Rehab Pros: DIY atau Hire it Out?

Anda tidak memerlukan keterampilan konstruksi Bob Vila rehab untuk menjadi profesional, namun tak ada rahasia, Anda dapat menyimpan jika anda melakukan beberapa pekerjaan Anda. Sebagai aturan umum, perkiraan dari kontraktor di daerah kami menjalankan 1 / 3 untuk bahan dan 2 / 3 's untuk tenaga kerja. Jadi secara teoritis, kita menyimpan 66% dengan melakukan proyek sendiri, right?

Well ... maybe.

Untuk memutuskan, pertimbangkan:

• Biaya bahan baku: Dapatkah bahan dibeli di kontraktor atau biaya yang akan Anda bayar atas biaya besar dan kuat? Apakah mungkin untuk menemukan bahan-bahan di penyelamatan atau Habitat jenis-toko untuk meningkatkan margin keuntungan dari?
• Biaya waktu: Cara ini akan lebih lama waktu yang diperlukan untuk DIY? Dan secara real dolar, jumlah ini akan menambah biaya untuk memegang? Holding biaya termasuk tetapi tidak terbatas pada pembayaran hipotek, asuransi (biasanya lebih tinggi bila properti kosong dan / atau dalam proses pembangunan), tagihan listrik, dan kehilangan uang sewa. Jika waktu 2 hari kerja malam dan akhir pekan untuk menyelesaikan proyek kontraktor Anda bisa selesai dalam 2 hari, menambahkan 10 hari setelah memegang biaya.

Hanya sebuah Opini:

Keputusan untuk DIY harus equation matematika sederhana di mana Anda:

• harga bahan
• memperkirakan waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan proyek
• kalikan jumlah hari / bulan oleh harian / mingguan menilai biaya untuk memegang, kemudian
• kurangi jumlah tawaran dari kontraktor

Of course it's not that easy ... how much fun would that be?

For starters, Anda tidak akan menunda penyelesaian proyek jika pekerjaan lain yang sedang terjadi anyway. Kontraktor penundaan adalah masalah umum dan jika Anda dari memiliki sejarah meletakkan off proyek Anda untuk hari lain, Anda mungkin akan mampu menyelesaikan cepat daripada ia dapat anyway. Tetapi selain itu, ada nilai tersembunyi jauh di DIY proyek yang hanya dapat beranjau oleh rolling up the sleeves dan Anda mendapatkan sesuatu dengan paku berlapiskan icky.

Dengan mempelajari keterampilan baru, yang kedua meningkatkan kemampuan dan kepercayaan diri. Anda juga belajar untuk mengenali kualitas kerja, jumlah tenaga kerja dan kesulitan, peralatan khusus yang diperlukan untuk pekerjaan, dan perkiraan waktu yang wajar untuk menyelesaikan. Jika Anda memutuskan untuk menyewa seseorang waktu berikutnya, Anda akan memiliki gagasan yang lebih baik dari apa yang terlibat dalam proyek dan jika tawaran yang masuk akal. Jenis pengetahuan yang tak ternilai bagi rehab profesional, membayar dividen dengan setiap proyek baru.

Salah satu dari favorit mister DIY proyek adalah menginstal pinus di lantai kami menyewa rumah. Untuk informasi lebih lanjut, klik di sini.

Just Another Opini:

Mempertimbangkan untuk mengambil minimal satu proyek baru dengan setiap rehab, meskipun dari yang sederhana seperti mengganti lampu yang beralih atau mengubah sebuah kenop pintu. Dengan pengalaman, Anda akan mempelajari perbaikan yang menyimpan dan yang paling kiri yang terbaik kepada orang lain. Selama beberapa rumah pertama Anda, cobalah untuk menjadi seperti tangan-on mungkin dan mempertimbangkan hal bagian dari pendidikan rehab.

Jika Anda tidak memiliki kemampuan manusia berguna-apa, Anda dapat mencoba bekerja bersama kontraktor Anda (jika ada he'll anda). Dia mungkin Anda kirim ke kilo pasir (sopan tentu saja), tetapi jika Anda memiliki hubungan kerja yang baik, it's worth a shot. Nantinya, Anda mungkin menemukan bahwa mempekerjakan kontraktor terkemuka untuk sebagian besar (jika tidak semua) dari pekerjaan akan menghemat biaya cukup dalam menahan untuk membenarkan biaya.

Bekerja bersama profesional merupakan salah satu cara terbaik untuk belajar keterampilan baru. Di sini, Bapak Brz watches sedangkan teman kami Marc Jembatan menunjukkan tepat glazur teknik.

Dan bekerja dengan teman yang banyak lebih menyenangkan. Kami mungkin akan memerlukan Marc untuk mengajar kita sesuatu yang lain di waktu berikutnya.

konstruksi, Kontraktor, DIY, mudah-man

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.