Buyer Beware: Anda Tidak Harus Gunakan Mortgage Judul dan Perusahaan Afiliasi dengan Real Estate Broker. Tentu Anda membuat Sekitar Shop!

Caveat emptor is Latin for "Let the buyer beware".

Sebuah kelas filed aksi-aksi di negara bagian Minnesota adalah untuk membawa cahaya yang panjang berdiri-isu yang mempengaruhi pembeli dari pemukiman real estate di seluruh negara-tuduhan steering dari rumah ke pembeli terkait judul, pemukiman dan hipotek oleh perusahaan-perusahaan besar tetap calo. Praktek ini sering digunakan secara luas mengarah ke konsumen incurring jumlah yang cukup besar dan biaya tambahan biaya bila dibandingkan dengan biaya dan jasa yang ditawarkan tidak berhubungan kompetitor.

Real estate brokerages banyak bergantung pada pendapatan yang dihasilkan oleh klien menggunakan judul hipotek dan perusahaan yang berafiliasi dengan mereka. Brokerages sering mencoba untuk memaksimalkan mereka "ambil harga" - persentase dari semua transaksi penjualan rumah yang menggunakan afiliasi 'layanan. J konsumen biasanya berakhir membayar biaya lebih banyak daripada jika ia memilih tidak berafiliasi saingan. Brokerages yang membenarkan biaya tambahan ke konsumen oleh mengklaim bahwa meskipun afiliasi 'biaya atau hipotek harga terendah tidak tersedia, kualitas dan keteguhan dari afiliasi' layanan lebih dari kompensasi untuk setiap perbedaan harga.

Selama beberapa tahun terakhir, banyak kasus-kasus yang melibatkan hubungan keuangan antara brokerages dan afiliasinya memiliki tantangan withstood hukum. Asalkan pengaturan keuangan telah disusun dengan baik untuk mematuhi federal anti-steering dan anti-reaksi aturan, Pengadilan yang telah enggan untuk campur tangan dalam perjanjian ini.

Dalam perkara Minnesota, dua pembeli filed klaim terhadap Coldwell Banker Burnet Realty Inc, salah satu perusahaan terbesar tetap di negara. Plaintiffs di dalam proses pengadilan yang dikenakan Coldwell Banker breached its gadai tugas di bawah hukum negara ketika steered the pembeli nya sendiri judul dan pemukiman afiliasi, Judul Burnet, walaupun mengetahui bahwa afiliasi signifikan dari biaya yang lebih tinggi daripada yang tersedia tidak berafiliasi perusahaan. Dalam kasus penggunaan broker-hubungan klien, gadai tugas berarti real estat terikat untuk meletakkan klien terbaik di depan broker, dan tidak boleh keuntungan dari hubungan gadai kecuali persetujuan klien. J gadai juga untuk mengungkapkan fakta-fakta material yang dapat mempengaruhi klien terbaik.

Menegaskan klaim di Minnesota litigasi dapat diduplikasi di negara-negara lain: Ketika real estate broker atau asosiasi penjualan sadar menghilirkan klien untuk biaya tinggi-layanan yang bermanfaat bagi broker finansial, mereka mungkin melanggar kewajiban gadai owed ke konsumen mereka. Plaintiffs yang juga diduga Burnet Realty yang gagal mengungkapkan bahwa perusahaan terkait judul "tetap sekurang-kurangnya 75 persen dari premi asuransi masing-masing," atau judul yang afiliasi dari biaya "termasuk orang-orang yang tertinggi, jika bukan yang tertinggi, di Minnesota." Pada umumnya $ 250,000 membeli rumah, sesuai dengan sesuai, judul afiliasi dari biaya "dapat beberapa ratus dolar lebih" daripada orang-orang yang tidak berafiliasi kompetitor.

Konsumen harus menyadari fakta bahwa sering kali para broker akan tekanan asosiasi penjualan langsung ke pelanggan mereka 'penutupan asuransi dan judul ke bisnis afiliasi. Perusahaan juga menawarkan insentif keuangan untuk penjualan asosiasi yang bekerja sama, termasuk "cepat memeriksa" program yang membayar agen 'komisi di closings, daripada di kemudian hari, jika terjadi penutupan pada judul perusahaan terkait.

Jadi, bagaimana pembeli rumah dapat melindungi diri mereka sendiri dalam situasi ini?

Pertama, adalah penting bahwa Anda membaca baik cetak. Brokerages diminta untuk membuka hubungan dengan mereka afiliasi, tetapi sering kali bahasa dikuburkan di suatu tempat kecil mencetak dalam perjanjian bahwa pembeli atau penjual dengan tanda-tanda dia agen. Yang terpenting, konsumen harus ingat bahwa mereka memiliki pilihan. Tidak ada persyaratan hukum yang konsumen memanfaatkan sebuah perusahaan hipotek, judul penyelesaian perusahaan atau perusahaan yang berafiliasi dengan konsumen dari broker. Pastikan untuk memeriksa persaingan dan toko sekitar untuk biaya terendah judul, hipotek harga terbaik dan layanan lainnya.

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.