Real Estate Agents dapat daya yang retainer? Jangan tanya National Association of Realtors!
Penulis: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/30 Maret 2007 •
Sebelumnya hari ini saya membaca sebuah diskusi tentang seseorang di New York City yang mencari pembeli real estate agent untuk membantu mereka menemukan co-op. Dalam pencarian mereka, mereka menemukan makelar yang disetujui untuk membantu mereka, tetapi diperlukan $ 495 sampai depan untuk bekerja dengan dia. Saya, seperti banyak orang lain saya ditanya tentang hal ini, adalah di bawah lengan tentang permintaan pembayaran, dan memutuskan untuk melakukan pekerjaan rumah untuk mengetahui apakah hal itu benar, "jujur".
Saya pikir pertama adalah untuk menghubungi dewan lokal dan mendapat Realtors berhubungan dengan Manhattan Dewan Realtors. No one there was able to tell me if this was indeed legal, but recommended I contact the National Association of Realtors (NAR). I called the Nar dan ditanya beberapa orang tentang situasi ini. Sekali lagi, tidak ada satu orang yang dapat membantu saya. Takjub, saya yang mungkin tahu apa hukum / peraturan itu dalam keadaan ini, dan diberitahu untuk menghubungi papan Negara. Sedikit sibuk seperti lebah, saya disebut New York State Board Of Realtors posed dan penyelidikan yang sama setelah mereka memberitahu saya panggil misadventures papan yang lain dan mendapat tempat. Apa yang saya temukan?
NOTHING!
"Sayangnya, tidak ada satu di sini yang dapat menjawab pertanyaan Anda," Saya diberitahu. Orang yang tahu jawabannya tidak akan sampai Senin, tapi saya dapat mencoba his email dan mungkin dia dapat membantu saya dalam kesempatan jauh dia memeriksa itu.
Pada dasarnya, saya menemukan bahwa ada satu orang di seluruh New York / National Association of Realtors sistem yang tahu jika okay untuk biaya yang retainer fee. Itu hanya saya, atau hanya yang benar-benar keras untuk memahami? National Association of Realtors is a huge rakasa; ia lobbies Pemerintah Amerika Serikat, telah secara besar-besaran anggaran pemasaran, dan merupakan kelompok besar dalam dunia bisnis dan real estate, namun satu orang memegang kunci rahasia mereka ke informasi!
Saya mengalami kemurkaan menjadi Realtor-tangan pertama selama beberapa tahun, sedangkan di California. Untuk menuai (yang menurut pendapat saya) satu-satunya keuntungan bergabung dengan grup ini, akses ke MLS, saya harus melompat melalui hoops, menghabiskan keberuntungan kecil, dan bergabung dalam beberapa lokal dari papan Realtors. Seorang extremly frustasi proses!
Aku berdiri baffled oleh situasi, dan bagaimana ia berpikir bahwa tidak ada satu tetapi satu-satunya dalam organisasi yang dapat menjawab misteri ini.
Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!
Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.
It doesn't sound ilegal sama sekali. Why would it be?
Namun ... sedikit yang saya baca di papan diskusi terkesan seperti sesuatu stunk. $ 495 sampai depan plus 3,5% pembeli biaya agen ... tidak suara ilegal, seperti benar-benar menangani sucky.
Banyak pembeli yang menjalankan agen mendapatkan sekitar. Uang muka atas sounds pretty damn good to be honest.
Telah terjadi selama bertahun-tahun. My ex mitra jika telah dilakukan selama bertahun-tahun di California. Namun, ia mendapat dicey dan menyebabkan banyak masalah yang akan agen dari shy. Mike telah cukup beruntung untuk mempunyai saudara yang dewan untuk California Assoc. of Realtors. Dia yang besar untuk bersandar pada sumber daya seperti dia tidak disukai oleh banyak agen atau anggota Dewan. Mendapatkan didenda adalah cara hidup setelah melakukan awhile.I percaya bahwa Anda akan beragam rintangan negara ke negara.
Kenapa mau di dunia ini melanggar hukum? Ini bukan sebuah hubungan yang ada yang dipaksa untuk masuk ke dalam, terdapat lebih dari cukup Realtors di negara untuk pergi keluar dan menemukan lain jika anda memiliki masalah dengan pengumuman ini. Dalam pengalaman saya, yang biasanya mendapatkan apa yang Anda bayar, dan yang mungkin Realtor perunding yang lebih baik daripada yang lain dan mungkin bisa mendapatkan yang lebih baik menangani Anda di rumah. Atau mereka mungkin tidak, gunakan terbaik penghakiman. Merle Haggard terbaik ia berkata "Jika anda dont love it, leave it" Jika Anda bothers yang banyak, just dont melakukan bisnis dengan mereka, Anda wont win naik terhadap Nar saya percaya, Anda hanya spinnin ban Anda.
It's you.
Really, it's just a masalah harga. It'sa apakah komisi atau fee, it's just harga. Adapun yang dapat menjawab pertanyaan, setiap kompeten real estate pengacara dapat, karena dapat di New York agen yang mengatur bisnis real estat.
Semuanya secara real estate adalah negotiable dan kami memiliki model bisnis bazillion untuk membuktikan bahwa. Ketika saya pertama mendengar dari agen di Michigan yang menggunakan alat saya pikir tidak munasabah. Sekarang I think it is brilliant.
Baru-baru ini saya sedang mengikuti sebuah seminar yang terfokus pada Realtors di daerah. Pembicara memberikan beberapa gagasan untuk penjual dan pembeli dari agen untuk membantu mereka berdiri keluar dari kompetisi.
Satu hal ujarnya, adalah bahwa pembeli dari agen yang seharusnya biaya dimuka biaya. Dia merasa bahwa hal ini membantu menghapuskan dari pembeli memiliki banyak Realtors bekerja untuk mereka pada saat yang sama, dan hanya 1 dari mereka mungkin dibayar. Jika ditemukan agen dari pembeli untuk membeli rumah, maka biaya ini nantinya akan keluar dari komisi terakhir mereka.
Ide yang memisahkan antara Realtors di seminar ini, beberapa merasa mereka tidak dapat meminta atau mendapatkannya, yang lainnya mengatakan mereka sudah melakukan ini dan tidak terlalu banyak orang tidak berkata kepada mereka.
Saya tidak tahu apakah itu benar atau salah, namun ingin menambah beberapa masukan.
Saya pasti dapat melihat manfaat dari alat pengisian baterai, tetapi bahkan jika saya mampu (kembali ketika saya adalah seorang agen), tidak ada kesempatan saya akan ditanya untuk satu. Personally, I think it is obnoxious. Pembeli / penjual sudah handing jauh sehingga banyak uang untuk seluruh layanan agen. Daya gaji yang di atas (atau bahkan yang akan datang dengan lebih dimuka tunai) untuk memenuhi sebuah makelar dari ketakutan mengeluarkan hanya dibayar terlalu banyak di buku saya.
Jika Anda tidak ingin berurusan dengan keping pembeli menjadi agen penjual.
J retainer muka merupakan biaya layanan. Berbagai jenis layanan profesional providors (biaya untuk layanan) mengumpulkan sebagian atau seluruh biaya di muka mereka.
Panduan Nar akan Kode Etik.
"Anda tidak bertanya - Anda tidak mendapatkan!" - Penawaran dari nenek ....
Hal ini tidak melanggar hukum, atau pelanggaran Kode Etik untuk real estat profesional untuk meminta dan menerima pembayaran di muka. Masalah "dalam pertukaran untuk apa". Harus ada sebuah hubungan yang didirikan dan sebuah perjanjian mengenai "biaya untuk layanan".
Dan dari coure makelar yang hanya dapat dibayar dari dia broker - maka pembayaran harus ke broker.
So - agen out there - do you have batu dan meminta untuk Anda yang cukup kuat pramuniagawati - untuk meminta dan menerima muka?
Saya melihat dengan jelas manfaat dari alat pengisian baterai. Jika saya adalah seorang agen real estate saya dimuka.
Saya mungkin tidak meminta saudaraku untuk satu! Kemudian lagi, saya cenderung pemalu dari pekerjaan dengan keluarga. Saya setuju dengan Dennis, tidak dalam voilation dari Kode Etik. Ianya hanya menangani bisnis antara broker dan klien.