Pre-Foreclosures: Anda memiliki 3 shots

Pertama, biarkan saya menghilangkan satu hal yang terus membingungkan massa ...

Terdapat perbedaan antara "pra-Foreclosure" dan "Foreclosure."

Saya yakin anda semua telah melihat iklan di berbagai situs. "Lihat daftar foreclosures di daerah Anda!" Lebih dari 90% dari waktu, mereka yang secara teknis penyitaan, tapi mereka adalah apa yang dikenal sebagai "REO" atau Real Estate Dimiliki. Apa itu artinya harta tertentu yang telah melalui proses hukum dari pinjaman foreclosing pada properti. Jika properti tidak bisa dibeli oleh investor pihak ke-3 di penyitaan lelang, pinjaman menjadi pemilik baru. Jika pinjaman tidak FHA atau VA, properti pergi ke REO departemen dari pinjaman yang foreclosed. Mayoritas orang-orang properti maka yang tercantum di MLS oleh Realtor yang telah disimpan oleh pemberi kredit.

BAHWA ... Apakah yang kebanyakan orang-orang iklan berbicara ketika mereka menawarkan daftar penyitaan properti.

J "Pre-Foreclosure" adalah harta yang masih dimiliki secara legal oleh individu (s) yang diberikan kepada hipotek. Pra-penyitaan pasar adalah salah satu yang lebih sulit bidang investasi real estat untuk masuk dan berhasil dengan.

The "3 shots" Saya lihat dalam judul yang benar-benar peluang investor telah memperoleh kepemilikan properti sebelum menjadi REO.

Berapa banyak Anda membaca ini selalu berpikir bahwa satu-satunya cara untuk mendapatkan pra-penyitaan adalah untuk membayar uang tunai di pelelangan? Itu adalah salah satu dari tiga cara. Hal ini juga yang paling berbahaya dari tiga. Mengapa? Karena dalam skenario ini, penawar yang berhasil diperlukan untuk membayar saldo kanan & kemudian ada ... Dengan Tunai (periksa undang-undang negara anda tertarik pada penawaran untuk memastikan dari semua prosedur sebagai negara yang sama tetapi berbeda metode) . Not literally tunai pikiran Anda tetapi dana bersertifikat.

Sebagian besar orang yang membeli pada lelang belum mempunyai kesempatan untuk melihat bagian dalam rumah. Mereka bermain permainan dari Hit atau Miss dengan sendiri. Jika investor membayar lebih dari $ 0,70 dolar pada di lelang, dua dari tiga sampai akhir akan kehilangan uang.

Mengapa kita tidak pernah mendengar tentang orang-orang tersebut? Yang mudah terbaik. Karena ketika investor kehilangan uang setelah membeli di lelang, umumnya mereka tidak muncul ke tawaran yang lain. Penawaran dan membeli rumah di penyitaan pelelangan adalah bukan apa yang akan saya panggil masuk tingkat investasi. Dibutuhkan ketrampilan, kecerdasan, banyak uang dan lebih banyak kali daripada tidak ... Luck.

Beli di pelelangan adalah untuk saya, yang terakhir selokan upaya untuk mendapatkan sebuah rumah yang berada di pra-penyitaan.

Lain dua gambar di investor telah membeli pra-penyitaan akan langsung kepada pemilik rumah dan menanyakan apakah mereka tertarik dalam penjualan. Strategi dan metode yang dapat digunakan untuk melakukan itu adalah salah satu mata pelajaran saya kelas empat jam. Dengan kata lain, ada banyak cara untuk terlibat dalam kontak dengan pemilik pra-penyitaan. Sulit sebuah tugas dan sayangnya banyak investor pendekatan bisnis mereka dengan sikap mereka ketika benar-benar harus lebih mendekati dari sudut pribadi. Think about it. Ya, investasi real estate adalah bisnis tentang pembelian dan penjualan real estat menderita. Tetapi yang ia adalah yang tinggal di rumah ini? Ada orang. Menurut pendapat saya, ketika ia mendapat ke kanan bawah, ini adalah orang-orang tentang bisnis. Siapa saja orang ... terpasang ke rumah mereka.

Menunggu! Anda tidak dapat saya kirim EVERYONE yang terpasang ke rumah mereka atau bahwa setiap orang yang emosional tentang rumah mereka. Yang benar, saya tidak bisa. Ini mengarah ke 3. Saya mencoba mendapatkan pra-penyitaan.

The 3rd shot, atau metode saya bicarakan adalah salah satu pasar yang sebagian besar terlupakan oleh sebagian besar investor atau bahkan tidak dikenal tentang. Yang akan menjadi "Abaikan Pre-Foreclosure." Ini juga merupakan salah satu mata pelajaran lainnya kelas saya bahwa saya menulis dan mengajar. "Cara Cari Abaikan dan menderita Properties."

Seluruh Negara adalah buzzing karena catatan jumlah foreclosures. Sebagian besar dari masyarakat dan bahkan sebagian besar real estate investor tidak tahu bahwa sekitar 15% dari SEMUA pra-foreclosures sebenarnya ditinggalkan! Untuk membuatnya lebih sederhana ke dalam istilah, dari setiap 100 rumah yang berada di pra-penyitaan, 15 dari mereka yang ditinggalkan. Itu adalah statistik yang luar biasa. (Sumber: Foreclosure Listing Service, Inc Addison, Texas)

Mengapa ini adalah pasar yang besar untuk melanjutkan? Ada beberapa alasan.

1. Ia mengambil pribadi atau emosional elemen dari equation. Bila seseorang meninggalkan rumah mereka, hanya menjadi rumah bagi mereka. Terdapat perbedaan besar antara rumah dan rumah kepada seseorang yang tinggal di dalamnya.
2. Setelah pemilik rumah yang ditinggalkan terletak, mereka umumnya sangat mudah untuk menangani. Para pemilik dapat mendekati dengan usaha pemikiran pribadi lawan satu.
3. Mereka telah meninggalkan! Apa yang mereka harapkan? Titik membuat saya di sini adalah ketika seorang pemilik telah kiri, mereka tahu rumah akan foreclosed cepat atau lambat. Ketika saya mencapai salah satu pemilik, adalah jarang bahwa saya harus memberikan kompensasi kepada mereka dengan lebih dari $ 500. Yang $ 500 lebih dari mereka akan mendapatkan rumah jika pergi ke pelelangan dan kembali ke pemberi pinjaman. Selain itu, jika saya membeli langsung dari rumah mereka, ia mencegah penyitaan yang tidak ditambahkan ke laporan kredit dan ia menunjukkan sebagai dibayar hipotek. Itulah yang menarik untuk seorang pemilik proposisi apapun. Pada saat yang sama, adalah selalu lebih baik untuk membeli langsung dari pemilik daripada harus roll dadu penawaran terhadap yang lain di lelang.
4. Banyak waktu anda dapat melihat bagian dalam jadi jika anda tidak dapat menemukan pemiliknya, sekarang anda bisa pergi ke pelelangan mengetahui fakta-fakta lebih daripada orang lain pilihan. Anda akan tahu persis apa perbaikan yang diperlukan dan dapat mengikuti pelelangan dengan anggaran realistis untuk semua perbaikan, dll Knowledge is power.
5. Tidak ada pengusiran! Di beberapa negara dapat mengambil bulan untuk mengeluarkan suatu hukum penyewa. What scares me lebih adalah penyewa dapat menyebabkan ribuan dan ribuan dolar kerusakan dalam beberapa menit. Saya tidak mengerti mentalitas orang yang merusak properti karena mereka sedang kicked out. Tapi itu tidak terjadi. Jadi jelas ketika Anda membeli rumah yang ditinggalkan baik dari pemilik atau di lelang, tidak ada pengusiran. Atas yang terbuka lebih banyak kesempatan untuk menentukan apa yang harus dilakukan dengan harta. Menjaga dan rehab it? Flip sebagai peraih? Dll

Ada keuntungan lebih dari lima terdaftar tetapi mereka adalah yang utama.

Mempulkanisir yang ke 3 gambar di membeli pra-penyitaan:

1. Mendapatkan pra-penyitaan dan daftar kontak pemilik (s) secara langsung. Bertaruh adalah yang terbaik untuk membeli dari pemilik rumah harus dibandingkan tawaran pada rumah di lelang.
2. Mencari ditinggalkan pra-foreclosures. Mereka mewakili peluang terbaik di membeli pra-penyitaan. Jika Anda tidak dapat menemukan pemiliknya, maka lebih dari 90% dari waktu mereka yang akan pergi ke pelelangan. Hanya karena rumah tersebut diposting untuk penyitaan, tidak berarti ia akan mencapai pelelangan. Homeowner yang dapat mengembalikan pinjaman, mereka dapat file kepailitan, mereka dapat menjual rumah, dll
3. Tawaran dan membeli di lelang. Sekarang hanya para investor yang telah dilakukan juga 1 & 2 berdiri kesempatan yang lebih baik dari arahan yang bagus di lelang karena mereka lebih berpendidikan hanya pada properti dan orang-orang bahwa ia sendiri.

Disclaimer: Seperti yang tercantum dalam artikel, setiap negara memiliki berbagai undang-undang tentang penyitaan. Saya bukan seorang pengacara atau saya memaafkan orang mengejar apapun penyitaan properti berdasarkan informasi yang diberikan. Metode yang tercantum adalah orang yang memiliki pengalaman pribadi dengan di negara bagian Texas. Silakan berkonsultasi dengan seorang pengacara pengetahuan khusus di negara anda tertarik mengejar suatu penyitaan properti.

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.