J Rehabbing Rental Property

Minggu terakhir kita diskusikan rehabbing rumah keperluan pribadi (Persiapan dalam Rehab), minggu ini kita akan mencari rehabbing untuk tujuan menyewa. Dari tiga jenis utama rehab, pribadi, sewa dan flip, sewa yang jatuh di tengah-tengah dalam hal risiko. Jika sewa pasar yang kuat di mana terletak rumah, Anda tidak perlu khawatir tentang strategi keluar.

Sebuah kenyataan yang sederhana real estate adalah investasi yang renters tidak akan menangani properti jalan seorang pemilik akan, dalam banyak kasus. Lain adalah kenyataan bahwa renters tidak memiliki harapan yang sama sebagai pembeli ketika datang ke kualitas. Seseorang ingin membeli properti mungkin mengharapkan ubin lantai keramik dan granit countertops tempat penyewa cukup puas dengan vinyl flooring dan memecahkan dlm lapisan tipis counter. Ini berarti bahwa Anda dapat menghabiskan banyak uang kurang pada rehab jika tujuan utama adalah untuk menggunakannya sebagai sewa properti.

Dasar Sistem

Penyewa dan pembeli baik akan memiliki beberapa harapan. Mereka mencari rumah yang memiliki dasar yang baik dalam sistem kerja pesanan. Ini berarti bahwa pipa saluran air dan listrik harus memadai, maka sistem pemanas bekerja dengan baik, membuat atap rumah dan kering, dalam iklim panas, suhu udara yang fungsi, seperti seharusnya. Dengan sewa, jika sistem ini tidak dalam rangka yang dapat Anda harapkan untuk lebih tinggi dari biaya pemeliharaan normal.

Apapun yang paling tujuan, setiap rehab harus menyertakan membawa dasar sistem sampai ke tingkat yang dapat diterima kinerja. Ini bukan sebuah kawasan di mana Anda harus berhemat. Upgrade listrik atau pipa saluran air yang tidak memiliki pizazz yang baru dapur atau mandi dan tidak akan banyak nilai tambah pada hasil penjualan lagi atau sewa yang lebih tinggi. However, a house with the basic systems in poor condition can subtract value and make it difficult to sell or rent a property.

Hitungan ketahanan

Renters cenderung menyebabkan jumlah yang lebih besar dan memakai air mata dari pemilik lakukan. Yang sedang terjadi, Anda harus memilih produk-produk yang biasanya lebih besar ketahanan sedapat mungkin. Bila memilih karpet, membayar sedikit lebih tinggi untuk produk dengan lebih baik ketahanan Mei sebenarnya akan lebih murah dalam jangka panjang. Jika Anda dapat menghindari penggunaan karpet di beberapa daerah, bahkan lebih baik. Anda dapat mempertimbangkan menggunakan produk dalam memecahkan dlm lapisan tipis lantai tinggi lalu lintas daerah.

Bila waktu yang datang untuk menjual properti, Anda dapat kembali dan menyelesaikan rehab. Waktu untuk melakukan hal-hal yang fancy dan fasilitasnya menambahkan bahwa pembeli cinta adalah ketika Anda sudah siap untuk dijual. Tidak ada titik dalam melakukan banyak high-end, tingginya biaya rehab di rental. Lebih mungkin tidak, Anda hanya perlu melakukannya seluruh lagi bila Anda sudah siap untuk dijual.

Beli Penyalahgunaan Kanan

Salah satu aspek yang paling sulit real estate investasi adalah menemukan properti yang akan memberikan arus kas positif sewa. Sebagai keras karena, adalah signifikan lebih mudah jika Anda membeli properti rehab. Sejak seorang tukang pasang-atas harus tersedia untuk di bawah nilai pasar, kemungkinan perintah untuk sewa yang lebih tinggi sebagai persentase dari harga pembelian. Rumah "A" dan rumah "B" mungkin sewa perintah yang sama jika mereka berada dalam kondisi berimbang. Namun, rumah "J" mungkin untuk menjual $ 100.000 di seluruh ritel, tetapi rumah "B" adalah untuk menjual $ 50,000 dengan $ 20.000 dalam perbaikan diperlukan. Total biaya untuk rumah "B" adalah $ 70.000 untuk sewa akan tetapi yang sama jumlah rumah sebagai "A" walaupun rumah yang lebih biaya $ 30.000. Baik yang dapat menjadi perbedaan antara rumah yang membantu memasukkan makanan di atas meja yang bertentangan ke rumah makan yang Anda hidup.

A fool dan uang akan segera dipilih. - Will Rogers

rehabbing, sewa, rehab, flip, Tenants, tukang suap-atas

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.