कुछ हफ़्ते पहले की बात है, दुनिया के अपने हिस्से में समाचार पत्र है जो कथित तौर पर उसकी कुल्हाड़ी-किरायेदार wielding ने हमला किया गया था एक स्थानीय जमींदार की खबर के साथ गूंज रहे थे.

मकान मालिक, एडवर्ड Berthiaume, उसकी multifamily घर की है, और किरायेदार, विलियम Skarbinski, दूसरी कब्जा एक इकाई पर कब्जा कर लिया. पर 1 जनवरी 7 पर हूँ, Skarbinski Berthiaume का दौरा किया, वह एक किराए का भुगतान योजना के बारे में बात करना चाहती थी कह (वह बेहद था उसका किराया पर) के पीछे. लेकिन जब वह Berthiaume की इकाई में मिली, वह कथित तौर पर Berthiaume के स्थान पर हमला किया. और यह एक मामूली हमला नहीं था (जैसे कि एक रचा जा सकता है). Skarbinski के पहले से चार्ज किया जा रहा से एक हमले डिग्री हमला. जब आप द्रुतशीतन विवरण पढ़ा, तो आप सिर्फ यह कैसे हो सकता था बुरा देखेंगे.

किरायेदार हमलों अक्सर ऐसा नहीं करते हैं, लेकिन वे ऐसा करते हैं. फ्रेंकलिन में एक अन्य मकान मालिक, राष्ट्रीय राजमार्ग संख्या 2006 में अपने किरायेदार के द्वारा, और हत्या कर दी गई थी एक जॉर्जिया अपने मकान मालिक किरायेदार द्वारा अगस्त 2008 में हत्या कर दी गई थी.

सभी तीन इन घटनाओं की है, जो कि landlords में किरायेदारों और तीसरे अपने किरायेदार के रूप में एक ही इमारत में एक सुविधा की दुकान के मालिक के रूप में एक ही इमारत में रहते थे उनके किरायेदारों ठीक है. दो जानता है आम में कुछ है.

आपकी सुरक्षा एक मकान मालिक के रूप में आपकी प्राथमिकता होनी चाहिए

फिर भी जो नहीं रह कर भी हमें landlords या हमारे किरायेदारों के पास काम जोखिम पर किया जा सकता है. मैं कौन अनियमित थी और उसके व्यवहार में हिंसक एक किरायेदार से डर गया है और जो मुझे धमकी दी. उस व्यक्ति (लंबे समय से बेदखल हो सकता है धन्यवाद भगवान) के बजाय मुझ पर हमला किया है? तुम वह हो सकता है, और यदि वह शर्त है, मैं एक गंभीर नुकसान पर होता था.

सच तो यह है कि हम में से अधिकांश एक हिंसक टकराव में दलित, बस क्योंकि हम यह उम्मीद नहीं किया जाएगा. यह बहुत साफ था मेरे पास एक कुछ साल पहले मेरी स्थानीय मकान मालिक संघ के अध्यक्ष, एक पूर्व पुलिस ने समझाया. लोग जो हिंसक हिंसा नहीं कर रहे हैं, इसलिए हम इसे जल्दी पर प्रतिक्रिया नहीं की उम्मीद नहीं है. और जब हम क्या हो रहा है महसूस करते हैं, बहुत देर हो सकती है.

दरअसल, Berthiaume की प्रतिक्रिया बहुत अधिक बराबर इस पाठ्यक्रम के लिए है. वह उसे करने के लिए कि वह एक कुल्हाड़ी से हमला किया था कभी नहीं हुआ था. वह बिल्कुल शुरुआती झटका चौकसी करने के लिए, कुछ भी नहीं किया था और उनके मस्तिष्क संसाधित जब तक में क्या ( "यह आदमी मुझे मारने की कोशिश कर रही है!"), ने कुल्हाड़ी उसके गले में खुदाई गया हो रहा था.

जानें चाबी आपकी सुरक्षा के लिए

तीन हमारी स्वयं की चाबी के संरक्षण निर्णय, जागरूकता, और दूरी. प्रलय रहे हैं कि एक हमले अधिक संभावना कर सकते स्थितियों से बचने की कोशिश कर रही है. इससे व्यक्ति में किराया स्वीकार नहीं की तरह चीजों का मतलब है, और नहीं विज्ञापन नकदी में किराया स्वीकार नहीं किरायेदारों के लिए अपने घर का पता. यह भी की एक समझ को विकसित करने का मतलब है, जब किरायेदारों अनियमित हो सकते हैं या डरावना है.

हमारे पास एक समस्या यह है कि हम आम तौर पर लोगों को सिर्फ एक आंत महसूस पर ( "वह लोग मुझे बाहर आधारित निकाल नहीं सकता है.") में सबसे अच्छा है, हम कर सकते हैं और हम दस्तावेज अदालत में उपस्थित विशिष्ट साक्ष्य के लिए इंतज़ार करना होगा. दूसरी समस्या कि हम जो किरायेदारों को पागल लोगों तक बहुत देर हो चुकी है पता नहीं हो सकता है. ओह, अगर हम पागल हो गए थे कि वे किसी भी विचार किया था, हम उन्हें किराए पर दिया है कभी नहीं होता था.

वह जो हम सबसे स्थितियों किरायेदारों को शामिल करने के लिए लागू करना चाहते जागरूकता, करने के लिए हमें लाता है. स्पष्ट रूप से कुछ किरायेदारों के साथ, हम अपने गार्ड नीचा कर सकता है. कुछ साल पहले मेरे एक यूनिट की दो महिला प्राथमिक विद्यालय के शिक्षकों द्वारा किराये पर रहा था. मैं नहीं कर सकता या तो उन्हें किसी भी कारण से मेरे पर हमले की कल्पना - वे करता एक जोरदार-शब्दों खत लिख रहा था सबसे बुरी बात है.

अन्य किरायेदारों के साथ, हालाँकि, और अधिक सावधानी की आवश्यकता है. देखो उठाया आवाजों के लिए सबूत है कि वे आइटम छुपा रहे हैं, तो आपको करने के लिए अचानक आंदोलनों, और पसंद है. यह विशेष रूप से सच है जब आप पहले से ही किरायेदार के साथ एक जोर की स्थिति में हैं किसी विवाद या शिकायत की वजह से.

तीसरा प्रमुख जो एक हिंसक टकराव में समय दूरी के बराबर होती है. अगर तुम अपने हमलावर से 10 फीट दूर अगर तुम अपने हाथ में कर रहे हैं की तुलना में पहुँच रहे हैं आपको स्पष्ट रूप से एक कुल्हाड़ी या चाकू हमले जी का एक बेहतर मौका मिल गया है. उम्मीद है आप इस घटना पर कार्रवाई करने के लिए समय होगा और इससे पहले कि वह भी बंद हो जाता है रक्षात्मक कार्रवाई करेंगे. भी अगर अपने विरोधी के आगे दूर हो तुम, बेहतर अवसरों को एक बंदूक है.

इसमें अगर आपको लगता है कि एक किरायेदार आक्रामक हो या धमकी दे रहा है पर संदेह करने का कारण है आप ले सकते हैं अन्य सावधानियों हैं. जाहिर है अगर आप एक चेहरे से बचने कर सकते से चेहरे टकराव है, इसलिए करते हैं. अगर तुम नहीं कर सकते, शायद तुम ला सकता है बैकअप के रूप में एक या अधिक दोस्तों. अपने दोस्तों के एक किरायेदार कर मई बस साइट दो बार मुसीबत पैदा कर के बारे में सोचो.

अंत में, आप क्रोध और आक्रामकता को शांत करने की जरूरत है कि कौशल, यदि आपका किरायेदार बहस करने के लिए सीखना चाहता है. कुछ आप कर सकते हैं कि चीजों की हैं:

• किरायेदार सम्मान करने के लिए सुनो.
• कुछ सहानुभूति दिखाने की कोशिश करो - "मैं तुम क्यों परेशान हो रहे हैं समझते हैं."
• आपके शरीर की भाषा गैर आक्रामक रखें. दूरी रखते हुए यहाँ उपयोगी है. करो आगे दुबला नहीं और बात नहीं है.
• क्रोध आपकी आवाज में घुसने मत देना.
• बीच में मत या सही.
• Reframe किरायेदार के बिंदु - "मुझे पता है तुम कहाँ से आ रहे हैं समझते हैं. तुम चाहते हो ..."
• पिछला बाहर अगर बहस हो रही गहन शुरू होता है.

इन तकनीकों में से कोई भी तुम्हें एक तर्क खोने के लिए या कुछ भी स्वीकार की आवश्यकता होती है. लेकिन, वहाँ जहाँ आप को नाटकीय रूप से, अपनी आवाज़ को बदलने के लिए यह बहुत है कि आप नियंत्रण में हैं स्पष्ट करने की जरूरत है एक बिन्दु हो सकता है. तुम यह सब समय पर के उदाहरण देखें पुलिस "की तरह टीवी शो" और "डॉग इस बाउंटी हंटर." वे लोग, सम्मान विनम्र हैं और सहज - एक अंक के लिए.

जब उनके लक्ष्य सचमुच पागल हो रही है, वे है, firmest तरीका संभव में नियंत्रण लेने रणनीति बदल जाते हैं. बेशक, "डॉग" और पुलिस को भी हाथ में से हाथ का मुकाबला, कुशल हैं और पुलिस को हथियारों से लैस होते हैं, इसलिए वे संसाधनों है आप नहीं है.

फोटो क्रेडिट: चित्र सही मुद्रा

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यहाँ "प्रश्न के आपकी संपत्ति प्रबंधक से पूछो करने के लिए तीसरे और अंतिम किस्त है." मैंने कुछ सवालों के जवाब देने के लिए कर रहा हूँ. हालांकि, कुछ मामलों में, वहाँ कोई नहीं 'सही' का जवाब है. दरअसल, यह अंतिम किस्त, तीन हफ्ते पहले प्रकाशित द्वारा सचित्र था. मुझे लगता है कि यह संपत्ति प्रबंधकों के लिए कुछ इस खेल में अपनी त्वचा के लिए अच्छा है, हां, तो इस क्षेत्र में अपने किराये की संपत्तियों owning से बात करने का सुझाव दिया था. जोश Dorkin, BiggerPockets के संस्थापक, असहमत.

मेरा अंतर्निहित बिंदु: संपत्ति प्रबंधकों की बहुत सच में, व्यापार की समझ में नहीं आता है और किराये प्रबंधन में जाने के कारण वे इसे आसान होगा. जो अपने खुद के गुण स्वयं प्रबंधक अधिक संपत्ति के प्रबंधन के बारे में एक संकेत है की संभावना है.

जोश की अंतर्निहित बिंदु: जो अपने ही किराया स्वयं संपत्ति प्रबंधकों और अपनी संपत्ति की देखभाल करने के लिए पहले की संभावना है और आप एक प्रतियोगी है, खासकर जब यह किरायेदारों खोजने के लिए आता है पर विचार करें. उदाहरण के लिए, वे एक खाली दो बेडरूम इकाई है और तुम एक खाली दो बेडरूम इकाई है. जब एक संभावना एक दो बेडरूम की तलाश में आता है, के प्रबंधकों को अपनी इकाई पहले धक्का होगा.

कौन सही है? हम दोनों के अंतर्निहित अंक पर हैं. तो तुम अपने ही किराया के लिए अपनी संपत्ति प्रबंधक चाहते हैं? यही है, मेरे दोस्त, एक निर्णय फोन है. लेकिन इस पर विचार - अगर आप सवाल पूछ नहीं है, तुम्हें पता है कभी नहीं करेंगे. तुम सच में एक को सूचित निर्णय करने में सक्षम नहीं होगा.

इससे पहले कि आप एक कंपनी के प्रबंधन किराया सबसे अच्छा समय है, ज़ाहिर है, ये सवाल पूछने के लिए. लेकिन अगर आप पहले से ही है, और एक प्रबंधन कंपनी को काम पर जवाब नहीं पता है, तुम हमेशा वापस जा सकते हैं और पूछो. क्या पर आपके संपत्ति प्रबंधक के साथ हो रहा है यह जानने के अलावा, आपको लगता है कि आप एक ग्राहक शामिल हैं उन्हें याद दिलाते हो जाएगा. वह उन्हें कम अपने गुणों के साथ कोनों में कटौती की संभावना कर सकते हैं.

इस श्रृंखला का पहला और दूसरा भाग यहाँ और यहाँ से जुड़े हैं.

इस संपत्ति प्रबंधक प्रश्न (और, कभी कभी, उत्तर के लिए) पर

• प्रश्न: क्या आप सबसे होनहार कस्बों और निवेश के लिए इस क्षेत्र के कुछ हिस्सों पर विचार करते हैं?
• प्रश्न: आप कहाँ किराए वाली देखते हैं? क्या पिछले कुछ वर्षों में किराए में विकास किया गया है?
• प्रश्न: क्या कस्बों और इस क्षेत्र के कुछ हिस्सों का सबसे अच्छा सरकारी मौसम है?
• प्रश्न: क्या कस्बों और इस क्षेत्र के कुछ हिस्सों का सबसे अच्छा कारोबार जलवायु नहीं है?
• प्रश्न: लोगों की तरह इस क्षेत्र को आकर्षित करने के लिए क्या कर रहे हैं? यह एक?
• प्रश्न: नई सूची किस तरह के बाजार में आ रहा है?
• प्रश्न: क्या इस क्षेत्र में व्यावसायिक विकास के साथ हो रहा है?
• प्रश्न: कौन सा शहर का सबसे अच्छा स्कूल नहीं है?

उत्तर: यह "कोई एक सही जवाब है" सवाल. लेकिन यह खुलासा नहीं किया जाएगा के जवाब का मतलब यह नहीं है! वे प्रयोग किया जा सकता है सभी को अलग अलग तरीकों पर विचार करें.

• जवाब विचारशील और विस्तृत करने की आवश्यकता है. सच में, तुम हो कौन है जो शहर के सबसे भागों रहे हैं पता नहीं है एक संपत्ति प्रबंधक चाहते हैं?
• जवाब बहुत तुम कहाँ निवेश करने के लिए तय की मदद करने में सहायक हो सकता है. अगर आप इस क्षेत्र के निवासी नहीं हैं यह विशेष रूप से उपयोगी है.
• यदि आप आगे समय के कुछ अनुसंधान करते हैं, तो आप क्या आप भावी संपत्ति प्रबंधक से जवाब करने के लिए तुलना कर सकते हैं जो अपने खुद के विचार होगा. तुम क्या वे कहते हैं और "जो पूरी तरह गलत है लगता है कि सुन सकते हैं." या फिर वह तुम्हें मना कर सकते हैं, और अब तुम कुछ नया सीखा है.

टैग:, प्रबंधकों, मकान मालिक, संपत्ति प्रबंधन, संपत्ति-प्रबंधक, किरायेदार, किरायेदार साक्षात्कार संपत्ति प्रबंधक खोज

जब मैं तुम्हें एक भावी संपत्ति प्रबंधक पूछना चाहिए प्रश्न के पहले समूह लगाई, एक commenter पूछा: क्या सही जवाब है? वह और इसलिए मैं पहले कुछ पिछले हफ्ते के सवालों के जवाब की समीक्षा करने जा रहा हूँ एक बिंदु था इससे पहले कि मैं कुछ और questions.I भी एक e-किताब में है कि उम्मीद है कि जोश यहाँ BiggerPockets पर रख देते हैं इन संकलन के बारे में सोच रहा हूँ से मारा.

एक उत्तर कई अलग अलग criteria.Some सवाल पर सिर्फ एक सही जवाब है आधारित सही हो सकता है. उन नियमों का पालन नहीं कर रहे हैं मैं पिछले हफ्ते दिया था उदाहरण बेदखली की प्रक्रिया में से एक थे. सभी न्यायालय कैसे किरायेदारों evicted.If जा सकता है भावी प्रबंधकों को संपत्ति के बारे में कड़े नियम हैं, वो गलत है, और तुम उन्हें किराया नहीं देना चाहिए - अवधि में यह कर रहे हैं .

अन्य प्रश्न "शुद्धता की एक विस्तृत श्रृंखला है." पिछले हफ्ते के सवालों के एक जोड़े का संबंध अनुभव. तुम निश्चित रूप से कोई भी संपत्ति प्रबंधक का पहला ग्राहक होने से बचना चाहिए. लेकिन दस वर्ष का अनुभव हमेशा एक साथ बेहतर के साथ एक प्रधानमंत्री है पाँच साल '? मुझे ऐसा नहीं लगता.

तो फिर वहाँ जहाँ सही जवाब है जो मेरे से अलग हो सकता है अपने खुद के वरीयताएँ, पर निर्भर करता है उन सवालों हैं. और फिर वहाँ जहाँ का जवाब सिर्फ तुम सोच कर देगा की हैं - शायद प्रधानमंत्री क्या तुम सच में उपयोग कर सकते हैं अंतर्दृष्टि है.

क्या आप इसके लिए अपने वचन लेने के लिए जा रहे हैं?

किसी भी स्थिति में, इन सभी सवालों के जवाब और के शुद्ध प्रभाव बिल्कुल सकारात्मक हो जाएगा. तुम, तुम, और कैसे अपने प्रबंधन कंपनी संचालित की गहरी समझ है कि प्रबंधकों को तुम जानते हो जाएगा उनके प्रदर्शन के लिए उच्च उम्मीदों के साथ एक गंभीर व्यक्ति रहे हैं जिस पर अपने काम पर रखने निर्णय आधार करने के लिए बहुत अच्छी जानकारी है.

पिछले कुछ सप्ताह से

प्रश्न: कितने रिक्तियों तुम अभी क्या है? बाहर कितनी कुल इकाइयों के प्रबंधन के तहत? क्या यह एक रिक्ति को भरने के लिए ले जाता है समय की औसत लंबाई है?

उत्तर: पहले, जाहिर है कि प्रधानमंत्री this.If वह सही प्रतिशतता के लिए that'sa बुरी sign.As इसे देखो जाने के लिए है, किया जाएगा जाहिर है सबसे अच्छी बात इस में सभी इकाइयों के लिए रिक्ति दर के साथ इस की तुलना करने के लिए पता करने के लिए चाहिए आपको लगता है कि, आप अपने पेट के साथ जाना होगा area.Since नहीं कर सकता. आप अपने अभियान पर बहुत "किराए पर लेने के लिए कुछ" लक्षण-आसपास देखा? वह बुरी तरह से कर रहा है यदि प्रधानमंत्री इस मामले में रिक्तियों के एक बहुत कुछ है वहाँ अखबार कहानियों के कुछ किराया उपलब्ध? Bemoaning हो.

दूसरी प्रश्न बाद में याद करने का एक बढ़िया एक है. के प्रधानमंत्री तुम उसकी औसत रिक्ति लंबाई दो सप्ताह है बताता कहते हैं. क्योंकि वह तो बस गया है कि दोनों के लिए खाली है अपनी यूनिट के लिए एक किराएदार नहीं मिल कुछ ही महीने बाद, वह पूरी तरह से क्षमा चाहते हैं मार्च और जुलाई के बीच मदहोश है किराये बाजार months.Could?

प्रश्न: किरायेदारों का क्या प्रतिशत तुम बेदख़ल करना है?

उत्तर: उम्मीद प्रतिशत बहुत कम है. लेकिन अगर वो एक unrealistically कम जवाब (1%, कोई नहीं), इस के साथ पालन करें देता है:

प्रश्न: क्या प्रतिशत अपने किरायेदारों की नियमित रूप से देर से किराया अदा?

क्यों होता है कि एक अच्छा follow-up? अगर वह सच में किसी को evicting नहीं है क्योंकि वह दूर हत्या के साथ मिल अपने किरायेदारों की सुविधा देता है क्योंकि, यह शायद है.

प्रश्न: आप कैसे अपने Apartments बाजार करते हैं?

उत्तर: वह तरीके का एक बहुत सूची में समर्थ होना चाहिए, सहित अपने वेब साइट पर, Craigslist पर उड़ान पर, लक्षण के साथ है, और अखबार में है, और शायद यह भी कुछ अन्य विधियों के माध्यम से. और वह समझदारी से प्रत्येक पद्धति के बारे में बात करने में सक्षम होना चाहिए.

प्रश्न: क्या आप किरायेदारों के लिए विशेष प्रोत्साहनों की सिफारिश करते हैं?

उत्तर: कोई कड़ा यहाँ नियम है. अगर बार अच्छे हैं, तो आप विशेष प्रोत्साहन की जरूरत नहीं होनी चाहिए. प्रोत्साहन का यदि समय खराब हैं, वे considered.What होना चाहिए तरह तरह वह करता है? मैं किरायेदारों यूनिट की लागत के बारे में खुद को धोखा देना नहीं है उन लोगों को प्राथमिकता देते हैं. पहले महीने से मुक्त अक्सर कि प्रभाव है.

प्रश्न: आप कैसे स्क्रीन संभावनाएं हैं?

उत्तर: "बिलकुल" वह specific.Also पहचाना है कि तुम और वह अधिक कुछ किराया के साथ लचीला होना होगा मई होना करने में सक्षम होना चाहिए एक अच्छी शुरुआत point.But होगा.

पुराने प्रश्न के साथ बस

यहाँ कुछ नए सवाल आया, और मैं भी उत्तर प्रदान करेंगे!

प्रश्न: मैं कैसे रिपोर्ट मिलता है? क्या मैं अपने आप को कंप्यूटर उन्हें मिला?

उत्तर: अधिकांश PMs रिपोर्टों त्रैमासिक या monthly.I प्रदान ईमानदारी तिमाही काफी अच्छा है, नहीं लगता है. आप और अधिक often.And उन्हें जरूरत है, कुछ PMs अब अपने ग्राहकों को प्रदान कर रहे हैं करने के लिए लाइन का उपयोग reports.Obviously यह एक बहुत बड़ा फायदा है क्योंकि आप "वास्तविक समय" जानकारी मिल रही है.

प्रश्न: क्या रिपोर्टों की तरह लग रही हो?

उत्तर: आपकी प्रधानमंत्री चाहिए आप रिपोर्ट को दिखाने के लिए और उन्हें समझाने में सक्षम किया जाना है. तुम व्यापक और स्पष्ट रिपोर्ट, विशेष रूप से वित्त से संबंधित की ज़रूरत है.

प्रश्न: कैसे अपनी वेब साइट दिखती है?

उत्तर: एक अच्छा प्रधानमंत्री वेबसाइट चाहिए उपलब्ध इकाइयों, दिखाने के लिए समझने में आसान और नेविगेट, और किरायेदारों के लिए तरीके और दूसरों के प्रबंधक से संपर्क करने के लिए किया है.

प्रश्न: क्या आप व्यक्तिगत रूप से रियल एस्टेट में इस क्षेत्र में निवेश करते हैं?

उत्तर: इस सवाल का जवाब हाँ, कंपनी के मालिक के लिए अपने कर्मचारियों को यदि नहीं होना चाहिए. लेकिन ...

प्रश्न: यदि आप अपने खुद के मालिक इकाइयों में भी उन तुम दूसरों के लिए प्रबंधन के रूप में, रिक्तियों है कि कैसे आप को दिखाने के लिए जो इकाइयों तय करते हैं?

उत्तर: यह उत्तर करने की आवश्यकता है वह मालिक है पूर्वाग्रह नहीं दिखाया - वह प्रत्येक संभावित किराएदार के लिए सबसे उपयुक्त यूनिटों को दर्शाता है. लेकिन मैं रिपोर्टों से कि कुछ PMs काफी खुलकर उनके स्वामित्व वाली इकाइयों पहले, और उनका प्रबंधन इकाइयों दूसरा शो चकित हूँ. क्यों तुम कभी उस के साथ प्रस्तुत करेंगे?

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यहाँ दो भ्रम है कि अक्सर नए अचल संपत्ति निवेशकों हड़ताल कर रहे हैं.    पहले एक कीड़े मुझे केवल एक छोटी - दूसरे एक कीड़े ने मुझे एक बहुत.  

पहला हेत्वाभास के एक देर रात infomercial सितारों से peddled है.   यह विचार की तुलना में पैसे नहीं नीचे से योग्य है कि यह है कि एक पुराने घर को खोजने के लिए, बहुत कम के लिए खरीदते हैं, बहुत मुश्किल नहीं है और बड़े रुपये के लिए इसे बेच है.    ऐसा लगता है कि इस तरह का कोई सौदा हुआ है सच है, लेकिन वे बहुत दुर्लभ हैं.   अगर तुम चाहो तो तुम इस तरह रास्ते में है कि नए Bentley करने के लिए 50 सौदों पाने के लिए जा रहे हैं सोच अपनी अचल संपत्ति कैरियर शुरू, तुम वास्तव में निराशा करने के लिए एक तेजी से ट्रैक पर हो.   (और यदि आप वास्तव में इस तरह 50 सौदों किया है - और दस्तावेज़ीकरण किया है, और लोगों के लिए यह देखने के लिए $ 1 मिलियन शुल्क नहीं है - मुझे फोन!)

दूसरी हेत्वाभास बहुत अधिक है और जो बहुत चालाक पहले एक मूर्ख बनाया द्वारा किया जाना है हिट लोगों घातक है.   मैं यह हर डॉग अपनी दिवस हेत्वाभास है बुलाती हूँ.   इसका मतलब यह है कि तुम,, अंततः मालिक पैसे के लिए कर देगा कोई फर्क नहीं पड़ता कि कैसे एक हारे बड़ा कोई संपत्ति खरीदने का मतलब है.   यह देख दो अन्य विचारों, दोनों को भी गलत द्वारा रेखांकित किया है:

1. समय के मूल्य में सभी रियल एस्टेट उगता है.
2. जब आपके खर्चे ही रहना जब आप, आपके किराए समय पर उठ जाओ, किराये संपत्ति स्वयं.

हम हमारे दिल में है कि यह धारणा गलत है, लेकिन अभी भी अनुमानों पता है कि यह दिखाने के लिए आते हैं.

यह निश्चित रूप से सच है कि समय के मूल्य में सबसे ज्यादा रियल एस्टेट उगता है.   हालांकि, कि हर जगह सच नहीं है.   मैं तुम्हें दो उदाहरण: डेट्रोइट, मिशिगन, और Buffalo, न्यूयॉर्क देंगे.   अभी Buffalo में है, वहाँ लगभग 800 घरों में बिक्री के लिए $ 50,000 या उससे कम के लिए सूचीबद्ध है.   45 लोगों की कम से कम $ 10000 के लिए सूचीबद्ध है.  

  तुम क्यों Buffalo इन अद्भुत सौदों होगा लगता है?   यह है क्योंकि Buffalo पिछले 50 वर्षों से एक अमेरिका का सबसे तेजी से सिकुड़ते शहरों की गई है.   इसे 1950 में भैंस की चोटी पर क्या था की जनसंख्या की तुलना में आधे से कम है.   यह गिरावट की वजह से युग्मित (वहाँ पाया जा करने के लिए कोई नौकरी) हैं, दशकों में अचल संपत्ति मूल्यों में भारी गिरावट हुई है.   जो Buffalo में है कि समय के साथ अपने पैसे डाल लगभग किसी अधिक का खो दिया.   वैसे, यह भी Buffalo किराए पिछले कुछ दशकों में गिरा दिया है, तो उन Buffalo निवेशकों को हर साल अपने रास्ते पर अंततः एक नुकसान में बेचने के लिए पैसे खो दिया है.

डेट्रोइट एक समान तरीके से, $ 50,000 या उससे कम के लिए बिक्री के लिए 6900 घरों के साथ है, 3200 से कम $ 10000 के लिए, और एक आबादी से कम आधा इसे 1950 में क्या था.   डेट्रोइट के आदर्श वाक्य, लैटिन से अनुवाद, "हमें आशा है कि बेहतर चीजों के लिए है, यह दूँ उठो राख से."   मुझे यकीन है कि वे सही हो उम्मीद है!

यह असाधारण झोंपड़ी तुम्हारी $ 100 डेट्रोइट के लिए किया जा सकता है.   एक प्रस्ताव करो!

डेट्रोइट और Buffalo संयुक्त राज्य अमेरिका के आसपास की तरह शुक्र है, वहाँ हैं कुछ सच आपदाओं, हालांकि वहाँ कई शहरों, जहां कीमतें केवल एक छोटा सा, stagnated बढ़ी है, या गिरा रहे हैं इससे पहले रियल एस्टेट और बंधक दुर्घटनाओं.   और कहीं भी, हालांकि, आप "खर्च की वजह से समय पर पैसे खो सकते हैं" धारणा को कभी नहीं.

  आपको $ 100,000 के लिए, $ 1100 प्रति माह के किराए के साथ एक संपत्ति खरीदने लगता है.   आपका खर्च निम्नानुसार हैं:

         मासिक बंधक भुगतान: $ 480

         बीमा: $ 75

         कर: $ 200

         क्रय मूल्य Allowance के रखरखाव के लिए: $ 100 (0.1%)

         किराए के Allowance रिक्तियों के लिए: $ 55 (5% -) एक 5% रिक्ति दर मान

         उपयोगिताएँ: $ 100

         न्यायिक, लेखांकन, पर लाभ और इतने: $ 50

जाहिर है इन नंबरों का व्यापक रूप से विभिन्न गुणों के लिए भिन्न करने जा रहे हैं.   यह टिप्पण, हालांकि, कि गरीब समुदायों आमतौर पर अपेक्षाकृत अधिक संपत्ति कर की दरों है लायक है.   लेकिन वे अमीर शहरों के रूप में एक ही सेवा प्रदान करने के लिए है छोटे कर अड्डों के साथ.

इस उदाहरण के लिए, तथापि, आपके मासिक खर्च $ 1060, जो आपको एक लाभ कर रहे हैं इसका मतलब है!   बधाई!   It'sa बहुत छोटी लाभ है, लेकिन बहुत कुछ साल अब क्योंकि दूसरी धारणा के अनुसार, अपने किराए वृद्धि करने जा रहे हैं, और अपने खर्चे ही रहेगी उच्च किया जाना चाहिए.   अब से पांच साल, अपने किराए होगा $ 1300, जो आपको जो श्रेष्ठ है सकारात्मक नकदी प्रवाह में, $ 240 प्रति माह कर रही हो जाएगा मतलब है ज्यादा पसंद है.   और हाँ, आप इक्विटी का निर्माण कर रहे हैं.

तो कई नए निवेशकों को इस बात के लिए आते हैं.   सच तो यह है कि उन खर्चों के हर एक को बंधक भुगतान के अलावा ऊपर जाने के लिए () एक निश्चित दर ऋण संभालने जा रहा है.   अगर वे प्रति वर्ष से अधिक के बारे में 9% तक जाते हैं, आपके मासिक लाभ, किराए में मुद्रास्फीति की दर के साथ भी कम होगा.   और वह निश्चित रूप से हो सकता है.   विशेष रूप से, संपत्ति कर, उपयोगिताओं (ज्यादातर गर्मी और पानी / नाला, दोनों सुविधाएं सबसे अक्सर landlords द्वारा कवर), और बीमा सभी 10% या अनेक समुदायों में अधिक से पिछले पांच वर्षों में वृद्धि हो रही है.

यह चुटकी भी समुदायों किराया ठहराव या अपस्फीति अनुभव में अधिक से अधिक हो जाएगा.   यदि आपका किराया उसी और खर्च करना भी एक छोटा सा रह जाना, अपने लाभ फीका करेंगे और गायब हो जाते हैं.

जो आपके बेकन को बचाने के लिए जा रहा था कि इक्विटी विकास?   यही है, या तो नहीं होगा.   यदि आपकी मासिक नकदी प्रवाह उसी या एक पाँच अपनी संपत्ति को, या यहाँ तक कि एक छोटे से, उस समय के अंत में कम उसी के बारे में लायक होगा साल की अवधि, पर घटती रहती है.   हाँ, आप इक्विटी का एक टुकड़ा अपने बंधक भुगतान के प्रमुख अंश के माध्यम से, लेकिन एक बड़ा फर्क करने के लिए पर्याप्त नहीं कहा होगा.

इस में से कोई भी रियल एस्टेट निवेश तुम बंद करना है.   लोगों के कई हजारों बहुत अच्छी तरह से उनकी संपत्ति में निवेश किया है - हाँ, यहाँ तक कि कुछ डेट्रोइट और Buffalo में.   वे बहुत, बहुत, जहां वे खरीद के बारे में सावधान किया जा रहा से नुकसान से बचा.   वे शहरों और राज्यों है कि विशेष रूप से रोजगार में, आवास विकास के लिए एक अग्रणी सूचक बढ़ रहे थे करने के लिए देखा.   वे उच्च संपत्ति कर बढ़ता का एक इतिहास के साथ कस्बों से बचा.   वे पड़ोस में मकानों के लिए जहां लोगों को जीना चाहती थी देखा.   और, वे जहां वे कम रखरखाव, उपयोगिता और बीमा खर्च करने के लिए जिम्मेदार कदम उठाने के खर्चे को कम कर सकता संपत्तियों बाहर की मांग की.

अंत में, वे अपनी शर्तों पर बनाकर बेच सकता था यकीन किया वे आपात स्थिति और दैनिक जीवन को संभालने के लिए पर्याप्त नकदी था ज़रूर.

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ये अच्छा महिलाओं एक नया अपार्टमेंट शेयर करना चाहता हूँ ->

यह मैं अपने पिछले ब्लॉग पोस्ट में वर्णित इस स्थिति की तुलना में अलग है. यह एक मौजूदा किरायेदार किराया साझा करने के लिए एक रूममेट जोड़ना चाहते कवर. और, हां, तुम जब एक मौजूदा किरायेदार के लिए एक रूममेट जोड़ना चाहता स्थितियों होगा या परिवार के कारण रोमांटिक. उन दोनों की स्पष्ट रूप से उपस्थित विभिन्न मुद्दों.

अपनी खुद की चुनौतियों का हालांकि, एक पट्टा की शुरुआत से रूममेट स्थितियों वर्तमान खूब. आप स्पष्ट नियम तय करने और एक उचित कानूनी व्यवस्था होने तक उनमें से कुछ से बचने कर सकते हैं. आप भी दूसरों की तुलना में ही कमरे के कुछ प्रकार के साथ बेहतर करेंगे. यहाँ है कि मैं जो जाहिर है (जब तक वे अलग हो रहे हैं शादी किरायेदारों के बारे में बात नहीं कर रहा हूँ) नोट घर साझा किया जाएगा.

लेकिन आम तौर पर, सबसे अच्छा ही कमरे में जो लोग एक साथ होने से पहले रहते हैं होगा. ये लोग पहले से ही बहुत अच्छा है, और एक दूसरे के बारे में अप्रिय चीजों को खोजने के लिए कि एक के roomies की उम्मीद नहीं कर रहे हैं एक दूसरे को जानते जल्दी बाहर चले जाते हैं.

मैं आप सब कैसे ही कमरे के मकान साझा करने के लिए जा रहे हैं बाहर figuring में किसी भी समय बिताना चाहिए नहीं लगता है. उदाहरण के लिए, तुम सच में, जो इस्तेमाल करता है परवाह नहीं है जो बेडरूम या वे कैसे बाहर लंबी दूरी शुल्क आंकड़ा. इसमें उत्कृष्ट रूममेट समझौतों, की व्यवस्था कर रहे हैं वे इंटरनेट पर जो ढूँढ सकते हैं कि कमरे में, सख्ती के बीच.

सरलतम व्यवस्था वास्तव में, प्रत्येक के लिए अलग से कमरे की वजह से भुगतान, के साथ एक पूरी तरह से अलग पट्टा पाने के लिए हो सकता है. इस मामले में, आप एक अलग किरायेदार के रूप में प्रत्येक रूममेट इलाज कर रहे हैं.

इस के साथ एक समस्या यह है कि किरायेदारों, ताकि सब एक या आधा घर का खर्च वहन कर सकते हैं, और अन्य बहुत अलग नहीं कर सकता आय कमा सकते हैं. सच कहूँ, हालांकि, इस तरह के असमानताओं बहुत अस्थायी कमरे के लिए करते हैं. जब तक वे एक या परिवार के रिश्ते, रोमांटिक, जब एक कमरे में एक और समर्थन के लिए पर निर्भर करता है, इस व्यवस्था रहता है लगभग कभी नहीं.

एक अन्य समस्या यह है कि यदि एक को किरायेदारों की, शेष किरायेदार या किरायेदारों अभी भी वैध है पट्टों बाहर कदम है. तुम दो अलग पट्टों, $ 450 प्रति माह के लिए एक फोन है तो. एक रूममेट के / किरायेदारों चालें बाहर. अब तुम, एक इकाई के लिए कि $ 900 में लाना चाहिए कुल $ 450 प्रति माह, हो रही है. और तुम शायद इस बारे में कुछ नहीं कर सकते.

एक बेहतर शर्त, मुझे लगता है कि वे सामूहिक और व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार हैं एक किराया भुगतान के साथ एक पट्टा, सभी दलों द्वारा हस्ताक्षर किए है, के लिए है. यह अगर तुम एक इकाई में $ 900 प्रति माह के लिए एक पट्टे के साथ तीन लोगों की है कि, यह उनके लिए इस $ 900 के साथ आने के लिए है इसका मतलब है.

एक पट्टा व्यवस्था, बाकी ही कमरे में रहने वाला है या अभी भी आपको पूरा किराया देना है का उपयोग करना. कि वास्तविक स्थिति में, आप शायद शेष किरायेदारों एक मौका एक नया रूममेट खोजने के लिए देने के लिए जा रहे हैं. बहरहाल, यह किसी को भी संकेत से पहले एक पट्टा तनाव करने के लिए कुछ नहीं है! आप नए किरायेदारों वे साथ में लेने में एक वित्तीय हिस्सेदारी है पर विश्वास करना - वे और अधिक गंभीरता से प्रतिबद्धता का इलाज करेंगे कि रास्ता चाहते हैं. और, बेशक, तुम मूल दो या तीन टूट के पट्टे के शेष कमरे में यदि एक बेदख़ल करना चाहते मई - यह एक अवसर खोजने के लिए किया जा सकता है, बेहतर है, या बस किरायेदारों का भुगतान बेहतर नया.

यदि आप शेष किरायेदार एक नया रूममेट खोज करने की अनुमति है, तो आपके पास दो विकल्प हैं. एक एक नया पट्टा वृथा पुराने एक के लिए है, लेकिन इस नए नाम के साथ. , पुरानी व्यवस्था रद्द करें और एक नया एक बनाते हैं, तभी किरायेदारों 'पुराने पट्टे के अंतर्गत चालू या पिछले महीने के लिए कोई किराया नहीं देना है.

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How are you going to handle this so that a) you have some control over the new tenant, b) you are financially protected, and c) you don’t have a lot of extra trouble?

You have four options. The first is to simply allow the additional tenant with no written agreement. Obviously, this is a big mistake. The second is to create a new lease that adds the second tenant (so that both sign the same document). I don’t recommend this because there it adds a lot of complications – who is responsible for which damages, are both equally liable for the rent, and so on.

The third is to put the roommate on an entirely separate lease, and create a new one for the original tenant – charging each (almost always) half of the total rent required. Now you have two completely separate tenants in one unit. The danger with that approach is that if one tenant bails, the first one is still a tenant in good standing, yet you’re only getting half the rent you need from your unit.

Here’sa fourth approach that I think is actually the best. Why not have the existing tenant create a separate arrangement with the new roommate? This is not a sub-lease, although it is similar. The new roommate has to follow your rules (as would any guest staying at the apartment). The legal arrangement is essentially an agreement between three parties; the new tenant, the original tenant and yourself. Key points:

1. The new tenant owes rent and security deposit to the existing tenant, not you
2. The initial term of the arrangement must end at or before the initial term of your lease arrangement with the original tenant
3. The arrangement is null and void and the new tenant has no right to the apartment if the original tenant moves out for any reason
4. The new tenant must follow all the “behavioral” rules established by you in the original arrangement.
5. The new tenant must pass whatever background checks you applied to the first tenant.

There is one legal problem with an arrangement like this. Since the new tenant owes rent to the original tenant, and nothing to you, any agreement between you and this new tenant may not be binding. Generally contracts require consideration to be valid and there is no consideration in your arrangement with the new tenant. Therefore, it makes more sense to create two separate arrangements. The first is between you and the existing tenant, and specifies his obligations in consideration of being able to bring in a roommate. He has to enforce certain rules (the same rules you enforce for him). He can’t sign an agreement with the roommate unless you have approved it (in reality, you will draft it). He can’t bring in a specific roommate without your approval.

Having made such an arrangement with the existing tenant, you can now let him and the new roommate make their own arrangement, previously reviewed by you. The advantage to this system? You get all the rent you are owed without responsibility for a second tenant, and the original tenant gets to keep his place. It’sa win-win.

Obviously you will need to check your local laws to make sure this arrangement is legal.

The new roommate’s obligations are entirely to the original tenant. So if the new guy screws up, it’s up to your original tenant to fix it. He has an obligation to you to do so. For example, suppose the new roommate doesn’t pay the rent owed to the original tenant. It is up to the original tenant to evict him.

It gets more painful if the original tenant doesn’t meet his obligations. Suppose the rent on the apartment is $800. The new roommate faithfully pays his share – say $400 – and the original tenant goes out and blows it all at the track. Now the new tenant is in trouble, because he doesn’t have an arrangement with you, and the original tenant is about to get evicted. That will trigger an eviction of the new roommate according to your arrangement.

That stinks for the roommate, but it’s not your problem. It is up to the original tenant and the roommate to work out.

I’ll be curious to read any comments and suggestions on this idea. My next blog post will cover situations where roommates want to take an apartment together.

Tags: landlord , lease , roomate , tenant

If your in the market to buy a rental, knowing the expected rental rates should be part of your due diligence.   The following will help you find the average property rental price in your area.

1. Read your local newspapers . As you read through the classified adds, make sure you are comparing apples to apples.  Homes with swimming pools and 4 bedrooms is not the same as a one bedroom studio.
2. Consult your Realtor .  Hopefully your real estate team has working knowledge of rentals and can utilize the MLS to help narrow down the rental price range.  Be sure and ask for documentation of their comparable.  Use your advisors to help gather information and to give you feedback, do not rely on them to make your decisions.
3. Go online .  Most metro areas now have online classifieds like craigslist.  This along with other sites can give you great information.  Go google…
4. Go drive around .  As I drive to and from work I notice a number of rental signs.  If you have a location or area targeted, or you just bought a rental, beat the street.  You can learn a lot just by calling your competition.

Remember that rents collected is an important part of cash flow.

Tags: determining rents , landlord , market rent , rents , tenant