Konstruksi Baru beli? Jangan biarkan orang-orang di sekitar anda pembangun push!

Dari beton jalan ke kota-kota metropolitan suburbs tergeletak di sebagian besar daerah di seluruh Indonesia, baru konstruksi hadir dalam bentuk townhouses, condominiums, satu rumah dan pernah-jadi-populer "over-55 masyarakat."

Walaupun banyak dari properti esthetically mengesankan lengkap dengan lebih dari ukuran ruang keluarga, dapur buka daerah, dan setiap upgrade / pilihan yg ada, ada juga yang mengalami musibah, namun pasti terjadi pitfalls baru yang terkait dengan konstruksi seperti tertunda selesai tanggal, overruns biaya dan bangunan cacat. Sehubungan dengan yang kedua, pembeli baru konstruksi harus diberitahu tentang hak-hak mereka dalam hukum acara konstruksi yang cacat dan menghalangi mereka dari kesenangan harta.

Tanggung jawab dari Vendor
Secara tradisional, vendor dari properti bertanggung jawab untuk kualitas properti hanya dijual ke mana vendor yang menyatakan setuju untuk bertanggung jawab. Dalam tahun terakhir, yang merupakan gagasan yang penjual dan pembeli berhadapan dengan satu sama lain di "arm's length", dan karena pembeli hanya boleh afforded khusus untuk perlindungan yang ia kontrak. Namun, dalam konteks baru konstruksi, undang-undang mulai berubah selama beberapa dekade. Di negara-negara seperti Republik Pennsylvania, yang mapan tubuh kasus hukum yang telah berkembang ke pembeli afforded perlindungan dalam bentuk jaminan tersirat.

The "jaminan yang termasuk dari habitability" dan "jaminan yang termasuk dari konstruksi yang wajar" yang ada di antara bangunan-bangunan baru dari penjual dan pembeli tanpa menyebutkan apakah ada jaminan dari sebenarnya tertulis dalam kontrak penjualan (yang besar-plus 25 halaman pembangun membuat kontrak yang Anda tanda!). Jaminan ini, yang secara otomatis ada pembina antara penjual dan pembeli-, menyatakan bahwa properti sangat cocok untuk hidup dan dibangun dengan wajar tingkat keterampilan dan keahlian. Selanjutnya, jaminan ini berlaku apakah pembeli pembelian rumah yang baru sebelum, selama atau setelah selesainya konstruksi.

Hukum ada di jalan baru Konstruksi Properties
Jadi, apa artinya ini bagi anda yang akan membeli mahal, Townhouse baru di lapangan golf? Ini berarti bahwa Anda mungkin harus mencari dalam hukum acara bahwa pembina telah menimbulkan dibangun rumah dan / atau rumah yang dibangun dengan cacat yang membuat harta tak layak untuk hidup. Beberapa contoh yang dapat memicu cacat ini memberikan jaminan dan potensi Anda dengan tindakan terhadap bangunan-vendor termasuk: parah kebocoran air yang mengarah ke pertumbuhan jamur, faulty plumbing, kejangkitan air, dan penanganan yayasan faulty tempat / lokasi pembangunan.

Walaupun pengadilan di Pennsylvania (dan beberapa negara-negara lain) yang secara konsisten menemukan bahwa jaminan ini diterapkan mampu pembeli baru konstruksi faulty perlindungan dari rekan kerja, BEWARE ... builder-vendor yang dapat berusaha untuk menyangkal seperti jaminan dalam kontrak penjualan. Pennsylvania pengadilan memutuskan bahwa ada sebuah bangunan-vendor CAN membukankan ini diterapkan jaminan tetapi Disclaimer bahasa harus jelas, dan jelas diatur dalam kontrak. Hal ini berarti bahwa bangunan-vendor tidak akan pergi dengan makam yang disclaimer di suatu tempat yang berukuran bible kontrak penjualan. Namun, jika Disclaimer bahasa jelas, mudah ditemukan dalam kontrak, dan mudah dimengerti, maka ada kesempatan baik bahwa pengadilan akan menegakkan disclaimer. Perkara yang di bawah, ia tidak mungkin bahwa Anda akan menang dalam asserting klaim bahwa pembina breached satu atau kedua jaminan. Untuk alasan ini, adalah tanggung jawab mutlak Anda untuk membaca dengan teliti dari kontrak penjualan (atau setidaknya upah yang sangat terampil real estate pengacara untuk membaca untuk anda!!). Hal terakhir yang seorang hakim yang ingin mendengar bahwa anda tidak menyadari builder-vendor disclaimed jaminan yang diterapkan karena Anda gagal untuk membaca kontrak penjualan.

Jadi, berikut ini adalah sedikit recap:

1. Konstruksi bangunan baru memiliki kewajiban untuk memastikan dibangun di properti yang wajar, cekatan dan sesuai dengan cara untuk hidup.
2. Jaminan yang tersirat habitability wajar dan konstruksi melindungi pembeli tanpa jaminan dari ketentuan di dalam kontrak penjualan.
3. J pembina dapat menyangkal ini dengan menggunakan jaminan jelas, jelas dalam bahasa kontrak.
4. Semua pembeli harus membaca dengan teliti melalui kontrak penjualan.
5. Jika Anda memiliki rumah baru signifikan cacat dan tak layak bagi Anda untuk hidup, maka anda harus berkonsultasi dengan pengacara untuk melihat apakah Anda telah berlaku terhadap klaim pembina.

Anda sekarang telah siap untuk pergi mencari rumah baru yang indah ... hanya ingat, jika Anda memiliki rumah besar cacat, tidak mundur dari yang besar, buruk pembina-hukum untuk melindungi para pembeli terlihat baru konstruksi dan anda harus melakukan semua Anda hukum remedies!

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.