Landlording Tip: Screen Anda Tenants
Penulis: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/21 November 2006 •
Saya menyadari bahwa ini adalah prinsip yang sangat dasar, tetapi ketika waktu kasar, kami tidak selalu mengikutinya. Alasan kami layar penyewa adalah untuk memastikan bahwa kami, sebagai landlords, akan dibayarkan, dan properti yang kita tidak akan rusak atau hancur.
Apa yang terjadi ketika pasar lambat dan anda tidak dapat menemukan penyewa?
Saya telah hilang melalui periode dimana beberapa unit saya telah bulan tanpa repot. Terdapat beberapa aplikasi, tapi ternyata mereka turun setelah pemutaran film mereka. Mengapa? Penyewa ini akan mengakibatkan lebih dari pekerjaan saya dan pengacara saya.
Anda tidak perlu mengeluarkan sebuah penyewa Anda tidak ada!
Itu selalu lambat godaan selama periode drop ke penyewa standar anda, tetapi apa yang dapat Anda dalam kesulitan. Menghindari pencobaan dan melanjutkan ke pasar rentals Anda. You're better off mengambil kecil maka kerugian yang besar nanti.
Tiga hal yang paling penting untuk melihat ketika screening penyewa adalah:
- Lapor kredit - Apakah pemohon memiliki banyak account mereka terlambat? Apakah mereka membayar tagihan mereka pada waktunya? Ini merupakan indikasi yang baik apakah mereka akan membayar uang sewa tepat waktu juga.
- Rental Sejarah - Hubungi landlords sebelumnya. Mengapa penyewa pindah? Mereka merusak properti? Mereka membayar uang sewa tepat waktu? Mereka "masalah" penyewa?
- Pekerjaan sejarah - Apakah pemohon memiliki pekerjaan? Mereka dapat terus pekerjaan bawah?
Jika Anda fokus pada tiga poin dan melakukan pekerjaan rumah Anda, Anda tidak perlu khawatir tentang masalah evictions atau penyewa. Mereka tidak akan pernah mendapatkan kesempatan untuk menyewa dari Anda pada awalnya.
Catatan: Ini bukan sistem yang sempurna, tetapi tidak adalah kehidupan!
Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!
Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.
wow! Gambar ini adalah mengapa orang kadang-kadang takut untuk berinvestasi dalam sewa properti. Saya punya beberapa teman yang memiliki dan menjual dalam nikmat dari tanah kosong dan kantor Condos.
Satu titik lainnya. I'm the MGP dari 50 + unit Bagian 8 (hanya) Bldg, sehingga kami memiliki manajemen profesional.
Setiap calon tenant (penyewa dan lain-lain yang ingin tinggal di unit) memerlukan tes narkoba, dan kami memiliki hak untuk meminta kembali pada setiap ujian pembaharuan. Sebuah hasil positif berarti tidak sewa, atau tidak ada pembaharuan - no exceptions. Saya tidak dapat overemphasize pentingnya ini. (Periksa peraturan / undang-undang di lokasi Anda sebelum Anda insitute tes ini.)
I'ma kecil dari portofolio pemilik Inggris.
Saya telah memiliki beberapa masalah penyewa tetapi Sekarang saya perlahan belajar untuk tidak jadi lemah lembut pada mereka dan untuk mengambil tindakan segera setelah mereka terlambat.
mereka selalu hae dan beberapa alasan mereka tidak melakukan usaha untuk membayar Anda. misalnya mereka bisa menjual barang setengah di rumah. mengambil ekstra pekerjaan dll dll
Saya setuju bahwa penyewa pemutaran film ini sangat penting, kami tidak mampu untuk berhemat di sana.
Jika Anda memiliki berakhir dengan salah satu penyewa, bukan hanya rumah Anda akan tetapi juga di reruntuhan kesehatan Anda. Tekanan stres dan ketegangan yang datang bersama-sama adalah yg tak dpt dipahami. Anda mengakhiri dalam pengeluaran besar sums uang dengan salah penyewa. Saya memberitahu ini semua dari pengalaman praktis bahwa saya telah beberapa tahun belakang. Pastikan bahwa kemampuan keuangan sangat bagus sebelum masuk ke dalam perjanjian.