Memenuhi Investor: Wawancara dengan Real Estat Pengarang & Landlord Michael Rossi

Sekali-sekali, orang yang datang sekitar hanya sungguh-sungguh, lurus dan jujur. Michael Rossi adalah salah seorang yang guys. Sepanjang saya telah diketahui, ia telah menawarkan investasi real estate nasihat bebas untuk semua orang yang meminta untuk itu. Sementara beberapa Mei tidak setuju dengan gaya, mereka tidak bisa membantah dengan logika atau strategi investasi.

Mike telah mengembangkan strategi untuk investasi pendapatan properti yang telah memberikan dia untuk membangun sebuah portofolio besar oleh sebagian besar masyarakat standar. He is a full time investor yang telah dikuasai seni membeli properti di diskon yang tajam, dengan arus-arus kuat, dan telah berbagi kekayaan pengetahuan yang telah dia pengeluaran pada forum kami, dan dalam bukunya, 1 Menit ke Persewaan harta kekayaan.

Memenuhi Real Estate Investor Michael Rossi

Berapa lama anda telah berinvestasi di real estate?
Saya mulai saya sewa properti bisnis hampir empat tahun yang lalu. Sebelum itu, saya sendiri telah bekerja dan membuat baik uang, tetapi tidak memiliki banyak dikhususkan untuk pensiun. Untuk situasi yang benar, saya memutuskan untuk transisi ke sewa properti bisnis, yang tidak hanya akan memberikan pendapatan bagi keluarga saya untuk hidup, tapi juga memberikan kekayaan untuk pensiun.

Apakah Anda tertarik untuk menjadi real estate investor?
Daya tarik yang besar bagi saya adalah kemampuan untuk menghasilkan pendapatan lebih pasif dan tentu saja kesempatan untuk membangun saya bersih layak. Pendapatan yang besar, tetapi kekayaan adalah faktor yang memungkinkan anda untuk terus hidup semoga gaya hidup tanpa bekerja terus. Yang sangat penting bagi saya.

Are you a full time atau part time investor?
I am a full time investor dalam bahwa sewa properti bisnis membayar tagihan dan memungkinkan saya untuk tetap makan! Namun, "full time" sebenarnya tidak cukup akurat. Di masa lalu 3 1 / 2 tahun, saya telah membangun sebuah portofolio sewa dari beberapa lusin rentals. Saya lakukan semua pengelolaan dan pemeliharaan diri, tapi ini hanya membutuhkan waktu sekitar 12-16 jam per minggu. Selama bulan biasa, saya akan bekerja 3-4 jam per hari, 3-4 hari seminggu. Jadi, sementara saya sewa bisnis saya memberikan pendapatan penuh waktu, saya tidak benar-benar bekerja penuh waktu, 40 jam seminggu.

Bagaimana Anda memulai investasi?
Saya mulai berinvestasi dalam real estate hampir oleh kecelakaan. Aku telah dibeli 2 acres untuk bisnis saya dan hanya menggunakan salah satu dari mereka. Suatu hari, saya memiliki ide yang mungkin saya ingin membeli dua kali lebar dan meletakkannya di banyak cadangan. Saya mencari dan menemukan beberapa ganda yang luas dalam kondisi baru untuk hanya $ 20,000. Saya harus menempatkan dua-lebar pada cadangan Acre dan melakukan semua pekerjaan sendiri: menuangkan catatan kaki, yang meletakkan blok, pekerjaan listrik, plumbing, dll saya menemukan penyewa dan memutuskan bahwa hal ini adalah seluruh menyewa EASY MONEY! Tentu saja, yang hanya silly, but that's what I thought at the time.

Setelah menyelesaikan proyek pertama ini, saya memutuskan bahwa ia akan menjadi kurang LOT bekerja hanya untuk membeli rumah dan menderita rehab itu (tidak meletakkan blok). That's exactly what I did about a month nanti dan saya belum melihat sejak kembali!

What is your fokus (bidang keahlian)?
Keseluruhan sewa adalah fokus bisnis properti, walaupun saya flipped ada beberapa rumah di beberapa kesempatan ketika saya sudah terlalu banyak berurusan berkumpul sekaligus.

Apa yang Anda cari dalam suatu investasi?
Aku hanya akan membeli rentals yang menyediakan minimal $ 100 per bulan per unit arus kas positif dan 30% ekuitas di tutup.

Berapa banyak transaksi yang dilakukan ada di karir Anda?
Saya memiliki beberapa lusin rentals diperoleh di masa lalu 3 1 / 2 tahun. Asli saya adalah untuk tujuan pembelian rentals 10 per tahun, tetapi saya telah surpassed yang sebenarnya.

Do you have your real estate license?
No.

Apa yang sungguh-sungguh akan nasihat yang Anda berikan untuk sebuah awal investor?
Yang sukses dengan investasi real estate (bisnis atau lainnya) memerlukan banyak pekerjaan. Anda harus belajar keras dan belajar bisnis sebelum Anda membeli ANYTHING. Anda juga harus yakin bahwa Anda hanya membeli properti yang AKAN membuat uang. Saya tidak pernah membeli properti "HARAP" sesuatu yang akan keluar. Saya harus SURE bahwa setiap properti AKAN membuat uang sebelum membeli!

Apa yang anda toughest deal?
Saya tidak bisa berkata jujur bahwa saya telah memiliki "toughest" deal. Hampir semua transaksi melibatkan frustrations dan tantangan. Deals sering tidak tepat waktu dekat dan sedikit penyakit yang selalu timbul. Itu hanya bagian dari bisnis.

Sekarang, jika anda ingin berbicara tentang toughest penyewa, saya dapat menulis sebuah buku pada subjek. Saya telah berhadapan dengan banyak TERRIBLE penyewa. Sebenarnya, saya adalah spesialis dalam masalah membeli properti, sering dari yg bersungut landlords. Pada banyak kesempatan, kami telah diambil alih apartemen bangunan yang benar-benar penuh dengan narkoba dealer. Saya telah terancam dan saya telah memiliki banyak tempat sampah rentals oleh penyewa. Hal ini tampaknya sangat melukai pada awal, tapi benar-benar hanya bagian dari bisnis.

Apa yang hal yang paling sulit dihadapi anda sebagai pemilik, dan bagaimana anda berurusan dengan itu?
Aku mengambil alih satu unit apartemen 4-gedung yang diduduki oleh 3 dealer narkoba. Aku segera memulai proses pengusiran, tetapi mengambil sekitar 5 bulan untuk mendapatkan kembali dari mereka. Selama 5 bulan, polisi telah di properti hampir setiap hari. Terjadi berperang dengan baseball bats; sekitar 15 crack addicts tinggal di salah satu apartemen, ada banyak, banyak penangkapan, dan ada drama konstan. Saya menerima panggilan dari tetangga dan polisi hampir setiap hari dan membuat banyak larut malam perjalanan ke properti. Obat masalah di jalan ini telah berlangsung selama hampir 5 tahun dan tetangga yang terrorized.

Untuk membuat cerita pendek yang panjang, akhirnya kita mengambil lebih dari 4 bangunan di jalan dan menendang semua obat keluar dealer. Akibatnya, seluruh jalan yang telah berubah sepenuhnya dan tetangga sekitar love me!

Pendapatan atau Apresiasi?
Saya beroperasi saya sewa untuk usaha pemerataan pendapatan dan cepat. Saya harus memiliki arus kas positif dan saya harus ada keadilan di tutup cepat. Sedangkan penghargaan yang baik, saya mempertimbangkan bahwa icing pada kue. Mengapa harapan untuk apresiasi bila Anda telah dapat instan ekuitas SEKARANG?

Apakah ada hal lain yang ingin berbagi dengan sisa dari kita?
Investasi di real estate dapat keputusan yang terbaik yang pernah dibuat. Ia pasti salah satu keputusan terbaik saya pernah dibuat. Tak ada sesuatu yang lebih baik daripada kebebasan yang saya sewa properti bisnis menyediakan: kebebasan dari kerja 9-5; kebebasan untuk mengatur jadwal sendiri, dan kebebasan untuk usaha saya tumbuh dan menghasilkan pendapatan apa saja yang saya peroleh! Ia tidak memperoleh lebih dari itu!

What do you think about BiggerPockets.com?
Berpartisipasi pada BiggerPockets.com pasti adalah salah satu keputusan terbaik yang baru dapat membuat investor. Memiliki kesempatan untuk berinteraksi dengan benar-benar berhasil investor dalam dan mengikuti jejak mereka yang sangat berharga! Saya mendorong investor baru serius meluangkan waktu di forum. Mereka harus membaca setiap pos di daerah mereka kepentingan dan mengajukan banyak pertanyaan. Tidak ada alasan untuk melakukan bunch mahal dari kesalahan bila ada sumber daya yang berharga seperti di ujung jari mereka.

Informasi Tambahan:
Michael Rossi (MikeOH di forum) adalah full time investor dan pengarang "1 Menit ke Persewaan Properti kekayaan", yang merupakan satu-satunya buku yang memberikan kisah benar operasi sewa properti. Sebagian besar buku tentang subyek sewa properti kebanyakan berisi generalities; Motivational nonsense, dan menjanjikan kekayaan instant tanpa bekerja. 1 Menit ke Persewaan Properti kekayaan menyediakan kebenaran tentang operasi sewa properti: dari rumus anda perlu menentukan harga pembelian maksimum dan arus kas, untuk prosedur untuk berhadapan dengan "penyewa dari neraka". Motivational no nonsense, hanya fakta-fakta yang Anda butuhkan untuk berhasil! 1 Menit ke Persewaan Properti kekayaan tersedia dari investasi di toko BiggerPockets.com.

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.