rehabbing के बारे में तीन चीजों की खोज:

1. मैं इसके लिए एक आदत थी.
2. मुझे बहुत मज़ा आया.
3. यह पैसा बनाने के लिए एक शानदार तरीका था.

Rehabbing, एक शक के बिना, सभी के लिए नहीं है. वहाँ यह है कि इतने सारे जाल नौसिखिया की प्रतीक्षा कर रहे हैं. मूल्य overruns लगभग, के रूप में अप्रत्याशित हो समस्याओं गारंटी रहे हैं. यह एक वयोवृद्ध rehabber के लिए एक समय, एक rehabbing धोखेबाज़ करने के लिए छड़ी करने के लिए उसके अनुमान से अधिक समय के लिए निश्चित है कठिन है. Rehabbing सफलतापूर्वक यह करने के लिए एक निश्चित मानसिक श्रृंगार की आवश्यकता है. यदि आप कुंठाओं कि तुम मुठभेड़ जाएगा के साथ सौदा करने के लिए अप्रस्तुत हैं, तो आप एक अलग सड़क पर जाना चाहिए.

आप क्या आनंद लें

अचल संपत्ति निवेश के कई विभिन्न पहलुओं के साथ, वहाँ कुछ है कि आप में अच्छा कर रहे हैं और आनंद होना निश्चित है. जो किराए पर लेने की संपत्तियों में निवेश बहुत से लोगों का मानना है कि वे इसके लिए बाहर नहीं काट रहे हैं. किरायेदारों बहुत मुश्किल हो सकता है और तनाव से निपटने. आप एक संपत्ति प्रबंधक का उपयोग करके इस बात का एक बहुत से बचने कर सकते हैं, लेकिन कहा कि समस्याओं का अपने आप ही तय कर दिया है. तो फिर तुम मरम्मत और रिक्तियों से निपटने के लिए किया है. हालांकि, कई दूसरे लोगों को उन मुद्दों के साथ कोई समस्या नहीं है.

जीवन में कुछ भी सही है, पर तुम क्या आप के लिए सबसे अच्छा है का चयन करने की आवश्यकता है. समय जब तक आप क्या आप का आनंद होता है कि लगता है कि कुछ मिल निवेश करने के विभिन्न पहलुओं की जांच बिताओ. अगर आपको लगता है कि विशेष निवेश शैली के अनुकूल हैं आगे बढ़ें धीरे जब तक आप पता लगा. जब आप इसे चलाने के साथ अपने आला खोजने.

ढूँढना आपका "क्यों"

आदेश में जीवन में यह मतलब है की है कोई महत्वपूर्ण लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए. नये साल का संकल्प एक बहुत अच्छा उदाहरण है. जो इस वर्ष के शुरू में उन्हें जल्दी टूट जाएगा प्रस्तावों कर ज्यादातर लोग. जब तक वे एक ताजा चिपचिपा रोटी के एक whiff मिलता है, या वे जब तक वे बिक्री पर है कि वे पूरी तरह से करना है कुछ देख ऋण से बाहर निकलने का काम वे थोड़े समय के लिए धूम्रपान, एक आहार की छड़ी बंद करो.

यदि आप संपर्क में अपने "क्यों" आप अपने लक्ष्य तक पहुँचने का एक बहुत बड़ा मौका है साथ मिल रहे हैं. तुम पैसे बनाने के लिए एक महान रास्ते के रूप में निवेश करने की है, लेकिन लगता है कि मई क्या वह पैसे के लिए आप क्या करेंगे? शायद यह आपके परिवार या आपको लगता है कि आनंद गतिविधियों का पीछा करने के लिए समय के साथ और अधिक समय है. शायद तुम एक इच्छा है कि अपने ठेठ 9-5 कॉर्पोरेट का काम है कि चूहे दौड़ से बाहर निकलना होगा. जो भी हो, अगर तुम क्यों तुम कुछ कर रहे हैं की नजर रखना, तुम इसके साथ के माध्यम से निम्न में से एक बहुत बड़ा मौका है.

आप अपने लक्ष्यों को प्राप्त करने से क्या मिल के रूप में आप अपने लक्ष्यों को प्राप्त करने से क्या बन जाते हैं. - Zig Ziglar के रूप में महत्वपूर्ण नहीं है

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एक निएंडरथल पीछा एक शक्तिशाली Mastodon जैसे कि सही पुनर्वसन सौदा करने के लिए आप शिकार हो गया है. तुम यह मिल गया है सुनिश्चित कर रहे हैं. मरम्मत और नवीकरण मूल्य लागत के बाद एक मोटे मुनाफे के लिए अनुमति देगा. तुम यह भी है कि एक त्वरित बिक्री में जब पुनर्वसन पूरा हो गया है परिणाम देगा एक मूल्य निर्धारित करने में सक्षम होना चाहिए. सिर्फ एक teensy-weenie बात करना छोड़ दिया - जायदाद की खरीद करने के लिए पैसा पाते हैं.

काफी आसान पिछला प्राचीन, पुराने समय (जल्दी 2007) में किया गया. तुम एक मुश्किल-पैसे पुनर्वसन ऋणदाता की खोज करेगा. बेशक, शर्तों, पर खड़ी थी वित्तपोषण लागत के समीकरण में बनाया गया था. लंबे समय के रूप में जैसा कि संख्या आप धन मिल सकता है बाहर penciled. यह भी सुंदर खरीद और मरम्मत की लागत और ब्याज सौदा अधिकार में शामिल करने के लिए आम का वित्त पोषण किया गया था. यदि आप इसे सही किया तुम इतना, पैसा यदि कोई है तो, अपनी स्वयं की भी जरूरत नहीं है.

वे चीजें होने की क्या इस्तेमाल नहीं होता है

यहाँ हम थोड़े समय बाद में और आसानी से पैसा हो गया है. पुनर्वसन ऋण अभी भी किया जा सकता है, लेकिन यकीन है कि अलग अलग चीजें हैं. एक नौसिखिया rehabber बिल्कुल वित्तपोषण प्राप्त करने की कोई उम्मीद नहीं है. इस अनुभवी rehabber कि नाटकीय रूप से बदल गया है एक उधार पर्यावरण का सामना करना पड़ रहा है. कोई पैसे नीचे? इसे भूल जाओ. हर हालत में लुढ़का हुआ? मोटी मौका. सभी की मरम्मत की लागत शामिल है? अपने सपनों में. इन दिनों इस उधारदाताओं आप इस खेल में महत्वपूर्ण त्वचा है चाहता हूँ.

यह उधारदाताओं दोष करने के लिए मुश्किल है. वे इतनी बार हाल ही में कहा कि वे नियम बदलने के लिए किया था जला दिया गया है. हालांकि यह है कि वे खुद को दोष देने पर कोई नहीं था कहने के लिए आसान है, तुम नहीं बदलते बाजार की वास्तविकताओं को एडजस्ट करने के लिए उन्हें दोष कर सकते हैं. जब तक वह अपने डेरे बंद करने जा रहा है और घर जाने की rehabber के रूप में अच्छी तरह से समायोजित करने के लिए है, चीज़ें बदल तक.

What'sa Rehabber करने के लिए?

यह से अधिक कभी एक सौदा निधि के लिए रचनात्मक तरीके प्राप्त करने के लिए महत्वपूर्ण है. यदि आप अपने ही घर में, इक्विटी है एक होम इक्विटी लाइन क्रेडिट, या HELOC का उपयोग करने का प्रयास करें. हाल में कई बैंकों, इसलिए सावधान रहना मौजूदा HELOCs पर क्रेडिट सीमा कम कर दिया गया है. HELOCs का लाभ यह है कि आप एक नकद क्रेता, तुम, और धन के रूप में सौदा और मरम्मत के लिए आवश्यक का उपयोग कर सकते हैं जब आप वापस वहाँ फिर से इस्तेमाल करने के लिए है यह भुगतान कर रहे हैं.

एक HELOC का उपयोग नहीं कर सकते? स्वामियों के लिए देखो, जो एक अल्पकालिक नोट जबकि आप पुनर्वसन को पूरा कराने के लिए तैयार हैं. मेरा एक दोस्त के पास पैसे नहीं नीचे के साथ एक घर पर एक प्रस्ताव बनाया है, दो साल और भुगतान छह महीनों के लिए आस्थगित मालिक एक नोट पकड़ के लिए जब वह पुनर्वसन पूरा किया. विक्रेता एक लड़ाई के बिना शर्तों को स्वीकार किया. यह किया जा सकता है.

के बारे में "सौदे" के अधीन जानें जहां मौजूदा वित्तीय जगह में रहता है. यह तुम्हारे बिना वित्त पोषण प्राप्त करने के लिए है एक संपत्ति खरीदने के लिए अनुमति देता है. यदि विक्रेता अभी भी, तुम पुनर्वसन पूर्ण और संपत्ति बेचने तक अपना हिस्सा ले रही स्थगित करने के लिए उसे पूछने की संपत्ति में समानता है. जब लोग एक संपत्ति बेचने के हताश की ज़रूरत में हैं, वे पागल पदों की हर तरह से सहमत होगा. कोशिश करो, तुम्हें पसंद करेंगे.

रचनात्मकता कुंजी है

मुद्दा सौदे होने बनाने के वैकल्पिक तरीकों के लिए देखने के लिए है. इसके बजाय सोच की, "यह", अपने आप से पूछना, "मैं कैसे कर सकते हो?" संक्षेप में, बॉक्स के बाहर सोच नहीं किया जा सकता है. ये बार चुनौती दे रहे हैं. जो लोग सफल होंगे चुनौती को जन्म.

एक सफल व्यक्ति जो ईंटों अन्य लोगों के साथ एक ठोस नींव रखना कर सकते है

उस पर फेंका. - डेविड Brinkley

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हालांकि फेडरल निधि दर में कमी सीधे यह निवेशकों उपयोग की ब्याज दरों पर एक प्रभाव है बंधक दर को प्रभावित नहीं करता है. जब हम अखबार में कैसे फेडरल कमी है ब्याज दरों के बारे में पढ़ा है, दर में कटौती की गई है कि बैंकों और अन्य निक्षेपागार संस्थानों के बीच की ब्याज दर है. के रूप में बैंकों के लिए ब्याज दर को कम पैसे उधार ले करने के लिए, बारी में बैंक ने आम जनता के लिए यह कटौती गुजरता है. बंधक Backed प्रतिभूति परंपरागत ब्याज दरों लगती हैं, यह है कि दर बढ़ जाती है और घटती कारण बाजार की मांग है. लेकिन, दरों पैटर्न को फेडरल, पर हैं वे फेडरल द्वारा निर्धारित नहीं कर रहे हैं. ब्याज दर है कि अचल संपत्ति निवेशकों के लिए ध्यान दे दिया जाना चाहिए और वह सीधे फेडरल रिजर्व के लिए सहसंबद्ध किया जा सकता है, प्रधान दर है. प्रधान दर 8.25% पर सितंबर 2007 में और अब यह 6.00% पर है. यह 2.25% सभी निवेशकों कि मुख्य करने के लिए बंधे उधार का उपयोग करने के लिए पर्याप्त बचत है.

इन्वेस्टर पुनर्वसन

आपके पुनर्वसन परियोजना: वित्त करने के कई तरीके हैं कठिन / निजी धन, नकद, क्रेडिट कार्ड, या क्रेडिट (HELOC) के घर इक्विटी लाइनों. निवेशकों की संख्या में उनके प्राथमिक घर पर या मौजूदा निवेश गुणों उनकी परियोजनाओं पुनर्वसन के लिए ऋण की लाइनों का उपयोग किया. इस कारण सभी HELOC का मुख्य करने के लिए बंधे हैं और भी अनुकूल होता जा रहा है. यदि आप पहले सितम्बर 2007 को आप एक 2.25% की दर में कमी देखी है आपके HELOC था. एक $ 50000 HELOC दर में कमी पर आप $ 93,75 एक महीने से बच सकते हैं.

कल्पना बिल्डिंग

प्रधानमंत्री दर कल्पना घरों या निर्माण ऋण के वित्तपोषण पर एक समान को प्रभावित किया है. अधिकांश और निवेश गुणों कल्पना अंतरिम निर्माण ऋण के साथ वित्त पोषण कर रहे हैं. ये ऋण एक मार्जिन पर - / + प्रधानमंत्री दर आधारित हैं. एक बार फिर, सितंबर के बाद से वहाँ एक 2.25% की दर में कमी की गई है. यह एक $ 781.88 मासिक बचत करने के लिए ऋण सेवा पर equates एक $ 417,000 ऋण राशि पर.

कैश फ्लो

हालांकि प्रधानमंत्री दर कम एक दीर्घकालिक निवेश की संपत्ति को सुरक्षित करने के लिए प्रयोग किया जाता है, यह कैसे फेडरल निधि दर औसत निवेशक नकदी प्रवाह मदद कर सकता है उल्लेख के लायक है. ऐतिहासिक परंपरागत ब्याज दरों ने फेडरल के निर्देश का पालन किया है, यह महत्वपूर्ण सितंबर के बाद से कम करने के लिए ब्याज दर के कारण होता है. इसमें निवेश की संपत्तियों पर चर के लिए कई हैं, पर अगर एक निवेशक बड़ी क्रेडिट होने के योग्य सकता है, प्रलेखित आय, संपत्ति और उनकी संपत्ति में 30% इक्विटी है, कम दरों के रूप में 5.5% के रूप में एक 30 वर्ष से अधिक पर निर्धारित किया गया है कि पिछले महीने. यह केवल एक उदाहरण है. कृपया अपनी विशिष्ट स्थिति की जाँच करने के लिए अपने विश्वस्त बंधक सलाहकार से संपर्क करें.

निकट भविष्य में 2008 में और अधिक संभावित दर में कटौती से रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश करना एक बहुत अच्छा समय है.

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