Memenuhi Investor: Real Estate Investing Wawancara dengan Rehabber Richard Warren

It is great memiliki kesempatan untuk wawancara dengan seseorang yang baik jumlah rehabing pengalaman. Dengan rehabbing yang paling gila di real estate (condotel investasi tampaknya seperti menutup kedua), banyak orang tidak melihat kenyataan di belakang menggila. Belajar dari pro seperti Richard, yang wawancara yang ingin Anda baca harus mempertimbangkan membantu siapapun jumping pertama menjadi kepala proyek rehab.

Catatan: Untuk rehabbing nasihat, membantu, dll kunjungi rehabbing forum.

Memenuhi Investor Richard Warren

Berapa lama anda telah berinvestasi di real estate?
Saya membeli pertama saya bagian dari real estat, sebuah condo, pada tahun 1985 sebagai tempat tinggal utama. Aku tidak lain sampai saya pertama rehab proyek pada awal'90s, yang pertama saya investasi.

Apakah Anda tertarik untuk menjadi real estate investor?
Latar belakang saya adalah dalam perencanaan keuangan, saya adalah seorang CFP atau Certified Financial Planner selama lebih dari 15 tahun. Saya melakukan banyak investasi dan perencanaan perencanaan estate untuk orang yang sangat kaya. Yang saya telah menemukan bahwa kebanyakan dari mereka telah memperoleh harta salah satu dari tiga cara:

1. The old fashioned way (my favorite), yang mengatakan bahwa ia diwarisi.
2. Mereka telah memulai sebuah usaha bisnis yang ternyata sangat baik.
3. Investasi dalam real estate.

Ketika aku melihat bagaimana orang-orang yang telah dicapai dengan kekayaan real estat dan pengumpilan tersedia untuk memperoleh itu, aku menjadi sangat tertarik.

Are you a full time atau part time investor?
I wouldn't call it full time karena saya memiliki waktu yang memiliki banyak aktivitas dan waktu lain di mana saya tidak hanya mencari peluang yang tepat. Tetapi saya tidak memiliki pekerjaan tetap lagi, saya meninggalkan "rat race" pada bulan Juni 2005. Saya lakukan bentuk lain investasi dan saya telah cukup berhasil membangun jaringan pemasaran usaha. Namun, saya bawa real estate investasi sangat serius dan menemukan sangat bermanfaat baik secara finansial dan dalam hal kepuasan pribadi.

Bagaimana Anda memulai investasi?
Saya perlu tempat tinggal, tetapi saya tidak ingin beli sewa. Saya tidak ada banyak di jalan jadi aku melihat uang untuk sesuatu yang rendah di akhir pasar. Saya tinggal di Long Island, NY, salah satu daerah yang paling mahal di negara ini pada saat itu. Saya memiliki banyak pengalaman konstruksi dari saudara-saudara saya bekerja di perusahaan konstruksi sebagai remaja, jadi saya pikir "mengapa saya tidak menemukan sesuatu yang dapat memperbaiki?" Jadi saya yang memulai petualangan di rehab.

Kirim Kami Tentang Your First Deal.
Yang pertama adalah menangani bank REO properti yang diperlukan besar menyusul. Saya masih di jalan diatas kepalaku dan finansial baik dalam hal jumlah pekerjaan yang diperlukan. Jika salah bisa melakukan itu, rayap, atap bocor, masalah listrik, plumbing masalah, Anda nama itu. Aku segera memahami mengapa tidak ada seorangpun yang dibeli itu. Dalam tinjauan ini ternyata menjadi pengalaman belajar yang besar. The thing yang disimpan saya adalah kenyataan bahwa ini adalah tempat tinggal saya bukan sesuatu yang saya mencoba untuk flip cepat. Saya mengambil waktu dan pergi oleh ruang kamar, baru kamar mandi, dapur baru, setiap kamar telah gutted dan redone. Saya menyadari berapa banyak kepuasan saya terima dari hal ini saja yang bekerja. Rumah ini adalah di mana saya diterima saya rehabbers pendidikan. Saya mengetahui apa yang harus dicari dan apa yang harus hati-hati dan walaupun semuanya itu masih menguntungkan deal! Mei menangani berikutnya adalah lebih baik. It was a HUD penyitaan yang dibeli untuk 124k, apakah tentang nilai 15k renovasi dan perbaikan dan dijual untuk 300k. Saya di jalan.

What is your fokus (bidang keahlian)?
Seperti yang Anda figured out oleh sekarang, saya fokus pada rehab. Saya tinggal di Las Vegas, namun sebagian besar telah saya proyek di bagian timur kota Ely Nevada, yang sekitar 250 mil di utara disini. Las Vegas yang telah appreciated pasar yang besar sehingga biaya melakukan transaksi di sini sangat tinggi. Ely, di sisi lain, merupakan rehabbers surga. Kawasan telah di besar kecenderungan untuk menurun ekonomi untuk tahun yang begitu banyak rumah-rumah mereka tidak hanya diabaikan tetapi banyak yang telah ditinggalkan sama sekali. Maju cepat beberapa tahun dan hal-hal yang dramatis berbeda. Utama tambang tembaga telah kembali, namun tidak satu dua batu bara-fired power plants sedang dibangun untuk pasokan listrik ke Las Vegas dan Reno dan gas alam yang besar dan lapangan minyak telah ditemukan di sebelah timur. Ely kini merupakan boomtown dengan parah kekurangan perumahan. Saya di depan curve ini dan telah membeli seperti ini banyak rumah-rumah tua yang saya dapat di tangan saya. Saya mampu mendapatkan sebagian besar dari mereka menggunakan uang saya sendiri karena mereka sangat rendah dalam harga. Saya memiliki beberapa rehabbed dan disewa sementara saya tetap ada dan flipped lain. Perumahan yang telah menyebabkan kekurangan rents meningkat signifikan dan masih ada peluang besar di sini. Saya baru membeli rumah untuk 20 sampai 30 ribu yang sekarang bernilai 75-100 ribu dalam waktu kurang dari dua tahun dan saya masih sangat bullish di area.

Apa yang Anda cari dalam suatu investasi?
Sebagai rehabber saya mencari tiga hal, struktur, kondisi, dan harga. Jika dasar struktur suara saya tidak berjalan kaki. Berikut adalah kondisi, tidak perlu luas rehab atau yang sebagian besar memerlukan peningkatan kosmetik? I'm ok dengan baik saya hanya perlu faktor dalam hal-hal bila mengingat potensi keuntungan. Terakhir adalah harga. Saya melihat potensi harga jual, biaya proyek dan keuntungan yang diinginkan. Dari angka ini saya menentukan harga yang saya bayarkan, jika saya tidak bisa mendapatkan properti di harga saya nyaman berjalan kaki.

Berapa banyak transaksi yang dilakukan ada di karir Anda?
Semua berkata, I've done tentang belasan berurusan. Banyaknya yang isn'ta tetapi kebanyakan mereka datang dalam dua tahun terakhir. Saya sangat selektif dan melakukan banyak pekerjaan saya sendiri. Karena saya melakukan transaksi yang tidak memiliki biaya tinggi membawa saya dapat mengambil waktu. Saya terus kebanyakan mereka cukup lama untuk diperlakukan sebagai modal memperoleh pendapatan daripada biasa. Saya juga terus properti sebagai sewa jika arus kas adalah lebih baik daripada rata-rata. Yang berkaitan I've done yang tidak memiliki banyak biaya membawa saya telah bekerja untuk memperbaiki dengan cepat.

Do you have your real estate license?
I do have a real estate license, tapi saya tidak bertindak sebagai agen. Saya memiliki lisensi untuk mendapatkan pengetahuan dan akses informasi. Saya juga memiliki kemampuan untuk memperoleh arahan biaya oleh lulus berurusan bersama.

Apa nasihat yang akan Anda berikan untuk sebuah awal investor?
Jangan takut untuk bertindak, maka hal toughest lakukan adalah tarik memicu pada pertama deal. Di sisi lain jangan takut untuk berjalan kaki jika tidak tepat. I remember my dad telling me bahwa sekali dalam seumur hidup bersama mengenai kesempatan datang seminggu sekali, the trick adalah untuk mengenali itu, akan terbuka untuk itu, dan jika perlu, bertindak di dalamnya. Lain orang bijak pernah berkata bahwa keputusan terbaik adalah keputusan yang tepat, kedua terbaik adalah keputusan yang salah dan keputusan yang terburuk adalah keputusan untuk tidak membuat keputusan sama sekali. Komersial sebagai mengatakan, "Just do it!" Satu-satunya cara Anda akan benar-benar belajar adalah dengan melakukan, saya banyak belajar dari kesalahan lebih dari pernah saya lakukan dari keberhasilan.

Apa yang anda toughest deal?
Saya telah menangani toughest pertama saya, hands down. Saya masih di atas sampai saat ini kepala saya. Anda belajar dari kesalahan, jadi saya yang PhD pada satu. Funny hal itu, ia masih menguntungkan!

Mimpi apa yang akan Anda akan menangani?
I would love to take a bangunan bersejarah dan berbelok ke apartemen atau Condos. Saya benar-benar melihat seperti menangani sekarang. Saya tidak optimis tentang mendapatkan bangunan ini cukup baik pada persyaratan agar bekerja tetapi ada banyak orang lain.

Apakah ada hal lain yang ingin berbagi dengan sisa dari kita?
Watch the money! Uang mungkin adalah masalah terbesar yang dihadapi rehabber. Ada banyak sekali out there rehab tetapi kredit untuk proyek-proyek yang sangat mahal dan dapat mengubah besar menjadi loser sangat cepat. Itu sebabnya saya mencoba untuk melakukan sebanyak saya dapat menggunakan uang saya sendiri.

Karena Anda yang rehabber, apakah ada sesuatu yang ingin berbagi tentang rehabbing?
Watch your emosi, mereka dapat menyebabkan Anda banyak duka. Sangat mudah tersangkut di atas hal-hal yang menyenangkan dan menjadi terlalu optimis tentang apa yang akan biaya dan berapa lama mereka akan diambil. Banyak orang memiliki fantasi rehab, "Saya hanya menjalankan bawah ini membeli rumah dan memperbaikinya atas dan membuat keuntungan besar." Banyak orang menonton memperlihatkan rehabbing flipping dan rumah-rumah dan berpikir tidak ada apa-apa kepadanya. Ingat bahwa ini adalah menunjukkan hiburan dan terdapat banyak bahwa mereka tidak memberitahu kamu seperti real estat atau pembiayaan biaya komisi. Banyak orang membuat banyak uang, tetapi hal ini lebih banyak kehilangan baju. Meluangkan waktu untuk mendidik diri sendiri dan menilai kemampuan Anda sendiri. Mulai kecil dan pastikan bahwa Anda memiliki perangai untuk rehab sebelum Anda menemukan di tempat yang sulit.

Informasi Tambahan
Berikut link ke artikel di Realty Times tentang Ely, NV. Referensi ke dalam artikel investor pada atap dan saya adalah pria yang dikutip, Sean Brown, adalah teman saya.

Richard Warren
Kaya Kat Properties, LLC
(702) 281-3704
rehab702@yahoo.com

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.