Mengelola Tenants, Bagian Dua: Steering Hapus dari Cukup Housing Act

"Tidak ada orang pun boleh

diskriminasi

karena ras,

warna kulit, agama, jenis kelamin,

cacat, keluarga

status, usia, atau

nasional asal. "

Perumahan diskriminasi isn'ta joke. Itu melanggar hukum dan sempit hati landlords yang menolak untuk menyewa milik orang-orang yang dilindungi kelas dapat menemukan dirinya pada salah akhir yang baik patut perkara.

Tentu saja, Anda tidak akan menemukan seperti buih kehidupan rendah di sekitar sini, tapi bagaimana dengan pemilik waktu kecil, bopping sepanjang minding usaha sendiri dengan no idea seluruh organisasi yang ada (dan menerima dana) untuk menyatakan tujuan penangkapan mereka menyadarinya (baca yang: Tidak bigots, Tidak paycheck)?

Sebagai contoh:

J sesama dengan nama Ned memiliki 8-plex kasar di bagian kota. Gang aktivitas tinggi dan Ned mengetahui bahwa jika ia rents hanya satu regu anggota, semua penyewa akan mereka ambil dari TV layar besar dan melarikan diri secara masal. Cukup dgn aneh, lokal tua tidak akrab dengan undang-undang anti diskriminasi dan hanya membolehkan satu etnis tertentu untuk mengambil bagian dalam kegiatan sosial.

Pada awalnya, Ned terus kedua matanya dan jam buka aplikasi yang erat, dengan penuh semangat pemeriksaan catatan kriminal, dan untuk satu waktu, semua adalah baik. Sampai penyewa di 6B memungkinkan dia tumbuh di pindahkan ke anak setelah melakukan pembebasan bersyarat tanpa memberitahu Ned, menyebabkan beberapa vacancies sebelum dia bisa mendapatkan situasi di bawah kontrol.

Beberapa lebih kekanak-kanakan mammas Ned dan muak. Dia dimulai, baik secara sadar atau tanpa disadari, menghindarkan orang dari kelompok etnis ini. Ned tidak selalu mencoba untuk melakukan diskriminasi-ia mencoba untuk melindungi dia investasi. Namun tidak ada masalah, segera pretty Ned mendapat kunjungan dari daerah perumahan dan otoritas ia kehilangan banyak lebih dari beberapa bulan sewa. Maksimum denda mencapai $ 10.000 untuk pelanggaran pertama dan sampai $ 50.000 untuk pelanggaran ketiga dalam tujuh tahun.

I'm Not A Lawyer, Apakah saya juga tidak Putar di TV One ...

Untuk melindungi diri sendiri, It'sa good idea meluangkan waktu semakin nyaman dengan Cukup Perumahan Undang-Undang. Ingat, interpretasi berbeda-beda dari negara ke negara dan 'dilindungi kelas' dapat berubah setiap saat. Untuk saat ini, dilindungi kelas meliputi:

• ras
• warna
• agama
• seks
• turun status
• nasional asal

Selain itu, diketahui bahwa target anggota aktivis dilindungi kelas, mendorong mereka untuk file yang sesuai dan orang-orang yang memiliki file moneter insentif karena mereka dapat mengumpulkan tidak hanya untuk kerugian yang sebenarnya, tetapi juga untuk 'kejengahan dan mental derita.' Setelah keluhan is filed , 'testers' hal-individu sebagai anggota dari kelas yang sama dilindungi sebagai keluhan-akan memanggil berulang kali, berusaha untuk menangkap Anda dalam beberapa praktek dirasakan diskriminatif.

Daripada yang masuk ke dalam liku-liku hukum, mari kita membahas beberapa commonsense cara untuk tetap pada sisi cerah.

Tak usah dikatakan lagi, tapi:

• Setiap orang yang memperlakukan Sama. Tidak peduli berapa banyak rumah anda (atau tidak) ada, menjawab telepon dan melakukan segala cara profesional dalam wawancara.
• Don't ask stupid questions. Maaf, tapi 'Polandia you?' Hanya meminta masalah.
• Set occupancy harga untuk setiap unit dan menaruhnya dalam menulis. Its only logis untuk ingin menyimpan jumlah orang per unit rendah untuk meminimalkan pakaian dan air mata, tetapi secara konsisten memilih orang dewasa tanpa anak-anak untuk apartemen kecil juga bisa anda bermasalah dengan 'turun status' aturan.
• Kembali semua panggilan telepon pada waktu yang tepat. Bahkan tidak berpikir tentang mengabaikan panggilan dari orang-orang yang 'suara' seperti yang dilindungi kelas. (* Saya tahu saya * aksen's tebal, tapi hanya mencoba untuk melakukan diskriminasi terhadap The Selatan dan saya bertanggung jawab kepada menepak Anda sesuai dengan diri.)
• Jangan kirim seseorang Anda adalah tempat disewa bila isnt-doesnt matter what the reasoning, seseorang akan menjerit jika mereka mengetahui apa yang anda lakukan. Ini kebijakan kami untuk terus menampilkan semua sampai rumah sewa yang ditandatangani.
• Jumlah aplikasi anda karena mereka datang dan memilih * pertama kualifikasi penyewa .* Biarkan pemohon melihat anda lakukan penomoran, hanya untuk grins. Yang mengarah ke kami ...
• Ada kriteria tertulis dan mengikuti agama mereka (Lagi ini pada minggu depan). Menandatangani dan tanggal dan salinan surat untuk diri sendiri. Jika dan ketika Anda membuat perubahan: keringat, Rinse, Repeat. Menyimpan surat-surat belum dibuka di file Anda, hanya dalam kasus.

Sabun Waktu:

Ini merupakan malu kita tinggal di dunia dimana organisasi seperti Lumayan Perumahan Otoritas yang diperlukan tetapi mereka dan kami lakukan. Takut lawsuits tidak tetap harus jujur folks dari landlording, tetapi kepala-in-the-pasir mentalitas dapat dari bisnis anda.

Minggu terakhir: Mengelola Tenants, Bagian Satu: 5 Favorite Lease clauses
Minggu berikutnya: Ditulis Kriteria

Boxers bukan dilindungi kelas ... but they're working on it.

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.