The Most Dangerous Game: Rehabbing ke Flip

Dalam bulan sebelumnya kita diskusikan rehabbing rumah keperluan pribadi (Persiapan Dalam Rehab) dan rehabbing untuk digunakan sebagai sewa (Rehabbing sebuah Rental Properti). Minggu ini kita akan melihat rehabbing dengan tujuan flipping. Hal ini, jauh, yang riskiest dari tiga. Namun, ia juga dapat menjadi yg paling jika Anda melakukannya kanan. Kata kunci di sini adalah "jika."

Kolam Renang yang di Sharks

Ketika flip rehabbing ke tampaknya bahwa setiap masalah adalah magnified. Never mind Hukum Murphy, dalam rehab kelihatannya seperti Murphy telah bergerak dalam dengan Anda. Yang paling menekan masalah biasanya Anda menekan biaya. Hal ini benar terutama jika Anda menggunakan uang keras pembiayaan. Anda juga memiliki risiko pasar berubah selama kursus Anda rehab. Ia mungkin tidak semudah seperti anda untuk menjual atau pemikiran telah diharapkan. Anda mungkin mengalami cuaca yang berhubungan dengan penundaan atau menemukan masalah-masalah yang diperlukan kontraktor.

Kadang-kadang anda dapat merasakan sesuatu yang seolah-olah berasal dari warna biru. Segera setelah Hurricane Katrina hit New Orleans saya rehabbing sebuah rumah di Nevada. Saya hampir selesai dan saya diperlukan sekitar 10 lembar dari drywall. Aku pergi ke satu-satunya tempat penyimpangan kayu di daerah ini dan diberitahu bahwa mereka tidak mempunyai sheetrock sama sekali. Ketika saya ditanya ketika mereka diharapkan untuk mendapatkan beberapa dalam, saya diberitahu bahwa pengiriman telah datang di hari Selasa. I figured yang tidak terlalu buruk karena Sabtu. Lalu saya diinformasikan bahwa beban yang telah datang di sudah dijual. Saya dapat beberapa cadangan berikutnya dari penyampaian dua minggu kemudian! Nampaknya semua tersedia bahan bangunan sedang dialihkan ke Louisiana untuk membantu mereka dalam upaya untuk pulih dari badai. Saya harus berkendara 250 mil satu cara untuk mencari bahan untuk menyelesaikan proyek. Kepada semua, Saya kehilangan sekitar tiga hari. Yang mungkin tidak banyak waktu bila Anda bekerja di rumah Anda sendiri, tetapi ketika bekerja pada flip itu bisa menjadi masalah besar.

Di waktu Uang

Mengelola rehab proyek dapat drive you crazy cukup untuk berpikir bahwa Anda mendengar suara di kepala. Apa Anda harus mendengar adalah ticking jam, seperti yang pada 60 Menit. Setiap Anda mendengar detikan hanya dikenakan biaya uang. Kontraktor tidak muncul ... tick, tick. Gagal sebuah inspeksi ... tick, tick, tick. Mendadak timbul masalah ... tick, tick, tick, tick. Proyek berada di belakang jadwal dan pembayaran hipotek lain disebabkan ... tick, tick, tick, tick, tick BOOM ...!

Efektif pelaksanaan rehab adalah kunci sukses untuk menangani. Jika Anda bagian ini anda akan merasa buruk dalam dompet Anda. Beberapa poin penting adalah sebagai berikut:

• Mengetahui biaya per hari. Penting untuk memahami apa waktu tidak berarti dalam hal uang. Setiap penundaan makan Anda menjadi keuntungan atau meningkatkan kerugian Anda.
• Tetap di atas proyek. Ini bukan waktu untuk mengambil beberapa minggu off untuk menuju Hawaii. Anda juga harus ada setiap hari untuk menangani masalah-masalah seperti yang timbul.
• Mengelola waktu dengan baik dan tetap pada jadwal. Koordinasi berbagai aspek dari proyek ini adalah sulit tetapi penting untuk keberhasilan.
• Jika anda melakukan sebagian besar bekerja sendiri, timbang waktu menyimpan dibandingkan dengan biaya bantuan. Hal ini sering murah upah bekerja untuk menyimpan banyak waktu.
• Jangan terus untuk atas dolar. Jika Anda menerima tawaran yang memberikan keuntungan yang dapat diterima, bawa. Mendapatkan serakah gilirannya dapat keuntungan yang layak menjadi sebuah kerugian besar.

Membeli Penyalahgunaan Kanan

Meskipun tidak ada jaminan, ada dua konstan di rehab. Proyek ini selalu terlihat lebih lama daripada yang pada awalnya pemikiran dan angin atas biaya lebih dari yang diharapkan. Ini harus dapat menjadi faktor evaluasi awal Anda. Anda dapat melakukan segala hak orang lain, tetapi jika anda dibayarkan kepada Anda akan kehilangan banyak. Ketika menentukan berapa banyak untuk membayar anda perlu mempertimbangkan hal berikut:

• Timne Needed
• Biaya bahan
• Biaya tenaga kerja
• Pembiayaan & Holding Biaya
• Cushion
• Harga diharapkan DIJUAL KEMBALI
• Dikehendaki Laba

Jangan lupa untuk menyertakan banyak "menggoyangkan kamar" menjadi aman. Ini bukan waktu untuk mereka yang memakai kacamata berwarna merah. Be brutally honest dengan angka-angka dan hanya menangani sebuah upaya yang masuk akal. Terdapat cukup bagus sekali itu bahwa Anda tidak perlu mencoba membuat satu pekerjaan yang buruk.

Menghindari bahaya tidak aman dalam jangka panjang dari eksposur sekaligus. Yang takut akan tertangkap sesering yang tebal. - Helen Keller

Selamat datang di Blog kami!
Selamat datang di Real Estate dispatch dari BiggerPockets.com. Blog kami menyatukan para pakar di berbagai bidang real estate dengan tujuan agar pembaca informasi kami dan sampai dengan kecepatan. Apakah kamu seorang real estate profesional (pinjaman, Realtor, bankir, dll), investor (pemilik, sirip, grosir, dll), atau semata-mata konsumen, penyewa atau homeowner tertarik dalam dunia real estate, blog ini adalah tempat bagi Anda untuk ikut terlibat!

Anda dapat berlangganan kami RSS feed, blog mendapatkan update melalui email, bergabung dengan kami gratis milis, atau terbaik dari semua, jaringan sosial kita bergabung bersama dengan 25.000 orang lain yang tertarik dalam pendidikan real estate, dealmaking, jaringan, dan pemasaran.